|
Bản dịch này thuộc quyền sở hữu của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Mọi hành vi sao chép, đăng tải lại mà không có sự đồng ý của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là vi phạm pháp luật về Sở hữu trí tuệ.
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT has the copyright on this translation. Copying or reposting it without the consent of
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT is a violation against the Law on Intellectual Property.
X
CÁC NỘI DUNG ĐƯỢC SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Các nội dung của VB này được VB khác thay đổi, hướng dẫn sẽ được làm nổi bật bằng
các màu sắc:
: Sửa đổi, thay thế,
hủy bỏ
Click vào phần bôi vàng để xem chi tiết.
|
|
|
Đang tải văn bản...
Số hiệu:
|
470/TCQLĐĐ-CĐKTK
|
|
Loại văn bản:
|
Công văn
|
Nơi ban hành:
|
Tổng cục Quản lý đất đai
|
|
Người ký:
|
Lê Văn Lịch
|
Ngày ban hành:
|
17/05/2011
|
|
Ngày hiệu lực:
|
Đã biết
|
|
Tình trạng:
|
Đã biết
|
BỘ
TÀI NGUYÊN VÀ
MÔI TRƯỜNG
TỔNG CỤC QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
Số: 470/TCQLĐĐ-CĐKTK
V/v giải quyết vướng mắc trong cấp Giấy chứng
nhận QSDĐ, QSH NƠ và TS khác gắn liền với đất
|
Hà
Nội, ngày 17 tháng 05 năm 2011
|
Kính
gửi: Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Hưng Yên
Tổng cục Quản lý đất đai nhận được
Công văn số 92/STNMT-ĐKTK ngày 08 tháng 3 năm 2011 của Quý Sở về việc giải quyết
một số khó khăn, vướng mắc khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở
hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (có các giấy tờ liên quan kèm theo);
sau khi nghiên cứu, Tổng cục có ý kiến như sau:
1. Thời hạn sử dụng đất khi cấp Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
cho tổ chức trong nước được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực
hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê được xác định theo quyết
định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trường hợp trong quyết định
giao đất chưa xác định rõ thời hạn sử dụng đất hoặc xác định không đúng quy định
của pháp luật thì xác định lại như sau:
- Trường hợp Dự án xây dựng nhà ở để
bán thì thời hạn sử dụng đất được xác định là ổn định lâu dài đối với phần diện
tích được xác định là đất ở theo quy định tại khoản 3 Điều 66 của
Luật Đất đai; đối với phần diện tích còn lại thì thời hạn sử dụng đất được
xác định có thời hạn trên cơ sở dự án đầu tư đã được phê duyệt hoặc đơn xin
giao đất, thuê đất theo quy định tại khoản 3 Điều 67 của Luật Đất
đai.
- Đối với Dự án xây dựng nhà ở để
cho thuê thì thời hạn sử dụng đất được xác định theo quy định tại khoản 3 Điều 67 của Luật Đất đai.
2. Theo quy định của pháp luật đất
đai thì hồ sơ địa chính phải có bản đồ địa chính, sổ mục kê và đặc biệt là phải
có sổ địa chính. Do đó, các trường hợp sử dụng đất có tên trong sổ mục kê và
trong bản đồ được lập theo Chỉ thị 299/TTg mà không có tên trong sổ đăng ký ruộng
đất thì chưa được coi là có tên trong hồ sơ địa chính quy định tại khoản 2 Điều 45 của Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng
10 năm 2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai.
