|
Bản dịch này thuộc quyền sở hữu của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Mọi hành vi sao chép, đăng tải lại mà không có sự đồng ý của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là vi phạm pháp luật về Sở hữu trí tuệ.
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT has the copyright on this translation. Copying or reposting it without the consent of
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT is a violation against the Law on Intellectual Property.
X
CÁC NỘI DUNG ĐƯỢC SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Các nội dung của VB này được VB khác thay đổi, hướng dẫn sẽ được làm nổi bật bằng
các màu sắc:
: Sửa đổi, thay thế,
hủy bỏ
Click vào phần bôi vàng để xem chi tiết.
|
|
|
Đang tải văn bản...
Số hiệu:
|
90/TCT-TS
|
|
Loại văn bản:
|
Công văn
|
Nơi ban hành:
|
Tổng cục Thuế
|
|
Người ký:
|
Phạm Duy Khương
|
Ngày ban hành:
|
09/01/2006
|
|
Ngày hiệu lực:
|
Đã biết
|
|
Tình trạng:
|
Đã biết
|
TỔNG
CỤC THUẾ
******
|
CỘNG
HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
********
|
Số: 90/TCT-TS
V/v: Chính sách thuế
|
Hà
Nội, ngày 09 tháng 01 năm 2006
|
Kính gửi:
Công ty cổ phần Hà Phong
Trả lời công văn số 35/CV-HP ngày 17/11/2005 của
Công ty Cổ phần Hà Phong về chính sách thuế đối với hoạt động chuyển nhượng quyền
sử dụng đất và quyền sở hữu nhà, Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:
1. Về chính sách thu đối với hoạt động chuyển
nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà:
Căn cứ Khoản 1 Điều 101 Nghị định
số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai
quy định: “Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước
ngoài, cá nhân nước ngoài sử dụng đất thực hiện dư án đầu tư xây dựng kinh
doanh nhà ở để bán hoặc cho thuê chỉ được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất
đối với diện tích đất đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án được
xét duyệt; trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở có dự án thành phần thì được
phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất sau khi đã hoàn thành việc đầu tư theo dự
án thành phần của dự án đầu tư được xét duyệt; không cho phép chuyển nhượng quyền
sử dụng đất dưới hình thức bán nền mà chưa xây dựng nhà ở”;
Căn cứ Luật thuế Giá trị gia tăng (GTGT), Luật
thuế Thu nhập Doanh nghiệp (TNDN) và các văn bản hướng dẫn thi hành thì hoạt động
xây dựng nhà ở để bán thuộc đối tượng chịu thuế GTGT, và thu nhập của các tổ chức
kinh doanh từ hoạt động chuyển quyền sử dụng đất cùng với công trình kiến trúc
trên đất thuộc đối tượng chịu thuế TNDN.
Do đó, trường hợp Công ty Hà Phong được giao thực
hiện dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở để bán, khi thực hiện chuyển quyền sử dụng
đất và quyền sở hữu nhà cho khách hàng thì Công ty phải nộp thuế GTGT đối với
nhà xây dựng bán ra và cơ sở hạ tầng trên đất; nộp thuế TNDN đối với thu nhập từ
hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thu nhập do bán nhà, bán cơ sở hạ
tầng.
2. Về doanh thu tính thuế và thuế suất:
Công ty Hà Phong là đơn vị thực hiện nộp thuế
GTGT theo phương pháp khấu trừ thuế nên doanh thu tính thuế và thuế suất được
áp dụng như sau:
a/ Thuế GTGT: Theo quy định tại điểm
10 mục I phần B và điểm 3.15 mục II phần B Thông tư số 120/2003/TT-BTC ngày
12/12/2003 hướng dẫn thi hành Nghị định số 158/2003/NĐ-CP ngày 10/12/2003 của
Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật thuế GTGT và Luật sửa đổi, bổ sung một
số điều của Luật thuế GTGT thì: Giá tính thuế GTGT đối với nhà là giá bán chưa
có thuế trừ (-) tiền sử dụng đất theo giá đất quy định khi giao đất và mức thuế
suất thuế GTGT áp dụng là 10%.
