|
Bản dịch này thuộc quyền sở hữu của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Mọi hành vi sao chép, đăng tải lại mà không có sự đồng ý của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là vi phạm pháp luật về Sở hữu trí tuệ.
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT has the copyright on this translation. Copying or reposting it without the consent of
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT is a violation against the Law on Intellectual Property.
X
CÁC NỘI DUNG ĐƯỢC SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Các nội dung của VB này được VB khác thay đổi, hướng dẫn sẽ được làm nổi bật bằng
các màu sắc:
: Sửa đổi, thay thế,
hủy bỏ
Click vào phần bôi vàng để xem chi tiết.
|
|
|
Đang tải văn bản...
Công văn 9239/CT-TTHT 2016 thuế thu nhập doanh nghiệp chuyển nhượng bất động sản Hồ Chí Minh
Số hiệu:
|
9239/CT-TTHT
|
|
Loại văn bản:
|
Công văn
|
Nơi ban hành:
|
Cục Thuế Thành phố Hồ Chí Minh
|
|
Người ký:
|
Trần Thị Lệ Nga
|
Ngày ban hành:
|
26/09/2016
|
|
Ngày hiệu lực:
|
Đã biết
|
|
Tình trạng:
|
Đã biết
|
TỔNG
CỤC THUẾ
CỤC THUẾ TP.HỒ CHÍ MINH
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
Số: 9239/CT-TTHT
V/v: Chính sách thuế
|
Thành
phố Hồ Chí Minh, ngày 26 tháng 09 năm 2016
|
Kính
gửi: Công ty cổ phần Đầu tư và Dịch vụ TP. Hồ Chí Minh
Địa chỉ: số 118, đường Nguyễn Đình Chiểu,
Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
MST: 300674659
Trả lời văn Thư số 56/CV.2016 ngày 01/09/2016 của Công ty về chính sách thuế. Cục Thuế TP có
ý kiến như sau:
Căn cứ Điểm b1,
Khoản 1, Điều 17 Thông tư số 78/2014/TT-BTC ngày 18/06/2014 của Bộ Tài chính
hướng dẫn về thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN) quy định nguyên tắc xác định chi
phí đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản:
Các khoản chi được trừ để xác định
thu nhập chịu thuế của hoạt động chuyển nhượng bất động sản trong kỳ tính thuế
phải tương ứng với doanh thu để tính thu nhập chịu thuế và phải đảm bảo các
điều kiện quy định các khoản chi được trừ và không thuộc các khoản chi không
được trừ quy định tại Điều 6 Thông tư này.
- Trường hợp dự án đầu tư hoàn thành
từng phần và chuyển nhượng dần theo tiến độ hoàn thành thì các khoản chi phí
chung sử dụng cho dự án, chi phí trực tiếp sử dụng cho phần dự án đã hoàn thành
được phân bổ theo m2 đất chuyển quyền để xác định thu nhập chịu thuế
của diện tích đất chuyển quyền; bao gồm: Chi phí đường giao thông nội bộ; khuôn
viên cây xanh; chi phí đầu tư xây dựng hệ thống cấp, thoát nước; trạm biến thế
điện; chi phí bồi thường về tài sản trên đất; Chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái
định cư và kinh phí tổ chức thực hiện bồi thường giải phóng mặt bằng được cấp
có thẩm quyền phê duyệt còn lại chưa được trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê
đất theo quy định của chính sách thu tiền sử dụng đất, thu tiền
thuê đất, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp Ngân sách Nhà nước, các chi phí khác
đầu tư trên đất liên quan đến chuyển quyền sử dụng đất,
chuyển quyền thuê đất.
Việc phân bổ các
chi phí trên được thực hiện theo công thức sau:
Chi
phí phân bổ cho diện tích đất đã chuyển nhượng
|
=
|
Tổng
chi phí đầu tư kết cấu hạ tầng
|
x
|
Diện
tích đất đã chuyển nhượng
|
Tổng
diện tích đất được giao làm dự án (trừ diện tích đất sử dụng vào mục đích
công cộng theo quy định pháp luật về đất).
|
Trường hợp một phần diện tích của dự
án không chuyển nhượng được sử dụng vào hoạt động kinh
doanh khác thì các khoản chi phí chung nêu trên cũng phân bổ cho cả phần diện
tích này để theo dõi, hạch toán, kê khai nộp thuế thu nhập doanh nghiệp đối với
hoạt động kinh doanh khác.
