|
Bản dịch này thuộc quyền sở hữu của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Mọi hành vi sao chép, đăng tải lại mà không có sự đồng ý của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là vi phạm pháp luật về Sở hữu trí tuệ.
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT has the copyright on this translation. Copying or reposting it without the consent of
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT is a violation against the Law on Intellectual Property.
X
CÁC NỘI DUNG ĐƯỢC SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Các nội dung của VB này được VB khác thay đổi, hướng dẫn sẽ được làm nổi bật bằng
các màu sắc:
: Sửa đổi, thay thế,
hủy bỏ
Click vào phần bôi vàng để xem chi tiết.
|
|
|
Đang tải văn bản...
Số hiệu:
|
1839/BXD-QLN
|
|
Loại văn bản:
|
Công văn
|
Nơi ban hành:
|
Bộ Xây dựng
|
|
Người ký:
|
Nguyễn Trần Nam
|
Ngày ban hành:
|
01/09/2009
|
|
Ngày hiệu lực:
|
Đã biết
|
|
Tình trạng:
|
Đã biết
|
BỘ
XÂY DỰNG
-------
|
CỘNG
HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------
|
Số: 1839/BXD-QLN
V/v: quyền sở hữu phần tầng hầm nhà chung cư
The Mannor Hà Nội và hướng dẫn về quản lý sử dụng nhà chung cư
|
Hà
Nội, ngày 01 tháng 9 năm 2009
|
Kính
gửi:
|
- Ủy ban nhân dân thành phố Hà
Nội;
- Công ty TNHH SXKD XNK Bình Minh (BITEXCO).
|
Ngày 16/7/2009, UBND thành phố
Hà Nội có Công văn số 6809/UBND-XDĐT đề nghị hướng dẫn xác định quyền sở hữu phần
tầng hầm của nhà chung cư The Mannor Hà Nội và Văn bản số 165/09/CV-PL/BITEXCO
ngày 28/7/2009 của BITEXCO đề nghị hướng dẫn một số vấn đề liên quan trong quản
lý sử dụng nhà chung cư. Sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:
1. Về quyền sở hữu phần tầng
hầm tại nhà chung cư The Mannor Hà Nội
Theo hồ sơ, tài liệu hiện có, Bộ
Xây dựng nhận thấy, để giải quyết các vấn đề liên quan đến quyền sở hữu phần tầng
hầm nhà chung cư The Mannor Hà Nội, cần phải xem xét các nội dung, thời điểm có
hiệu lực của Hợp đồng mua bán đã ký giữa BITEXCO với khách hàng và các hồ sơ,
tài liệu dự án được duyệt, cụ thể là:
a) Về nội dung Hợp đồng mua bán
căn hộ mà BITEXCO ký với khách hàng
Theo nội dung các Hợp đồng ký với
khách hàng ngày 01/11/2004, tại Điều 2. Đối tượng hợp đồng quy định: "Bên
A tại đây đồng ý bán và Bên B đồng ý mua một (01) căn hộ tại The Mannor với những
đặc điểm được mô tả dưới đây...". Theo đó, các Hợp đồng nêu trên chỉ có
thoả thuận về việc Bên A (BITEXCO) đã đồng ý bán cho Bên B (khách hàng) mua phần
diện tích căn hộ trong nhà chung cư để sở hữu riêng mà không có quy định về phần
sở hữu chung.
Một số Hợp đồng được BITEXCO ký
với khách hàng ngày 19/12/2007, tại Điều 2. Đối tượng Hợp đồng quy định:
"Bên A đồng ý bán và Bên B đồng ý mua một (01) căn hộ tại The Mannor với
những đặc điểm cấu trúc, nội thất của căn hộ được mô tả tại Phụ lục 01, Mục 1
Phụ lục 02 đính kèm Hợp đồng này..."; tại Điều 12. Công trình tiện ích quy
định: “…bãi đỗ xe, tầng hầm, khu trung tâm thương mại, nhà hàng thuộc quyền sở
hữu, quản lý, sử dụng của bên A. Các công trình tiện ích như: sân, vườn, hành
lang, lối đi…là tài sản thuộc sở hữu chung và được quản lý, sử dụng theo quy chế
của Ban quản lý toà nhà ”. Như vậy, các Hợp đồng này được ký sau khi Luật Nhà ở
có hiệu lực thi hành đã có quy định ngoài phần diện tích căn hộ trong nhà chung
cư mà Bên A (BITEXCO) thỏa thuận bán cho Bên B để sở hữu riêng còn có quy định
về phần sở hữu chung. Tuy nhiên, trong Hợp đồng chưa đề cập đến phần sở hữu
chung làm nơi để xe theo quy định của pháp luật về nhà ở.
b) Về phân bổ chi phí đầu tư xây
dựng và phương án kinh doanh tầng hầm
Sau khi xem xét các yếu tố liên
quan đến phân bổ chi phí đầu tư xây dựng phần tầng hầm, phương án kinh doanh của
Dự án và báo cáo kiểm toán cho thấy: chi phí xây dựng tầng hầm được tính riêng
và không phân bổ vào giá bán các căn hộ trong nhà chung cư The Mannor Hà Nội và
giá trị phần tầng hầm đã được BITEXCO đưa vào danh mục bất động sản đầu tư để
trích khấu hao.
