|
Bản dịch này thuộc quyền sở hữu của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Mọi hành vi sao chép, đăng tải lại mà không có sự đồng ý của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là vi phạm pháp luật về Sở hữu trí tuệ.
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT has the copyright on this translation. Copying or reposting it without the consent of
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT is a violation against the Law on Intellectual Property.
X
CÁC NỘI DUNG ĐƯỢC SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Các nội dung của VB này được VB khác thay đổi, hướng dẫn sẽ được làm nổi bật bằng
các màu sắc:
: Sửa đổi, thay thế,
hủy bỏ
Click vào phần bôi vàng để xem chi tiết.
|
|
|
Đang tải văn bản...
Số hiệu:
|
1873/TCT-TNCN
|
|
Loại văn bản:
|
Công văn
|
Nơi ban hành:
|
Tổng cục Thuế
|
|
Người ký:
|
Phạm Duy Khương
|
Ngày ban hành:
|
02/06/2011
|
|
Ngày hiệu lực:
|
Đã biết
|
|
Tình trạng:
|
Đã biết
|
BỘ
TÀI CHÍNH
TỔNG CỤC THUẾ
--------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
----------------
|
Số: 1873/TCT–TNCN
V/v Vướng mắc về thuế TNCN đối với chuyển
nhượng BĐS.
|
Hà
Nội, ngày 02 tháng 06 năm 2011
|
Kính
gửi: Cục Thuế thành phố Hồ Chí Minh
Trả lời công
văn số 2740/CT-TTHT ngày 09/4/2011 của Cục Thuế thành phố Hồ Chí Minh phản ánh
những vướng mắc trong quá trình thực hiện Thông tư số 12/2011/TT-BTC ngày
26/01/2011 của Bộ Tài chính về thuế Thu nhập cá nhân (TNCN) đối với chuyển nhượng
bất động sản. Về vấn đề này, Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:
1. Thông tư số
12/2011/TT-BTC ngày 26/01/2011 của Bộ Tài chính sửa đổi một số Điều của Thông
tư số 02/2010/TT-BTC ngày 11/01/2010 của Bộ Tài chính về chính sách thuế TNCN đối
với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản. Các nội dung được hướng dẫn tại Điều 2 Thông tư số 12/2011/TT-BTC ngày 26/01/2011 là sự cụ thể
hoá đối với các quy định về mua bán nhà ở hình thành trong tương lai được quy định
tại Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ quy định chi tiết
và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở. Vì vậy, đối với trường hợp cá nhân chuyển nhượng
hợp đồng góp vốn để có quyền mua nền nhà (đối với các dự án được phép chuyển nhượng
hợp đồng mua nền nhà) không thuộc diện điều chỉnh của Thông tư số 12/2011
/TT-BTC ngày 26/01/2011 của Bộ Tài chính.
2. Tại điểm 3.3 mục II phần B Thông tư số 84/2008/TT-BTC ngày
30/9/2008 của Bộ Tài chính hướng dẫn việc xác định thu nhập tính thuế từ chuyển
quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở như sau:
“3.3.1. Thu
nhập tính thuế: thu nhập tính thuế được xác định bằng giá bán trừ đi giá mua và
các chi phí hợp lý có liên quan. 3.3.2. Giá bán: là giá thực tế chuyển nhượng
được xác định theo giá thị trường và được ghi trên hợp đồng chuyển nhượng. Trường
hợp giá bán ghi tại hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá thị trường tại thời điểm
chuyển nhượng thì giá chuyển nhượng nhà ở được xác định căn cứ theo quy định của
Bộ Xây dựng về việc phân loại nhà hoặc giá tính lệ phí trước bạ do Uỷ ban nhân
dân cấp tỉnh quy định. 3.3.3. Giá mua: được xác định căn cứ vào giá ghi trên hợp
đồng mua. Trường hợp không xác định được giá mua hoặc giá mua ghi trên hợp đồng
cao hơn thực tế tại thời điểm mua thì thuế thu nhập cá nhân được tính theo thuế
suất 2% trên giá chuyển nhượng...”.
