|
ỦY
BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HÀ NỘI
--------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
----------------
|
|
Số: 141/2007/QĐ-UBND
|
Hà
Nội, ngày 10 tháng 12 năm 2007
|
QUYẾT ĐỊNH
PHÊ DUYỆT ĐIỀU CHỈNH
CỤC BỘ QUI HOẠCH CHI TIẾT CÔNG VIÊN YÊN SỞ, QUẬN HOÀNG MAI, HÀ NỘI, TỶ LỆ
1/2000 (PHẦN CƠ CẤU QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT VÀ ĐỊNH HƯỚNG KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH
QUAN)
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI
Căn cứ Luật Tổ chức HĐND và UBND
ngày 26/11/2003;
Căn cứ Pháp lệnh Thủ đô Hà Nội;
Căn cứ Nghị định số 08/2005/NĐ-CP
ngày 24/01/2005 của Chính phủ về Quy hoạch xây dựng;
Căn cứ Thông tư số 15/2005/TT-BXD ngày 19/8/2005 của Bộ Xây dựng hướng dẫn
lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng;
Căn cứ Quyết định số 225/2005/QĐ-UB
ngày 16/12/2005 của UBND Thành phố Hà nội phê duyệt
QHCT quận Hoàng Mai (phần quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch giao thông), tỷ lệ 1/2000;
Căn cứ Quyết định số
632/2001/QĐ-KTST ngày 14/12/2001 của Kiến trúc sư trưởng Thành phố về việc phê
duyệt quy hoạch chi tiết Công viên hồ Yên Sở, tỷ lệ
1/500;
Căn cứ Công văn số
478/UBND-KH&ĐT ngày 25/01/2007 của UBND Thành phố Hà Nội về việc đồng ý về chủ trương cho Tập
đoàn Gamuda Berhad (Malaysia) tiến hành nghiên cứu và triển khai thực hiện Dự
án Công viên Yên Sở;
Căn cứ Biên bản thoả thuận ngày
14/08/2007 giữa UBND Thành phố Hà Nội và Tập đoàn Gamuda Berhad về đầu tư xây dựng Công viên Yên Sở,
nhà máy xử lý nước thải, di chuyển đường điện và xây dựng khu đô thị;
Xét đề nghị của Sở Quy hoạch Kiến
trúc tại Tờ trình số 1974/TTr-QHKT ngày 07/12/2007,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1.
Phê duyệt Điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết Công viên Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội, tỷ lệ 1/2000, do Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội lập và hoàn thành tháng 12/2007 với nội
dung chủ yếu như sau:
1. Tên đồ án: Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Công viên Yên Sở, quận Hoàng Mai,
Hà Nội, tỷ lệ 1/2000 (phần cơ cấu quy hoạch sử dụng đất và định hướng tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan).
2. Vị trí, ranh giới và quy mô:
a. Vị trí, ranh giới: Công viên Yên Sở
thuộc địa bàn các phường Yên Sở Thịnh Liệt, Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, Hà Nội, được giới hạn như sau:
- Phía Bắc giáp khu đô thị Thịnh Liệt,
khu đô thị Hoàng Văn Thụ.
- Phía Nam giáp khu vực cửa ô phía
Nam và khu đất dự trữ phát triển.
- Phía Đông và Đông Nam giáp đường
Nguyễn Tam Trinh và dân cư phường Yên Sở.
- Phía Tây và Tây Bắc giáp đường 1B, khu Trung tâm Hành chính quận Hoàng Mai, khu đô thị mới
Trũng Kênh, khu đi dân Đồng Tầu.
(Ranh giới được xác định theo ranh giới
Quy hoạch chi tiết Công viên Yên Sở tỉ lệ 1/500 đã được phê
duyệt tại Quyết định số 632/2001/QĐ-KTST ngày 14/12/2001).
c. Quy mô
Tổng diện tích nghiên
cứu khoảng 327,89 ha. Trong đó:
- Khu vực công viên phía Bắc đường
vành đai 3: khoảng 191,4 ha.
- Khu vực công viên phía Nam đường
vành đai 3: khoảng 125,4 ha.
- Đường Vành đai 3 khoảng: 11,09 ha.
3. Nội dung điều chỉnh Quy hoạch chi tiết Công viên Yên Sở:
Theo Quy hoạch chi tiết Công viên Yên
Sở tỉ lệ 1/500 đã được Kiến trúc sư trưởng Thành phố phê
duyệt tại Quyết định số 632/2001/QĐ-KTST ngày 14/12/2001
trong tổng số 327,89 ha các khu chức năng sử dụng đất chính như sau:
- Đất xây dựng đường thành phố
và đường khu vực có diện tích: 21,48 ha (được
giữ nguyên theo quy hoạch đã duyệt).
