Chuyển đổi tên chủ sở hữu ở sổ đỏ

Ba em bị tâm thần tức là bị mất năng lực hành vi dân sự nên không thể tự định đoạt được các vấn đề liên quan đến tài sản. Do vậy, nếu mẹ em muốn chuyển tên đất đai sang tên mình thì phải sự đồng ý của ba em thì cơ quan chức năng mới tiến hành các thủ tục được nhưng ba em bị tâm thần sao nhận biết được vấn đề mà ký hồ sơ chuyển tên sang cho mẹ em? Theo quy định, nếu ba em bị tâm thần thì mẹ em là vợ sẽ thay ba em quản lý tài sản chung của hai người nhưng mẹ em ko được quyền tự ý định đoạt phần tài sản của ba em trong số tài sản chung của hai người theo hướng bất lợi cho ba em được vì ba em tuy tâm thần nhưng vẫn còn sống.