|
Bản dịch này thuộc quyền sở hữu của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Mọi hành vi sao chép, đăng tải lại mà không có sự đồng ý của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là vi phạm pháp luật về Sở hữu trí tuệ.
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT has the copyright on this translation. Copying or reposting it without the consent of
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT is a violation against the Law on Intellectual Property.
X
CÁC NỘI DUNG ĐƯỢC SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Các nội dung của VB này được VB khác thay đổi, hướng dẫn sẽ được làm nổi bật bằng
các màu sắc:
: Sửa đổi, thay thế,
hủy bỏ
Click vào phần bôi vàng để xem chi tiết.
|
|
|
Đang tải văn bản...
Số hiệu:
|
1075/TCT-CS
|
|
Loại văn bản:
|
Công văn
|
Nơi ban hành:
|
Tổng cục Thuế
|
|
Người ký:
|
Nguyễn Hữu Tân
|
Ngày ban hành:
|
26/03/2012
|
|
Ngày hiệu lực:
|
Đã biết
|
|
Tình trạng:
|
Đã biết
|
BỘ
TÀI CHÍNH
TỔNG CỤC THUẾ
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
Số: 1075/TCT-CS
V/v chính sách thuế GTGT đối với khoản kinh
phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư.
|
Hà
Nội, ngày 26 tháng 03 năm 2012
|
Kính
gửi:
|
- Cục thuế thành phố Hà Nội;
- Cục thuế thành phố Hải Phòng;
- Cục thuế TP Hồ Chí Minh;
- Cục thuế tỉnh Đà Nẵng;
- Cục thuế tỉnh Khánh Hòa.
|
Tổng cục Thuế nhận được công văn của
một số Cục thuế và Doanh nghiệp đề nghị hướng dẫn về chính sách thuế GTGT đối với
khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư. Theo trình bày của Cục
thuế và doanh nghiệp, hiện nay trên địa bàn một số tỉnh, thành phố phát sinh hoạt
động mua bán nhà chung cư, trong hợp đồng mua bán có thỏa thuận chủ đầu tư thu khoản
kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư (2% tiền bán căn hộ). Về vấn
đề này, Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:
Tại Khoản 3, Điều
4, Chương II, Nghị định số 123/2008/NĐ-CP ngày 08/12/2008 của Chính phủ quy
định chi tiết thi hành một số điều của Luật Thuế GTGT quy định: “3. Đối với hoạt
động kinh doanh bất động sản, giá tính thuế là giá chuyển nhượng bất động sản
trừ (-) giá đất thực tế tại thời điểm chuyển nhượng. Trường hợp giá đất thực tế
tại thời điểm chuyển nhượng thấp hơn giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố
trực thuộc Trung ương quy định thì giá đất được trừ tính theo do Ủy ban nhân
dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định tại thời điểm chuyển nhượng
bất động sản.
Trường hợp xây dựng, kinh doanh cơ
sở hạ tầng, xây dựng nhà để bán, chuyển nhượng hoặc cho thuê là số tiền thu được
theo tiến độ thực hiện dự án hoặc tiến độ thu tiền ghi trong hợp đồng”.
Tại Khoản 1.8, Mục
I, Phần B, Thông tư số 129/2008/TT-BTC ngày 26/12/2008 của Bộ Tài chính hướng
dẫn: “1.8. Đối với hoạt động kinh doanh bất động sản, giá tính thuế là giá chuyển
nhượng bất động sản trừ (-) giá đất (hoặc giá thuê đất) thực tế tại thời điểm
chuyển nhượng. Trường hợp giá đất tại thời điểm chuyển nhượng do người nộp thuế
kê khai không đủ căn cứ để xác định giá tính thuế hợp lý theo quy định của pháp
luật thì tính trừ theo giá đất (hoặc giá thuê đất) do UBND các tỉnh, thành phố
trực thuộc Trung ương quy định tại thời điểm chuyển nhượng bất động sản. Giá đất
tính trừ để xác định giá tính thuế tối đa không vượt quá số tiền đất thu của
khách hàng.
