|
Bản dịch này thuộc quyền sở hữu của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Mọi hành vi sao chép, đăng tải lại mà không có sự đồng ý của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là vi phạm pháp luật về Sở hữu trí tuệ.
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT has the copyright on this translation. Copying or reposting it without the consent of
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT is a violation against the Law on Intellectual Property.
X
CÁC NỘI DUNG ĐƯỢC SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Các nội dung của VB này được VB khác thay đổi, hướng dẫn sẽ được làm nổi bật bằng
các màu sắc:
: Sửa đổi, thay thế,
hủy bỏ
Click vào phần bôi vàng để xem chi tiết.
|
|
|
Đang tải văn bản...
Công văn 3800/BXD-QLN 2022 chính sách ưu đãi đầu tư xây dựng nhà ở xã hội
Số hiệu:
|
3800/BXD-QLN
|
|
Loại văn bản:
|
Công văn
|
Nơi ban hành:
|
Bộ Xây dựng
|
|
Người ký:
|
Hà Quang Hưng
|
Ngày ban hành:
|
26/08/2022
|
|
Ngày hiệu lực:
|
Đã biết
|
|
Tình trạng:
|
Đã biết
|
BỘ XÂY DỰNG
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
Số: 3800/BXD-QLN
V/v trả lời văn bản số 52/CV- APVP ngày
20/6/2022 của Công ty TNHH An Phú.
|
Hà Nội, ngày 26
tháng 8 năm 2022
|
Kính
gửi: Công ty TNHH An Phú
Bộ Xây dựng nhận được văn bản số
52/CV-APVP ngày 20/6/2022 của Công ty TNHH An Phú về chính sách ưu đãi đối với
việc đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại dự án nhà ở thương mại “Khu nhà ở hỗn hợp
và thu nhập thấp An Phú” tại phường Khai Quang, thành phố Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh
Phúc. Về vấn đề này, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:
1. Về hưởng ưu đãi đối với
việc đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại Dự án Khu nhà ở hỗn hợp và thu nhập thấp
An Phú
Tại điểm a khoản
2 Điều 33 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ quy định
chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở (có hiệu lực thi hành kể từ ngày
08/8/2010) có quy định: “Trường hợp xây dựng nhà ở xã hội trong dự án phát
triển nhà ở thương mại, khu đô thị mới quy định tại khoản 2 Điều 32 của Nghị định
này thì chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở thương mại, khu đô thị mới đồng thời
đảm nhận làm chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở xã hội; nếu chủ đầu tư dự án
phát triển nhà ở thương mại, khu đô thị mới không đảm nhận làm chủ đầu tư dự án
phát triển nhà ở xã hội thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao cho chủ đầu tư khác đầu
tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê hoặc cho thuê mua”.
Tại khoản 4 Điều
9 Nghị định số 188/2013/NĐ-CP ngày 20/11/2013 của Chính phủ (có hiệu lực
thi hành kể từ ngày 10/01/2014) có quy định: “Trường hợp dự án phát triển
nhà ở xã hội sử dụng quỹ đất 20% của dự án phát triển nhà ở thương mại, khu đô
thị mới quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều 6 của Nghị định này thì chủ đầu
tư dự án nhà ở thương mại, khu đô thị mới đó đồng thời đảm nhận làm chủ đầu tư
dự án phát triển nhà ở xã hội.”.
Tại khoản 1 Điều
5 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển
và quản lý nhà ở xã hội (có hiệu lực thi hành kể từ ngày 10/12/2015) có quy định:
“Chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án đầu tư phát triển đô thị
đó có trách nhiệm trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% (trừ
trường hợp Nhà nước thu hồi quỹ đất 20% để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng
nguồn vốn ngân sách và trường hợp chủ đầu tư không có nhu cầu tham gia đầu tư
xây dựng nhà ở xã hội thì chuyển giao quỹ đất này cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
nơi có dự án).”.
Tại khoản 2 Điều
2 Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01/4/2021 của Chính phủ có quy định: “Đối
với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị đã có quyết định hoặc
chấp thuận chủ trương đầu tư trước thời điểm Nghị định này có hiệu lực thi hành
thì việc thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội tiếp tục thực hiện theo quy định tại
Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ.”.
Tại khoản 1 Điều
156 Luật ban hành văn bản quy phạm pháp luật năm 2015 (được sửa đổi, bổ
sung năm 2020) có quy định: “Văn bản quy phạm pháp luật được áp dụng từ thời
điểm bắt đầu có hiệu lực. Văn bản quy phạm pháp luật được áp dụng đối với hành
vi xảy ra tại thời điểm mà văn bản đó đang có hiệu lực. Trong trường hợp quy định
của văn bản quy phạm pháp luật có hiệu lực trở về trước thì áp dụng theo quy định
đó”.
