|
BỘ TÀI CHÍNH
TỔNG CỤC THUẾ
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 2046/TCT-CS
V/v: giải đáp chính sách thu lệ phí trước bạ.
|
Hà Nội, ngày 28
tháng 5 năm 2018
|
Kính
gửi: Cục Thuế tỉnh Bình Thuận.
Trả lời công văn số
7271/CT-QLTĐ ngày 29/12/2017 của Cục Thuế tỉnh Bình Thuận về vướng mắc chính
sách lệ phí trước bạ, Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:
Căn cứ Luật Đất đai số
45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 của Quốc hội quy định:
- Tại Khoản 1
Điều 98 quy định:
“Điều 98. Nguyên tắc cấp Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp theo từng thửa
đất. Trường hợp người sử dụng đất đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp tại
cùng một xã, phường, thị trấn mà có yêu cầu thì được cấp một Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chung
cho các thửa đất đó."
- Tại Khoản 1
Điều 104 quy định:
“1. Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bao gồm nhà ở, công trình
xây dựng khác, rừng sản xuất là rừng trồng và cây lâu năm có tại thời điểm cấp
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền
với đất.”
Căn cứ tại Khoản
1 và Khoản 2 Điều 26 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ
quy định chi tiết thi hành một số điều Luật Đất đai năm 2013 quy định:
"Điều 26. Việc cấp Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối
với đất xây dựng khu đô thị, khu dân cư nông thôn, khu sản xuất kinh doanh có
nhiều mục đích sử dụng đất khác nhau
1. Đất giao cho chủ đầu tư để
thực hiện dự án xây dựng khu đô thị, khu dân cư nông thôn mà trong dự án xác định
có nhiều hạng mục công trình hoặc nhiều phần diện tích đất có mục đích sử dụng
đất khác nhau theo quy định tại Điều 10 của Luật Đất đai thì
phải xác định rõ vị trí, diện tích theo từng mục đích sử dụng đất và cấp Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
theo quy định như sau:
a) Việc cấp Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được thực hiện
đối với từng thửa đất sử dụng vào mỗi mục đích, phù hợp với quy hoạch xây dựng
chi tiết đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;…
2. Đất giao cho chủ đầu tư để
thực hiện dự án sản xuất, kinh doanh gồm nhiều phần diện tích đất có mục đích sử
dụng khác nhau thì cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
và tài sản khác gắn liền với đất cho chủ đầu tư đối với toàn bộ diện tích đất
đó, trong đó thể hiện rõ vị trí, diện tích đất của từng mục đích sử dụng đất
theo quy định tại Điều 10 của Luật Đất đai. Trường hợp
chủ đầu tư có nhu cầu thì cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho từng thửa đất sử dụng vào mỗi mục
đích theo quy định của pháp luật về đất đai, phù hợp với quy hoạch xây dựng chi
tiết đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.”
Căn cứ quy định tại Nghị định số
140/2016/NĐ-CP ngày 10/10/2016 của Chính phủ về lệ phí trước bạ:
- Tại Điều 3
quy định người nộp lệ phí trước bạ:
“Tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ quy định
tại Điều 2 Nghị định này phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền
sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ các trường hợp thuộc diện miễn
lệ phí trước bạ theo quy định tại Điều 9 Nghị định này."
- Tại Khoản
6 Điều 7 quy định về mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%) :
“Mức thu lệ phí trước bạ đối với tài sản quy định tại Điều này khống chế
tối đa là 500 triệu đồng/1 tài sản/1 lần trước bạ, trừ ô tô chở người từ 9 chỗ
trở xuống, tàu bay, du thuyền."
Căn cứ hướng dẫn tại Khoản 8 Điều 4 Thông tư số 301/2016/TT-BTC ngày 15/11/2016 của
Bộ Tài chính hướng dẫn về 1ệ phí trước bạ quy định:
“Mức thu lệ phí trước bạ đối với tài sản quy định tại Điều này khống chế
tối đa là 500 triệu đồng/1 tài sản/1 lần trước bạ, trừ ô tô chở người từ 9 chỗ
trở xuống, tàu bay, du thuyền"
Căn cứ quy định tại điểm a và điểm c5 Khoản 1 và điểm c3 Khoản 2 Điều 3 Thông tư số
301/2016/TT-BTC ngày 15/11/2016 của Bộ Tài chính hướng dẫn về lệ phí trước
bạ:
“Điều 3. Giá tính lệ phí trước bạ
1. Giá tính lệ phí trước bạ đối
với đất
a) Giá tính lệ phí trước bạ đối
với đất là giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc
Trung ương (sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) ban hành theo quy định của
pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
c.5) Trường hợp giá đất tại hợp
đồng chuyển quyền sử dụng đất cao hơn giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành
thì giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng
đất.
Trường hợp giá đất tại hợp đồng
chuyển nhượng quyền sử dụng đất thấp hơn giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban
nhân dân cấp tỉnh ban hành thì giá đất tính lệ phí trước bạ là giá do Ủy ban
nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm
kê khai lệ phí trước bạ.
2.
Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà
c.3)
Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà mua theo phương thức đấu giá theo quy định
của pháp luật về đấu thầu, đấu giá là giá trúng đấu giá thực tế ghi trên hóa
đơn bán hàng;”
Căn cứ quy định nêu trên, trường
hợp doanh nghiệp được nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án sản xuất,
kinh doanh gồm nhiều phần diện tích đất có mục đích sử dụng khác nhau để xây dựng
các hạng mục công trình có mục đích sử dụng khác nhau, nay doanh nghiệp đăng ký
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu với cơ quan nhà nước có thẩm quyền tài sản gắn
liền với đất thì mức thu lệ phí trước bạ được tính tối đa là 500 triệu đồng
trên một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu.nhà ở và tài sản khác
gắn liền với đất (cấp mới hoặc cấp bổ sung đối với tài sản gắn liền với đất của
người sử dụng đất đã được cấp Giấy chứng nhận).
Giá tính lệ phí trước bạ đối với
tài sản trúng đấu giá từ tổ chức đấu giá tài sản của Công ty TNHH Dương Đông -
Bình Thuận nêu tại công văn số 7271/CT-QLTĐ ngày 29/12/2017 được thực hiện theo
quy định tại điểm a và điểm c5 Khoản 1 và điểm c3 Khoản 2 Điều 3
Thông tư số 301/2016/TT-BTC ngày 15/11/2016 của Bộ Tài chính hướng dẫn về lệ
phí trước bạ.
Đề nghị Cục Thuế căn cứ hồ sơ cụ
thể của Đơn vị để thực hiện theo quy định.
Tổng cục Thuế trả lời để Cục
Thuế tỉnh Bình Thuận được biết./.
|
Nơi nhận:
- Như trên;
- Phó TCTr Cao Anh Tuấn (để báo cáo);
- Vụ PC (TCT);
- Lưu: VT, CS (3b).
|
TL. TỔNG CỤC TRƯỞNG
VỤ TRƯỞNG VỤ CHÍNH SÁCH
Lưu Đức Huy
|