|
Bản dịch này thuộc quyền sở hữu của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Mọi hành vi sao chép, đăng tải lại mà không có sự đồng ý của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là vi phạm pháp luật về Sở hữu trí tuệ.
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT has the copyright on this translation. Copying or reposting it without the consent of
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT is a violation against the Law on Intellectual Property.
X
CÁC NỘI DUNG ĐƯỢC SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Các nội dung của VB này được VB khác thay đổi, hướng dẫn sẽ được làm nổi bật bằng
các màu sắc:
: Sửa đổi, thay thế,
hủy bỏ
Click vào phần bôi vàng để xem chi tiết.
|
|
|
Đang tải văn bản...
Số hiệu:
|
1090/NHNN-PC
|
|
Loại văn bản:
|
Công văn
|
Nơi ban hành:
|
Ngân hàng Nhà nước
|
|
Người ký:
|
Đặng Thanh Bình
|
Ngày ban hành:
|
30/09/2005
|
|
Ngày hiệu lực:
|
Đã biết
|
|
Tình trạng:
|
Đã biết
|
NGÂN
HÀNG NHÀ NƯỚC
-----
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
-------
|
Số: 1090/NHNN–PC
V/v: vướng mắc trong quá trình triển thực hiện
Thông tư 05 về đăng ký thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn
liền với đất
|
Hà
Nội, ngày 30 tháng 09 năm 2005
|
Kính
gửi:
|
- Bộ Tư pháp
- Bộ Tài nguyên và môi trường
|
Sau khi gửi Công văn số 1017/ NHNN
– PC ngày 13/09/2005 có ý kiến về những vướng mắc trong quá trình triển khai thực
hiện Thông tư 05/2005/TTLT- BTP- BTNMT (Thông tư 05) về đăng ký thế chấp, bảo
lãnh bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, Ngân hàng Nhà nước Việt
Nam tiếp tục nhận được phản ánh của các Ngân hàng thương mại, các chi nhánh
Ngân hàng Nhà nước về những khó khăn khi thực hiện đăng ký thế chấp, bảo lãnh bằng
quyền sử dụng đất theo quy định của Thông tư 05 đã và đang ảnh hưởng đến quan hệ
tín dụng giữa tổ chức tín dụng và khách hàng. Sau khi xem xét, Ngân hàng Nhà nước
Việt Nam có một số ý kiến đề nghị Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên và Môi trường như
sau:
1. VỀ THẨM QUYỀN ĐĂNG KÝ THẾ
CHẤP, BẢO LÃNH CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN Ở NÔNG THÔN
Theo quy định của Luật Đất đai
2003 và Thông tư 05, khi đăng ký thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất, hộ
gia đình, cá nhân là bên thế chấp, bảo lãnh phải nộp hồ sơ đăng ký tại Ủy ban
nhân dân xã, thị trấn hoặc tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.
Trên thực tế, theo phản ánh của các ngân hàng, quy định này đã gây cản trở hoạt
động vay vốn của các hộ gia đình, cá nhân vì thời gian làm thủ tục đăng ký quá
dài (03 ngày để Ủy ban nhân dân xã chuyển hồ sơ lên Văn phòng đăng ký quyền sử
dụng đất cấp huyện và 5 ngày để thực hiện đăng ký).
Do vậy, để tạo điều kiện thuận lợi
cho hoạt động vay vốn của hộ gia đình cá, nhân, Ngân hàng Nhà nước đề nghị Bộ
Tư pháp, Bộ Tài nguyên Môi trường xem xét sửa đổi Thông tư 05 theo hướng Văn
phòng đăng ký cấp huyện (Phòng Tài nguyên môi trường) ủy quyền cho Ủy ban Nhân
dân cấp xã thực hiện đăng ký thế chấp, bảo lãnh cho hộ gia đình và cá nhân ở
nông thôn.
