|
ỦY BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG
--------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ
NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
2300/2012/QĐ-UBND
|
Hải Phòng, ngày 28
tháng 12 năm 2012.
|
QUYẾT ĐỊNH
BAN
HÀNH QUY ĐỊNH GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG NĂM 2013
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG
Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy
ban nhân dân ngày 26/11/2003;
Căn cứ Luật Ban hành Văn bản quy phạm pháp
luật của Hội đồng nhân dân, Ủy ban nhân dân ngày 03/12/2004;
Căn cứ Luật Đất đai ngày 26/11/2003, sửa đổi
bổ sung năm 2009;
Căn cứ Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày
16/11/2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại
đất; Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 của Chính phủ về sửa đổi, bổ
sung một số điều của Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ
về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất;
Căn cứ Nghị định số 69/2009/NĐ-CP ngày
13/8/2009 của Chính phủ quy định bổ sung về quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu
hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư;
Căn cứ Thông tư liên tịch số
02/2010/TTLT-BTNMT-BTC ngày 08/01/2010 của Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Tài
chính hướng dẫn xây dựng, thẩm định, ban hành bảng giá đất và điều chỉnh bảng
giá đất thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung
ương;
Thực hiện Nghị quyết số 13/2012/NQ-HĐND ngày
13/12/2012 của Hội đồng nhân dân thành phố về việc cho ý kiến Bảng giá các loại
đất trên địa bàn thành phố Hải Phòng năm 2013;
Xét đề nghị của Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi
trường tại Tờ trình số 353/TTr-STN&MT ngày 05/11/2012; Văn bản thẩm định số
1330/STC-GCS ngày 26/10/2012 của Sở Tài chính; Văn bản thẩm số 50/BCTĐ-STP ngày
24/12/2012 của Sở Tư pháp.
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Ban
hành kèm theo Quyết định này Quy định về giá các loại đất trên địa bàn thành
phố Hải Phòng năm 2013.
Điều 2. Quyết
định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2013.
Điều 3. Chánh
Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố, Giám đốc các Sở: Tài nguyên và Môi trường,
Tài chính, Xây dựng, Cục trưởng Cục Thuế thành phố, Chủ tịch Ủy ban nhân dân
các quận, huyện: Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị, các tổ chức và cá nhân có liên
quan căn cứ quyết định thi hành./.
|
Nơi nhận:
-
Các Bộ: TN&MT, TC, XD, TP;
- Cục KTVBQPPL Bộ Tư pháp;
- TT TU, TT HĐND TP;
- Chủ tịch, các PCT UBND TP;
- Đoàn Đại biểu Quốc hội TPHP;
- Các Sở, Ban, Ngành TP;
- UBND các quận, huyện;
- Website Chính phủ;
- Cổng thông tin điện tử TP;
- Báo HP, Đài PTTHHP, Báo ANHP;
- CPVP UBNDTP;
- Các CVUBNDTP;
- Lưu: VT.
|
TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ
CHỦ TỊCH
Dương Anh Điền
|
QUY ĐỊNH
VỀ
GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG NĂM 2013
(Ban hành kèm theo Quyết định số 2300/2012/UBND ngày 28/12/2012 của UBND
thành phố Hải Phòng)
Chương I
QUY ĐỊNH
CHUNG
Điều 1. Phạm vi áp
dụng
Bảng giá các loại đất quy định tại Quyết định
này được sử dụng để xác định giá đất trong các trường hợp giao dịch liên quan
đến quyền sử dụng đất quy định tại Điều 2 Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày
16/11/2004 và khoản 1, Điều 1 Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 của
Chính phủ; Thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất theo quy định của
pháp luật về thuế; Làm căn cứ để xác định giá khởi điểm khi đấu giá quyền sử
dụng đất, xây dựng giá sàn để đấu thầu dự án có sử dụng đất.
Điều 2. Đối tượng áp
dụng
1. Ủy ban nhân dân các cấp; cơ quan thực hiện
chức năng quản lý nhà nước về đất đai; cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan
đến việc thực hiện các nội dung quy định tại khoản 1 Điều 1 Quy định này.
2. Người sử dụng đất và tổ chức, cá nhân có
liên quan.