3. Sổ Đăng ký ruộng đất (theo mẫu
5b) được lập khi thực hiện Chỉ thị 299/TTg chỉ có xác nhận của Ủy ban nhân dân
cấp xã mà chưa được Ủy ban nhân dân cấp huyện xác nhận là do lỗi của chính quyền
địa phương trong quá trình tổ chức thực hiện thủ tục đăng ký thống kê ruộng đất
tại thời điểm đó mà không phải do lỗi của người sử dụng đất. Để đảm bảo quyền lợi
của người sử dụng đất đã chấp hành đúng pháp luật đất đai, bảo đảm sự công bằng
trong cấp Giấy chứng nhận giữa người đã có tên trong sổ đăng ký ruộng đất đã được
xác nhận đầy đủ và có tên trong sổ đăng ký ruộng đất nêu tại điểm 3 của Công
văn số 92/STNMT-ĐKTK, đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn áp dụng điểm b khoản 1 Điều 50 của Luật Đất đai cho cả trường hợp có
tên trong sổ đăng ký ruộng đất được lập khi thực hiện Chỉ thị 299/TTg như đã
nêu tại điểm 3 của Công văn số 92/STNMT-ĐKTK khi xét cấp Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
4. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân
đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trong cùng một thửa đất có nhà ở
được chia làm nhiều loại đất với thời hạn sử dụng khác nhau, nay cấp đổi, cấp lại
Giấy chứng nhận:
- Trong các quy định về viết Giấy
chứng nhận và hệ thống pháp luật đất đai hiện hành không có quy định việc ghi
loại thổ cư (T) gồm các loại đất ở, đất vườn thừa hợp pháp, đất kinh tế gia
đình, đất vườn tạp… Đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường nghiên cứu lại để sử dụng
thuật ngữ cho chính xác.
- Nguyên tắc khi cấp đổi, cấp lại
Giấy chứng nhận thì diện tích đất ở và thời hạn sử dụng đất được ghi như trên
Giấy chứng nhận cũ đã cấp; trường hợp diện tích đất ở, thời hạn sử dụng đất trên
Giấy chứng nhận cũ đã được xác định không phù hợp với quy định của pháp luật tại
thời điểm cấp giấy thì khi cấp đổi Giấy chứng nhận được xác định lại theo quy định
của Luật Đất đai năm 2003.
- Thời hạn sử dụng đối với diện
tích đất nông nghiệp gắn liền với nhà ở nhưng không được công nhận là đất ở được
xác định theo quy định tại khoản 1 Điều 67 của Luật Đất đai.
- Khi cấp đổi, cấp lại Giấy chứng
nhận mà người sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn gắn liền
với nhà ở (trên Giấy chứng nhận đã xác định là đất kinh tế gia đình hoặc đất vườn
tạp, đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây ăn quả, đất trồng cây hàng năm khác)
thì phải nộp hồ sơ để làm thủ tục xin phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy
định. Việc nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 5 của Nghị định số 17/2006/NĐ-CP ngày 27 tháng 01
năm 2006 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng
dẫn thi hành Luật Đất đai và Nghị định số 187/2004/NĐ-CP về việc chuyển công ty
nhà nước thành công ty cổ phần.
- Trường hợp thửa đất có vườn, ao gắn
liền với nhà ở mà khi cấp Giấy chứng nhận trước đây người sử dụng đất có giấy tờ
quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai
và diện tích đất ở chưa được xác định theo quy định tại Điều 87
của Luật Đất đai thì khi cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận được xác định lại
diện tích đất ở cho người sử dụng đất theo quy định tại Điều 87
của Luật Đất đai, trường hợp áp dụng hạn mức công nhận đất ở thì được áp dụng
theo hạn mức đất công nhận đất ở tại thời điểm cấp đổi Giấy chứng nhận; phần diện
tích đất ở vượt hạn mức được xác định là mục đích đất ở, thời hạn ổn định lâu
dài, người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định tại khoản 2 Điều 5 của Nghị định số 17/2006/NĐ-CP.
5. Đối với việc xác nhận của Ủy ban
nhân dân cấp xã tại mục II của mẫu đơn đề nghị cấp lại, cấp đổi Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (mẫu đơn
số 02/ĐK-GCN):
Theo quy định tại điểm
b khoản 2 Điều 14 của Thông tư số 20/2010/TT-BTNMT ngày 22 tháng 10 năm
2010 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định bổ sung về Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì khi cấp lại
Giấy chứng nhận bị mất, Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn không phải xác nhận
tại mục II của mẫu đơn số 02/ĐK-GCN.
