|
Bản dịch này thuộc quyền sở hữu của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Mọi hành vi sao chép, đăng tải lại mà không có sự đồng ý của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là vi phạm pháp luật về Sở hữu trí tuệ.
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT has the copyright on this translation. Copying or reposting it without the consent of
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT is a violation against the Law on Intellectual Property.
X
CÁC NỘI DUNG ĐƯỢC SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Các nội dung của VB này được VB khác thay đổi, hướng dẫn sẽ được làm nổi bật bằng
các màu sắc:
: Sửa đổi, thay thế,
hủy bỏ
Click vào phần bôi vàng để xem chi tiết.
|
|
|
Đang tải văn bản...
Số hiệu:
|
81181/CTHN-TTHT
|
|
Loại văn bản:
|
Công văn
|
Nơi ban hành:
|
Cục thuế thành phố Hà Nội
|
|
Người ký:
|
Nguyễn Hồng Thái
|
Ngày ban hành:
|
17/11/2023
|
|
Ngày hiệu lực:
|
Đã biết
|
|
Tình trạng:
|
Đã biết
|
TỔNG CỤC THUẾ
CỤC THUẾ TP HÀ NỘI
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
Số: 81181/CTHN-TTHT
V/v thủ tục kê khai, nộp thuế đối với hoạt động
chuyển nhượng BĐS
|
Hà Nội, ngày 17
tháng 11 năm 2023
|
Kính gửi: Công
ty TNHH SEJIN MS VINA
(Địa chỉ: Ô 06, Lô 05, Cụm CN Lai Xá, xã Kim Chung, huyện Hoài Đức, TP Hà Nội
- MST: 0107889504)
Ngày 27/10/2023, Cục Thuế TP Hà Nội nhận được Công
văn số 02/2023 ghi ngày 23/10/2023 của Công ty TNHH SEJIN MS VINA (sau đây gọi
tắt là Công ty) vướng mắc về việc kê khai, nộp thuế khi bán chung cư, Cục Thuế
TP Hà Nội có ý kiến như sau:
- Căn cứ Điều 45 Luật Quản lý thuế số 38/2019/QH148
ngày 13/6/2019 của Quốc hội quy định địa điểm nộp hồ sơ khai thuế:
“1. Người nộp thuế nộp hồ sơ khai thuế tại cơ
quan thuế quản lý trực tiếp.
...”
- Căn cứ Nghị định 126/2020/NĐ-CP ngày 19/10/2020 của
Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Quản lý thuế:
+ Tại Điều 8 quy định các loại thuế khai theo
tháng, khai theo quý, khai theo năm, khai theo từng lần phát sinh nghĩa vụ thuế
và khai quyết toán thuế:
“1. Các loại thuế, khoản thu khác thuộc ngân
sách nhà nước do cơ quan quản lý thuế quản lý thu thuộc loại khai theo tháng,
bao gồm:
a) Thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân.
Trường hợp người nộp thuế đáp ứng các tiêu chí theo quy định tại Điều 9 Nghị định
này thì được lựa chọn khai theo quý.
...”
+ Tại Điều 9 quy định tiêu chí khai thuế theo quý đối
với thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân:
“1. Tiêu chí khai thuế theo quý
a) Khai thuế giá trị gia tăng theo quý áp dụng đối
với:
a.1) Người nộp thuế thuộc diện khai thuế giá trị
gia tăng theo tháng được quy định tại điểm a khoản 1 Điều 8 Nghị định này nếu
có tổng doanh thu bán hàng hóa và cung cấp dịch vụ của năm trước liền kề từ 50
tỷ đồng trở xuống thì được khai thuế giá trị gia tăng theo quý. Doanh thu bán
hàng hóa, cung cấp dịch vụ được xác định là tổng doanh thu trên các tờ khai thuế
giá trị gia tăng của các kỳ tính thuế trong năm dương lịch.
...”
- Căn cứ Thông tư số 80/2021/TT-BTC ngày 29/09/2021
của Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Quản lý thuế và Nghị định
số 126/2020/NĐ-CP ngày 19 tháng 10 năm 2020 của Chính phủ quy định chi tiết một
số điều của Luật Quản lý thuế:
+ Tại điểm b khoản 3 Điều 17 quy định khai thuế,
tính thuế, quyết toán thuế, phân bổ và nộp thuế thu nhập doanh nghiệp đối với
hoạt động chuyển nhượng bất động sản:
“Điều 17. Khai thuế, tính thuế, quyết toán thuế,
phân bổ và nộp thuế thu nhập doanh nghiệp
...3. Khai thuế, quyết toán thuế, nộp thuế:
b) Đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản:
b.1) Khai thuế, tạm nộp thuế hàng quý:
Người nộp thuế không phải nộp hồ sơ khai thuế
quý nhưng phải xác định số thuế tạm nộp hàng quý theo quy định tại điểm b khoản
2 Điều này để nộp tiền thuế thu nhập doanh nghiệp vào ngân sách nhà nước cho từng
tỉnh nơi có hoạt động chuyển nhượng bất động sản.
