|
HỘI ĐỒNG
NHÂN DÂN
TỈNH
HẬU GIANG
-------
|
CỘNG HÒA XÃ
HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 53/NQ-HĐND
|
Hậu Giang, ngày 04 tháng 12 năm 2020
|
NGHỊ
QUYẾT
VỀ
CHƯƠNG TRÌNH PHÁT TRIỂN NHÀ Ở TỈNH HẬU GIANG ĐẾN NĂM 2025 VÀ ĐỊNH HƯỚNG ĐẾN NĂM
2030
HỘI ĐỒNG NHÂN DÂN TỈNH HẬU
GIANG
KHÓA IX KỲ HỌP THỨ 19
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa
phương ngày 19 tháng 6 năm 2015;
Căn cứ Luật sửa đổi bổ sung một số
điều của Luật Tổ chức Chính phủ và Tổ chức chính quyền địa phương ngày 22 tháng
11 năm 2019;
Căn cứ Luật Nhà ở ngày 25 tháng 11 năm
2014;
Căn cứ Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày
20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật
Nhà ở;
Căn cứ Nghị định số 100/2015/NĐ-CP
ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết về phát triển và quản
lý nhà ở xã hội;
Căn cứ Quyết định số 2127/QĐ-TTg ngày
30 tháng 11 năm 2011 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt Chiến lược phát
triển nhà ở Quốc gia đến năm 2020; tầm nhìn đến năm 2030;
Xét Tờ trình số 1940/TTr-UBND ngày 23
tháng 11 năm 2020 của Ủy ban nhân dân tỉnh về dự thảo Nghị quyết Chương trình
phát triển nhà ở tỉnh Hậu Giang đến năm 2025 và định hướng đến năm 2030; Báo
cáo thẩm tra của Ban Văn hóa - Xã hội Hội đồng nhân dân tỉnh; ý kiến thảo luận
của đại biểu Hội đồng nhân dân tỉnh tại kỳ họp.
QUYẾT NGHỊ:
Điều 1. Hội đồng nhân dân tỉnh thống nhất thông qua Chương trình
phát triển nhà ở tỉnh Hậu Giang đến năm 2025 và định hướng đến năm 2030, với
những nội dung chính như sau:
1. Phạm vi điều chỉnh, đối tượng áp
dụng:
a) Phạm vi điều chỉnh: Áp dụng tại các
đô thị và điểm dân cư nông thôn trên địa bàn tỉnh Hậu Giang.
b) Đối tượng áp dụng: Tổ chức, hộ gia
đình, cá nhân có liên quan đến sở hữu, phát triển, quản lý, sử dụng, giao dịch
về nhà ở và quản lý nhà nước về nhà ở trên địa bàn tỉnh Hậu Giang.
2. Định hướng phát triển nhà ở:
a) Vùng đô thị trung tâm: Gồm thành
phố Vị Thanh, thành phố Ngã Bảy.
- Phát triển nhà ở đảm bảo phù hợp Quy
hoạch chung theo hướng đô thị văn minh hiện đại, có bản sắc.
- Phát triển đa dạng các loại hình nhà
ở về giá cả, vị trí, diện tích, đẩy mạnh phát triển loại hình nhà ở thương mại
giá thấp.
- Tăng tỷ lệ nhà ở xây dựng thô trong
tổng quy mô các dự án phát triển mới hàng năm.
- Khuyến khích phát triển nhà ở xã hội
cho người có thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp theo mô hình tập trung;
hạn chế việc phân lô bán nền.
b) Vùng đô thị vệ tinh: Gồm các đô thị
còn lại, trong đó thị xã Long Mỹ là đô thị hạt nhân.
- Phát triển nhà ở thị xã Long Mỹ đảm
bảo phù hợp với Quy hoạch xây dựng theo hướng đô thị trung tâm thương mại -
dịch vụ, văn minh hiện đại, có bản sắc.
- Phát triển nhà ở gắn với phát triển
du lịch hành hương, tham quan các di tích văn hóa lịch sử, du lịch sinh thái
miệt vườn, hướng tới phong cách kiến trúc xanh thân thiện với môi trường.
c) Khu vực nông thôn:
- Phát triển nhà ở khu vực nông thôn
đảm bảo nhà ở đạt chuẩn theo tiêu chí nông thôn mới như: nền, khung, mái cứng;
các công trình phụ trợ (bếp, nhà vệ sinh, chuồng trại, chăn nuôi,...) phải được
bố trí đảm bảo vệ sinh; kiến trúc phù hợp phong tục, tập quán, lối sống của mỗi
vùng.
- Phát triển nhà ở phù hợp với tổ chức
dân cư theo mô hình tập trung tại trung tâm xã và gắn với hệ thống các công
trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội hoàn chỉnh.
- Phát triển nhà ở theo hướng giữ mật
độ xây dựng thấp, đảm bảo yêu cầu nhà ở có sân vườn, cây xanh, tạo môi trường
và cảnh quan.
3. Mục tiêu của chương trình:
a) Giai đoạn năm 2021 - 2025:
- Diện tích nhà ở bình quân toàn tỉnh
đến năm 2025 đạt 26,5 m2/người.
- Tổng diện tích nhà ở tăng thêm của
tỉnh giai đoạn năm 2020 - 2025 đạt 3,28 triệu m2 sàn; trong đó nhà ở
thương mại, khu đô thị khoảng 500 nghìn m2 sàn.
- Chỉ tiêu tỷ lệ nhà kiên cố và bán
kiên cố trên địa bàn tỉnh đạt 84%.
b) Mục tiêu đến năm 2030:
- Đến năm 2030, phấn đấu chỉ tiêu diện
tích nhà ở bình quân toàn tỉnh đạt 30 m2/người.
- Tổng diện tích nhà ở tăng thêm của
tỉnh giai đoạn năm 2026 - 2030 đạt 3,79 triệu m2 sàn; trong đó nhà ở
thương mại, khu đô thị khoảng 530 nghìn m2 sàn.
- Chỉ tiêu tỷ lệ nhà kiên cố và bán
kiên cố trên địa bàn tỉnh đạt 88%.
4. Nhu cầu về vốn:
a) Nhu cầu nguồn vốn đầu tư xây dựng
nhà ở giai đoạn năm 2021 - 2025 là 21.886 tỷ đồng; bao gồm vốn từ các doanh
nghiệp và các nguồn vốn hợp pháp khác.
b) Dự kiến nguồn vốn đầu tư xây dựng
nhà ở giai đoạn năm 2026 - 2030 là 33.500 tỷ đồng; bao gồm vốn từ các doanh
nghiệp và các nguồn vốn hợp pháp khác.
5. Giải pháp thực hiện:
a) Về cơ chế chính sách:
- Đề xuất ban hành sửa đổi, hoàn
thiện, đồng bộ hệ thống pháp luật về phát triển nhà ở.
- Rà soát, bổ sung, xây dựng chính
sách riêng của Tỉnh nhằm thúc đẩy mạnh hơn chương trình phát triển nhà ở.
- Ban hành theo thẩm quyền các cơ chế,
chính sách ưu đãi đầu tư đủ hấp dẫn để huy động vốn phát triển nhà ở theo hướng
bền vững.
b) Về đất ở:
- Dành quỹ đất cho việc phát triển nhà
ở đảm bảo phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chung xây dựng
và quy hoạch phân khu đã được phê duyệt.
- Dành quỹ đất 20% phát triển nhà ở xã
hội trong các dự án phát triển nhà ở thương mại để đầu tư xây dựng nhà ở cho
công nhân, cán bộ công chức viên chức và người thu nhập thấp.
c) Về kiến trúc quy hoạch:
- Nâng cao chất lượng các đồ án quy
hoạch xây dựng, chất lượng thiết kế đô thị.
- Ban hành các thiết kế mẫu nhà ở phù
hợp thích ứng với thiên nhiên, biến đổi khí hậu.
- Đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ
tầng xã hội; công trình công cộng khi thực hiện các dự án nhà ở.
d) Về nguồn vốn: Kêu gọi đầu tư và đa
dạng hóa các nguồn vốn đầu tư phát triển nhà ở.
đ) Cải cách thủ tục hành chính:
- Tạo điều kiện thuận lợi trong giải
quyết các thủ tục hành chính.
- Nghiên cứu đề xuất cắt giảm các thủ
tục, thời gian thực hiện các thủ tục hành chính có liên quan đến lĩnh vực phát
triển nhà ở.
e) Giải pháp tuyên truyền, vận động:
- Tuyên truyền, vận động Nhân dân xây
dựng nhà ở riêng lẻ thuộc hộ gia đình khi xây dựng nhà ở phải phù hợp với quy
hoạch xây dựng được duyệt.
- Phát huy sức mạnh cộng đồng tham gia
hỗ trợ, giúp đỡ nhau trong việc cải tạo, xây dựng nhà ở cho các hộ nghèo, các
đối tượng chính sách xã hội.
(Đính kèm
chương trình)
Điều 2. Hội đồng nhân dân tỉnh giao Ủy ban nhân dân tỉnh tổ chức
thực hiện Nghị quyết theo quy định pháp luật.
Điều 3. Hội đồng nhận dân tỉnh giao Thường trực Hội đồng nhân dân,
các Ban Hội đồng nhân dân, Tổ đại biểu Hội đồng nhân dân và đại biểu Hội đồng
nhân dân tỉnh giám sát quá trình thực hiện Nghị quyết.
Nghị quyết này đã được Hội đồng nhân
tỉnh Hậu Giang Khóa IX Kỳ họp thứ 19 thông qua và có hiệu lực thi hành kể từ
ngày 04 tháng 12 năm 2020./.
|
Nơi nhận:
-
Văn phòng Quốc hội;
- Văn phòng Chính phủ (HN - TP.HCM);
- Bộ Xây dựng;
- TT:TU, HĐND, UBND tỉnh;
- Đại biểu Quốc hội tỉnh;
- Đại biểu HĐND tỉnh;
- UBMTTQVN và các đoàn thể tỉnh;
- Sở, ban, ngành tỉnh;
- HĐND, UBND, UBMTTQVN cấp huyện;
- Cơ quan Báo, Đài tỉnh;
- Cổng Thông tin điện tử tỉnh;
- Lưu: VT.
|
CHỦ TỊCH
Trần Văn Huyến
|
CHƯƠNG TRÌNH
PHÁT
TRIỂN NHÀ Ở TỈNH HẬU GIANG ĐẾN NĂM 2025 VÀ ĐỊNH HƯỚNG ĐẾN NĂM 2030
MỤC LỤC
PHẦN I: MỞ ĐẦU
1. Sự cần thiết phải xây dựng Chương
trình phát nhà
ở
2. Căn cứ xây dựng Chương trình
3. Phạm vi và mục tiêu nghiên cứu
CHƯƠNG I: KHÁI QUÁT ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN
VÀ KINH TẾ - XÃ HỘI
TỈNH HẬU GIANG
I. Đặc điểm tự nhiên
của tỉnh Hậu Giang
1. Vị trí địa lý
2. Đặc điểm địa hình, đất đai
3. Đặc điểm khí hậu
II. Đặc điểm xã hội
1. Đơn vị hành chính
2. Đặc điểm phân bố dân cư
3. Lao động
III. Điều kiện kinh tế và xu hướng
phát triển
1. Tình hình kinh tế
2. Cơ cấu và hướng dịch chuyển kinh tế
CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG NHÀ Ở TRÊN ĐỊA
BÀN TỈNH HẬU GIANG
I. Phân tích thực trạng nhà ở trên địa
bàn tỉnh Hậu Giang
1. Hiện trạng chung về nhà ở
2. Thực trạng về kiến trúc, quy hoạch
3. Thực trạng cơ sở hạ tầng kỹ thuật,
hạ tầng xã hội
4. Thực trạng nhà ở của các đối tượng
xã hội
5. Thực trạng nhà ở của từng đơn vị
hành chính
6. Thực trạng công tác phát triển,
quản lý nhà ở
7. Thực trạng thị trường bất động sản
phân khúc nhà ở
II. Đánh giá chung về thực trạng nhà ở
trên địa bàn tỉnh
1. Kết quả đạt được
2. Đánh giá việc thực hiện Chương trình
3. Những tồn tại
4. Nguyên nhân
CHƯƠNG III. DỰ BÁO NHU CẦU NHÀ Ở TỈNH
HẬU GIANG ĐẾN NĂM 2030
I. Cơ sở dự báo nhu cầu nhà ở của tỉnh
1. Các yêu cầu khi xác định chỉ tiêu
nhà
2. Cơ sở tính toán
3. Nhu cầu các loại nhà ở được dự báo
II. Dự báo nhu cầu chung về nhà ở
1. Dự báo dân số
2. Dự báo diện tích nhà ở bình quân
đầu người đến năm 2025, 2030
3. Tổng diện tích nhà ở toàn tỉnh đến
năm 2025, năm 2030
III. Nhu cầu về nhà ở của các nhóm đối
tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội
CHƯƠNG IV: QUAN ĐIỂM, ĐỊNH HƯỚNG, MỤC
TIÊU, NHIỆM VỤ VÀ GIẢI PHÁP CƠ BẢN ĐỂ THỰC HIỆN CHƯƠNG TRÌNH
I. Quan điểm, định hướng phát triển
nhà ở
1. Quan điểm phát triển nhà ở
2. Định hướng phát triển nhà ở
II. Mục tiêu phát triển nhà ở
1. Mục tiêu phát triển nhà ở đến năm
2025
2. Mục tiêu phát triển nhà ở đến năm
2030
IV. Các giải pháp thực hiện
1. Hoàn thiện hệ thống cơ chế chính
sách
2. Giải pháp về đất ở
3. Giải pháp về kiến trúc quy hoạch;
4. Giải pháp về phát triển thị trường
nhà ở và quản lý sử dụng nhà ở
5. Giải pháp về công nghệ
6. Các giải pháp về vốn
7. Giải pháp cải cách thủ tục hành
chính
8. Giải pháp nhà ở cho các đối tượng
xã hội
9. Giải pháp tuyên truyền, vận động
CHƯƠNG V: TỔ CHỨC THỰC HIỆN
1. Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân cấp
huyện
2. Trách nhiệm của các Sở, Ban, Ngành
3. Trách nhiệm của Chủ đầu tư các dự
án đầu tư xây dựng nhà ở
PHỤ LỤC
PHẦN
I: MỞ ĐẦU
1. Sự cần
thiết phải xây dựng Chương trình phát nhà ở
Cũng như các quốc gia trên thế giới
dành sự quan tâm đến vấn đề nhà ở thông qua các chính sách cụ thể. Tại Việt
Nam, Đảng và Nhà nước ta đã nhận thức rõ vai trò của nhà ở đối với đời sống và
phát triển kinh tế - xã hội, có thể nói: “Phát triển nhà ở là một trong những
nội dung quan trọng của chính sách phát triển kinh tế - xã hội”.
Ngày 30/11/2011, Thủ tướng Chính phủ
đã ban hành Quyết định số 2127/QĐ-TTg về việc phê duyệt Chiến lược phát triển
nhà ở quốc gia đến năm 2020 và định hướng đến năm 2030, trong đó nêu rõ: “Các
chỉ tiêu phát triển nhà ở, trong đó có chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội cho
từng nhóm đối tượng phải được xác định cụ thể trong nhiệm vụ phát triển kinh tế
xã hội của địa phương hàng năm và từng giai đoạn để tổ chức triển khai, đồng
thời là cơ sở để cơ quan có thẩm quyền giám sát, đánh giá kết quả thực hiện”.
Bên cạnh đó, trong Quyết định cũng quy định về trách nhiệm của UBND các tỉnh,
thành phố trực thuộc Trung ương cụ thể như sau: “Tổ chức chỉ đạo phát triển nhà
ở trên địa bàn theo quy định của pháp luật về nhà ở; xây dựng, điều chỉnh
Chương trình phát triển nhà ở đến năm 2030”.
Nhận thức được tầm quan trọng của nhà
ở đối với đời sống và phát triển kinh tế, Ủy ban nhân dân tỉnh Hậu Giang đã ban
hành Quyết định số 18/2012/NQ-HDND ngày 05/07/2012 về việc Ban hành Chương
trình phát triển nhà ở tỉnh Hậu Giang giai đoạn 2012-2020. Việc ban hành Chương
trình phát triển nhà ở và điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Hậu
Giang đã tác động tích cực đến công tác quản lý và phát triển nhà ở trên địa
bàn tỉnh, qua đó thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển có hệ thống, phù hợp
với các quy định của pháp luật theo từng thời kì.
Gần 10 năm thực hiện, nhiều khu vực
trên địa bàn tỉnh đã có sự phát triển mạnh mẽ về nhà ở. Nhiều dự án phát triển
nhà ở đã được hoàn thành và đưa vào sử dụng, nhà ở do người dân tự xây dựng tại
một số khu vực tăng cao cả về số lượng và chất lượng. Nhu cầu về nhà ở xã hội
tại khu vực đô thị vẫn còn nhiều do sự phát triển, thu hút các thành phần lao động
tại khu vực đô thị. Bên cạnh một số khu vực có sự phát triển mạnh về nhà ở, một
số khu vực khác tốc độ phát triển nhà ở còn chậm, một số chỉ tiêu chưa đạt trong
mục tiêu đề ra.
Có thể kể đến nhiều nguyên nhân tác
động tới phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh trong thời gian qua, cụ thể như:
phát triển kinh tế chưa đồng đều giữa các khu vực; kinh tế chung toàn tỉnh chưa
có sự tăng trưởng đồng đều qua các năm; tốc độ đô thị hóa còn chậm; tình hình
biến đổi khí hậu có diễn biến phức tạp, nhiều thiên tai, lũ lụt xảy ra trong
những năm trở lại đây với mức độ gây thiệt hại lớn;...
Để thực hiện tốt công tác quản lý phát
triển nhà ở trên địa bàn tỉnh trong thời gian tới cần thiết phải có sự nghiên
cứu xây dựng Chương trình phát triển nhà ở trong giai đoạn mới và đưa ra những
dự báo phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội trong thời kì mới; đề xuất những
giải pháp khắc phục những khó khăn, vướng mắc còn tồn tại và thúc đẩy phát
triển nhà ở trong ngắn và trung hạn.
Đây là tiền đề để xây dựng kế hoạch
phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh giai đoạn 2021-2025 và hàng năm phù hợp với
các quy hoạch, kế hoạch được phê duyệt; phù hợp với tốc độ phát triển kinh tế -
xã hội; đề xuất được những vị trí phát triển nhà ở phù hợp để thực hiện chấp
thuận đầu tư theo quy định của pháp luật.
Như vậy, xây dựng Chương trình phát
triển nhà ở tỉnh Hậu Giang giai đoạn 2021- 2030 là hết sức cần thiết theo quy
định của pháp luật, đồng thời đưa ra những dự báo và các chỉ tiêu, mục tiêu
phát triển nhà ở phù hợp với điều kiện phát triển kinh tế - xã hội trong thời
kỳ mới.