Chương II
NGUYÊN
TẮC XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT
Điều 3. Đất nông
nghiệp
1. Phân loại vị trí đất nông nghiệp để xác
định giá như sau: Vị trí 1 tương đương đất nông nghiệp hạng I, hạng II; vị trí
2 tương đương đất nông nghiệp hạng III, hạng IV; vị trí 3 là đất nông nghiệp còn
lại.
Đối với huyện Cát Hải:
Vị trí 1 là khu vực thị trấn Cát Bà; vị trí 2
là các xã còn lại của khu vực Cát Bà; vị trí 3 các xã khu vực Cát Hải.
2. Trên cơ sở xác định vị trí đất nông nghiệp
tại khoản 1 Điều này để xác định Bảng giá đất lúa nước, đất trồng cây hàng năm,
đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất rừng sản xuất.
3. Đối với đất làm muối: qui định một mức giá
đất làm muối tại quận Đồ Sơn và huyện Cát Hải.
4. Giá đất vườn, ao trong cùng thửa đất có
nhà ở nhưng không được công nhận là đất ở được tính bằng 2 lần mức giá đất nông
nghiệp trồng cây lâu năm ở vị trí 1 cùng vùng nhưng không được cao hơn giá đất
ở có cùng vị trí.
5. Giá đất nông nghiệp trong phạm vi địa giới
hành chính phường, trong phạm vi khu dân cư thị trấn, khu dân cư nông thôn đã
được xác định ranh giới theo quy hoạch được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê
duyệt; giá đất nông nghiệp nằm trong phạm vi khu dân cư thị trấn, khu dân cư
nông thôn chưa có quy hoạch được phê duyệt thì xác định theo ranh giới của thửa
đất có nhà ở ngoài cùng của khu dân cư được tính bằng giá đất nông nghiệp trồng
cây lâu năm của vị trí 1.
6. Giá các loại đất rừng phòng hộ, rừng đặc
dụng được xác định bằng 60% giá đất rừng sản xuất.
7. Đối với đất nông nghiệp khác (bao gồm đất
tại nông thôn sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục
đích trồng trọt kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây
dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp
luật cho phép, xây dựng trạm, trại nghiên cứu thí nghiệm nông nghiệp, lâm
nghiệp, làm muối, thủy sản, xây dựng cơ sở ươm tạo cây giống, con giống; xây
dựng kho, nhà của hộ gia đình, cá nhân để chứa nông sản, thuốc bảo vệ thực vật,
phân bón, máy móc, công cụ sản xuất nông nghiệp), giá đất được xác định bằng
giá đất nông nghiệp trồng cây lâu năm vị trí vị trí 1.
Điều 4. Đất ở tại
nông thôn
Phân loại khu vực, vị trí đất ở tại nông thôn
để xác định giá:
1. Khu vực 1: áp dụng cho các thửa đất ở nằm
ven các đường giao thông: quốc lộ, tỉnh lộ, huyện lộ, đường liên xã và được
phân thành 3 vị trí để định giá, cụ thể như sau:
a) Vị trí 1: áp dụng cho các thửa đất có ít
nhất một mặt tiếp giáp với mép hiện trạng đường giao thông: quốc lộ, tỉnh lộ,
huyện lộ, đường liên xã;
b) Vị trí 2: áp dụng cho các thửa đất có ít
nhất một mặt tiếp giáp với mép hiện trạng đường, ngõ có chiều rộng từ 3m trở
lên đi ra đường giao thông: quốc lộ, tỉnh lộ, huyện lộ, đường liên xã;
c) Vị trí 3: áp dụng cho các thửa đất có ít
nhất một mặt tiếp giáp với mép hiện trạng đường, ngõ có chiều rộng dưới 3m đi
ra đường giao thông: quốc lộ, tỉnh lộ, huyện lộ, đường liên xã.
