|
Bản dịch này thuộc quyền sở hữu của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Mọi hành vi sao chép, đăng tải lại mà không có sự đồng ý của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là vi phạm pháp luật về Sở hữu trí tuệ.
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT has the copyright on this translation. Copying or reposting it without the consent of
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT is a violation against the Law on Intellectual Property.
X
CÁC NỘI DUNG ĐƯỢC SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Các nội dung của VB này được VB khác thay đổi, hướng dẫn sẽ được làm nổi bật bằng
các màu sắc:
: Sửa đổi, thay thế,
hủy bỏ
Click vào phần bôi vàng để xem chi tiết.
|
|
|
Đang tải văn bản...
Số hiệu:
|
3612/TCT-TS
|
|
Loại văn bản:
|
Công văn
|
Nơi ban hành:
|
Tổng cục Thuế
|
|
Người ký:
|
Phạm Duy Khương
|
Ngày ban hành:
|
27/09/2006
|
|
Ngày hiệu lực:
|
Đã biết
|
|
Tình trạng:
|
Đã biết
|
BỘ
TÀI CHÍNH
TỔNG CỤC THUẾ
------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do – Hạnh phúc
------------
|
Số: 3612/TCT-TS
V/v: Trả lời chính sách thu đối với đât đai
|
Hà Nội, ngày 27 tháng 09 năm 2006
|
Kính
gửi: Cục Thuế tỉnh Long An
Trả lời Công văn số 2594/CT-THDT
ngày 23/6/2006 của Cục Thuế tỉnh Long An hỏi về vướng mắc khi thực hiện chính
sách thu từ đất đai, Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:
I. VỀ THU TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT:
1. Theo Khoản 4, Điều
87 Luật đất đai năm 2003 quy định thì người sử dụng đất có các loại giấy tờ
quy định tại Khoản 1 hoặc Khoản 2, Điều 50 Luật đất đai năm
2003, mà trong giấy tờ không ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất sản
xuất nông nghiệp, đất vườn ao, nay đăng ký hợp pháp hóa quyền sử dụng đất thì
diện tích đất có vườn ao được xác định như sau:
- Trường hợp diện tích thửa đất lớn
hơn hạn mức công nhận đất ở tại địa phương thì diện tích đất ở được xác định bằng
hạn mức công nhận đất ở tại địa phương. Phần diện tích đất vườn ao còn lại khi
được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì phải nộp tiền sử dụng đất.
- Trường hợp diện tích thửa đất nhỏ
hơn hạn mức công nhận đất ở tại địa phương thì diện tích đất ở được xác định là
toàn bộ diện tích thửa đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:
2. Trường hợp người sử dụng đất mua
nhà hóa giá của nhà nước mà trên giấy tờ về hóa giá nhà ở chỉ ghi diện tích nhà
và giá trị nhà (đã nộp tiền mua nhà và lệ phí trước bạ) nay hộ gia đình được cơ
quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sử dụng đất thì phần diện tích ở gắn
liền với nhà hóa giá đã nộp tiền trước đây không phải nộp tiền sử dụng đất.
Đối với phần diện tích trong khuôn
viên nhà (xung quanh nhà) trước đây nhà nước không hóa giá, nay được cơ quan
nhà nước có thẩm quyền xét công nhận quyền sử dụng đất, nếu diện tích khuôn
viên đất này vẫn thuộc quyền sở hữu của Nhà nước thì các cơ quan đang sở hữu
nhà, đất phải bàn giao cho công ty kinh doanh nhà để xử lý thu tiền sử dụng đất
theo quy định của Nghị định số 61/CP ngày 5/7/1994 của Chính phủ.