2. VỀ THỜI HẠN ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP,
BẢO LÃNH CỦA VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT:
Theo quy định tại Điểm
7 Mục I Thông tư 05, việc đăng ký thế chấp, bảo lãnh của Văn phòng đăng ký
quyền sử dụng đất được thực hiện trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc, đối
với địa phương thuộc khu vực miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa thì không quá
15 ngày làm việc. Theo quy định tại Điểm 2 Mục III Thông tư 05,
trong trường hợp hồ sơ đăng ký được nộp tại Ủy ban nhân dân xã, thị trấn thì
không quá 03 ngày làm việc, Ủy ban nhân dân xã phải chuyển toàn bộ hồ sơ lên
Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện. Việc quy định thời hạn đăng ký
thế chấp, bảo lãnh như vậy là quá dài, chưa kể thời hạn cán bộ Ngân hàng phải
đi thẩm định hồ sơ trước khi cho vay. Với thời hạn này thì nhiều khách hàng phải
mất nhiều thời gian chờ đợi cho việc làm thủ tục vay vốn Ngân hàng, làm bỏ lỡ
cơ hội kinh doanh, do vậy họ sẽ không vay vốn của Ngân hàng nữa. Đây cũng là một
trong những nguyên nhân làm cho nạn vay nặng lãi, tín dụng ngầm phát triển.
Về vấn đề này, Ngân hàng Nhà nước
Việt Nam đề nghị Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên và môi trường nghiên cứu, xem xét sửa
đổi Thông tư 05, theo hướng rút ngắn thời hạn đăng ký của Văn phòng đăng ký thế
chấp, bảo lãnh theo hướng không quá 03 ngày làm việc đối với trường hợp thông
thường, không quá 05 ngày đối với địa phương thuộc khu vực miền núi, hải đảo,
vùng sâu vùng xa, nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho các ngân hàng và khách hàng
vay hoàn chỉnh mọi thủ tục liên quan đến việc vay vốn được nhanh chóng, đạt hiệu
quả.
3. VỀ LỆ PHÍ ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP,
BẢO LÃNH:
Theo quy định tại Điểm
9.3 Mục II Thông tư 05 thì: Mức lệ phí, phí; chế độ thu nộp, quản lý sử dụng
lệ phí, phí về đăng ký thế chấp, bảo lãnh được thực hiện theo Thông tư liên tịch
số 33/2002/TTLT/BTC- BTP ngày 12/4/2002 của Bộ Tài chính và Bộ Tư pháp hướng dẫn
chế độ thu nộp và quản lý, sử dụng lệ phí đăng ký và phí cung cấp thông tin và
giao dịch bảo đảm và tài sản cho thuê tài chính. Theo đó lệ phí đăng ký cầm cố,
thế chấp, bảo lãnh bằng tài sản là 60.000 đồng/ trường hợp. Tuy nhiên, trên thực
tế, theo phản ánh của khách hàng, tại phòng đăng ký thuộc Sở Tài nguyên và môi
trường Hà Nội, khi thực hiện đăng ký cán bộ lại thu 2 khoản tiền: lệ phí là
60.000 đồng + đăng ký thế chấp là 330.000 đồng/trường hợp. Đây thực chất là một
khoản thu ngoài chế độ, trái với quy định của nhà nước, làm phát sinh thêm chi
phí cho người dân đi đăng ký thế chấp, bảo lãnh.
Về vấn đề này, Ngân hàng Nhà nước
Việt Nam đề nghị Bộ Tài nguyên môi trường chỉ đạo phòng đăng ký thuộc Sở Tài
nguyên môi trường Hà Nội phải chấm dứt việc thu lệ phí trái nguyên tắc nêu
trên, đồng thời có văn bản yêu cầu các Văn phòng đăng ký giao dịch bảo đảm các
cấp nghiêm túc thực hiện quy định của pháp luật về mức phí, lệ phí thu trong
đăng ký giao dịch bảo đảm.