Dự án Khu nhà ở hỗn hợp và thu
nhập thấp An Phú đã được Ủy ban nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc chấp thuận đầu tư tại
các văn bản số 1710/UBND-CN1 ngày 09/4/2013 (tại mục 19 có nêu: “Các ưu đãi
đầu tư: Thực hiện theo quy định”); điều chỉnh chấp thuận đầu tư số
4822/UBND-NC1 ngày 27/8/2013, số 7669/UBND- CN1 ngày 28/10/2016 (tại mục 7 có
nêu: “Những đề xuất ưu đãi của chủ đầu tư: Thực hiện theo đúng quy định của
pháp luật hiện hành”), số 4526/UBND-CN3 ngày 20/6/2019 (tại mục 2.3 có nêu:
ưu đãi của Nhà nước giữ nguyên như các văn bản số: 1710/UBND-CN1 ngày
09/4/2013; 4822/UBND-NC1 ngày 27/8/2013; 7669/UBND-CN1 ngày 28/10/2016 của Ủy
ban nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc).
Do đó, Bộ Xây dựng có ý kiến
như sau:
- Đối với trường hợp dự án Khu
nhà ở hỗn hợp và thu nhập thấp An Phú được chấp thuận đầu tư căn cứ theo Nghị định
71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ thì Công ty TNHH An Phú là chủ đầu
tư dự án nhà ở thương mại đồng thời đảm nhận làm chủ đầu tư dự án phát triển
nhà ở xã hội sử dụng quỹ đất 20% của dự án nhà ở thương mại đó, trừ trường hợp Ủy
ban nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc giao cho chủ đầu tư khác.
- Dự án có đề nghị điều chỉnh nội
dung chấp thuận đầu tư (quy mô công trình, diện tích và số lượng căn hộ, tiến độ
triển khai đầu tư nhà ở xã hội...) và tại mục 7 văn bản số
7669/UBND- CN1 ngày 28/10/2016 của Ủy ban nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc có nêu: “Những
đề xuất ưu đãi của chủ đầu tư: Thực hiện theo đúng quy định của pháp luật hiện
hành” (tại thời điểm Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính
phủ có hiệu lực thi hành). Do vậy, trường hợp Công ty TNHH An Phú là chủ đầu tư
dự án nhà ở xã hội (dự án sử dụng quỹ đất 20%) thì được hưởng các hỗ trợ, ưu
đãi được quy định tại Điều 9 của Nghị định 100/2015/NĐ-CP.
2. Về việc bán nhà ở cho tổ
chức, cá nhân nước ngoài tại dự án
Tại Điều 75 của
Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và
hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở được sửa đổi bổ sung bởi Khoản 22 Điều 1 của Nghị định 30/2021/NĐ-CP ngày 26/03/2021 của
Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP có quy định:
“1. Tổ chức, cá nhân nước
ngoài chỉ được sở hữu nhà ở (bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ) trong dự
án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh
theo quy định của pháp luật Việt Nam.
2. Bộ Quốc phòng, Bộ Công an
có trách nhiệm xác định cụ thể các khu vực cần bảo đảm an ninh, quốc phòng tại
từng địa phương và có văn bản thông báo cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để làm căn
cứ chỉ đạo Sở Xây dựng xác định cụ thể danh mục dự án đầu tư xây dựng nhà ở
thương mại trên địa bàn cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được quyền sở hữu
nhà ở”.
Căn cứ các quy định nêu trên,
chủ đầu tư chỉ được phép bán nhà ở (bao gồm căn hộ thương mại và nhà ở riêng lẻ
thương mại) tại dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại cho các tổ chức, cá nhân
nước ngoài đủ điều kiện sở hữu nhà ở tại Việt Nam, trừ trường hợp dự án đó nằm
trong khu vực bảo đảm an ninh, quốc phòng theo quy định của pháp luật Việt Nam.
Trên đây là ý kiến của Bộ Xây dựng,
đề nghị Công ty TNHH An Phú nghiên cứu các quy định nêu trên và liên hệ với cơ
quan chức năng có thẩm quyền tại địa phương để được hướng dẫn thực hiện theo
đúng quy định./.
Nơi nhận:
- Như trên;
- BT Nguyễn Thanh Nghị (để b/c);
- TT Nguyễn Văn Sinh (để b/c);
- CT Bùi Xuân Dũng (để b/c);
- SXD tỉnh Vĩnh Phúc;
- Lưu: VT, QLN (3b).
|
TL. BỘ TRƯỞNG
KT.CỤC TRƯỞNG CỤC QUẢN LÝ NHÀ
VÀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
PHÓ CỤC TRƯỞNG
Hà Quang Hưng
|
Công văn 3800/BXD-QLN năm 2022 về chính sách ưu đãi đối với việc đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại dự án nhà ở thương mại "Khu nhà ở hỗn hợp và thu nhập thấp An Phú" tại phường Khai Quang, thành phố Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc do Bộ Xây dựng ban hành
Văn bản này chưa cập nhật nội dung Tiếng Anh
Công văn 3800/BXD-QLN ngày 26/08/2022 về chính sách ưu đãi đối với việc đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại dự án nhà ở thương mại "Khu nhà ở hỗn hợp và thu nhập thấp An Phú" tại phường Khai Quang, thành phố Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc do Bộ Xây dựng ban hành
1.716
|
NỘI DUNG SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Văn bản bị thay thế
Văn bản thay thế
Chú thích
Chú thích:
Rà chuột vào nội dụng văn bản để sử dụng.
