Sổ đỏ cấp sai, giải quyết tranh chấp như thế nào

Kinh chào luật sư  Tôi có một thửa đất, được cấp sổ đỏ năm 1998. Sau khi đươc giải quyết phân chia với  2 hộ chiếm dụng. Nhưng vì không có người quản lý  và không thuận với các hộ chiếm dụng nên  gia đình tôi  ít lên xuống trông coi. Thửa đất này trước đây không có hàng rào phân ranh, chỉ phân ranh bằng cây trồng ven ranh. Gần đây khi làm hồ sơ tách thửa. tôi được văn phòng đăng ký sử dụng đất thông báo là diện tích của tôi bị chồng ranh với hộ kế cận, xem kỹ lại hình thể thửa đất trên google search tôi thây nó đã bị thay đổi  so với hình thể khu đất  được vẽ trên sổ đỏ của tôi. Trên thực địa thì hộ kế cận đã làm hàng rào, và tôi chắc chắn rằng .đất của tôi đã bị lấn chiếm hơn 100m2.   Xin hỏi luật sư   -Nếu kiện ra tòa, yếu tố không sử dụng đất lâu năm của tôi có phải là yếu tố bất lợi - Hộ lấn đất  và cán bộ  nhà nước khi làm sổ đỏ cho họ  không mời tôi đến để xác định ranh đất thì sổ đỏ của hộ lấn chiếm có sai trong quy tình cấp sổ không ? - Việc đất tôi bị lấn chiếm, có người biết( là người đã từng chiếm dụng đất của tôi năm xưa), nhưng nhờ họ làm chứng khó khăn, bởi họ là người ở gần người lấn đất, sợ đụng chạm , tôi có thể ghi âm lời kể để xem là bằng chứng trước tòa không ? - Tôi có thể yêu cầu cơ quan địa chính cung cấp sơ đồ thửa đất cũ của mình làm bằng chứng xác minh ranh đất? (Sơ đồ này vẽ tay  kèm theo biên bản phân chia đất năm xưa  với hai hộ chiếm dụng ) Hiện tôi chỉ còn giữ biên bản phân chia nhưng là bản photo)   - Xin luật sư cho biết ý kiến. Chân thành cảm ơn

Theo tôi, anh nên liên hệ phòng tài nguyên môi trường huyện xin trích lục hồ sơ đại chính thửa đất của mình. Hiện tại đất của anh đã được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (từ năm 1998), đây là cơ sở pháp lý quan trọng nhất của anh rồi.
Bước đầu tiên anh nên làm dơn yêu cầu UBND xã tổ chức hoà giải về việc lấn chiếm đất, để từ đó yêu cầu xác định lại ranh đất. Nếu việc hoà giải không thành thì anh có quyền làm đơn khởi kiện ra Toà án nhân dân nơi có thửa đất toạ lạc.
 

Sổ đỏ
Hỏi đáp mới nhất về Sổ đỏ
Hỏi đáp Pháp luật
Có cần làm lại sổ đỏ mới khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực?
Hỏi đáp Pháp luật
Theo Luật Đất đai 2024 sẽ được đổi sổ đỏ khi ghi sai vị trí đất đúng không?
Hỏi đáp Pháp luật
Tách sổ đỏ cho con có mất phí không? Điều kiện tách sổ đỏ cho con theo Luật Đất đai 2024?
Hỏi đáp Pháp luật
Từ 01/01/2025, sổ đỏ sổ hồng đã cấp ghi số CMND thì có phải làm lại không?
Hỏi đáp Pháp luật
Điều kiện cấp sổ Đỏ đối với đất được giao không đúng thẩm quyền trước năm 2014?
Hỏi đáp Pháp luật
Cơ quan nào có trách nhiệm đính chính sổ đỏ cấp có sai sót?
Hỏi đáp Pháp luật
Các trường hợp bị hủy sổ đỏ đã cấp theo Luật Đất đai 2024?
Hỏi đáp Pháp luật
Theo Luật đất đai 2024, có phải ghi tên cả hai vợ chồng vào sổ đỏ không?
Hỏi đáp Pháp luật
Những trường hợp nào phải đính chính sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024?
Hỏi đáp Pháp luật
Cấp sổ đỏ chung cư kết hợp văn phòng theo Luật Đất đai 2024 như thế nào?
Đặt câu hỏi

Quý khách cần hỏi thêm thông tin về có thể đặt câu hỏi tại đây.

Đi đến trang Tra cứu hỏi đáp về Sổ đỏ
Thư Viện Pháp Luật
277 lượt xem
Tra cứu hỏi đáp liên quan
Sổ đỏ
Chủ quản: Công ty THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Giấy phép số: 27/GP-TTĐT, do Sở TTTT TP. HCM cấp ngày 09/05/2019.
Chịu trách nhiệm chính: Ông Bùi Tường Vũ - Số điện thoại liên hệ: 028 3930 3279
Địa chỉ: P.702A , Centre Point, 106 Nguyễn Văn Trỗi, P.8, Q. Phú Nhuận, TP. HCM;
Địa điểm Kinh Doanh: Số 17 Nguyễn Gia Thiều, P. Võ Thị Sáu, Q3, TP. HCM;
Chứng nhận bản quyền tác giả số 416/2021/QTG ngày 18/01/2021, cấp bởi Bộ Văn hoá - Thể thao - Du lịch
Thông báo
Bạn không có thông báo nào