Đối với các trường hợp cấp đổi Giấy
chứng nhận, sau khi đo vẽ lại bản đồ địa chính mà không có biến động về đường
ranh giới thửa thì Ủy ban nhân dân cấp xã không phải xác nhận vào mục II của mẫu
đơn số 02/ĐK-GCN. Trường hợp thửa đất có biến động về đường ranh giới thửa (trừ
trường hợp biến động ranh giới thửa đất do nhận chuyển quyền hoặc tách thửa, hợp
thửa đất) thì Ủy ban nhân dân cấp xã kiểm tra, xác nhận lý do thay đổi, tình trạng
tranh chấp sử dụng đất, sự phù hợp hay không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất,
quy hoạch xây dựng chi tiết của địa phương.
Trường hợp biến động ranh giới thửa
đất do nhận chuyển quyền hoặc tách thửa, hợp thửa đất hoặc thay đổi thông tin về
tài sản gắn liền với đất so với Giấy chứng nhận đã cấp thì phải yêu cầu người sử
dụng đất nộp hồ sơ đăng ký biến động theo quy định đối với từng trường hợp.
6. Trường hợp thửa đất ở có vườn ao
gắn liền với nhà ở chưa được cấp Giấy chứng nhận và không có giấy tờ quy định tại
các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai, nhưng người sử
dụng đất đã chuyển quyền sử dụng đất nhiều lần thì mục đích sử dụng đất đối với
phần diện tích còn lại được xác định trên cơ sở diện tích đất ở đã chuyển nhượng,
nếu diện tích đất ở đã chuyển nhượng lớn hơn hạn mức công nhận đất ở, phần diện
tích còn lại được xác định là đất ở thì người sử dụng đất phải nộp tiền chuyển mục
đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 2 Điều 5 của Nghị định
số 17/2006/NĐ-CP.
7. Trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận
mà trên Giấy chứng nhận cũ đã xác định thời hạn sử dụng đất nông nghiệp đến năm
2013 thì tiếp tục thực hiện cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền
sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất với thời hạn sử dụng đất như trên
Giấy chứng nhận đã cấp. Khi hết thời hạn, người sử dụng đất được Nhà nước tiếp
tục giao đất, cho thuê đất theo quy định tại khoản 1 Điều 67 của
Luật Đất đai năm 2003./.
Nơi nhận:
- Như trên;
- Trang Web Tổng cục QLĐĐ;
- Lưu VT,VP(TH), CĐKTK (VT, CT, PCT MVP), Th(07).
|
KT.
TỔNG CỤC TRƯỞNG
PHÓ TỔNG CỤC TRƯỞNG
Lê Văn Lịch
|
Công văn 470/TCQLĐĐ-CĐKTK giải quyết vướng mắc trong cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do Tổng cục Quản lý đất đai ban hành
Văn bản này chưa cập nhật nội dung Tiếng Anh
Công văn 470/TCQLĐĐ-CĐKTK ngày 17/05/2011 giải quyết vướng mắc trong cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do Tổng cục Quản lý đất đai ban hành
13.267
|
NỘI DUNG SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Văn bản bị thay thế
Văn bản thay thế
Chú thích
Chú thích:
Rà chuột vào nội dụng văn bản để sử dụng.
<Nội dung> = Nội dung hai
văn bản đều có;
<Nội dung> =
Nội dung văn bản cũ có, văn bản mới không có;
<Nội dung> = Nội dung văn
bản cũ không có, văn bản mới có;
<Nội dung> = Nội dung được sửa đổi, bổ
sung.
Click trái để xem cụ thể từng nội dung cần so sánh
và cố định bảng so sánh.
Click phải để xem những nội dung sửa đổi, bổ sung.
Double click để xem tất cả nội dung không có thay
thế tương ứng.
