|
Bản dịch này thuộc quyền sở hữu của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Mọi hành vi sao chép, đăng tải lại mà không có sự đồng ý của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là vi phạm pháp luật về Sở hữu trí tuệ.
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT has the copyright on this translation. Copying or reposting it without the consent of
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT is a violation against the Law on Intellectual Property.
X
CÁC NỘI DUNG ĐƯỢC SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Các nội dung của VB này được VB khác thay đổi, hướng dẫn sẽ được làm nổi bật bằng
các màu sắc:
: Sửa đổi, thay thế,
hủy bỏ
Click vào phần bôi vàng để xem chi tiết.
|
|
|
Đang tải văn bản...
Công văn 5184/BXD-QLN 2022 hướng dẫn chính sách ưu đãi chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội
Số hiệu:
|
5184/BXD-QLN
|
|
Loại văn bản:
|
Công văn
|
Nơi ban hành:
|
Bộ Xây dựng
|
|
Người ký:
|
Hà Quang Hưng
|
Ngày ban hành:
|
15/11/2022
|
|
Ngày hiệu lực:
|
Đã biết
|
|
Tình trạng:
|
Đã biết
|
BỘ XÂY DỰNG
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
Số: 5184/BXD-QLN
V/v: Trả lời văn bản số
2603/SXD-QLN&PTĐT ngày 22/9/2022 của Sở Xây dựng tỉnh Bình Định
|
Hà Nội, ngày 15
tháng 11 năm 2022
|
Kính gửi: Sở Xây dựng tỉnh Bình Định
Bộ Xây dựng nhận
được văn bản số 2603/SXD-QLN&PTĐT ngày 22/9/2022 của Sở Xây dựng tỉnh Bình
Định đề nghị hướng dẫn chính sách ưu đãi chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Sau
khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:
1. Tại khoản 8 Điều 1 Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01/4/2021 của
Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20
tháng 10 năm 2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội (sửa đổi,
bổ sung khoản 1 và khoản 4 Điều 9 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP
) thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không sử dụng nguồn vốn
đầu tư công, vốn nhà nước ngoài đầu tư công được:
- Ủy ban
nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định việc hoàn trả lại hoặc khấu trừ vào
nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư dự án phải nộp cho Nhà nước, kể cả chi phí bồi
thường, giải phóng mặt bằng (nếu có) đối với trường hợp chủ đầu tư đã nộp
tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất hoặc đã nhận chuyển nhượng quyền sử
dụng đất từ tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác mà diện tích đất đó được sử dụng
để xây dựng nhà ở xã hội hoặc chủ đầu tư dự án đã nộp tiền sử dụng đất đối với
quỹ đất 20%.
- Được dành
20% tổng diện tích đất ở đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm
vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội (bao gồm cả dự án sử dụng quỹ đất 20%) để
đầu tư xây dựng nhà ở thương mại nhằm bù đắp chi phí đầu tư, góp phần giảm giá
bán, giá cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội và giảm kinh phí dịch vụ quản lý, vận
hành nhà ở xã hội sau khi đầu tư.
- Được Ủy
ban nhân dân cấp tỉnh hỗ trợ toàn bộ hoặc một phần kinh phí đầu tư xây dựng hệ
thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội theo quy định
tại điểm d khoản 1 Điều 58 của Luật Nhà ở. Trường hợp đầu tư
xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê thì được hỗ trợ toàn bộ kinh phí đầu
tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Trường hợp chủ đầu tư hoàn thành việc
đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội
trong vòng 12 tháng kể từ ngày được giao đất, cho thuê đất thì được Ủy ban nhân
dân cấp tỉnh hỗ trợ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong dự án với hệ thống
hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực.”.
Căn cứ các quy
định nêu trên thì việc hướng dẫn cụ thể việc hỗ trợ đầu tư xây dựng hệ thống hạ
tầng kỹ thuật dự án nhà ở xã hội sử dụng nguồn vốn không phải bằng vốn đầu
tư công, vốn nhà nước ngoài đầu tư công thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân
dân cấp tỉnh. Đồng thời, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định việc hoàn
trả lại hoặc khấu trừ vào nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư dự án phải nộp cho
Nhà nước chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng đối với trường hợp chủ đầu
tư đã nộp tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất hoặc đã nhận chuyển nhượng
quyền sử dụng đất từ tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác mà diện tích đất đó được
sử dụng để xây dựng nhà ở xã hội hoặc chủ đầu tư dự án đã nộp tiền sử dụng đất
đối với quỹ đất 20%.
