|
ỦY BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
SỞ XÂY DỰNG
*****
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
*******
|
|
Số: 1550/XD-CPXD
|
Tp. Hồ Chí Minh, ngày 31 tháng 12
năm 2004
|
HƯỚNG DẪN
TRÌNH TỰ LẬP BIÊN BẢN KIỂM TRA CÔNG
TRÌNH HOÀN THÀNH ĐỂ LẬP THỦ TỤC CHỨNG NHẬN QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở HOẶC CÔNG TRÌNH
Căn cứ Luật Xây dựng ngày 26/11/2003;
Căn cứ Luật Đất đai ngày ngày 26/11/2003;
Căn cứ Pháp lệnh xử lý vi phạm hành chính năm 2002 và Nghị định số
134/2003/NĐ-CP ngày 14/11/2003 của Chính phủ về quy định chi tiết thi hành một
số điều của Pháp lệnh xử lý vi phạm hành chính năm 2002;
Căn cứ Nghị định 126/2004/NĐ-CP ngày 26/5/2004 của Chính phủ về xử phạt vi phạm
hành chính trong hoạt động xây dựng, quản lý công trình hạ tầng đô thị và quản
lý sử dụng nhà;
Căn cứ Nghị định số 93/2001/NĐ-CP ngày 12/12/2001
của Chính phủ về phân cấp quản lý một số lĩnh vực cho thành phố Hồ Chí Minh;
Căn cứ Quyết định 217/2004/QĐ-UB ngày 17/9/2004 của Ủy ban nhân dân thành phố
ban hành Quy định về cấp phép xây dựng và quản lý xây dựng theo giấy phép trên
địa bàn thành phố Hồ Chí Minh (gọi tắt là QĐ 217/UB).
Sở Xây dựng
hướng dẫn trình tự thủ tục lập biên bản kiểm tra công trình hoàn thành (biên
bản hoàn công) sau khi chủ đầu tư xây dựng xong công trình để lập thủ tục chứng
nhận quyền sở hữu công trình như sau:
I/ NGUYÊN TẮC
THỰC HIỆN:
1.1. Khi chủ đầu tư xây dựng xong công
trình, các công việc tiếp theo cần phải làm sau đây là thủ tục bắt buộc thực
hiện để hoàn tất thủ tục hoàn công trước khi lập thủ tục chứng nhận quyền sở
hữu nhà ở hoặc công trình.
1.2. Đối với những công trình đã cấp giấy
phép khởi công xây dựng theo Quyết định số 204/QĐ-UB ngày 24/6/1991, giấy phép xây dựng theo Quyết định 1328/QĐ-UB-QLĐT
ngày 06/9/1993, Quyết định 3217/QĐ-UB-QLĐT
ngày 26/6/1997 và Quyết
định 58/2000/QĐ-UB-ĐT ngày 25/10/2000 của UBND thành phố mà chưa được cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền cấp
biên bản kiểm tra công trình hoàn thành:
Chủ đầu tư phải tổ chức nghiệm thu theo đúng hiện trạng công
trình để làm cơ sở trong việc lập thủ tục chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc
công trình.
1.3. Đối với những công trình đã xây
dựng xong theo giấy phép xây dựng được cấp theo QĐ 217/UB:
Chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng và tư vấn thiết kế phải tổ
chức nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng trước khi đưa vào khai thác sử
dụng và lập thủ tục chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình.
1.4. Đối với những công trình sai phép:
- Có thay đổi công năng không đúng với mục đích sử dụng theo
giấy phép xây dựng.
- Vi phạm hành lang an toàn hạ tầng kỹ thuật như: lộ giới,
đường cấp điện, cấp thoát nước, bưu chính viễn thông, sông, kênh, rạch, cầu,
cống, đê, điều, đường sắt, phễu bay của sân bay (độ cao tĩnh không tối đa),
v.v...