2. Căn cứ xây
dựng Chương trình
- Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 được Quốc
hội thông qua ngày 25/11/2014 và có hiệu lực thi hành từ ngày 01/7/2015;
- Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày
20/10/2015 của Chính phủ Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở;
- Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày
20/10/2015 của Chính Phủ về việc phát triển và quản lý nhà ở xã hội;
- Quyết định số 2127/QĐ-TTg của Thủ
tướng Chính phủ ngày 30/11/2011 về phê duyệt Chiến lược phát triển nhà ở quốc
gia đến năm 2020 và định hướng đến năm 2030;
3. Phạm vi và
mục tiêu nghiên cứu
a. Phạm vi thực hiện:
- Trên địa bàn tỉnh Hậu Giang
b. Mục tiêu nghiên cứu:
- Đánh giá thực trạng nhà ở hiện nay
trên địa bàn tỉnh.
- Dự báo nhu cầu nhà ở của các nhóm
đối tượng được hưởng chính sách về nhà ở xã hội bao gồm: người có công với cách
mạng; người nghèo khu vực nông thôn; người thu nhập thấp tại đô thị; nhà ở cho
cán bộ công chức, viên chức, nhân sỹ, trí thức, văn nghệ sỹ; nhà ở cho sỹ quan,
quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang; nhà ở công nhân tại các khu
công nghiệp; nhà ở sinh viên, học sinh và các đối tượng đặc biệt khó khăn trên
địa bàn tỉnh từng giai đoạn làm cơ sở lập kế hoạch phát triển phù hợp.
- Đưa ra dự báo về mục tiêu phát triển
nhà ở đến năm 2025 và định hướng đến năm 2030.
- Dự báo quỹ đất cần thiết để đáp ứng
nhu cầu phát triển nhà ở của tỉnh.
- Xây dựng hệ thống giải pháp phù hợp
với tình hình cụ thể của tỉnh, dựa trên các mục tiêu được đề ra nhưng vẫn đảm
bảo được tính bền vững cho công tác phát triển nhà ở.
- Làm cơ sở để quản lý công tác phát
triển nhà ở và triển khai thực hiện các dự án nhà ở trên địa bàn tỉnh; thu hút
các nguồn vốn đầu tư phát triển nhà ở.
- Thúc đẩy phát triển thị trường bất
động sản trên địa bàn tỉnh.
Chương
I:
KHÁI QUÁT ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ KINH TẾ - XÃ HỘI TỈNH HẬU
GIANG
I. Đặc điểm tự nhiên
của tỉnh Hậu Giang
1. Vị trí địa
lý
Hậu Giang là một trong 13 tỉnh của
vùng Đồng bằng sông Cửu Long, lãnh thổ của tỉnh nằm trên 9°30’35” đến 10°19’35”
vĩ độ Bắc và từ 105°14’03” đến 106°17’57” kinh độ Đông. Diện tích tự nhiên là
160.058,69 ha, chiếm khoảng 4% diện tích của vùng Đồng bằng sông Cửu Long và
chiếm khoảng 0,4% tổng diện tích tự nhiên nước Việt Nam.
Phía Bắc tỉnh giáp với thành phố Cần
Thơ và tỉnh Vĩnh Long, phía Nam giáp tỉnh Bạc Liêu, phía Đông giáp tỉnh Sóc
Trăng, phía Tây giáp tỉnh Kiên Giang.
Hậu Giang có sông lớn chảy qua là Sông
Cái Côn, Sông Cái Tư và sông Hậu. Hệ thống đường quốc lộ 1A, QL61, QL61C và 02
trục giao thông đường thủy quốc gia là kênh Xà No, kênh Quản Lộ - Phụng Hiệp
kết nối Hậu Giang với Cần Thơ và các tỉnh trong khu vực.
2. Đặc điểm địa
hình, đất đai
Về địa hình Hậu Giang là tỉnh thuộc
Đồng Bằng Sông Cửu Long nên địa hình Hậu Giang tương đối bằng phẳng, độ cao
trung bình dưới 2m so với mực nước biển, rải rác là những giồng cát xen kẽ với
ruộng. Địa hình thấp dần từ bắc xuống nam, có thể chia địa hình ra làm 03 loại
hình chính là: vùng triều, vùng úng triều và vừng úng; đặc điểm của 3 vùng trên
là đều có tiềm năng phát triển về kinh tế vườn và kinh tế công nghiệp, dịch vụ.
Đất đai của Hậu Giang có 4 nhóm đất
chính là đất phù sa, đất mặn, đất phèn và đất nhân tác. Trong đó đất phèn chiến
gần 32% diện tích đất cùng với đó là kết cấu mặt bằng kém bền vững lại tương đối
thấp, nên việc xây dựng, phát triển nhà ở đòi hỏi kinh phí cao. Vì vậy nhà ở
trên địa bàn tỉnh chủ yếu là nhà thấp tầng, xây dựng đơn giản.
Yếu tố địa hình và đất đai của tỉnh
tác động rất lớn đến tập quán sinh sống và thói quen sinh hoạt, tạo dựng nhà
cửa của dân cư. Để đối phó với điều kiện bất lợi về địa hình, địa chất yếu,
ngập lụt, tỉnh Hậu Giang cũng như các tỉnh thuộc vùng Đồng bằng Sông Cửu Long
đã xây dựng các cụm tuyến dân cư vượt lũ theo Chương trình phê duyệt của Chính
phủ, tạo bước phát triển dịch vụ nông nghiệp cùng với chức năng chỗ trú an
toàn, kiên cố, hạ tầng kỹ thuật đạt chuẩn cho dân cư trong mùa lũ.
3. Đặc điểm
khí hậu.
Hậu Giang nằm trong vòng đai nội chí
tuyến Bắc bán cầu, gần xích đạo, có khí hậu nhiệt đới gió mùa và được chia
thành hai mùa rõ rệt: mùa mưa và mùa khô. Mùa mưa có gió Tây Nam từ tháng 5 đến
tháng 11 hàng năm, chiếm từ 92% - 97% lượng mưa của cả năm. Lượng mưa trung
bình năm là 1800mm/năm, lượng mưa cao nhất là vào tháng 9 (250,1 mm). Độ ẩm
trung bình năm khoảng 82%. Mùa khô có gió Đông Bắc từ tháng 12 đến tháng 4, nhiệt
độ trung bình năm toàn tỉnh là 27°c tháng có nhiệt độ cao nhất trong năm là
tháng 4 (35°c), thấp nhất trong năm là tháng 12 (20,3°c).
II. Đặc điểm xã hội
1. Đơn vị
hành chính
Tỉnh Hậu Giang có 8 đơn vị hành chính
cấp huyện, bao gồm 2 thành phố, 1 thị xã và 5 huyện. Được phân chia thành 75
đơn vị hành chính cấp xã, bao gồm 13 phường, 11 thị trấn và 51 xã. Trong đó
thành phố Vị Thanh là đô thị tỉnh lỵ và là trung tâm chính trị, kinh tế, văn
hóa, giáo dục và đào tạo, thương mại và dịch vụ tổng hợp của tỉnh Hậu Giang,
nằm cách Thành phố Cần Thơ 52 km.
Bảng 1: Các
đơn vị hành chính trên địa bàn tỉnh Hậu Giang
|
STT
|
Đơn vị hành
chính
|
Số lượng đơn
vị hành chính cấp dưới
|
|
Phường
|
Thị trấn
|
Xã
|
|
1
|
Thành phố Vị Thanh
|
5
|
|
4
|
|
2
|
Thành phố Ngã Bảy
|
4
|
|
2
|
|
3
|
Thị xã Long Mỹ
|
4
|
|
5
|
|
4
|
Huyện Châu Thành
|
|
2
|
6
|
|
5
|
Huyện Châu Thành A
|
|
4
|
6
|
|
6
|
Huyện Long Mỹ
|
|
1
|
7
|
|
7
|
Huyện Phụng Hiệp
|
|
3
|
12
|
|
8
|
Huyện Vị Thủy
|
|
1
|
9
|
2. Đặc điểm
phân bố dân cư
Theo số liệu của tổng điều tra dân số
1/4/2019, dân số tỉnh Hậu Giang là 733.017 người, mật độ dân số bình quân là
452 người/km2. Mật độ dân số tỉnh ở mức cao, cao hơn so với mật độ
dân số của các tỉnh lân cận như Long An (376 người/km2), Trà Vinh
(414 người/km2).
BẢNG 2: PHÂN
BỐ DÂN CƯ TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH HẬU GIANG
|
TT
|
Đơn vị hành
chính
|
Dân số
(người)
|
Mật độ dân
số
(người/km2)
|
|
1
|
Thành phố Vị Thanh
|
73.322
|
617
|
|
2
|
Thành phố Ngã Bảy
|
56.182
|
720
|
|
3
|
Thị xã Long Mỹ
|
62.339
|
418
|
|
4
|
Huyện Châu Thành
|
88.079
|
625
|
|
5
|
Huyện Châu Thành A
|
97.606
|
608
|
|
6
|
Huyện Long Mỹ
|
77.346
|
297
|
|
7
|
Huyện Phụng Hiệp
|
188.017
|
388
|
|
8
|
Huyện Vị Thủy
|
90.126
|
393
|
|
TOÀN TỈNH
|
733.017
|
452
|
(Nguồn: Tổng
điều tra dân số và nhà ở Hậu Giang 2019)
Có thể thấy dân cư trên địa bàn tỉnh
chủ yếu tập trung tại thành phố Ngã Bảy 720 người/km2 và Thành phố Vị
Thanh 617 người/km2, huyện Châu Thành 625 người/km2 do
đây là các đơn vị có giao thông thuận tiện, trên địa bàn huyện Châu Thành và
Châu Thành A có Khu công nghiệp nên thu hút người dân về; Dẫn tới kinh tế phát
triển, tập trung nhiều ngành nghề, thu hút lao động về sinh sống và làm việc.
Trái ngược với khu vực đô thị, khu vực các huyện Long Mỹ) huyện Vị Thủy, có mật
độ dân cư thấp do mức độ phát triển kinh tế còn thấp, cơ hội nghề nghiệp việc
làm chưa đủ thu hút lao động tại địa phương và từ nơi khác về sinh sống và làm
việc.
Nhìn chung, mật độ dân số ảnh hưởng
đến nhu cầu nhà ở, khu vực có mật độ dân số cao sẽ có nhu cầu về nhà ở lớn, tạo
điều kiện tiên quyết cho thị trường nhà ở và bất động sản phát triển. Các khu
vực có mật độ dân số thấp sẽ gặp nhiều khó khăn trong kêu gọi đầu tư, cũng như
phát triển nâng cao chất lượng nhà ở, diện mạo đô thị địa phương.
3. Lao động
Nguồn nhân lực lao động tại tỉnh Hậu
Giang khá dồi dào, theo số liệu thống kê, lực lượng lao động đang làm việc trên
địa bàn tỉnh Hậu Giang năm 2019 là 479.375 người, chiếm khoảng 40% so với dân
số toàn tỉnh. Trong giai đoạn 2016-2019, tỷ lệ lao động đang làm việc qua đào
tạo tăng 14.832 người
Bảng 2.5: Lực
lượng lao động trên địa bàn tỉnh Hậu Giang
|
STT
|
CHỈ TIÊU
|
2016
|
2017
|
2018
|
2019
|
|
2
|
Tỷ lệ lao động đang làm việc đã qua
đào tạo (%)
|
9,34
|
9,30
|
9,26
|
9,22
|
(Nguồn: Cục
thống kê tỉnh Hậu Giang)
Trong thời gian qua, tình hình tập
trung và phát triển các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Hậu Giang có những
thay đổi cơ cấu lao động chuyển dịch cao từ nông nghiệp sang công nghiệp giúp
thu nhập người dân tăng. Tuy nhiên, tỷ lệ lao động làm nghề nông và các nghề đơn
giản vẫn chiếm tỷ lệ lớn dẫn tới thu nhập và khả năng chi trả cho nhà ở của
phần lớn người dân còn thấp.
Trong thời gian tới, cơ cấu lao động
theo nghề nghiệp sẽ tiếp tục dịch chuyển theo hướng tăng tỷ trọng lao động làm
việc trong các ngành thương mại dịch vụ, công nghiệp xây dựng. Vì vậy, cần tăng
cường công tác đào tạo, nâng cao chất lượng của lực lượng lao động để đáp ứng
được các yêu cầu về phát triển kinh tế, tạo nguồn lực để thúc đẩy phát triển
nhà ở.
Trong giai đoạn 2016 - 2019 lực lượng
lao động trên địa bàn tỉnh có sự biến động không nhiều, dẫn đến nhu cầu nhà ở
không cao. Trong thời gian tới, với định hướng phát triển kinh tế tăng trưởng
trong giai đoạn 2021 - 2030, sẽ là điều kiện để thu hút lao động khiến cho nhu
cầu nhà ở tăng cao, thị trường nhà ở có sự chuyển dịch trong các phân khúc nhà
ở cho thuê, nhà ở cho người thu nhập thấp.
III. Điều kiện kinh
tế và xu hướng phát triển
1. Tình hình
kinh tế
Tổng sản phẩm trong tỉnh (GRDP) năm
2019 (theo giá so sánh 2010) ước đạt 35.137 tỷ đồng, tăng chủ yếu ở khu vực
công nghiệp và xây dựng (tăng 10,57%), khu vực dịch vụ (tăng 6,34%) riêng khu
vực nông, lâm nghiệp và thủy sản (tăng 2,77%)
Khu vực công nghiệp ước đạt 4.641 tỷ
đồng, tăng 15,34% so với cùng kì năm trước.
Cơ cấu kinh tế dịch chuyển tích cực,
theo hướng công nghiệp hóa, hiện đại hóa, góp phần nâng cao chất lượng tăng
trưởng; Chiếm tỷ trọng cao và tiếp tục đóng góp nhiều nhất cho nền kinh tế là
khu vực công nghiệp và dịch vụ tăng lần lượt 15,34% và 11,11% so với cùng kì
năm 2017.
2. Cơ cấu và
hướng dịch chuyển kinh tế
Quy mô và cơ cấu tổng sản phẩm (GRDP) trên
địa bàn tỉnh Hậu Giang năm 2019 theo giá hiện hành ước đạt 35.137 tỷ đồng; tổng
sản phẩm trên địa bàn (GRDP) bình quân đầu người đạt 47,99 triệu
đồng/người/năm. Cơ cấu nền kinh tế có sự dịch chuyển theo hướng tăng tỷ trọng
ngành công nghiệp - xây dựng và các ngành nông, lâm nghiệp và thủy sản. Theo đó
năm 2019, khu vực nông lâm nghiệp và thủy sản chiếm tỷ trọng 25,96%, khu vực
công nghiệp và xây dựng chiếm khoảng 22,26%, khu vực dịch vụ chiếm 41,19%.
Trong giai đoạn 2015 - 2019, tỷ trọng
các ngành kinh tế dịch chuyển theo đúng hướng, tiếp tục phát triển ngành nông,
lâm nghiệp và thủy sản trên địa bàn tỉnh, ngoài ra tiếp tục đẩy mạnh phát triển
ngành công nghiệp và xây dựng.
Với kết quả đạt được trong phát triển
kinh tế - xã hội của tỉnh trong thời gian qua, đã nâng cao thu nhập của người
dân trên địa bàn tỉnh, tác động tích cực đến cung, cầu nhà ở trên địa bàn tỉnh
Hậu Giang. Đó sẽ là động lực, nguồn lực giúp cải thiện đời sống xã hội của
người dân khi được thụ hưởng thành quả phát triển kinh tế, giúp nâng cao chất
lượng nhà ở đối với người dân trên địa bàn tỉnh.
Chương
II:
THỰC
TRẠNG NHÀ Ở TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH HẬU GIANG
I. Phân tích thực
trạng nhà ở trên địa bàn tỉnh Hậu Giang
1- Hiện trạng
chung về nhà ở
a. Số lượng và diện tích nhà ở
Theo kết quả Tổng điều tra dân số và
nhà ở ngày 01/04/2019 và kết quả khảo sát, tính toán về công tác phát triển nhà
ở trên địa bàn tỉnh Hậu Giang, hiện trạng chung về nhà ở trên địa bàn tỉnh tính
đến hết năm 2019 như sau:
- Trên địa bàn tỉnh có khoảng 215.239
căn nhà với tổng diện tích sàn nhà ở là 17.233.130 m2. Trong đó:
+ Nhà ở đô thị: Tổng số căn nhà ở khu
vực đô thị trên địa bàn toàn tỉnh là 5.885 căn với tổng diện tích sàn là
4.615.651 m2.
+ Nhà ở nông thôn: Tổng số căn nhà khu
vực nông thôn trên địa bàn toàn tỉnh là 37.571 căn với tổng diện tích sàn là
12.618.210 m2.
- Diện tích nhà ở bình quân đầu người
trên địa bàn tỉnh Hậu Giang là 23,5 m2 sàn/người. Trong đó khu vực
đô thị là 24,8 m2 sàn/người và khu vực nông thôn là 23,1 m2
sàn/người.
Biểu đồ 2.1:
Diện tích nhà ở bình quân đầu người trên địa bàn tỉnh giai đoạn 2009 - 2019[1]
Biểu đồ 2.1:
Tổng diện tích nhà ở phát triển đều trong giai đoạn 2009 -2019[2]
Bảng 2.1: Số
lượng nhà ở trên địa bàn tỉnh qua các mốc thời gian[3]
|
STT
|
Thời gian
|
Tổng số
|
Đô thị
|
Nông thôn
|
|
1
|
Năm 2009
|
185.791
|
37.323
|
148.468
|
|
2
|
Năm 2019
|
215.239
|
66.704
|
148.534
|
Có thể thấy trong giai đoạn 10 năm,
nhu cầu phát triển nhà ở ngày càng tăng cao; đặc biệt tại khu vực đô thị lượng
nhà ở tăng thêm sau 10 năm gần bằng với lượng nhà ở có tại thời điểm năm 2009,
qua đó cho thấy tốc độ tăng trưởng kinh tế và thu nhập người dân ngày càng được
cải thiện, nhu cầu về nhà ở tập trung vào khu vực đô thị. Khả năng tích lũy để
đầu tư vào căn nhà ở ngày càng được chú trọng, các căn nhà cũ kỹ xuống cấp dần
dần được nâng cấp hoặc tháo dỡ xây dựng mới thành những căn nhà khang trang
kiên cố theo quy hoạch, góp phần cải tạo bộ mặt các khu dân cư đô thị, các
tuyến điểm dân cư, hệ thống hạ tầng kĩ thuật, hạ tầng xã hội ngày càng đẹp và
hiện đại.
b. Chất lượng nhà ở
Theo sổ tay hướng dẫn nghiệp vụ dành
cho các điều tra viên của Tổng điều tra dân số và nhà ở Việt Nam, nhà ở là một
loại công trình xây dựng được dùng để ở và sinh hoạt của hộ dân cư, gồm 3 bộ
phận: tường, mái, sàn, để đánh giá chất lượng nhà ở của người dân, phiếu điều
tra có các câu hỏi về kết cấu vật liệu chính cấu thành nhà ở như cột (trụ hoặc
tường chịu lực), mái và tường/bao che.