2. Theo quy định
tại khoản 2 Điều 5 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày
20/10/2015 của Chính phủ thì trường hợp dự án phát triển nhà ở thương mại, dự
án đầu tư phát triển đô thị có quy mô sử dụng đất dưới 10 ha thì chủ đầu tư
dự án được lựa chọn hình thức nộp bằng tiền tương đương giá trị quỹ đất
20% theo giá đất mà chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước nhằm bổ
sung vào ngân sách địa phương dành để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội
trên phạm vi địa bàn.
- Tại khoản 4 Điều 1 Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01/4/2021 của
Chính phủ (sửa đổi, bổ sung Điều 5 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP)
có quy định:
“2. Trường
hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị có quy mô sử dụng đất nhỏ
hơn 2 ha tại các đô thị loại đặc biệt và loại I hoặc nhỏ hơn 5 ha tại các đô thị
loại II và loại III thì chủ đầu tư không phải dành quỹ đất 20% và có
nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất cho toàn bộ diện tích đất của dự án theo quy định
của pháp luật về đất đai.
3. Đối với
trường hợp thuộc diện phải bố trí quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội theo quy
định nhưng do có sự thay đổi quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi
tiết của địa phương dẫn đến việc bố trí quỹ đất 20% không còn phù hợp thì Ủy
ban nhân dân cấp tỉnh phải báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp thuận. Trường
hợp được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách
nhiệm:
a) Xác định
rõ vị trí, diện tích đất bố trí thay thế tại địa điểm khác trên phạm vi địa
bàn;
b) Điều chỉnh
quy hoạch đối với quỹ đất 20% dành để xây dựng nhà ở xã hội tại dự án theo quy
định của pháp luật quy hoạch, pháp luật đất đai và pháp luật có liên quan (nếu
có);
c) Thực hiện
việc giao đất, cho thuê đất và xác định giá trị tiền sử dụng đất phải nộp đối
với quỹ đất 20% tại dự án theo đúng quy định của pháp luật về đất đai và pháp
luật có liên quan; số tiền thu được phải bổ sung vào ngân sách địa phương dành
để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên phạm vi địa bàn.”.
- Theo quy định
tại khoản 19 Điều 1 Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày
01/4/2021 của Chính phủ (bổ sung khoản 2 Điều 29 Nghị định số
100/2015/NĐ- CP) thì Bộ Tài chính có trách nhiệm hướng dẫn theo thẩm quyền
việc quản lý, sử dụng khoản tiền sử dụng đất phải nộp đối với quỹ đất
20% tại dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị theo quy định
tại khoản 3 Điều 5 Nghị định này.
Căn cứ các quy
định nêu trên, Bộ Xây dựng đề nghị Quý Sở có văn bản hỏi Bộ Tài chính để được
hướng dẫn cụ thể theo thẩm quyền.
Trên đây là ý
kiến của Bộ Xây dựng trả lời nội dung văn bản số 2603/SXD-QLN&PTĐT ngày
22/9/2022 của Sở Xây dựng tỉnh Bình Định, đề nghị Quý Sở nghiên cứu, tham khảo
để thực hiện đúng quy định của pháp luật./.
Nơi nhận:
- Như trên;
- BT Nguyễn Thanh Nghị (để b/c);
- TT Nguyễn Văn Sinh (để b/c);
- Lưu: VT, QLN (2b).
|
TL. BỘ TRƯỞNG
KT. CỤC TRƯỞNG CỤC QUẢN LÝ NHÀ VÀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
Hà Quang Hưng
|
Công văn 5184/BXD-QLN năm 2022 hướng dẫn chính sách ưu đãi chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội do Bộ Xây dựng ban hành
Văn bản này chưa cập nhật nội dung Tiếng Anh
Công văn 5184/BXD-QLN ngày 15/11/2022 hướng dẫn chính sách ưu đãi chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội do Bộ Xây dựng ban hành
1.267
|
NỘI DUNG SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Văn bản bị thay thế
Văn bản thay thế
Chú thích
Chú thích:
Rà chuột vào nội dụng văn bản để sử dụng.
<Nội dung> = Nội dung hai
văn bản đều có;
<Nội dung> =
Nội dung văn bản cũ có, văn bản mới không có;
<Nội dung> = Nội dung văn
bản cũ không có, văn bản mới có;
<Nội dung> = Nội dung được sửa đổi, bổ
sung.
