|
Bản dịch này thuộc quyền sở hữu của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Mọi hành vi sao chép, đăng tải lại mà không có sự đồng ý của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là vi phạm pháp luật về Sở hữu trí tuệ.
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT has the copyright on this translation. Copying or reposting it without the consent of
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT is a violation against the Law on Intellectual Property.
X
CÁC NỘI DUNG ĐƯỢC SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Các nội dung của VB này được VB khác thay đổi, hướng dẫn sẽ được làm nổi bật bằng
các màu sắc:
: Sửa đổi, thay thế,
hủy bỏ
Click vào phần bôi vàng để xem chi tiết.
|
|
|
Đang tải văn bản...
Số hiệu:
|
4770/TCT-TNCN
|
|
Loại văn bản:
|
Công văn
|
Nơi ban hành:
|
Tổng cục Thuế
|
|
Người ký:
|
Phạm Duy Khương
|
Ngày ban hành:
|
23/11/2010
|
|
Ngày hiệu lực:
|
Đã biết
|
|
Tình trạng:
|
Đã biết
|
BỘ
TÀI CHÍNH
TỔNG CỤC THUẾ
--------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
----------------
|
Số: 4770/TCT-TNCN
V/v: thuế TNCN đối với thu nhập từ chuyển
nhượng BĐS
|
Hà
Nội, ngày 23 tháng 11 năm 2010
|
Kính
gửi: Ông Nguyễn Tân Hưng
(Địa chỉ: 12- Nguyễn Thái Học, TP Quy Nhơn, tỉnh Bình Định)
Tổng cục Thuế
nhận được đơn thư của Ông đề ngày 15/10/2010 khiếu nại về việc Ông phải nộp thuế
thu nhập cá nhân (TNCN) khi Ông nộp hồ sơ tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để
xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nguồn gốc của thửa đất là do Ông nhận
chuyển nhượng của ông Hồ Văn Bãi từ ngày 09/5/2007). Vấn đề này, Tổng cục Thuế
trao đổi với Ông về chính sách thuế liên quan đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất
như sau:
1. Về chính
sách thuế liên quan đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
a) Trước thời
điểm ngày 01/01/2009: Theo quy định của Luật thuế chuyển quyền sử dụng đất (thuế
CQSDĐ) thì tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất, khi chuyển quyền
sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai đều phải nộp thuế CQSDĐ. Tại
tiết d điểm 2 mục VII Thông tư số 104/2000/TT-BTC ngày
23/10/2000 hướng dẫn thi hành Nghị định số 19/2000/NĐ-CP ngày 8/6/2000 của Chính
phủ quy định chi tiết thi hành Luật thuế CQSDĐ và Luật sửa đổi, bổ sung một số
điều của Luật thuế CQSDĐ hướng dẫn: “Các trường hợp đã CQSDĐ trước ngày
1/1/2000 mà có một trong các giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất quy định tại Khoản 2, Điều 3, Nghị định số 17/1999/NĐ-CP của Chính phủ bao gồm
cả các trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất qua nhiều lần, nhiều chủ khi người
sử dụng đất đến làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy
chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất thì chỉ phải nộp thuế CQSDĐ
một lần theo quy định của pháp luật”.
Căn cứ hướng
dẫn trên, hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất kể từ ngày
01/01/2000 trở đi thì mỗi lần chuyển nhượng cá nhân có đất chuyển nhượng phải nộp
thuế CQSDĐ; các trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất qua nhiều lần, nhiều chủ
khi người sử dụng đất đến làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhả ở và quyền sử dụng đất thì phải nộp thuế
CQSDĐ cho từng lần chuyển nhượng trước đó. Trường hợp của ông Nguyễn Tấn Hưng
nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông Hồ Văn Bãi giữa 2 bên mua bán quyền
sử dụng đất chưa làm thủ tục chuyển nhượng tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền,
khi ông Hưng nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ông Hưng
phải kê khai nộp thuế CQSDĐ thay cho ông Bãi trong trường hợp trong hợp đồng
chuyển nhượng có quy định ông Hưng nộp thuế thay hoặc không tìm lại được người
bán (là ông Hồ Văn Bãi).