2. Khu vực 2: Là khu vực đất ở nằm ven các
đường trục xã, đường trục liên thôn và được phân thành 3 vị trí để xác định
giá, cụ thể như sau:
a) Vị trí 1: áp dụng với các thửa đất có ít
nhất một mặt tiếp giáp với mép hiện trạng đường trục xã, đường trục liên thôn;
b) Vị trí 2: áp dụng cho các thửa đất có ít
nhất một mặt tiếp giáp với mép hiện trạng đường, ngõ có chiều rộng từ 3m trở
lên đi ra đường trục xã, đường liên thôn;
c) Vị trí 3: áp dụng cho các thửa đất có ít
nhất một mặt tiếp giáp với mép hiện trạng đường, ngõ có chiều rộng dưới 3m đi
ra đường trục xã và đường liên thôn.
3. Khu vực 3: Là khu vực đất ở còn lại trên
địa bàn xã được quy định thành 1 vị trí, không chia tuyến để xác định giá.
4. Chiều rộng mặt đường, ngõ được xác định
như sau:
Đối với đường, ngõ có vỉa hè thì chiều rộng
mặt đường, ngõ được tính cả vỉa hè;
Đối với đường, ngõ không vỉa hè thì chiều
rộng mặt đường, ngõ được tính hết mép, chân ta luy của đường, ngõ.
Điều 5. Đất ở tại đô
thị
1. Giá đất ở tại đô thị được xác định theo
từng đường phố hoặc đoạn đường phố và vị trí đất để xác định giá.
2. Phân loại vị trí đất ở tại đô thị:
Đất ở tại đô thị theo từng đường phố hoặc
đoạn đường phố được phân thành 04 vị trí để định giá, cụ thể như sau:
a) Vị trí 1: áp dụng cho các thửa đất có ít
nhất một mặt tiếp giáp với vỉa hè đường phố, đoạn đường phố về phía thửa đất;
b) Vị trí 2: áp dụng cho các thửa đất có ít
nhất một mặt tiếp giáp với ngõ, ngách, hẻm của đường phố, đoạn đường phố và có
những điều kiện sau:
Ngõ, ngách, hẻm có chiều rộng hiện trạng từ
3m trở lên; cách vỉa hè về phía thửa đất hoặc mép hiện trạng đường giao thông
hết 50m.
c) Vị trí 3: áp dụng cho các thửa đất có ít
nhất một mặt tiếp giáp với đường, ngõ, ngách, hẻm của đường phố, đoạn đường phố
và có một trong những điều kiện sau:
- Đường, ngõ, ngách, hẻm có chiều rộng hiện
trạng nhỏ hơn 3m, cách vỉa hè hoặc mép hiện trạng đường giao thông hết
50m;
- Ngõ, ngách, hẻm có chiều rộng hiện trạng từ
3m trở lên, cách vỉa hè hoặc mép hiện trạng đường giao thông từ trên 50m hết
200m.
d) Vị trí 4: áp dụng với các thửa đất còn
lại.
3. Nguyên tắc xác định chiều rộng mặt đường,
ngõ được xác định như sau:
Đối với đường, ngõ có vỉa hè thì chiều rộng
mặt đường, ngõ được tính cả vỉa hè;
Đối với đường, ngõ không vỉa hè thì chiều
rộng mặt đường, ngõ được tính hết mép, chân ta luy của đường, ngõ.
4. Nguyên tắc xác định chiều rộng đường, ngõ,
ngách, hẻm được xác định như sau:
Đối với đường, đoạn đường phố có vỉa hè thì
chiều rộng được tính từ hết vỉa hè;
Đối với đường, đoạn đường phố không vỉa hè
thì chiều rộng được tính từ hết mép, chân taluy (hiện trạng) của đường, đoạn
đường phố.
Điều 6. Đất sản xuất,
kinh doanh phi nông nghiệp
1. Giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp
được xác định bằng 50% mức giá đất ở có cùng vị trí.
2. Đất phi nông nghiệp khác: thực hiện theo
quy định tại các tiết 5, 6, 7, 8 điểm b khoản 5 Điều 1 Nghị định số
123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 của Chính phủ.
Điều 7: Đất có mặt
nước
Đất có mặt nước là thửa đất, vùng đất khi
được cấp có thẩm quyền giao có sử dụng cả phần mặt nước và phần đất để sử dụng
vào mục đích sản xuất kinh doanh như: nuôi trồng thủy sản; san lấp làm mặt bằng
xây dựng cơ sở sản xuất kinh doanh.