Trường hợp doanh nghiệp có hoạt động
đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng kéo dài trong nhiều năm và chỉ quyết toán giá trị
kết cấu hạ tầng khi toàn bộ công việc hoàn tất, thì khi
tổng hợp chi phí chuyển nhượng bất động sản cho phần diện tích đất đã chuyển quyền, doanh nghiệp được tạm phân bổ chi phí đầu tư kết cấu
hạ tầng thực tế đã phát sinh theo tỷ
lệ diện tích đất đã chuyển quyền theo công thức nêu trên và trích trước các
khoản chi phí đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng tương ứng với doanh thu đã ghi nhận
khi xác định thu nhập chịu thuế. Sau khi hoàn tất quá trình đầu tư xây dựng,
doanh nghiệp tính toán, điều chỉnh lại phần chi phí đầu tư kết cấu hạ tầng đã
tạm phân bổ và trích trước cho phần diện tích đã chuyển
quyền cho phù hợp với tổng giá trị kết cấu hạ tầng. Trường hợp khi điều chỉnh
lại phát sinh số thuế nộp thừa so với số thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động
sản phải nộp thì doanh nghiệp được trừ số thuế nộp thừa vào số thuế phải nộp của
kỳ tính thuế tiếp theo hoặc được hoàn trả theo quy định hiện hành; nếu số thuế
đã nộp chưa đủ thì doanh nghiệp có trách nhiệm nộp đủ số thuế còn thiếu theo
quy định.
…”.
Trường hợp theo trình bày của Công
ty; là chủ đầu tư dự án Khu dân cư Cát Lái theo Quyết định giao đất số 4868/QĐ-UBND của UBND TP. Hồ Chí Minh (diện tích 152,92 ha). Đến nay
Công ty đã đền bù được 123,48 ha (chiếm tỷ trọng 83,69% trên tổng diện tích đất
được giao) và còn phải tiếp tục đền bù 29,44 ha, trong đó nghĩa vụ đất công
trong dự án này tương đương là 15,28 ha. Hiện tại Công ty dự định chuyển nhượng
90% diện tích đất cho Công ty TNHH Đầu tư Vĩnh Phú (Công ty Vĩnh Phú) thì khi
chuyển nhượng quyền sử dụng đất Công ty phải lập hóa đơn GTGT, tính và kê khai
nộp GTGT, thuế TNDN đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản theo quy định.
Do chi phí bồi thường giải phóng mặt
bằng, Công ty chỉ mới thực hiện được 70% trên tổng diện tích đất được giao thì
khi chuyển nhượng Quyền sử dụng đất cho Công ty Vĩnh Phú,
Công ty được trích trước chi phí giải phóng mặt bằng và chi phí đất công tương
ứng với diện tích chuyển nhượng cho Công ty Vĩnh Phú. Sau khi hoàn tất quá
trình đầu tư xây dựng, Công ty tính toán, điều chỉnh lại phần chi phí giải phóng mặt bằng và chi phí đất công đã tạm phân bổ và
trích trước cho phần diện tích đã chuyển quyền cho Công ty Vĩnh Phú theo quy
định tại Điểm b1, Khoản 1, Điều 17 Thông tư số
78/2014/TT-BTC của Bộ Tài chính.
Trường hợp chi phí giải phóng mặt
bằng và chi phí đất công đã được các cơ quan chức năng phê duyệt giá đền bù thi
Công ty tạm trích trước theo giá đã được phê duyệt. Trường hợp giá đất đền bù chưa được các cơ quan chức năng phê duyệt thì Công ty trích
trước chi phí đền bù theo khung giá do UBND TP quy định
tại thời điểm trích trước chi phí tương ứng với từng loại đất theo quy định.
Cục Thuế TP thông báo Công ty biết để
thực hiện theo đúng quy định tại các văn bản quy phạm pháp luật đã được trích
dẫn tại văn bản này./.
Nơi nhận:
- Như trên;
- Phòng Pháp chế;
- Phòng KTT 3;
- Lưu: (TTHT VT)
|
KT. CỤC TRƯỞNG
PHÓ CỤC TRƯỞNG
Trần Thị Lệ Nga
|
Công văn 9239/CT-TTHT năm 2016 về thuế thu nhập doanh nghiệp đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản do Cục thuế thành phố Hồ Chí Minh ban hành
Văn bản này chưa cập nhật nội dung Tiếng Anh
Công văn 9239/CT-TTHT ngày 26/09/2016 về thuế thu nhập doanh nghiệp đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản do Cục thuế thành phố Hồ Chí Minh ban hành
1.034
|
NỘI DUNG SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Văn bản bị thay thế
Văn bản thay thế
Chú thích
Chú thích:
Rà chuột vào nội dụng văn bản để sử dụng.
