|
Bản dịch này thuộc quyền sở hữu của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Mọi hành vi sao chép, đăng tải lại mà không có sự đồng ý của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là vi phạm pháp luật về Sở hữu trí tuệ.
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT has the copyright on this translation. Copying or reposting it without the consent of
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT is a violation against the Law on Intellectual Property.
X
CÁC NỘI DUNG ĐƯỢC SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Các nội dung của VB này được VB khác thay đổi, hướng dẫn sẽ được làm nổi bật bằng
các màu sắc:
: Sửa đổi, thay thế,
hủy bỏ
Click vào phần bôi vàng để xem chi tiết.
|
|
|
Đang tải văn bản...
Công văn 5217/BXD-QLN2020 hướng dẫn xác định phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung
Số hiệu:
|
5217/BXD-QLN
|
|
Loại văn bản:
|
Công văn
|
Nơi ban hành:
|
Bộ Xây dựng
|
|
Người ký:
|
Nguyễn Mạnh Khởi
|
Ngày ban hành:
|
28/10/2020
|
|
Ngày hiệu lực:
|
Đã biết
|
|
Tình trạng:
|
Đã biết
|
BỘ XÂY DỰNG
--------
|
CỘNG HÒA XÃ
HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
Số: 5217/BXD-QLN
V/v Hướng dẫn xác định phần sở hữu riêng và phần
sở hữu chung
|
Hà Nội, ngày
28 tháng 10 năm 2020
|
Kính gửi: Công ty Cổ phần ACC Thăng Long
Bộ Xây dựng nhận được công
văn số 195/2020/ACCTL ngày 29/5/2020 và công văn số 282/2020/ACCTL ngày
14/10/2020 của Công ty Cổ phần ACC Thăng Long (Công ty Thăng Long) đề nghị hướng
dẫn việc xác định sở hữu riêng đối với phần diện tích trung tâm thương mại, văn
phòng và siêu thị tại tầng B1 của dự án Trung tâm thương mại, văn phòng và căn
hộ Artemis tại số 3 Lê Trọng Tấn, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội. Sau khi
nghiên cứu, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:
Theo quy định tại Điều 100 của Luật Nhà ở 2014 thì phần sở hữu riêng trong nhà
chung cư bao gồm: (1) phần diện tích bên trong căn hộ, bao gồm cả diện tích ban
công, lô gia gắn liền với căn hộ đó; (2) phần diện tích khác trong nhà chung cư
được công nhận là sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư và (3) hệ thống
trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với căn hộ hoặc gắn liền với phần
diện tích khác thuộc sở hữu riêng. Phần sở hữu chung trong nhà chung cư, bao gồm:
(1) phần diện tích còn lại ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng; nhà sinh hoạt
cộng đồng của nhà chung cư; (2) không gian và hệ thống chịu lực, trang thiết bị
kỹ thuật dùng chung trong nhà chung cư; (3) hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài
nhưng được kết nối với nhà chung cư đó, trừ hệ thống hạ tầng kỹ thuật sử dụng
vào mục đích công cộng hoặc thuộc diện phải bàn giao cho Nhà nước hoặc giao cho
chủ đầu tư quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt; (4) các công trình
công cộng trong khu vực nhà chung cư nhưng không thuộc diện đầu tư xây dựng để
kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước theo nội dung dự án đã được duyệt.
Tại Khoản 1
Điều 101 của Luật Nhà ở 2014 quy định: chỗ để xe đạp, xe dùng cho người
khuyết tật, xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh cho các chủ sở hữu, người sử
dụng nhà chung cư thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung của các chủ sở hữu
nhà chung cư; đối với chỗ để xe ô tô dành cho các chủ sở hữu nhà chung cư thì
người mua, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư quyết định
mua hoặc thuê; trường hợp không mua hoặc không thuê thì chỗ để xe ô tô này thuộc
quyền quản lý của chủ đầu tư và chủ đầu tư không được tính vào giá bán, giá
thuê mua chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe này. Việc bố trí chỗ để xe ô tô của
khu nhà chung cư phải đảm bảo nguyên tắc ưu tiên cho các chủ sở hữu nhà chung
cư trước sau đó mới dành chỗ để xe công cộng.
