BỘ
XÂY DỰNG
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
Số: 1033/BXD-HĐXD
V/v Tham gia ý kiến về thiết kế cơ sở công
trình Cao ốc văn phòng Hoàng Anh Gia Lai, quận 7, TP HCM.
|
Hà
Nội, ngày 08 tháng 6 năm 2010
|
Kính
gửi: Công ty Cổ phần Xây dựng và Phát triển nhà Hoàng Anh.
Công ty Cổ phần Xây dựng và Phát
triển nhà Hoàng Anh có văn bản số 53/CVHA-10 ngày 12/5/2010 đề nghị Bộ Xây dựng
tham gia ý kiến về thiết kế cơ sở công trình Cao ốc văn phòng Hoàng Anh Gia Lai
kèm theo hồ sơ thiết kế cơ sở công trình do Công ty TNHH Tư vấn - Kiến trúc nhiệt
đới lập.
Căn cứ Nghị định số
12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng
công trình; Nghị định số 83/2009/NĐ-CP ngày 15/10/2009 về sửa đổi, bổ sung một
số điều của Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009.
Căn cứ Thông tư 03/2009/TT-BXD
ngày 26/3/2009 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Quy định chi tiết một số nội dung của
Nghị định số 12/2009/NĐ-CP.
Căn cứ Nghị định số
209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ về quản lý chất lượng công trình
xây dựng; Nghị định số 49/2008/NĐ-CP ngày 18/4/2008 của Chính phủ về sửa đổi bổ
sung một số điều của Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ
về quản lý chất lượng công trình xây dựng;
Sau khi nghiên cứu hồ sơ, Bộ Xây
dựng có ý kiến về thiết kế cơ sở công trình trên như sau:
I. Thông tin chung về công
trình.
1. Tên công trình: Cao ốc văn
phòng Hoàng Anh Gia Lai.
2. Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần
Xây dựng và Phát triển nhà Hoàng Anh.
3. Địa điểm xây dựng: Đường Nguyễn
Hữu Thọ, phường Tân Hưng, quận 7, thành phố Hồ Chí Minh.
4. Nhà thầu lập thiết kế cơ sở:
Công ty TNHH Tư vấn - Kiến trúc nhiệt đới.
5. Nhà thầu khảo sát xây dựng:
Trung tâm nghiên cứu công nghệ và thiết bị công nghiệp.
6. Tiêu chuẩn xây dựng được áp dụng:
Thiết kế cơ sở áp dụng các tiêu chuẩn xây dựng của Việt Nam, có tham khảo các
tiêu chuẩn nước ngoài.
II. Hồ sơ thiết kế cơ sở.
1. Văn bản pháp lý:
- Giấy chứng nhận đăng ký kinh
doanh số 4103006904, đăng ký lần đầu ngày 23/8/2002, đăng ký thay đổi lần thứ
22 ngày 17/10/2008 do Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hồ Chí Minh cấp cho Công
ty Cổ phần Xây dựng và Phát triển nhà Hoàng Anh.
- Văn bản số 718/UBND-ĐTMT ngày
21/02/2009 của UBND thành phố Hồ Chí Minh chấp thuận về chủ trương cho Công ty
Cổ phần Xây dựng và Phát triển nhà Hoàng Anh được đầu tư dự án tại Khu II, phường
Tân Hưng, quận 7 với chức năng văn phòng, thương mại.
- Quyết định số 42/QĐ-UBND ngày
09/4/2010 của Chủ tịch UBND quận 7 phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ
1/500 công trình Khu dân cư Thanh Bình - Văn phòng, thương mại Hoàng Anh do
Công ty Tư vấn đầu tư xây dựng Thanh Bình và Công ty Cổ phần Xây dựng và Phát
triển nhà Hoàng Anh làm chủ đầu tư tại phường Tân Hưng, quận 7.
- Văn bản số 2846/Tg1-QC ngày
02/10/2009 của Cục Tác chiến Bộ Tổng tham mưu về việc chấp thuận độ cao tĩnh
không xây dựng công trình.