<Nội dung> = Nội dung hai
văn bản đều có;
<Nội dung> =
Nội dung văn bản cũ có, văn bản mới không có;
<Nội dung> = Nội dung văn
bản cũ không có, văn bản mới có;
<Nội dung> = Nội dung được sửa đổi, bổ
sung.
Click trái để xem cụ thể từng nội dung cần so sánh
và cố định bảng so sánh.
Click phải để xem những nội dung sửa đổi, bổ sung.
Double click để xem tất cả nội dung không có thay
thế tương ứng.
Tắt so sánh [X] để
trở về trạng thái rà chuột ban đầu.
FILE ĐƯỢC ĐÍNH KÈM THEO VĂN BẢN
FILE ATTACHED TO DOCUMENT
|
|
|
Địa chỉ:
|
17 Nguyễn Gia Thiều, P. Võ Thị Sáu, Q.3, TP.HCM
|
Điện thoại:
|
(028) 3930 3279 (06 lines)
|
E-mail:
|
info@ThuVienPhapLuat.vn
|
Mã số thuế:
|
0315459414
|
|
|
TP. HCM, ngày 31/05/2021
Thưa Quý khách,
Đúng 14 tháng trước, ngày 31/3/2020, THƯ VIỆN PHÁP LUẬT đã bật Thông báo này, và nay 31/5/2021 xin bật lại.
Hơn 1 năm qua, dù nhiều khó khăn, chúng ta cũng đã đánh thắng Covid 19 trong 3 trận đầu. Trận 4 này, với chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, chắc chắn chúng ta lại thắng.
Là sản phẩm online, nên 250 nhân sự chúng tôi vừa làm việc tại trụ sở, vừa làm việc từ xa qua Internet ngay từ đầu tháng 5/2021.
Sứ mệnh của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là:
sử dụng công nghệ cao để tổ chức lại hệ thống văn bản pháp luật,
và kết nối cộng đồng Dân Luật Việt Nam,
nhằm:
Giúp công chúng “…loại rủi ro pháp lý, nắm cơ hội làm giàu…”,
và cùng công chúng xây dựng, thụ hưởng một xã hội pháp quyền trong tương lai gần;
Chúng tôi cam kết dịch vụ sẽ được cung ứng bình thường trong mọi tình huống.
THÔNG BÁO
về Lưu trữ, Sử dụng Thông tin Khách hàng
Kính gửi: Quý Thành viên,
Nghị định 13/2023/NĐ-CP về Bảo vệ dữ liệu cá nhân (hiệu lực từ ngày 01/07/2023) yêu cầu xác nhận sự đồng ý của thành viên khi thu thập, lưu trữ, sử dụng thông tin mà quý khách đã cung cấp trong quá trình đăng ký, sử dụng sản phẩm, dịch vụ của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT.
Quý Thành viên xác nhận giúp THƯ VIỆN PHÁP LUẬT được tiếp tục lưu trữ, sử dụng những thông tin mà Quý Thành viên đã, đang và sẽ cung cấp khi tiếp tục sử dụng dịch vụ.
Thực hiện Nghị định 13/2023/NĐ-CP, chúng tôi cập nhật Quy chế và Thỏa thuận Bảo về Dữ liệu cá nhân bên dưới.
Trân trọng cảm ơn Quý Thành viên.
Tôi đã đọc và đồng ý Quy chế và Thỏa thuận Bảo vệ Dữ liệu cá nhân
Tiếp tục sử dụng
![](https://cdn.thuvienphapluat.vn/images/icon_gototop.png)
Cảm ơn đã dùng ThuVienPhapLuat.vn
- Bạn vừa bị Đăng xuất khỏi Tài khoản .
-
Hiện tại có đủ người dùng cùng lúc,
nên khi người thứ vào thì bạn bị Đăng xuất.
- Có phải do Tài khoản của bạn bị lộ mật khẩu
nên nhiều người khác vào dùng?
- Hỗ trợ: (028) 3930.3279 _ 0906.229966
- Xin lỗi Quý khách vì sự bất tiện này!
Tài khoản hiện đã đủ người
dùng cùng thời điểm.
Quý khách Đăng nhập vào thì sẽ
có 1 người khác bị Đăng xuất.
Tài khoản của Quý Khách đẵ đăng nhập quá nhiều lần trên nhiều thiết bị khác nhau, Quý Khách có thể vào đây để xem chi tiết lịch sử đăng nhập
Có thể tài khoản của bạn đã bị rò rỉ mật khẩu và mất bảo mật, xin vui lòng đổi mật khẩu tại đây để tiếp tục sử dụng
|
|