|
Bản dịch này thuộc quyền sở hữu của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Mọi hành vi sao chép, đăng tải lại mà không có sự đồng ý của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là vi phạm pháp luật về Sở hữu trí tuệ.
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT has the copyright on this translation. Copying or reposting it without the consent of
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT is a violation against the Law on Intellectual Property.
X
CÁC NỘI DUNG ĐƯỢC SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Các nội dung của VB này được VB khác thay đổi, hướng dẫn sẽ được làm nổi bật bằng
các màu sắc:
: Sửa đổi, thay thế,
hủy bỏ
Click vào phần bôi vàng để xem chi tiết.
|
|
|
Đang tải văn bản...
Số hiệu:
|
1124/TCT-TNCN
|
|
Loại văn bản:
|
Công văn
|
Nơi ban hành:
|
Tổng cục Thuế
|
|
Người ký:
|
Phạm Duy Khương
|
Ngày ban hành:
|
04/04/2011
|
|
Ngày hiệu lực:
|
Đã biết
|
|
Tình trạng:
|
Đã biết
|
BỘ
TÀI CHÍNH
TỔNG CỤC THUẾ
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
Số: 1124/TCT-TNCN
V/v Thuế TNCN đối với chuyển nhượng nhà đất
phát mãi
|
Hà
Nội, ngày 04 tháng 04 năm 2011
|
Kính
gửi: Cục Thuế tỉnh Đồng Tháp
Trả lời công văn
số 96/CT-TT&HT ngày 24/1/2011 của Cục Thuế tỉnh Đồng Tháp vướng mắc về thuế
thu nhập cá nhân (TNCN) đối với chuyển nhượng bất động sản. Vấn đề này, Tổng cục
Thuế có ý kiến như sau:
Tại khoản 1, Điều 3, Thông tư số 161/2009/TT-BTC ngày 12/8/2009 hướng
dẫn về thuế thu nhập cá nhân đối với một số trường hợp chuyển nhượng, nhận thừa
kế, nhận quà tặng là bất động sản có nêu: “Trường hợp cá nhân có quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà nhưng đem thế chấp, bảo lãnh vay vốn hoặc thanh toán tại
ngân hàng, tổ chức tín dụng; đến hết thời hạn trả nợ, cá nhân không có khả năng
trả nợ thì ngân hàng, tổ chức tín dụng làm thủ tục phát mại, bán bất động sản
đó đồng thời thực hiện kê khai nộp thuế thu nhập cá nhân thay cho cá nhân trước
khi thực hiện thanh quyết toán các khoản nợ của cá nhân.
Trường hợp cá
nhân có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà nhưng đem thế chấp để vay vốn hoặc
thanh toán với tổ chức cá nhân khác, nay thực hiện chuyển nhượng toàn bộ (hoặc
một phần) bất động sản đó để thanh toán nợ thì cá nhân có quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà phải kê khai, nộp thuế thu nhập cá nhân hoặc tổ chức, cá nhân
làm thủ tục chuyển nhượng thay phải kê khai, nộp thuế thu nhập cá nhân thay cho
cá nhân trước khi thanh quyết toán các khoản nợ.”
Tại Điểm 3.2.2 Mục II Phần B Thông tư số 84/2008/TT-BTC ngày
30/9/2008 của Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành một số điều của Luật thuế thu nhập
cá nhân và hướng dẫn thi hành Nghị định số 100/2008/NĐ-CP ngày 8/9/2008 của
Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật thuế Thu nhập cá nhân quy định:
“Giá chuyển nhượng là giá thực tế ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm
chuyển nhượng. Trường hợp không xác định được giá thực tế hoặc giá ghi trên hợp
đồng chuyển nhượng thấp hơn giá thị trường tại thời điểm chuyển nhượng thì giá
chuyển nhượng được xác định như sau:
a) Phần giá trị
đất chuyển nhượng được xác định căn cứ theo bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp
tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng.
b) Phần giá trị
nhà, kết cấu hạ tầng và công trình kiến trúc gắn liền với đất, được xác định
như sau:
- Căn cứ theo
quy định của Bộ Xây dựng về phân loại giá trị nhà.
- Căn cứ quy định
tiêu chuẩn, định mức xây dựng cơ bản do Bộ Xây dựng ban hành.
- Căn cứ giá trị
còn lại thực tế của công trình trên đất.
Trường hợp Ủy
ban nhân dân cấp tỉnh có ban hành bảng giá tính lệ phí trước bạ thì phần giá trị
nhà, kết cấu hạ tầng trên đất được tính theo bảng giá lệ phí trước bạ”.
Căn cứ vào các
hướng dẫn trên, ông Đinh Công Tấn vay nợ ngân hàng không có khả năng chi trả.
Căn cứ vào phán quyết của Tòa án, Cục thi hành án Dân sự tỉnh Đồng Tháp đã kê
biên phát mãi tài sản của ông Tấn để lấy tiền trả nợ vay ngân hàng. Do không
xác định được giá vốn của bất động sản bán đấu giá và giá bán bất động sản
không sát với giá trị thực tế thị trường tại thời điểm bán đấu giá nên việc xác
định giá tính thuế TNCN đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản nói trên
căn cứ vào Bảng giá các loại đất của UBND tỉnh Đồng Tháp quy định tại thời điểm
chuyển nhượng; đối với giá trị nhà căn cứ vào đơn giá xây dựng các loại nhà do
Bộ Xây dựng ban hành và giá trị còn lại thực tế của công trình để ấn định thuế
TNCN với thuế suất 2%. Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đã ban hành bảng
tính giá trước bạ thì phần giá trị nhà, kết cấu hạ tầng trên đất được tính theo
bảng giá tính trước bạ.