Trên cơ sở phân loại chất lượng vật
liệu thành bền chắc và không bền chắc, nhà ở của các hộ được chia thành 4 loại:
Nhà kiên cố, nhà bán kiên cố, nhà thiếu kiên cố và nhà đơn sơ. Cụ thể như sau:
- Nhà kiên cố là nhà có cả 3 thành phần
cấu thành chủ yếu được xếp vào loại bền chắc.
- Nhà bán kiên cố là nhà có 2/3 thành
phần cấu thành chủ yếu được xếp vào loại bền chắc.
- Nhà thiếu kiên cố là nhà chỉ có 1/3
thành phần cấu thành chủ yếu được xếp vào loại bền chắc.
- Nhà đơn sơ là nhà có cả 3 thành phần
cấu thành chủ yếu không được xếp vào loại bền chắc.
Bảng 2.2:
Phân loại vật liệu chính cấu thành để phân loại nhà ở trong Tổng Điều tra dân
số và nhà ở năm 2019
|
Phân loại
vật liệu
|
Vật liệu
chính làm cột
|
Vật liệu
chính làm mái
|
Vật liệu
chính làm tường/ bao che
|
|
Bền chắc
|
1. Bê tông cốt thép;
|
1. Bê tông cốt thép;
|
1. Bê tông cốt thép;
|
|
2. Xây gạch/đá;
|
2. Ngói (xi măng, đất nung).
|
2. Xây gạch/đá;
|
|
3. Sắt/thép/gỗ bền chắc.
|
3. Tấm lợp (xi măng, kim loại) có
kết cấu đỡ chắc chắn liên kết bền chặt với tường, cột;
|
3. Gỗ/kim loại.
|
|
Không bền
chắc
|
4. Khác.
|
4. Khác.
|
4. Khác.
|
Vào thời điểm năm 2009, nhà ở kiên cố
và bán kiên cố trên địa bàn tỉnh chỉ chiếm 45,8% tổng số căn nhà, ít hơn so với
nhà ở thiếu kiên cố và đơn sơ tại thời điểm đó (54,2%). Qua thời gian phát triển,
nhà ở trên địa bàn tỉnh đã được nâng cao về mặt số lượng và mặt chất lượng. Đến
nay, lượng nhà ở kiên cố và nhà bán kiên cố trên địa bàn tỉnh đã chiếm 79% tổng
số căn nhà, nhà ở thiếu kiên cố và đơn sơ chiếm 21%. Cụ thể như sau:
Bảng 2.3:
Chất lượng nhà ở trên địa bàn tỉnh qua các giai đoạn
Đơn vị: căn nhà
|
STT
|
Thời gian
|
Tổng số căn
nhà
|
Nhà ở kiên
cố và bán kiên cố
|
Nhà ở thiếu
kiên cố và đơn sơ
|
|
1
|
Năm 2009
|
185.791
|
85.055
|
100.736
|
|
3
|
Năm 2019
|
215.239
|
170.070
|
45.169
|
(Nguồn: Tổng
cục Thống kê và tính toán của HRC)
Có thể thấy sau giai đoạn 10 năm, nhà
ở tăng thêm trên địa bàn tỉnh chủ yếu là nhà ở kiên cố và bán kiên cố, nhà ở
kiên cố và bán kiên cố hiện có gấp 2 lần so với thời điểm 2009, lượng nhà tăng
thêm này phần lớn là nhà ở thiếu kiên cố và đơn sơ được người dân cải tạo, xây
dựng lại hoặc nâng cấp nhà ở hiện có. Vì vậy, nhà ở thiếu kiên cố và đơn sơ
giai đoạn này giảm đi rõ rệt, giảm 55% so với thời điểm năm 2009.
Có thể thấy chất lượng nhà ở của người
dân trên địa bàn tỉnh Hậu Giang đã được cải tạo rất nhiều. Tuy nhiên, lượng nhà
ở thiếu kiên cố và đơn sơ trên địa bàn tỉnh vẫn còn 45.169 căn nhà, các căn nhà
này chủ yếu là nhà ở của các hộ gia đình nghèo, cận nghèo và có thu nhập thấp
tại các vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai và biến đổi khí hậu.
Bảng 2.4:
Chất lượng nhà ở trên địa bàn tỉnh Hậu Giang
|
STT
|
Đơn vị hành
chính
|
DTBQ (m2/người)
|
Chất lượng
nhà ở (căn nhà)
|
Tổng diện
tích sàn
(m2)
|
|
Nhà ở kiên
cố và bán kiên cố
|
Nhà ở thiếu
kiên cố và đơn sơ
|
|
Toàn tỉnh
|
23,5
|
170.070
|
45.169
|
17.233.130
|
|
|
Khu vực đô thị
|
24,8
|
60.819
|
5.885
|
4.615.651
|
|
|
Khu vực nông thôn
|
23,1
|
110.964
|
37.571
|
12.618.210
|
|
1
|
Thành phố Vị Thanh
|
25,7
|
16.472
|
3.287
|
1.884.697
|
|
|
Khu vực đô thị
|
26,3
|
10.831
|
918
|
1.161.180
|
|
|
Khu vực nông thôn
|
24,8
|
5.571
|
2.439
|
723.496
|
|
2
|
Thành phố Ngã bảy
|
24,0
|
14.762
|
1.166
|
1.346.939
|
|
|
Khu vực đô thị
|
24,1
|
7.306
|
443
|
689.699
|
|
|
Khu vực nông thôn
|
23,8
|
7.437
|
742
|
657.141
|
|
3
|
Huyện Châu Thành A
|
23,0
|
33.978
|
6.922
|
2.241.369
|
|
|
Khu vực đô thị
|
23,0
|
18.331
|
2.640
|
811.316
|
|
|
Khu vực nông thôn
|
22,9
|
16.090
|
3.839
|
1.430.048
|
|
4
|
Huyện Châu Thành
|
22,3
|
18.932
|
4.313
|
1.963.987
|
|
|
Khu vực đô thị
|
24,6
|
5.987
|
636
|
532.098
|
|
|
Khu vực nông thôn
|
21,6
|
13.032
|
3.590
|
1.432.836
|
|
5
|
Huyện Phụng Hiệp
|
21,9
|
40.761
|
10.278
|
4.108.871
|
|
|
Khu vực đô thị
|
23,7
|
5.776
|
318
|
510.536
|
|
|
Khu vực nông thôn
|
21,6
|
34.981
|
9.964
|
3.598.220
|
|
6
|
Huyện Vị Thủy
|
24,6
|
18,854
|
6.023
|
2.218.652
|
|
|
Khu vực đô thị
|
25,5
|
1 906
|
117
|
161.820
|
|
|
Khu vực nông thôn
|
24,6
|
16.979
|
5.875
|
2.056.832
|
|
7
|
Huyện Long Mỹ
|
23,5
|
12.054
|
8.7926
|
1.817.828
|
|
|
Khu vực đô thị
|
-
|
-
|
3.046
|
-
|
|
|
Khu vực nông thôn
|
23,5
|
10.304
|
7.630
|
1.817.828
|
|
8
|
Thị xã Long Mỹ
|
26,5
|
14.750
|
3.761
|
1.650.788
|
|
|
Khu vực đô thị
|
26,3
|
7.440
|
1.010
|
749.003
|
|
|
Khu vực nông thôn
|
26,7
|
7.307
|
2.754
|
901.807
|
2. Thực trạng
về kiến trúc, quy hoạch
a. Về kiến trúc
* Tại khu vực đô thị:
- Nhà ở tại các khu vực trung tâm phần
lớn đã được xây dựng từ lâu; tại các khu vực trục đường chính, qua quá trình sử
dụng thì đã được người dân cải tạo, sửa chữa hoặc xây mới để phục vụ mục đích
cho thuê, kinh doanh thương mại, các căn liền kề thấp tầng (khoảng 3-4 tầng)
với diện tích mỗi căn nhà khoảng 80-100 m2.
- Nhà ở được xây dựng chủ yếu là nhà
hình ống (nhà bê tông cốt thép, nền gạch hoặc xi măng) được phân theo lô đất và
do dân tự xây, các khu nhà phân bố dọc theo các tuyến đường hình thành các cụm,
tuyến. Nền và chiều cao tầng không đồng nhất, xây theo nhu cầu của từng hộ dân
chưa tạo được sự đồng bộ về cảnh quan kiến trúc của một đô thị hiện đại.
- Cùng với sự phát triển của kinh tế
xã hội, nhà ở đô thị dần dần được chỉnh trang, cải tạo và xây dựng mới với quy
mô và chất lượng tốt hơn (nhà bê tông cốt thép, nền gạch hoặc xi măng). Cho đến
nay, nhiều nhà ở tại một số đô thị như thành phố Vị Thanh, thành phố Ngã Bảy,
thị xã Long Mỹ,... đã được xây dựng kiên cố và bán kiên cố. Nhà ở tại các đô
thị trên địa bàn tỉnh hầu hết là do người dân tự đầu tư xây dựng. Tuy nhiên, do
năng lực tài chính, mục đích sử dụng và trình độ thẩm mỹ về kiến trúc nhà ở của
mỗi chủ sở hữu nhà khác nhau đã tạo nên kiến trúc nhà ở đô thị không có sự
thống nhất về quy mô, hình thức và quy cách. Các khu nhà ở do dân tự đầu tư xây
dựng thể hiện sự chắp vá, đủ mọi hình khối, đường nét, màu sắc.
- Ngoài ra, nhà ở trên địa bàn tỉnh có
sự đan xen giữa những nhà ở của khu dân cư trên đất bằng với những nhà ở của
khu dân cư ven sông rạch tại các đô thị, do vậy không đồng nhất về cảnh quan,
đồng thời gây ô nhiễm môi trường đô thị. Tuy nhiên, nếu có sự đầu tư nghiên cứu
quy hoạch thì những nhà ở này sẽ là một nét đặc trưng riêng vùng sông nước miền
tây. Có thể nói, kiến trúc nhà ở đô thị do dân tự xây dựng trong nhiều thập kỷ
qua vốn đã lạc hậu nay đã trở nên bức bối cho sự phát triển không gian đô thị.
Để khắc phục tình trạng trên, Nhà nước
khuyến khích mô hình phát triển nhà ở theo dự án. Mô hình này nhằm mục đích tạo
dựng những khu nhà ở có quy mô, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tiết
kiệm đất đai, thống nhất cơ bản về quy cách và hình thức kiến trúc nhà ở. Do
vậy, thời gian tới tỉnh Hậu Giang cần có các chính sách cụ thể nhằm khuyến
khích các thành phần kinh tế tham gia phát triển nhà ở theo hình thức này.
* Tại khu vực nông thôn:
- Kiến trúc nhà ở nông thôn của tỉnh mang
đậm đặc trưng của tập quán liền canh liền cư, do vậy phần lớn nhà ở nông thôn
là loại nhà vườn xen kẽ đất nông nghiệp, phân bố dọc theo các tuyến đường hiện
hữu. Chủ yếu là kiểu nhà ở truyền thống được xây dựng từ các vật liệu địa
phương mang nét đặc trưng của khu vực đồng bằng sông Cửu Long. Chỉ có số ít là
dạng nhà phố liền kề thấp tầng bám theo mặt đường, mặt phố, và tập trung tại
khu vực phát triển mạnh về thương mại, dịch vụ và các trung tâm thị tứ trên địa
bàn.
- Nhìn chung kiến trúc nhà ở nông thôn
tỉnh Hậu Giang còn đơn giản, chủ yếu được xây dựng ở dạng bán kiên cố, nhà tạm
và nhà đơn sơ, trong đó nhiều nhà ở chưa đảm bảo các điều kiện về an toàn. Trong
thời gian tới, cần phải căn cứ vào điều kiện khí hậu, địa hình, môi trường tự
nhiên và phong tục tập quán của người dân để nghiên cứu, thiết kế kiến trúc nhà
ở nông thôn cho phù hợp (ví dụ như loại nhà ven sông, kênh rạch, nhà ven biển),
vừa giữ gìn được bản sắc, đặc trưng của vùng sông nước, vừa tiếp thu được những
công nghệ, vật liệu xây dựng mới đảm bảo nâng cao chất lượng nhà ở và cuộc sống
của người dân khu vực nông thôn. Điều này không những góp phần vào tăng cường
công tác quy hoạch, phát triển nhà ở mà còn thúc đẩy tiềm năng du lịch sinh
thái, văn hóa tại tỉnh.
b. Về quy hoạch
* Khu vực đô thị:
- Hầu hết các đô thị của tỉnh Hậu
Giang đều được hình thành từ các làng xã thông qua việc quy hoạch mở rộng nâng
cấp đô thị. Một số đô thị được phát triển từ các khu vực, các cụm dân cư phát
triển. Nhiều khu đô thị, khu nhà ở có tỉ lệ xây dựng rất thấp, chưa kết nối
đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật với hệ thống xã hội.
- Tỉnh đã có các chủ trương, định
hướng về quy hoạch và được thực hiện công khai, minh bạch, tạo điều kiện cho
các tổ chức, cá nhân tham gia phát triển nhà ở theo quy định của pháp luật,
đồng thời bố trí quỹ đất thu hút các nhà đầu tư xây dựng các khu nhà ở để bán
nhằm đáp ứng nhu cầu của người dân về nhà ở.
- Sau 14 năm thành lập tỉnh Hậu Giang,
thành phố Vị Thanh khoác lên mình chiếc áo mới đầy sức sống với những đổi thay
rất lớn về hạ tầng, đời sống người dân, thu hút đầu tư lớn..., đó là những tiền
đề quan trọng giúp TP Vị Thanh thu hút các nhà đầu tư bất động sản (BĐS) mạnh
mẽ thời gian qua.
* Khu vực nông thôn:
- Đối với khu vực nông thôn của tỉnh
Hậu Giang, đây là nơi chiếm diện tích lớn của tỉnh với phần lớn dân cư tập
trung sinh sống bám theo các trục đường, kênh rạch và bám biển. Thời gian đầu
các làng xã hình thành từ nhu cầu lập nghiệp của người dân với tập quán liền
canh liền cư, do đó hầu hết khu vực nông thôn không có quy hoạch xây dựng. Nhà
ở xen cài đất nông nghiệp mặc dù tạo điều kiện thuận lợi cho các hộ dân thực
hiện sản xuất nuôi trồng thủy sản, hoa màu nhưng chỉ mang tính nhỏ lẻ mà chưa
đáp ứng được yêu cầu về mặt quy hoạch đất ở, nhà ở nhằm thực hiện phát triển
các cụm, khu tập trung sản xuất nông, lâm ngư nghiệp.
- Ngoài ra, trong những năm gần đây,
kiểu cư trú ven kênh rạch có xu hướng giảm xuống. Người dân từ chỗ quay mặt nhà
ra sông nước thì nay quay mặt ra đường lộ, xuất hiện kiểu cư trú “mặt tiền lộ”.
Dân mua đất mặt đường, làm nhà đúc cao tầng, mái bằng hình ống hoặc nhà trệt
hình ống mái tôn để hình thành nên các dãy phố liên tục vài chục căn giống như
các thành phố, thị xã khác của Việt Nam. Những người có đất nhà chỉ việc cắt
đất xây cất, đa số người chưa có thì mua lô nền đất. Loại nhà này hiện nay xuất
hiện ở hầu hết các tỉnh đồng bằng sông Cửu Long, bám theo các trục đường từ
quốc lộ đến tỉnh lộ, huyện lộ và hương lộ (đường giao thông giữa các làng xã).
3. Thực trạng
cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội
a. Cơ sở hạ tầng kỹ thuật
Với vị trí là đầu mối giao thông quan
trọng, Hậu Giang hội tụ đủ tất cả các loại hình giao thông đường bộ và hệ thống
cảng sông. Cụ thể như sau:
* Đường bộ:
Hệ thống đường bộ tỉnh Hậu Giang ngày
càng phát triển đáp ứng nhu cầu đi lại. Trên địa bàn tỉnh có các quốc lộ 1 và
quốc lộ 61 là các tuyến kết nối giao thông, thương mại của tỉnh với các khu
vực.
* Hệ thống cảng sông:
Cảng Hậu Giang là một cụm cảng sông
địa phương, cảng được thành lập để phục vụ yêu cầu phát triển lưu thông, phân
phối hàng hóa, nhập khẩu của các doanh nghiệp trong vùng và liên vùng.
b. Hạ tầng xã hội
* Cơ sở y tế
Hậu Giang có 12 bệnh viện và viện y công
lập phục vụ nhu cầu khám chữa bệnh cho nhân dân trong tỉnh và các vùng lân cận,
97 phòng khám và cơ sở dịch vụ y tế tư nhân. Các bệnh viện được đầu tư, bổ sung
về cơ sở vật chất và nguồn nhân lực, tạo được niềm tin cho bệnh nhân khi đến
khám và điều trị.
* Cơ sở văn hóa
Hệ thống thiết chế văn hóa - thông tin
được xây dựng ngày càng hoàn thiện.
Nhìn chung hệ thống hạ tầng kỹ thuật
tương đối đồng bộ, tuy nhiên mức độ đầu tư hạ tầng kỹ thuật giữa khu vực đô thị
và khu vực nông thôn còn có sự chênh lệch trong đó:
- Hạ tầng kỹ thuật khu vực đô thị phát
triển khá đồng đều, hầu hết các đường giao thông tại thành phố, thị xã đều được
bê tông, nhựa hóa; 100% dân cư được cấp điện lưới quốc gia và được dùng nước
hợp vệ sinh.
- Hạ tầng kỹ thuật khu vực nông thôn
hầu hết là chưa có hoặc chưa hoàn thiện, nhất là hệ thống thu gom và xử lý nước
thải gây ảnh hưởng nghiêm trọng môi trường, ảnh hưởng đến sản xuất và chất
lượng cuộc sống của người nông dân. Phấn đấu đến hết năm 2020, 100% hộ gia đình
tại các huyện được dùng nước sạch, hệ thống mương thoát nước chủ yếu được đấu
nối với hệ thống nước thải tại các trung tâm đô thị, còn lại chảy qua các sông,
suối, ao, hồ.
4. Thực trạng nhà ở
của các đối tượng xã hội
a. Hộ gia đình người có công với cách
mạng
Thực hiện Quyết định 22/2013/QĐ-TTg
ngày 26/4/2013 của Thủ tướng Chính phủ về việc hỗ trợ người có công với cách mạng
về nhà ở, theo đề án toàn tỉnh có 5.612 hộ, trong đó 3.095 hộ xây mới và 2.517
hộ sửa chữa.
Tính đến nay, tỉnh đã thực hiện hỗ trợ
cho 5.532 hộ, trong đó 3.002 hộ xây mới và 2.530 hộ sửa chữa, còn 80 hộ không
thực hiện do nhiều nguyên nhân như: trùng lặp đối tượng, đã chết trước thời
điểm cấp vốn, không có nhu cầu thực hiện, nhiều hộ đã được các đơn vị tổ chức
khác hỗ trợ, sau khi rà soát lại không đúng đối tượng...
