|
Bản dịch này thuộc quyền sở hữu của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Mọi hành vi sao chép, đăng tải lại mà không có sự đồng ý của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là vi phạm pháp luật về Sở hữu trí tuệ.
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT has the copyright on this translation. Copying or reposting it without the consent of
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT is a violation against the Law on Intellectual Property.
X
CÁC NỘI DUNG ĐƯỢC SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Các nội dung của VB này được VB khác thay đổi, hướng dẫn sẽ được làm nổi bật bằng
các màu sắc:
: Sửa đổi, thay thế,
hủy bỏ
Click vào phần bôi vàng để xem chi tiết.
|
|
|
Đang tải văn bản...
Số hiệu:
|
8104/TNMT-TTĐK
|
|
Loại văn bản:
|
Công văn
|
Nơi ban hành:
|
Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh
|
|
Người ký:
|
Đào Anh Kiệt
|
Ngày ban hành:
|
03/11/2005
|
|
Ngày hiệu lực:
|
Đã biết
|
|
Tình trạng:
|
Đã biết
|
UỶ
BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
SỞ TÀI NGUYÊN VÀ
MÔI TRƯỜNG
--------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
Số: 8104/TNMT-TTĐK
V/v thống nhất một số nội dung thực hiện đăng
ký giao dịch bảo đảm theo Thông tư liên tịch số 05/2005/TTLT/BTP-BTNMT ngày
16/6/2005.
|
Tp.
Hồ Chí Minh, ngày 03 tháng 11 năm 2005
|
Kính
gởi:
|
- Phòng Tài nguyên và Môi
trường quận, huyện
- Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quận, huyện.
|
Thông tư liên tịch số 05/2005/TTLT-BTP-BTNMT ngày
16/6/2005 của Liên bộ Bộ Tư pháp - Bộ Tài nguyên và Môi trường (sau đây gọi tắt
là Thông tư liên tịch số 05) hướng dẫn việc đăng ký thế chấp, bảo lãnh bằng
quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đã có hiệu lực thi hành từ ngày
29/7/2005.
Nhằm đảm bảo tính thống nhất trong việc thực
hiện các quy định về đăng ký thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất, tài sản
gắn liền với đất (sau đây gọi tắt là đăng ký giao dịch bảo đảm nhà, đất), Sở
Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn một số nội dung như sau:
1. Về việc bàn giao hồ sơ để thực hiên đăng ký
giao dịch bảo đảm nhà, đất theo thẩm quyền:
- Để thực hiện khoản 4 mục VIII của Thông tư
liên tịch số 05, Sở Tài nguyên và Môi trường đề nghị các Phòng Tài nguyên và Môi
trường quận - huyện tham mưu cho Uỷ ban nhân dân quận - huyện có văn bản chỉ đạo
Uỷ ban nhân dân các phường, xã chấm dứt việc chứng nhận đăng ký (hoặc xoá đăng
ký) giao dịch bảo đảm nhà, đất theo qui định tại Thông tư liên tịch số
03/2003/TTLT/BTP-BTNMT ngày 04/7/2003 và chuyển toàn bộ hồ sơ lưu về Văn phòng
đăng ký quyền sử dụng đất quận - huyện hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường đối
với các quận - huyện chưa thành lập hoặc không thành lập Văn phòng đăng ký
quyền sử dụng đất để Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quận - huyện hoặc
Phòng Tài nguyên và Môi trường quận - huyện (sau đây gọi tắt là cơ quan đăng ký
quận - huyện) thực hiện việc đăng ký theo thẩm quyền.
- Về thẩm quyền đăng ký: Trong khi chờ Uỷ ban
nhân dân thành phố ban hành quy định mới về thủ tục đăng ký chuyển quyền sử
dụng đất và tài sản gắn liền với đất (thay thế cho Quyết định số
38/2000/QĐ-UB-ĐT và Quyết định số 90/2004/QĐ-UB); đối với nhà đất đã có GCN
QSHNở - Đở hoặc các loại giấy tờ hợp lệ khác (không phải là giấy hồng, giấy đỏ)
thì tạm thời các cơ quan đăng ký quận - huyện vẫn thực hiện theo thẩm quyền đã
được qui định tại Quyết định số 90/2004/QĐ-UB ngày 09/4/2004 của Uỷ ban nhân
dân thành phố.