Tổng cục Thuế đề
nghị Cục Thuế tỉnh Đồng Tháp nghiên cứu để phối hợp với các cơ quan có liên
quan tại địa phương xem xét cụ thể và báo cáo UBND tỉnh để có chỉ đạo thực hiện
theo đúng quy định của pháp luật.
Nơi nhận:
- Như trên;
- Vụ PC (BTC), Vụ CST (BTC);
- Vụ PC (TCT, 2b), CS (TCT);
- Lưu: VT, TNCN.
|
KT.
TỔNG CỤC TRƯỞNG
PHÓ TỔNG CỤC TRƯỞNG
Phạm Duy Khương
|
Công văn 1124/TCT-TNCN về thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng nhà đất phát mãi do Tổng cục Thuế ban hành
Văn bản này chưa cập nhật nội dung Tiếng Anh
Công văn 1124/TCT-TNCN ngày 04/04/2011 về thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng nhà đất phát mãi do Tổng cục Thuế ban hành
4.656
|
NỘI DUNG SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Văn bản bị thay thế
Văn bản thay thế
Chú thích
Chú thích:
Rà chuột vào nội dụng văn bản để sử dụng.
<Nội dung> = Nội dung hai
văn bản đều có;
<Nội dung> =
Nội dung văn bản cũ có, văn bản mới không có;
<Nội dung> = Nội dung văn
bản cũ không có, văn bản mới có;
<Nội dung> = Nội dung được sửa đổi, bổ
sung.
Click trái để xem cụ thể từng nội dung cần so sánh
và cố định bảng so sánh.
Click phải để xem những nội dung sửa đổi, bổ sung.
Double click để xem tất cả nội dung không có thay
thế tương ứng.
Tắt so sánh [X] để
trở về trạng thái rà chuột ban đầu.
FILE ĐƯỢC ĐÍNH KÈM THEO VĂN BẢN
FILE ATTACHED TO DOCUMENT
|
|
|
Địa chỉ:
|
17 Nguyễn Gia Thiều, P. Võ Thị Sáu, Q.3, TP.HCM
|
Điện thoại:
|
(028) 3930 3279 (06 lines)
|
E-mail:
|
info@ThuVienPhapLuat.vn
|
Mã số thuế:
|
0315459414
|
|
|
TP. HCM, ngày 31/05/2021
Thưa Quý khách,
Đúng 14 tháng trước, ngày 31/3/2020, THƯ VIỆN PHÁP LUẬT đã bật Thông báo này, và nay 31/5/2021 xin bật lại.
Hơn 1 năm qua, dù nhiều khó khăn, chúng ta cũng đã đánh thắng Covid 19 trong 3 trận đầu. Trận 4 này, với chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, chắc chắn chúng ta lại thắng.
Là sản phẩm online, nên 250 nhân sự chúng tôi vừa làm việc tại trụ sở, vừa làm việc từ xa qua Internet ngay từ đầu tháng 5/2021.
Sứ mệnh của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là:
sử dụng công nghệ cao để tổ chức lại hệ thống văn bản pháp luật,
và kết nối cộng đồng Dân Luật Việt Nam,
nhằm:
Giúp công chúng “…loại rủi ro pháp lý, nắm cơ hội làm giàu…”,
và cùng công chúng xây dựng, thụ hưởng một xã hội pháp quyền trong tương lai gần;
Chúng tôi cam kết dịch vụ sẽ được cung ứng bình thường trong mọi tình huống.
THÔNG BÁO
về Lưu trữ, Sử dụng Thông tin Khách hàng
Kính gửi: Quý Thành viên,
Nghị định 13/2023/NĐ-CP về Bảo vệ dữ liệu cá nhân (hiệu lực từ ngày 01/07/2023) yêu cầu xác nhận sự đồng ý của thành viên khi thu thập, lưu trữ, sử dụng thông tin mà quý khách đã cung cấp trong quá trình đăng ký, sử dụng sản phẩm, dịch vụ của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT.
Quý Thành viên xác nhận giúp THƯ VIỆN PHÁP LUẬT được tiếp tục lưu trữ, sử dụng những thông tin mà Quý Thành viên đã, đang và sẽ cung cấp khi tiếp tục sử dụng dịch vụ.
Thực hiện Nghị định 13/2023/NĐ-CP, chúng tôi cập nhật Quy chế và Thỏa thuận Bảo về Dữ liệu cá nhân bên dưới.
Trân trọng cảm ơn Quý Thành viên.
Tôi đã đọc và đồng ý Quy chế và Thỏa thuận Bảo vệ Dữ liệu cá nhân
Tiếp tục sử dụng
![](https://cdn.thuvienphapluat.vn/images/icon_gototop.png)
Cảm ơn đã dùng ThuVienPhapLuat.vn
- Bạn vừa bị Đăng xuất khỏi Tài khoản .
-
Hiện tại có đủ người dùng cùng lúc,
nên khi người thứ vào thì bạn bị Đăng xuất.
- Có phải do Tài khoản của bạn bị lộ mật khẩu
nên nhiều người khác vào dùng?
- Hỗ trợ: (028) 3930.3279 _ 0906.229966
- Xin lỗi Quý khách vì sự bất tiện này!
Tài khoản hiện đã đủ người
dùng cùng thời điểm.
Quý khách Đăng nhập vào thì sẽ
có 1 người khác bị Đăng xuất.
Tài khoản của Quý Khách đẵ đăng nhập quá nhiều lần trên nhiều thiết bị khác nhau, Quý Khách có thể vào đây để xem chi tiết lịch sử đăng nhập
Có thể tài khoản của bạn đã bị rò rỉ mật khẩu và mất bảo mật, xin vui lòng đổi mật khẩu tại đây để tiếp tục sử dụng
|
|