Danh sách văn bản hướng dẫn ngành nghề kinh doanh bất động sản

Luật Kinh doanh bất động sản 2014

Luật Kinh doanh bất động sản 2014 số 66/2014/QH13 có hiệu lực vào ngày 01/07/2015, quy định về kinh doanh bất động sản, quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản và quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản. Đây là bộ quy tắc xử sự cơ bản mà mỗi cá nhân, tổ chức kinh doanh bất động sản cần phải nắm rõ.

Một số nội dung nổi bật tại Luật Kinh doanh bất động sản 2014 là Các loại bất động sản đưa vào kinh doanh tại Điều 5, Điều kiện của bất động sản đưa vào kinh doanh tại Điều 9, Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản tại Điều 10.

Luật Kinh doanh bất động sản 2023

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 số 29/2023/QH15 thay thế cho Luật Kinh doanh bất động sản 2014, có hiệu lực từ ngày 01/08/2024. Luật quy định về kinh doanh bất động sản, quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân trong kinh doanh bất động sản và quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản. được xây dựng trên cơ sở hoàn thiện một hệ thống pháp luật thống nhất, tạo ra môi trường pháp lý kinh doanh bất động sản ổn định, minh bạch.

Về nội dung đáng chú ý, bạn đọc có thể xem quy định về phần trăm tối đa được phép thu tiền cọc của chủ đầu tư dự án, số tiền thanh toán trước khi thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai tại Điều 23, phương thức nhận tiền thanh toán của chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tại Điều 48.

Luật Nhà ở 2014

Luật Nhà ở 2014 số 65/2014/QH13 có hiệu lực vào ngày 01/07/2014, quy định về sở hữu, phát triển, quản lý, sử dụng nhà ở; giao dịch về nhà ở; quản lý nhà nước về nhà ở tại Việt Nam. Đối với giao dịch mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở thương mại của các doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản thì thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Các quy định đáng chú ý tại Luật này là Đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam tại Điều 7, Điều kiện được công nhận quyền sở hữu nhà ở tại Điều 8, Công nhận quyền sở hữu nhà ở tại Điều 9.

Luật Nhà ở 2023

Luật Nhà ở 2023 số 27/2023/QH15 thay thế cho Luật Nhà ở 2014, có hiệu lực vào ngày 01/08/2024, quy định về sở hữu, phát triển, quản lý vận hành, sử dụng nhà ở, giao dịch về nhà ở và quản lý nhà nước về nhà ở tại Việt Nam Trừ các trường hợp: giao dịch mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở thương mại của doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã có chức năng kinh doanh bất động sản, giao dịch chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Về các điểm mới đáng chú ý của Luật Nhà ở 2023 có thể kể đến xây nhà lưu trú cho công nhân khu công nghiệp tại Điều 2, điều kiện cấp sổ hồng của căn hộ mini tại Điều 57, thời hạn sở hữu nhà chung cư tại Điều 58, đối tượng được mua nhà ở xã hội tại Điều 76.

Luật đất đai 2013

Luật Đất đai 2013 số 45/2013/QH13 quy định về chế độ sở hữu đất đai, quyền hạn và trách nhiệm của Nhà nước đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai và thống nhất quản lý về đất đai, chế độ quản lý và sử dụng đất đai, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất đối với đất đai thuộc lãnh thổ của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam. Luật này có hiệu lực vào ngày 01/07/2014.

Điểm đáng chú ý của Luật Đất đai 2013 là Sở hữu đất đai tại Điều 4, Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tại Điều 52, Giao đất, cho thuê đất đối với đất đang có người sử dụng cho người khác tại Điều 53, Giao đất không thu tiền sử dụng đất tại Điều 54, Giao đất có thu tiền sử dụng đất tại Điều 55.

Luật Đất đai 2024

Luật Đất đai 2024 số 31/2024/QH15 thay thế cho Luật Đất đai 2014, có hiệu lực vào ngày 01/08/2024, quy định về chế độ sở hữu đất đai, quyền hạn và trách nhiệm của Nhà nước đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai và thống nhất quản lý về đất đai, chế độ quản lý và sử dụng đất đai, quyền và nghĩa vụ của công dân, người sử dụng đất đối với đất đai thuộc lãnh thổ của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.

Về điểm nổi bật tại Luật mới đó là: Thay đổi tên gọi chính xác của sổ đỏ, sổ hồng tại Điều 3, Mở rộng hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân tại Điều 176, Bổ sung thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai của Trọng tài thương mại tại Điều 236.

Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010

Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 số 48/2010/QH12 có hiệu lực ngày 01/01/2012 quy định về đối tượng chịu thuế, đối tượng không chịu thuế; người nộp thuế; căn cứ tính thuế; đăng ký, khai, tính và nộp thuế; miễn, giảm thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. 

Các quy định nổi bật tại Luật này là Người nộp thuế tại Điều 4, Căn cứ tính thuế tại Điều 5, Giá tính thuế tại Điều 6, Thuế suất tại Điều 7, Miễn thuế tại Điều 9.

Luật thuế Sử dụng Đất Nông nghiệp 1993

Luật Thuế sử dụng đất nông nghiệp 1993 số 23-L/CTN có hiệu lực vào ngày 01/01/1994, quy định về đối tượng chịu thuế, đối tượng không chịu thuế; người nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp. Dù Luật này không trực tiếp tác động mạnh đến kinh doanh bất động sản như thuế sử dụng đất phi nông nghiệp nhưng nó vẫn có những ảnh hưởng gián tiếp quan trọng đến thị trường bất động sản.

Các điểm nổi bật có thể kể đến là Căn cứ tính thuế sử dụng đất nông nghiệp tại Điều 5, Quy định miễn thuế tại Điều 19, Xử lý vi phạm Luật thuế sử dụng đất nông nghiệp tại Điều 26.

Luật Đo đạc và bản đồ 2018

Luật Đo đạc và Bản đồ 2018 số 27/2018/QH14 quy định về hoạt động đo đạc và bản đồ cơ bản; hoạt động đo đạc và bản đồ chuyên ngành; chất lượng sản phẩm đo đạc và bản đồ; công trình hạ tầng đo đạc; thông tin, dữ liệu, sản phẩm đo đạc và bản đồ; hạ tầng dữ liệu không gian địa lý quốc gia; điều kiện kinh doanh dịch vụ đo đạc và bản đồ; quyền, nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân hoạt động đo đạc và bản đồ; quản lý nhà nước về đo đạc và bản đồ. Luật này có hiệu lực vào ngày 01/01/2019. Về điểm nổi bật đáng chú ý tại Luật này là Nguyên tắc cơ bản trong hoạt động đo đạc và bản đồ tại Điều 4,, Đo đạc và bản đồ về biên giới quốc gia tại Điều 17, Đo đạc và bản đồ về địa giới hành chính tại Điều 19, Kiểm định, hiệu chuẩn, thử nghiệm phương tiện đo sử dụng trong hoạt động đo đạc và bản đồ tại Điều 33.

Nghị định 02/2022/NĐ-CP hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản

Nghị định 02/2022/NĐ-CP có hiệu lực vào 01/01/2022 quy định chi tiết một số điều, khoản của Luật Kinh doanh bất động sản. bao gồm các nội dung về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản; về các loại hợp đồng mẫu kinh doanh bất động sản; về chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn; chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản. Các nội dung đáng chú ý là Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản tại Điều 4, Hợp đồng kinh doanh bất động sản tại Điều 6, Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn tại Điều 7.

Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng

Nghị định 16/2022/NĐ-CP có hiệu lực vào 28/01/2022, quy định về hành vi vi phạm hành chính, hình thức và mức phạt, biện pháp khắc phục hậu quả, thẩm quyền lập biên bản và xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng. Vi phạm hành chính về xây dựng quy định xử phạt tại Nghị định này bao gồm: hoạt động xây dựng, sản xuất vật liệu xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, kinh doanh bất động sản, quản lý, phát triển nhà. Hành vi vi phạm hành chính, biện pháp khắc phục trong kinh doanh bất động sản được quy định tại Chương V Nghị định này. Nổi bật, chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản có thể bị phạt lên đến 1 tỷ nếu vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản theo quy định tại Điều 58.

Nghị định 44/2022/NĐ-CP về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản

Nghị định 44/2022/NĐ-CP quy định về việc xây dựng, quản lý và khai thác, sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản; trách nhiệm, quyền hạn của cơ quan, tổ chức, cá nhân trong việc xây dựng, quản lý và khai thác, sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản; trách nhiệm, quyền hạn của cơ quan, tổ chức trong việc kết nối và chia sẻ, công bố thông tin, dữ liệu trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản. Nghị định này có hiệu lực vào ngày 15/08/2022. Nội dung nổi bật tại Nghị định có thể kể đến là Cơ sở dữ liệu về thị trường bất động sản quốc gia tại Điều 10, Cơ sở dữ liệu về thị trường bất động sản địa phương tại Điều 11, Thông tin, dữ liệu về giao dịch chuyển nhượng, mua bán bất động sản tại Điều 13.