2. Tài liệu thiết kế:
- Bản vẽ thiết kế cơ sở;
- Thuyết minh thiết kế cơ sở;
- Biên bản nghiệm thu thiết kế
cơ sở của Chủ đầu tư;
- Biên bản nghiệm thu tài liệu
khảo sát xây dựng của Chủ đầu tư.
- Văn bản số 1833/SGTVT-CTN ngày
16/10/2009 của Sở Giao thông vận tải thành phố Hồ Chí Minh về việc mép bờ cao đối
với rạch Ông Đội tại vị trí dự án Khu căn hộ cao tầng và Văn phòng thương mại tại
phường Tân Hưng, quận 7 do Công ty Cổ phần Xây dựng và Phát triển nhà Hoàng Anh
làm chủ đầu tư.
- Văn bản số 59/SGTCC-CTN ngày
23/01/2008 của Sở Giao thông công chính thành phố Hồ Chí Minh về việc xử lý các
rạch thoát nước và hành lang an toàn rạch tại dự án Khu chung cư cao tầng tại
phường Tân Hưng, quận 7.
- Văn bản số 2885/CPCNNB-KT ngày
29/9/2009 của Công ty Cổ phần cấp nước Nhà Bè về việc thoả thuận cấp nước cho dự
án khu căn hộ cao tầng và văn phòng thương mại tại phường Tân Hưng, quận 7.
- Văn bản số 6691/CV-ĐLTT-KHVT
ngày 25/9/2009 của Điện lực Tân Thuận về việc thoả thuận cấp điện cho dự án xây
dựng khu dân cư cao tầng và văn phòng thương mại tại đoạn dốc cầu Kinh Tẻ đường
Nguyễn Hữu Thọ, phường Tân Hưng, quận 7.
- Giấy chứng nhận thẩm duyệt về
phòng cháy và chữa cháy số 520/TD-PCCC&CNCH ngày 10/5/2010 của Cục Cảnh sát
Phòng cháy chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ Bộ Công an.
- Văn bản số 1879/STTTT-BCVT ngày
19/10/2009 của Sở Thông tin và Truyền thông thành phố Hồ Chí Minh về thoả thuận
kết nối hạ tầng thông tin liên lạc dự án khu dân cư cao tầng và văn phòng
thương mại.
- Giấy chứng nhận đăng ký kinh
doanh số 4102051692 (đăng ký lần đầu ngày 03/7/2007, đăng ký thay đổi lần 2
ngày 15/6/2009 do Sở Kế hoạch và Đầu tư TP Hồ Chí Minh cấp cho Công ty Cổ phần
Tư vấn - Kiến trúc nhiệt đới.
- Chứng chỉ hành nghề của chủ
nhiệm và các chủ trì thiết kế.
III- Nội dung xây dựng và
phương án thiết kế:
1. Về quy hoạch, kiến trúc:
Thiết kế cơ sở công trình Cao ốc
văn phòng Hoàng Anh Gia Lai được lập theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ
1/500 công trình Khu dân cư Thanh Bì nh - Văn phòng, thương mại
Hoàng Anh, phường Tân Hưng được UBND quận 7 phê duyệt tại Quyết định số
42/QĐ-UBND ngày 09/4/2010. Theo đó, công trình gồm: 02 khối tháp cao 33 tầng được
liên kết với nhau bằng 01 khối đế cao 07 tầng và 01 tầng hầm (tổng tầng cao 40
tầng) được xây dựng trên thửa đất ký hiệu khu II, phường Tân Hưng, quận 7. Tổng
diện tích sàn xây dựng khoảng 121.422 m2 (không kể diện tích tầng hầm và diện
tích kỹ thuật...). Diện tích xây dựng khoảng 4794m2 trên diện tích lô đất khu
II có diện tích khoảng 15.719m2. Chiều cao công trình ≤143,55 m. Tầng hầm, tầng
3 đến tầng 7 bố trí chỗ để xe; tầng 1 đến tầng 2 bố trí không gian phục vụ công
cộng và dịch vụ thương mại...; tầng 8 đến tầng 37 bố trí văn phòng cho thuê; tầng
38 bố trí dịch vụ; tầng 39-40 bố trí diện tích kỹ thuật.