Trường hợp xây dựng, kinh doanh cơ
sở hạ tầng, xây dựng nhà để bán, chuyển nhượng có thu tiền theo tiến độ thực hiện
dự án hoặc tiến độ thu tiền ghi trong hợp đồng, giá đất được trừ (-) là giá đất
thực tế tại thời điểm thu tiền lần đầu theo tiến độ. Giá đất được trừ tính theo
tỷ lệ (%) của số tiền thu theo tiến độ thực hiện dự án hoặc tiến độ thu tiền
ghi trong hợp đồng với giá đất thực tế tại thời điểm chuyển nhượng (thời điểm
thu tiền lần đầu theo tiến độ)”.
Căn cứ Khoản 1, Điều
51, Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/06/2010 của Chính phủ quy định chi tiết
và hướng dẫn thi hành Luật nhà ở, quy định:
“1. Kinh phí bảo trì phần sở hữu
chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được quy định như sau:
a) Trường hợp chủ đầu tư ký hợp đồng
bán căn hộ kể từ ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành thì chủ đầu tư có trách
nhiệm nộp các khoản kinh phí sau đây:
- Đối với diện tích nhà bán phải nộp
2% tiền bán, khoản tiền này được tính vào tiền bán căn hộ hoặc diện tích khác
mà người mua phải trả và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán;
- Đối với phần diện tích nhà mà chủ
đầu tư giữ lại, không bán (không tính phần diện tích thuộc sử dụng chung) thì
chủ đầu tư phải nộp 2% giá trị của phần diện tích đó; phần giá trị này được
tính theo giá bán căn hộ có giá cao nhất của nhà chung cư đó.
b) Khoản kinh phí quy định tại điểm
a khoản này được trích trước thuế để nộp (Nhà nước không thu thuế đối với khoản
kinh phí này) và được gửi vào ngân hàng thương mại do Ban quản trị nhà
chung cư quản lý để phục vụ cho công tác bảo trì phần sở hữu chung theo quy định
về quản lý sử dụng nhà chung cư;”
Để có cơ sở hướng dẫn về thuế GTGT
đối với khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư, đề nghị các
Cục thuế báo cáo cụ thể:
1. Chủ đầu tư khi bán căn hộ theo
quy định tại Nghị định số 71/2010/NĐ-CP, thu khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu
chung của nhà chung cư (2% tiền bán căn hộ), có thỏa thuận rõ trong hợp đồng
mua bán thì chủ đầu tư thực hiện kê khai, nộp thuế như thế nào?
2. Ý kiến của Cục thuế về chính
sách thuế áp dụng đối với khoản kinh phí mà Chủ đầu tư thu của khách hàng nêu
trên.
Báo cáo của các Cục thuế gửi về Tổng
cục Thuế trước ngày 6/4/2011 để Tổng cục hướng dẫn phù hợp và thống nhất.
Điện thoại liên hệ 043.9727779, Fax 043.9727739; Email: tdha@gdt.gov.vn.
Nơi nhận:
- Như trên;
- PTCT Cao Anh Tuấn (để báo cáo);
- Lưu: VT, CS (2b).
|
TL.
TỔNG CỤC TRƯỞNG
KT. VỤ TRƯỞNG VỤ CHÍNH SÁCH
PHÓ VỤ TRƯỞNG
Nguyễn Hữu Tân
|
Công văn 1075/TCT-CS về chính sách thuế giá trị gia tăng đối với khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư do Tổng cục Thuế ban hành
Văn bản này chưa cập nhật nội dung Tiếng Anh
Công văn 1075/TCT-CS ngày 26/03/2012 về chính sách thuế giá trị gia tăng đối với khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư do Tổng cục Thuế ban hành
6.596
|
NỘI DUNG SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Văn bản bị thay thế
Văn bản thay thế
Chú thích
Chú thích:
Rà chuột vào nội dụng văn bản để sử dụng.
<Nội dung> = Nội dung hai
văn bản đều có;
<Nội dung> =
Nội dung văn bản cũ có, văn bản mới không có;
<Nội dung> = Nội dung văn
bản cũ không có, văn bản mới có;
<Nội dung> = Nội dung được sửa đổi, bổ
sung.
Click trái để xem cụ thể từng nội dung cần so sánh
và cố định bảng so sánh.