Trên cơ sở các Hợp đồng BITEXCO
đã ký với khách hàng và hồ sơ, tài liệu dự án được duyệt, việc BITEXCO khẳng định
tầng hầm là phần sở hữu riêng của BITEXCO trong nhà chung cư The Mannor Hà Nội
là có cơ sở.
2. Về mức phí trông giữ xe,
phí quản lý vận hành nhà chung cư
Mặc dù tầng hầm là sở hữu riêng
của BITEXCO nhưng phải phục vụ trước hết cho việc để xe đạp, xe máy và ô tô của
các hộ dân trong nhà chung cư với mức phí trông giữ xe do UBND thành phố Hà Nội
ban hành.
UBND thành phố Hà Nội cần sớm
ban hành mức thu tối đa (giá trần) kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư làm
cơ sở cho các chủ đầu tư cân đối, tính toán phí dịch vụ ngay từ khi lập dự án.
3. Hướng dẫn một số quy định
quản lý sử dụng nhà chung cư
a) Về việc Chủ đầu tư chủ trì Hội
nghị nhà chung cư lần đầu
Trên thực tế, BITEXCO trực tiếp
đầu tư xây dựng nhà chung cư The Mannor, trực tiếp bán cho người mua các căn hộ
trong nhà chung cư này. Vì vậy, BITEXCO sẽ chủ trì và chi phí cho việc tổ chức
Hội nghị nhà chung cư lần đầu.
b) Về việc quyết định các vấn đề
tại Hội nghị nhà chung cư:
Theo quy định của Quy chế quản
lý sử dụng nhà chung cư (ban hành kèm theo Quyết định số 8/2008/QĐ-BXD ngày 28/5/2008
của Bộ trưởng Bộ Xây dựng) thì Hội nghị nhà chung cư được tổ chức cho một nhà chung
cư hoặc một cụm nhà chung cư. Trường hợp tổ chức Hội nghị cho một nhà chung cư
thì số người tham dự phải có số lượng trên 50% tổng số chủ sở hữu và người sử dụng
nhà chung cư. Trường hợp tổ chức Hội nghị cho một cụm nhà chung cư thì mỗi nhà
chung cư phải cử đại biểu tham dự, số đại biểu tham dự của mỗi nhà chung cư phải
có số lượng trên 10% số chủ sở hữu và người sử dụng của mỗi nhà chung cư đó.
Giá trị phiếu biểu quyết tại Hội
nghị nhà chung cư của Chủ đầu tư, các chủ sở hữu khác tương ứng với tổng diện
tích thuộc sở hữu riêng của họ trong nhà chung cư.
c) Về việc đóng góp kinh phí bảo
trì phần sở hữu chung đối với nhà chung cư được bán trước ngày Luật Nhà ở có hiệu
lực thi hành
Trường hợp nhà chung cư được bán
trước ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành mà Chủ đầu tư chưa thu 2% thì các chủ
sở hữu căn hộ chung cư có trách nhiệm đóng góp kinh phí để bảo trì phần sở hữu
chung trong nhà chung cư. Kinh phí đóng góp được thu khi phát sinh công tác bảo
trì và được tính đối với từng công việc bảo trì cụ thể.
d) Về tư cách thành viên Ban quản
trị
Tại khoản 1, Điều 12 của Quy chế
quản lý sử dụng nhà chung cư thì thành phần Ban quản trị bao gồm đại diện các
chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư và đại diện Chủ đầu tư hoặc đơn vị quản
lý nhà chung cư. Vì vậy, sau khi thành viên Ban quản trị bán căn hộ đi nơi khác
thì người đó không còn là chủ sở hữu trong nhà chung cư và đương nhiên không
còn là thành viên của Ban quản trị.
Ban quản trị có thể tổ chức Hội
nghị bất thường (khi có trên 50% tổng số các chủ sở hữu và người sử dụng đề nghị
bằng văn bản hoặc khi Ban quản trị đề nghị đồng thời có văn bản đề nghị của 30%
chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư) để bãi miễn thành viên Ban quản trị
nêu trên và bầu bổ sung thành viên mới vào Ban quản trị.
Trên đây là ý kiến của Bộ Xây dựng,
đề nghị UBND thành phố Hà Nội chỉ đạo các Sở, ban ngành nghiên cứu, sớm ban
hành quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư cho phù hợp với tình hình thực tế
của địa phương và hướng dẫn các doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân liên quan thực
hiện./.
Nơi nhận:
- Như trên;
- Bộ trưởng Nguyễn Hồng Quân (để báo cáo);
- Lưu VT, QLN (2b).
|
KT.