b/ Thuế TNDN: Theo hướng dẫn tại điểm
1.1 mục II, điểm 3 mục V Phần B và điểm 1.2.b mục IV phần
C, mục V phần C Thông tư số 128/2003/TT-BTC ngày 22/12/2003 của Bộ Tài
chính hướng dẫn thi hành Nghị định số 164/2003/NĐ-CP ngày 22/12/2003 của Chính
phủ quy định chi tiết thi hành Luật thuế TNDN thì thuế TNDN được áp dụng như
sau:
- Đối với chuyển quyền sở hữu nhà thì doanh thu
để tính thuế thu nhập chịu thuế TNDN đối với việc chuyển quyền sở hữu là doanh
thu bán nhà chưa bao gồm thuế GTGT và thuế suất thuế TNDN áp dụng là 28%.
- Doanh thu tính thuế TNDN đối với việc chuyển
quyền sử dụng đất là số tiền thu được không bao gồm số tiền bán nhà. Trường hợp
giá ghi trên hóa đơn hoặc số tiền thực tế nhận được thấp hơn giá do Ủy ban nhân
dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định thì giá chuyển nhượng được
xác định theo giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy
định.
Trường hợp Công ty không tách riêng được số tiền
bán nhà trên đất chuyển nhượng thì doanh thu để tính thu nhập chịu thuế TNDN từ
hoạt động chuyển quyền sử dụng đất bao gồm cả số tiền bán nhà trên đất đó (trường
hợp này không tính thuế TNDN riêng đối với hoạt động bán nhà như đã nêu ở
trên).
Thuế suất thuế TNDN áp dụng đối với thu nhập từ
chuyển quyền sử dụng đất là 28% và phần thu nhập còn lại sau khi áp dụng thuế
suất này phải tính thuế thu nhập bổ sung theo biểu luỹ tiến từng phần quy định
tại điểm 2 mục V phần C Thông tư số 128/2003/TT-BTC nêu
trên.
Tổng cục Thuế trả lời về chính sách chung, còn vấn
đề cụ thể đề nghị Công ty liên hệ với Cục thuế TP Hà Nội và Cục thuế tỉnh Vĩnh
Phúc để được hướng dẫn./.
Nơi nhận:
- Như trên;
- Cục thuế TP Hà Nội;
- Cục thuế tỉnh Vĩnh Phúc;
- Lưu: VT, TS.
|
KT. TỔNG CỤC
TRƯỞNG
PHÓ TỔNG CỤC TRƯỞNG
Phạm Duy Khương
|
Công văn số 90/TCT-TS của Tổng cục Thuế về việc chính sách thuế đối với hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà
Văn bản này chưa cập nhật nội dung Tiếng Anh
Công văn số 90/TCT-TS ngày 09/01/2006 của Tổng cục Thuế về việc chính sách thuế đối với hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà
4.091
|
NỘI DUNG SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Văn bản bị thay thế
Văn bản thay thế
Chú thích
Chú thích:
Rà chuột vào nội dụng văn bản để sử dụng.
<Nội dung> = Nội dung hai
văn bản đều có;
<Nội dung> =
Nội dung văn bản cũ có, văn bản mới không có;
<Nội dung> = Nội dung văn
bản cũ không có, văn bản mới có;
<Nội dung> = Nội dung được sửa đổi, bổ
sung.
Click trái để xem cụ thể từng nội dung cần so sánh
và cố định bảng so sánh.
Click phải để xem những nội dung sửa đổi, bổ sung.
Double click để xem tất cả nội dung không có thay
thế tương ứng.
Tắt so sánh [X] để
trở về trạng thái rà chuột ban đầu.