Click phải để xem những nội dung sửa đổi, bổ sung.
Double click để xem tất cả nội dung không có thay
thế tương ứng.
Tắt so sánh [X] để
trở về trạng thái rà chuột ban đầu.
FILE ĐƯỢC ĐÍNH KÈM THEO VĂN BẢN
FILE ATTACHED TO DOCUMENT
|
|
|
Địa chỉ:
|
17 Nguyễn Gia Thiều, P. Võ Thị Sáu, Q.3, TP.HCM
|
Điện thoại:
|
(028) 3930 3279 (06 lines)
|
E-mail:
|
info@ThuVienPhapLuat.vn
|
Mã số thuế:
|
0315459414
|
|
|
TP. HCM, ngày 31/05/2021
Thưa Quý khách,
Đúng 14 tháng trước, ngày 31/3/2020, THƯ VIỆN PHÁP LUẬT đã bật Thông báo này, và nay 31/5/2021 xin bật lại.
Hơn 1 năm qua, dù nhiều khó khăn, chúng ta cũng đã đánh thắng Covid 19 trong 3 trận đầu. Trận 4 này, với chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, chắc chắn chúng ta lại thắng.
Là sản phẩm online, nên 250 nhân sự chúng tôi vừa làm việc tại trụ sở, vừa làm việc từ xa qua Internet ngay từ đầu tháng 5/2021.
Sứ mệnh của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là:
sử dụng công nghệ cao để tổ chức lại hệ thống văn bản pháp luật,
và kết nối cộng đồng Dân Luật Việt Nam,
nhằm:
Giúp công chúng “…loại rủi ro pháp lý, nắm cơ hội làm giàu…”,
và cùng công chúng xây dựng, thụ hưởng một xã hội pháp quyền trong tương lai gần;
Chúng tôi cam kết dịch vụ sẽ được cung ứng bình thường trong mọi tình huống.
THÔNG BÁO
về Lưu trữ, Sử dụng Thông tin Khách hàng
Kính gửi: Quý Thành viên,
Nghị định 13/2023/NĐ-CP về Bảo vệ dữ liệu cá nhân (hiệu lực từ ngày 01/07/2023) yêu cầu xác nhận sự đồng ý của thành viên khi thu thập, lưu trữ, sử dụng thông tin mà quý khách đã cung cấp trong quá trình đăng ký, sử dụng sản phẩm, dịch vụ của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT.
Quý Thành viên xác nhận giúp THƯ VIỆN PHÁP LUẬT được tiếp tục lưu trữ, sử dụng những thông tin mà Quý Thành viên đã, đang và sẽ cung cấp khi tiếp tục sử dụng dịch vụ.
Thực hiện Nghị định 13/2023/NĐ-CP, chúng tôi cập nhật Quy chế và Thỏa thuận Bảo về Dữ liệu cá nhân bên dưới.
Trân trọng cảm ơn Quý Thành viên.
Tôi đã đọc và đồng ý Quy chế và Thỏa thuận Bảo vệ Dữ liệu cá nhân
Tiếp tục sử dụng
Cảm ơn đã dùng ThuVienPhapLuat.vn
- Bạn vừa bị Đăng xuất khỏi Tài khoản .
-
Hiện tại có đủ người dùng cùng lúc,
nên khi người thứ vào thì bạn bị Đăng xuất.
- Có phải do Tài khoản của bạn bị lộ mật khẩu
nên nhiều người khác vào dùng?
- Hỗ trợ: (028) 3930.3279 _ 0906.229966
- Xin lỗi Quý khách vì sự bất tiện này!
Tài khoản hiện đã đủ người
dùng cùng thời điểm.
Quý khách Đăng nhập vào thì sẽ
có 1 người khác bị Đăng xuất.
Tài khoản của Quý Khách đẵ đăng nhập quá nhiều lần trên nhiều thiết bị khác nhau, Quý Khách có thể vào đây để xem chi tiết lịch sử đăng nhập
Có thể tài khoản của bạn đã bị rò rỉ mật khẩu và mất bảo mật, xin vui lòng đổi mật khẩu tại đây để tiếp tục sử dụng
|
|