Những hồ sơ đã được Uỷ ban nhân dân phường, xã
giải quyết đăng ký giao dịch bảo đảm theo thẩm quyền trước đây, nay cơ quan
đăng ký quận - huyện chịu trách nhiệm giải quyết thủ tục xoá đăng ký khi các
bên có yêu cầu.
- Đối với quận - huyện chưa thành lập hoặc không
thành lập Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thì khi Phòng Tài nguyên và Môi
trường quận - huyện đảm nhận công việc đăng ký giao dịch bảo đảm, cần tham mưu
cho Uỷ ban nhân dân quận - huyện uỷ quyền cho Ban lãnh đạo Phòng được sử dụng
con dấu của Uỷ ban nhân dân quận - huyện để thực hiện việc đăng ký.
- Vào ngày cuối cùng của mỗi tháng, cơ quan đăng
ký quận - huyện phải gửi danh mục các trường hợp đã đăng ký thế chấp, bảo lãnh
hoặc chuyển dữ liệu điện tử (trong trường hợp cơ quan đăng ký đã ứng dụng tin
học trong công tác đăng ký thế chấp, bảo lãnh) cho Cục Đăng ký Quốc gia giao
dịch bảo đảm thuộc Bộ Tư pháp và Trung tâm Thông tin Tài nguyên - Môi trường và
Đăng ký Nhà đất để theo dõi và cập nhật chỉnh lý vào hồ sơ địa chính (theo mẫu
số 09/DMĐK kèm theo Thông tư Liên tịch số 05).
2. Về thời hạn đăng ký thế chấp, bảo lãnh và xoá
đăng ký thế chấp, bảo lãnh:
- Việc đăng ký thế chấp, bảo lãnh và xoá đăng ký
thế chấp, bảo lãnh nêu tại khoản 2 mục I và khoản 1 mục VII của Thông tư liên
tịch số 05, các cơ quan đăng ký phải thực hiện trong thời hạn không quá năm
(05) ngày làm việc.
Thời hạn đăng ký được tính kể từ ngày cơ quan
đăng ký nhận đủ hồ sơ đăng ký hợp lệ và được ghi rõ trên biên nhận hồ sơ.
* Đối với trường hợp có yêu cầu nộp cả hai hồ sơ
để vừa xoá đăng ký thế chấp, xoá đăng ký bảo lãnh để đăng ký thế chấp, bảo lãnh
cùng lúc thì cơ quan đăng ký quận - huyện không buộc đương sự lập thủ tục xoá
đăng ký thế chấp, bảo lãnh trước rồi sau đó mới tiếp nhận hồ sơ đăng ký giao
dịch bảo đảm nhà, đất.
Thời hạn giải quyết cho từng loại hồ sơ đối với
trường hợp này không quá năm (05) ngày làm việc kể từ ngày cơ quan đăng ký nhận
đủ hồ sơ đăng ký hợp lệ.
3. Về thành phần hồ sơ đăng ký giao dịch bảo đảm
nhà, đất:
- Hồ sơ đăng ký giao dịch bảo đảm nhà, đất bằng:
+ Quyền sử dụng đất
+ Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
+ Tài sản gắn liền với đất
+ Tài sản gắn liền với đất hình thành trong
tương lai
Được thực hiện theo điểm 1.1 và điểm 1.2 khoản 1
mục III của Thông tư liên tịch số 05.
Về hợp đồng thế chấp, bảo lãnh giao dịch bảo đảm
nhà, đất thì phải có công chứng, chứng thực theo qui định tại điểm a khoản 1
điều 130 của Luật Đất đai năm 2003.
+ Thẩm quyền công chứng, chứng thực hợp đồng thế
chấp, bảo lãnh được thực hiện theo công văn 1931/STP-BTTP ngày 01/6/2005 của Sở
Tư pháp về việc thực hiện Quyết định số 79/QĐ-UB ngày 19/5/2005 của Uỷ ban nhân
dân thành phố và Thông báo số 3457/TB-STP-BTTP ngày 22/9/2005 của Sở Tư pháp về
Kết luận giao ban công chứng (đính kèm bản sao).
