ỦY
BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
Số: 89/UB-QLĐT
V/v quy định thủ tục thuê nhà ở, bán nhà ở, chuyển
quyền sử dụng đất ở, nghĩa vụ tài chính của Công ty Liên doanh Phú Mỹ Hưng
|
TP.
Hồ Chí Minh, ngày 06 tháng 01 năm 2000
|
Kính
gửi:
|
- Ban Quản lý khu Nam thành phố
- Sở Địa chính - Nhà đất thành phố
- Sở Tài chánh - Vật giá thành phố
- Sở Tư pháp thành phố
- Chủ tịch UBND các quận 7, quận 8 và huyện Bình Chánh
- Cục Thuế thành phố
- Công ty Liên doanh Phú Mỹ Hưng.
|
Căn cứ Nghị định
số 60/CP ngày 05 tháng 7 năm 1994 của Chính phủ về quyền sở hữu nhà ở, quyền sử
dụng đất ở tại đô thị, Nghị định số 61/CP ngày 05 tháng 7 năm 1994 của Chính
phủ về mua bán, kinh doanh nhà ở;
Căn cứ Công văn
số 865/CP-ĐP1 cấp ngày 28 tháng 7 năm 1998 của Thủ tướng Chính phủ cho phép
thành phố Hồ Chí Minh thực hiện thí điểm việc cho nhà đầu tư nước ngoài thuê
đất xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê đối với người Việt Nam và cho người
nước ngoài thuê;
Căn cứ Giấy phép
đầu tư số 28/GP-HCM ngày 27 tháng 4 năm 1998 và Giấy phép đầu tư số 58/GP-HCM
ngày 29 tháng 8 năm 1998 của Ủy ban nhân dân thành phố cho phép Công ty Liên
doanh Phú Mỹ Hưng thí điểm xây dựng khu phố Mỹ Hưng, Mỹ Cảnh tại khu A để bán
cho các đối tượng là công dân Việt Nam;
Xét Văn bản số
09/99/PMH-VT ngày 13 tháng 01 năm 1999 của Công ty Liên doanh Phú Mỹ Hưng về đề
nghị được phép kinh doanh nhà ở và chuyển quyền sử dụng đất cho các đối tượng
mua nhà ở là người trong nước và người nước ngoài được phép cư trú lâu dài ở
Việt Nam và Văn bản số 217/99/PMH-VT ngày 28 tháng 7 năm 1999 của Công ty Liên
doanh Phú Mỹ Hưng cam kết chấm dứt quyền lợi đối với khu đất khi được chuyển
giao quyền sử dụng đất cho người mua nhà;
Xét đề nghị của
Ban Quản lý khu Nam thành phố tại Tờ trình số 470/TT-BQL ngày 01 tháng 12 năm
1999 về đối tượng mua nhà và giá đất để tính tiền sử dụng đất, nghĩa vụ tài
chính của người mua và của Công ty Liên doanh Phú Mỹ Hưng tại khu Đô thị mới
Nam thành phố;
Ủy ban nhân dân thành
phố quy định thủ tục bán nhà ở, chuyển quyền sử dụng đất ở, nghĩa vụ tài chánh
của Công ty Liên doanh Phú Mỹ Hưng và các đối tượng mua hoặc thuê nhà ở tại khu
đô thị mới Nam thành phố như sau:
1. Đối tượng
và phương thức:
1.1. Đối với nhà
riêng lẻ:
1.1.1. Người mua
nhà là các tổ chức, công dân Việt Nam được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà
ở và quyền sử dụng đất thuê; nếu người mua nhà có yêu cầu được cấp quyền sử
dụng đất ở ngay thời điểm thực hiện việc mua bán thì thực hiện thủ tục thu hồi
đất thuê tương ứng của Công ty Phát triển công nghiệp Tân Thuận và giao quyền
sử dụng đất ở cho người mua theo quy định tại Nghị định số 60/CP ngày 05 tháng
7 năm 1994 của Chính phủ về quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại đô
thị.