- Vi phạm khu vực di tích lịch sử văn hóa, khu vực bảo vệ
các công trình khác theo quy định pháp luật, v.v…
UBND quận-huyện xử lý vi phạm xây dựng, nếu quá thời hiệu xử
lý vi phạm hành chính thì ra quyết định áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả
trước, sau đó chủ đầu tư (chủ nhà) mới lập thủ tục chứng nhận quyền sở hữu nhà
ở hoặc công trình.
1.5. Đối với những công trình xây dựng
không phép trước thời điểm Luật Xây dựng có hiệu lực ngày 01/7/2004:
- Chủ đầu tư (hoặc chủ nhà) cũng phải tổ chức nghiệm thu
theo đúng hiện trạng và phải được UBND quận-huyện xử lý vi phạm xây dựng, nếu
quá thời hiệu xử lý vi phạm hành chính thì ra quyết định áp dụng các biện pháp
khắc phục hậu quả và xử lý theo Điều 121 của Luật Xây dựng để chủ đầu tư (chủ
nhà) lập thủ tục quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình.
1.6. Hướng dẫn này được áp dụng cho các công
trình trước đây chưa hoàn tất thủ tục hoàn công.
(1) Các công trình được cấp giấy phép xây dựng theo Quyết
định 217/UB: chủ đầu tư (chủ nhà), tư vấn thiết kế, nhà thầu xây dựng và tư vấn
giám sát (nếu có) phải thực hiện theo đúng giấy phép xây dựng đã được cấp.
(2) Cơ quan quản lý Nhà nước:
UBND quận-huyện, UBND phường-xã, thị trấn hoặc Thanh tra
chuyên ngành Sở Xây dựng kiểm tra phát hiện công trình xây dựng sai (hoặc không
có giấy phép), theo thẩm quyền xử lý nghiêm minh các hành vi vi phạm của từng đối
tượng trong hoạt động xây dựng theo quy định pháp luật hiện hành để ngăn chặn
từ đầu và buộc các chủ đầu tư (chủ nhà) lập thủ tục xin giấy phép xây dựng theo
quy định.
II/ THỦ TỤC VÀ TRÌNH TỰ THỰC HIỆN:
2.1. Biên bản hoàn công:
2.1.1. Công trình đã được cấp giấy phép xây dựng theo Quyết
định 217/UB:
Sau khi xây dựng xong công trình trong thời hạn 12 tháng,
chủ đầu tư (chủ nhà) tổ chức nghiệm thu công trình cùng với tư vấn thiết kế,
nhà thầu xây dựng và tư vấn giám sát (nếu có) để kiểm tra, đối chiếu, so sánh
thực tế xây dựng công trình với bản vẽ cấp phép xây dựng kèm theo giấy phép xây
dựng để xác lập biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng (theo Mẫu
12, phụ lục kèm theo Quyết định 217/UB).
Nếu phát hiện công trình xây dựng sai phép thì liên hệ UBND
quận-huyện để xử lý như điểm (2) mục 1.6 Phần I
của Hướng dẫn này.
2.1.2. Đối với các công trình được cấp giấy phép khởi công
xây dựng được cấp theo Quyết định số 204/QĐ-UB ngày 24/6/1991 mà chưa được cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền
cấp giấy phép xây dựng (bước 2) là chưa hoàn tất thủ tục hoàn công; hoặc công
trình được cấp giấy phép xây dựng theo các Quyết định 1328/QĐ-UB-QLĐT ngày
06/9/1993, Quyết định 3217/QĐ-UB-QLĐT
ngày 26/6/1997, Quyết
định 58/2000/QĐ-UB-ĐT ngày 25/10/2000, của UBND thành phố mà hoàn công để lập thủ tục chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
và công trình thì xử lý như sau:
(1) Trường hợp công trình xây dựng đúng giấy phép xây dựng
thì lập biên bản nghiệm thu theo hiện trạng (theo Mẫu 13, phụ lục kèm theo
Quyết định 217/UB).