- Hồ điều hòa có
diện tích: 137,35 ha (được giữ nguyên theo quy hoạch đã duyệt).
- Kênh dẫn nước thải có diện
tích: 22,35 ha (được giữ nguyên theo quy hoạch đã duyệt).
- Đất công viên có diện tích: 146,71 ha (trong đó có Siêu thị Metro có diện tích 4,27 ha và phần đất quân đội có diện tích 1,05 ha).
a. Khu vực Công
viên phía Bắc đường Vành đai 3:
+ Di chuyển tuyến điện cao thế 110KV, 220KV xây dựng dọc theo tuyến mương thoát nước ở phía
Tây khu hồ Yên Sở.
+ Phía Tây, Tây Bắc, Bắc và một phần
phía Nam hồ điều hòa theo quy hoạch
được duyệt gồm các chức năng: Khu thể thao đa năng, thể thao dưỡng sinh, thể
thao dưới nước, bãi đỗ xe và khu cây xanh nghỉ ngơi, mương dẫn nước; nay điều
chỉnh thành công viên thành phố gồm các chủ đề: Việt Nam
tương lai, quảng trường lễ hội...
+ Khu vực phía Đông Nam hồ điều
hòa theo quy hoạch chi tiết được duyệt có các chức năng: Triển
lãm ngoài trời, TDTT, Khu dịch vụ, bãi đỗ xe và cây xanh nghỉ ngơi và siêu thị
Metro, hành lang cách ly tuyến điện cao thế 110 - 220KV; Nay điều chỉnh: giữ lại phần đất công viên công cộng ven
hồ với chiều rộng tối thiểu 50m, phần đất giáp phía Tây công trình Metro giáp
đường quy hoạch phía Tây Bắc thôn Sở Thượng và giáp phía Bắc
vành đai 3 được dự kiến các chức năng: xây dựng văn phòng
làm việc, nhà ở cao tầng cho thuê,
công trình dịch vụ công cộng, câu lạc bộ và đường giao thông nội bộ.
b. Khu vực công
viên phía Nam đường Vành đai 3:
+ Phần đất công
viên phía Tây, phía Nam và một phần ở phía Bắc hồ điều hòa
theo quy hoạch được duyệt có chức năng: Cây xanh nghỉ
ngơi; nay điều chỉnh thành: các công viên chuyên đề: vườn
hoa Việt Nam, làng văn hóa Việt Nam và xây dựng tuyến điện cao thế 110- 220 KV
dọc theo mương dẫn nước ở phía Tây công viên. Riêng phần đất
phía Tây quân đội đang sử dụng, khoanh lại để lập dự án
riêng, trình các cấp thẩm quyền.
+ Phần đất phía Đông hồ điều hòa theo quy hoạch được duyệt bao gồm các chức
năng: Khu hành chính, khu giải trí thiếu nhi, khu trò chơi điện tử, vui chơi cảm giác mạnh và cây xanh nghỉ ngơi;
Nay điều chỉnh: Di chuyển tuyến điện sang mương dẫn nước phía Tây, phần đất ven phía Đông hồ
điều hòa bố trí công viên và đường nội bộ có
chiều rộng trên 50 - 150m, phần đất còn lại giáp đường
vành đai 3 và mương dẫn nước ở phía Nam, dự kiến bố trí
các công trình: Dịch vụ thương mại, văn phòng, công trình hỗn hợp (không có chức
năng nhà ở).
+ Tại khu vực Đảo tròn lớn và Đảo
tròn nhỏ theo quy hoạch được duyệt: xây dựng các câu lạc bộ văn hóa; Nay dự kiến
bố trí: Tại Đảo tròn lớn gồm công trình Tháp biểu tượng,
Trung tâm hội nghị, khách sạn 4 sao và 5 sao, tại đảo tròn
nhỏ giữ nguyên là chức năng công viên.
BẢNG
TỔNG HỢP ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG CÔNG VIÊN YÊN SỞ, TỶ LỆ 1/2000
(PHẦN CƠ CẤU SỬ DỤNG ĐẤT)
|
TT
|
SỐ HIỆU Ô ĐẤT
|
CHỨC NĂNG SỬ DỤNG
|
DIỆN
TÍCH ĐẤT (HA)
|
TỶ
LỆ CHIẾM ĐẤT VÀ GHI CHÚ
|
|
(1)
|
(2)
|
(3)
|
(4)
|
(5)
|
|
A
|
|
A/ KHU VỰC XD CÔNG TRÌNH VÀ CÔNG VIÊN ĐÔ THỊ
|
35.80
|
10,92
%
|
|
I
|
1
|
CÔNG TRÌNH HỖN HỢP (THÁP BIỂU TƯỢNG)
(Văn phòng và thương mại tổng hợp)
|
1.9
|
Gồm
sân đường nội bộ và chỗ đỗ xe.
