|
Bản dịch này thuộc quyền sở hữu của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Mọi hành vi sao chép, đăng tải lại mà không có sự đồng ý của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là vi phạm pháp luật về Sở hữu trí tuệ.
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT has the copyright on this translation. Copying or reposting it without the consent of
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT is a violation against the Law on Intellectual Property.
X
CÁC NỘI DUNG ĐƯỢC SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Các nội dung của VB này được VB khác thay đổi, hướng dẫn sẽ được làm nổi bật bằng
các màu sắc:
: Sửa đổi, thay thế,
hủy bỏ
Click vào phần bôi vàng để xem chi tiết.
|
|
|
Đang tải văn bản...
Số hiệu:
|
144/BXD-QLN
|
|
Loại văn bản:
|
Công văn
|
Nơi ban hành:
|
Bộ Xây dựng
|
|
Người ký:
|
Nguyễn Mạnh Hà
|
Ngày ban hành:
|
25/11/2009
|
|
Ngày hiệu lực:
|
Đã biết
|
|
Tình trạng:
|
Đã biết
|
BỘ
XÂY DỰNG
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------
|
Số: 144/BXD-QLN
V/v: Trả lời Công văn số 8711/SXD-QLN&CS
của Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh
|
Hà
Nội, ngày 25 tháng 11 năm 2009
|
Kính gửi: Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh
Trả lời Công văn số
8711/SXD-QLN&CS ngày 22/10/2009 của Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh về việc
xác định phần diện tích sở hữu chung, sở hữu riêng khi cấp giấy chứng nhận quyền
sở hữu công trình xây dựng và giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đối với nhà
chung cư, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:
1. Về việc xác định
phần diện tích sở hữu chung, sở hữu riêng trong nhà chung cư ở số 479A Bến Phú
Lâm, phường 9, quận 6 - thành phố Hồ Chí Minh
Theo tài liệu hiện
có thì nhà chung cư ở số 479A Bến Phú Lâm, phường 9, quận 6 của Công ty Xây dựng
và Kinh doanh nhà Sài Gòn được đầu tư xây dựng trước khi Luật Nhà ở có hiệu lực
thi hành. Do vậy, để xác định phần diện tích sở hữu chung, sở hữu riêng trong
nhà chung cư cần xem xét nội dung Hợp đồng mua bán nhà ở mà Công ty Xây dựng và
Kinh doanh nhà Sài Gòn đã ký với khách hàng và những hồ sơ, tài liệu, dự án
liên quan. Cụ thể là:
Trường hợp Hợp đồng
có quy định trong phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư có phần diện
tích nơi để xe của nhà chung cư được chủ đầu tư đồng ý cho sử dụng chung thì chủ
đầu tư phải xác định rõ công năng phần diện tích nơi để xe là phần sử dụng
chung và công năng phần diện tích còn lại trong diện tích sở hữu riêng của chủ
đầu tư.
Trường hợp Hợp đồng
không có quy định về phần diện tích nơi để xe thì căn cứ vào hồ sơ, tài liệu, dự
án được cấp có thẩm quyền phê duyệt để xác định phần diện tích nơi để xe thuộc
phần sở hữu chung hay sở hữu riêng; nếu trong hồ sơ, tài liệu, dự án cũng không
có quy định về quyền sở hữu diện tích nơi để xe thì chủ đầu tư và các chủ sở hữu
phải thoả thuận đảm bảo quyền lợi của cả chủ đầu tư và các chủ sở hữu với mức
thu tiền trông giữ xe không được vượt quá mức phí do HĐND-UBND thành phố Hồ Chí
Minh quy định.
2. Về việc giấy chứng
nhận quyền sở hữu công trình xây dựng và giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đối
với nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp
Về nguyên tắc, chỉ
cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng và giấy chứng nhận quyền sở
hữu nhà ở đối với phần diện tích thuộc sở hữu riêng trong nhà chung cư, không cấp
giấy chứng nhận đối với phần sở hữu chung trong nhà chung cư. Vì vậy, khi mua
căn hộ hoặc diện tích thuộc sở hữu riêng khác thì người mua nhà được sở hữu
riêng căn hộ hoặc diện tích sở hữu riêng nêu trên và được pháp luật thừa nhận
quyền sở hữu chung đối với các phần diện tích theo quy định của pháp luật về
nhà ở.
Trường hợp đã cấp
cho chủ đầu tư giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng theo Nghị định
số 95/2005/NĐ-CP ngày 15/7/2005 của Chính phủ (kể cả phần hạ tầng kỹ thuật và
các tiện ích liên quan) thì khi chủ đầu tư bán căn hộ và diện tích sở hữu riêng
khác thì cơ quan có thẩm quyền thu hồi giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình
xây dựng cũ đã cấp cho chủ đầu tư và cấp mới giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
và giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng cho các chủ sở hữu theo phần
diện tích sở hữu riêng tương ứng; không cấp giấy chứng nhận đối với phần diện
tích sở hữu chung trong nhà chung cư và có ghi diện tích đất nhà chung cư trong
giấy chứng nhận với hình thức sử dụng chung.
Trường hợp các hạng
mục thuộc công trình công cộng có mục đích sử dụng chung cho toàn bộ nhà chung
cư mà Luật Nhà ở không quy định là phần sở hữu chung thì phải căn cứ vào Hợp đồng
mua bán nhà ở và dự án nhà chung cư được cấp có thẩm quyền phê duyệt để xác định
các hạng mục nêu trên thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư hay thuộc phần sở hữu
chung của các chủ sở hữu.