Ngân sách thực hiện gồm ngân sách
Trung ương và ngân sách địa phương, hỗ trợ 40 triệu đồng/hộ đối với trường hợp
phải phá dỡ để xây mới nhà ở, hỗ trợ 20 triệu đồng/hộ đối với trường hợp phải
sửa chữa khung, tường và thay mới mái nhà ở. Tổng số kinh phí của Chương trình
thuộc ngân sách Trung ương là hơn 165 tỉ đồng.
Về chất lượng nhà ở sau khi được hỗ
trợ, các hộ xây dựng nhà mới hoặc cải tạo sửa chữa đều đảm bảo diện tích xây
dựng trung bình 55m2, đảm bảo tiêu chí 3 cứng (nền cứng, khung -
tường cứng và mái cứng).
Đối tượng được hỗ trợ là hộ gia đình
có người có công với cách mạng, thân nhân liệt sỹ hiện đang ở và có hộ khẩu tại
địa phương. Hộ gia đình được hỗ trợ đảm bảo 2 điều kiện: Là hộ gia đình có
người có công với cách mạng đã được cơ quan có thẩm quyền công nhận và hộ đang
ở nhà tạm hoặc nhà ở bị hư hỏng nặng với mức độ: Phải phá dỡ để xây mới nhà ở;
hoặc phải sửa chữa khung, tường và thay mới mái nhà ở.
Ngoài các đối tượng được hỗ trợ, các
hộ gia đình người có công còn lại hầu hết đã có chỗ ở ổn định, nhà ở đảm bảo
chất lượng kiên cố và bán kiên cố, an toàn khi sử dụng.
b. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo
Trên địa bàn tỉnh có 18.920 hộ nghèo
và cận nghèo. Trong đó có 10.088 hộ nghèo và 8.832 hộ cận nghèo. Về chất lượng
nhà ở sau khi được hỗ trợ với kết cấu chính là: Móng, khung, cột bê tông cốt
thép; tường xây gạch ống, tô, quét vôi mặt trước, mái lợp Fibroximang; nền láng
xi măng hoặc lót gạch, đạt chất lượng theo yêu cầu. Diện tích xây dựng trung
bình đạt 32m2.
c. Hộ gia đình thuộc khu vực nông thôn
thường xuyên chịu ảnh hưởng của thiên tai, biến đổi khí hậu
Hiện nay trên địa bàn tỉnh có 9.799 hộ
nằm trong vùng thường xuyên chịu ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu,
trong đó có 5.195 hộ cần di dời và có nhu cầu về nhà ở. Các hộ bị ảnh hưởng tập
trung chủ yếu tại huyện Vị Thủy (3.096 hộ), huyện Phụng Hiệp (1.784 hộ)
Số liệu về
thiệt hại nhà ở do thiên tai
|
Thiệt hại
về nhà ở (Nhà)
|
2013
|
2014
|
2015
|
2016
|
2017
|
|
Số nhà bị sập đổ, cuốn trôi
|
183
|
157
|
75
|
99
|
98
|
|
Nhà bị ngập nước, sạt lở, tốc mái,
hư hại
|
104
|
178
|
55
|
84
|
169
|
d. Người thu nhập thấp khu vực đô thị
Theo số liệu Niên giám thống kê tỉnh Hậu
Giang năm 2019, số lượng lao động từ 15 tuổi trở lên tại đô thị năm 2019 của
tỉnh là 119.844 người. Sau khi trừ đi các nhóm đối tượng trùng lặp trong 10
nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, ước tính còn
khoảng 11.894 người thu nhập thấp tại các đô thị. Qua khảo sát thực tế tại địa
phương, những người này đa phần đều đã có nhà ở, một số nhóm lao động tại địa
phương đang sống chung với gia đình, một số nhóm lao động ngoại tỉnh hoặc mới
tách hộ phải ở trọ hoặc ở nhờ nhà người thân.
e. Công nhân, người lao động khu công
nghiệp
Hiện nay trên địa bàn tỉnh có 08 khu
công nghiệp và 01 cụm công nghiệp Các Khu công nghiệp và cụm công nghiệp trên
địa bàn tập trung chủ yếu ở huyện Châu Thành và huyện Châu Thành A. Các công
nhân làm việc tại các khu công nghiệp này hầu hết đã có chỗ ở ổn định, tuy
nhiên vẫn còn một bộ phận công nhân ngoại tỉnh mới nhập cư vào đang thuê nhà
trọ do người dân xây dựng, hoặc 1 số ít ở nhờ nhà người thân.
Trong 10 năm gần đây, huyện Châu Thành
có dân số tăng thêm là 6.629 người, hầu hết dân số tăng thêm này là người nhập
cư từ nơi khác đến và làm việc tại các khu công nghiệp, những người này phần
lớn đang thuê trọ và ở nhà người thân, còn lại là các công nhân tại địa phương
đã có chỗ ở ổn định
f. Cán bộ, công chức, viên chức theo
quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức
Trên địa bàn tỉnh có hơn 6.000 cán bộ
hiện đang công tác tại các cơ quan đơn vị sự nghiệp công lập, trong đó có
khoảng 35% cán bộ công chức viên chức dưới 30 tuổi; qua quá trình khảo sát trên
địa bàn tỉnh, hầu hết những cán bộ công chức, viên chức có độ tuổi trên 30 tuổi
đã có nhà ở thuộc sở hữu của riêng mình, không có nhu cầu bức thiết về nhà ở.
Còn lại là nhóm cán bộ, công chức, viên chức dưới 30 tuổi là nhóm cán bộ trẻ,
mới lập gia đình, nhóm đối tượng này phần lớn có thu nhập thấp, chưa có nhà ở và
đang ở chung với gia đình gồm nhiều thế hệ, một số ít phải ở trọ, thuê nhà do
làm việc xa nhà, sẽ có nhu cầu tách hộ ở riêng trong thời gian tới.
g. Học sinh, sinh viên các trường đại
học, cao đẳng, trung cấp và dạy nghề.
Trên địa bàn tỉnh có 01 trường trung
cấp và 01 trường cao đẳng, là trường Cao đẳng cộng đồng và trường Trung cấp Kĩ
thuật công nghiệp. Tổng số sinh viên đang theo học tại các trường trên lần lượt
là 801 sinh viên.
Số học sinh, sinh viên theo học tại
các trường này phần lớn đều đang đi thuê trọ, một phần nhỏ là ở nhờ nhà người
thân.
h. Nhà ở cho cán bộ, chiến sĩ
Hiện nay trên địa bàn tỉnh có 206
chiến sĩ đang được bố trí ở tại đơn vị. Tính đến tháng 12/2020 trên địa bàn
tỉnh có 337 cán bộ, chiến sĩ có nhu cầu về nhà ở. Hiện nay đối tượng cán bộ,
chiến sĩ trên địa bàn tỉnh có nhu cầu về nhà ở là rất lớn chủ yếu tập trung ở
thành phố Vị Thanh.
5. Thực trạng nhà ở
của từng đơn vị hành chính
a. Hiện trạng nhà ở của từng đơn vị
hành chính
Theo kết quả Tổng điều tra dân số và
nhà ở ngày 01/04/2019 và kết quả khảo sát, tính toán về công tác phát triển nhà
ở trên địa bàn tỉnh Hậu Giang, hiện trạng chung về nhà ở của từng đơn vị hành
chính trên địa bàn tỉnh như sau:
Bảng 2.2:
Hiện trạng nhà ở trên địa bàn tỉnh
|
STT
|
Đơn vị hành
chính
|
Tổng số hộ
|
Số hộ gia
đình có nhà ở
|
DTBQ (m2/người)
|
Nhà ở
|
|
Số căn nhà
|
Diện tích
(m2)
|
|
|
Toàn tỉnh
|
201.970
|
201.970
|
23,51
|
215.233
|
17.233.130
|
|
|
Đô thị
|
52.732
|
52.732
|
24,80
|
67.577
|
4.615.651
|
|
|
Nông thôn
|
149.238
|
149.238
|
23,07
|
147.656
|
12.618.210
|
|
1
|
Thành phố Vị Thanh
|
21.183
|
21.183
|
25,70
|
19.759
|
1.884.697
|
|
|
Khu vực đô thị
|
12.918
|
12.918
|
26,29
|
11.749
|
1.161.180
|
|
|
Khu vực nông thôn
|
8.265
|
8.265
|
24,81
|
8.010
|
723.496
|
|
2
|
Thành phố Ngã Bảy
|
15.546
|
15.546
|
23,97
|
15.928
|
1.346.939
|
|
|
Khu vực đô thị
|
8.118
|
8.118
|
24,12
|
7.749
|
689.699
|
|
|
Khu vực nông thôn
|
7.428
|
7.428
|
23,82
|
8.179
|
657.141
|
|
3
|
Huyện Châu Thành A
|
26.852
|
26.852
|
22,96
|
40.900
|
2.241.369
|
|
|
Khu vực đô thị
|
9.390
|
9.390
|
23,00
|
20.971
|
811.316
|
|
|
Khu vực nông thôn
|
17.462
|
17.462
|
22,94
|
19.929
|
1.430.048
|
|
4
|
Huyện Châu Thành
|
23.682
|
23.682
|
22,30
|
23.245
|
1.963.987
|
|
|
Khu vực đô thị
|
6.087
|
6.087
|
24,61
|
6.623
|
532.098
|
|
|
Khu vực nông thôn
|
17.595
|
17.595
|
21,56
|
16.622
|
1.432.836
|
|
5
|
Huyện Phụng Hiệp
|
51.039
|
51.039
|
21,85
|
51.039
|
4.108.871
|
|
|
Khu vực đô thị
|
6.094
|
6.094
|
23,65
|
6.094
|
510.536
|
|
|
Khu vực nông thôn
|
44.945
|
44.945
|
21,62
|
44.945
|
3.598.220
|
|
6
|
Huyện Vị Thủy
|
24.482
|
24.482
|
24,62
|
24.876
|
2.218.652
|
|
|
Khu vực đô thị
|
1.827
|
1.827
|
25,46
|
2.023
|
161.820
|
|
|
Khu vực nông thôn
|
22.655
|
22.655
|
24,55
|
22.854
|
2.056.832
|
|
7
|
Huyện Long Mỹ
|
20.964
|
20.964
|
23,50
|
20.980
|
1.817.828
|
|
|
Khu vực đô thị
|
-
|
-
|
-
|
3.046
|
-
|
|
|
Khu vực nông thôn
|
20.964
|
20.964
|
23,50
|
17.934
|
1.817.828
|
|
8
|
Thị xã Long Mỹ
|
18.222
|
18.222
|
26,48
|
18.511
|
1.650.788
|
|
|
Khu vực đô thị
|
8.298
|
8.298
|
26,28
|
8.450
|
749.003
|
|
|
Khu vực nông thôn
|
9.924
|
9.924
|
26,65
|
10.061
|
901.807
|
b. Mật độ nhà ở và mật độ dân số
Tính đến năm 2019, dân số tỉnh Hậu
Giang có 733.017 người. Trong vòng 10 năm (2009-2019) dân số toàn tỉnh có phần
giảm nhẹ, giảm 24.283 người so với thời điểm năm 2009[4]. Dân số và nhà ở
tập trung cao tại những nơi phát triển du lịch, dịch vụ thương mại và văn phòng
cho thuê như thành phố Vị Thanh và thành phố Ngã Bảy.
Mật độ dân số toàn tỉnh là 452
người/km2, mật độ nhà ở toàn tỉnh là: 133 căn/km2. Trong
đó thấp nhất là huyện Long Mỹ: có mật độ dân số 297 người/km2, mật
độ nhà ở 81 căn nhà/km2; cao nhất là thành phố Ngã Bảy: có mật độ
dân số 720 người/km2, mật độ nhà ở 241 căn nhà/km2, Thành
phố Ngã Bảy là nơi gặp nhau của bảy dòng kênh: Cái Côn, Búng Tàu, Lái Hiếu,
Mang Cá, Sóc Trăng, Xẻo Dong, Xẻo Môn, đồng thời là đầu mối giao thông thủy
quan trọng ở vùng đồng bằng sông Cửu Long, nằm giữa các trục giao thông quan
trọng như: Quốc lộ 1A, Quản Lộ - Phụng Hiệp, đường tỉnh 927, đường tỉnh 927C
nối với Quốc lộ Nam Sông Hậu... tạo điều kiện thuận lợi để phát triển kinh tế
cho địa phương.
Bảng 2.6: Mật
độ nhà ở và mật độ dân số trên địa bàn tỉnh
|
STT
|
Đơn vị hành
chính
|
DTBQ (m2/người)
|
Dân số (người)
|
Tổng số căn
nhà
|
Mật độ dân
số (người/km2)
|
Mật độ nhà
ở (căn/km2)
|
|
Toàn tỉnh
|
23,51
|
733.017
|
215.239
|
452
|
133
|
|
1
|
Tp. Vị Thanh
|
25,70
|
73.322
|
19.759
|
617
|
166
|
|
2
|
Tp. Ngã Bảy
|
23,97
|
56.182
|
15.928
|
720
|
204
|
|
3
|
H. Châu Thành A
|
22,96
|
97.606
|
40.900
|
608
|
255
|
|
4
|
H. Châu Thành
|
22,30
|
88.079
|
23.245
|
625
|
165
|
|
5
|
H. Phụng Hiệp
|
21,85
|
188.017
|
51.039
|
388
|
105
|
|
6
|
H. Vị Thủy
|
24,62
|
90.126
|
24.876
|
393
|
108
|
|
7
|
H. Long Mỹ
|
23,50
|
77.346
|
20.980
|
297
|
81
|
|
8
|
Tx. Long Mỹ
|
26,48
|
62.339
|
18.511
|
418
|
124
|
BẢN ĐỒ MẬT ĐỘ
NHÀ Ở TỈNH HẬU GIANG 2019
6. Thực trạng công
tác phát triển, quản lý nhà ở
Quá trình phát triển tới nay, nhà ở trên
địa bàn tỉnh đều được xây dựng theo loại hình nhà ở riêng lẻ, bao gồm nhà ở
riêng lẻ do dân tự xây và nhà ở riêng lẻ phát triển theo dự án nhà ở thương
mại, nhà ở riêng lẻ trên địa bàn tỉnh được xây dựng từ 01-04 tầng, có diện tích
sàn trung bình 80,1 m2/ căn nhà, tập trung chủ yếu ở các trục đường
chính, tại các khu dân cư có hạ tầng kĩ thuật và hạ tầng xã hội phát triển.
a. Nhà ở dân tự xây
Nhà ở do dân tự xây dựng chiếm chủ yếu
trong tổng số nhà ở hiện hữu và xây mới trên địa bàn tỉnh. Phần lớn nhà ở tự
xây là nhà ống và nằm trong hẻm, có số tầng cao thấp (từ 1-3 tầng), một số có
thể là những căn biệt thự rộng rãi cho tầng lớp giàu có hoặc các ngôi nhà tạm
bợ cho người có thu nhập thấp. Nhà ở tự xây cũng được phát triển nhiều hơn tại
các khu vực trung tâm, xây dựng trên nền đất trong các dự án hoặc trên đất ở hộ
gia đình, nhà ở riêng lẻ tại các khu vực trung tâm ngoài mục đích để ở còn là
nơi phát triển các dịch vụ thương mại, văn phòng. Nhà ở dân tự xây chủ yếu xây
dựng tự phát khiến cho kiến trúc cảnh quan đô thị chưa được hài hòa, các khu
nhà ở do dân tự đầu tư xây dựng thể hiện sự chắp vá, đủ mọi hình khối, đường nét,
màu sắc. Mặt khác, từ chỉ giới đường đỏ đến chỉ giới xây dựng thường bị người
dân tận dụng làm quán bán hàng, kinh doanh, khiến cho bộ mặt kiến trúc đô thị
tại nhiều nơi không hài hòa, không đồng nhất.
Ngoài ra, còn có sự đan xen giữa nhà ở
khu dân cư với những nhà ở ven sông rạch tại các đô thị, gây nên sự không đồng
nhất về cảnh quan và gây ô nhiễm môi trường cho các đô thị.
Hình 2.2: Nhà
ở ven sông tại huyện Phụng Hiệp
b. Nhà ở thương mại
Trên địa bàn tỉnh Hậu Giang hiện nay
có 12 dự án phát triển nhà ở đang triển khai thực hiện, với tổng diện tích đất
96,21 ha, đáp ứng hơn 577.260 m2 sàn nhà ở. Phần lớn dự án phát triển
nhà ở trên địa bàn tỉnh đều theo hình thức phân lô, bán nền; một số dự án phát
triển nhà ở thương mại theo hình thức xây dựng nhà ở riêng lẻ. Các dự án phát
triển nhà ở góp phần đa dạng hóa sản phẩm nhà ở cho người dân lựa chọn, giải
quyết một phần nhu cầu nhà ở của người dân.
Nhà ở thương mại chỉ chiếm một phần
nhỏ so với lượng nhà ở hiện có trên toàn tỉnh, tất cả đều phát triển dưới dạng
nhà ở riêng lẻ, một số dự án hỗn hợp cùng với kinh doanh dịch vụ. Phát triển
nhà ở thương mại theo dự án tạo cảnh quan khang trang, hiện đại; hình thành các
khu đô thị mới, đồng bộ, có hạ tầng kĩ thuật tương đối hoàn chỉnh như Dự án
Vincom Shophouse Hậu Giang, Khu đô thị Cát Tường Western Pearl,.... Nhà ở
thương mại phát triển đa dạng về kiểu dáng, không gian kiến trúc cũng như nâng
cao tính thẩm mỹ về nội thất và ngoại thất, kiến trúc đẹp, hiện đại và công
năng khá hoàn chỉnh.
Hình 2.1: Khu
đô thị Cát Tường Western Pearl
c. Nhà ở xã hội
Việc phát triển nhà ở xã hội trên địa
bàn tỉnh vẫn còn nhiều hạn chế. Trên địa bàn tỉnh chỉ có 05 dự án nhà ở xã hội
có quy mô 1.715 căn nhà ở xã hội, tổng diện tích sàn xây dựng 99.957 m2.
Cụ thể như sau:
- Dự án Nhà ở cho người có thu nhập thấp
tại thị trấn Long Mỹ, huyện Long Mỹ (nay là thị xã Long Mỹ) do Công ty TNHH TV
& ĐTXD H&B làm chủ đầu tư có quy mô 186 căn, trong đó có 149 căn nhà ở
xã hội với diện tích sàn khoảng 7.440 m2.
- Dự án Nhà ở xã hội Thiên Lộc tại xã
Tân Phú Thạnh, huyện Châu Thành A đo Công ty cổ phần Thiên Lộc - Hậu Giang làm
chủ đầu tư có quy mô 798 căn, trong đó có 673 căn nhà ở xã hội với diện tích sàn
khoảng 33.650 m2.
- Dự án nhà ở xã hội thấp tầng liền kề
tại phường 5, thành phố Vị Thanh do Công ty cổ phần Ban liên lạc Khu đoàn Thanh
niên Tây Nam bộ làm chủ đầu tư có quy mô 157 căn, trong đó có 126 căn nhà ở xã
hội với diện tích sàn khoảng 14.067 m2.