3. Theo Khoản 2, Điều
5 Nghị định số 17/2006/NĐ-CP ngày 27/01/2006 của Chính phủ về sửa đổi, bổ
sung một số điều của các Nghị định hướng dẫn thi hành Luật đất đai quy định:
”Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép
chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao không được công nhận là đất ở hoặc
đất nông nghiệp sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp thì thu tiền sử dụng
đất bằng chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất sản xuất, kinh
doanh phi nông nghiệp với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp”.
Căn cứ quy định trên, trường hợp hộ
chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất sản xuất kinh doanh có thời hạn dưới
70 năm thì không thuộc đối tượng được giảm tiền sử dụng đất mỗi năm 1,2% như đối
tượng có thời hạn sử dụng đất 70 năm.
II. VỀ THU LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ
(LPTB):
1. Đối với tài sản đã đăng ký nộp
LPTB lần đầu (LPTB tính theo 100% giá mới), sau đó chủ tài sản không đăng ký lấy
biển số được, nên phải chuyển cho người khác thì giá trị tài sản vẫn tính theo
giá mới 100%.
2. Căn cứ Điểm 9.a,
Mục III, Phần I Thông tư số 95/2005/TT-BTC ngày 26/10/2005 quy định thì tài
sản của tổ chức, cá nhân đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng khi
đăng ký lại quyền sở hữu, sử dụng thì không phải nộp Lệ phí trước bạ. Do vậy đối
với đất thuê đã được cấp giấy CNQSDĐ, nay chuyển sang giao đất nếu chủ tài sản
chưa nộp lệ phí trước bạ khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì nay
phải nộp lệ phí trước bạ. Nếu chủ tài sản đã nộp lệ phí trước bạ khi được cấp
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì nay không phải nộp lệ phí trước bạ.
3. Căn cứ Điểm 1.2
(g), Mục I, Phần II Thông tư số 95/2005/TT-BTC quy định thì: trường hợp người
sử dụng đất nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất là đất nông nghiệp sau đó được
Nhà nước cho phép chuyển mục đích sang thuê đất sản xuất kinh doanh, nếu được cấp
giấy CNQSDĐ thì phải nộp LPTB, giá tính LPTB là giá đất theo mục đích sử dụng mới
do UBND cấp tỉnh quy định.
4. Căn cứ quy định tại Điểm 3.a. Mục III, Phần I Thông tư số 95/2005/TT-BTC quy định
thì: đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê sử dụng đất để xây dựng kết cấu hạ tầng
sử dụng chung trong khu công nghiệp theo quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê
duyệt thì người được giao hoặc cho thuê đất không phải nộp LPTB đối với phần diện
tích đất này.
5. Về giá thu LPTB: theo Thông tư số
95/2005/TT-BTC ngày 26/10/2005 quy định thì trường hợp tài sản mua theo phương
thức đấu giá thì giá tính LPTB là giá trúng đấu giá (nếu kê khai nộp LPTB trong
thời hạn 30 ngày). Vì vậy, các trường hợp mà Cục Thuế hỏi đối với tài sản là xe
ô tô, xe máy, tàu thuyền… bán đấu giá toàn bộ lô hàng (gồm nhiều tài sản) sau
đó người trúng đấu giá đăng ký nộp LPTB từng tài sản, nếu không tách được giá
trị từng tài sản thì áp dụng tính lệ phí trước bạ theo giá tính lệ phí trước bạ
của UBND tỉnh quy định đối với loại tài sản tương đương, nhưng tổng giá trị các
loại tài sản không được thấp hơn tổng giá đã trúng đấu giá.
III. VỀ THU TIỀN THUÊ ĐẤT:
Căn cứ Điểm 1,
Thông tư số 69/2006/TT-BTC ngày 02/8/2006 của Bộ Tài chính sửa đổi, bổ sung
Thông tư số 116/2004/TT-BTC ngày 7/12/2004 của Bộ Tài chính hướng dẫn về bồi
thường, hỗ trợ và tái định cư khi nhà nước thu hồi đất thì: trường hợp người sử
dụng đất bồi thường, hỗ trợ theo hình thức tự thỏa thuận theo Điều
42 Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 3/12/2004 của Chính phủ về bồi thường,
hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất thì xác định giá đất để tính bồi
thường là giá đất theo mục đích đang sử dụng đã được UBND tỉnh, thành phố quy định
và công bố tại thời điểm bồi thường, không bồi thường theo giá đất sẽ được chuyển
mục đích sử dụng hoặc theo giá đất thực tế thỏa thuận.