Trên đây là ý kiến
của Bộ Xây dựng, đề nghị Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh nghiên cứu và thực
hiện theo đúng các quy định của pháp luật về nhà ở và công trình xây dựng./.
Nơi nhận:
- Như trên;
- Bộ trưởng Nguyễn Hồng Quân (để b/cáo);
- Lưu VT, QLN (2b).
|
TL.
BỘ TRƯỞNG
CỤC TRƯỞNG CỤC QUẢN LÝ NHÀ VÀ
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
Nguyễn Mạnh Hà
|
Công văn 144/BXD-QLN trả lời Công văn số 8711/SXD-QLN&CS của Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh về xác định phần diện tích sở hữu chung, sở hữu riêng khi cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng và giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đối với nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành
Văn bản này chưa cập nhật nội dung Tiếng Anh
Công văn 144/BXD-QLN ngày 25/11/2009 trả lời Công văn số 8711/SXD-QLN&CS của Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh về xác định phần diện tích sở hữu chung, sở hữu riêng khi cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng và giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đối với nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành
3.191
|
NỘI DUNG SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Văn bản bị thay thế
Văn bản thay thế
Chú thích
Chú thích:
Rà chuột vào nội dụng văn bản để sử dụng.
<Nội dung> = Nội dung hai
văn bản đều có;
<Nội dung> =
Nội dung văn bản cũ có, văn bản mới không có;
<Nội dung> = Nội dung văn
bản cũ không có, văn bản mới có;
<Nội dung> = Nội dung được sửa đổi, bổ
sung.
Click trái để xem cụ thể từng nội dung cần so sánh
và cố định bảng so sánh.
Click phải để xem những nội dung sửa đổi, bổ sung.
Double click để xem tất cả nội dung không có thay
thế tương ứng.
Tắt so sánh [X] để
trở về trạng thái rà chuột ban đầu.
FILE ĐƯỢC ĐÍNH KÈM THEO VĂN BẢN
FILE ATTACHED TO DOCUMENT
|
|
|
Địa chỉ:
|
17 Nguyễn Gia Thiều, P. Võ Thị Sáu, Q.3, TP.HCM
|
Điện thoại:
|
(028) 3930 3279 (06 lines)
|
E-mail:
|
info@ThuVienPhapLuat.vn
|
Mã số thuế:
|
0315459414
|
|
|
TP. HCM, ngày 31/05/2021
Thưa Quý khách,
Đúng 14 tháng trước, ngày 31/3/2020, THƯ VIỆN PHÁP LUẬT đã bật Thông báo này, và nay 31/5/2021 xin bật lại.
Hơn 1 năm qua, dù nhiều khó khăn, chúng ta cũng đã đánh thắng Covid 19 trong 3 trận đầu. Trận 4 này, với chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, chắc chắn chúng ta lại thắng.
Là sản phẩm online, nên 250 nhân sự chúng tôi vừa làm việc tại trụ sở, vừa làm việc từ xa qua Internet ngay từ đầu tháng 5/2021.
Sứ mệnh của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là:
sử dụng công nghệ cao để tổ chức lại hệ thống văn bản pháp luật,
và kết nối cộng đồng Dân Luật Việt Nam,
nhằm:
Giúp công chúng “…loại rủi ro pháp lý, nắm cơ hội làm giàu…”,
và cùng công chúng xây dựng, thụ hưởng một xã hội pháp quyền trong tương lai gần;
Chúng tôi cam kết dịch vụ sẽ được cung ứng bình thường trong mọi tình huống.
THÔNG BÁO
về Lưu trữ, Sử dụng Thông tin Khách hàng
Kính gửi: Quý Thành viên,
Nghị định 13/2023/NĐ-CP về Bảo vệ dữ liệu cá nhân (hiệu lực từ ngày 01/07/2023) yêu cầu xác nhận sự đồng ý của thành viên khi thu thập, lưu trữ, sử dụng thông tin mà quý khách đã cung cấp trong quá trình đăng ký, sử dụng sản phẩm, dịch vụ của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT.
Quý Thành viên xác nhận giúp THƯ VIỆN PHÁP LUẬT được tiếp tục lưu trữ, sử dụng những thông tin mà Quý Thành viên đã, đang và sẽ cung cấp khi tiếp tục sử dụng dịch vụ.
Thực hiện Nghị định 13/2023/NĐ-CP, chúng tôi cập nhật Quy chế và Thỏa thuận Bảo về Dữ liệu cá nhân bên dưới.
Trân trọng cảm ơn Quý Thành viên.
Tôi đã đọc và đồng ý Quy chế và Thỏa thuận Bảo vệ Dữ liệu cá nhân
Tiếp tục sử dụng
Cảm ơn đã dùng ThuVienPhapLuat.vn
- Bạn vừa bị Đăng xuất khỏi Tài khoản .
-
Hiện tại có đủ người dùng cùng lúc,
nên khi người thứ vào thì bạn bị Đăng xuất.
- Có phải do Tài khoản của bạn bị lộ mật khẩu
nên nhiều người khác vào dùng?
- Hỗ trợ: (028) 3930.3279 _ 0906.229966
- Xin lỗi Quý khách vì sự bất tiện này!
Tài khoản hiện đã đủ người
dùng cùng thời điểm.
Quý khách Đăng nhập vào thì sẽ
có 1 người khác bị Đăng xuất.
Tài khoản của Quý Khách đẵ đăng nhập quá nhiều lần trên nhiều thiết bị khác nhau, Quý Khách có thể vào đây để xem chi tiết lịch sử đăng nhập
Có thể tài khoản của bạn đã bị rò rỉ mật khẩu và mất bảo mật, xin vui lòng đổi mật khẩu tại đây để tiếp tục sử dụng
|
|