+ Trường hợp chứng thực tại Uỷ ban nhân dân phường,
xã, thị trấn; trong khi chờ Liên Bộ Tài nguyên Môi trường và Bộ Tư pháp ban
hành Thông tư hướng dẫn thì nội dung chứng thực được thực hiện theo hướng dẫn
tại khoản 5 mục IV Thông tư số 01/2005/TT-BTNMT ngày 13/4/2005 của Bộ Tài
nguyên và Môi trường, theo nội dung (mẫu) như sau:
Xác nhận của UBND Phường, xã, thị trấn nơi có
đất cho thế chấp:
- Về giấy tờ sử dụng đất:
- Về hiện trạng thửa đất:
Chủ sử dụng đất:
Loại đất:
Diện tích:
Thuộc tờ bản đồ số:
Số thửa đất:
Đất sử dụng ổn định, không có tranh chấp.
|
Ngày….
tháng… năm ….
TM.
UBND phường/xã
|
- Đối với hợp đồng thế chấp, bảo lãnh bằng tài
sản gắn liền với đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai thì
không yêu cầu phải có công chứng, chứng thực; việc công chứng, chứng thực loại
hợp đồng này do các bên thoả thuận và quyết định. Các cơ quan đăng ký quận -
huyện không được yêu cầu phải công chứng, chứng thực hợp đồng thế chấp, bảo
lãnh trước khi thực hiện đăng ký thế chấp, bảo lãnh (đính kèm bản sao công văn
số 90/ĐKGDBĐ-NV ngày 23/9/2005 của Cục Đăng ký Quốc gia giao dịch bảo đảm - Bộ
Tư pháp)
- Về mẫu đơn yêu cầu đăng ký bảo lãnh bằng quyền
sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất (mẫu 02/ĐKBL) kèm theo Thông tư liên tịch
số 05 chỉ qui định kê khai bên bảo lãnh và bên nhận bảo lãnh, không qui định
phải kê khai bên được bảo lãnh nên cơ quan đăng ký quận - huyện không được yêu
cầu kê khai bên được bảo lãnh vào đơn yêu cầu đăng ký.
- Về thủ tục đăng ký thế chấp, bảo lãnh:
Cơ quan đăng ký quận - huyện phải ghi nội dung
đăng ký vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo qui định tại Quyết định số
24/2004/QĐ-BTNMT ngày 01/11/2004 và Thông tư số 01/2005/TT-BTNMT ngày 13/4/2005
của Bộ Tài nguyên và Môi trường và ghi vào Sổ địa chính, Sổ theo dõi biến động
đất đai theo hướng dẫn tại Thông tư số 29/2004/TT-BTNMT ngày 01/11/2004 của Bộ
Tài nguyên và Môi trường.
* Trường hợp bên thế chấp, bên bảo lãnh có một trong
các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất qui định tại các khoản 1, 2, 5 Điều 50
của Luật Đất đai năm 2003 thì cơ quan đăng ký quận - huyện chỉ chứng nhận vào
đơn yêu cầu đăng ký thế chấp, bảo lãnh, không chứng nhận nội dung đăng ký vào
các loại giấy tờ này.
Đối với trường hợp khi đăng ký thế chấp, bảo
lãnh đã được cơ quan đăng ký ghi nhận vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
hoặc trong Trang bổ sung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì khi xoá đăng ký
thế chấp, xoá đăng ký bảo lãnh phải thực hiện chứng nhận xoá đăng ký thế chấp,
xoá đăng ký bảo lãnh trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Trang bổ sung
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trân trọng kính chào.
|
KT.
GIÁM ĐỐC
PHÓ GIÁM ĐỐC
Đào Anh Kiệt
|
Công văn 8104/TNMT-TTĐK về thống nhất một số nội dung thực hiện đăng ký giao dịch bảo đảm theo Thông tư liên tịch số 05/2005/TTLT/BTP-BTNMT ngày 16/06/2005 do Thành phố Hồ Chí Minh ban hành
Văn bản này chưa cập nhật nội dung Tiếng Anh
Công văn 8104/TNMT-TTĐK ngày 03/11/2005 về thống nhất một số nội dung thực hiện đăng ký giao dịch bảo đảm theo Thông tư liên tịch số 05/2005/TTLT/BTP-BTNMT ngày 16/06/2005 do Thành phố Hồ Chí Minh ban hành
3.581
|
NỘI DUNG SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Văn bản bị thay thế
Văn bản thay thế
Chú thích
Chú thích:
Rà chuột vào nội dụng văn bản để sử dụng.
<Nội dung> = Nội dung hai
văn bản đều có;
<Nội dung> =
Nội dung văn bản cũ có, văn bản mới không có;
<Nội dung> = Nội dung văn
bản cũ không có, văn bản mới có;
<Nội dung> = Nội dung được sửa đổi, bổ
sung.