Khi xác định giá đất có mặt nước để xác định
nghĩa vụ tài chính cho các dự án, hộ gia đình cá nhân sử dụng đất có mặt nước
được xác định theo mục đích sử dụng: nuôi trồng thủy sản; san lấp làm mặt bằng
xây dựng cơ sở sản xuất kinh doanh tính theo giá đất mặt nước dùng cho sản xuất
kinh doanh. Đất có mặt nước để san lấp mặt bằng xây dựng phát triển nhà ở tính
theo giá đất ở quy định tại bảng 10.
Đất có mặt nước mà thửa đất, vùng đất khi cấp
có thẩm quyền giao cho người sử dụng mà có một mặt tiếp giáp với đất liền thì
mức giá áp dụng như quy định tại bảng 10; Trường hợp đất có mặt nước mà thửa
đất, vùng đất khi cấp có thẩm quyền giao cho người sử dụng mà không có mặt nào
tiếp giáp với đất liền (vùng gò, cồn cát, đất giữa, ngoài sông, biển) thì mức
giá áp dụng bằng 50% mức giá đất mặt nước quy định tại bảng 10.
Điều 8. Đất chưa sử
dụng
Đất chưa sử dụng bao gồm đất bằng chưa sử
dụng, đất đồi, núi chưa sử dụng, núi đá không có rừng cây, chưa có giá trong
bảng giá đất khi được cấp có thẩm quyền cho phép đưa vào sử dụng thì giá đất
được xác định bằng 80% mức giá của thửa đất liền kề có cùng mục đích sử dụng đã
được quy định giá trong bảng giá đất (trường hợp có nhiều thửa đất liền kề có
cùng mục đích sử dụng và có các mức giá khác nhau thì lấy giá trung bình các
thửa đất đó làm cơ sở xác định giá cho thửa đất đưa vào sử dụng). Trường hợp
không có thửa đất liền kề có cùng mục đích sử dụng thì giá đất được xác định
bằng 80% mức giá của thửa đất gần nhất có cùng mục đích sử dụng.
Điều 9. Xử lý một số
trường hợp cụ thể đối với đất ở, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp
1. Đối với đất ở:
1.1. Trường hợp thửa đất ở cùng một chủ sử
dụng đất có vị trí 1 thì được chia thành các tuyến để xác định giá đất:
- Tuyến I: Tính từ chỉ giới vỉa hè đường phố
hoặc chỉ giới hành lang giao thông đến 30m, giá đất được xác định bằng 100% mức
giá đất theo quy định;
- Tuyến II: Trên 30m đến 100m, giá đất được
xác định bằng 80% giá đất của tuyến I;
- Tuyến III: Trên 100m đến 200m giá đất được
xác định bằng 70% giá đất của tuyến I;
- Tuyến IV: Trên 200m, giá đất được xác định bằng
60% giá đất của tuyến I.
Việc chia tuyến chỉ áp dụng đối với thửa đất
thuộc vị trí 1; thửa đất thuộc các vị trí 2, 3, 4 không chia tuyến.
1.2. Trường hợp các thửa đất của một chủ sử
dụng đất tại vị trí 2, vị trí 3, vị trí 4 có ngõ nối thông với nhiều đường phố
có giá đất khác nhau thì áp dụng theo vị trí của đường phố gần nhất. Nếu thửa
đất có khoảng cách đến các đường phố bằng nhau nhưng có mức giá khác nhau thì
tính bằng bình quân các mức giá.
1.3. Trường hợp thửa đất ở có chiều ngang mặt
đường nhỏ hơn chiều ngang phía trong, có một phần diện tích đất phía trong bị
che khuất bởi công trình hay thửa đất khác thì phần diện tích khuất mặt đường
trong phạm vi tuyến I giá đất được xác định bằng 80% mức giá đất cùng vị trí,
phạm vi từ 30m trở lên thì giá đất xác định theo các tuyến (tuyến II, III, IV)
quy định tại điểm 1.1 khoản 1 Điều này.
1.4. Trường hợp thửa đất ở tiếp giáp với hai
mặt đường trở lên thì giá đất được tính bằng giá đất của đường có giá cao nhất
và được cộng thêm 10% mức giá của đường có mức giá đất cao nhất đó.