1.1.2. Đối với
người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài được cơ quan có thẩm
quyền cho phép cư trú dài hạn hoặc ngắn hạn tại Việt Nam thì được thuê nhà ở
tại đây với thời hạn tối đa theo Giấy phép thuê đất của Công ty Liên doanh Phú
Mỹ Hưng.
1.2. Đối với nhà
chung cư, người mua là các tổ chức, công dân Việt Nam thì được cấp Giấy chứng
nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở hoặc đất thuê: Thực hiện thủ tục
thu hồi đất thuê của Công ty Phát triển công nghiệp Tân Thuận và tiến hành giao
đất cho người mua nhà (như phương thức, đối tượng đã nêu ở điểm 1.1.1 trên
đây). Diện tích giao đất trong trường hợp này là một phần của khu đất xây dựng
chung cư tương ứng với diện tích căn hộ được chuyển cho người mua căn cứ vào
phần diện tích sàn nhà được chuyển cho người mua so với tổng diện tích sàn của
chung cư.
Ví dụ:
- Diện tích sàn
của căn hộ là A,
- Diện tích sàn
của toàn chung cư là B,
- Diện tích
khuôn viên đất xây dựng chung cư là C,
Diện tích chuyển
nhượng sẽ là: C x A / B (C nhân A chia cho B).
1.3. Việc chuyển
nhượng quyền sử dụng đất ở hoặc cho thuê đất đã đầu tư cơ sở hạ tầng cho các tổ
chức, công dân Việt Nam có hộ khẩu thường trú tại thành phố Hồ Chí Minh được
thực hiện cấp quyền sử dụng đất ở hoặc thuê đất để xây dựng nhà ở theo quy định
hiện hành đồng thời với việc thực hiện thủ tục thu hồi diện tích đất thuê tương
ứng của Công ty Phát triển Công nghiệp Tân Thuận và giao quyền sử dụng đất ở
hoặc thuê đất cho người được chuyển nhượng hoặc thuê đất.
2. Nghĩa vụ
tài chính:
Công ty Liên
doanh Phú Mỹ Hưng và người mua hoặc thuê nhà ở, chuyển nhượng quyền sử dụng đất
ở đã đầu tư cơ sở hạ tầng tự thỏa thuận về giá mua bán hoặc thuê ghi trên hợp
đồng và Công ty Liên doanh Phú Mỹ Hưng có trách nhiệm thực hiện các nghĩa vụ
tài chính đối với Nhà nước như sau:
2.1. Nếu người
mua nhà là đối tượng tại điểm 1.1.1, điểm 1.2 và điểm 1.3 có yêu cầu cấp quyền
sử dụng đất ở thì phải nộp tiền sử dụng đất theo diện tích đất được giao và
theo giá đất dân cư nông thôn hạng 3 là 26.000 đồng/m2.
2.2. Sau khi
hoàn tất thủ tục chuyển quyền sử dụng đất ở cho người Việt Nam, Công ty Liên
doanh Phú Mỹ Hưng có nghĩa vụ nộp ngân sách thành phố để thu hồi quyết toán chi
phí đền bù, đầu tư phục vụ công tác giải tỏa, tái định cư là 130.000 đồng/m2
(chi phí này được thành phố điều chỉnh theo tỷ lệ tương xứng khi có quy định mới
về đền bù, giải tỏa, tái định cư của Nhà nước).
2.3. Sau khi
thực hiện chuyển quyền sử dụng đất ở cho người mua là người Việt Nam, Công ty
Liên doanh Phú Mỹ Hưng sẽ trích nộp ngân sách 3,9 USD/m2 trong giá
bán và xem là phần ứng trước lãi được chia (30%) của phía Việt Nam để Công ty
Phát triển Công nghiệp Tân Thuận thanh toán dần các khoản nợ ngân sách Nhà nước
tiền thuê đất góp vốn vào liên doanh.
2.4. Được chiết
tính tiền sử dụng đất vào giá thành: Theo diện tích đất được chia đều trên diện
tích mặt bằng của từng căn hộ đối với đất dùng để xây dựng chung cư theo giá
đất nêu ở điểm 2.1 và trích nộp cho cơ quan thuế theo quy định.
