|
Bản dịch này thuộc quyền sở hữu của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Mọi hành vi sao chép, đăng tải lại mà không có sự đồng ý của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là vi phạm pháp luật về Sở hữu trí tuệ.
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT has the copyright on this translation. Copying or reposting it without the consent of
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT is a violation against the Law on Intellectual Property.
X
CÁC NỘI DUNG ĐƯỢC SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Các nội dung của VB này được VB khác thay đổi, hướng dẫn sẽ được làm nổi bật bằng
các màu sắc:
: Sửa đổi, thay thế,
hủy bỏ
Click vào phần bôi vàng để xem chi tiết.
|
|
|
Đang tải văn bản...
Số hiệu:
|
1316/BXD-QLN
|
|
Loại văn bản:
|
Công văn
|
Nơi ban hành:
|
Bộ Xây dựng
|
|
Người ký:
|
Bùi Xuân Dũng
|
Ngày ban hành:
|
19/04/2022
|
|
Ngày hiệu lực:
|
Đã biết
|
|
Tình trạng:
|
Đã biết
|
BỘ XÂY DỰNG
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
Số: 1316/BXD-QLN
V/v thực hiện quy định của pháp luật về quản
lý, sử dụng nhà chung cư.
|
Hà Nội, ngày 19
tháng 4 năm 2022
|
Kính
gửi: Công ty cổ phần Vinhomes
Bộ Xây dựng nhận được văn bản
số 067/2022/VHM-VH-VHCP ngày 15/3/2022 của Công ty cổ phần Vinhomes (gọi tắt là
Công ty Vinhomes) đề nghị hướng dẫn một số nội dung liên quan đến quản lý vận
hành nhà chung cư tại dự án Khu trung tâm phức hợp Tân Cảng Sài Gòn số 720A
Điện Biên Phủ, phường 22, Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh. Sau khi nghiên cứu,
Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:
1. Về một số nội dung liên
quan đến kinh phí quản lý vận hành
- Về nội dung liên quan đến
việc thu kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư:
Tại khoản 4 Điều 105 Luật Nhà
ở, khoản 4 Điều 30 và khoản 1 Điều 31 của Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư
ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/2/2016 của Bộ Xây dựng (gọi
tắt là Quy chế 02) đã có quy định: đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư thực
hiện thu kinh phí quản lý vận hành của các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung
cư.
- Về nội dung liên quan đến chi
phí thù lao của Ban quản trị nhà chung cư:
Theo quy định tại khoản 1 Điều
10 của Quy chế 02 thì hoạt động quản lý vận hành nhà chung cư bao gồm các công việc:
(1) điều khiển, duy trì hoạt động, bảo dưỡng thường xuyên hệ thống thang
máy, máy bơm nước, máy phát điện, hệ thống báo cháy tự động, hệ thống chữa
cháy, dụng cụ chữa cháy, các thiết bị dự phòng và các thiết bị khác thuộc phần
sở hữu chung, sử dụng chung của tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư; (2) cung
cấp các dịch vụ bảo vệ, vệ sinh môi trường, thu gom rác thải, chăm sóc vườn
hoa, cây cảnh, diệt côn trùng và các dịch vụ khác bảo đảm cho nhà chung cư hoạt
động bình thường; (3) các công việc khác có liên quan.
Theo quy định tại khoản 1 Điều
31 của Quy chế 02 thì: Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư do các chủ sở hữu,
người sử dụng nhà chung cư đóng hàng tháng hoặc theo định kỳ (bao gồm cả trường
hợp đã nhận bàn giao căn hộ, diện tích khác trong nhà chung cư mà chưa sử dụng)
để đơn vị quản lý vận hành thực hiện các công việc quy định tại Khoản 1 Điều 10
của Quy chế này.