Tắt so sánh [X] để
trở về trạng thái rà chuột ban đầu.
FILE ĐƯỢC ĐÍNH KÈM THEO VĂN BẢN
FILE ATTACHED TO DOCUMENT
|
|
|
Địa chỉ:
|
17 Nguyễn Gia Thiều, P. Võ Thị Sáu, Q.3, TP.HCM
|
Điện thoại:
|
(028) 3930 3279 (06 lines)
|
E-mail:
|
inf[email protected]
|
Mã số thuế:
|
0315459414
|
|
|
TP. HCM, ngày 31/05/2021
Thưa Quý khách,
Đúng 14 tháng trước, ngày 31/3/2020, THƯ VIỆN PHÁP LUẬT đã bật Thông báo này, và nay 31/5/2021 xin bật lại.
Hơn 1 năm qua, dù nhiều khó khăn, chúng ta cũng đã đánh thắng Covid 19 trong 3 trận đầu. Trận 4 này, với chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, chắc chắn chúng ta lại thắng.
Là sản phẩm online, nên 250 nhân sự chúng tôi vừa làm việc tại trụ sở, vừa làm việc từ xa qua Internet ngay từ đầu tháng 5/2021.
Sứ mệnh của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là:
sử dụng công nghệ cao để tổ chức lại hệ thống văn bản pháp luật,
và kết nối cộng đồng Dân Luật Việt Nam,
nhằm:
Giúp công chúng “…loại rủi ro pháp lý, nắm cơ hội làm giàu…”,
và cùng công chúng xây dựng, thụ hưởng một xã hội pháp quyền trong tương lai gần;
Chúng tôi cam kết dịch vụ sẽ được cung ứng bình thường trong mọi tình huống.
THÔNG BÁO
về Lưu trữ, Sử dụng Thông tin Khách hàng
Kính gửi: Quý Thành viên,
Nghị định 13/2023/NĐ-CP về Bảo vệ dữ liệu cá nhân (hiệu lực từ ngày 01/07/2023) yêu cầu xác nhận sự đồng ý của thành viên khi thu thập, lưu trữ, sử dụng thông tin mà quý khách đã cung cấp trong quá trình đăng ký, sử dụng sản phẩm, dịch vụ của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT.
Quý Thành viên xác nhận giúp THƯ VIỆN PHÁP LUẬT được tiếp tục lưu trữ, sử dụng những thông tin mà Quý Thành viên đã, đang và sẽ cung cấp khi tiếp tục sử dụng dịch vụ.
Thực hiện Nghị định 13/2023/NĐ-CP, chúng tôi cập nhật Quy chế và Thỏa thuận Bảo về Dữ liệu cá nhân bên dưới.
Trân trọng cảm ơn Quý Thành viên.
Tôi đã đọc và đồng ý Quy chế và Thỏa thuận Bảo vệ Dữ liệu cá nhân
Tiếp tục sử dụng
Cảm ơn đã dùng ThuVienPhapLuat.vn
- Bạn vừa bị Đăng xuất khỏi Tài khoản .
-
Hiện tại có đủ người dùng cùng lúc,
nên khi người thứ vào thì bạn bị Đăng xuất.
- Có phải do Tài khoản của bạn bị lộ mật khẩu
nên nhiều người khác vào dùng?
- Hỗ trợ: (028) 3930.3279 _ 0906.229966
- Xin lỗi Quý khách vì sự bất tiện này!
Tài khoản hiện đã đủ người
dùng cùng thời điểm.
Quý khách Đăng nhập vào thì sẽ
có 1 người khác bị Đăng xuất.
Tài khoản của Quý Khách đẵ đăng nhập quá nhiều lần trên nhiều thiết bị khác nhau, Quý Khách có thể vào đây để xem chi tiết lịch sử đăng nhập
Có thể tài khoản của bạn đã bị rò rỉ mật khẩu và mất bảo mật, xin vui lòng đổi mật khẩu tại đây để tiếp tục sử dụng
|
|