BỘ TRƯỞNG
THỨ TRƯỞNG
Nguyễn Trần Nam
|
Công văn số 1839/BXD-QLN về quyền sở hữu phần tầng hầm nhà chung cư The Mannor Hà Nội và hướng dẫn về quản lý sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành
Văn bản này chưa cập nhật nội dung Tiếng Anh
Công văn số 1839/BXD-QLN ngày 01/09/2009 về quyền sở hữu phần tầng hầm nhà chung cư The Mannor Hà Nội và hướng dẫn về quản lý sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành
4.450
|
NỘI DUNG SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Văn bản bị thay thế
Văn bản thay thế
Chú thích
Chú thích:
Rà chuột vào nội dụng văn bản để sử dụng.
<Nội dung> = Nội dung hai
văn bản đều có;
<Nội dung> =
Nội dung văn bản cũ có, văn bản mới không có;
<Nội dung> = Nội dung văn
bản cũ không có, văn bản mới có;
<Nội dung> = Nội dung được sửa đổi, bổ
sung.
Click trái để xem cụ thể từng nội dung cần so sánh
và cố định bảng so sánh.
Click phải để xem những nội dung sửa đổi, bổ sung.
Double click để xem tất cả nội dung không có thay
thế tương ứng.
Tắt so sánh [X] để
trở về trạng thái rà chuột ban đầu.
FILE ĐƯỢC ĐÍNH KÈM THEO VĂN BẢN
FILE ATTACHED TO DOCUMENT
|
|
|
Địa chỉ:
|
17 Nguyễn Gia Thiều, P. Võ Thị Sáu, Q.3, TP.HCM
|
Điện thoại:
|
(028) 3930 3279 (06 lines)
|
E-mail:
|
info@ThuVienPhapLuat.vn
|
|
|
TP. HCM, ngày 31/05/2021
Thưa Quý khách,
Đúng 14 tháng trước, ngày 31/3/2020, THƯ VIỆN PHÁP LUẬT đã bật Thông báo này, và nay 31/5/2021 xin bật lại.
Hơn 1 năm qua, dù nhiều khó khăn, chúng ta cũng đã đánh thắng Covid 19 trong 3 trận đầu. Trận 4 này, với chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, chắc chắn chúng ta lại thắng.
Là sản phẩm online, nên 250 nhân sự chúng tôi vừa làm việc tại trụ sở, vừa làm việc từ xa qua Internet ngay từ đầu tháng 5/2021.
Sứ mệnh của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là:
sử dụng công nghệ cao để tổ chức lại hệ thống văn bản pháp luật,
và kết nối cộng đồng Dân Luật Việt Nam,
nhằm:
Giúp công chúng “…loại rủi ro pháp lý, nắm cơ hội làm giàu…”,
và cùng công chúng xây dựng, thụ hưởng một xã hội pháp quyền trong tương lai gần;
Chúng tôi cam kết dịch vụ sẽ được cung ứng bình thường trong mọi tình huống.
THÔNG BÁO
về Lưu trữ, Sử dụng Thông tin Khách hàng
Kính gửi: Quý Thành viên,
Nghị định 13/2023/NĐ-CP về Bảo vệ dữ liệu cá nhân (hiệu lực từ ngày 01/07/2023) yêu cầu xác nhận sự đồng ý của thành viên khi thu thập, lưu trữ, sử dụng thông tin mà quý khách đã cung cấp trong quá trình đăng ký, sử dụng sản phẩm, dịch vụ của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT.
Quý Thành viên xác nhận giúp THƯ VIỆN PHÁP LUẬT được tiếp tục lưu trữ, sử dụng những thông tin mà Quý Thành viên đã, đang và sẽ cung cấp khi tiếp tục sử dụng dịch vụ.
Thực hiện Nghị định 13/2023/NĐ-CP, chúng tôi cập nhật Quy chế và Thỏa thuận Bảo về Dữ liệu cá nhân bên dưới.
Trân trọng cảm ơn Quý Thành viên.
Tôi đã đọc và đồng ý Quy chế và Thỏa thuận Bảo vệ Dữ liệu cá nhân
Tiếp tục sử dụng
Cảm ơn đã dùng ThuVienPhapLuat.vn
- Bạn vừa bị Đăng xuất khỏi Tài khoản .
-
Hiện tại có đủ người dùng cùng lúc,
nên khi người thứ vào thì bạn bị Đăng xuất.
- Có phải do Tài khoản của bạn bị lộ mật khẩu
nên nhiều người khác vào dùng?
- Hỗ trợ: (028) 3930.3279 _ 0906.229966
- Xin lỗi Quý khách vì sự bất tiện này!
Tài khoản hiện đã đủ người
dùng cùng thời điểm.
Quý khách Đăng nhập vào thì sẽ
có 1 người khác bị Đăng xuất.
Tài khoản của Quý Khách đẵ đăng nhập quá nhiều lần trên nhiều thiết bị khác nhau, Quý Khách có thể vào đây để xem chi tiết lịch sử đăng nhập
Có thể tài khoản của bạn đã bị rò rỉ mật khẩu và mất bảo mật, xin vui lòng đổi mật khẩu tại đây để tiếp tục sử dụng
|
|