|
Bản dịch này thuộc quyền sở hữu của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Mọi hành vi sao chép, đăng tải lại mà không có sự đồng ý của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là vi phạm pháp luật về Sở hữu trí tuệ.
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT has the copyright on this translation. Copying or reposting it without the consent of
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT is a violation against the Law on Intellectual Property.
X
CÁC NỘI DUNG ĐƯỢC SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Các nội dung của VB này được VB khác thay đổi, hướng dẫn sẽ được làm nổi bật bằng
các màu sắc:
: Sửa đổi, thay thế,
hủy bỏ
Click vào phần bôi vàng để xem chi tiết.
|
|
|
Đang tải văn bản...
Công văn 5971/CT-TTHT 2017 thuế thu nhập cá nhân chuyển nhượng bất động sản Hồ Chí Minh
Số hiệu:
|
5971/CT-TTHT
|
|
Loại văn bản:
|
Công văn
|
Nơi ban hành:
|
Cục Thuế Thành phố Hồ Chí Minh
|
|
Người ký:
|
Nguyễn Nam Bình
|
Ngày ban hành:
|
27/06/2017
|
|
Ngày hiệu lực:
|
Đã biết
|
|
Tình trạng:
|
Đã biết
|
TỔNG CỤC THUẾ
CỤC THUẾ TP. HỒ CHÍ MINH
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
Số: 5971/CT-TTHT
V/v: kê khai thuế
thu nhập cá nhân chuyển nhượng bất động sản
|
Thành Phố Hồ Chí Minh, ngày 27
tháng 6 năm 2017
|
Kính gửi: Bà Nguyễn Thị Kim Ngân
Địa chỉ: 19/5 tầng 4 Ký Con, Phường Nguyễn Thái Bình, Quận 1, TP.HCM.
Trả lời văn thư ngày 15/06/2017 của Bà về kê khai thuế thu
nhập cá nhân (TNCN) đối với chuyển nhượng bất động sản, Cục Thuế TP có ý kiến
như sau:
Căn cứ Khoản 5 Điều 2 Thông tư số 111/2013/TT-BTC ngày
15/8/2013 của Bộ Tài chính hướng dẫn về thuế TNCN quy định thu nhập từ chuyển
nhượng bất động sản:
“Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là khoản thu nhập
nhận được từ việc chuyển nhượng bất động sản bao gồm:
a) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
b) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản
gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất bao gồm:
b.1) Nhà ở, kể cả nhà ở hình thành trong tương lai.
…”
Căn cứ Điểm a Khoản 3 Điều 16 Thông tư số 156/2013/TT-BTC
ngày 06/11/2013 của Bộ Tài chính hướng dẫn Luật Quản lý thuế quy định về khai
thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản:
“a) Nguyên tắc khai thuế
a.1) Cá nhân có thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản thực
hiện khai thuế theo từng lần phát sinh, kể cả trường hợp được miễn thuế.
a.2) Khai thuế đối với một số trường hợp cụ thể như sau:
…
Trường hợp khai thay hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân đối
với hoạt động chuyển nhượng bất động sản, thì tổ chức, cá nhân khai thay ghi
thêm “Khai thay” vào phần trước cụm từ “Người nộp thuế hoặc Đại diện hợp pháp
của người nộp thuế” đồng thời người khai ký, ghi rõ họ tên, nếu là tổ chức khai
thay thì sau khi ký tên phải đóng dấu của tổ chức. Trên hồ sơ tính thuế, chứng
từ thu thuế vẫn phải thể hiện đúng người nộp thuế là cá nhân chuyển nhượng bất
động sản.
…”
Căn cứ Khoản 5 Điều 21 Thông tư số 92/2015/TT-BTC ngày
15/06/2015 của Bộ Tài chính hướng dẫn về thuế TNCN bổ sung điểm d Khoản 3 Điều
16 Thông tư số 156/2013/TT-BTC:
“d) Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế
- Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng không có thỏa thuận bên
mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là
ngày thứ 10 (mười) kể từ thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy
định của pháp luật.
- Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng có thỏa thuận bên mua là
người nộp thuế thay cho bên bán thì nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là thời điểm
làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản. Trường hợp cá
nhân nhận chuyển nhượng nhà, công trình xây dựng tương lai là thời điểm cá nhân
nộp hồ sơ khai thuế với cơ quan thuế.”