(2) Trường hợp công trình xây dựng sai phép:
- Chủ đầu tư (chủ nhà) phải lập bản vẽ đúng theo hiện trạng
xây dựng thông qua đơn vị tư vấn thiết kế đã thiết kế công trình hoặc nhà thầu
đã thi công xây dựng công trình để kiểm tra, đối chiếu, so sánh với bản vẽ cấp
phép xây dựng được kèm theo giấy phép khởi công xây dựng (theo Quyết định 204/QĐ-UB) hoặc giấy phép xây dựng (theo Quyết định 1328/QĐ-UB-QLĐT, Quyết định 3217/QĐ-UB-QLĐT, Quyết định 58/2000/QĐ-UB-ĐT) để
lập biên bản xác định phần vi phạm của hiện trạng công trình và trình lên cấp
thẩm quyền những nội dung vi phạm để làm cơ sở cho cơ quan chức năng xử lý theo
các quy định phù hợp Điều 121 Luật Xây dựng.
- Sau khi đã thực hiện xong (hoặc đã khắc phục) theo quyết
định xử lý vi phạm xây dựng của cấp có thẩm quyền thì các bên liên quan lập
biên bản nghiệm thu theo hiện trạng (Mẫu 13, phụ lục kèm theo Quyết định
217/UB)
- Trường hợp chủ đầu tư (chủ nhà) không liên hệ được đơn vị
tư vấn đã thiết kế cho công trình hoặc nhà thầu đã thi công xây dựng với công
trình này, chủ đầu tư (chủ nhà) thuê đơn vị tư vấn khác có tư cách pháp nhân
lập bản vẽ và biên bản nghiệm thu theo hiện trạng công trình (Mẫu 13, phụ lục
kèm theo Quyết định 217/UB) và thực hiện như tại ý thứ nhất điểm (2) mục này.
2.1.3. Bản vẽ và biên bản nghiệm thu công trình đã được xử lý phần vi phạm
(theo hướng dẫn trên) là hoàn tất thủ tục để lập thủ tục chứng nhận quyền sở
hữu nhà ở hoặc công trình.
2.2. Đối với công trình xây dựng
không phép:
(1) Công trình xây dựng không phép: thì chủ đầu tư (chủ nhà)
phải lập bản vẽ hiện trạng thông qua đơn vị tư vấn thiết kế đã thiết kế công
trình hoặc nhà thầu đã thi công xây dựng công trình này (trường hợp không liên
hệ được thì chủ đầu tư thuê đơn vị tư vấn khác có tư cách pháp nhân để lập bản
vẽ) và trình lên cấp có thẩm quyền xử lý vi phạm xây dựng.
- Đơn vị lập bản vẽ hiện trạng phải kiểm tra, đối chiếu, so
sánh với quy hoạch chi tiết được duyệt, tầng cao và mật độ xây dựng theo quy
định, Quy chuẩn xây dựng và các quy định liên quan như: PCCC, môi trường v.v…
làm cơ sở cho cơ quan chức năng xử lý vi phạm xây dựng theo các quy định, phù
hợp với Điều 121 Luật Xây dựng.
- Nếu khu vực chưa có quy hoạch chi tiết thì căn cứ các quy
định liên quan về Quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn xây dựng để xác định phần xây
dựng phù hợp.
- Nếu vi phạm các quy định đã nêu tại mục 1.4 Phần I của
Hướng dẫn này thì phải xử lý tháo dỡ, khắc phục triệt để phần công trình hoặc
kiến trúc vi phạm.
(2) Đối với công trình đã có giấy tờ hợp pháp, hợp lệ về
quyền sở hữu nhà, sử dụng đất thì trình tự thực hiện theo điểm (1) mục này.
(3) Đối với công trình chưa có giấy tờ hợp pháp, hợp lệ về
quyền sử dụng đất thì chủ đầu tư (chủ nhà) phải hoàn tất thủ tục về sử dụng đất
để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau đó thực hiện theo điểm (1)
mục này.