<Nội dung> = Nội dung hai
văn bản đều có;
<Nội dung> =
Nội dung văn bản cũ có, văn bản mới không có;
<Nội dung> = Nội dung văn
bản cũ không có, văn bản mới có;
<Nội dung> = Nội dung được sửa đổi, bổ
sung.
Click trái để xem cụ thể từng nội dung cần so sánh
và cố định bảng so sánh.
Click phải để xem những nội dung sửa đổi, bổ sung.
Double click để xem tất cả nội dung không có thay
thế tương ứng.
Tắt so sánh [X] để
trở về trạng thái rà chuột ban đầu.
FILE ĐƯỢC ĐÍNH KÈM THEO VĂN BẢN
FILE ATTACHED TO DOCUMENT
|
|
|
Địa chỉ:
|
17 Nguyễn Gia Thiều, P. Võ Thị Sáu, Q.3, TP.HCM
|
Điện thoại:
|
(028) 3930 3279 (06 lines)
|
E-mail:
|
info@ThuVienPhapLuat.vn
|
Mã số thuế:
|
0315459414
|
|
|
TP. HCM, ngày 31/05/2021
Thưa Quý khách,
Đúng 14 tháng trước, ngày 31/3/2020, THƯ VIỆN PHÁP LUẬT đã bật Thông báo này, và nay 31/5/2021 xin bật lại.
Hơn 1 năm qua, dù nhiều khó khăn, chúng ta cũng đã đánh thắng Covid 19 trong 3 trận đầu. Trận 4 này, với chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, chắc chắn chúng ta lại thắng.
Là sản phẩm online, nên 250 nhân sự chúng tôi vừa làm việc tại trụ sở, vừa làm việc từ xa qua Internet ngay từ đầu tháng 5/2021.
Sứ mệnh của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là:
sử dụng công nghệ cao để tổ chức lại hệ thống văn bản pháp luật,
và kết nối cộng đồng Dân Luật Việt Nam,
nhằm:
Giúp công chúng “…loại rủi ro pháp lý, nắm cơ hội làm giàu…”,
và cùng công chúng xây dựng, thụ hưởng một xã hội pháp quyền trong tương lai gần;
Chúng tôi cam kết dịch vụ sẽ được cung ứng bình thường trong mọi tình huống.
THÔNG BÁO
về Lưu trữ, Sử dụng Thông tin Khách hàng
Kính gửi: Quý Thành viên,
Nghị định 13/2023/NĐ-CP về Bảo vệ dữ liệu cá nhân (hiệu lực từ ngày 01/07/2023) yêu cầu xác nhận sự đồng ý của thành viên khi thu thập, lưu trữ, sử dụng thông tin mà quý khách đã cung cấp trong quá trình đăng ký, sử dụng sản phẩm, dịch vụ của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT.
Quý Thành viên xác nhận giúp THƯ VIỆN PHÁP LUẬT được tiếp tục lưu trữ, sử dụng những thông tin mà Quý Thành viên đã, đang và sẽ cung cấp khi tiếp tục sử dụng dịch vụ.
Thực hiện Nghị định 13/2023/NĐ-CP, chúng tôi cập nhật Quy chế và Thỏa thuận Bảo về Dữ liệu cá nhân bên dưới.
Trân trọng cảm ơn Quý Thành viên.
Tôi đã đọc và đồng ý Quy chế và Thỏa thuận Bảo vệ Dữ liệu cá nhân
Tiếp tục sử dụng
![](https://cdn.thuvienphapluat.vn/images/icon_gototop.png)
Cảm ơn đã dùng ThuVienPhapLuat.vn
- Bạn vừa bị Đăng xuất khỏi Tài khoản .
-
Hiện tại có đủ người dùng cùng lúc,
nên khi người thứ vào thì bạn bị Đăng xuất.
- Có phải do Tài khoản của bạn bị lộ mật khẩu
nên nhiều người khác vào dùng?
- Hỗ trợ: (028) 3930.3279 _ 0906.229966
- Xin lỗi Quý khách vì sự bất tiện này!
Tài khoản hiện đã đủ người
dùng cùng thời điểm.
Quý khách Đăng nhập vào thì sẽ
có 1 người khác bị Đăng xuất.
Tài khoản của Quý Khách đẵ đăng nhập quá nhiều lần trên nhiều thiết bị khác nhau, Quý Khách có thể vào đây để xem chi tiết lịch sử đăng nhập
Có thể tài khoản của bạn đã bị rò rỉ mật khẩu và mất bảo mật, xin vui lòng đổi mật khẩu tại đây để tiếp tục sử dụng
|
|