b) Từ thời điểm
ngày 01/01/2009: Tại khoản 1 Điều 1 Thông tư số 161/2009/TT-BTC ngày
12/8/2009 hướng dẫn về thuế thu nhập cá nhân đối với một số trường hợp chuyển
nhượng, nhận thừa kế, nhận quà tặng là bất động sản đã nêu: “Đối tượng nộp thuế
thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản là cá nhân chuyển
nhượng. Trường hợp trong hợp đồng chuyển nhượng có thoả thuận người nhận chuyển
nhượng thực hiện các nghĩa vụ thuế thay thì người nhận chuyển nhượng thực hiện
kê khai, nộp thuế thay cho đối tượng nộp thuế.”; Tại khoản 2, Điều
8, Thông tư số 02/2010/TT-BTC ngày 11/01/2010 của Bộ Tài chính hướng dẫn
bổ sung Thông tư số 84/2008/TT-BTC ngày 30/9/2008 của Bộ Tài chính hướng dẫn
thi hành một số điều của Luật thuế thu nhập cá nhân và hướng dẫn thi hành Nghị
định số 100/2008/NĐ-CP ngày 8/9/2008 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều
của Luật thuế Thu nhập cá nhân quy định thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản
có hướng dẫn: “Đối với trường hợp người sử dụng đất do nhận chuyển nhượng trước
ngày 01/01/2009 nay nộp hồ sơ hợp lệ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất chỉ truy thu 01 lần thuế thu nhập cá nhân của lần chuyển nhượng cuối cùng,
các lần chuyển nhượng trước đó không thực hiện truy thu thuế .”
Căn cứ các hướng
dẫn trên, trường hợp ông Nguyễn Tấn Hưng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của
ông Hồ Văn Bãi có Hợp đồng chuyển nhượng ngày 09/5/2007. Ngày 22/04/2010 ông
Hưng mới nộp hồ sơ để làm thủ tục sang tên bất động sản tại Văn phòng đăng ký
Quyền sử dụng đất thì ông Hưng phải kê khai nộp thuế TNCN thay cho người bán đối
với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản.
2. Về chính
sách miễn thuế TNCN đối với thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, đất ở duy nhất: Luật
thuế TNCN có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2009, tại điểm 2 Điều
4 Luật thuế TNCN quy định miễn thuế TNCN đối với: “Thu nhập từ chuyển nhượng
nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường
hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất”.
Căn cứ quy định
trên thì:
- Trường hợp
ông Hồ Văn Bãi chuyển nhượng bất động sản cho ông NguyễnTấn Hưng vào thời điểm
năm 2007 không thuộc đối tượng được miễn thuế TNCN cho nhà ở, đất ở duy nhất.
- Trường hợp
chuyển nhượng bất động sản từ ngày 01/01/2009 nếu được xác nhận là nhà ở, đất ở
duy nhất thì ông Hồ Văn Bãi. là người được miễn thuế TNCN (người chuyển nhượng
bất động sản), ông Hưng không thuộc diện được miễn thuế TNCN (người nhận chuyển
nhượng bất động sản).
Tổng cục Thuế
thông báo cho ông Nguyễn Tấn Hưng biết./.
Nơi nhận:
- Như trên;
- Cục Thuế tỉnh Bình Định ;
- Vụ PC (TCT, 02b), CS (TCT);
- Lưu: VT, TNCN.
|
KT.
TỔNG CỤC TRƯỞNG
PHÓ TỔNG CỤC TRƯỞNG
Phạm Duy Khương
|
Công văn 4770/TCT-TNCN về thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản do Tổng cục Thuế ban hành
Văn bản này chưa cập nhật nội dung Tiếng Anh
Công văn 4770/TCT-TNCN ngày 23/11/2010 về thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản do Tổng cục Thuế ban hành
3.647
|
NỘI DUNG SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Văn bản bị thay thế
Văn bản thay thế
Chú thích
Chú thích:
Rà chuột vào nội dụng văn bản để sử dụng.
<Nội dung> = Nội dung hai
văn bản đều có;
<Nội dung> =
Nội dung văn bản cũ có, văn bản mới không có;
<Nội dung> = Nội dung văn
bản cũ không có, văn bản mới có;
<Nội dung> = Nội dung được sửa đổi, bổ
sung.