- Dự án Khu nhà ở cán bộ công nhân vận
hành nhà máy nhiệt điện Sông Hậu 1 tại xã Đông Phú, huyện Châu Thành do Ban
Quản lý dự án Điện lực Dầu khí Sông Hậu 1 làm chủ đầu tư có quy mô 128 căn với
diện tích sàn khoảng 6.400 m2.
- Dự án Nhà ở cho chuyên gia và công
nhân Lee&Man tại thị trấn Mái Dầm, huyện Châu Thành do Công ty TNHH Giấy
Lee&Man làm chủ đầu tư có quy mô 640 căn với diện tích sàn khoảng 38.400 m2.
Ngoài ra, hiện nay UBND tỉnh đã có chủ
trương cho tiếp cận, đề xuất 03 dự án: Nhà ở xã hội tại ấp Mái Dầm, xã Đại
Thành, thành phố Ngã Bảy; Nhà ở xã hội đường 3 tháng 2, khu vực 6, phường Ngã
Bảy, thành phố Ngã Bảy; Khu nhà ở cán bộ công nhân vận hành Nhà máy nhiệt điện
Sông Hậu 1, hứa hẹn sẽ đáp ứng được một phần nhu cầu cấp thiết về nhà ở xã hội
cho các đối tượng công nhân, người thu nhập thấp trên địa bàn tỉnh.
7. Thực trạng thị
trường bất động sản phân khúc nhà ở
Trong những năm gần đây, các văn bản
liên quan đến lĩnh vực bất động sản như Luật Xây dựng, Luật Nhà ở, Luật Kinh
doanh bất động sản và các Nghị định, thông tư hướng dẫn thi hành Luật đã được
ban hành tạo nên hành lang pháp lý giải quyết các khó khăn, vướng mắc về cơ
chế, chính sách trong quá trình hoạt động, vận hành của thị trường bất động sản
trên địa bàn tỉnh.
Hiện nay, thị trường bất động sản Hậu
Giang diễn ra sôi động nhờ đòn bẫy về kinh tế, mở rộng các khu công nghiệp, đặc
biệt là du lịch thương mại dịch vụ. Trên địa bàn hiện có 8 khu công nghiệp đã
và đang đầu tư xây dựng, gần với các đô thị lớn, thuận lợi cả về đường bộ,
đường sông, đường hàng không,... thu hút một số lượng lao động lớn từ các khu
vực khác đến tỉnh. Vì thế, tạo nên nhu cầu lớn về nhà ở cho các đối tượng này.
Loại hình bất động sản trên địa bàn
ngày càng phong phú bao gồm các loại giao dịch về nhà ở riêng lẻ, đất nền, nhà
xưởng, khu công nghiệp, nhà ở phát triển theo dự án... Trong đó, loại hình được
người dân quan tâm là đất nền, nhà ở riêng lẻ trong dự án và khu dân cư hiện
hữu. Vì thế, trên địa bàn tỉnh trong thời gian qua đã kêu gọi đầu tư phát triển
các loại hình dự án nhà ở với số lượng như sau:
- Có 47 dự án Khu đô thị kêu gọi đầu
tư. Với tổng quy mô 1.569,31 ha.
Theo quá trình khảo sát thu thập số
liệu thực tế về số lượng giao dịch bất động sản để bán, thấy rằng loại hình bất
động sản được người dân quan tâm lựa chọn nhiều nhất là đất nền để ở tập trung
cao trên địa bàn thành phố Vị Thanh và Thị xã Long Mỹ, huyện Châu Thành đặc
biệt là các khu đất có vị trí thuận lợi và được đầu tư đồng bộ về cơ sở hạ
tầng. Bên cạnh đó, loại hình về nhà ở phát triển theo dự án là loại hình bất
động sản cũng thu hút nhiều sự quan tâm của người dân, đặc biệt là các gia đình
trẻ. Dự báo trong thời gian tới loại hình nhà ở phát triển theo dự án và đất
nền trong khu đô thị, khu dân cư vẫn là loại hình được giao dịch chủ yếu trên
thị trường.
II. Đánh giá chung về
thực trạng nhà ở trên địa bàn tỉnh
1. Kết quả
đạt được
Ngày 17/09/2012, UBND tỉnh Hậu Giang
ban hành Quyết định số 1858/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh Chương trình
phát triển nhà ở tỉnh Hậu Giang giai đoạn 2012-2015 và định hướng đến năm 2020.
Đến nay, kết quả thực hiện Chương trình như sau:
Bảng 2.6: Kết
quả thực hiện Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Hậu Giang giai đoạn 2012-2015
và định hướng đến năm 2020
|
STT
|
Nội dung
|
Mục tiêu
đến năm 2020
|
Đánh giá
|
|
Chương
trình nhà ở đã được phê duyệt
|
Đến nay
|
|
1
|
Diện tích bình quân (m2/người)
|
Toàn tỉnh: 23-25 m2/người
+ Đô thị: 27-29 m2/người
+ Nông thôn: 19-22 m2/người
|
Đến 01/4/2019:
+ Toàn tỉnh: 23,51 m2/người
+ Đô thị: 24,8 m2/người
+ Nông thôn:
23,07 m2/người
|
Đạt
|
|
2
|
Chất lượng nhà ở
|
Nhà kiên cố:
+ Toàn tỉnh: 19-22%
+ Khu vực thành thị: 22- 24%
+ Khu vực nông thôn: 18-20%
|
Đến 01/4/2019, Nhà kiên cố và bán
kiên cố:
+ Toàn tỉnh: 79%
+ Khu vực thành thị: 91,2%
+ Khu vực nông thôn: 74,7%
|
Đạt
|
2. Đánh giá
việc thực hiện Chương trình
a. Phát triển nhà ở của tỉnh
Trong vòng 10 năm (2009-2019) dân số
toàn tỉnh có phần giảm nhẹ, giảm 24.283 người so với thời điểm năm 2009[5]. Dân số và nhà ở
tập trung cao tại những nơi phát triển du lịch, dịch vụ thương mại, văn phòng
cho thuê và có hạ tầng phát triển như thành phố Vị Thanh và thành phố Ngã Bảy.
Diện tích nhà ở bình quân đầu người tăng từ 15,9 m2/người năm 2009
lên 23,5 m2/người năm 2019: Đạt với mục tiêu đề ra của Chương trình
phát triển nhà ở tỉnh Hậu Giang đến năm 2020. Diện tích nhà ở bình quân đầu
người trên địa bàn tỉnh tăng trưởng ở mức cao (khoảng 0,76 m2/người
mỗi năm), điều này cho thấy sự phát triển về nhà ở đã đáp ứng được nhu cầu của
người dân hiện tại và nhu cầu của dân số tăng thêm, tuy nhiên việc phát triển
nhà ở trên địa bàn tỉnh hiện nay chỉ tập trung phát triển theo loại hình nhà ở
riêng lẻ, bao gồm nhà ở riêng lẻ do dân tự xây và nhà ở riêng lẻ phát triển
theo dự án nhà ở thương mại.
BẢN ĐỒ DIỆN
TÍCH NHÀ Ở BÌNH QUÂN TỈNH HẬU GIANG NĂM 2019
b. Chất lượng nhà ở được cải thiện và
nâng cao
Nhà ở trên địa bàn tỉnh ngày càng được
nâng cao về số lượng và chất lượng. Đến nay, lượng nhà ở kiên cố và nhà bán
kiên cố trên địa bàn tỉnh đã chiếm đến 79%, nhà ở thiếu kiên cố và đơn sơ chiếm
21 %. Nhà ở tăng thêm trên địa bàn tỉnh chủ yếu là nhà ở kiên cố và bán kiên
cố; Lượng nhà ở kiên cố và bán kiên cố tăng thêm này phần lớn là nhà ở thiếu
kiên cố và đơn sơ được người dân cải tạo, xây dựng lại hoặc nâng cấp nhà ở hiện
có.
Có thể thấy chất lượng nhà ở của người
dân trên địa bàn tỉnh Hậu Giang đã được cải thiện rất nhiều. Tuy nhiên, lượng
nhà ở thiếu kiên cố và đơn sơ trên địa bàn tỉnh vẫn còn 45.169 căn nhà, các căn
nhà này chủ yếu là nhà ở của các hộ gia đình nghèo, cận nghèo và có thu nhập
thấp tại các vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai và biến đổi khí hậu,
nhà ở ven sông kênh rạch.
Trong thời gian tới, tỉnh cần tiếp trực
quan tâm, phát triển nhà ở một cách bền vững, từng bước cải thiện, xóa bỏ loại
hình nhà ở thiếu kiên cố và đơn sơ để đáp ứng với xu hướng phát triển, đảm bảo
chất lượng nhà ở và thích ứng với biến đổi khí hậu.
c. Phát triển nhà ở theo những dự án
đã thay đổi diện mạo tỉnh, dần hình thành hình ảnh của các khu đô thị hiện đại
Phát triển nhà ở theo dự án có quy mô
và đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật, nhiều khu nhà mới khang trang trên địa bàn
tỉnh đã được xây dựng, hình thành các khu đô thị mới, đồng bộ, tương đối hoàn
chỉnh như Dự án Vincom Shophouse Hậu Giang, Khu đô thị Cát Tường Western
Pearl,.... Nhà ở phát triển đa dạng về kiểu dáng, không gian kiến trúc cũng như
nâng cao tính thẩm mỹ về nội thất và ngoại thất, có kiến trúc đẹp, hiện đại, hạ
tầng và công năng khá hoàn chỉnh.
Phát triển nhà ở theo dự án mang đến hình
ảnh của các khu đô thị khang trang, hiện đại và cần phải được khuyến khích và
tạo điều kiện phát triển trong thời gian tới.
d. Nhà ở xã hội
Việc phát triển nhà ở xã hội ,trên địa
bàn tỉnh vẫn còn nhiều hạn chế. Trên địa bàn tỉnh có 05 dự án nhà ở xã hội có
quy mô 1.715 căn nhà ở xã hội, tổng diện tích sàn xây dựng 99.957 m2.
Mặc dù thời gian vừa qua đã nhận được
sự đồng tình, ủng hộ của các cấp, bộ ngành, địa phương và người dân, tuy nhiên
kết quả phát triển nhà ở xã hội đến nay vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu của các
đối tượng được hưởng chính sách về nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh; một phần do
gặp phải hạn chế từ nguồn vốn đầu tư và quỹ đất sạch hình thành dự án, một phần
do không nhận được sự quan tâm của các nhà đầu tư. Do đó, việc phát triển nhà ở
xã hội trên địa bàn tỉnh vẫn chưa được đáp ứng được kịp thời so với nhu cầu của
các đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội.
3. Những tồn
tại
Trong quá trình tổ chức, triển khai
thực hiện Chương trình phát triển nhà ở, một số cấp chính quyền cơ sở chưa có
kế hoạch, giải pháp cụ thể để triển khai chương trình một cách có hiệu quả;
thiếu kiểm tra, giám sát, thống kê việc xây dựng nhà ở của nhân dân tại địa
phương; Công tác tham mưu, chỉ đạo, phối hợp giữa các cấp, các ngành trong công
tác xây dựng, phát triển và quản lý nhà ở thiếu đồng bộ, điều kiện hoạt động
của tổ chức còn gặp nhiều khó khăn đặc biệt là ở cấp cơ sở.
- Trong giai đoạn 2012-2020, một số
chỉ tiêu về nhà ở theo chương trình vẫn chưa được hoàn thành.
- Trình tự thủ tục về lựa chọn chủ đầu
tư, chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nhà ở, chấp thuận đầu tư dự án khu đô thị
mới còn nhiều bất cập, chồng chéo, mất nhiều thời gian chưa có sự thống nhất
giữa quy trình thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự án khu đô thị giữa
Luật Nhà ở, Luật Đầu tư, Luật Đất đai mới dẫn đến nhiều dự án nhà ở, đô thị
chậm tiến độ.
- Việc phát triển các dự án nhà ở xã
hội đặc biệt nhà ở công nhân chưa đáp ứng được nhu cầu cho người lao động làm
việc tại các khu công nghiệp, cụm công nghiệp trên địa bàn tỉnh.
- Công tác quản lý đất đai còn vướng
mắc trong việc bồi thường giải phóng mặt bằng của các dự án còn gặp nhiều khó
khăn, nên không có mặt bằng để triển khai dự án một cách đầy đủ.
- Việc bồi thường, giải phóng mặt bằng
còn gặp khó khăn do đơn giá bồi thường giải phóng mặt bằng chưa phù hợp với
thực tế và thấp so với các địa phương lân cận; còn thiếu sự đồng thuận của
người dân trong công tác bồi thường giải phóng mặt bằng tại một số dự án...
- Công tác huy động vốn để thực hiện
dự án còn gặp nhiều khó khăn do quá trình thắt chặt tín dụng của Chính phủ; một
số chủ đầu tư huy động vốn chưa đảm bảo các quy định của pháp luật;
- Cán bộ làm công tác quản lý phát
triển nhà ở ở cấp huyện, cấp xã thường kiêm nhiệm không có cán bộ chuyên trách.
4. Nguyên
nhân
- Hệ thống các văn bản quản lý nhà
nước về lĩnh vực quản lý phát triển nhà ở, khu đô thị thay đổi, thiếu tính ổn
định, chưa có sự thống nhất gây khó khăn trong công tác chỉ đạo điều hành tăng
thủ tục hành chính (như Luật Nhà ở 2014, Luật Đầu tư 2014; Luật Quy hoạch đô
thị; Luật Xây dựng, Nghị định 71/2010/NĐ-CP và Nghị định 11/2013/NĐ-CP , Nghị định
99/2015/NĐ-CP ...);
- Về đầu tư Nhà ở xã hội hiện nay trên
địa bàn tỉnh thực hiện chủ yếu từ vốn của doanh nghiệp; do vốn đầu tư bỏ ra
lớn, thời gian thu hồi vốn chậm, lợi nhuận không cao; mặt khác gói hỗ trợ lãi
suất vay của trung ương chậm triển khai, lượng vốn hỗ trợ cho vay lãi suất thấp
thông qua ngân hàng chính sách địa phương thấp. Do vậy, việc kêu gọi đầu tư
phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh vẫn còn gặp nhiều khó khăn; ngoài ra
thủ tục hành chính lựa chọn chủ đầu tư còn vướng mắc do quy định của pháp luật
về công tác lựa chọn chủ đầu tư còn chồng chéo, chưa cụ thể, quy trình thực
hiện nhiều bước, thủ tục phức tạp nên trong thực hiện mất rất nhiều thời gian,
ảnh hưởng lớn đến việc thu hút đầu tư.
- Việc phát triển nhà ở xã hội cho
người có thu nhập thấp trên địa bàn tỉnh chưa đáp ứng được nhu cầu do nhiều
nguyên nhân:
+ Quỹ đất ở riêng lẻ trên địa bàn tỉnh
còn nhiều, mức giá đa dạng, phù hợp với thu nhập của người dân nên có nhiều sự
lựa chọn thay vì mua nhà ở tại dự án nhà ở xã hội khiến cho các nhà đầu tư chưa
quan tâm đến loại hình này.
+ Các doanh nghiệp, tổ chức không mặn
mà đầu tư nhà ở xã hội do lợi nhuận thấp, nhiều thủ tục, nội dung phức tạp,...
+ Một số nhà đầu tư các dự án trong
khu công nghiệp chưa nhận thức được tầm quan trọng, chưa quan tâm đến việc đầu
tư xây dựng nhà ở cho công nhân.
+ Thủ tục, quy trình lựa chọn chủ đầu
tư dự án nhà ở xã hội phục vụ công nhân khu công nghiệp còn phức tạp, chủ đầu
tư hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp không được chỉ định trực tiếp làm chủ đầu
tư dự án nhà ở công nhân, việc lựa chọn chủ đầu tư vẫn phải thực hiện theo quy
trình của Luật Đấu thầu dẫn đến kéo dài thời gian và chi phí cho nhà đầu tư.
- Việc bồi thường, giải phóng mặt bằng
còn gặp khó khăn do đơn giá bồi thường giải phóng mặt bằng chưa phù hợp với
thực tế và thấp; còn thiếu sự đồng thuận của người dân trong công tác bồi
thường giải phóng mặt bằng tại một số dự án...
- Ngoài ra thì công tác phối hợp tại
một số cấp chính quyền còn hạn chế, chưa tạo được sự phối hợp nhịp nhàng, chặt
chẽ giữa các cấp, các ngành trong công tác tuyên truyền, quản lý đất đai, đầu
tư, xây dựng phát triển nhà ở,... Dẫn đến huy động nguồn lực xã hội hóa, thu
hút đầu tư phát triển các dự án nhà ở chưa đạt kết quả như mong muốn, đặc biệt
là nhà ở xã hội.
Chương
III.
DỰ
BÁO NHU CẦU NHÀ Ở TỈNH HẬU GIANG ĐẾN NĂM 2030
I. Cơ sở dự báo nhu
cầu nhà ở của tỉnh
1. Các yêu
cầu khi xác định chỉ tiêu nhà
Để phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh
cần những yếu tố sau:
- Phát triển nhà ở gắn liền với các
mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội cho nên hoàn thành các mục tiêu này là yếu
tố quan trọng để công tác phát triển nhà ở đạt hiệu quả cao.
- Bên cạnh sử dụng nguồn vốn Ngân sách
và nguồn vốn của doanh nghiệp, cần huy động được nguồn vốn của các hộ gia đình,
cá nhân tham gia phát triển nhà ở.
- Bố trí đủ quỹ đất để triển khai các
dự án đầu tư xây dựng nhà ở.
- Thực hiện nâng cấp, đầu tư mới hệ thống
hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội để đảm bảo tính đồng bộ với công tác phát triển
nhà ở.
2. Cơ sở tính
toán
Chỉ tiêu nhà ở trên địa bàn tỉnh được
dự báo dựa trên cơ sở về sự gia tăng dân số, chỉ tiêu diện tích nhà ở bình quân
từng giai đoạn, nhu cầu nhà ở để bố trí tái định cư và quy mô phát triển đô thị
theo quy hoạch. Cụ thể:
- Sự gia tăng dân số dựa trên các yếu
tố tác động như: tăng dân số tự nhiên, di dân cơ học và tỷ lệ đô thị hóa;
- Mục tiêu phát triển về kinh tế - xã
hội của tỉnh, tốc độ tăng trưởng GRDP;
- Tốc độ phát triển nhà ở thực tế giai
đoạn 2009-2019 trên địa bàn tỉnh;
- Việc phát triển các khu đô thị mới,
cải tạo, chỉnh trang phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tại
các đô thị;
- Căn cứ số lượng các khu công nghiệp
tập trung và các cụm công nghiệp theo quy hoạch phát triển công nghiệp của
tỉnh,...
3. Nhu cầu
các loại nhà ở được dự báo
Căn cứ vào Kết quả khảo sát nhu cầu nhà
ở của Trung tâm HRC, hiện nay người dân trên địa bàn tỉnh Hậu Giang đã bắt đầu
có nhu cầu về nhà ở chung cư.