2.4. Trường hợp nhà ở riêng lẻ của nhân dân có tầng
cao dưới 3 tầng (1 trệt, 2 lầu, không kể lửng và hầm) hoặc có tổng diện tích sàn xây
dựng không quá 250m2, cá nhân, hộ gia đình có năng lực hoạt động thiết kế xây dựng và năng lực hành
nghề thi công thì có thể tự lập bản
vẽ hiện trạng và biên bản nghiệm thu theo hiện trạng theo đúng quy định của Nhà nước và
phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế, tác động của công
trình đến môi trường và an toàn của các công trình lân cận.
III/ HOÀN TẤT THỦ TỤC ĐỂ LẬP CHỨNG
NHẬN QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở HOẶC CÔNG TRÌNH:
Sau khi biên bản hoàn công đã được lập theo Hướng dẫn này là
đã hoàn tất công việc, đây là những điều kiện hoàn công công trình để lập thủ
tục chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình theo quy định khi có hướng
dẫn về việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình.
3.1. Đối với công trình xây dựng đúng
giấy phép xây dựng:
Hồ sơ gồm: Giấy phép xây dựng; bản vẽ cấp phép xây dựng;
biên bản hoàn công.
3.2. Đối với công trình xây dựng sai
giấy phép xây dựng:
Chủ đầu tư (chủ nhà) thực hiện đầy đủ thủ tục theo điểm (2),
khoản 2.1.2, mục 2.1 Phần II của Hướng dẫn này.
Hồ sơ gồm: giấy phép xây dựng; bản vẽ cấp phép xây dựng; bản
vẽ hoàn công; biên bản hoàn công, quyết định xử lý vi pham xây dựng và biên bản
xác nhận của UBND phường-xã, thị trấn về việc chủ đầu tư đã chấp hành xong
quyết định xử lý vi phạm.
3.3. Đối với công trình đã có giấy phép
khởi công xây dựng theo Quyết định số 204/QĐ-UB ngày 24/6/1991, giấy phép xây dựng theo Quyết định 1328/QĐ-UB-QLĐT
ngày 06/9/1993, Quyết định 3217/QĐ-UB-QLĐT
ngày 26/6/1997 và Quyết
định 58/2000/QĐ-UB-ĐT ngày 25/10/2000 và
Quyết định 217/UB nhưng chưa có giấy tờ pháp lý về chủ quyền:
Chủ đầu tư phải hoàn tất các thủ tục về quyền sử dụng đất
theo quy định (Luật Đất đai) để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
trước khi lập thủ tục xin sở hữu công trình.
3.4. Đối với công trình xây dựng không
phép:
Chủ đầu tư (chủ nhà) thực hiện đầy đủ thủ tục theo mục 2.2
Phần II của Hướng dẫn này.
Hồ sơ gồm: bản vẽ hiện trạng; biên bản nghiệm thu theo hiện
trạng, quyết định xử lý vi pham xây dựng và biên bản xác nhận của UBND
phường-xã, thị trấn về việc chủ đầu tư đã chấp hành xong quyết định xử lý vi
phạm.
3.5. Quy trình thực hiện: (xem sơ đồ ở phụ
lục đính kèm).
Trên đây là những nội dung về trình tự, thủ tục để xác định
việc hoàn thành công trình. Trong quá trình triển khai thực hiện; các cơ quan,
tổ chức, cá nhân liên quan theo thẩm quyền có gì vướng mắc cần báo về Sở Xây
dựng để được hướng dẫn, giải quyết hoặc trình UBND thành phố xin ý kiến chỉ
đạo.
|
Nơi nhận:
- Bộ Xây dựng (để báo
cáo)
- VP.Thành ủy (để báo cáo)
- TT. HĐND TP (để báo cáo)
- TT.UBND TP (để báo cáo)
- UBMTTQVN TP (để báo cáo)
- VP HĐND& UBND TP.
