|
Bản dịch này thuộc quyền sở hữu của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Mọi hành vi sao chép, đăng tải lại mà không có sự đồng ý của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là vi phạm pháp luật về Sở hữu trí tuệ.
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT has the copyright on this translation. Copying or reposting it without the consent of
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT is a violation against the Law on Intellectual Property.
X
CÁC NỘI DUNG ĐƯỢC SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Các nội dung của VB này được VB khác thay đổi, hướng dẫn sẽ được làm nổi bật bằng
các màu sắc:
: Sửa đổi, thay thế,
hủy bỏ
Click vào phần bôi vàng để xem chi tiết.
|
|
|
Đang tải văn bản...
Số hiệu:
|
1136/BTC-TCT
|
|
Loại văn bản:
|
Công văn
|
Nơi ban hành:
|
Tổng cục Thuế
|
|
Người ký:
|
Đỗ Hoàng Anh Tuấn
|
Ngày ban hành:
|
25/01/2010
|
|
Ngày hiệu lực:
|
Đã biết
|
|
Tình trạng:
|
Đã biết
|
BỘ
TÀI CHÍNH
TỔNG CỤC THUẾ
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
--------------
|
Số: 1136/BTC-TCT
V/v trả lời vướng mắc về thuế TNCN
|
Hà
Nội, ngày 25 tháng 1 năm 2010
|
Kính
gửi: Cổng thông tin điện tử Chính phủ
Bộ Tài chính nhận được Phiếu
chuyển công văn số 853/TTĐT-BĐ ngày 23/12/2009 của Cổng thông tin điện tử Chính
phủ về việc trả lời công dân Đỗ Đăng khoa (trú tại số 1409 - đường Nguyễn Văn
Linh - quận 7 - thành phố Hồ Chí Minh) kèm theo bài viết của ông Khoa với tiêu
đề "thuế thu nhập cá nhân từ chuyến nhượng bất động sản những bất cập và
cần hoàn thiện". Bộ Tài chính cảm ơn và đánh giá cao những ý kiến tham gia
của ông Khoa và có ý kiến như sau:
1. Về nội dung “người nộp thuế
có quyền lựa chọn hay cơ quan thuế có quyền áp đặt phương pháp tính thuế
".
Theo Điều 23 Luật thuế thu nhập
cá nhân (thuế TNCN) thì thuế suất thuế TNCN đối với hoạt động chuyến nhượng bất
động sản là 25% trên thu nhập chịu thuế; trường hợp không xác định được thu
nhập chịu thuế thì áp dụng thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng bất động sản.
Để việc áp dụng thuế suất thuế
TNCN đối với chuyến nhượng bất động sản được thống nhất tại khoản 2 Điều 6
Thông tư số 161/2009/TT-BTC ngày 12/8/2009 của Bộ Tài chính hướng dẫn về thuế
thu nhập cá nhân đối với một số trường hợp chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận
quà tặng là bất động sản đã quy định: "Việc áp dụng thuế suất 25% trên thu
nhập chịu thuế chỉ áp dụng đối với các trường hợp cá nhân chuyển nhượng bất
động sản có đầy đủ hồ sơ, chứng từ hợp lệ làm căn cứ xác định được giá chuyển
nhượng, giá vốn và các chi phí có liên quan đến hoạt động chuyển nhượng; trường
hợp không xác định được giá vốn và các chi phí liên quan thì áp dụng thuế suất
2% tính trên giá chuyển nhượng".
Trong quá trình thực hiện đúng
như phản ánh của ông Đỗ Đăng Khoa phát sinh vướng mắc giữa cơ quan thuế và
người nộp thuế trong việc áp dụng thuế suất. Ngày 11/01/2010 Bộ Tài chính đã
ban hành Thông tư số 02/2010/TT-BTC; tại Điều 5 của Thông tư này đã hướng dẫn
rõ :"…Cá nhân chuyển nhượng bất động sản từ kê khai tự xác định mức thuế
suất áp dụng và chịu trách nhiệm về tính chính xác của hồ sơ kê khai. Cơ quan
thuế tiếp nhận hồ sơ khai thuế có trách nhiệm kiểm tra tờ khai và các tài liệu
kèm theo hồ sơ, nếu đủ các điều kiện áp dụng thuế suất 25% tính trên thu nhập
chịu thuế thì chấp nhận kết quả tính thuế của người chuyển nhượng. Trường hợp
không chấp nhận kết quả tính thuế thì phải trả lời rõ để người chuyển nhượng
biết.."