Khoản 7 Điều 17 của Quy chế 02
đã được sửa đổi bổ sung tại khoản 8 Điều 1 của Thông tư số 06/2019/TT-BXD đã có
quy định: mức thù lao của các thành viên Ban quản trị nhà chung cư do các chủ
sở hữu, người sử dụng nhà chung cư đóng góp theo quyết định của Hội nghị nhà
chung cư và trường hợp nhà chung cư có đơn vị quản lý vận hành theo quy
định của Luật Nhà ở và Quy chế này thì chủ sở hữu, người đang sử dụng nhà chung
cư có trách nhiệm đóng thù lao qua đơn vị này để chi trả cho các thành viên Ban
quản trị; khoản tiền này không phải hạch toán vào hoạt động kinh
doanh của đơn vị quản lý vận hành.
Đối chiếu với các quy định nêu
trên thì thù lao Ban quản trị là chi phí mà các chủ sở hữu, người sử dụng nhà
chung cư chi trả cho Ban quản trị, không thuộc chi phí cho hoạt động quản lý
vận hành nhà chung cư quy định tại khoản 1 Điều 10 Quy chế 02, không phải hạch
toán vào hoạt động kinh doanh của đơn vị quản lý vận hành.
Trường hợp có tranh chấp giữa
đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư và Ban quản trị thì căn cứ theo thỏa thuận
trong hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư mà các bên đã ký kết để
giải quyết tranh chấp.
- Đối với việc đóng bảo hiểm
cháy nổ của chủ sở hữu căn hộ: Theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 11 của
Luật Nhà ở và điểm i khoản 1 Điều 39 Quy chế 02 thì nội dung này được thực hiện
theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và pháp luật về kinh doanh
bảo hiểm.
Do đó, đề nghị Công ty đối
chiếu các quy định của pháp luật với trường hợp cụ thể của mình để thực hiện.
2. Về quản lý vận hành chỗ
để xe thuộc sở hữu chung của nhà chung cư
Tại khoản 3 Điều 8 Quy chế số
02 đã quy định cụ thể về việc quản lý vận hành chỗ để xe thuộc sở hữu chung của
nhà chung cư. Pháp luật về nhà ở không có quy định về việc tách riêng chỗ để xe
thuộc sở hữu chung của nhà chung cư để bàn giao cho Ban quản trị tự quản lý, vận
hành. Đề nghị Công ty nghiên cứu để thực hiện theo quy định của pháp luật.
Trong quá trình thực hiện nếu
có khó khăn vướng mắc thì đề nghị Công ty Vinhomes liên hệ với Sở Xây dựng TP.
Hồ Chí Minh là cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng, nhà ở trên địa bàn để được
hướng dẫn, giải quyết theo thẩm quyền.
Trên đây là ý kiến của Bộ Xây
dựng trả lời văn bản số 067/2022/VHM-VH-VHCP ngày 15/3/2022 để Công ty cổ phần Vinhomes
biết và thực hiện theo đúng các quy định của pháp luật./.
Nơi nhận:
- Như trên;
- Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh (để b/c);
- Lưu: VT, QLN (2b).
|
TL. BỘ TRƯỞNG
CỤC TRƯỞNG CỤC QUẢN LÝ NHÀ
VÀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
Bùi Xuân Dũng
|
Công văn 1316/BXD-QLN năm 2022 thực hiện quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành
Văn bản này chưa cập nhật nội dung Tiếng Anh
Công văn 1316/BXD-QLN ngày 19/04/2022 thực hiện quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành
2.973
|
NỘI DUNG SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Văn bản bị thay thế
Văn bản thay thế
Chú thích
Chú thích:
Rà chuột vào nội dụng văn bản để sử dụng.
<Nội dung> = Nội dung hai
văn bản đều có;
<Nội dung> =
Nội dung văn bản cũ có, văn bản mới không có;
<Nội dung> = Nội dung văn
bản cũ không có, văn bản mới có;
<Nội dung> = Nội dung được sửa đổi, bổ
sung.
Click trái để xem cụ thể từng nội dung cần so sánh
và cố định bảng so sánh.
Click phải để xem những nội dung sửa đổi, bổ sung.
Double click để xem tất cả nội dung không có thay
thế tương ứng.