Nhu cầu nhà ở chung cư tập trung chủ
yếu tại 2 khu vực:
- Khu vực các Khu công nghiệp tại
huyện Châu Thành và Châu Thành A có khả năng phát triển nhà ở chung cư để tiết
kiệm quỹ đất, giảm giá thành mua nhà, thuê nhà cho người lao động. Qua đó ổn
định nguồn nhân lực, ổn định sản xuất cho các công ty sử dụng người lao động
tại các Khu, cụm công nghiệp.
- Đối với khu vực ngoại thành thành
phố Vị Thanh và thành phố Ngã Bảy, khu vực các thị trấn và khu vực nông thôn,
hầu hết các hộ dân khi được hỏi đều muốn sở hữu nhà ở riêng lẻ, do quỹ đất tại
các khu vực này còn nhiều, giá thành hợp lý.
Dựa trên tình hình phát triển dân số,
tỷ lệ đô thị hóa từ năm 2004-2019 (theo Niên giám thống kê) và diện tích nhà ở
bình quân đầu người đến năm 2025 và năm 2030, nhu cầu diện tích nhà ở tăng thêm
của tỉnh qua các giai đoạn như sau:
Bảng 3.1.
Tổng diện tích nhà ở tỉnh qua các giai đoạn
|
Năm 2019 (m2
sàn)
|
Đến năm
2025 (m2 sàn)
|
Đến năm
2030 (m2 sàn)
|
|
17.233.861
|
20.515.441
|
24.306.570
|
Như vậy, nhu cầu nhà ở giai đoạn 2020
- 2030 cần tăng thêm 7.072.709 m2 sàn; trong đó giai đoạn 2020-2025
là 3.281.580 m2 sàn; giai đoạn 2026-2030 là 3.791.129 m2
sàn;
Căn cứ vào Kết quả khảo sát nhu cầu
nhà ở của Trung tâm HRC, hiện nay người dân trên địa bàn tỉnh Hậu Giang đã bắt
đầu có nhu cầu về nhà ở chung cư.
Nhu cầu nhà ở chung cư tập trung chủ
yếu tại 2 khu vực:
- Khu vực các Khu công nghiệp tại
huyện Châu Thành và Châu Thành A có khả năng phát triển nhà ở chung cư để tiết
kiệm quỹ đất, giảm giá thành mua nhà, thuê nhà cho người lao động. Qua đó ổn
định nguồn nhân lực, ổn định sản xuất cho các công ty sử dụng người lao động
tại các Khu, cụm công nghiệp.
- Đối với khu vực ngoại thành thành
phố Vị Thanh và thành phố Ngã Bảy, khu vực các thị trấn và khu vực nông thôn,
hầu hết các hộ dân khi được hỏi đều muốn sở hữu nhà ở riêng lẻ, do quỹ đất tại
các khu vực này còn nhiều, giá thành hợp lý.
II. Dự báo nhu cầu
chung về nhà ở
1. Dự báo dân
số
Theo nghiên cứu quá trình phát triển
dân số từ năm 2010 đến năm 2019, dự báo dân số tỉnh tương lai theo tỷ lệ tăng
trung bình hàng năm của tỉnh theo công thức:
Dt = D0 * (1+r)t
Trong đó:
Dt là dân số năm dự báo
D0 là dân số năm 2019
r: tốc độ tăng trưởng dân số trung
bình
t: Khoảng cách giữa năm dự báo và năm
2019
Căn cứ số liệu dân số theo niên giám
thống kê (từ 2010-2019):
Thống kê dân
số toàn tỉnh
|
Stt
|
Năm
|
Dân số toàn
tỉnh (người)
|
|
1
|
Năm 2004
|
749.800
|
|
2
|
Năm 2005
|
751.500
|
|
3
|
Năm 2006
|
752.800
|
|
4
|
Năm 2007
|
754.700
|
|
5
|
Năm 2008
|
756.300
|
|
6
|
Năm 2009
|
757.960
|
|
7
|
Năm 2010
|
755.340
|
|
8
|
Năm 2011
|
752.729
|
|
9
|
Năm 2012
|
750.727
|
|
10
|
Năm 2013
|
747.884
|
|
11
|
Năm 2014
|
744.950
|
|
12
|
Năm 2015
|
742.375
|
|
13
|
Năm 2016
|
740.059
|
|
14
|
Năm 2017
|
737.252
|
|
15
|
Năm 2018
|
734.903
|
|
16
|
Năm 2019
|
733.017
|
(Nguồn: Niên
giám thống kê từ năm 2010 đến năm 2019)
Căn cứ dự báo dân số Việt Nam
2014-2019 của Tổng Cục thống kê, dự báo dân số toàn tỉnh đến năm 2025 và 2030
như sau:
|
Stt
|
Khu vực
|
Hiện trạng
năm 2019
|
Dự báo đến
năm 2025
|
Dự báo đến
năm 2030
|
|
|
Toàn tỉnh
|
733.017
|
774.168
|
810.219
|
|
1
|
Khu vực thành thị
|
186.098
|
239.992
|
283.577
|
|
2
|
Khu vực nông thôn
|
546.919
|
534.176
|
526.642
|
900.000
b. Dự báo tăng trưởng
kinh tế
Theo nghiên cứu quá trình phát triển
tổng sản phẩm trên địa bàn theo giá hiện hành (GRDP) từ năm 2004 đến năm 2019,
dự báo tổng sản phẩm tỉnh tương lai theo tỷ lệ tăng trung bình hàng năm của
tỉnh theo công thức:
GRDPt = GRDP0*(1+r)t
Trong đó:
GRDPt là tổng sản phẩm trên
địa bàn tỉnh theo giá hiện hành năm dự báo;
GRDP0 là tổng sản phẩm trên
địa bàn tỉnh theo giá hiện hành năm năm 2019;
r: tốc độ tăng trưởng tổng sản phẩm
trên địa bàn tỉnh trung bình;
t: Khoảng cách giữa năm dự báo và năm
2019;
Nguồn số liệu về quá trình phát triển
GKDP tỉnh Hậu Giang
|
Stt
|
Năm
|
GRDP (triệu
đồng)
|
GRDPBQ
(triệu đồng/người)
|
|
1
|
Năm 2010
|
12.652.976
|
16,8
|
|
2
|
Năm 2011
|
15.116.397
|
20,1
|
|
3
|
Năm 2012
|
18.287.847
|
24,4
|
|
4
|
Năm 2013
|
18.143.496
|
24,3
|
|
5
|
Năm 2014
|
20.392.607
|
27,4
|
|
6
|
Năm 2015
|
22.739.865
|
30,6
|
|
7
|
Năm 2016
|
24.120.648
|
32,6
|
|
8
|
Năm 2017
|
26.020.860
|
35,3
|
|
9
|
Năm 2018
|
27.712.216
|
37,7
|
|
10
|
Năm 2019
|
29.513.510
|
40,3
|
(Nguồn: Niên
giám thống kê tỉnh Hậu Giang từ năm 2014 và năm 2019)
Căn cứ theo dự báo tăng trưởng kinh tế
tại Nghị quyết Đại hội Đảng bộ tỉnh nhiệm kỳ 2020-2025, tốc độ tăng trưởng kinh
tế (GRDP) phấn đấu đạt 6,3-6,7%/năm.
Dự báo tăng
trưởng kinh tế đến năm 2030
|
Stt
|
Năm
|
GRDP
(triệu đồng)
|
GRDPBQ
(triệu
đồng/người)
|
|
1
|
Năm 2020
|
31.284.321
|
38,4
|
|
2
|
Năm 2021
|
33.255.233
|
40,5
|
|
3
|
Năm 2022
|
35.350.312
|
42,7
|
|
4
|
Năm 2023
|
37.577.382
|
44,9
|
|
5
|
Năm 2024
|
39.944.757
|
47,3
|
|
6
|
Năm 2025
|
42.461.277
|
49,9
|
|
7
|
Năm 2026
|
45.008.953
|
52,4
|
|
8
|
Năm 2027
|
47.709.491
|
55,0
|
|
9
|
Năm 2028
|
50.572.060
|
57,8
|
|
10
|
Năm 2029
|
53.606.384
|
60,7
|
|
11
|
Năm 2030
|
56.822.767
|
63,8
|
2. Dự báo
diện tích nhà ở bình quân đầu người đến năm 2025, 2030
Những nghiên cứu và phân tích từ kinh
nghiệm quốc tế(6) đều cho thấy có sự tương quan
giữa diện tích nhà ở bình quân đầu người với GRDP bình quân đầu người, theo đó
diện tích nhà ở bình quân đầu người sẽ tăng lên khi GRDP bình quân đầu người
tăng lên nhờ tăng trưởng kinh tế. Yếu tố giá nhà ở, do còn thiếu số liệu chính
thức chỉ số giá bất động sản, sẽ được phản ánh sự tương quan thông qua việc sử
dụng GRDP bình quân đầu người, do đó mô hình dự báo diện tích nhà ở bình quân
đầu người được phân tích thông qua 2 chỉ số GRDP bình quân đầu người và diện tích
nhà ở bình quân đầu người qua các giai đoạn.
Tương tự như các nghiên cứu quốc tế,
phân tích hồi quy cho thấy dạng hàm sau phù hợp:
DTBQ = α + β
x GRDPBQ
Trong đó:
DTBQ là giá trị diện tích nhà ở bình
quân
GRDPBQ là giá trị GRDP bình quân đầu
người
α, β là các hệ số tương quan
Sbq là diện tích nhà ở bình
quân đầu người
Theo kết quả phân tích hồi quy, với
các hệ số tương quan α=11,304; β1=0,291; hàm hồi quy đa biến về diện
tích nhà ở bình quân tối thiểu của tỉnh có dạng như sau:
|
DTBQ =
11,304 + 0,291xGRDPBQ
|
(ĐVT: m2/người)
|
|
Coefficientsa
|
|
Model
|
Unstandardized
Coefficients
|
Standardized
Coefficients
|
t
|
Sig.
|
Collinearity
Statistics
|
|
B
|
Std.
Error
|
Beta
|
Tolerance
|
VIF
|
|
1
|
(Constant)
|
11,304
|
0,817
|
|
13,842
|
0,000
|
|
|
|
GRDPBQ
|
0,291
|
0,028
|
0,965
|
10,486
|
0,000
|
1,000
|
1,000
|
|
Model
Summaryb
|
|
Model
|
R
|
R Square
|
Adjusted R
Square
|
Std. Error
of the Estimate
|
Durbin-Watson
|
|
1
|
0.965a
|
0,932
|
0,924
|
0,6405690
|
1,284
|
Chuỗi dữ liệu sử dụng được tập hợp và
tính toán bao gồm diện tích nhà ở bình quân đầu người toàn tỉnh được thu thập
và tính toán từ năm 2010 -2019, tổng sản phẩm trên địa bàn theo giá hiện hành
từ năm 2010-2019 và tỷ lệ đô thị hóa từ năm 2010-2019 (đã trình bày ở phần
trên)
Biểu đồ 3.3.
Diện tích bình quân đầu người giai đoạn 2010-2019 và dự báo 2020-2030
|
Stt
|
Năm
|
GKDPBQ
(triệu đồng/người)
|
Diện tích
nhà ở bình quân (m2/người)
|
|
1
|
2010
|
16,8
|
17,0
|
|
2
|
2011
|
20,1
|
17,7
|
|
3
|
2012
|
24,4
|
18,2
|
|
4
|
2013
|
24,3
|
17,7
|
|
5
|
2014
|
27,4
|
19,7
|
|
6
|
2015
|
30,6
|
20,5
|
|
7
|
2016
|
32,6
|
21,3
|
|
8
|
2017
|
35,3
|
22,0
|
|
9
|
2018
|
37,7
|
22,6
|
|
10
|
2019
|
40,3
|
23,5
|
|
11
|
2020
|
38,4
|
22,5
|
|
12
|
2021
|
40,5
|
23,1
|
|
13
|
2022
|
42,7
|
23,7
|
|
14
|
2023
|
44,9
|
24,4
|
|
15
|
2024
|
47,3
|
25,1
|
|
16
|
2025
|
49,9
|
26,5
|
|
17
|
2026
|
52,4
|
26,5
|
|
18
|
2027
|
55,0
|
27,3
|
|
19
|
2028
|
57,8
|
28,1
|
|
20
|
2029
|
60,7
|
29,0
|
|
21
|
2030
|
63,8
|
30,0
|
Dự báo đến năm 2025 diện tích nhà ở
bình quân tối thiểu của tỉnh đạt 26,5 m2/người; đến năm 2030, diện
tích nhà ở bình quân đầu người tối thiểu toàn tỉnh đạt 30,0 m2/người.
3. Tổng diện
tích nhà ở toàn tỉnh đến năm 2025, năm 2030
Dựa trên tình hình phát triển dân số,
tỷ lệ đô thị hóa từ năm 2004-2019 (theo Niên giám thống kê) và diện tích nhà ở
bình quân đầu người đến năm 2025 và năm 2030, nhu cầu diện tích nhà ở tăng thêm
của tỉnh qua các giai đoạn như sau:
Bảng 3.1.
Tổng diện tích nhà ở tỉnh qua các giai đoạn
|
Năm 2019
(m2
sàn)
|
Đến năm
2025
(m2 sàn)
|
Đến năm
2030
(m2
sàn)
|
|
17.233.861
|
20.515.441
|
24.306.570
|
Như vậy, nhu cầu nhà ở giai đoạn 2020
- 2030 cần tăng thêm 7.072.709 m2 sàn; trong đó giai đoạn 2020-2025
là 3.281.580 m2 sàn; giai đoạn 2026-2030 là 3.791.129 m2
sàn;
DỰ BÁO DÂN
SỐ, NHU CẦU NHÀ Ở CỦA TỪNG ĐƠN VỊ HÀNH CHÍNH ĐẾN NĂM 2025, 2030
|
STT
|
Đơn vị hành
chính
|
Hiện trạng
2019
|
Dự báo đến
năm 2025
|
Dự báo đến
năm 2030
|
|
Dân số
(người)
|
Diện tích
bình quân (m2/người)
|
Diện tích (m2)
|
Dân số
(người)
|
Diện tích
bình quân (m2/người)
|
Diện tích (m2)
|
Dân số
(người)
|
Diện tích
bình quân (m2/người)
|
Diện tích (m2)
|
|
|
Toàn tỉnh
|
733.017
|
23,5
|
17.233.861
|
774.168
|
26,5
|
20.515.441
|
810.219
|
30,0
|
24.306.570
|
|
|
Khu vực đô thị
|
186.098
|
24,8
|
4.615.651
|
239.992
|
28,0
|
6.719.775
|
283.577
|
32,0
|
9.074.453
|
|
|
Khu vực nông thôn
|
546.919
|
23,1
|
12.618.210
|
534.176
|
25,8
|
13.795.666
|
526.642
|
28,9
|
15.232.117
|
|
1
|
Thành phố Vị Thanh
|
73.322
|
25,7
|
1.884.676
|
81.898
|
31,4
|
2.568.577
|
89.279
|
37,5
|
3.344.710
|
|
2
|
Thành phố Ngã Bảy
|
56.182
|
24,0
|
1.346.840
|
61.355
|
28,7
|
1.759.382
|
66.107
|
34,2
|
2.259.114
|
|
3
|
Huyện Châu Thành A
|
97.606
|
23,0
|
2.241.364
|
103.115
|
26,0
|
2.680.706
|
107.265
|
29,1
|
3.117.133
|
|
4
|
Huyện Châu Thành
|
88.079
|
22,3
|
1.964.934
|
92.791
|
25,2
|
2.340.668
|
96.999
|
28,7
|
2.783.223
|
|
5
|
Huyện Phụng Hiệp
|
188.017
|
21,9
|
4.108.756
|
190.824
|
22,7
|
4.332.637
|
193.510
|
23,8
|
4.615.055
|
|
6
|
Huyện Vị Thủy
|
90.126
|
24,6
|
2.218.652
|
92.933
|
26,3
|
2.442.533
|
95.619
|
28,5
|
2.724.951
|
|
7
|
Huyện Long Mỹ
|
77.346
|
23,5
|
1.817.828
|
82.000
|
26,7
|
2.189.000
|
86.281
|
30,6
|
2.639.179
|
|
8
|
Thị xã Long Mỹ
|
62.339
|
26,5
|
1.650.810
|
69.250
|
31,8
|
2.201.938
|
75.158
|
37,6
|
2.823.206
|
(Nguồn: Tổng
Điều tra dân số và nhà ở 01/4/2019 và tính toán của HRC)
III. Nhu cầu về nhà ở
của các nhóm đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội
a. Hộ gia đình người có công với cách
mạng
Trên địa bàn tỉnh Hậu Giang có 18.150
hộ gia đình người có công, thực hiện theo đề án đến nay đã có 5.534 hộ gia đình
đã được hỗ trợ về nhà ở. Trong giai đoạn tới dự báo số hộ gia đình cần hỗ trợ
cụ thể như sau:
- Giai đoạn 2021-2025: có 1.759 hộ gia
đình người có công có nhu cầu về nhà ở.
- Giai đoạn 2026-2030: có 2.643 hộ gia
đình người có công có nhu cầu về nhà ở.
Ngoài ra trong số 5.534 hộ người có
công đã được hỗ trợ về nhà ở, qua quá trình sử dụng đến nay nhà ở đã có 1.199
hộ đã xuống cấp. Vì vậy, trong giai đoạn tới sẽ có thêm nhiều hộ người có công
đã được hỗ trợ cần phải sửa chữa hoặc xây mới nhà ở do nhà xuống cấp.
b. Hộ nghèo, hộ cận nghèo
Trên địa bàn tỉnh hiện có 18.920 hộ
nghèo, hộ cận nghèo. Trong giai đoạn 2021-2025 dự kiến có 8.452 hộ có nhu cầu
về nhà ở.
Dự kiến thực hiện hỗ trợ các hộ gia
đình này thông qua việc cho vay vốn từ Ngân hàng Chính sách xã hội kết hợp với
mở rộng quy mô và phạm vi hỗ trợ của các quỹ từ thiện cùng với sự đóng góp của
các doanh nghiệp, nhà hảo tâm.
c. Hộ gia đình bị ảnh hưởng bởi thiên
tai, biến đổi khí hậu
Đặc thù của nhóm đối tượng được hưởng
chính sách nhà ở xã hội này là nhà ở phân tán tại khu vực nông thôn, những
huyện thường xuyên xảy ra tình trạng lũ lụt do ảnh hưởng của biến đổi khí hậu
và các hiện tượng thiên nhiên khắc nghiệt khác. Các hộ gia đình này cơ bản là
không có nhu cầu về nhà ở xã hội. Chủ yếu là nhu cầu về đất tái định cư để tự
xây dựng nhà ở.
Vì vậy trong giai đoạn tới cần bố trí
quỹ đất tái định cư để thực hiện di dời những hộ bị ảnh hưởng này ra khỏi vùng
nguy hiểm, dự báo số hộ cần di dời đến năm 2025 là 2.698 hộ, giai đoạn
2026-2030 là 2.497 hộ.
d. Người thu nhập thấp khu vực đô thị
Theo Niên giám thống kê tỉnh Hậu Giang
năm 2019, trên địa bàn toàn tỉnh có khoảng 119.844 lao động tại khu vực đô thị,
trừ đi những đối tượng trùng lặp khác, toàn tỉnh còn lại khoảng 11,894 người
lao động tại khu vực đô thị là đối tượng thuộc diện thu nhập thấp. Các đối
tượng thu nhập thấp có hộ khẩu tại địa phương phần lớn đã có nhà ở hoặc ở chung
với gia đình (đối với người lao động trẻ), các đối tượng là người lao động
ngoại tỉnh mới dịch chuyển đến chủ yếu phải thuê nhà hoặc ở nhờ nhà người thân.