2.5. Nộp các
khoản thuế: Thuế chuyển quyền sử dụng đất ở, thuế giá trị gia tăng và lệ phí
trước bạ theo quy định của Nhà nước.
3. Thủ
tục, trình tự cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở (giao
đất hoặc thuê đất):
3.1. Thành phần
hồ sơ:
3.1.1. Bản sao:
Giấy phép xây dựng (giấy thẩm định thiết kế kỹ thuật), biên bản hoàn công;
3.1.2. Văn bản
của Công ty Liên doanh Phú Mỹ Hưng đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà
ở và quyền sử dụng đất ở (giao đất hoặc thuê đất) cho các đối tượng mua nhà ở
hoặc xin chuyển quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở;
3.1.3. Bản sao
biên lai nộp tiền thuê đất, biên lai nộp tiền sử dụng đất;
3.1.4. Hợp đồng
mua bán nhà ở, chuyển nhượng đất ở đã qua Công chứng và đăng bộ tại Sở Địa
chính - Nhà đất thành phố;
3.1.5. Bản sao
hộ khẩu, Giấy chứng minh nhân dân của người mua.
3.2. Trình tự
thực hiện:
3.2.1. Nộp hồ sơ
tại Ban Quản lý khu Nam (3 bộ). Ban Quản lý khu Nam có trách nhiệm thẩm tra xác
nhận hồ sơ, làm thủ tục giao, thuê đất.
3.2.2. Sở Địa
chính - Nhà đất thành phố trình Ủy ban nhân dân thành phố ký quyết định thu hồi
đất thuộc các dự án xây dựng nhà ở của Công ty Liên doanh Phú Mỹ hưng và giao
đất cho các hộ mua nhà thuộc đối tượng ở điểm 1.1.1, điểm 1.2 và điểm 1.3; đồng
thời trình Ủy ban nhân dân thành phố ký Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở,
quyền sử dụng đất ở hoặc quyền sử dụng đất thuê cho người mua. Trường hợp cho
thuê nhà thì thực hiện theo quy định hiện hành.
3.2.3. Sở Địa
chính - Nhà đất thành phố thông báo cho cơ quan thuế để xác nhận việc thu tiền
sử dụng đất đối với các hộ mua nhà thuộc đối tượng ở điểm 1.1.1, điểm 1.2, điểm
1.3 và lệ phí trước bạ.
3.2.4. Sau khi
có xác nhận của cơ quan thuế về các khoản thu tại điểm 2.1 và người mua nộp lệ
phí địa chính, Sở Địa chính - Nhà đất thành phố chuyển giao giấy chứng nhận
quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho Ban Quản lý khu Nam, Ban Quản lý
khu Nam giao cho Công ty Liên doanh Phú Mỹ Hưng và Công ty có trách nhiệm giao
lại người mua.
3.3. Thời gian
giải quyết:
3.3.1. Tại Ban
Quản lý khu Nam thành phố: 05 ngày;
3.3.2. Tại Sở
Địa chính - Nhà đất thành phố: 05 ngày;
3.3.3. Tại Cơ
quan thuế: 03 ngày;
3.3.4. Tại Ủy
ban nhân dân thành phố: 05 ngày.
4. Trưởng
Ban Quản lý khu Nam, Giám đốc Sở Địa chính - Nhà đất thành phố, Cục trưởng Cục
Thuế thành phố, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các quận 7, quận 8, huyện Bình Chánh
và Công ty Liên doanh Phú Mỹ Hưng tổ chức thực hiện đúng theo quy định này.
5. Đây là
vấn đề mới, do đó, trong quá trình tổ chức thực hiện, nếu có những vấn đề chưa
phù hợp hoặc phát sinh vướng mắc, Ban Quản lý khu Nam thành phố, Sở Địa chính -
Nhà đất thành phố báo cáo và đề xuất kịp thời để Ủy ban nhân dân thành phố xem
xét, xử lý.
Nơi nhận:
- Như trên
- TTUB: CT, PCT/TT, QLĐT, UV/TC
- VPUB: CVP, PVP/QLĐT, TM
- Tổ QLĐT, QLDA
- Lưu
|
TM.
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH THƯỜNG TRỰC
Lê Thanh Hải
|