1.5. Xử lý các trường hợp giáp ranh:
a. Trường hợp thửa đất ở tại đô thị giáp ranh
giữa 2 đoạn trên cùng một trục đường có mức giá khác nhau và đất ở tại nông
thôn giáp ranh với đất ở tại đô thị được xác định bằng giá bình quân của hai
đoạn giáp ranh trong phạm vi từ điểm tiếp giáp về mỗi phía 30m.
b. Trường hợp thửa đất nằm ở đoạn giáp ranh
giữa 2 vị trí trên cùng một trục đường (giáp ranh giữa vị trí 2 với vị trí 3,
giáp ranh giữa vị trí 3 với vị trí 4) mà giá đất có sự chênh lệch thì giá đất
được xác định như sau:
- Đối với phần diện tích thuộc vị trí có giá
đất cao thì giá đất được xác định bằng mức giá đó;
- Đối với phần diện tích thuộc vị trí có giá
thấp hơn thì giá đất được xác định bằng giá bình quân giữa 2 vị trí.
c. Đối với các đường, tuyến đường tiếp giáp
hoặc kéo dài trên địa bàn hành chính của 02 quận, huyện, xã, phường, thị trấn
mà trong bảng giá đất chỉ xác định mức giá đất của địa bàn 01 quận, huyện, xã,
phường, thị trấn thì xác định theo bảng giá đất của quận, huyện, xã, phường,
thị trấn liền kề đã quy định giá đất của đường, tuyến đường đó.
1.6. Trường hợp thửa đất có vị trí đất bị án
ngữ bởi kênh, mương, bờ đê, dốc cầu, đường sắt mà không đi ra bằng đường gom
thì giá đất được xác định bằng 80% giá của tuyến đường, phố mà thửa đất có lối
đi ra (chỉ áp dụng cho thửa đất được xác định vị trí 1)
1.7. Trường hợp thửa đất nằm dưới hành lang
an toàn đường điện thì giá đất phần diện tích nằm dưới hành lang lưới điện được
tính bằng 70% giá đất cùng vị trí.
1.8. Trường hợp thửa đất nằm gần chợ trong
phạm vi từ ranh giới sử dụng của chợ trở ra 30m thì giá đất cộng thêm 10% giá
đất cùng vị trí.
1.9. Trường hợp thửa đất cách mặt đường hiện
trạng là khoảng lưu không cây xanh hoặc quy hoạch là sân, lối đi chung chủ hộ
không được sử dụng (không có công trình án ngữ) thì giá đất được xác định theo
quy định tại điểm 1.1 khoản 1 Điều này.
1.10. Trường hợp thửa đất sử dụng chung có
nhà nhiều tầng, nhiều hộ sử dụng thì giá đất được xác định theo hệ số tầng nhà
như sau:
|
Nhà
|
Giá thửa đất
|
Hệ số tầng nhà (Tỷ
lệ giá phân bổ)
|
|
Tầng 1
|
Tầng 2
|
Tầng 3
|
Tầng 4
|
Tầng 5
|
Tầng 6
|
|
2 tầng
|
1,0
|
0,7
|
0,3
|
|
|
|
|
|
3 tầng
|
1,0
|
0,7
|
0,2
|
0,1
|
|
|
|
|
4 tầng
|
1,0
|
0,7
|
0,15
|
0,1
|
0,05
|
|
|
|
5 tầng trở lên
|
1,0
|
0,7
|
0,15
|
0,08
|
0,04
|
0,02
|
0,01
|
Đối với các nhà có tiện nghi dùng chung ở
tầng 1 thì giá trị sử dụng đất của khu dùng chung được phân bổ cho các hộ (nếu
không chia được), nếu đủ điều kiện chia tách thì chia cho các hộ.
2. Đối với đất ở tại các dự án phát triển nhà
được duyệt theo quy hoạch.
