Công văn số 4267/TCT-TNCN thuế thu nhập cá nhân chuyển nhượng bất động sản

• Số hiệu: 4267/TCT-TNCN
• Loại văn bản: Công văn
• Nơi ban hành: Tổng cục Thuế
• Người ký: Phạm Duy Khương
• Ngày ban hành: 25/10/2010

BỘ TÀI CHÍNH TỔNG CỤC THUẾ  -------	CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc --------------
Số: 4267/TCT-TNCN V/v: vướng mắc về thuế TNCN đối với chuyển nhượng BĐS.	Hà Nội, ngày 25 tháng 10 năm 2010

Kính gửi: Cục Thuế thành phố Hà Nội

Trả lời công văn số 17915/CT-HTr ngày 30/9/2010 của Cục Thuế thành phố Hà Nội xin ý kiến về kê khai, tính thuế Thu nhập cá nhân (TNCN) đối với trường hợp chuyển đổi nhà cho nhau giữa các cá nhân. Vấn đề này, Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:

Tại Điểm 5.2.1, Mục II, Phần A, Thông tư số 84/2008/TT-BTC ngày 30/9/2008 của Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành một số điều của Luật thuế thu nhập cá nhân và hướng dẫn thi hành Nghị định số 100/2008/NĐ-CP ngày 8/9/2008 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật thuế Thu nhập cá nhân quy định thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản: “Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là khoản thu nhập nhận được từ việc chuyển nhượng bất động sản, bao gồm: “Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất, bao gồm: 5.2.1. Nhà ở; …”

Tại Khoản 3, Điều 3, Thông tư số 161/2009/TT-BTC ngày 12/8/2009 Hướng dẫn về thuế thu nhập cá nhân đối với một số trường hợp chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận quà tặng là bất động sản đã nêu: “Trường hợp chuyển đổi đất cho nhau giữa các cá nhân (ngoài các trường hợp chuyển đổi đất nông nghiệp để sản xuất thuộc đối tượng thực hiện miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định tại khoản 6 Điều 4 của Luật Thuế thu nhập cá nhân) thì từng cá nhân chuyển đổi đất phải kê khai nộp thuế thu nhập cá nhân.”

Căn cứ các quy định trên, thì: Các cá nhân khi chuyển đổi đất (trừ các trường hợp chuyển đổi đất nông nghiệp để sản xuất thuộc đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định tại khoản 6 Điều 4 của Luật Thuế thu nhập cá nhân) thuộc diện đối tượng phải kê khai, nộp thuế TNCN; khi thực hiện chuyển đổi bất động sản hoặc nhà ở cho nhau thì từng cá nhân đều phải kê khai nộp thuế TNCN theo quy định của Luật thuế TNCN hiện hành.

Tổng cục Thuế thông báo để Cục Thuế thành phố Hà Nội được biết

Nơi nhận: - Như trên; - Vụ PC (TCT)- CS (TCT); - Lưu: VT, TNCN.

KT. TỔNG CỤC TRƯỞNG PHÓ TỔNG CỤC TRƯỞNG Phạm Duy Khương