Tại Điều 5 Thông tư số 02/2010/TT-BTC ngày 11/01/2010 của Bộ Tài
chính hướng dẫn bổ sung điểm 3.5 mục II, phần B Thông tư số
84/2008/TT-BTC ngày 30/9/2008 của Bộ Tài chính như sau: “...
c) Cá nhân
chuyển nhượng bất động sản tự kê khai, tự xác định mức thuế suất áp dụng và chịu
trách nhiệm về tính chính xác của hồ sơ kê khai. ...
d) Trường hợp
cá nhân kê khai nộp thuế theo thuế suất 2% tính trên giá chuyển nhượng nhưng
qua kiểm tra thấy giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng và kê khai thuế thấp hơn
giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì tính thuế theo thuế suất 2% trên
giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định”.
Tại điểm 4c Điều 2 Thông tư số 12/2011/TT-BTC hướng dẫn việc xác
định thu nhập tính thuế TNCN đối với trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua nhà
hình thành trong tương lai như sau: “Hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng hợp đồng
mua bán nhà ở hình thành trong tương lai nếu giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng
chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai và trong Tờ
khai thuế không phù hợp với giá thị trường thì cơ quan thuế ấn định giá chuyển
nhượng để tính thuế sau khi tham khảo (theo Biên bản làm việc) giá tại sàn giao
dịch bất động sản của chủ dự án hoặc sàn giao dịch bất động sản nơi có bất động
sản chuyển nhượng... Trường hợp không xác định được giá sàn giao dịch thì áp dụng
thuế suất 2% trên tổng giá mua ghi trong Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành
trong tương lai”.
Căn cứ vào
các hướng dẫn nêu trên:
- Cá nhân
chuyển nhượng Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai phải kê khai
giá chuyển nhượng theo giá thị trường tại thời điểm chuyển nhượng và giá mua phải
có chứng từ hoá đơn hợp pháp. Trường hợp cá nhân kê khai giá chuyển nhượng
không phù hợp với giá thị trường thì cơ quan thuế ấn định giá chuyển nhượng để
tính thuế sau khi tham khảo (theo Biên bản làm việc) giá tại sàn giao dịch bất
động sản của chủ dự án hoặc sàn giao dịch bất động sản nơi có bất động sản chuyển
nhượng để xác định thu nhập tính thuế và áp dụng thuế suất 25%.
- Trong trường
hợp không xác định được giá thực tế chuyển nhượng theo quy định tại Điều 2 Thông tư số 12/2011/TT-BTC nêu trên thì áp dụng thuế
suất 2% trên tổng giá mua ghi trên hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong
tương lai.
Tổng cục Thuế
thông báo để Cục Thuế thành phố Hồ Chí Minh được biết.
Nơi nhận:
- Như trên;
- Vụ Pháp chế (2b);
- Vụ TTHT;
- Lưu VT, TNCN.
|
KT.
TỔNG CỤC TRƯỞNG
PHÓ TỔNG CỤC TRƯỞNG
Phạm Duy Khương
|
Công văn 1873/TCT-TNCN về vướng mắc về thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản do Tổng cục Thuế ban hành
Văn bản này chưa cập nhật nội dung Tiếng Anh
Công văn 1873/TCT-TNCN ngày 02/06/2011 về vướng mắc về thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản do Tổng cục Thuế ban hành
3.787
|
NỘI DUNG SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Văn bản bị thay thế
Văn bản thay thế
Chú thích
Chú thích:
Rà chuột vào nội dụng văn bản để sử dụng.
<Nội dung> = Nội dung hai
văn bản đều có;
<Nội dung> =
Nội dung văn bản cũ có, văn bản mới không có;
<Nội dung> = Nội dung văn
bản cũ không có, văn bản mới có;
<Nội dung> = Nội dung được sửa đổi, bổ
sung.
Click trái để xem cụ thể từng nội dung cần so sánh
và cố định bảng so sánh.
Click phải để xem những nội dung sửa đổi, bổ sung.
Double click để xem tất cả nội dung không có thay
thế tương ứng.