2.1. Trường hợp thửa đất ở cùng một chủ sử
dụng đất (chủ đầu tư dự án) có vị trí 1 thì được chia thành các tuyến để xác
định giá đất:
- Tuyến I: Tính từ chỉ giới vỉa hè đường phố
hoặc chỉ giới hành lang giao thông đến 30m, giá đất được xác định bằng 100% mức
giá đất theo quy định;
- Tuyến II: Trên 30m đến 100m, giá đất được
xác định bằng giá đất vị trí 2 của tuyến đường;
- Tuyến III: Trên 100m đến 200m giá đất được
xác định bằng giá đất vị trí 3 của tuyến đường;
- Tuyến IV: Trên 200m, giá đất được xác định
bằng giá đất vị trí 4 của tuyến đường.
Việc chia tuyến chỉ áp dụng đối với thửa đất
thuộc vị trí 1; thửa đất thuộc các vị trí 2, 3, 4 không chia tuyến.
2.2. Trường hợp các thửa đất một dự án của
một chủ sử dụng đất tại vị trí 2, vị trí 3, vị trí 4 có ngõ nối thông với nhiều
đường phố có giá đất khác nhau thì áp dụng theo vị trí của đường phố gần nhất.
Nếu thửa đất có khoảng cách đến các đường phố bằng nhau nhưng có mức giá khác
nhau thì tính bằng bình quân các mức giá.
2.3. Trường hợp thửa đất ở có chiều ngang mặt
đường nhỏ hơn chiều ngang phía trong, có một phần diện tích đất phía trong bị
che khuất bởi công trình hay thửa đất khác thì phần diện tích khuất mặt đường
trong phạm vi tuyến I giá đất được xác định bằng 80% mức giá đất cùng vị trí,
phạm vi từ 30m trở lên thì giá đất xác định theo các tuyến (tuyến II, III, IV)
quy định tại điểm 1.1 khoản 1 Điều này.
2.4. Trường hợp thửa đất ở tiếp giáp với hai
mặt đường trở lên thì giá đất được tính bằng giá đất của đường có giá cao nhất
và được cộng thêm 10% mức giá của đường có mức giá đất cao nhất đó.
3. Đối với đất sản xuất kinh doanh phi nông
nghiệp.
3.1. Trường hợp thửa đất cùng một chủ sử dụng
đất thì được chia thành các tuyến để xác định giá đất:
Thửa đất thuộc vị trí 1 chia 04 tuyến:
- Tuyến I: Tính từ chỉ giới vỉa hè đường phố
hoặc chỉ giới hành lang giao thông đến 30m, giá đất được xác định bằng 100% mức
giá đất theo quy định;
- Tuyến II: Trên 30m đến 100m, giá đất được
xác định bằng 75% giá đất của tuyến I;
- Tuyến III: Trên 100m đến 200m giá đất được
xác định bằng 60% giá đất của tuyến I;
- Tuyến IV: Trên 200m, giá đất được xác định
bằng 45% giá đất của tuyến I.
Thửa đất thuộc các vị trí 2, 3, 4 chia thành
02 tuyến:
- Tuyến I: Tính từ chỉ giới vỉa hè đường phố
hoặc chỉ giới hành lang giao thông đến 30m, giá đất được xác định bằng 100% mức
giá đất theo quy định;
- Tuyến II: Trên 30m đến hết thửa đất, giá
đất được xác định bằng 75% giá đất của tuyến I.
3.2. Trường hợp thửa đất của một chủ sử dụng
đất tại các vị trí 2, vị trí 3, vị trí 4 có ngõ nối thông với nhiều đường phố
có giá đất khác nhau thì áp dụng theo vị trí của đường phố gần nhất. Nếu thửa
đất có khoảng cách đến các đường phố bằng nhau nhưng có mức giá khác nhau thì
tính bằng bình quân các mức giá.
3.3. Trường hợp thửa đất có chiều ngang tiếp
giáp với chỉ giới vỉa hè, hành lang giao thông, có một phần diện tích đất phía
trong bị khuất mặt đường thì phần diện tích khuất mặt đường trong phạm vi tuyến
I giá đất được xác định bằng 75% mức giá đất cùng vị trí, phạm vi từ 30m trở
lên thì giá đất xác định theo các tuyến ( tuyến II, III, IV) quy định tại điểm
2.1 khoản 2 Điều này.
3.4. Trường hợp thửa đất tiếp giáp với hai
mặt đường trở lên thì giá đất được tính bằng giá đất của đường mà chủ sử dụng
mở cổng chính lối đi ra.