Click trái để xem cụ thể từng nội dung cần so sánh
và cố định bảng so sánh.
Click phải để xem những nội dung sửa đổi, bổ sung.
Double click để xem tất cả nội dung không có thay
thế tương ứng.
Tắt so sánh [X] để
trở về trạng thái rà chuột ban đầu.
FILE ĐƯỢC ĐÍNH KÈM THEO VĂN BẢN
FILE ATTACHED TO DOCUMENT
|
|
|
Địa chỉ:
|
17 Nguyễn Gia Thiều, P. Võ Thị Sáu, Q.3, TP.HCM
|
Điện thoại:
|
(028) 3930 3279 (06 lines)
|
E-mail:
|
info@ThuVienPhapLuat.vn
|
Mã số thuế:
|
0315459414
|
|
|
TP. HCM, ngày 31/05/2021
Thưa Quý khách,
Đúng 14 tháng trước, ngày 31/3/2020, THƯ VIỆN PHÁP LUẬT đã bật Thông báo này, và nay 31/5/2021 xin bật lại.
Hơn 1 năm qua, dù nhiều khó khăn, chúng ta cũng đã đánh thắng Covid 19 trong 3 trận đầu. Trận 4 này, với chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, chắc chắn chúng ta lại thắng.
Là sản phẩm online, nên 250 nhân sự chúng tôi vừa làm việc tại trụ sở, vừa làm việc từ xa qua Internet ngay từ đầu tháng 5/2021.
Sứ mệnh của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là:
sử dụng công nghệ cao để tổ chức lại hệ thống văn bản pháp luật,
và kết nối cộng đồng Dân Luật Việt Nam,
nhằm:
Giúp công chúng “…loại rủi ro pháp lý, nắm cơ hội làm giàu…”,
và cùng công chúng xây dựng, thụ hưởng một xã hội pháp quyền trong tương lai gần;
Chúng tôi cam kết dịch vụ sẽ được cung ứng bình thường trong mọi tình huống.
THÔNG BÁO
về Lưu trữ, Sử dụng Thông tin Khách hàng
Kính gửi: Quý Thành viên,
Nghị định 13/2023/NĐ-CP về Bảo vệ dữ liệu cá nhân (hiệu lực từ ngày 01/07/2023) yêu cầu xác nhận sự đồng ý của thành viên khi thu thập, lưu trữ, sử dụng thông tin mà quý khách đã cung cấp trong quá trình đăng ký, sử dụng sản phẩm, dịch vụ của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT.
Quý Thành viên xác nhận giúp THƯ VIỆN PHÁP LUẬT được tiếp tục lưu trữ, sử dụng những thông tin mà Quý Thành viên đã, đang và sẽ cung cấp khi tiếp tục sử dụng dịch vụ.
Thực hiện Nghị định 13/2023/NĐ-CP, chúng tôi cập nhật Quy chế và Thỏa thuận Bảo về Dữ liệu cá nhân bên dưới.
Trân trọng cảm ơn Quý Thành viên.
Tôi đã đọc và đồng ý Quy chế và Thỏa thuận Bảo vệ Dữ liệu cá nhân
Tiếp tục sử dụng
Cảm ơn đã dùng ThuVienPhapLuat.vn
- Bạn vừa bị Đăng xuất khỏi Tài khoản .
-
Hiện tại có đủ người dùng cùng lúc,
nên khi người thứ vào thì bạn bị Đăng xuất.
- Có phải do Tài khoản của bạn bị lộ mật khẩu
nên nhiều người khác vào dùng?
- Hỗ trợ: (028) 3930.3279 _ 0906.229966
- Xin lỗi Quý khách vì sự bất tiện này!
Tài khoản hiện đã đủ người
dùng cùng thời điểm.
Quý khách Đăng nhập vào thì sẽ
có 1 người khác bị Đăng xuất.
Tài khoản của Quý Khách đẵ đăng nhập quá nhiều lần trên nhiều thiết bị khác nhau, Quý Khách có thể vào đây để xem chi tiết lịch sử đăng nhập
Có thể tài khoản của bạn đã bị rò rỉ mật khẩu và mất bảo mật, xin vui lòng đổi mật khẩu tại đây để tiếp tục sử dụng
|
|