FILE ĐƯỢC ĐÍNH KÈM THEO VĂN BẢN
FILE ATTACHED TO DOCUMENT
|
|
|
Địa chỉ:
|
17 Nguyễn Gia Thiều, P. Võ Thị Sáu, Q.3, TP.HCM
|
Điện thoại:
|
(028) 3930 3279 (06 lines)
|
E-mail:
|
inf[email protected]
|
Mã số thuế:
|
0315459414
|
|
|
TP. HCM, ngày 31/05/2021
Thưa Quý khách,
Đúng 14 tháng trước, ngày 31/3/2020, THƯ VIỆN PHÁP LUẬT đã bật Thông báo này, và nay 31/5/2021 xin bật lại.
Hơn 1 năm qua, dù nhiều khó khăn, chúng ta cũng đã đánh thắng Covid 19 trong 3 trận đầu. Trận 4 này, với chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, chắc chắn chúng ta lại thắng.
Là sản phẩm online, nên 250 nhân sự chúng tôi vừa làm việc tại trụ sở, vừa làm việc từ xa qua Internet ngay từ đầu tháng 5/2021.
Sứ mệnh của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là:
sử dụng công nghệ cao để tổ chức lại hệ thống văn bản pháp luật,
và kết nối cộng đồng Dân Luật Việt Nam,
nhằm:
Giúp công chúng “…loại rủi ro pháp lý, nắm cơ hội làm giàu…”,
và cùng công chúng xây dựng, thụ hưởng một xã hội pháp quyền trong tương lai gần;
Chúng tôi cam kết dịch vụ sẽ được cung ứng bình thường trong mọi tình huống.
THÔNG BÁO
về Lưu trữ, Sử dụng Thông tin Khách hàng
Kính gửi: Quý Thành viên,
Nghị định 13/2023/NĐ-CP về Bảo vệ dữ liệu cá nhân (hiệu lực từ ngày 01/07/2023) yêu cầu xác nhận sự đồng ý của thành viên khi thu thập, lưu trữ, sử dụng thông tin mà quý khách đã cung cấp trong quá trình đăng ký, sử dụng sản phẩm, dịch vụ của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT.
Quý Thành viên xác nhận giúp THƯ VIỆN PHÁP LUẬT được tiếp tục lưu trữ, sử dụng những thông tin mà Quý Thành viên đã, đang và sẽ cung cấp khi tiếp tục sử dụng dịch vụ.
Thực hiện Nghị định 13/2023/NĐ-CP, chúng tôi cập nhật Quy chế và Thỏa thuận Bảo về Dữ liệu cá nhân bên dưới.
Trân trọng cảm ơn Quý Thành viên.
Tôi đã đọc và đồng ý Quy chế và Thỏa thuận Bảo vệ Dữ liệu cá nhân
Tiếp tục sử dụng

Cảm ơn đã dùng ThuVienPhapLuat.vn
- Bạn vừa bị Đăng xuất khỏi Tài khoản .
-
Hiện tại có đủ người dùng cùng lúc,
nên khi người thứ vào thì bạn bị Đăng xuất.
- Có phải do Tài khoản của bạn bị lộ mật khẩu
nên nhiều người khác vào dùng?
- Hỗ trợ: (028) 3930.3279 _ 0906.229966
- Xin lỗi Quý khách vì sự bất tiện này!
Tài khoản hiện đã đủ người
dùng cùng thời điểm.
Quý khách Đăng nhập vào thì sẽ
có 1 người khác bị Đăng xuất.
Tài khoản của Quý Khách đẵ đăng nhập quá nhiều lần trên nhiều thiết bị khác nhau, Quý Khách có thể vào đây để xem chi tiết lịch sử đăng nhập
Có thể tài khoản của bạn đã bị rò rỉ mật khẩu và mất bảo mật, xin vui lòng đổi mật khẩu tại đây để tiếp tục sử dụng
|
|