|
Bản dịch này thuộc quyền sở hữu của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Mọi hành vi sao chép, đăng tải lại mà không có sự đồng ý của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là vi phạm pháp luật về Sở hữu trí tuệ.
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT has the copyright on this translation. Copying or reposting it without the consent of
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT is a violation against the Law on Intellectual Property.
X
CÁC NỘI DUNG ĐƯỢC SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Các nội dung của VB này được VB khác thay đổi, hướng dẫn sẽ được làm nổi bật bằng
các màu sắc:
: Sửa đổi, thay thế,
hủy bỏ
Click vào phần bôi vàng để xem chi tiết.
|
|
|
Đang tải văn bản...
Số hiệu:
|
71/BXD-QLN
|
|
Loại văn bản:
|
Công văn
|
Nơi ban hành:
|
Bộ Xây dựng
|
|
Người ký:
|
Nguyễn Mạnh Hà
|
Ngày ban hành:
|
15/11/2010
|
|
Ngày hiệu lực:
|
Đã biết
|
|
Tình trạng:
|
Đã biết
|
BỘ
XÂY DỰNG
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------
|
Số: 71/BXD-QLN
V/v: Trả lời Văn bản số 8288/SXD-PTN của Sở
Xây dựng Tp Hồ Chí Minh.
|
Hà
Nội, ngày 15 tháng 11 năm 2010
|
Kính
gửi: Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh
Bộ Xây dựng
nhận được công văn số 8288/SXD-PTN ngày 21/10/2010 của Sở Xây dựng Tp Hồ Chí
Minh đề nghị xử lý một số vướng mắc khi triển khai thực hiện Nghị định số 71/2010/NĐ-CP
ngày 23/6/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở.
Sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:
1. Nghị định
số 71/2010/NĐ-CP của Chính phủ và Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01/9/2010 của
Bộ Xây dựng không quy định mỗi một lần tổ chức lựa chọn chủ đầu tư dự án phát
triển nhà ở (thông qua hình thức đấu thầu hoặc chỉ định chủ đầu tư) thì Sở Xây
dựng phải trình UBND cấp tỉnh thành lập một Tổ chuyên gia để lựa chọn chủ đầu
tư mà tuỳ vào điều kiện thực tế của từng địa phương, Sở Xây dựng có thể trình
UBND cấp tỉnh thành lập một tổ chuyên gia để thực hiện lựa chọn chủ đầu tư cho
một dự án hoặc để lựa chọn chủ đầu tư cho tất cả các dự án phát triển nhà ở
trên địa bàn. Thành phần của Tổ chuyên gia được quy định tại Thông tư số
16/2010/TT-BXD và do đại diện của Sở Xây dựng làm Tổ trưởng.
2. Theo quy định
của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP thì chỉ có nhà đầu tư có quyền sử dụng đất hợp
pháp (có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp theo quy định của pháp
luật về đất đai) và có đủ điều kiện theo quy định mới thuộc diện được chỉ định
làm chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở thương mại. Như vậy, đối với trường hợp
nhà đầu tư không có quyền sử dụng đất hợp pháp (kể cả trường hợp nhà đầu tư có
thoả thuận với người có quyền sử dụng đất hợp pháp về việc lập dự án phát triển
nhà ở) thì không thuộc diện được chỉ định làm chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở.
3. Đối với
trường hợp lập dự án phát triển nhà ở trên khu đất hỗn hợp thì nhất trí với đề
xuất của Sở Xây dựng là đưa tiêu chí tỷ lệ đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của
chủ đầu tư vào tiêu chí đánh giá hồ sơ thầu; đối với phần đất của Nhà nước thì
được xác định theo giá thị trường trước khi mời thầu, nhà đầu tư trúng thầu làm
chủ đầu tư dự án có trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách nhà nước.