Căn cứ Điều 13 Thông tư số 151/2014/TT-BTC ngày 10/10/2014
của Bộ Tài chính sửa đổi, bổ sung khoản 5 Điều 30 Thông tư số 111/2013/TT-BTC
của Bộ Tài chính như sau:
“5. Đối với trường hợp người sử dụng bất động sản do nhận
chuyển nhượng trong khoảng thời gian từ ngày 01 tháng 7 năm 1994 đến trước ngày
01 tháng 01 năm 2009, nếu từ ngày 01 tháng 01 năm 2009 nộp hồ sơ đề nghị cấp
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền
với đất được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chấp thuận thì chỉ nộp một (01) lần
thuế thu nhập cá nhân. Trường hợp người sử dụng bất động sản do nhận chuyển
nhượng trước ngày 01 tháng 7 năm 1994 thì không thu thuế thu nhập cá nhân.
Từ ngày 01 tháng 01 năm 2009 thực hiện Luật thuế TNCN, cá
nhân chuyển nhượng bất động sản có hợp đồng công chứng hoặc không có hợp đồng
chỉ có giấy tờ viết tay đều phải nộp thuế TNCN cho từng lần chuyển nhượng.”
- Căn cứ văn bản số 3649/TCT-TNCN ngày 31/10/2013 của Tổng
Cục Thuế về việc khai nộp thuế TNCN với chuyển nhượng bất động sản;
- Căn cứ văn bản số 203/CC2 ngày 06/06/2017 của Phòng Công
chứng số 2 về việc Hợp đồng chuyển nhượng giữa Bà Nguyễn Thị Tâm và Bà Huỳnh
Kim Liên, số công chứng 020045 ngày 02/06/2008 lập tại Phòng Công chứng 2 TP.
Hồ Chí Minh chưa bị hủy bỏ; Căn cứ các quy định nêu trên và theo trình bày của
Bà:
Ngày 02/06/2008 Bà Nguyễn Thị Tâm (Bên chuyển nhượng gọi tắt
là Bên A) đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: thửa đất số 70 (1
phần thửa) tờ bản đồ số 1 Phường 15 Quận Gò vấp cho Bà Huỳnh Kim Liên (Bên nhận
chuyển nhượng gọi tắt là Bên B) được công chứng tại Phòng Công chứng số 2 (số
công chứng 020045 quyển số 06/TP/CC-SCC/HĐGD). Nay Ba Liên làm thủ tục nộp hồ
sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản
khác gắn liền với đất, trường hợp bên chuyển nhượng (Bà Tâm đã chết ngày
04/06/2013) không thể thực hiện nghĩa vụ thuế, nhưng đã trao toàn bộ giấy tờ
hợp lệ về quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng, đồng thời việc chuyển
nhượng bất động sản là hợp pháp thì bên nhận chuyển nhượng (Bà Liên) có quyền
đề nghị thực hiện nghĩa vụ nộp thuế TNCN thay cho bên chuyển nhượng nếu tài sản
này không tranh chấp. Trên cơ sở xem xét hợp đồng chuyển nhượng và các chứng từ
kèm theo Chi Cục Thuế Gò Vấp hướng dẫn bên nhận chuyển nhượng bất động sản hoàn
thiện thủ tục nộp ngân sách theo quy định.
Cục Thuế TP thông báo cho Bà biết để thực hiện theo đúng quy
định tại các văn bản quy phạm pháp luật đã được trích dẫn tại văn bản này.
Nơi nhận:
- Như trên;
- Chi cục Thuế Q.Gò vấp;
- Phòng PC;
- Lưu: VT, TTHT.
1247-32191789/2017-pbk
|
KT. CỤC TRƯỞNG
PHÓ CỤC TRƯỞNG
Nguyễn Nam Bình
|
Công văn 5971/CT-TTHT năm 2017 về kê khai thuế thu nhập cá nhân chuyển nhượng bất động sản do Cục thuế thành phố Hồ Chí Minh ban hành
Văn bản này chưa cập nhật nội dung Tiếng Anh
Công văn 5971/CT-TTHT ngày 27/06/2017 về kê khai thuế thu nhập cá nhân chuyển nhượng bất động sản do Cục thuế thành phố Hồ Chí Minh ban hành
2.331
|
NỘI DUNG SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Văn bản bị thay thế
Văn bản thay thế
Chú thích
Chú thích:
Rà chuột vào nội dụng văn bản để sử dụng.