2. Về nội dung quy định chuyển
nhượng hợp đồng góp vốn hưởng quyền mua nền nhà, căn hộ phải nộp thuế thu nhập
chuyển nhượng bất động sản có trái luật".
Tại khoản 8 Điều 4 Luật Kinh
doanh bất động sản năm 2006 quy định: "Mua bán nhà, công trình xây dựng
hình thành trong tương lai là việc mua bán nhà, công trình xây dựng mà tại thời
điểm ký hợp đồng, nhà, công trình xây dựng đó chưa hình thành hoặc đang hình
thành theo hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công và tiến độ cụ thể".
Điều 22 Luật kinh doanh bất động
sản quy định nguyên tắc mua bán nhà, công trình xây dựng như sau:
" 1. Nhà, công trình xây
dựng được mua bán bao gồm nhà, công trình xây dựng đã có sẵn, đang xây dựng
hoặc được hình thành trong tương lai theo dự án, thiết kế và tiến độ đã được
phê duyệt...
5. Việc mua bán nhà, công trình
xây dựng phải được lập thành hợp đồng theo quy định của Luật này và các quy
định khác của pháp luật có liên quan; trường hợp bán nhà, công trình xây dựng
được hình thành trong tương lai thì các bên phải thỏa thuận trong hợp đồng về
giá mua bán tại thời điểm ký hợp đồng, không phụ thuộc thời điểm giao nhà, công
trình xây dựng.".
Căn cứ vào các quy định trên
đây, cá nhân góp vốn để được mua nền nhà, mua căn hộ, hoặc có hợp đồng mua nền
nhà, căn hộ, khi chuyển nhượng có thu nhập thuộc đối tượng phải nộp thuế TNCN
đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Hiện nay nhiều cá nhân không có
nhu cầu về nhà ở nhưng lợi dụng mối quan hệ với các đơn vị có chức năng kinh
doanh bất động sản để được tham gia góp vốn mua nền nhà, căn hộ hoặc ký hợp
đồng mua nền nhà, căn hộ sau đó chuyển nhượng lại để kiếm chênh lệch làm cho
thị trường bất động sản vốn đã phức tạp càng phức tạp thêm. Nhiều cá nhân nhận
được thu nhập từ hoạt động này rất lớn. Do đó áp dụng chính sách thuế TNCN đối
với hoạt động chuyển nhượng bất động sản với mức thuế suất cao hơn thuế suất thuế
TNCN đối với hoạt động chuyển nhượng vốn vừa góp phần điều tiết thu nhập cho
ngân sách nhà nước, vừa hạn chế cá nhân lợi dụng kinh doanh trục lợi gây rối
loạn thị trường bất động sản.
Ngoài ra việc áp dụng thu thuế
TNCN đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản còn đảm bảo cho việc thu thuế
được dễ dàng hơn, vì nếu người chuyển nhượng không kê khai chính xác giá chuyển
nhượng, khi đó cơ quan thuế sẽ căn cứ vào giá bất động sản do Uỷ ban nhân dân
cấp tỉnh quy định để thu.
Bộ Tài chính trả lời Cổng Thông
tin điện tử Chính phủ được biết để thông tin đến ông Đỗ Đăng Khoa./.
Nơi nhận:
- Như trên;
- Vụ CS Thuế, Pháp chế;
- Lưu: VT, TCT (VT, TNCN)
|
KT.
BỘ TRƯỞNG
THỨ TRƯỞNG
Đỗ Hoàng Anh Tuấn
|
Công văn 1136/BTC-TCT trả lời về “người nộp thuế có quyền lựa chọn hay cơ quan thuế có quyền áp đặt phương pháp tính thuế" đối với thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản do Tổng cục Thuế ban hành
Văn bản này chưa cập nhật nội dung Tiếng Anh
Công văn 1136/BTC-TCT ngày 25/01/2010 trả lời về “người nộp thuế có quyền lựa chọn hay cơ quan thuế có quyền áp đặt phương pháp tính thuế" đối với thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản do Tổng cục Thuế ban hành
1.531
|
NỘI DUNG SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Văn bản bị thay thế
Văn bản thay thế
Chú thích
Chú thích:
Rà chuột vào nội dụng văn bản để sử dụng.
<Nội dung> = Nội dung hai
văn bản đều có;
<Nội dung> =
Nội dung văn bản cũ có, văn bản mới không có;
<Nội dung> = Nội dung văn
bản cũ không có, văn bản mới có;
<Nội dung> = Nội dung được sửa đổi, bổ
sung.
