|
Bản dịch này thuộc quyền sở hữu của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Mọi hành vi sao chép, đăng tải lại mà không có sự đồng ý của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là vi phạm pháp luật về Sở hữu trí tuệ.
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT has the copyright on this translation. Copying or reposting it without the consent of
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT is a violation against the Law on Intellectual Property.
X
CÁC NỘI DUNG ĐƯỢC SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Các nội dung của VB này được VB khác thay đổi, hướng dẫn sẽ được làm nổi bật bằng
các màu sắc:
: Sửa đổi, thay thế,
hủy bỏ
Click vào phần bôi vàng để xem chi tiết.
|
|
|
Đang tải văn bản...
Số hiệu:
|
77/BXD-QLN
|
|
Loại văn bản:
|
Công văn
|
Nơi ban hành:
|
Bộ Xây dựng
|
|
Người ký:
|
Nguyễn Mạnh Hà
|
Ngày ban hành:
|
02/12/2010
|
|
Ngày hiệu lực:
|
Đã biết
|
|
Tình trạng:
|
Đã biết
|
BỘ XÂY DỰNG
--------
|
CỘNG HÒA XÃ
HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
Số: 77/BXD-QLN
V/v: Trả lời Công ty CP Đầu tư Châu á - Thái
Bình Dương.
|
Hà Nội, ngày
02 tháng 12 năm 2010
|
Kính gửi: Công
ty Cổ phần Đầu tư Châu á - Thái Bình Dương
Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản - Bộ
Xây dựng nhận được công văn số 169/2010/CV-APECI ngày 06/10/2010 của Công ty Cổ
phần Đầu tư Châu á - Thái Bình Dương đề nghị hướng dẫn một số vướng mắc khi thực
hiện Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ quy định chi tiết
và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở. Sau khi nghiên cứu, Cục Quản lý nhà và thị
trường bất động sản có ý kiến như sau:
1. Trường hợp doanh nghiệp có chức năng kinh
doanh bất động sản đã mua nhà ở của chủ đầu tư mà bán lại nhà ở đó cho người
khác thì phải thực hiện bán tất cả nhà ở này qua sàn giao dịch bất động sản
theo thủ tục quy định (không được phân chia 20% nhà ở như đối với trường hợp
góp vốn với chủ đầu tư) và doanh nghiệp chỉ được bán các nhà ở này khi đã thanh
toán hết tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư hoặc đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu
tư. Doanh nghiệp được ký hợp đồng với tên gọi là hợp đồng chuyển nhượng quyền
và nghĩa vụ mua nhà ở. Thủ tục được thực hiện cụ thể như sau:
- Nếu doanh nghiệp đã thanh toán hết tiền mua
nhà ở nhưng chưa nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư thì sau khi hoàn thành thủ tục
bán nhà ở qua sàn giao dịch bất động sản theo quy định, doanh nghiệp được ký hợp
đồng chuyển nhượng quyền và nghĩa vụ mua nhà ở (với các nội dung như văn bản
chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở nêu tại phụ lục số 14 ban hành kèm theo
Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01/9/2010 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện
Nghị định số 71/2010/NĐ-CP) với bên nhận chuyển nhượng quyền và nghĩa vụ mua
nhà ở, hợp đồng này không phải công chứng, nhưng phải có xác nhận của chủ đầu
tư vào hợp đồng, bên chuyển nhượng quyền và nghĩa vụ phải nộp nghĩa vụ tài
chính cho Nhà nước theo quy định. Sau khi có xác nhận của chủ đầu tư thì chủ đầu
tư sẽ chấm dứt giao dịch với doanh nghiệp chuyển nhượng quyền và nghĩa vụ để
giao dịch trực tiếp với bên nhận chuyển nhượng quyền và nghĩa vụ mua nhà ở;
- Nếu doanh nghiệp đã thanh toán hết tiền mua
nhà ở và đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư thì sau khi hoàn thành thủ tục
bán nhà ở qua sàn giao dịch bất động sản theo quy định, doanh nghiệp sẽ thực hiện
ký hợp đồng mua bán nhà ở với người mua theo mẫu quy định tại Thông tư số
16/2010/TT-BXD của Bộ Xây dựng, hợp đồng này không cần phải có công chứng và xác
nhận của chủ đầu tư.
2. Nghị định số 71/2010/NĐ-CP và Thông tư số 16/2010/TT-BXD
không cho phép chuyển nhượng hợp đồng góp vốn hoặc thay thế bên được góp vốn
trong trường hợp ký hợp đồng góp vốn mà có thoả thuận phân chia sản phẩm nhà ở
trong thời hạn góp vốn. Chỉ sau khi xây dựng xong phần móng của nhà ở theo quy
định và các bên đã ký kết hợp đồng mua bán nhà ở (để thay thế cho hợp đồng góp
vốn trước đó) thì bên mua nhà ở mới được chuyển nhượng hợp đồng mua bán này cho
người khác. Trường hợp sau khi ký hợp đồng góp vốn mà bên tham gia góp vốn
không có khả năng thực hiện tiếp hợp đồng này thì các bên thoả thuận chấm dứt hợp
đồng và chủ đầu tư có trách nhiệm trả lại tiền góp vốn cho họ; chủ đầu tư không
được lựa chọn khách hàng khác thay thế vào trường hợp này mà có trách nhiệm
thông báo cho Sở Xây dựng để xoá tên trường hợp đã chấm dứt hợp đồng góp vốn khỏi
danh sách xác nhận của Sở Xây dựng (chủ đầu tư không được thay thế tên người
khác vào trường hợp góp vốn này).