Theo khảo sát, số lượng người thu nhập thấp khu vực đô thị có khó khăn về nhà ở
trên địa bàn tỉnh hiện nay còn rất nhiều. Vì vậy trong thời gian tới, cần đẩy
mạnh phát triển nhà ở xã hội dành cho đối tượng thu nhập thấp khu vực đô thị.
e. Nhà ở xã hội cho công nhân khu công
nghiệp
Hiện nay trên địa bàn tỉnh có 08 khu
công nghiệp và 01 cụm công nghiệp. Các Khu công nghiệp và cụm công nghiệp trên
địa bàn tập trung chủ yếu ở huyện Châu Thành và huyện Châu Thành A. Các công
nhân làm việc tại các khu công nghiệp này hầu hết đã có chỗ ở ổn định, tuy
nhiên vẫn còn một bộ phận công nhân ngoại tỉnh mới nhập cư vào đang thuê nhà
trọ do người dân xây dựng, hoặc 1 số ít ở nhờ nhà người thân, tuy nhiên vẫn còn
một bộ phận công nhân ngoại tỉnh mới nhập cư vào đang thuê nhà trọ do người dân
xây dựng, hoặc 1 số ít ở nhờ nhà người thân, hầu hết các công nhân này đều có
nhu cầu về nhà ở.
Vì vậy để đáp ứng được nhu cầu về nhà
ở cho công nhân trong giai đoạn tới, cần kêu gọi các doanh nghiệp sử dụng lao
động đầu tư xây dựng loại hình nhà ở cho công nhân, ngoài ra cần phát triển các
dự án nhà ở cho người thu nhập thấp ngoài khu công nghiệp để các công nhân có
điều kiện thực hiện mua, thuê, thuê mua.
Ngoài ra để thu hút thêm nguồn lực lao
động trong tỉnh cũng như ngoài tỉnh, cần ưu tiên phát triển nhà ở và hạ tầng
nhà ở xã hội gần sát các khu công nghiệp, khu chế xuất trên địa bàn tỉnh.
f. Cán bộ, công chức, viên chức
Qua quá trình khảo sát cho thấy, những
cán bộ công chức, viên chức trên địa bàn tỉnh hơn 30 tuổi hầu hết đã có nhà ở
thuộc sở hữu của riêng mình, không có nhu cầu bức thiết về nhà ở. Còn lại là
nhóm cán bộ, công chức, viên chức dưới 30 tuổi là nhóm cán bộ trẻ, mới lập gia
đình, nhóm đối tượng này phần lớn có thu nhập thấp, chưa có nhà ở và đang ở
chung với gia đình gồm nhiều thế hệ, một số ít phải ở trọ, thuê nhà do làm việc
xa nhà, sẽ có nhu cầu tách hộ ở riêng trong thời gian tới.
Hiện nay, trên địa bàn tỉnh có hơn
6.000 cán bộ hiện đang công tác tại các cơ quan, đơn vị sự nghiệp công lập,
trong đó có khoảng 35% cán bộ công chức viên chức dưới 30 tuổi, các đối tượng
này đều có nhu cầu về nhà ở.
g. Nhà ở cho học sinh, sinh viên:
Theo số liệu tổng hợp từ các trường
đại học, cao đẳng, trung cấp, trong năm học 2019 có 801 sinh viên hiện đang theo
học tại các trường trên địa bàn thành phố. Hiện nay, còn khoảng 275 sinh viên
ngoại tỉnh có nhu cầu về nhà ở, tương ứng khoảng 30% số sinh viên.
Trong các giai đoạn tiếp theo, căn cứ
vào việc mở rộng quy mô của các cơ sở đào tạo và tính chất sử dụng ký túc xá
luân phiên, dự báo nhu cầu về chỗ ở của học sinh, sinh viên cụ thể như sau:
- Giai đoạn 2021-2025: có 865 sinh
viên có nhu cầu về nhà ở.
- Giai đoạn 2026-2030: có 752 sinh
viên có nhu cầu về nhà ở.
Dự kiến trong các giai đoạn, thực hiện
kêu gọi các cơ sở đào tạo đầu tư xây dựng mới hoặc mở rộng quy mô ký túc xá
hiện có để đáp ứng nhu cầu về chỗ ở cho sinh viên. Bên cạnh đó, xem xét phát
triển loại hình nhà trọ do người dân tự xây với thiết kế phù hợp đảm bảo điều
kiện sinh hoạt và học tập để cho sinh viên thuê trọ.
h. Nhà ở cho cán bộ, công nhân viên
chức thuộc đơn vị lực lượng vũ trang
Theo số liệu tổng hợp của Công an tỉnh
và Ban chỉ huy quân sự tỉnh hiện nay 02 đã bố trí chỗ ở cho 206 cán bộ, chiến
sỹ tại đơn vị, nơi công tác. Tuy nhiên trên địa bàn tỉnh vẫn còn rất nhiều cán
bộ, chiến sĩ thuộc các đơn vị lực lượng vũ trang chưa có nhà ở. Tính đến hết
tháng 12/2019 vẫn còn 337 cán bộ, chiến sĩ có nhu cầu về nhà ở, trong đó Công
an tỉnh có 267 chiến sĩ, Ban chỉ huy quân sự tỉnh có 70 chiến sĩ. Dự báo đến
năm 2025 và giai đoạn 2026-2030 có 389 và 288 cán bộ chiến sĩ có nhu cầu về nhà
ở. Vì vậy, cần nghiên cứu, đề xuất xây dựng nhà ở cho các cán bộ, chiến sỹ chưa
có nhà ở trong thời gian tới.
1.1.3. Nhu cầu về vốn đầu tư
Cách xác định nguồn vốn phát triển nhà
ở:
“Nguồn vốn” =
“Diện tích sàn” x “Suất vốn đầu tư xây dựng”
Trong đó:
- Diện tích sàn là diện tích dự kiến
hoàn thành của các loại nhà ở;
- Suất vốn đầu tư xây dựng nhà ở căn
cứ theo Quyết định số 44/QĐ-BXD ngày 14/01/2020 của Bộ Xây dựng công bố suất
vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công
trình năm 2018.
* Suất vốn đầu tư nhà ở
Căn cứ Quyết định số 44/QĐ-BXD ngày
14/01/2020 của Bộ Xây dựng công bố suất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá
xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình năm 2018, tỉnh Hậu Giang có suất
đầu tư xây dựng thuộc khu vực 2, dự kiến suất vốn đầu tư cụ thể các loại nhà ở
trên địa bàn tỉnh như sau:
BẢNG 3.10.
SUẤT VỐN ĐẦU TƯ NHÀ Ở
|
STT
|
Các loại
nhà ở
|
Suất vốn
đầu tư giai đoạn 2021-2025
(triệu
đồng)
|
Suất vốn
đầu tư giai đoạn 2026-2030
(triệu
đồng)
|
|
I
|
Nhà ở thương mại
|
8,5
|
11,4
|
|
II
|
Nhà ở xã hội
|
|
|
|
1
|
Nhà ở cho người thu nhập thấp
|
7,9
|
10,6
|
|
2
|
Nhà ở cho công nhân
|
6,1
|
8,2
|
|
III
|
Nhà ở hộ gia đình,
cá nhân tự xây dựng
|
6,2
|
8,3
|
(Suất vốn đầu
tư trên chỉ bao gồm chi phí xây dựng công trình nhà ở, chưa bao gồm chi phí xây
dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội liên quan đến dự án)
- Dự kiến nhà ở thương mại là nhà ở
kiểu biệt thự từ 2 đến 3 tầng, kết cấu khung chịu lực BTCT; tường bao xây gạch;
sàn, mái BTCT đổ tại chỗ;
- Dự kiến nhà ở xã hội cho người thu
nhập thấp áp dụng chung cư 7 - 15 tầng; nhà ở xã hội cho công nhân là nhà chung
cư từ 5 tầng trở xuống.
- Dự kiến nhà ở dân tự xây là nhà từ 1
đến 3 tầng, kết cấu khung chịu lực BTCT; tường bao xây gạch; sàn, mái BTCT đổ
tại chỗ.
* Dự báo nguồn vốn phát triển nhà ở
Căn cứ suất vốn đầu tư nhà ở và diện
tích tăng thêm của các loại nhà ở, dự báo nhu cầu nguồn vốn đầu tư nhà ở toàn
Tỉnh qua các giai đoạn như sau:
Dự báo nguồn
vốn đầu tư xây dựng nhà ở giai đoạn 2021-2025
|
STT
|
Các loại
nhà ở
|
Suất vốn
đầu tư (triệu
đồng)
|
Cơ cấu
nguồn vốn đến năm 2025 (tỷ đồng)
|
|
Ngân sách
tỉnh
|
Doanh
nghiệp
|
Người dân
|
Tổng
|
|
I
|
Nhà ở thương mại
|
8,5
|
|
4.267
|
|
4.267
|
|
II
|
Nhà ở xã hội
|
|
0
|
1.338
|
0
|
1.338
|
|
1
|
Nhà ở cho người thu nhập thấp
|
7,9
|
|
1.338
|
|
1.338
|
|
IV
|
Nhà ở hộ gia đình,
cá nhân tự xây dựng
|
|
|
|
16.260
|
16.260
|
|
|
Ngoài dự án
|
6,2
|
|
|
16.260
|
16.260
|
|
Tổng cộng
|
|
0
|
5.605
|
16.260
|
21.866
|
Dự báo nguồn
vốn đầu tư xây dựng nhà ở giai đoạn 2026-2030
|
STT
|
Các loại
nhà ở
|
Suất vốn
đầu tư (triệu
đồng)
|
Cơ cấu
nguồn vốn giai đoạn 2026-2030 (tỷ đồng)
|
|
Ngân sách
tỉnh
|
Doanh
nghiệp
|
Người dân
|
Tổng
|
|
I
|
Nhà ở thương mại
|
11,4
|
|
6.056
|
|
6.056
|
|
II
|
Nhà ở xã hội
|
0,0
|
0
|
1.133
|
0
|
1.113
|
|
1
|
Nhà ở cho người thu nhập thấp
|
10,6
|
|
1.133
|
|
1.113
|
|
IV
|
Nhà ở hệ gia đình,
cá nhân tự xây dựng
|
0,0
|
|
|
26.332
|
26.332
|
|
|
Ngoài dự án
|
9,0
|
|
|
26.332
|
26.332
|
|
Tổng cộng
|
|
0
|
7.168
|
26.332
|
33.500
|
Dự kiến có các nguồn vốn để phát triển
nhà ở trên địa bàn tỉnh, bao gồm:
- Phát triển nhà ở thương mại bằng
nguồn vốn xã hội hóa của các doanh nghiệp, các tổ chức tín dụng, .v.v..;
- Nhà ở riêng lẻ tự xây của các hộ gia
đình bằng nguồn vốn tích lũy thu nhập của các hộ gia đình;
- Vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chủ
yếu từ nguồn vốn xã hội hóa của các doanh nghiệp, các tổ chức tín dụng ưu đãi,
Ngân hàng chính sách xã hội, .v.v..,
1.1.4. Nhu cầu về diện tích đất để
phát triển nhà ở
Công thức xác định diện tích đất tăng
thêm của các loại nhà ở:
SĐ=STT/(10.000xHxQxq)
(ĐVT: ha)
Trong đó: SĐ là diện tích
đất ở dự kiến tăng thêm của từng loại nhà ở
STT là diện tích sàn nhà ở
tăng thêm
Hệ số “10.000” là hệ số quy đổi diện
tích từ m2 sang ha.
H là hệ số sử dụng đất (nhà ở thương
mại trung bình là 2 (do dự án nhà ở thương mại tại Tỉnh chủ yếu là nhà ở riêng
lẻ liền kề); nhà ở xã hội là 5; nhà ở hộ gia đình là 2.
Q là mật độ xây dựng công trình nhà ở.
Ước tính mật độ xây dựng của các công trình nhà ở trên địa bàn Tỉnh với Q=30%.
q là hệ số khai thác mặt bằng, ước
tính hệ số khai thác mặt bằng của các công trình nhà ở chung cư trên địa bàn
Tỉnh với Q=40%.
Dựa trên chỉ tiêu về diện tích sàn
tăng thêm của các loại nhà ở, dự báo nhu cầu đất để phát triển nhà ở từng khu
vực của Tỉnh qua các giai đoạn:
BẢNG 3.12.
NHU CẦU VỀ DIỆN TÍCH ĐẤT ĐỂ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở
|
Hình thức
phát triển nhà ở
|
Toàn tỉnh
|
|
Giai đoạn
2020-2025
|
Giai đoạn
2026-2030
|
|
Nhà ở thương mại
|
1.737,65
|
672,62
|
|
Dự án đang xây dựng
|
425,29
|
|
|
Dự án phát triển mới
|
1.312,36
|
672,62
|
|
Nhà ở xã hội
|
28,12
|
12,5
|
|
Dự án phát triển mới
|
28,12
|
12,5
|
|
TỔNG CỘNG TOÀN TỈNH
|
1.765,77
|
685,12
|
Dự kiến nhu cầu quỹ đất để phát triển
các dự án nhà ở giai đoạn 2020 - 2025 là 1.765,77 ha, giai đoạn 2026 - 2030 là
685,12 ha. Trong đó tập chung chủ yếu vào hình thức phát triển nhà ở thương
mại, các khu đô thị, khu dân cư.
Chương
IV
QUAN
ĐIỂM, ĐỊNH HƯỚNG, MỤC TIÊU, NHIỆM VỤ VÀ GIẢI PHÁP CƠ BẢN ĐỂ THỰC HIỆN CHƯƠNG
TRÌNH
I. Quan điểm, định
hướng phát triển nhà ở:
1. Quan điểm
phát triển nhà ở:
- Chương trình phát triển nhà ở phải
phù hợp với chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, Chương trình phát triển đô
thị của tỉnh và phù hợp với Quy hoạch vùng tỉnh Hậu Giang đến năm 2030, tầm
nhìn đến năm 2050;
- Phát triển nhà ở phải đáp ứng được
nhu cầu gia tăng dân số hàng năm của người lao động, công nhân, các hộ gia đình
dịch cư nội tỉnh hoặc di cư từ các địa phương khác đến tỉnh sinh sống và làm
việc; Phát triển nhà ở từng bước đáp ứng nhu cầu nhà ở của người lao động thu
nhập thấp, công nhân đang sinh sống và làm việc tại các khu, cụm công nghiệp;
- Phát triển nhà ở đảm bảo an toàn,
đáp ứng nhu cầu cho các hộ gia đình thường xuyên chịu ảnh hưởng thiên tai, biến
đổi khí hậu, đặc biệt là các hộ gia đình sinh sống trên và ven kênh rạch;
- Phát triển nhà ở phải đảm bảo đồng
bộ với phát triển cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; sử dụng quỹ đất tiết
kiệm, hiệu quả; nâng cao chất lượng kiến trúc, cảnh quan và môi trường; phát
triển bền vững và thích ứng với biến đổi khí hậu.
- Phát triển nhà ở đa dạng các hình
thức, đa dạng các mức giá để đáp ứng cho các tầng lớp dân cư với mức thu nhập
khác nhau, trong đó chú trọng phát triển nhà ở giá thấp để đáp ứng nhu cầu và
khả năng chi trả của đại bộ phận người lao động trên địa bàn;
- Phát triển nhà ở là một trong những
nội dung quan trọng trong việc phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh, gắn liền
với việc chỉnh trang và phát triển đô thị theo hướng văn minh, hiện đại, đáp
ứng tốt hơn nhu cầu nhà ở cho các tầng lớp dân cư với mức thu nhập khác nhau,
đặc biệt là nhà ở cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã
hội theo Luật Nhà ở;
2. Định hướng
phát triển nhà ở:
2.1. Định hướng chung:
a. Phát triển nhà ở phải phù hợp với
phát triển đô thị:
- Phát triển nhà ở phải phù hợp với
chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, phù hợp với Chương trình phát triển đô
thị của tỉnh. Định hướng phát triển bền vững và thích ứng với biến đổi khí hậu;
- Các chỉ tiêu phát triển nhà ở phải
phù hợp với mục tiêu đô thị hóa, dự báo dân số từng khu vực đô thị; diện tích
nhà ở bình quân đầu người tại khu vực đô thị;
- Các loại hình phát triển nhà ở (nhà
ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư, nhà ở dân tự xây) phải phù hợp
với nhu cầu và khả năng chi trả của các nhóm lao động đã và đang dịch cư đến
các đô thị;
- Khu vực phát triển nhà ở phải phù
hợp với quy hoạch xây dựng đô thị và đảm bảo có kế hoạch phát triển hạ tầng
tương ứng.
b. Phát triển nhà ở thích ứng với biến
đổi khí hậu:
Khoanh vùng khu vực chịu ảnh hưởng của
biến đổi khí hậu, đặc biệt là các khu vực ven kênh, rạch có nguy cơ ngập lụt,
sạt lở. Lập kế hoạch di dời nhà ở cho các hộ gia đình trong phạm vi ảnh hưởng.
Hạn chế phát triển nhà ở tại các khu vực này nếu không có giải pháp đảm bảo thích
ứng với biến đổi khí hậu.
c. Phát triển nhà ở phải đồng bộ với
phát triển hạ tầng:
Phát triển nhà ở phải đồng bộ với phát
triển hạ tầng kỹ thuật - giao thông và hạ tầng xã hội; phát triển nhà ở lan tỏa
theo hệ thống giao thông đô thị như các tuyến đường chính kết nối các đô thị vệ
tinh, phù hợp với chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, quy hoạch kinh tế - xã
hội, quy hoạch xây dựng;
d. Phát triển nhà ở ứng dụng công nghệ
cao:
Ứng dụng công nghệ vào công tác quản
lý, phát triển nhà ở và dịch vụ đô thị; ứng dụng công nghệ vật liệu xây dựng
mới nhằm tiết kiệm năng lượng và phát triển bền vững, hướng tới phát triển
Thành phố Biên Hòa là đô thị thông minh.
e. Đẩy mạnh phát triển nhà ở theo dự
án tại khu vực trung tâm kinh tế:
Rà soát, điều chỉnh quy hoạch, tạo
lập, xác định rõ quỹ đất phát triển nhà ở theo dự án của từng giai đoạn 5 năm.
Xác định khu vực trung tâm kinh tế (Thành phố Vị Thanh, Thành phố Ngã Bảy) là
khu vực động lực phát triển nhà ở. Từng bước hình thành các khu đô thị đồng bộ,
đầy đủ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các dịch vụ tiện ích công cộng kèm
theo. Xem xét xây dựng nhà ở chung cư kết hợp thương mại dịch vụ tại khu vực
trung tâm các đô thị để tạo điểm nhấn khang trang, hiện đại.