Click trái để xem cụ thể từng nội dung cần so sánh
và cố định bảng so sánh.
Click phải để xem những nội dung sửa đổi, bổ sung.
Double click để xem tất cả nội dung không có thay
thế tương ứng.
Tắt so sánh [X] để
trở về trạng thái rà chuột ban đầu.
FILE ĐƯỢC ĐÍNH KÈM THEO VĂN BẢN
FILE ATTACHED TO DOCUMENT
|
|
|
Địa chỉ:
|
17 Nguyễn Gia Thiều, P. Võ Thị Sáu, Q.3, TP.HCM
|
Điện thoại:
|
(028) 3930 3279 (06 lines)
|
E-mail:
|
info@ThuVienPhapLuat.vn
|
Mã số thuế:
|
0315459414
|
|
|
TP. HCM, ngày 31/05/2021
Thưa Quý khách,
Đúng 14 tháng trước, ngày 31/3/2020, THƯ VIỆN PHÁP LUẬT đã bật Thông báo này, và nay 31/5/2021 xin bật lại.
Hơn 1 năm qua, dù nhiều khó khăn, chúng ta cũng đã đánh thắng Covid 19 trong 3 trận đầu. Trận 4 này, với chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, chắc chắn chúng ta lại thắng.
Là sản phẩm online, nên 250 nhân sự chúng tôi vừa làm việc tại trụ sở, vừa làm việc từ xa qua Internet ngay từ đầu tháng 5/2021.
Sứ mệnh của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là:
sử dụng công nghệ cao để tổ chức lại hệ thống văn bản pháp luật,
và kết nối cộng đồng Dân Luật Việt Nam,
nhằm:
Giúp công chúng “…loại rủi ro pháp lý, nắm cơ hội làm giàu…”,
và cùng công chúng xây dựng, thụ hưởng một xã hội pháp quyền trong tương lai gần;
Chúng tôi cam kết dịch vụ sẽ được cung ứng bình thường trong mọi tình huống.
THÔNG BÁO
về Lưu trữ, Sử dụng Thông tin Khách hàng
Kính gửi: Quý Thành viên,
Nghị định 13/2023/NĐ-CP về Bảo vệ dữ liệu cá nhân (hiệu lực từ ngày 01/07/2023) yêu cầu xác nhận sự đồng ý của thành viên khi thu thập, lưu trữ, sử dụng thông tin mà quý khách đã cung cấp trong quá trình đăng ký, sử dụng sản phẩm, dịch vụ của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT.
Quý Thành viên xác nhận giúp THƯ VIỆN PHÁP LUẬT được tiếp tục lưu trữ, sử dụng những thông tin mà Quý Thành viên đã, đang và sẽ cung cấp khi tiếp tục sử dụng dịch vụ.
Thực hiện Nghị định 13/2023/NĐ-CP, chúng tôi cập nhật Quy chế và Thỏa thuận Bảo về Dữ liệu cá nhân bên dưới.
Trân trọng cảm ơn Quý Thành viên.
Tôi đã đọc và đồng ý Quy chế và Thỏa thuận Bảo vệ Dữ liệu cá nhân
Tiếp tục sử dụng
![](https://cdn.thuvienphapluat.vn/images/icon_gototop.png)
Cảm ơn đã dùng ThuVienPhapLuat.vn
- Bạn vừa bị Đăng xuất khỏi Tài khoản .
-
Hiện tại có đủ người dùng cùng lúc,
nên khi người thứ vào thì bạn bị Đăng xuất.
- Có phải do Tài khoản của bạn bị lộ mật khẩu
nên nhiều người khác vào dùng?
- Hỗ trợ: (028) 3930.3279 _ 0906.229966
- Xin lỗi Quý khách vì sự bất tiện này!
Tài khoản hiện đã đủ người
dùng cùng thời điểm.
Quý khách Đăng nhập vào thì sẽ
có 1 người khác bị Đăng xuất.
Tài khoản của Quý Khách đẵ đăng nhập quá nhiều lần trên nhiều thiết bị khác nhau, Quý Khách có thể vào đây để xem chi tiết lịch sử đăng nhập
Có thể tài khoản của bạn đã bị rò rỉ mật khẩu và mất bảo mật, xin vui lòng đổi mật khẩu tại đây để tiếp tục sử dụng
|
|