|
Bản dịch này thuộc quyền sở hữu của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Mọi hành vi sao chép, đăng tải lại mà không có sự đồng ý của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là vi phạm pháp luật về Sở hữu trí tuệ.
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT has the copyright on this translation. Copying or reposting it without the consent of
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT is a violation against the Law on Intellectual Property.
X
CÁC NỘI DUNG ĐƯỢC SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Các nội dung của VB này được VB khác thay đổi, hướng dẫn sẽ được làm nổi bật bằng
các màu sắc:
: Sửa đổi, thay thế,
hủy bỏ
Click vào phần bôi vàng để xem chi tiết.
|
|
|
Đang tải văn bản...
Số hiệu:
|
1987/BXD-QLN
|
|
Loại văn bản:
|
Công văn
|
Nơi ban hành:
|
Bộ Xây dựng
|
|
Người ký:
|
Nguyễn Trần Nam
|
Ngày ban hành:
|
12/10/2010
|
|
Ngày hiệu lực:
|
Đã biết
|
|
Tình trạng:
|
Đã biết
|
BỘ
XÂY DỰNG
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------
|
Số: 1987/BXD-QLN
V/v giải đáp vướng mắc của Ngân hàng Phát
triển Việt Nam về nhà ở thu nhập thấp.
|
Hà
Nội, ngày 12 tháng 10 năm 2010
|
Kính
gửi: Ngân hàng Phát triển Việt Nam
Phúc đáp công văn số
3576/NHPT-TĐ ngày 09/9/2010 của Ngân hàng Phát triển Việt Nam về một số vướng mắc
khi thẩm định các dự án nhà ở cho người có thu nhập thấp tại đô thị để thực hiện
việc cho vay đối với các chủ đầu tư (theo quy định tại Nghị quyết số
18/NQ-CP ngày 20/4/2009 của Chính phủ và Quyết định số 67/2009/QĐ-TTg
ngày 24/4/2009 của Thủ tướng Chính phủ về một số cơ chế, chính sách phát triển
nhà ở cho công nhân lao động tại các khu công nghiệp thuê và người có thu nhập
thấp tại khu vực đô thị); về vấn đề này, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:
1. Về xác định
giá bán nhà ở thu nhập thấp:
Tại khoản 1 Điều 7 Thông tư số 15/2009/TT-BXD ngày 30/6/2009 của Bộ
Xây dựng thì công thức xác định giá bán nhà ở thu nhập thấp là:
Trong đó:
- Tđ : là tổng chi phí đầu tư xây dựng của dự án tại thời điểm bàn
giao đưa vào khai thác sử dụng (theo giá trị quyết toán vốn đầu tư được cấp có thẩm
quyền thẩm định và có văn bản chấp thuận).
Theo công thức trên thì giá bán 01 m2 sàn căn hộ phụ thuộc
rất nhiều vào Tđ đúng như ý kiến đã nêu của Ngân hàng Phát triển Việt Nam. Tuy
nhiên, theo quy định thì tổng chi phí đầu tư xây dựng chỉ tính cho bản thân
công trình (hạng mục công trình) nhà ở công nhân, nhà ở thu nhập thấp, không
bao gồm các chi phí đầu tư các công trình dịch vụ thương mại, hạ tầng xã hội mà
chỉ cho phép dành một phần diện tích sàn để bố trí cho việc khai thác dịch vụ
nhằm bù đắp cho chi phí quản lý vận hành khu nhà ở đó. Nếu chủ đầu tư xây dựng
công trình (hoặc hạng mục công trình) độc lập để kinh doanh dịch vụ thì sẽ phải
nộp tiền sử dụng đất và các loại thuế theo quy định của pháp luật và sẽ không
được vay ưu đãi đối với phần công trình này. Trường hợp 01 dự án khu nhà ở có
nhiều công trình (trong đó có công trình nhà ở công
nhân, nhà ở thu nhập thấp, nhà ở thương mại và các công trình dịch vụ) thì chi
phí Tđ chỉ tính cho phần đầu tư cho công trình
nhà ở công nhân, nhà ở thu nhập thấp (bao gồm cả phần bồi thường giải phóng mặt
bằng và công trình hạ tầng kỹ thuật - nếu có) không được tính chi phí cho phần
đầu tư các công trình hạ tầng xã hội và các công trình dịch vụ thương mại khác
trong dự án đó.