Tắt so sánh [X] để
trở về trạng thái rà chuột ban đầu.
FILE ĐƯỢC ĐÍNH KÈM THEO VĂN BẢN
FILE ATTACHED TO DOCUMENT
|
|
|
Địa chỉ:
|
17 Nguyễn Gia Thiều, P. Võ Thị Sáu, Q.3, TP.HCM
|
Điện thoại:
|
(028) 3930 3279 (06 lines)
|
E-mail:
|
info@ThuVienPhapLuat.vn
|
Mã số thuế:
|
0315459414
|
|
|
TP. HCM, ngày 31/05/2021
Thưa Quý khách,
Đúng 14 tháng trước, ngày 31/3/2020, THƯ VIỆN PHÁP LUẬT đã bật Thông báo này, và nay 31/5/2021 xin bật lại.
Hơn 1 năm qua, dù nhiều khó khăn, chúng ta cũng đã đánh thắng Covid 19 trong 3 trận đầu. Trận 4 này, với chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, chắc chắn chúng ta lại thắng.
Là sản phẩm online, nên 250 nhân sự chúng tôi vừa làm việc tại trụ sở, vừa làm việc từ xa qua Internet ngay từ đầu tháng 5/2021.
Sứ mệnh của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là:
sử dụng công nghệ cao để tổ chức lại hệ thống văn bản pháp luật,
và kết nối cộng đồng Dân Luật Việt Nam,
nhằm:
Giúp công chúng “…loại rủi ro pháp lý, nắm cơ hội làm giàu…”,
và cùng công chúng xây dựng, thụ hưởng một xã hội pháp quyền trong tương lai gần;
Chúng tôi cam kết dịch vụ sẽ được cung ứng bình thường trong mọi tình huống.
THÔNG BÁO
về Lưu trữ, Sử dụng Thông tin Khách hàng
Kính gửi: Quý Thành viên,
Nghị định 13/2023/NĐ-CP về Bảo vệ dữ liệu cá nhân (hiệu lực từ ngày 01/07/2023) yêu cầu xác nhận sự đồng ý của thành viên khi thu thập, lưu trữ, sử dụng thông tin mà quý khách đã cung cấp trong quá trình đăng ký, sử dụng sản phẩm, dịch vụ của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT.
Quý Thành viên xác nhận giúp THƯ VIỆN PHÁP LUẬT được tiếp tục lưu trữ, sử dụng những thông tin mà Quý Thành viên đã, đang và sẽ cung cấp khi tiếp tục sử dụng dịch vụ.
Thực hiện Nghị định 13/2023/NĐ-CP, chúng tôi cập nhật Quy chế và Thỏa thuận Bảo về Dữ liệu cá nhân bên dưới.
Trân trọng cảm ơn Quý Thành viên.
Tôi đã đọc và đồng ý Quy chế và Thỏa thuận Bảo vệ Dữ liệu cá nhân
Tiếp tục sử dụng
Cảm ơn đã dùng ThuVienPhapLuat.vn
- Bạn vừa bị Đăng xuất khỏi Tài khoản .
-
Hiện tại có đủ người dùng cùng lúc,
nên khi người thứ vào thì bạn bị Đăng xuất.
- Có phải do Tài khoản của bạn bị lộ mật khẩu
nên nhiều người khác vào dùng?
- Hỗ trợ: (028) 3930.3279 _ 0906.229966
- Xin lỗi Quý khách vì sự bất tiện này!
Tài khoản hiện đã đủ người
dùng cùng thời điểm.
Quý khách Đăng nhập vào thì sẽ
có 1 người khác bị Đăng xuất.
Tài khoản của Quý Khách đẵ đăng nhập quá nhiều lần trên nhiều thiết bị khác nhau, Quý Khách có thể vào đây để xem chi tiết lịch sử đăng nhập
Có thể tài khoản của bạn đã bị rò rỉ mật khẩu và mất bảo mật, xin vui lòng đổi mật khẩu tại đây để tiếp tục sử dụng
|
|