b.2) Quyết toán thuế:
Người nộp thuế khai quyết toán thuế thu nhập
doanh nghiệp đối với toàn bộ hoạt động chuyển nhượng bất động sản theo mẫu số
03/TNDN, xác định số thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp cho từng tỉnh theo
quy định tại điểm b khoản 2 Điều này tại phụ lục bảng phân bổ số thuế thu nhập
doanh nghiệp phải nộp cho các địa phương nơi được hưởng nguồn thu đối với hoạt
động chuyển nhượng bất động theo mẫu số 03-8A/TNDN ban hành kèm theo phụ lục II
Thông tư này cho cơ quan thuế quản lý trực tiếp; nộp tiền vào ngân sách nhà nước
cho từng tỉnh nơi có hoạt động chuyển nhượng bất động sản theo quy định tại khoản
4 Điều 12 Thông tư này.
...
Trường hợp số thuế đã tạm nộp theo quý nhỏ hơn số
thuế phải nộp theo quyết toán thuế trên tờ khai quyết toán tại trụ sở chính
trên mẫu số 03/TNDN ban hành kèm theo phụ lục II Thông tư này thì người nộp thuế
phải nộp số thuế còn thiếu cho địa phương nơi đóng trụ sở chính. Trường hợp số
thuế đã tạm nộp theo quý lớn hơn số thuế phải nộp theo quyết toán thuế thì được
xác định là số thuế nộp thừa và xử lý theo quy định tại Điều 60 Luật Quản lý
thuế và Điều 25 Thông tư này.”
Căn cứ các quy định trên, Cục Thuế TP Hà Nội có ý
kiến như sau:
Trường hợp Công ty TNHH SEJIN MS VINA đang áp dụng
phương pháp tính thuế GTGT khấu trừ có hoạt động chuyển nhượng bất động sản là
căn hộ chung cư (bất động sản chuyển nhượng tại địa bàn cùng tỉnh, thành phố với
trụ sở chính) thì thực hiện nộp hồ sơ khai thuế tại cơ quan thuế quản lý trực
tiếp theo quy định tại Điều 45 Luật Quản lý thuế số 38/2019/QH148 của Chính phủ.
Công ty thực hiện kê khai thuế GTGT, TNDN của hoạt động chuyển nhượng bất động
sản này như sau:
- Về thuế TNDN: Công ty TNHH SEJIN MS VINA không phải
nộp hồ sơ khai thuế quý nhưng phải xác định số thuế tạm nộp hàng quý đối với hoạt
động chuyển nhượng bất động sản này theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 17
Thông tư số 80/2021/TT-BTC của Bộ Tài chính. Công ty thực hiện quyết toán thuế
đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản theo hướng dẫn tại điểm b khoản 3
Điều 17 Thông tư số 80/2021/TT-BTC của Bộ Tài chính.
- Về thuế GTGT: Công ty thực hiện kê khai thuế GTGT
theo tháng theo quy định tại khoản 1 Điều 8 Nghị định 126/2020/NĐ-CP ; trường hợp
Công ty đáp ứng tiêu chí quy định tại điểm a khoản 1 Điều 9 Nghị định
126/2020/NĐ-CP thì khai thuế GTGT theo quý. Công ty nộp hồ sơ khai thuế GTGT đối
với hoạt động chuyển nhượng bất động sản cùng với hoạt động sản xuất kinh doanh
khác của đơn vị theo mẫu 01/GTGT ban hành kèm theo Thông tư 80/2021/TT-BTC .
Đề nghị Công ty nghiên cứu các quy định pháp luật
thuế nêu trên và căn cứ thực tế phát sinh tại Đơn vị để thực hiện đúng quy định.
Trong quá trình thực hiện chính sách thuế, nếu có
vướng mắc đề nghị đơn vị tham khảo các văn bản hướng dẫn của Cục Thuế TP Hà Nội
được đăng tải trên website http://hanoi.gdt.gov.vn hoặc liên hệ với
Phòng Thanh tra - Kiểm tra số 1 để được hỗ trợ giải quyết.
Cục Thuế TP Hà Nội trả lời để Công ty TNHH SEJIN MS
VINA được biết và thực hiện./.
Nơi nhận:
- Như trên;
- Phòng TTKT1;
- Phòng NVDTPC;
- Website Cục Thuế;
- Lưu: VT,TTHT(2).
|
KT. CỤC TRƯỞNG
PHÓ CỤC TRƯỞNG
Nguyễn Hồng Thái
|
Công văn 81181/CTHN-TTHT về thủ tục kê khai, nộp thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản do Cục Thuế thành phố Hà Nội ban hành
Văn bản này chưa cập nhật nội dung Tiếng Anh
Công văn 81181/CTHN-TTHT ngày 17/11/2023 về thủ tục kê khai, nộp thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản do Cục Thuế thành phố Hà Nội ban hành
918
|
NỘI DUNG SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Văn bản bị thay thế
Văn bản thay thế
Chú thích
Chú thích:
Rà chuột vào nội dụng văn bản để sử dụng.