Click trái để xem cụ thể từng nội dung cần so sánh
và cố định bảng so sánh.
Click phải để xem những nội dung sửa đổi, bổ sung.
Double click để xem tất cả nội dung không có thay
thế tương ứng.
Tắt so sánh [X] để
trở về trạng thái rà chuột ban đầu.
FILE ĐƯỢC ĐÍNH KÈM THEO VĂN BẢN
FILE ATTACHED TO DOCUMENT
|
|
|
Địa chỉ:
|
17 Nguyễn Gia Thiều, P. Võ Thị Sáu, Q.3, TP.HCM
|
Điện thoại:
|
(028) 3930 3279 (06 lines)
|
E-mail:
|
info@ThuVienPhapLuat.vn
|
Mã số thuế:
|
0315459414
|
|
|
TP. HCM, ngày 31/05/2021
Thưa Quý khách,
Đúng 14 tháng trước, ngày 31/3/2020, THƯ VIỆN PHÁP LUẬT đã bật Thông báo này, và nay 31/5/2021 xin bật lại.
Hơn 1 năm qua, dù nhiều khó khăn, chúng ta cũng đã đánh thắng Covid 19 trong 3 trận đầu. Trận 4 này, với chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, chắc chắn chúng ta lại thắng.
Là sản phẩm online, nên 250 nhân sự chúng tôi vừa làm việc tại trụ sở, vừa làm việc từ xa qua Internet ngay từ đầu tháng 5/2021.
Sứ mệnh của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là:
sử dụng công nghệ cao để tổ chức lại hệ thống văn bản pháp luật,
và kết nối cộng đồng Dân Luật Việt Nam,
nhằm:
Giúp công chúng “…loại rủi ro pháp lý, nắm cơ hội làm giàu…”,
và cùng công chúng xây dựng, thụ hưởng một xã hội pháp quyền trong tương lai gần;
Chúng tôi cam kết dịch vụ sẽ được cung ứng bình thường trong mọi tình huống.
THÔNG BÁO
về Lưu trữ, Sử dụng Thông tin Khách hàng
Kính gửi: Quý Thành viên,
Nghị định 13/2023/NĐ-CP về Bảo vệ dữ liệu cá nhân (hiệu lực từ ngày 01/07/2023) yêu cầu xác nhận sự đồng ý của thành viên khi thu thập, lưu trữ, sử dụng thông tin mà quý khách đã cung cấp trong quá trình đăng ký, sử dụng sản phẩm, dịch vụ của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT.
Quý Thành viên xác nhận giúp THƯ VIỆN PHÁP LUẬT được tiếp tục lưu trữ, sử dụng những thông tin mà Quý Thành viên đã, đang và sẽ cung cấp khi tiếp tục sử dụng dịch vụ.
Thực hiện Nghị định 13/2023/NĐ-CP, chúng tôi cập nhật Quy chế và Thỏa thuận Bảo về Dữ liệu cá nhân bên dưới.
Trân trọng cảm ơn Quý Thành viên.
Tôi đã đọc và đồng ý Quy chế và Thỏa thuận Bảo vệ Dữ liệu cá nhân
Tiếp tục sử dụng
![](https://cdn.thuvienphapluat.vn/images/icon_gototop.png)
Cảm ơn đã dùng ThuVienPhapLuat.vn
- Bạn vừa bị Đăng xuất khỏi Tài khoản .
-
Hiện tại có đủ người dùng cùng lúc,
nên khi người thứ vào thì bạn bị Đăng xuất.
- Có phải do Tài khoản của bạn bị lộ mật khẩu
nên nhiều người khác vào dùng?
- Hỗ trợ: (028) 3930.3279 _ 0906.229966
- Xin lỗi Quý khách vì sự bất tiện này!
Tài khoản hiện đã đủ người
dùng cùng thời điểm.
Quý khách Đăng nhập vào thì sẽ
có 1 người khác bị Đăng xuất.
Tài khoản của Quý Khách đẵ đăng nhập quá nhiều lần trên nhiều thiết bị khác nhau, Quý Khách có thể vào đây để xem chi tiết lịch sử đăng nhập
Có thể tài khoản của bạn đã bị rò rỉ mật khẩu và mất bảo mật, xin vui lòng đổi mật khẩu tại đây để tiếp tục sử dụng
|
|