Click trái để xem cụ thể từng nội dung cần so sánh
và cố định bảng so sánh.
Click phải để xem những nội dung sửa đổi, bổ sung.
Double click để xem tất cả nội dung không có thay
thế tương ứng.
Tắt so sánh [X] để
trở về trạng thái rà chuột ban đầu.
FILE ĐƯỢC ĐÍNH KÈM THEO VĂN BẢN
FILE ATTACHED TO DOCUMENT
|
|
|
Địa chỉ:
|
17 Nguyễn Gia Thiều, P. Võ Thị Sáu, Q.3, TP.HCM
|
Điện thoại:
|
(028) 3930 3279 (06 lines)
|
E-mail:
|
info@ThuVienPhapLuat.vn
|
Mã số thuế:
|
0315459414
|
|
|
TP. HCM, ngày 31/05/2021
Thưa Quý khách,
Đúng 14 tháng trước, ngày 31/3/2020, THƯ VIỆN PHÁP LUẬT đã bật Thông báo này, và nay 31/5/2021 xin bật lại.
Hơn 1 năm qua, dù nhiều khó khăn, chúng ta cũng đã đánh thắng Covid 19 trong 3 trận đầu. Trận 4 này, với chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, chắc chắn chúng ta lại thắng.
Là sản phẩm online, nên 250 nhân sự chúng tôi vừa làm việc tại trụ sở, vừa làm việc từ xa qua Internet ngay từ đầu tháng 5/2021.
Sứ mệnh của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là:
sử dụng công nghệ cao để tổ chức lại hệ thống văn bản pháp luật,
và kết nối cộng đồng Dân Luật Việt Nam,
nhằm:
Giúp công chúng “…loại rủi ro pháp lý, nắm cơ hội làm giàu…”,
và cùng công chúng xây dựng, thụ hưởng một xã hội pháp quyền trong tương lai gần;
Chúng tôi cam kết dịch vụ sẽ được cung ứng bình thường trong mọi tình huống.
THÔNG BÁO
về Lưu trữ, Sử dụng Thông tin Khách hàng
Kính gửi: Quý Thành viên,
Nghị định 13/2023/NĐ-CP về Bảo vệ dữ liệu cá nhân (hiệu lực từ ngày 01/07/2023) yêu cầu xác nhận sự đồng ý của thành viên khi thu thập, lưu trữ, sử dụng thông tin mà quý khách đã cung cấp trong quá trình đăng ký, sử dụng sản phẩm, dịch vụ của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT.
Quý Thành viên xác nhận giúp THƯ VIỆN PHÁP LUẬT được tiếp tục lưu trữ, sử dụng những thông tin mà Quý Thành viên đã, đang và sẽ cung cấp khi tiếp tục sử dụng dịch vụ.
Thực hiện Nghị định 13/2023/NĐ-CP, chúng tôi cập nhật Quy chế và Thỏa thuận Bảo về Dữ liệu cá nhân bên dưới.
Trân trọng cảm ơn Quý Thành viên.
Tôi đã đọc và đồng ý Quy chế và Thỏa thuận Bảo vệ Dữ liệu cá nhân
Tiếp tục sử dụng
![](https://cdn.thuvienphapluat.vn/images/icon_gototop.png)
Cảm ơn đã dùng ThuVienPhapLuat.vn
- Bạn vừa bị Đăng xuất khỏi Tài khoản .
-
Hiện tại có đủ người dùng cùng lúc,
nên khi người thứ vào thì bạn bị Đăng xuất.
- Có phải do Tài khoản của bạn bị lộ mật khẩu
nên nhiều người khác vào dùng?
- Hỗ trợ: (028) 3930.3279 _ 0906.229966
- Xin lỗi Quý khách vì sự bất tiện này!
Tài khoản hiện đã đủ người
dùng cùng thời điểm.
Quý khách Đăng nhập vào thì sẽ
có 1 người khác bị Đăng xuất.
Tài khoản của Quý Khách đẵ đăng nhập quá nhiều lần trên nhiều thiết bị khác nhau, Quý Khách có thể vào đây để xem chi tiết lịch sử đăng nhập
Có thể tài khoản của bạn đã bị rò rỉ mật khẩu và mất bảo mật, xin vui lòng đổi mật khẩu tại đây để tiếp tục sử dụng
|
|