<Nội dung> = Nội dung hai
văn bản đều có;
<Nội dung> =
Nội dung văn bản cũ có, văn bản mới không có;
<Nội dung> = Nội dung văn
bản cũ không có, văn bản mới có;
<Nội dung> = Nội dung được sửa đổi, bổ
sung.
Click trái để xem cụ thể từng nội dung cần so sánh
và cố định bảng so sánh.
Click phải để xem những nội dung sửa đổi, bổ sung.
Double click để xem tất cả nội dung không có thay
thế tương ứng.
Tắt so sánh [X] để
trở về trạng thái rà chuột ban đầu.
FILE ĐƯỢC ĐÍNH KÈM THEO VĂN BẢN
FILE ATTACHED TO DOCUMENT
|
|
|
Địa chỉ:
|
17 Nguyễn Gia Thiều, P. Võ Thị Sáu, Q.3, TP.HCM
|
Điện thoại:
|
(028) 3930 3279 (06 lines)
|
E-mail:
|
info@ThuVienPhapLuat.vn
|
Mã số thuế:
|
0315459414
|
|
|
TP. HCM, ngày 31/05/2021
Thưa Quý khách,
Đúng 14 tháng trước, ngày 31/3/2020, THƯ VIỆN PHÁP LUẬT đã bật Thông báo này, và nay 31/5/2021 xin bật lại.
Hơn 1 năm qua, dù nhiều khó khăn, chúng ta cũng đã đánh thắng Covid 19 trong 3 trận đầu. Trận 4 này, với chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, chắc chắn chúng ta lại thắng.
Là sản phẩm online, nên 250 nhân sự chúng tôi vừa làm việc tại trụ sở, vừa làm việc từ xa qua Internet ngay từ đầu tháng 5/2021.
Sứ mệnh của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là:
sử dụng công nghệ cao để tổ chức lại hệ thống văn bản pháp luật,
và kết nối cộng đồng Dân Luật Việt Nam,
nhằm:
Giúp công chúng “…loại rủi ro pháp lý, nắm cơ hội làm giàu…”,
và cùng công chúng xây dựng, thụ hưởng một xã hội pháp quyền trong tương lai gần;
Chúng tôi cam kết dịch vụ sẽ được cung ứng bình thường trong mọi tình huống.
THÔNG BÁO
về Lưu trữ, Sử dụng Thông tin Khách hàng
Kính gửi: Quý Thành viên,
Nghị định 13/2023/NĐ-CP về Bảo vệ dữ liệu cá nhân (hiệu lực từ ngày 01/07/2023) yêu cầu xác nhận sự đồng ý của thành viên khi thu thập, lưu trữ, sử dụng thông tin mà quý khách đã cung cấp trong quá trình đăng ký, sử dụng sản phẩm, dịch vụ của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT.
Quý Thành viên xác nhận giúp THƯ VIỆN PHÁP LUẬT được tiếp tục lưu trữ, sử dụng những thông tin mà Quý Thành viên đã, đang và sẽ cung cấp khi tiếp tục sử dụng dịch vụ.
Thực hiện Nghị định 13/2023/NĐ-CP, chúng tôi cập nhật Quy chế và Thỏa thuận Bảo về Dữ liệu cá nhân bên dưới.
Trân trọng cảm ơn Quý Thành viên.
Tôi đã đọc và đồng ý Quy chế và Thỏa thuận Bảo vệ Dữ liệu cá nhân
Tiếp tục sử dụng
![](https://cdn.thuvienphapluat.vn/images/icon_gototop.png)
Cảm ơn đã dùng ThuVienPhapLuat.vn
- Bạn vừa bị Đăng xuất khỏi Tài khoản .
-
Hiện tại có đủ người dùng cùng lúc,
nên khi người thứ vào thì bạn bị Đăng xuất.
- Có phải do Tài khoản của bạn bị lộ mật khẩu
nên nhiều người khác vào dùng?
- Hỗ trợ: (028) 3930.3279 _ 0906.229966
- Xin lỗi Quý khách vì sự bất tiện này!
Tài khoản hiện đã đủ người
dùng cùng thời điểm.
Quý khách Đăng nhập vào thì sẽ
có 1 người khác bị Đăng xuất.
Tài khoản của Quý Khách đẵ đăng nhập quá nhiều lần trên nhiều thiết bị khác nhau, Quý Khách có thể vào đây để xem chi tiết lịch sử đăng nhập
Có thể tài khoản của bạn đã bị rò rỉ mật khẩu và mất bảo mật, xin vui lòng đổi mật khẩu tại đây để tiếp tục sử dụng
|
|