Theo báo cáo của Công ty tại
văn bản số 282/2020/ACCTL ngày 14/10/2020 và hồ sơ gửi kèm thì toàn bộ phần diện
tích tại tầng hầm B1 dùng làm trung tâm thương mại, văn phòng và siêu thị có tổng
diện tích là 5946.9m², trong đó bao gồm cả phần diện tích đỗ xe (248.8m²) phục
vụ cho việc trung chuyển hàng hóa của khu trung tâm thương mại đều được bố trí
theo đúng thiết kế và thuộc quyền sở hữu riêng của Công ty. Công ty cũng đã nộp
tiền thuê đất 1 lần (50 năm) đối với toàn bộ phần diện tích này.
Do đó, đối chiếu với các quy
định nêu trên, trường hợp phần diện tích đỗ xe để trung chuyển hàng hóa phục vụ
cho khu thương mại, văn phòng, siêu thị được bố trí trong cùng khu chức năng
này và không phải là diện tích để xe phục vụ cho các chủ sở hữu, người sử dụng
nhà chung cư hoặc diện tích để xe công cộng theo quy định tại Khoản
1 Điều 101 của Luật Nhà ở 2014 thì phần diện tích này cùng với phần diện
tích dùng để kinh doanh thương mại, văn phòng và siêu thị là thuộc quyền sở hữu
riêng của chủ đầu tư. Về việc công nhận quyền sở hữu đối với phần diện tích
này, đề nghị Công ty liên hệ với cơ quan đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất của thành phố Hà Nội để
được hướng dẫn cụ thể.
Trong quá trình thực hiện, nếu
có khó khăn, vướng mắc, đề nghị Công ty liên hệ với Sở Xây dựng thành phố Hà Nội
là cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở trên địa bàn để được hướng dẫn, giải quyết
theo thẩm quyền. Trên đây là ý kiến của Bộ Xây dựng trả lời văn bản số
195/2020/ACCTL và văn bản số 282/2020/ACCTL ngày 14/10/2020 để Công ty Cổ phần
ACC Thăng Long nghiên cứu, thực hiện theo quy định của pháp luật./.
Nơi nhận:
- Như trên;
- TT Nguyễn Văn Sinh (để b/c);
- Lưu: VT, Cục QLN (2b).
|
TL. BỘ TRƯỞNG
KT.CỤC TRƯỞNG CỤC QUẢN LÝ NHÀ VÀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
PHÓ CỤC TRƯỞNG
Nguyễn Mạnh Khởi
|
Công văn 5217/BXD-QLN năm 2020 hướng dẫn xác định phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung do Bộ Xây dựng ban hành
Văn bản này chưa cập nhật nội dung Tiếng Anh
Công văn 5217/BXD-QLN ngày 28/10/2020 hướng dẫn xác định phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung do Bộ Xây dựng ban hành
586
|
NỘI DUNG SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Văn bản bị thay thế
Văn bản thay thế
Chú thích
Chú thích:
Rà chuột vào nội dụng văn bản để sử dụng.
<Nội dung> = Nội dung hai
văn bản đều có;
<Nội dung> =
Nội dung văn bản cũ có, văn bản mới không có;
<Nội dung> = Nội dung văn
bản cũ không có, văn bản mới có;
<Nội dung> = Nội dung được sửa đổi, bổ
sung.
Click trái để xem cụ thể từng nội dung cần so sánh
và cố định bảng so sánh.
Click phải để xem những nội dung sửa đổi, bổ sung.
Double click để xem tất cả nội dung không có thay
thế tương ứng.
Tắt so sánh [X] để
trở về trạng thái rà chuột ban đầu.