2. Về xác định
giá tạm tính trong công tác thẩm định:
Để thuận tiện cho Chủ đầu tư xác định được giá bán, giá cho
thuê, giá cho thuê mua nhà ở cho người thu nhập thấp tại
khu vực đô thị, nhà ở công nhân khu công nghiệp, ngày 01/9/2010 Bộ Xây dựng đã ban
hành Thông tư số 16/2010/TT-BXD quy định cụ thể và hướng dẫn thực hiện một số nội
dung của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ quy định chi tiết
và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở. Tại Thông tư số 16/2010/TT-BXD, Bộ Xây dựng
đã sửa đổi, bổ sung khoản 1 và
khoản 2 Điều 10 của Thông tư số 15/2009/TT-BXD ngày 30/6/2009 của Bộ Xây dựng hướng dẫn phương pháp xác định giá cho thuê nhà ở
sinh viên, nhà ở công nhân, nhà ở cho
người có thu nhập thấp và giá bán, giá thuê mua nhà ở cho người có thu nhập thấp thuộc các dự án do các thành phần
kinh tế tham gia đầu tư. Theo đó, Uỷ ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh nơi có
dự án chỉ thẩm định giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua do Chủ đầu tư trình
mà không thực hiện việc phê duyệt giá (chỉ ra văn bản chấp thuận). Việc thẩm định giá phải được thực hiện trong thời hạn
30 ngày, kể từ ngày nhận được Tờ trình đề nghị thẩm định giá bán, giá cho thuê,
giá cho thuê mua nhà ở xã hội của chủ đầu tư; trường hợp quá 30 ngày mà UBND cấp
tỉnh không có văn bản thẩm định thì chủ đầu tư được quyền ban hành giá bán, giá
cho thuê, giá cho thuê mua nhà ở xã hội do mình đầu tư xây dựng theo phương
pháp xác định giá do Bộ Xây dựng hướng dẫn. Chủ đầu tư có trách nhiệm gửi cho
UBND cấp tỉnh 01 bảng giá do mình ban hành.
Vì vậy, việc Chủ
đầu tư ký hợp đồng mua bán nhà ở thu nhập thấp sau khi đã xây dựng xong phần
móng công trình thì giá bán là giá chính thức, không phải là giá tạm tính và sẽ
không phát sinh các trường hợp vướng mắc như công văn của Quý Ngân hàng Phát
triển Việt Nam đã nêu.
Trên đây là một
số ý kiến của Bộ Xây dựng về những vướng mắc của Ngân hàng Phát triển Việt
Nam. Đề nghị Ngân hàng Phát triển Việt Nam nghiên cứu, hướng dẫn và đẩy
mạnh việc cho các nhà đầu tư dự án nhà ở thu nhập thấp được vay ưu đãi nhằm
giải quyết nhà ở cho người có thu nhập thấp tại đô thị, góp phần giảm
giá bán cho các đối tượng có thu nhập thấp theo mục tiêu tại Nghị quyết số
18/NQ-CP của Chính phủ và các Quyết định của Thủ tướng Chính phủ đã
ban hành./.
Nơi
nhận:
- Như trên;
- BT Nguyễn Hồng Quân (để B/C);
- VP BCĐTW về CSNO&TTBĐS;
- Lưu: VP, QLN (2b).
|
KT.BỘ
TRƯỞNG
THỨ TRƯỞNG
Nguyễn Trần Nam
|
Công văn 1987/BXD-QLN giải đáp vướng mắc của Ngân hàng Phát triển Việt Nam về nhà ở thu nhập thấp do Bộ Xây dựng ban hành
Văn bản này chưa cập nhật nội dung Tiếng Anh
Công văn 1987/BXD-QLN ngày 12/10/2010 giải đáp vướng mắc của Ngân hàng Phát triển Việt Nam về nhà ở thu nhập thấp do Bộ Xây dựng ban hành
1.386
|
NỘI DUNG SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Văn bản bị thay thế
Văn bản thay thế
Chú thích
Chú thích:
Rà chuột vào nội dụng văn bản để sử dụng.
<Nội dung> = Nội dung hai
văn bản đều có;
<Nội dung> =
Nội dung văn bản cũ có, văn bản mới không có;
<Nội dung> = Nội dung văn
bản cũ không có, văn bản mới có;
<Nội dung> = Nội dung được sửa đổi, bổ
sung.