Tắt so sánh [X] để
trở về trạng thái rà chuột ban đầu.
FILE ĐƯỢC ĐÍNH KÈM THEO VĂN BẢN
FILE ATTACHED TO DOCUMENT
|
|
|
Địa chỉ:
|
17 Nguyễn Gia Thiều, P. Võ Thị Sáu, Q.3, TP.HCM
|
Điện thoại:
|
(028) 3930 3279 (06 lines)
|
E-mail:
|
info@ThuVienPhapLuat.vn
|
Mã số thuế:
|
0315459414
|
|
|
TP. HCM, ngày 31/05/2021
Thưa Quý khách,
Đúng 14 tháng trước, ngày 31/3/2020, THƯ VIỆN PHÁP LUẬT đã bật Thông báo này, và nay 31/5/2021 xin bật lại.
Hơn 1 năm qua, dù nhiều khó khăn, chúng ta cũng đã đánh thắng Covid 19 trong 3 trận đầu. Trận 4 này, với chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, chắc chắn chúng ta lại thắng.
Là sản phẩm online, nên 250 nhân sự chúng tôi vừa làm việc tại trụ sở, vừa làm việc từ xa qua Internet ngay từ đầu tháng 5/2021.
Sứ mệnh của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là:
sử dụng công nghệ cao để tổ chức lại hệ thống văn bản pháp luật,
và kết nối cộng đồng Dân Luật Việt Nam,
nhằm:
Giúp công chúng “…loại rủi ro pháp lý, nắm cơ hội làm giàu…”,
và cùng công chúng xây dựng, thụ hưởng một xã hội pháp quyền trong tương lai gần;
Chúng tôi cam kết dịch vụ sẽ được cung ứng bình thường trong mọi tình huống.
THÔNG BÁO
về Lưu trữ, Sử dụng Thông tin Khách hàng
Kính gửi: Quý Thành viên,
Nghị định 13/2023/NĐ-CP về Bảo vệ dữ liệu cá nhân (hiệu lực từ ngày 01/07/2023) yêu cầu xác nhận sự đồng ý của thành viên khi thu thập, lưu trữ, sử dụng thông tin mà quý khách đã cung cấp trong quá trình đăng ký, sử dụng sản phẩm, dịch vụ của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT.
Quý Thành viên xác nhận giúp THƯ VIỆN PHÁP LUẬT được tiếp tục lưu trữ, sử dụng những thông tin mà Quý Thành viên đã, đang và sẽ cung cấp khi tiếp tục sử dụng dịch vụ.
Thực hiện Nghị định 13/2023/NĐ-CP, chúng tôi cập nhật Quy chế và Thỏa thuận Bảo về Dữ liệu cá nhân bên dưới.
Trân trọng cảm ơn Quý Thành viên.
Tôi đã đọc và đồng ý Quy chế và Thỏa thuận Bảo vệ Dữ liệu cá nhân
Tiếp tục sử dụng
![](https://cdn.thuvienphapluat.vn/images/icon_gototop.png)
Cảm ơn đã dùng ThuVienPhapLuat.vn
- Bạn vừa bị Đăng xuất khỏi Tài khoản .
-
Hiện tại có đủ người dùng cùng lúc,
nên khi người thứ vào thì bạn bị Đăng xuất.
- Có phải do Tài khoản của bạn bị lộ mật khẩu
nên nhiều người khác vào dùng?
- Hỗ trợ: (028) 3930.3279 _ 0906.229966
- Xin lỗi Quý khách vì sự bất tiện này!
Tài khoản hiện đã đủ người
dùng cùng thời điểm.
Quý khách Đăng nhập vào thì sẽ
có 1 người khác bị Đăng xuất.
Tài khoản của Quý Khách đẵ đăng nhập quá nhiều lần trên nhiều thiết bị khác nhau, Quý Khách có thể vào đây để xem chi tiết lịch sử đăng nhập
Có thể tài khoản của bạn đã bị rò rỉ mật khẩu và mất bảo mật, xin vui lòng đổi mật khẩu tại đây để tiếp tục sử dụng
|
|