Trong các khối nhà bố trí thang
máy, thang bộ theo tiêu chuẩn áp dụng và yêu cầu sử dụng công trình; có tiện
nghi cho người khuyết tật tiếp cận sử dụng.
2. Về giải pháp kết cấu :
- Móng công trình sử dụng cọc
khoan nhồi đường kính 800mm, 1200mm và 1500mm, chiều dài cọc dự kiến 30m cho cọc
đường kính 800mm và 70m và 80m đường kính 1200mm và 1500mm. Tường tầng hầm dày khoảng
500mm, sàn tầng hầm dày khoảng 400mm bằng BTCT đổ tại chỗ.
- Kết cấu chịu lực chính của
công trình là hệ lõi và vách cứng, cột, dầm, sàn bằng BTCT đổ tại chỗ. Dự kiến
kích thước lõi cứng có chiều dày thay đổi từ 300mm đến 400mm; vách cứng điển
hình 2000mmx500mm, 3000mmx300mm,1700mmx400mm; cột điển hình 1000mmx1000mm; dầm
dọc 500mmx800mm và dầm ngang 750mmx800mm; sàn có chiều dày điển hình khoảng
150mm.
3. Về cấp điện, chiếu sáng:
Nguồn điện cấp cho công trình lấy
từ hệ thống cấp điện trung thế trên đường Nguyễn Hữu Thọ của Điện lực Tân Thuận,
qua các trạm biến áp của công trình, đưa về tủ điện tổng của các khối nhà để cấp
điện cho tủ điện. Mạng lưới cấp điện và chiếu sáng được thiết kế bằng hệ thống
cáp ngầm. Công trình có máy phát dự phòng để cấp điện cho các phụ tải quan trọng
và các thang máy. Hệ thống điện chiếu sáng được thiết kế theo yêu cầu sử dụng của
từng khu vực công trình.
4. Về cấp nước, thoát nước:
Nguồn nước cấp cho công trình lấy
từ đường ống cấp nước đường kính 500mm của thành phố đoạn từ Trần Xuân Soạn đến
Nguyễn Văn Linh dẫn vào các bể chứa ngầm để cấp nước cho cả hai hệ thống cấp nước
sinh hoạt và cấp nước chữa cháy; sử dụng máy bơm để bơm nước từ bể chứa ngầm
lên bể nước mái của các khối nhà trước khi đưa đến hộ tiêu thụ. Hệ thống đường ống
cấp nước được trang bị các bơm tăng áp và van giảm áp.
Hệ thống thoát nước mưa, hệ thống
thoát nước rửa và hệ thống thoát nước thải sinh hoạt được thiết kế riêng biệt.
Sử dụng ống uPVC cho các hệ thống thoát nước.
Nước thải sinh hoạt được thu gom
về hệ thống xử lý nước thải của khu II, đặt ngầm ở phía góc đường Kiều Đàm và rạch
Ông Đội, có công suất khoảng 220m3/ngày, được xử lý đạt tiêu chuẩn môi trường
trước khi thoát ra rạch Ông Đội.
Rác thải được thu gom kín, vận
chuyển đến nơi chôn lấp hoặc xử lý theo quy định của thành phố.
5. Phòng cháy, chữa cháy, chống
sét:
Hệ thống báo cháy của công trình
gồm: Tủ báo cháy trung tâm, các tủ báo cháy khu vực, bảng tín hiệu báo động từ
xa, trạm báo động bằng tay, các thiết bị báo động (âm thanh, ánh sáng…), các đầu
báo cháy tự động…
Hệ thống chữa cháy của công
trình gồm: Chữa cháy vách tường, các đầu chữa cháy tự động, các họng nước chữa
cháy, bể chứa nước chữa cháy tại tầng hầm, các bơm nước chữa cháy, thang thoát
hiểm… Công trình có máy phát điện dự phòng để cấp điện sự cố và cấp điện chiếu
sáng khẩn cấp.
Hệ thống chống sét của công
trình gồm hệ thống chống sét đánh thẳng sử dụng thiết bị thu sét tạo tia điện đạo,
hệ thống cáp đồng dẫn sét được tiếp đất và hệ thống chống sét lan truyền.