|
|
II
|
2
|
KHÁCH SẠN 4
SAO VÀ TRUNG TÂM HỘI NGHỊ
|
1.02
|
Gồm
sân đường nội bộ và chỗ đỗ xe.
|
|
III
|
3
|
KHÁCH SẠN 5 SAO
|
0.64
|
Gồm
sân đường nội bộ và chỗ đỗ xe.
|
|
IV
|
|
CÔNG CỘNG DỊCH
VỤ (Cửa hàng kết hợp văn phòng)
|
5.64
|
Gồm
sân đường nội bộ và chỗ đỗ xe.
|
|
V
|
|
VĂN PHÒNG CHO THUÊ
|
14.33
|
Gồm
sân đường nội bộ và chỗ đỗ xe.
|
|
VI
|
15
|
NHÀ QUẢN LÝ ĐIỀU HÀNH HOẠT ĐỘNG CÔNG VIÊN (Phòng trưng bày mẫu, giới thiệu
dự án, Văn phòng dự án, Nhà quản lý điều hành công viên)
|
0.33
|
|
|
VII
|
|
NHÀ Ở CAO TẦNG
CHO THUÊ, CÓ DỊCH VỤ
|
7.58
|
Gồm
sân đường nội bộ và chỗ đỗ xe.
|
|
VIII
|
19
|
CÂU LẠC BỘ
|
0.83
|
Gồm
sân đường nội bộ và chỗ đỗ xe.
|
|
IX
|
20
|
CÔNG TRÌNH HỖN
HỢP (Văn phòng và thương mại tổng hợp)
|
3.53
|
Gồm
sân đường nội bộ và chỗ đỗ xe.
|
|
B
|
|
B/ KHU VỰC
CÔNG VIÊN
|
105.59
|
32,2%
|
|
I
|
|
CÔNG VIÊN CÂY XANH, ĐƯỜNG DẠO
|
|
Bao gồm cả diện
tích sân, đường dạo trong công viên. Gồm các chức năng công viên cây xanh,
vui chơi giải trí, thiếu nhi, thể dục thể thao, nghỉ ngơi thư giãn.
|
|
II
|
|
ĐƯỜNG GIAO THÔNG CHÍNH TRONG KHU VỰC CÔNG VIÊN
|
|
Phục
vụ cho khu vực công viên và công viên đô thị
|
|
C
|
|
C/ SIÊU THỊ METRO
|
4.27
|
1,3%
|
|
D
|
|
D/ ĐẤT QUÂN ĐỘI
|
1.05
|
0,32%.
Thực hiện theo QĐ giao đất của cấp thẩm
quyền
|
|
|
|
TỔNG CỘNG (A+B+C+D)
|
146.71
|
|
|
E
|
|
E/ HỒ, MẶT NƯỚC
|
137.35
|
41,89%
|
|
F
|
|
F/ KÊNH, MƯƠNG
|
22.35
|
6,82%
|
|
G
|
|
G/ ĐƯỜNG CẤP
KHU VỰC VÀ CẤP THÀNH PHỐ
|
21.48
|
6,55%
|
|
|
|
TỔNG PHẠM VI NGHIÊN
CỨU
|
327.89
|
100%
|
- Nội dung chức năng sử dụng tại phần
đất xây dựng công trình và công viên gồm: sân đường nội bộ
có diện tích 35,8ha được triển khai cụ thể ở QHCT 1/500 cơ bản trên cơ sở Biên
bản thỏa thuận ký ngày 14/8/2007 giữa Sở Kế hoạch và Đầu
tư và Tập đoàn Gamuda.
- Các số liệu diện tích được sử dụng
trên cơ sở QHCT Công viên Yên Sở tỷ lệ 1/500 (được duyệt tại Quyết định số
632/2001/QĐ-KTST ngày 14/12/2001) của Kiến trúc sư trường Thành phố (nay là Sở
QHKT Thành phố Hà nội). Số liệu cụ thể cho từng khu đất và
chức năng sử dụng đất sẽ được kiểm tra tính toán chính xác
trên cơ sở bản đồ đo đạc mới tỷ lệ
1/500 và thực tiễn đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật
khu Công viên Yên Sở.
- Diện tích khu đất quân đội quản
lý sẽ được cơ quan chức năng kiểm tra xác định
theo quyết định giao đất và nghiên cứu theo dự án riêng được cấp thẩm quyền phê
duyệt (trên cơ sở bản đồ hiện trạng tỷ lệ 1/500)
- Các chỉ tiêu
quy hoạch kiến trúc cho từng ô đất sẽ được tính toán chính xác tại quy hoạch
chi tiết tỷ lệ 1/500 phù hợp Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam và Tiêu chuẩn thiết kế
chuyên ngành. Trường hợp vượt quá chỉ tiêu hoặc áp dụng Tiêu chuẩn nước ngoài trong quá trình lập quy hoạch tỷ lệ 1/500 và dự án đầu tư xây dựng phải được Bộ Xây dựng và cấp thẩm quyền
cho phép.
