Đã có Thông tư 42/2024/TT-BTC: Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về Thẩm định giá bất động sản

Đã có Thông tư 42/2024/TT-BTC: Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về Thẩm định giá bất động sản

Ngày 20/6/2024, Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành Thông tư 42/2024/TT-BTC Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về Thẩm định giá bất động sản.

Đã có Thông tư 42/2024/TT-BTC: Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về Thẩm định giá bất động sản

Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về Thẩm định giá bất động sản ban hành kèm theo Thông tư 42/2024/TT-BTC quy định và hướng dẫn về thẩm định giá bất động sản khi thẩm định giá theo quy định của pháp luật về giá.

Lưu ý: Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam này không áp dụng đối với trường hợp định giá đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Đối tượng áp dụng Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về Thẩm định giá bất động sản mới này bao gồm:

- Thẩm định viên về giá, doanh nghiệp thẩm định giá thực hiện hoạt động cung cấp dịch vụ thẩm định giá theo quy định của pháp luật về giá.

- Tổ chức, cá nhân thực hiện hoạt động thẩm định giá của Nhà nước theo quy định của pháp luật về giá.

- Tổ chức, cá nhân yêu cầu thẩm định giá, bên thứ ba sử dụng báo cáo thẩm định giá theo hợp đồng thẩm định giá (nếu có).

Theo Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về Thẩm định giá bất động sản, việc tiếp cận áp dụng trong thẩm định giá bất động sản sẽ bao gồm các cách như sau: cách tiếp cận từ thị trường, cách tiếp cận tử chi phí và cách tiếp cận từ thu nhập theo quy định tại Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam hoặc sử dụng kết hợp các cách tiếp cận.

Về phương pháp thẩm định giá sử dụng trong thẩm định giá bất động sản sẽ bao gồm các phương pháp thẩm định giá thuộc các cách tiếp cận hoặc kết hợp các cách tiếp cận được quy định tại Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam này. Phương pháp thặng dư là phương pháp thẩm định giá được xây dựng dựa trên cơ sở kết hợp cách tiếp cận từ thị trường, cách tiếp cận từ chi phí và cách tiếp cận từ thu nhập.

Căn cứ vào đặc điểm của bất động sản cần thẩm định giá, mục đích thẩm định giá, thời điểm thẩm định giá, cơ sở giá trị thẩm định giá, các thông tin và số liệu về bất động sản cần thẩm định giá có thể thu thập được để lựa chọn cách tiếp cận và phương pháp thẩm định giá phù hợp.

*Giải thích từ ngữ trong Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về Thẩm định giá bất động sản

- Bất động sản có tiềm năng phát triển là đất trống để xây dựng hoặc đất có công trình trên đất có thể cải tạo hoặc phá dỡ xây dựng công trình trên đất để sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhất.

- Phương pháp thặng dư là phương pháp thẩm định giá xác định giá trị của bất động sản có tiềm năng phát triển dựa trên cơ sở lấy giá trị phát triển ước tính của tài sản (tổng doanh thu phát triển) trừ đi các chi phí dự kiến phát sinh hợp lý (bao gồm lợi nhuận nhà đầu tư) để tạo ra sự phát triển đó (tổng chi phí phát triển).

Xem thêm tại Thông tư 42/2024/TT-BTC có hiệu lực thi hành kể từ ngày 05/8/2024.

Thông tư 145/2016/TT-BTC ngày 06/10/2016 của Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 11 – Thẩm định giá bất động sản hết hiệu lực kể từ ngày Thông tư 42/2024/TT-BTC có hiệu lực thi hành.