FILE ĐƯỢC ĐÍNH KÈM THEO VĂN BẢN
FILE ATTACHED TO DOCUMENT
|
|
|
Địa chỉ:
|
17 Nguyễn Gia Thiều, P. Võ Thị Sáu, Q.3, TP.HCM
|
Điện thoại:
|
(028) 3930 3279 (06 lines)
|
E-mail:
|
info@ThuVienPhapLuat.vn
|
Mã số thuế:
|
0315459414
|
|
|
TP. HCM, ngày 31/05/2021
Thưa Quý khách,
Đúng 14 tháng trước, ngày 31/3/2020, THƯ VIỆN PHÁP LUẬT đã bật Thông báo này, và nay 31/5/2021 xin bật lại.
Hơn 1 năm qua, dù nhiều khó khăn, chúng ta cũng đã đánh thắng Covid 19 trong 3 trận đầu. Trận 4 này, với chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, chắc chắn chúng ta lại thắng.
Là sản phẩm online, nên 250 nhân sự chúng tôi vừa làm việc tại trụ sở, vừa làm việc từ xa qua Internet ngay từ đầu tháng 5/2021.
Sứ mệnh của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là:
sử dụng công nghệ cao để tổ chức lại hệ thống văn bản pháp luật,
và kết nối cộng đồng Dân Luật Việt Nam,
nhằm:
Giúp công chúng “…loại rủi ro pháp lý, nắm cơ hội làm giàu…”,
và cùng công chúng xây dựng, thụ hưởng một xã hội pháp quyền trong tương lai gần;
Chúng tôi cam kết dịch vụ sẽ được cung ứng bình thường trong mọi tình huống.
THÔNG BÁO
về Lưu trữ, Sử dụng Thông tin Khách hàng
Kính gửi: Quý Thành viên,
Nghị định 13/2023/NĐ-CP về Bảo vệ dữ liệu cá nhân (hiệu lực từ ngày 01/07/2023) yêu cầu xác nhận sự đồng ý của thành viên khi thu thập, lưu trữ, sử dụng thông tin mà quý khách đã cung cấp trong quá trình đăng ký, sử dụng sản phẩm, dịch vụ của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT.
Quý Thành viên xác nhận giúp THƯ VIỆN PHÁP LUẬT được tiếp tục lưu trữ, sử dụng những thông tin mà Quý Thành viên đã, đang và sẽ cung cấp khi tiếp tục sử dụng dịch vụ.
Thực hiện Nghị định 13/2023/NĐ-CP, chúng tôi cập nhật Quy chế và Thỏa thuận Bảo về Dữ liệu cá nhân bên dưới.
Trân trọng cảm ơn Quý Thành viên.
Tôi đã đọc và đồng ý Quy chế và Thỏa thuận Bảo vệ Dữ liệu cá nhân
Tiếp tục sử dụng
Cảm ơn đã dùng ThuVienPhapLuat.vn
- Bạn vừa bị Đăng xuất khỏi Tài khoản .
-
Hiện tại có đủ người dùng cùng lúc,
nên khi người thứ vào thì bạn bị Đăng xuất.
- Có phải do Tài khoản của bạn bị lộ mật khẩu
nên nhiều người khác vào dùng?
- Hỗ trợ: (028) 3930.3279 _ 0906.229966
- Xin lỗi Quý khách vì sự bất tiện này!
Tài khoản hiện đã đủ người
dùng cùng thời điểm.
Quý khách Đăng nhập vào thì sẽ
có 1 người khác bị Đăng xuất.
Tài khoản của Quý Khách đẵ đăng nhập quá nhiều lần trên nhiều thiết bị khác nhau, Quý Khách có thể vào đây để xem chi tiết lịch sử đăng nhập
Có thể tài khoản của bạn đã bị rò rỉ mật khẩu và mất bảo mật, xin vui lòng đổi mật khẩu tại đây để tiếp tục sử dụng
|
|