- Tòa án ND TP, Viện KSND TP
- Các Sở, ban, ngành TP.
- UBND quận-huyện, phường-xã,TT.
- Ban QL: khu CX-KCN, khu ĐT Thủ Thiêm,
khu Nam SG, khu CN cao, khu ĐTTây Bắc.
- Chi cục thuế TP.
- Các báo, đài TP.
- Trung tâm TT&ĐK nhà-đất
- Lưu (HC, CPXD, Cấp CQN, QLN)
|
GIÁM ĐỐC
|
PHỤ LỤC SƠ ĐỒ QUY TRÌNH
THỰC HIỆN
ĐỐI VỚI
CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG ĐÚNG GPXD
ĐỐI VỚI
CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG KHÔNG PHÉP
Ghi chú viết tắt:
- GPXD: giấy phép xây dựng.
- BVCPXD: bản vẽ cấp phép xây dựng
- BBNTHTCT: biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình.
- BBNTHT: biên bản nghiệm thu theo hiện trạng.
- BBHC: biên bản hoàn công.
- BVHT: bản vẽ hiện trạng
- BVHC: bản vẽ hoàn công.
- QĐXLVPXD: quyết định xử lý vi phạm xây dựng (hoặc quyết
định áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả đối với hành vi xây dựng quá thời
hiệu xử phạt vi phạm hành chính).
- QCXD, TCXD: quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn xây dựng.
TRƯỜNG HỢP (1): XÂY DỰNG ĐÚNG GIẤY
PHÉP XÂY DỰNG
(Bản vẽ cấp phép xây dựng là bản vẽ
hoàn công)
Sử dụng Mẫu 12 của Phụ lục 1 cho
công trình được cấp GPXD theo Quyết định 217/2004/QĐ-UB
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA
VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
*******
Tp. Hồ Chí Minh, ngày………tháng….. năm………..
BIÊN
BẢN NGHIỆM THU HOÀN THÀNH CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG1
(Theo
Giấy phép xây dựng số………../GPXD ngày………tháng……………….năm…………. do …………………………….cấp)
I. Công trình: Nhà ở riêng lẻ
Địa điểm xây dựng:
- Số nhà:............................................... đường:…………………………………………………….……….
Phường (xã, thị trấn):…………………………. quận (huyện):………………………………………………
- Thuộc lô, thửa đất số:………………………..tờ bản đồ:……………………………………………………
II. Chủ đầu tư:Nguyễn Văn A
Địa chỉ: số …………………. đường ………….phường (xã)…………….quận (huyện):………………..
III. Thời gian nghiệm thu :
Bắt đầu: ……….giờ……………….ngày…………………tháng………….năm……………….……………
Kết thúc: ...........giờ……………….ngày…………………tháng………….năm ……………………………
IV. Thành phần nghiệm thu: (ghi rõ họ tên, chức vụ,
cơ quan của từng người tham gia)
* CHỦ ĐẦU TƯ:
Ông Nguyễn Văn A (hoặc người được ủy quyền của Ông
Nguyễn Văn A)
* ĐẠI DIỆN TƯ VẤN GIÁM SÁT: (nếu có)
Ông Lê Văn B (kỹ sư xây dựng hoặc kiến trúc sư, đại
diện)
* ĐẠI DIỆN NHÀ THẦU XÂY DỰNG:
Ông Phạm Văn C (kỹ sư xây dựng hoặc kiến trúc sư, đại
diện)
* ĐẠI DIỆN TƯ VẤN THIẾT KẾ:
Bà Huỳnh Thị D (kỹ sư xây dựng hoặc kiến trúc sư, đại
diện)
V. Nội dung nghiệm thu:
Sau khi kiểm tra, đối chiếu giấy phép xây dựng, bản
vẽ cấp phép xây dựng, biên bản nghiệm thu từng phần, các tài liệu liên quan và
thực tế công trình xây dựng, tất cả các thành viên thống nhất:
1. Kiến trúc:
Tổng diện tích sàn xây dựng thực tế: (được tích căn
cứ theo bản vẽ đính kèm)
Tổng diện tích sàn xây dựng thực tế:
- Diện tích xây dựng:
Trệt: ……………………………………………………………………………………………..