Trường hợp thửa đất mở lối đi từ hai cổng trở
lên thì được tính giá của đường phố có giá đất cao nhất.
3.5. Xử lý các trường hợp giáp ranh:
a. Trường hợp thửa đất tại đô thị giáp ranh
giữa 2 đoạn trên cùng một trục đường có mức giá khác nhau được xác định bằng
giá bình quân của hai đoạn giáp ranh trong phạm vi từ điểm tiếp giáp về mỗi
phía 30m.
b. Trường hợp thửa đất giáp ranh giữa 2 vị
trí trên cùng một trục đường (giáp ranh giữa vị trí 2 với vị trí 3, giáp ranh
giữa vị trí 3 với vị trí 4) mà giá đất có sự chênh lệch thì giá đất được xác
định như sau:
- Đối với phần diện tích thuộc vị trí có giá
đất cao thì giá đất được xác định bằng mức giá đó;
- Đối với phần diện tích thuộc vị trí có giá
thấp hơn thì giá đất được xác định bằng giá bình quân giữa 2 vị trí.
c. Đối với các đường, tuyến đường tiếp giáp
hoặc kéo dài trên địa bàn hành chính của 02 quận, huyện, xã, phường, thị trấn
mà trong bảng giá đất chỉ xác định mức giá đất của địa bàn 01 quận, huyện, xã,
phường, thị trấn thì xác định theo bảng giá đất của quận, huyện, xã, phường,
thị trấn liền kề đã quy định giá đất của đường, tuyến đường đó.
3.6. Trường hợp thửa đất có vị trí đất bị án
ngữ bởi kênh, mương, bờ đê, dốc cầu, đường sắt mà không đi ra bằng đường gom
thì giá đất được xác định bằng 70% của tuyến đường, phố mà thửa đất có lối đi
ra (chỉ áp dụng cho thửa đất được xác định vị trí 1).
Trường hợp phải đi bằng đường gom thì xác
định theo giá đất của đường gom, nếu không có giá đất của đường gom thì tính
theo giá đất có cùng chiều rộng với đường đó theo khu vực.
3.7. Trường hợp thửa đất nằm dưới hành lang
an toàn đường điện thì giá đất phần diện tích nằm dưới hành lang lưới điện được
tính bằng 70% giá đất cùng vị trí.
3.8. Trường hợp thửa đất cách mặt đường hiện
trạng là khoảng lưu không cây xanh hoặc quy hoạch đường gom, là sân, lối đi
chung chủ hộ không được sử dụng (không có công trình án ngữ) thì giá đất được
xác định theo quy định tại điểm 2.1 khoản 2 Điều này.
4. Các trường hợp khác:
Đối với khu vực được cấp có thẩm quyền cho
phép điều chỉnh về quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất; thay đổi mục
đích sử dụng đất, loại đô thị, loại đường phố và vị trí đất, giao Sở Tài nguyên
và Môi phường phối hợp cùng Sở Tài chính, Sở Xây dựng và Ủy ban nhân dân quận,
huyện điều tra giá đất thị trường tại khu vực có sự thay đổi nêu trên để xây
dựng bảng giá đất điều chỉnh trình Ủy ban nhân dân thành phố xin ý kiến Thường
trực Hội đồng nhân trước khi quyết định và báo cáo Hội đồng nhân dân thành phố
tại kỳ họp gần nhất.
Khi xác định giá đất để giao đất, cho thuê
đất, thu hồi đất, bồi thường và các nghĩa vụ tài chính về đất theo các quy định
tại Điều này mà có mức giá đất thấp hơn giá đất nông nghiệp trồng cây lâu năm
vị trí 1 thì lấy giá đất nông nghiệp trồng cây lâu năm vị trí 1 để tính cho
phần diện tích đó.
Khi tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho
các dự án vào khu đất có mặt nước thì tính giá đất cho phần mặt nước không phân
tuyến.