6. Các hệ thống kỹ thuật khác
trong công trình gồm: Điều hòa không khí, thông gió, hút khói, an ninh, thông
tin liên lạc, truyền hình cáp, quản lý toà nhà, phòng chống mối mọt... được thiết
kế đồng bộ theo yêu cầu sử dụng và vận hành công trình.
IV. Ý kiến nhận xét về thiết
kế cơ sở.
1. Thiết kế cơ sở công trình Cao
ốc văn phòng Hoàng Anh Gia Lai tuân thủ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500
công trình Khu dân cư Thanh Bình - Văn phòng, thương mại Hoàng Anh, phường Tân
Hưng được UBND quận 7 phê duyệt tại Quyết định số 42/QĐ-UBND ngày 09/4/2010.
Các cơ quan quản lý chức năng đã thoả thuận đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật của
công trình với hệ thống hạ tầng khu vực.
2. Thiết kế cơ sở áp dụng các
tiêu chuẩn xây dựng của Việt Nam và các tiêu chuẩn của nước ngoài được chủ đầu
tư và nhà thầu tư vấn thiết kế thống nhất áp dụng là phù hợp với quy định hiện
hành.
Khi áp dụng các tiêu chuẩn của
nước ngoài phải đảm bảo tính đồng bộ và tính khả thi của hệ thống tiêu chuẩn được
áp dụng trong toàn bộ quá trình thiết kế, sản xuất và chế tạo, thi công và nghiệm
thu công trình xây dựng như quy định tại khoản 2, Điều 3 của
Thông tư số 40/2009/TT-BXD ngày 09/12/2009 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Quy định
việc áp dụng tiêu chuẩn xây dựng nước ngoài trong hoạt động xây dựng ở Việt
Nam.
3. Các nhà thầu lập thiết kế cơ
sở có giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy đăng ký kinh doanh phù hợp với công việc
thực hiện. Chủ nhiệm và các chủ trì thiết kế có chứng chỉ hành nghề theo quy định.
4. Lưu ý khác đối với chủ đầu
tư:
- Chủ đầu tư cần triển khai thực
hiện dự án theo quy định của pháp luật về đất đai, về đầu tư, về xây dựng và
các văn bản quy phạm pháp luật khác có liên quan.
- Khi triển khai bước thiết kế tiếp
theo, phần sàn mái tầng hầm phía dưới đường giao thông nội bộ phải được thiết kế
đảm bảo cho xe cứu hoả tải trọng lớn hoạt động khi cần; hệ thống xả rác bằng vật
liệu không cháy theo quy định.
- Cần tiến hành thí nghiệm hiện
trường kiểm tra sức chịu tải của cọc để xem xét điều chỉnh kích thước và số lượng
cọc cho phù hợp, đảm bảo an toàn cho công trình.
- Có biện pháp đảm bảo an toàn
cho công trình và cho các công trình lân cận trong quá trình thi công đặc biệt
là thi công móng và tầng hầm công trình.
- Chỉ đưa công trình vào sử dụng
sau khi đã có chấp thuận của các cơ quan có thẩm quyền theo quy định của Luật
Phòng cháy chữa cháy và Luật Bảo vệ môi trường; có chứng nhận đủ điều kiện đảm
bảo an toàn chịu lực theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Trên đây là ý kiến của Bộ Xây dựng
về thiết kế cơ sở công trình Cao ốc văn phòng Hoàng Anh Gia Lai được xây dựng
trên lô đất có ký hiệu khu II, phường Tân Hưng, quận 7, thành phố Hồ Chí Minh.
Chủ đầu tư căn cứ ý kiến trên để hoàn thiện thiết kế cơ sở trước khi phê duyệt
dự án và triển khai các công việc tiếp theo phù hợp với quy định hiện hành về
quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình./.
Nơi
nhận:
- Như trên;
- UBND TP Hồ Chí Minh;
- UBND quận 7 TPHCM;
- Sở XD TP HCM;
- Sở QHKT TP HCM;
- Lưu: VP, HĐXD
|
KT. BỘ TRƯỞNG
THỨ TRƯỞNG
Bùi Phạm Khánh
|