<Nội dung> = Nội dung hai
văn bản đều có;
<Nội dung> =
Nội dung văn bản cũ có, văn bản mới không có;
<Nội dung> = Nội dung văn
bản cũ không có, văn bản mới có;
<Nội dung> = Nội dung được sửa đổi, bổ
sung.
Click trái để xem cụ thể từng nội dung cần so sánh
và cố định bảng so sánh.
Click phải để xem những nội dung sửa đổi, bổ sung.
Double click để xem tất cả nội dung không có thay
thế tương ứng.
Tắt so sánh [X] để
trở về trạng thái rà chuột ban đầu.
FILE ĐƯỢC ĐÍNH KÈM THEO VĂN BẢN
FILE ATTACHED TO DOCUMENT
|
|
|
Địa chỉ:
|
17 Nguyễn Gia Thiều, P. Võ Thị Sáu, Q.3, TP.HCM
|
Điện thoại:
|
(028) 3930 3279 (06 lines)
|
E-mail:
|
info@ThuVienPhapLuat.vn
|
Mã số thuế:
|
0315459414
|
|
|
TP. HCM, ngày 31/05/2021
Thưa Quý khách,
Đúng 14 tháng trước, ngày 31/3/2020, THƯ VIỆN PHÁP LUẬT đã bật Thông báo này, và nay 31/5/2021 xin bật lại.
Hơn 1 năm qua, dù nhiều khó khăn, chúng ta cũng đã đánh thắng Covid 19 trong 3 trận đầu. Trận 4 này, với chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, chắc chắn chúng ta lại thắng.
Là sản phẩm online, nên 250 nhân sự chúng tôi vừa làm việc tại trụ sở, vừa làm việc từ xa qua Internet ngay từ đầu tháng 5/2021.
Sứ mệnh của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là:
sử dụng công nghệ cao để tổ chức lại hệ thống văn bản pháp luật,
và kết nối cộng đồng Dân Luật Việt Nam,
nhằm:
Giúp công chúng “…loại rủi ro pháp lý, nắm cơ hội làm giàu…”,
và cùng công chúng xây dựng, thụ hưởng một xã hội pháp quyền trong tương lai gần;
Chúng tôi cam kết dịch vụ sẽ được cung ứng bình thường trong mọi tình huống.
THÔNG BÁO
về Lưu trữ, Sử dụng Thông tin Khách hàng
Kính gửi: Quý Thành viên,
Nghị định 13/2023/NĐ-CP về Bảo vệ dữ liệu cá nhân (hiệu lực từ ngày 01/07/2023) yêu cầu xác nhận sự đồng ý của thành viên khi thu thập, lưu trữ, sử dụng thông tin mà quý khách đã cung cấp trong quá trình đăng ký, sử dụng sản phẩm, dịch vụ của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT.
Quý Thành viên xác nhận giúp THƯ VIỆN PHÁP LUẬT được tiếp tục lưu trữ, sử dụng những thông tin mà Quý Thành viên đã, đang và sẽ cung cấp khi tiếp tục sử dụng dịch vụ.
Thực hiện Nghị định 13/2023/NĐ-CP, chúng tôi cập nhật Quy chế và Thỏa thuận Bảo về Dữ liệu cá nhân bên dưới.
Trân trọng cảm ơn Quý Thành viên.
Tôi đã đọc và đồng ý Quy chế và Thỏa thuận Bảo vệ Dữ liệu cá nhân
Tiếp tục sử dụng
![](https://cdn.thuvienphapluat.vn/images/icon_gototop.png)
Cảm ơn đã dùng ThuVienPhapLuat.vn
- Bạn vừa bị Đăng xuất khỏi Tài khoản .
-
Hiện tại có đủ người dùng cùng lúc,
nên khi người thứ vào thì bạn bị Đăng xuất.
- Có phải do Tài khoản của bạn bị lộ mật khẩu
nên nhiều người khác vào dùng?
- Hỗ trợ: (028) 3930.3279 _ 0906.229966
- Xin lỗi Quý khách vì sự bất tiện này!
Tài khoản hiện đã đủ người
dùng cùng thời điểm.
Quý khách Đăng nhập vào thì sẽ
có 1 người khác bị Đăng xuất.
Tài khoản của Quý Khách đẵ đăng nhập quá nhiều lần trên nhiều thiết bị khác nhau, Quý Khách có thể vào đây để xem chi tiết lịch sử đăng nhập
Có thể tài khoản của bạn đã bị rò rỉ mật khẩu và mất bảo mật, xin vui lòng đổi mật khẩu tại đây để tiếp tục sử dụng
|
|