4. VỀ VƯỚNG MẮC TRONG VIỆC
ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP, BẢO LÃNH BẰNG TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG
LAI:
Hiện nay, theo phản ánh của một
số ngân hàng thương mại, tất cả các Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, phòng
Tài nguyên và môi trường trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh đều từ chối đăng ký
thế chấp, bảo lãnh bằng tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai. Lý
do từ chối là để được đăng ký hợp đồng đăng ký thế chấp, bảo lãnh bằng tài sản
hình thành trong tương lai phải được công chứng. Một số nơi trả lời trường hợp
này chưa được hướng dẫn nên từ chối đăng ký. Các lý do từ chối như trên là
không đúng với quy định tại Thông tư 05.
Về vấn đề này, Ngân hàng Nhà nước
Việt Nam đề nghị Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên môi trường thống nhất chỉ đạo cho
các cơ quan đăng ký tại thành phố Hồ Chí Minh nói riêng, các cơ quan đăng ký
nói chung phải thực hiện đúng quy định của Thông tư 05. Đồng thời, trong trường
hợp từ chối đăng ký, các cơ quan đăng ký phải trả lời bằng văn bản, trong đó
nêu rõ lý do từ chối đăng ký. Trên cơ sở đó, tổ chức tín dụng có căn cứ trả lời
khách hàng.
Trên đây là tập hợp một số khó
khăn, vướng mắc hiện tại của ngành ngân hàng khi triển khai việc đăng ký thế chấp,
bảo lãnh quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo quy định của Thông
tư 05. Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đề nghị Quý Bộ tiếp tục nghiên cứu sớm chỉnh
sửa các quy định liên quan để tạo điều kiện thuận lợi hơn trong hoạt động đăng
ký giao dịch bảo đảm và vay vốn của các tổ chức tín dụng.
Nơi nhận
- Như trên;
- Thống đốc (để báo cáo)
- PTĐ Nguyễn Đồng Tiến;
- PTĐ Đặng Thanh Bình;
- Vụ CSTT;
- Chi nhánh NHNN các tỉnh: Đồng Tháp; Bình Thuận; Nghệ An (kèm Công văn số
74/ĐKGDBĐ – NV của Bộ Tư pháp ngày 19/8/2005) và Chi nhánh NHNN tỉnh Quảng Trị;
tỉnh Hà Tĩnh
- Ngân hàng NNo & PTNT VN; Chi nhánh NHNNo & PTNT huyện Thanh Trì
(kèm Công văn số 74/ĐKGDBĐ – NV của Bộ Tư pháp ngày 19/8/2005) và NHTMCP Á
Châu;
- Văn phòng (thay xử lý báo cáo tháng 8/2005);
- Lưu VP, PC
|
KT.
THỐNG ĐỐC
PHÓ THỐNG ĐỐC
Đặng Thanh Bình
|
Công văn số 1090/NHNN-PC về việc vướng mắc trong quá trình triển thực hiện Thông tư 05 về đăng ký thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất do Ngân hàng Nhà nước ban hành
Văn bản này chưa cập nhật nội dung Tiếng Anh
Công văn số 1090/NHNN-PC ngày 30/09/2005 về việc vướng mắc trong quá trình triển thực hiện Thông tư 05 về đăng ký thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất do Ngân hàng Nhà nước ban hành
3.889
|
NỘI DUNG SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Văn bản bị thay thế
Văn bản thay thế
Chú thích
Chú thích:
Rà chuột vào nội dụng văn bản để sử dụng.
<Nội dung> = Nội dung hai
văn bản đều có;
<Nội dung> =
Nội dung văn bản cũ có, văn bản mới không có;
<Nội dung> = Nội dung văn
bản cũ không có, văn bản mới có;
<Nội dung> = Nội dung được sửa đổi, bổ
sung.
Click trái để xem cụ thể từng nội dung cần so sánh
và cố định bảng so sánh.
Click phải để xem những nội dung sửa đổi, bổ sung.
Double click để xem tất cả nội dung không có thay
thế tương ứng.
Tắt so sánh [X] để
trở về trạng thái rà chuột ban đầu.