Thông tư 11/2015/TT-BXD quy định việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; hướng dẫn việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản; việc thành lập và tổ chức hoạt động của sàn giao dịch bất động sản do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành

Thông tư 11/2015/TT-BXD có hiệu lực vào 16/02/2016 quy định việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản (viết tắt là chứng chỉ); hướng dẫn việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản và điều hành sàn giao dịch bất động sản; thành lập và tổ chức hoạt động của sàn giao dịch bất động sản. Các tổ chức, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản và quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản cần nắm rõ các quy định tại Thông tư này. Các nội dung nổi bật tại Thông tư là Phương thức tổ chức kỳ thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản tại Điều 3, Nội dung thi và đề thi tại Điều 6, Hình thức, thời gian và ngôn ngữ làm bài thi tại Điều 7, Hồ sơ đăng ký dự thi gồm tại Điều 10.

Thông tư 11/2022/TT-NHNN quy định về bảo lãnh ngân hàng do Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam ban hành

Thông tư 11/2022/TT-NHNN có hiệu lực vào ngày 01/04/2023, quy định về nghiệp vụ bảo lãnh ngân hàng của tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đối với khách hàng. Quy định về bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 được quy định tại Điều 13 Thông tư này.

Thông tư 28/2016/TT-BXD sửa đổi Thông tư 10/2015/TT-BXD quy định việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư, Thông tư 11/2015/TT-BXD quy định việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; hướng dẫn việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản, việc thành lập và tổ chức hoạt động của sàn giao dịch bất động sản và quy định của Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD

Thông tư 28/2016/TT-BXD có hiệu lực vào ngày 01/02/2017. Một số nội dung sửa đổi của Thông tư số 11/2015/TT-BXD quy định về việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; hướng dẫn việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, Điều hành sàn giao dịch bất động sản; việc thành lập và tổ chức hoạt động của sàn giao dịch bất động sản như sau được quy định tại Điều 2 Thông tư 28/2016/TT-BXD.

Thông tư 92/2015/TT-BTC hướng dẫn thực hiện thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân đối với cá nhân cư trú có hoạt động kinh doanh; hướng dẫn thực hiện một số nội dung sửa đổi, bổ sung về thuế thu nhập cá nhân quy định tại Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế 71/2014/QH13 và Nghị định 12/2015/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế và sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định về thuế do Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành

Thông tư 92/2015/TT-BTC có hiệu lực vào 30/07/2015 hướng dẫn thực hiện thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân đối với cá nhân cư trú có hoạt động kinh doanh; hướng dẫn thực hiện một số nội dung sửa đổi, bổ sung về thuế thu nhập cá nhân quy định tại Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế số 71/2014/QH13 và Nghị định số 12/2015/NDD-CP quy định chi tiết thi hành luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật về thuế và sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định về thuế. Căn cứ tính thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản được quy định tại Điều 17 Thông tư này.

Công văn 6077/BXD-QLN năm 2020 hướng dẫn về việc mua nhà, công trình xây dựng để cho thuê theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014 do Bộ Xây dựng ban hành

Công văn 6077/BXD-QLN hướng dẫn việc mua nhà, công trình xây dựng để cho thuê, đảm bảo tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2014, từ đó tạo ra một môi trường kinh doanh bất động sản ổn định và minh bạch.

Công văn 215/BXD-QLN năm 2017 về huy động vốn xây dựng nhà ở và kinh doanh bất động sản theo quy định của Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản do Bộ Xây dựng ban hành

Công văn 215/BXD-QLN năm 2017 hướng dẫn huy động vốn xây dựng nhà ở và kinh doanh bất động sản, Bộ Xây dựng đưa ra các hướng dẫn cụ thể nhằm thúc đẩy việc đầu tư vào lĩnh vực này, phù hợp với quy định của cả Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản.

Công văn 1436/BXD-QLN năm 2015 thực hiện Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản 2014 do Bộ Xây dựng ban hành

Thông tư 92/2015/TT-BTC có hiệu lực vào 30/07/2015, hướng dẫn thực hiện thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân đối với cá nhân cư trú có hoạt động kinh doanh; hướng dẫn thực hiện một số nội dung sửa đổi, bổ sung về thuế thu nhập cá nhân quy định tại Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế số 71/2014/QH13 và Nghị định số 12/2015/NDD-CP quy định chi tiết thi hành luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật về thuế và sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định về thuế. Căn cứ tính thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản được quy định tại Điều 17 Thông tư này.