Khi xác định giá cho các khu đất đã quy hoạch
chi tiết để giao đất xây dựng nhà ở, giao đất phát triển đô thị, căn cứ vào vị
trí các lô thửa đất để xác định giá theo hiện trạng tự nhiên của lô thửa đất
(đất có cơ sở hạ tầng hiện tại) có tính đến yếu tố chi phí đầu tư cơ sở hạ tầng
tại khu vực hình thành giá đất mới và cân đối đến giá của các khu đất liên kề
để xác định mức thu tiền sử dụng đất.
Đối với các dự án phát triển nhà ở đã có cơ
sở hạ tầng hoàn chỉnh nhưng bảng giá đất chưa quy định giá đất với các đường
nội bộ trong dự án thì giá đất áp dụng theo vị trí 2 của đường đã quy định giá
đất mà dự án đi ra.
Đối với các khu tái định cư căn cứ vào vị trí
giá đất các lô thửa đất xung quanh, có xem xét đến hạ tầng kỹ thuật để xác định
giá đất cho khu tái định cư có tương đồng với giá đất quy định tại bảng giá đất
cùng khu vực.
Chương III
BẢNG GIÁ
CÁC LOẠI ĐẤT
Điều 10. Bảng giá các
loại đất
1. Đối với nhóm đất nông nghiệp:
a) Bảng giá đất trồng lúa nước (Bảng 1);
b) Bảng giá đất trồng cây hàng năm còn lại
(Bảng 2);
c) Bảng giá đất trồng cây lâu năm (Bảng 3);
d) Bảng giá đất rừng sản xuất (Bảng 4);
đ) Bảng giá đất nuôi trồng thủy sản (Bảng 5);
e) Bảng giá đất làm muối (Bảng 6).
2. Đối với nhóm đất phi nông nghiệp:
a) Bảng giá đất ở, giá đất sản xuất, kinh
doanh phi nông nghiệp tại nông thôn (Bảng 7);
b) Bảng giá đất ở, giá đất sản xuất, kinh
doanh phi nông nghiệp tại đô thị (Bảng 8);
c) Bảng giá đất vườn, ao trong cùng thửa đất
có nhà ở nhưng không được xác định là đất ở (Bảng 9);
d) Bảng giá đất có mặt nước (Bảng 10).
Chương IV
TỔ CHỨC
THỰC HIỆN
Điều 11. Xử lý trong
trường hợp chuyển tiếp
1. Đối với các trường hợp thu hồi đất, giao
đất, cho thuê đất đã có quyết định tính tiền sử dụng đất, đã có quyết định phê
duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư từ trước ngày 01/01/2013 nếu
đang thực hiện thì vẫn thực hiện theo quyết định về mức giá đất tại thời điểm
ban hành quyết định tính tiền sử dụng đất, quyết định phê duyệt phương án bồi
thường, hỗ trợ, tái định cư.
2. Việc điều chỉnh giá cho thuê đất đối với
các hợp đồng thuê đất trả tiền hàng năm: giao Sở Tài chính chủ trì cùng Cục
Thuế nhà nước thành phố rà soát các dự án đã hết thời hạn ổn định 5 năm, điều
chỉnh lại mức giá cho thuê đất để Sở Tài nguyên và Môi trường ký lại hợp đồng thuê
đất theo quy định.
Điều 12. Điều chỉnh
giá các loại đất
Ủy ban nhân dân thành phố điều chỉnh giá các
loại đất theo quy định tại khoản 12, Điều 1, Nghị định số 123/2007/NQ-CP ngày
27/7/2007 của Chính phủ.
Giao Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì cùng
các Sở Tài chính, Xây dựng, Cục Thuế thành phố, Ủy ban nhân dân các quận, huyện
căn cứ vào các quy định hiện hành để khảo sát, nghiên cứu, đề xuất điều chỉnh
bổ sung giá đất trình Ủy ban nhân dân thành phố, báo cáo xin ý kiến Thường trực
Hội đồng nhân dân thành phố trước khi quyết định ban hành và báo cáo Hội đồng
nhân dân tại kỳ họp gần nhất.
Điều 13: Điều khoản
thi hành
Giao Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài
chính, Cục Thuế thành phố theo chức năng và nhiệm vụ của Ngành có trách nhiệm
triển khai thực hiện quy định này trên địa bàn thành phố, giải quyết các trường
hợp vướng mắc phát sinh theo quy định./.