Lầu 1: ……………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
Mái che cầu thang :…………………………………………………………………………….
Bao lơn lầu 1: ……………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………
Tổng diện tích sàn xây dựng :……………………………………………………………………
Công trình:
- Đúng theo GPXD
- Không đúng GPXD
Phần kiến trúc và diện tích sàn xây dựng ngoài nội
dung GPXD: (không có)
2. Chất lượng công trình xây dựng:
- Đạt yêu cầu để đưa vào sử
dụng
3. Thống nhất nghiệm thu công trình xây dựng hoàn
thành với các điều kiện sau:
(không yêu cầu điều kiện nào)
|
ĐẠI DIỆN NHÀ THẦU XÂY DỰNG
Kiểm tra: Lê Văn
C (ký tên)
GIÁM ĐỐC
(ký
tên - đóng dấu)
Phạm Văn D
|
ĐẠI DIỆN TỔ CHỨC TƯ VẤN
THIẾT KẾ
Kiểm
tra: Huỳnh Thị D (ký tên)
GIÁM
ĐỐC
(ký
tên - đóng dấu)
Nguyễn
Văn B
|
|
ĐẠI DIỆN TỔ CHỨC TƯ VẤN
GIÁM SÁT (nếu có
)
Kiểm tra: Lê Văn B (ký tên)
GIÁM ĐỐC
(ký
tên - đóng dấu)
Trần Văn E
|
ĐẠI DIỆN CHỦ ĐẦU TƯ
(ký
tên)
Nguyễn Văn A
(hoặc người được
ủy quyền của
Ông Nguyễn Văn A
theo pháp luật)
|
TRƯỜNG HỢP (2): XÂY DỰNG ĐÚNG GIẤY PHÉP XÂY DỰNG
(Bản vẽ cấp phép xây dựng là
bản vẽ hoàn công)
Sử dụng Mẫu 13 của Phụ lục 1 cho công trình được cấp GPKCXD
theo Quyết định 204/QĐ-UB ngày 24/6/1991, GPXD theo Quyết định 1328/QĐ-UB-QLĐT
ngày 06/9/1993, Quyết định 3217/QĐ-UB-QLĐT ngày 26/6/1997 và Quyết định
58/2000/QĐ-UB-ĐT ngày 25/10/2000.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA
VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
*******
Tp. Hồ Chí Minh, ngày………. tháng……..năm…….
BIÊN BẢN
NGHIỆM THU THEO HIỆN TRẠNG CÔNG TRÌNH
(Theo
Giấy phép xây dựng số……/GPXD ngày………tháng……….năm………. do ……………….cấp)
I. Công trình: Nhà ở riêng lẻ
Địa điểm xây dựng:
- Số nhà:……………………………………đường:…………………………………….…..