- Quy mô, chỉ giới, mốc giới các tìm đường có liên quan: đường Vành
đai đường cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ sẽ cập nhật xác định chính xác theo dự án
được duyệt. Viêc tổ chức đấu nối tuyến đường Vành đai 3, tổ chức giao thông nội
bộ và các diện tích bãi đỗ xe sẽ được xem xét cụ thể trong
giai đoạn QHCT, tỷ lệ 1/500.
- Giải pháp quy
hoạch xây dựng các tuyến điện 110KV, 220KV, cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước
thải... cần phù hợp với quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật
thành phố, khả năng đấu nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật
chung khu vực và các quy định hiện hành sẽ được xem xét cụ thể trong giai đoạn
QHCT 1/500 và dự án đầu tư xây dựng.
- Tổ chức không gian kiến trúc cảnh
quan, chiều cao khống chế các công trình trong khu vực cần đảm bảo nguyên tắc
công trình tạo điểm nhấn trên đảo lớn cần có quy mô chiều
cao hợp lý để không ảnh hưởng đến cảnh quan công viên hồ điều hòa và khu Cửa ô phía Nam. Các công trình trong khu vực thương mại
dịch vụ ở phía Bắc và Nam đường Vành đai 3 tổ chức theo hướng có chiều cao thấp dần về phía hồ và
công viên sẽ được nghiên cứu cụ thể phù hợp chức năng sử dụng, cảnh quan không
gian, thiết kế đô thị phù hợp Quy chuẩn xây dựng, Tiêu chuẩn chuyên ngành được
Bộ Xây dựng cho phép áp dụng tại QHCT tỷ lệ 1/500.
Một số chi tiết trong quy hoạch này
có thể được xem xét, điều chỉnh trong quá trình lập quy hoạch chi tiết tỷ
lệ 1/500 và dự án phù hợp với thực tế và vận hành khai thác có hiệu
quả.
Điều
2. Giám đốc Sở Quy hoạch Kiến trúc chịu trách nhiệm về
nội dung thẩm định và kiểm tra, xác nhận hồ sơ bản vẽ Điều chỉnh quy hoạch chi tiết Công viên
Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội, tỷ lệ 1/2000 (phần cơ cấu sử dụng đất và định hướng tổ chức không gian kiến
trúc cảnh quan) phù hợp theo Quyết định phê duyệt này và bản vẽ trình duyệt lưu trữ tại UBND Thành phố; Hướng dẫn Chủ đầu tư
triển khai nghiên cứu tiếp trên tỷ lệ 1/500 theo đúng quy
định; Phối hợp với chính quyền địa phương tổ chức công bố công khai đồ án Điều
chỉnh quy hoạch để các tổ chức và nhân dân được biết. Cho
phép điều chỉnh các nội dung có liên
quan trong Điều lệ quản lý xây dựng đã duyệt phù hợp với nội
dung phê duyệt trong quy hoạch điều chỉnh này.
- Chủ tịch UBND quận Hoàng Mai, Chủ tịch
UBND các phường Yên Sở, Thịnh Liệt, Hoàng Liệt chịu trách nhiệm phối hợp với Chủ đẩu tư dự án xây dựng Công viên Yên Sở giải quyết những nội dung
liên quan đến Dự án theo quy định, chịu trách nhiệm kiểm tra giám sát xây dựng
theo quy hoạch và xử lý các trường hợp xây dựng sai quy hoạch
theo thẩm quyền và quy định của pháp luật.
- Quyết định này có hiệu lực thi hành
sau 10 ngày kể từ ngày ký.
Điều
3. Chánh Văn phòng UBND Thành phố, Giám đốc các Sở: Quy hoạch Kiến trúc, Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính, Xây dựng, Giao thông Công chính, Tài nguyên Môi trường và Nhà đất;
Chủ tịch UBND quận Hoàng Mai; Giám đốc Công ty TNHH Nhà nước
một thành viên Cơ điện Công trình; Chủ đầu tư (Tập đoàn Gamuda Berhad- Malaysia),
các tổ chức cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- TT Thành ủy, TT HĐND TP;
- Chủ tịch UBND TP;
- Các PCT
UBND TP;
- V4, V5,
TH, XDb, XDn;
- Như Điều 3;
- Lưu VP.
|
TM.
ỦY BAN NHÂN DÂN
CHỦ TỊCH
Nguyễn Thế Thảo
|