FILE ĐƯỢC ĐÍNH KÈM THEO VĂN BẢN
FILE ATTACHED TO DOCUMENT
|
|
|
Địa chỉ:
|
17 Nguyễn Gia Thiều, P. Võ Thị Sáu, Q.3, TP.HCM
|
Điện thoại:
|
(028) 3930 3279 (06 lines)
|
E-mail:
|
info@ThuVienPhapLuat.vn
|
Mã số thuế:
|
0315459414
|
|
|
TP. HCM, ngày 31/05/2021
Thưa Quý khách,
Đúng 14 tháng trước, ngày 31/3/2020, THƯ VIỆN PHÁP LUẬT đã bật Thông báo này, và nay 31/5/2021 xin bật lại.
Hơn 1 năm qua, dù nhiều khó khăn, chúng ta cũng đã đánh thắng Covid 19 trong 3 trận đầu. Trận 4 này, với chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, chắc chắn chúng ta lại thắng.
Là sản phẩm online, nên 250 nhân sự chúng tôi vừa làm việc tại trụ sở, vừa làm việc từ xa qua Internet ngay từ đầu tháng 5/2021.
Sứ mệnh của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là:
sử dụng công nghệ cao để tổ chức lại hệ thống văn bản pháp luật,
và kết nối cộng đồng Dân Luật Việt Nam,
nhằm:
Giúp công chúng “…loại rủi ro pháp lý, nắm cơ hội làm giàu…”,
và cùng công chúng xây dựng, thụ hưởng một xã hội pháp quyền trong tương lai gần;
Chúng tôi cam kết dịch vụ sẽ được cung ứng bình thường trong mọi tình huống.
THÔNG BÁO
về Lưu trữ, Sử dụng Thông tin Khách hàng
Kính gửi: Quý Thành viên,
Nghị định 13/2023/NĐ-CP về Bảo vệ dữ liệu cá nhân (hiệu lực từ ngày 01/07/2023) yêu cầu xác nhận sự đồng ý của thành viên khi thu thập, lưu trữ, sử dụng thông tin mà quý khách đã cung cấp trong quá trình đăng ký, sử dụng sản phẩm, dịch vụ của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT.
Quý Thành viên xác nhận giúp THƯ VIỆN PHÁP LUẬT được tiếp tục lưu trữ, sử dụng những thông tin mà Quý Thành viên đã, đang và sẽ cung cấp khi tiếp tục sử dụng dịch vụ.
Thực hiện Nghị định 13/2023/NĐ-CP, chúng tôi cập nhật Quy chế và Thỏa thuận Bảo về Dữ liệu cá nhân bên dưới.
Trân trọng cảm ơn Quý Thành viên.
Tôi đã đọc và đồng ý Quy chế và Thỏa thuận Bảo vệ Dữ liệu cá nhân
Tiếp tục sử dụng
Cảm ơn đã dùng ThuVienPhapLuat.vn
- Bạn vừa bị Đăng xuất khỏi Tài khoản .
-
Hiện tại có đủ người dùng cùng lúc,
nên khi người thứ vào thì bạn bị Đăng xuất.
- Có phải do Tài khoản của bạn bị lộ mật khẩu
nên nhiều người khác vào dùng?
- Hỗ trợ: (028) 3930.3279 _ 0906.229966
- Xin lỗi Quý khách vì sự bất tiện này!
Tài khoản hiện đã đủ người
dùng cùng thời điểm.
Quý khách Đăng nhập vào thì sẽ
có 1 người khác bị Đăng xuất.
Tài khoản của Quý Khách đẵ đăng nhập quá nhiều lần trên nhiều thiết bị khác nhau, Quý Khách có thể vào đây để xem chi tiết lịch sử đăng nhập
Có thể tài khoản của bạn đã bị rò rỉ mật khẩu và mất bảo mật, xin vui lòng đổi mật khẩu tại đây để tiếp tục sử dụng
|
|