Phường (xã, thị trấn):……………………..quận (huyện):……………..…………….….…
- Thuộc lô, thửa đất số:……………..…….tờ bản đồ:……………………………….……
II. Chủ đầu tư: Nguyễn Văn A
Địa chỉ: số …………………. đường………….phường (xã):………..quận
(huyện):……
III. Thời gian nghiệm thu :
Bắt đầu: …………….giờ…………..ngày…………….tháng……………..năm……………
Kết thúc: ……………giờ…………..ngày…………….tháng ……………..năm ……………
IV. Thành phần kiểm tra: (ghi rõ họ tên, chức vụ, cơ
quan của từng người tham gia)
* CHỦ ĐẦU TƯ:
Ông Nguyễn Văn A (hoặc người được ủy quyền của Ông
Nguyễn Văn A)
* ĐẠI DIỆN NHÀ THẦU XÂY DỰNG (HOẶC ĐƠN VỊ LẬP BẢN VẼ
HIỆN TRẠNG):
Ông Lê Văn C (kiến trúc sư hoặc kỹ sư xây dựng, đại
diện)
V. Nội dung kiểm tra:
Sau khi kiểm tra, đối chiếu giấy phép xây dựng, bản
vẽ cấp phép xây dựng, các tài liệu liên quan và thực tế công trình xây dựng,
tất cả các thành viên thống nhất:
1. Kiến trúc:
Tổng diện tích sàn xây dựng thực tế: (được tích căn
cứ theo bản vẽ đính kèm)
- Diện tích xây dựng:
Trệt: ……………………………………………………………………………………..….….
Lầu 1: ………………………………………………………………………………….………
………………….………………………………………………………………………….……
Mái che cầu thang :………………………………………………………………………...…
Bao lơn lầu 1: ……………………………………………………………………………..….
………………….…………………………………………………………………………..….
Tổng diện tích sàn xây dựng :………………………………………………………………
2. Công trình:
- Đúng theo GPXD
- Không đúng GPXD
Phần kiến trúc và diện tích sàn xây dựng ngoài nội
dung GPXD: (không có).
Kết luận:
- Công trình xây dựng đúng giấy phép xây dựng số số…………………..…./GPXD ngày……………………….tháng…………..năm……………….…. do ………………………………..cấp
|
ĐẠI DIỆN NHÀ THẦU XÂY DỰNG
(HOẶC TỔ CHỨC LẬP BẢN VẼ
HIỆN
TRẠNG CÔNG TRÌNH)
Kiểm tra: Lê Văn
C (ký tên)
GIÁM ĐỐC
(ký
tên - đóng dấu)
Phạm Văn D
|
ĐẠI DIỆN CHỦ ĐẦU TƯ
(ký
tên)
Nguyễn Văn A
(hoặc người được ủy quyền của
Ông Nguyễn
Văn A theo pháp luật)
|
TRƯỜNG HỢP (3): XÂY DỰNG SAI GIẤY PHÉP XÂY DỰNG
(Đã được cấp có thẩm quyền
xử lý vi phạm xây dựng)
Sử dụng Mẫu 13 của Phụ lục 1 cho công trình được cấp GPKCXD
theo Quyết định 204/QĐ-UB ngày 24/6/1991, GPXD theo Quyết định 1328/QĐ-UB-QLĐT
ngày 06/9/1993, Quyết định 3217/QĐ-UB-QLĐT ngày 26/6/1997 và Quyết định
58/2000/QĐ-UB-ĐT ngày 25/10/2000.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA
VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
*******
Tp. Hồ Chí Minh, ngày……….. tháng……….năm……
BIÊN BẢN
NGHIỆM THU THEO HIỆN TRẠNG CÔNG TRÌNH
(Theo
Giấy phép xây dựng số……./GPXD ngày……tháng…….năm……… do …………..cấp)
I. Công trình: Nhà ở riêng lẻ
Địa điểm xây dựng:
- Số nhà: ………………………………………..đường:……………………………………
Phường (xã, thị trấn):………………………… quận (huyện):……..…………………….
- Thuộc lô, thửa đất số:………………………..tờ bản đồ:…………..……………………
II. Chủ đầu tư:Nguyễn Văn A
Địa chỉ: số ………………………..đường …………………..phường (xã):…….quận
(huyện): …………..
III. Thời gian nghiệm thu :
Bắt đầu: …………….giờ………ngày……………..tháng……………..năm………………
Kết thúc: …………….giờ………ngày……………..tháng……………..năm……………..