Trên đây là ý kiến trả lời của Bộ Xây dựng về một
số vấn đề liên quan đến nội dung của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP, đề nghị Công
ty CP Đầu tư Châu á-Thái Bình Dương căn cứ vào các quy định của pháp luật để thực
hiện./.
Nơi nhận:
- Như trên;
- TT Nguyễn Trần Nam (để b/cáo);
- Sở Xây dựng Tp Hà Nội để thực hiện;
- Lưu: Cục QLN (2b).
|
TL. BỘ TRƯỞNG
CỤC TRƯỞNG CỤC QUẢN LÝ NHÀ VÀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SĂN
Nguyễn Mạnh Hà
|
Công văn 77/BXD-QLN trả lời Công ty Cổ phần Đầu tư Châu á - Thái Bình Dương do Bộ Xây dựng ban hành
Văn bản này chưa cập nhật nội dung Tiếng Anh
Công văn 77/BXD-QLN ngày 02/12/2010 trả lời Công ty Cổ phần Đầu tư Châu á - Thái Bình Dương do Bộ Xây dựng ban hành
4.279
|
NỘI DUNG SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Văn bản bị thay thế
Văn bản thay thế
Chú thích
Chú thích:
Rà chuột vào nội dụng văn bản để sử dụng.
<Nội dung> = Nội dung hai
văn bản đều có;
<Nội dung> =
Nội dung văn bản cũ có, văn bản mới không có;
<Nội dung> = Nội dung văn
bản cũ không có, văn bản mới có;
<Nội dung> = Nội dung được sửa đổi, bổ
sung.
Click trái để xem cụ thể từng nội dung cần so sánh
và cố định bảng so sánh.
Click phải để xem những nội dung sửa đổi, bổ sung.
Double click để xem tất cả nội dung không có thay
thế tương ứng.
Tắt so sánh [X] để
trở về trạng thái rà chuột ban đầu.
FILE ĐƯỢC ĐÍNH KÈM THEO VĂN BẢN
FILE ATTACHED TO DOCUMENT
|
|
|
Địa chỉ:
|
17 Nguyễn Gia Thiều, P. Võ Thị Sáu, Q.3, TP.HCM
|
Điện thoại:
|
(028) 3930 3279 (06 lines)
|
E-mail:
|
info@ThuVienPhapLuat.vn
|
Mã số thuế:
|
0315459414
|
|
|
TP. HCM, ngày 31/05/2021
Thưa Quý khách,
Đúng 14 tháng trước, ngày 31/3/2020, THƯ VIỆN PHÁP LUẬT đã bật Thông báo này, và nay 31/5/2021 xin bật lại.
Hơn 1 năm qua, dù nhiều khó khăn, chúng ta cũng đã đánh thắng Covid 19 trong 3 trận đầu. Trận 4 này, với chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, chắc chắn chúng ta lại thắng.
Là sản phẩm online, nên 250 nhân sự chúng tôi vừa làm việc tại trụ sở, vừa làm việc từ xa qua Internet ngay từ đầu tháng 5/2021.
Sứ mệnh của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là:
sử dụng công nghệ cao để tổ chức lại hệ thống văn bản pháp luật,
và kết nối cộng đồng Dân Luật Việt Nam,
nhằm:
Giúp công chúng “…loại rủi ro pháp lý, nắm cơ hội làm giàu…”,
và cùng công chúng xây dựng, thụ hưởng một xã hội pháp quyền trong tương lai gần;
Chúng tôi cam kết dịch vụ sẽ được cung ứng bình thường trong mọi tình huống.
THÔNG BÁO
về Lưu trữ, Sử dụng Thông tin Khách hàng
Kính gửi: Quý Thành viên,
Nghị định 13/2023/NĐ-CP về Bảo vệ dữ liệu cá nhân (hiệu lực từ ngày 01/07/2023) yêu cầu xác nhận sự đồng ý của thành viên khi thu thập, lưu trữ, sử dụng thông tin mà quý khách đã cung cấp trong quá trình đăng ký, sử dụng sản phẩm, dịch vụ của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT.
Quý Thành viên xác nhận giúp THƯ VIỆN PHÁP LUẬT được tiếp tục lưu trữ, sử dụng những thông tin mà Quý Thành viên đã, đang và sẽ cung cấp khi tiếp tục sử dụng dịch vụ.
Thực hiện Nghị định 13/2023/NĐ-CP, chúng tôi cập nhật Quy chế và Thỏa thuận Bảo về Dữ liệu cá nhân bên dưới.
Trân trọng cảm ơn Quý Thành viên.
Tôi đã đọc và đồng ý Quy chế và Thỏa thuận Bảo vệ Dữ liệu cá nhân
Tiếp tục sử dụng
Cảm ơn đã dùng ThuVienPhapLuat.vn
- Bạn vừa bị Đăng xuất khỏi Tài khoản .
-
Hiện tại có đủ người dùng cùng lúc,
nên khi người thứ vào thì bạn bị Đăng xuất.
- Có phải do Tài khoản của bạn bị lộ mật khẩu
nên nhiều người khác vào dùng?
- Hỗ trợ: (028) 3930.3279 _ 0906.229966
- Xin lỗi Quý khách vì sự bất tiện này!
Tài khoản hiện đã đủ người
dùng cùng thời điểm.
Quý khách Đăng nhập vào thì sẽ
có 1 người khác bị Đăng xuất.
Tài khoản của Quý Khách đẵ đăng nhập quá nhiều lần trên nhiều thiết bị khác nhau, Quý Khách có thể vào đây để xem chi tiết lịch sử đăng nhập
Có thể tài khoản của bạn đã bị rò rỉ mật khẩu và mất bảo mật, xin vui lòng đổi mật khẩu tại đây để tiếp tục sử dụng
|
|