IV. VỀ THUẾ CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG
ĐẤT:
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân thuộc
đối tượng xét giảm thuế CQSDĐ mà chuyển quyền sử dụng đất cho nhiều hộ trong
cùng một thời điểm thì thực hiện xét giảm thuế CQSDĐ theo hướng dẫn tại công
văn số 3812/TCT-TS này 26/10/2005 của Tổng cục Thuế gửi Cục Thuế tỉnh Đắk Lawsk
(pho to đính kèm)
V. VỀ TRUY THU, TRUY HOÀN THUẾ VỀ
ĐẤT ĐAI:
1. Trường hợp người sử dụng đất
chưa nắm rõ chính sách thu về đất đai, nên khi đến kê khai nghĩa vụ tài chính
không cung cấp cho các cơ quan chức năng các giấy tờ về miễn giảm hoặc không phải
nộp theo quy định và người sử dụng đất đã thực hiện nộp nghĩa vụ tài chính. Sau
đó khi người sử dụng đất đến cơ quan Thuế gửi bổ sung các giấy tờ về miễn, giảm
hoặc không thu thuế theo như quy định và đề nghị được xem xét miễn, giảm hoặc
không phải nộp và đề nghị giải quyết hoàn lại số tiền đã nộp thừa. Nếu các giấy
tờ của người sử dụng đất được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xác nhận là đúng
quy định thì được xem xét, giải quyết miễn, giảm và hoàn lại số tiền đã nộp.
2. Trường hợp phát hiện sai sót, nhầm
lẫn hoặc người sử dụng đất khai man trong việc thực hiện nghĩa vụ tài chính thì
khi truy thu theo chính sách thu và giá thu tại thời điểm phát sinh sai sót, nhầm
lẫn hoặc khai man.
Tổng cục Thuế thông báo để Cục Thuế
tỉnh Long An biết và thực hiện./.
Nơi nhận:
- Như trên;
- Vụ Pháp chế;
- Lưu VT, TS
|
KT.
TỔNG CỤC TRƯỞNG
PHÓ TỔNG CỤC TRƯỞNG
Phạm Duy Khương
|
Công văn số 3612/TCT-TS về việc vướng mắc khi thực hiện chính sách thu từ đất đai do Tổng cục Thuế ban hành
Văn bản này chưa cập nhật nội dung Tiếng Anh
Công văn số 3612/TCT-TS ngày 27/09/2006 về việc vướng mắc khi thực hiện chính sách thu từ đất đai do Tổng cục Thuế ban hành
4.070
|
NỘI DUNG SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Văn bản bị thay thế
Văn bản thay thế
Chú thích
Chú thích:
Rà chuột vào nội dụng văn bản để sử dụng.
<Nội dung> = Nội dung hai
văn bản đều có;
<Nội dung> =
Nội dung văn bản cũ có, văn bản mới không có;
<Nội dung> = Nội dung văn
bản cũ không có, văn bản mới có;
<Nội dung> = Nội dung được sửa đổi, bổ
sung.
Click trái để xem cụ thể từng nội dung cần so sánh
và cố định bảng so sánh.
Click phải để xem những nội dung sửa đổi, bổ sung.
Double click để xem tất cả nội dung không có thay
thế tương ứng.
Tắt so sánh [X] để
trở về trạng thái rà chuột ban đầu.