4. Quy định tại
khoản 1 Điều 20 của Thông tư số 16/2010/TT-BXD chỉ áp dụng
cho trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở (khi bên chuyển nhượng chưa
nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư và chưa được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền
sở hữu về nhà ở); còn quy định tại điểm a khoản 1 Điều 91 của Luật
Nhà ở là áp dụng cho trường hợp mua bán nhà ở (bên bán nhà ở đã nhận bàn
giao nhà ở và đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu về nhà ở). Hai quy định này áp
dụng cho hai trường hợp khác nhau, do đó không áp dụng quy định điểm
a khoản 1 Điều 91 của Luật Nhà ở để điều chỉnh trường hợp chuyển nhượng hợp
đồng mua bán nhà ở quy định tại khoản 1 Điều 20 của Thông tư số
16/2010/TT-BXD của Bộ Xây dựng.
Đề nghị Sở
Xây dựng phối hợp với Sở Tư pháp có văn bản hướng dẫn để các Phòng công chứng
và Văn phòng công chứng trên địa bàn thành phố thực hiện công chứng cho các trường
hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo đúng trình tự quy định tại Điều 20 của Thông tư số 16/2010/TT-BXD.
5. Nghị định số
71/2010/NĐ-CP và Thông tư số 16/2010/TT-BXD đã quy định trách nhiệm của Sở Xây
dựng phải lập phần mềm dữ liệu để quản lý các dự án phát triển nhà ở và việc
phân chia nhà ở theo hợp đồng góp vốn trên địa bàn. Trong khi Bộ Xây dựng chưa
xây dựng phần mềm dữ liệu để quản lý thống nhất vấn đề nhà ở trong cả nước thì
yêu cầu Sở Xây dựng thực hiện lập phần mềm dữ liệu để quản lý nhà ở trên địa
bàn theo đúng quy định của các văn bản nêu trên.
6. Theo quy định
của Luật Kinh doanh bất động sản (Luật này có hiệu lực từ 01/01/2007) thì sàn
giao dịch bất động sản chỉ có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản (như
môi giới, đấu giá, định giá, quảng cáo, tư vấn, quản lý bất động sản và thực hiện
các giao dịch bất động sản theo uỷ quyền của người có bất động sản), sàn giao dịch
bất động sản không có chức năng đầu tư, kinh doanh bất động sản. Do vậy, các
trường hợp sàn giao dịch bất động sản thực hiện đầu tư, kinh doanh bất động sản
là không đúng với quy định của pháp luật. Đề nghị Sở Xây dựng chỉ đạo thực hiện
theo đúng quy định của pháp luật.
Trên đây là ý
kiến trả lời của Bộ Xây dựng về một số vấn đề liên quan đến việc thực hiện Nghị
định số 71/2010/NĐ-CP của Chính phủ và Thông tư số 16/2010/TT-BXD của Bộ Xây dựng,
đề nghị Sở Xây dựng báo cáo UBND thành phố chỉ đạo triển khai thực hiện; đồng
thời Sở Xây dựng cần phối hợp với các cơ quan có liên quan của thành phố tăng
cường tuyên truyền, phổ biến các quy định của hai văn bản này và thường xuyên
kiểm tra hoạt động kinh doanh bất động sản của các tổ chức, cá nhân trên địa
bàn để các quy định của pháp luật nhanh chóng đi vào cuộc sống, tránh gây phiền
hà cho người dân./.
Nơi nhận:
- Như trên;
- TT Nguyễn Trần Nam (để b/cáo);
- Lưu: VP, Cục QLN (2b).
|
TL.
BỘ TRƯỞNG
CỤC TRƯỞNG CỤC QUẢN LÝ NHÀ
VÀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
Nguyễn Mạnh Hà
|
Công văn 71/BXD-QLN trả lời Văn bản 8288/SXD-PTN do Bộ Xây dựng ban hành
Văn bản này chưa cập nhật nội dung Tiếng Anh
Công văn 71/BXD-QLN ngày 15/11/2010 trả lời Văn bản 8288/SXD-PTN do Bộ Xây dựng ban hành
2.401
|
NỘI DUNG SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Văn bản bị thay thế
Văn bản thay thế
Chú thích
Chú thích:
Rà chuột vào nội dụng văn bản để sử dụng.
<Nội dung> = Nội dung hai
văn bản đều có;
<Nội dung> =
Nội dung văn bản cũ có, văn bản mới không có;
<Nội dung> = Nội dung văn
bản cũ không có, văn bản mới có;
<Nội dung> = Nội dung được sửa đổi, bổ
sung.