Click trái để xem cụ thể từng nội dung cần so sánh
và cố định bảng so sánh.
Click phải để xem những nội dung sửa đổi, bổ sung.
Double click để xem tất cả nội dung không có thay
thế tương ứng.
Tắt so sánh [X] để
trở về trạng thái rà chuột ban đầu.
FILE ĐƯỢC ĐÍNH KÈM THEO VĂN BẢN
FILE ATTACHED TO DOCUMENT
|
|
|
Địa chỉ:
|
17 Nguyễn Gia Thiều, P. Võ Thị Sáu, Q.3, TP.HCM
|
Điện thoại:
|
(028) 3930 3279 (06 lines)
|
E-mail:
|
info@ThuVienPhapLuat.vn
|
Mã số thuế:
|
0315459414
|
|
|
TP. HCM, ngày 31/05/2021
Thưa Quý khách,
Đúng 14 tháng trước, ngày 31/3/2020, THƯ VIỆN PHÁP LUẬT đã bật Thông báo này, và nay 31/5/2021 xin bật lại.
Hơn 1 năm qua, dù nhiều khó khăn, chúng ta cũng đã đánh thắng Covid 19 trong 3 trận đầu. Trận 4 này, với chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, chắc chắn chúng ta lại thắng.
Là sản phẩm online, nên 250 nhân sự chúng tôi vừa làm việc tại trụ sở, vừa làm việc từ xa qua Internet ngay từ đầu tháng 5/2021.
Sứ mệnh của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là:
sử dụng công nghệ cao để tổ chức lại hệ thống văn bản pháp luật,
và kết nối cộng đồng Dân Luật Việt Nam,
nhằm:
Giúp công chúng “…loại rủi ro pháp lý, nắm cơ hội làm giàu…”,
và cùng công chúng xây dựng, thụ hưởng một xã hội pháp quyền trong tương lai gần;
Chúng tôi cam kết dịch vụ sẽ được cung ứng bình thường trong mọi tình huống.
THÔNG BÁO
về Lưu trữ, Sử dụng Thông tin Khách hàng
Kính gửi: Quý Thành viên,
Nghị định 13/2023/NĐ-CP về Bảo vệ dữ liệu cá nhân (hiệu lực từ ngày 01/07/2023) yêu cầu xác nhận sự đồng ý của thành viên khi thu thập, lưu trữ, sử dụng thông tin mà quý khách đã cung cấp trong quá trình đăng ký, sử dụng sản phẩm, dịch vụ của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT.
Quý Thành viên xác nhận giúp THƯ VIỆN PHÁP LUẬT được tiếp tục lưu trữ, sử dụng những thông tin mà Quý Thành viên đã, đang và sẽ cung cấp khi tiếp tục sử dụng dịch vụ.
Thực hiện Nghị định 13/2023/NĐ-CP, chúng tôi cập nhật Quy chế và Thỏa thuận Bảo về Dữ liệu cá nhân bên dưới.
Trân trọng cảm ơn Quý Thành viên.
Tôi đã đọc và đồng ý Quy chế và Thỏa thuận Bảo vệ Dữ liệu cá nhân
Tiếp tục sử dụng
Cảm ơn đã dùng ThuVienPhapLuat.vn
- Bạn vừa bị Đăng xuất khỏi Tài khoản .
-
Hiện tại có đủ người dùng cùng lúc,
nên khi người thứ vào thì bạn bị Đăng xuất.
- Có phải do Tài khoản của bạn bị lộ mật khẩu
nên nhiều người khác vào dùng?
- Hỗ trợ: (028) 3930.3279 _ 0906.229966
- Xin lỗi Quý khách vì sự bất tiện này!
Tài khoản hiện đã đủ người
dùng cùng thời điểm.
Quý khách Đăng nhập vào thì sẽ
có 1 người khác bị Đăng xuất.
Tài khoản của Quý Khách đẵ đăng nhập quá nhiều lần trên nhiều thiết bị khác nhau, Quý Khách có thể vào đây để xem chi tiết lịch sử đăng nhập
Có thể tài khoản của bạn đã bị rò rỉ mật khẩu và mất bảo mật, xin vui lòng đổi mật khẩu tại đây để tiếp tục sử dụng
|
|