FILE ĐƯỢC ĐÍNH KÈM THEO VĂN BẢN
FILE ATTACHED TO DOCUMENT
|
|
|
Địa chỉ:
|
17 Nguyễn Gia Thiều, P. Võ Thị Sáu, Q.3, TP.HCM
|
Điện thoại:
|
(028) 3930 3279 (06 lines)
|
E-mail:
|
info@ThuVienPhapLuat.vn
|
Mã số thuế:
|
0315459414
|
|
|
TP. HCM, ngày 31/05/2021
Thưa Quý khách,
Đúng 14 tháng trước, ngày 31/3/2020, THƯ VIỆN PHÁP LUẬT đã bật Thông báo này, và nay 31/5/2021 xin bật lại.
Hơn 1 năm qua, dù nhiều khó khăn, chúng ta cũng đã đánh thắng Covid 19 trong 3 trận đầu. Trận 4 này, với chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, chắc chắn chúng ta lại thắng.
Là sản phẩm online, nên 250 nhân sự chúng tôi vừa làm việc tại trụ sở, vừa làm việc từ xa qua Internet ngay từ đầu tháng 5/2021.
Sứ mệnh của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là:
sử dụng công nghệ cao để tổ chức lại hệ thống văn bản pháp luật,
và kết nối cộng đồng Dân Luật Việt Nam,
nhằm:
Giúp công chúng “…loại rủi ro pháp lý, nắm cơ hội làm giàu…”,
và cùng công chúng xây dựng, thụ hưởng một xã hội pháp quyền trong tương lai gần;
Chúng tôi cam kết dịch vụ sẽ được cung ứng bình thường trong mọi tình huống.
THÔNG BÁO
về Lưu trữ, Sử dụng Thông tin Khách hàng
Kính gửi: Quý Thành viên,
Nghị định 13/2023/NĐ-CP về Bảo vệ dữ liệu cá nhân (hiệu lực từ ngày 01/07/2023) yêu cầu xác nhận sự đồng ý của thành viên khi thu thập, lưu trữ, sử dụng thông tin mà quý khách đã cung cấp trong quá trình đăng ký, sử dụng sản phẩm, dịch vụ của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT.
Quý Thành viên xác nhận giúp THƯ VIỆN PHÁP LUẬT được tiếp tục lưu trữ, sử dụng những thông tin mà Quý Thành viên đã, đang và sẽ cung cấp khi tiếp tục sử dụng dịch vụ.
Thực hiện Nghị định 13/2023/NĐ-CP, chúng tôi cập nhật Quy chế và Thỏa thuận Bảo về Dữ liệu cá nhân bên dưới.
Trân trọng cảm ơn Quý Thành viên.
Tôi đã đọc và đồng ý Quy chế và Thỏa thuận Bảo vệ Dữ liệu cá nhân
Tiếp tục sử dụng
![](https://cdn.thuvienphapluat.vn/images/icon_gototop.png)
Cảm ơn đã dùng ThuVienPhapLuat.vn
- Bạn vừa bị Đăng xuất khỏi Tài khoản .
-
Hiện tại có đủ người dùng cùng lúc,
nên khi người thứ vào thì bạn bị Đăng xuất.
- Có phải do Tài khoản của bạn bị lộ mật khẩu
nên nhiều người khác vào dùng?
- Hỗ trợ: (028) 3930.3279 _ 0906.229966
- Xin lỗi Quý khách vì sự bất tiện này!
Tài khoản hiện đã đủ người
dùng cùng thời điểm.
Quý khách Đăng nhập vào thì sẽ
có 1 người khác bị Đăng xuất.
Tài khoản của Quý Khách đẵ đăng nhập quá nhiều lần trên nhiều thiết bị khác nhau, Quý Khách có thể vào đây để xem chi tiết lịch sử đăng nhập
Có thể tài khoản của bạn đã bị rò rỉ mật khẩu và mất bảo mật, xin vui lòng đổi mật khẩu tại đây để tiếp tục sử dụng
|
|