Click trái để xem cụ thể từng nội dung cần so sánh
và cố định bảng so sánh.
Click phải để xem những nội dung sửa đổi, bổ sung.
Double click để xem tất cả nội dung không có thay
thế tương ứng.
Tắt so sánh [X] để
trở về trạng thái rà chuột ban đầu.
FILE ĐƯỢC ĐÍNH KÈM THEO VĂN BẢN
FILE ATTACHED TO DOCUMENT
|
|
|
Địa chỉ:
|
17 Nguyễn Gia Thiều, P. Võ Thị Sáu, Q.3, TP.HCM
|
Điện thoại:
|
(028) 3930 3279 (06 lines)
|
E-mail:
|
info@ThuVienPhapLuat.vn
|
Mã số thuế:
|
0315459414
|
|
|
TP. HCM, ngày 31/05/2021
Thưa Quý khách,
Đúng 14 tháng trước, ngày 31/3/2020, THƯ VIỆN PHÁP LUẬT đã bật Thông báo này, và nay 31/5/2021 xin bật lại.
Hơn 1 năm qua, dù nhiều khó khăn, chúng ta cũng đã đánh thắng Covid 19 trong 3 trận đầu. Trận 4 này, với chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, chắc chắn chúng ta lại thắng.
Là sản phẩm online, nên 250 nhân sự chúng tôi vừa làm việc tại trụ sở, vừa làm việc từ xa qua Internet ngay từ đầu tháng 5/2021.
Sứ mệnh của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là:
sử dụng công nghệ cao để tổ chức lại hệ thống văn bản pháp luật,
và kết nối cộng đồng Dân Luật Việt Nam,
nhằm:
Giúp công chúng “…loại rủi ro pháp lý, nắm cơ hội làm giàu…”,
và cùng công chúng xây dựng, thụ hưởng một xã hội pháp quyền trong tương lai gần;
Chúng tôi cam kết dịch vụ sẽ được cung ứng bình thường trong mọi tình huống.
THÔNG BÁO
về Lưu trữ, Sử dụng Thông tin Khách hàng
Kính gửi: Quý Thành viên,
Nghị định 13/2023/NĐ-CP về Bảo vệ dữ liệu cá nhân (hiệu lực từ ngày 01/07/2023) yêu cầu xác nhận sự đồng ý của thành viên khi thu thập, lưu trữ, sử dụng thông tin mà quý khách đã cung cấp trong quá trình đăng ký, sử dụng sản phẩm, dịch vụ của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT.
Quý Thành viên xác nhận giúp THƯ VIỆN PHÁP LUẬT được tiếp tục lưu trữ, sử dụng những thông tin mà Quý Thành viên đã, đang và sẽ cung cấp khi tiếp tục sử dụng dịch vụ.
Thực hiện Nghị định 13/2023/NĐ-CP, chúng tôi cập nhật Quy chế và Thỏa thuận Bảo về Dữ liệu cá nhân bên dưới.
Trân trọng cảm ơn Quý Thành viên.
Tôi đã đọc và đồng ý Quy chế và Thỏa thuận Bảo vệ Dữ liệu cá nhân
Tiếp tục sử dụng
Cảm ơn đã dùng ThuVienPhapLuat.vn
- Bạn vừa bị Đăng xuất khỏi Tài khoản .
-
Hiện tại có đủ người dùng cùng lúc,
nên khi người thứ vào thì bạn bị Đăng xuất.
- Có phải do Tài khoản của bạn bị lộ mật khẩu
nên nhiều người khác vào dùng?
- Hỗ trợ: (028) 3930.3279 _ 0906.229966
- Xin lỗi Quý khách vì sự bất tiện này!
Tài khoản hiện đã đủ người
dùng cùng thời điểm.
Quý khách Đăng nhập vào thì sẽ
có 1 người khác bị Đăng xuất.
Tài khoản của Quý Khách đẵ đăng nhập quá nhiều lần trên nhiều thiết bị khác nhau, Quý Khách có thể vào đây để xem chi tiết lịch sử đăng nhập
Có thể tài khoản của bạn đã bị rò rỉ mật khẩu và mất bảo mật, xin vui lòng đổi mật khẩu tại đây để tiếp tục sử dụng
|
|