IV. Thành phần kiểm tra: (ghi rõ họ tên, chức vụ, cơ
quan của từng người tham gia)
* CHỦ ĐẦU TƯ:
Ông Nguyễn Văn A (hoặc người được ủy quyền của Ông
Nguyễn Văn A)
* ĐẠI DIỆN NHÀ THẦU XÂY DỰNG (HOẶC ĐƠN VỊ LẬP BẢN VẼ
HIỆN TRẠNG):
Ông Lê Văn C (kiến trúc sư hoặc kỹ sư xây dựng, đại
diện)
V. Nội dung kiểm tra:
Sau khi kiểm tra, đối chiếu giấy phép xây dựng, bản
vẽ cấp phép xây dựng, các tài liệu liên quan và thực tế công trình xây dựng, tất
cả các thành viên thống nhất:
1. Kiến trúc:
Tổng diện tích sàn xây dựng thực tế: (được tích căn
cứ theo bản vẽ đính kèm)
- Diện tích xây dựng:
Trệt: ………………………………………………………………………..………….
Lầu 1: ……………………………………………………………………………..…..
……………………………………………………………………………………….…
Mái che cầu thang :…………………………………………………………….….…
Bao lơn lầu 1: …………………………………………………………………….…..
Tổng diện tích sàn xây dựng :………………………………………………….……
2. Công trình:
- Đúng theo GPXD
- Không đúng GPXD
Phần kiến trúc và diện tích sàn xây dựng ngoài nội
dung GPXD:
- Vi phạm các quy định về xây dựng gồm:
+ Lộ giới:
Sân, tường rào trước: …………………………………………………………………….
Trệt: …………….…………………………………………………………………………..
Lầu 1: ……………………………………………………………………………………….
……………………………….………………………………………………………………
Mái che cầu thang :………………………………………………………………………..
Bao lơn lầu 1: …………………………………………………………………………..….
…………………………………………………………………………………………….…
Cộng:………………………………………………………………………………………..
+ Chỉ giới xây dựng: công trình xây dựng cách tim
đường hẻm hiện hữu là ……….m
+ Quy chuẩn xây dựng: ……………………………………………………………………………………………….
Ngoài ranh chủ quyền sử dụng:
+ Không vi phạm quy định về xây dựng:……………………………………………..…
+ Có vi phạm quy định về xây dựng:…………………………………………………....
Sân, tường rào trước: …………………………………………………………………….
Trệt: …………………………………………………………………………..…………….
…………………………………………………………………………………………….…
Mái che cầu thang :………………………………………………………………………..
Bao lơn lầu 1: ……………………………………………………………………………...
……………………………………………………………………………………………….
Cộng:………………………………………………………………………………………..
Kết luận:
- Công trình có xây dựng sai giấy phép xây dựng đã
được xử lý vi phạm xây dựng theo Quyết định số…………/……. Ngày……….tháng……năm……..của
UBND ………………….
- Các vấn đề khác : (về thỏa thuận với các chủ
nhà, đất liền kề về ranh xây dựng công trình hiện hữu không có tranh chấp,
khiếu nại (nếu có xây dựng ngoài ranh chủ quyền), hoặc thỏa thuận về việc trổ
cửa sổ, cửa đi (nếu có trổ cửa không đảm bảo khoảng cách theo quy chuẩn xây
dựng Việt Nam), v.v….
- Diện tích xây dựng đúng quy định cấp phép xây dựng:
………………………………………………....
|
ĐẠI DIỆN NHÀ THẦU XÂY DỰNG
(HOẶC TỔ CHỨC LẬP BẢN VẼ
HIỆN
TRẠNG CÔNG TRÌNH)
Kiểm tra: Lê Văn
C (ký tên)
GIÁM ĐỐC
(ký
tên - đóng dấu)
Phạm Văn D
|
ĐẠI DIỆN CHỦ ĐẦU TƯ
(ký
tên)
Nguyễn Văn A
(hoặc người được ủy quyền của
Ông Nguyễn
Văn A theo pháp luật)
|