2.2. Định hướng phát triển từng khu
vực:
2.2.1. Định hướng phát triển nhà ở phù
hợp với vùng phát triển kinh tế - đô thị:
Phân vùng phát triển nhà ở gồm 03 Vùng
chính yếu, gồm:
a. Vùng đô thị Trung tâm:
Vùng I - Vùng đô thị Trung tâm tỉnh,
gồm: Thành phố Vị Thanh, Thành phố Ngã Bảy. Tập trung phát triển vùng đô thị và
đô thị hóa cao đa chức năng gắn với phát triển trung tâm thương mại - tài chính
- dịch vụ cấp vùng; Trung tâm kho vận, tiếp vận lớn;
Định hướng phát triển nhà ở của vùng
như sau:
- Phát triển nhà ở đảm bảo phù hợp Quy
hoạch chung xây dựng Thành phố Vị Thanh, Thành phố Ngã Bảy theo hướng đô thị
văn minh hiện đại, có bản sắc, tiết kiệm năng lượng và phát triển bền vững,
thích ứng biến đổi khí hậu;
- Phát triển đa dạng các loại hình nhà
ở về giá cả, vị trí, diện tích, đẩy mạnh phát triển loại hình nhà ở thương mại
giá thấp theo hướng tăng tỷ lệ nhà ở xây dựng thô trong tổng quy mô các dự án
phát triển mới hàng năm (đặc biệt đối với Thành phố Vị Thanh); khuyến khích các
thành phần kinh tế tham gia đầu tư; phát triển ở cho thuê cho các đối tượng thu
nhập thấp;
- Khuyến khích phát triển nhà ở xã hội
cho người có thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp theo mô hình tập trung;
đẩy mạnh việc cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp; hạn
chế việc phân lô bán nền.
- Phát triển nhà ở khu dân cư mới tuân
thủ các quy hoạch được phê duyệt;
- Nâng cấp cải tạo các khu nhà ở hiện
có kết hợp với chỉnh trang đô thị. Trong các khu dân cư cũ đối với những nhà ở
cần sửa chữa, cải tạo, xây mới cần quy định rõ chiều cao, hình thức kiến trúc
để tạo sự đồng nhất về mặt đứng công trình, tường nhà,...
- Phát triển các khu đô thị, khu dân
cư, dự án nhà ở bám dọc theo tuyến đường giao thông quan trọng sẽ hình thành và
kết nối giao thông trong giai đoạn 2021-2030;
- Nhà ở nông thôn phát triển theo mô
hình nhà ở sinh thái tập trung tại trung tâm xã và gắn với hệ thống các công
trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội theo quy hoạch đã được phê duyệt của
các điểm dân cư tập trung.
b. Vùng đô thị vệ tinh:
Vùng II - Vùng các đô thị còn lại;
Trong đó Thị xã Long Mỹ là đô thị hạt nhân. Phát triển vùng đô thị, công nghiệp
tập trung chuyên ngành; Phát triển công nghiệp chế biến (rau quả, thủy sản),
chế tạo; năng lượng tái tạo (điện mặt trời). Hệ thống các điểm dân cư nông thôn
tập trung gắn với lợi thế sản xuất nông nghiệp tại các xã trên địa bàn các
huyện.
Định hướng phát triển nhà ở khu vực
này như sau:
- Phát triển nhà ở Thị xã Long Mỹ đảm
bảo phù hợp Quy hoạch xây dựng theo hướng đô thị trung tâm thương mại - dịch
vụ; phát triển nhà ở theo hướng văn minh hiện đại, có bản sắc, tiết kiệm năng
lượng và phát triển bền vững, thích ứng biến đổi khí hậu;
- Phát triển nhà ở thương mại sinh
thái, nghỉ dưỡng gắn với phát triển du lịch du lịch hành hương, tham quan các
di tích văn hóa lịch sử (Khu văn hóa lịch sử Long Mỹ, Khu di tích 75), du lịch
sinh thái miệt vườn (Chợ nổi ngã bảy, khu du lịch sinh thái Tầm Vu, khu bảo tồn
thiên nhiên Lung Ngọc Hoàng) hướng tới phong cách kiến trúc xanh.
- Phát triển nhà ở gắn liền với hoàn
thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội khu dân cư hiện hữu;
- Phát triển nhà ở đa dạng các loại
hình:
+ Tùy theo nhu cầu thực tế của thị
trường, xem xét phát triển nhà ở theo hướng khu đô thị thấp tầng hiện đại, kết
hợp thương mại, dịch vụ, khang trang, tạo điểm nhấn và định hướng hiện đại cho
phát triển nhà ở tại Thị xã Long Mỹ và các đô thị trong vùng;
+ Phát triển nhà ở theo phương thức
đầu tư xây dựng hạ tầng sau đó chuyển quyền sử dụng đất cho các hộ gia đình tự
xây dựng nhà ở đảm bảo tuân thủ các yêu cầu về kiến trúc - quy hoạch được phê
duyệt;
+ Khuyến khích phát triển nhà ở xã hội
cho công nhân theo hình thức chung cư, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho công nhân
(triển khai các dự án nhà ở công nhân tập trung, nhất là tại khu vực gần Khu
công nghiệp huyện Châu Thành, Châu Thành A) và người lao động đến làm việc và
sinh sống tại các Khu công nghiệp, cụm công nghiệp;
- Hạn chế chấp thuận chủ trương đầu tư
các dự án phân lô bán nền.
c. Phát triển nhà ở khu vực nông thôn:
- Phát triển nhà ở khu vực nông thôn
cần tuân thủ theo các định hướng được đưa ra trong các quy hoạch điểm dân cư,
quy hoạch xây dựng nông thôn mới:
+ Phát triển nhà ở phù hợp với tổ chức
dân cư theo mô hình tập trung tại trung tâm xã và gắn với hệ thống các công
trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội theo quy hoạch đã được phê duyệt của
các điểm dân cư tập trung. Khai thác tối đa điều kiện tự nhiên, hạn chế sử dụng
đất canh tác, cải tạo chỉnh trang kết hợp xây dựng mới, bảo vệ môi trường bền
vững. Phát huy nội lực của nhân dân, tham gia đóng góp của các thành phần kinh
tế và sự hỗ trợ của Nhà nước để xây dựng nông thôn mới.
+ Phát triển nhà ở phù hợp với quy
hoạch xây dựng xã theo mô hình nông thôn mới tập trung gắn với hệ thống giao
thông liên huyện, liên xã. Điểm dân cư mới hình thành gắn với các vùng sản xuất
nông nghiệp.
+ Thực hiện di dời và xây dựng các khu
dân cư tập trung có khả năng thích ứng cao với biến đổi khí hậu, phát triển bền
vững. Bảo vệ, xây dựng các tuyến đê, quản lý ven bờ, tôn cao đất đai và bảo vệ
các công trình ven sông, hồ... nhằm ứng phó với tác động của biến đổi khí hậu.
- Phát triển nhà ở khu vực nông thôn
đảm bảo nhà ở đạt chuẩn theo tiêu chí nông thôn mới: nền, khung, mái cứng; các
công trình phụ trợ (bếp, nhà vệ sinh, chuồng trại, chăn nuôi, ...) phải được bố
trí đảm bảo vệ sinh; kiến trúc phù hợp phong tục, tập quán, lối sống của mỗi
vùng;
- Phát triển nhà ở theo hướng giữ mật
độ xây dựng thấp, đảm bảo yêu cầu nhà ở có sân vườn, cây xanh, tạo môi trường
và cảnh quan đẹp;
- Tập trung cao cho phát triển các khu
dân cư tại các địa phương gần khu công nghiệp;
- Phát triển nhà ở nông thôn gắn với
công nghiệp hóa-hiện đại hóa nông nghiệp và nông thôn, đảm bảo phù hợp với điều
kiện sản xuất, đặc điểm tự nhiên và tập quán sinh hoạt của từng vùng miền; sử
dụng có hiệu quả quỹ đất ở sẵn có, hạn chế việc chuyển đổi đất nông nghiệp sang
đất ở;
- Khuyến khích phát triển nhà ở theo
dự án ở những khu vực đã có quy hoạch xây dựng hoặc có điều kiện và các yếu tố
thúc đẩy đô thị hóa;
- Hạn chế chấp thuận chủ trương đầu tư
các dự án phân lô bán nền.
II. Mục tiêu phát
triển nhà ở:
1. Mục tiêu
phát triển nhà ở đến năm 2025:
- Tiếp tục phát triển nhà ở đảm bảo
phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội trong giai đoạn đến năm 2025; đáp ứng
nhu cầu về nhà ở do sự gia tăng dân số nói chung và sự gia tăng về lực lượng
lao động trong khu vực công nghiệp, dịch vụ nói riêng.
Đến năm 2025, phấn đấu chỉ tiêu diện
tích nhà ở bình quân toàn Tỉnh đạt 26,5 m2/người.
Tổng diện tích nhà ở tăng thêm Tỉnh
giai đoạn 2020-2025 đạt 3,87 triệu m2 sàn.
2. Mục tiêu
phát triển nhà ở đến năm 2030:
Đến năm 2030, phấn đấu chỉ tiêu diện
tích nhà ở bình quân toàn Tỉnh đạt 30 m2/người.
Tổng diện tích nhà ở tăng thêm Tỉnh
giai đoạn 2026-2030 đạt 3,56 triệu m2 sàn.
IV. Các giải pháp
thực hiện:
1. Hoàn thiện
hệ thống cơ chế chính sách:
- Rà soát, bổ sung, xây dựng chính
sách riêng của tỉnh nhằm thúc đẩy mạnh hơn chương trình phát triển nhà ở.
- Ban hành các cơ chế, chính sách ưu
đãi đầu tư đủ hấp dẫn để huy động vốn phát triển hạ tầng đô thị, phát triển các
dự án nhà ở thương mại, đặc biệt là nhà ở xã hội dành cho công nhân khu công
nghiệp và người thu nhập thấp, chú trọng xã hội hóa đầu tư xây dựng.
- Tham gia góp ý sửa đổi, hoàn thiện,
đồng bộ hệ thống phát luật về nhà ở, đầu tư, đất đai... Nâng cao chất lượng
công tác quy hoạch và quản lý thực hiện quy hoạch các cấp.
2. Giải pháp
về đất ở:
- Rà soát lại quỹ đất đã giao cho các
chủ đầu tư để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, tổ chức tham mưu UBND tỉnh thu hồi
những dự án chậm triển khai hoặc không thực hiện để giao cho các chủ đầu tư
khác thực hiện đáp ứng được yêu cầu tiến độ.
- Kết hợp việc chỉnh trang đô thị, đầu
tư cơ sở hạ tầng kỹ thuật với việc tạo quỹ đất dành cho việc phát triển các khu
dân cư mới, khu tái định cư, tạm cư cho các hộ dân nằm trong diện phải giải tỏa
nhằm giảm mật độ xây dựng tại các khu dân cư cũ.
- Đơn giản hóa các thủ tục về đất đai,
tạo điều kiện thuận lợi nhất cho các chủ đầu tư khi tham gia xây dựng nhà ở xã
hội tại địa phương.
- Thực hiện rà soát, sắp xếp, bố trí
lại quỹ nhà, đất không phù hợp quy hoạch để chuyển đổi mục đích sử dụng phù
hợp. Trong năm 2021, thực hiện xây dựng, rà soát quy hoạch sử dụng đất trong đó
chú trọng đến diện tích đất phát triển nhà ở đặc biệt là nhà ở xã hội (quỹ đất
20% phát triển nhà ở xã hội tại các dự án nhà ở thương mại, dự án khu đô thị).
- Dành quỹ đất cho việc phát triển nhà
ở đảm bảo phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chung xây dựng
và quy hoạch phân khu đã được phê duyệt, trong đó đặc biệt quan tâm tới quỹ
đất, quỹ nhà ở để bố trí tái định cư để chủ động trong việc bồi thường, GPMB
thực hiện các dự án đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng, chỉnh trang đô thị.
- Ưu tiên dành quỹ đất 20% phát triển
nhà ở xã hội để đầu tư xây dựng nhà ở cho công nhân, cán bộ công chức viên chức
và người thu nhập thấp; rà soát các quy hoạch xây dựng, quy hoạch sử dụng đất
để gắn các khu nhà ở đảm bảo đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các
thiết chế văn hóa...
- Tập trung khai thác có hiệu quả
nguồn lực về đất đai để huy động các thành phần kinh tế tham gia phát triển nhà
ở; tận dụng lợi thế về điều kiện tự nhiên, địa hình để quy hoạch phát triển nhà
ở, khu dân cư, khu đô thị mới với các loại hình nhà ở phù hợp.
3. Giải pháp
về kiến trúc quy hoạch:
a. Về kiến trúc:
- Đối với khu vực trung tâm đô thị,
các khu vực có yêu cầu cao về quản lý cảnh quan, chủ yếu phát triển nhà ở theo
dự án để đảm bảo chất lượng về không gian kiến trúc, chất lượng xây dựng công
trình, hiện đại; đối với các khu vực nông thôn phát triển nhà ở gắn với bảo tồn
và phát huy đặc trưng kiến trúc nhà ở nông thôn.
- Nâng cao chất lượng thiết kế, thẩm
định thiết kế; quản lý chất lượng xây dựng các khu đô thị, khu nhà ở; công tác
cấp phép xây dựng nhà ở; xử lý vi phạm trong xây dựng nhà ở đảm bảo tuân thủ
nguyên tắc tổng thể kiến trúc đô thị hài hoà, phù hợp với môi trường cảnh quan
và bản sắc của từng khu vực, địa phương. Đặc biệt tại các khu vực có tốc độ đô
thị hóa cao như thành phố Vị Thanh, thành phố Ngã Bảy...
- Ban hành các thiết kế mẫu nhà ở phù
hợp với tập quán sinh hoạt, điều kiện sản xuất và truyền thống văn hóa của các
vùng, miền, có khả năng ứng phó với thiên tai, biến đổi khí hậu để người dân
tham khảo, áp dụng trong xây dựng nhà ở, đặc biệt tại các khu vực ven sông,
kênh rạch, ven biển thường xuyên chịu ảnh hưởng bởi sạt lở, bão, lụt.
- Kiến trúc nhà ở đô thị ngoài việc
đảm bảo các nguyên tắc đáp ứng yêu cầu sử dụng, bền vững, mỹ quan, kinh tế,
đồng thời tôn trọng nguyên tắc kết hợp giữa nhà ở riêng lẻ với các công trình
khác tại đô thị thành một tổng thể kiến trúc đô thị hài hoà, phù hợp với môi
trường cảnh quan và bản sắc của tỉnh.
b. Về quy hoạch:
- Nâng cao chất lượng các đồ án quy
hoạch xây dựng để làm cơ sở triển khai thực hiện các dự án nhà ở, dự án khu đô
thị đảm bảo chất lượng, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, đầy đủ hạ tầng xã hội thiết
yếu. Tiến hành lập quy hoạch phân khu. Rà soát quy hoạch, điều chỉnh quy hoạch
cho phù hợp, bổ sung quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội (quỹ đất 20%), nhà ở thương
mại cho phù hợp với nhu cầu phát triển.
- Chú trọng việc phát triển nhà ở theo
dự án đối với khu vực đô thị, khu vực được quy hoạch để phát triển đô thị trong
tương lai nhằm bảo đảm việc phát triển nhà ở được xây dựng đồng bộ với hệ thống
hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.
- Khi tiến hành chỉnh trang cơ sở hạ
tầng kết hợp với xây dựng mới, cải tạo sửa chữa nhà ở trong khu vực đô thị phải
bám sát các quy định của Chính phủ về quản lý kiến trúc đô thị. Khi lập quy
hoạch xây dựng cần dành quỹ đất để đầu tư xây dựng nhà cao tầng nhằm tạo điểm
nhấn cho đô thị hiện đại, đồng thời dành quỹ đất cho cây xanh và các sinh hoạt
công cộng khác tại đô thị, tạo ra môi trường xanh, sạch, đẹp.
- Khi thực hiện xây dựng các khu nhà ở
xã hội tập trung, ưu tiên đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; công trình
công cộng nhiều không gian thoáng mát, môi trường sống trong lành; thiết kế căn
hộ phù hợp; đảm bảo công năng sử dụng, cũng như việc lắp đặt thiết bị bên trong
căn hộ; đảm bảo tuân thủ các Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng
(QCVN 01:2019/BXD).
- Đối với nhà ở nông thôn, kết hợp
giữa việc hoàn thiện cơ sở hạ tầng theo quy hoạch nông thôn mới với xây mới và
cải tạo nhà ở; tập trung ưu tiên việc cải thiện và nâng cao chất lượng nhà ở,
cung cấp nước sạch, xử lý môi trường, chất thải rắn,...
4. Giải pháp
về phát triển thị trường nhà ở và quản lý sử dụng nhà ở:
- Tiếp tục hỗ trợ Chủ đầu tư các dự án
nhà ở đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, công nhận chủ đầu tư hoặc chấp
thuận đầu tư tiếp tục thực hiện đầy đủ các thủ tục đầu tư xây dựng để đủ điều
kiện khởi công, đảm bảo theo các quy định của pháp luật hiện hành.
- Tiếp tục theo dõi, hỗ trợ các chủ
đầu tư các dự án đang triển khai thi công xây dựng, đảm bảo tiến độ đã được cơ
quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; đồng thời, khuyến khích chủ đầu tư áp
dụng các loại công nghệ mới, xây dựng hiện đại và sử dụng các loại vật liệu xây
dựng thích hợp, nhằm nâng cao chất lượng và rút ngắn thời gian xây dựng đồng
thời giảm giá thành nhà ở;
- Tiếp tục kiến nghị Chính phủ và các
Bộ ngành giải quyết các khó khăn, vướng mắc hoặc bất cập để thống nhất triển
khai quy trình thực hiện quyết định chủ trương đầu tư, công nhận chủ đầu tư,
chấp thuận đầu tư đối với các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn
tỉnh.
- Ủy ban nhân dân cấp huyện, các Ban
Quản lý dự án tiếp tục rà soát, xây dựng kế hoạch hàng năm và triển khai đầu tư
xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trên địa bàn theo kế hoạch đã được
cấp thẩm quyền phê duyệt.
- Ủy ban nhân dân các quận, huyện tiếp
tục cải cách hành chính, đơn giản thủ tục trong việc cấp phép xây dựng, cấp
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cung cấp thông tin quy hoạch đối với nhà ở
riêng lẻ để người dân thuận lợi trong việc đầu tư xây dựng mới, cải thiện nhà ở
theo nhu cầu và khả năng.
5. Giải pháp
về công nghệ:
- Đẩy mạnh việc ứng dụng công nghệ
thông tin trong lĩnh vực quản lý, quy hoạch, đầu tư xây dựng, phát triển nhà ở;
- Khuyến khích phát triển các công
trình xanh, tiết kiệm năng lượng, ứng dụng các công nghệ thông minh tại các dự
án phát triển nhà ở tại các khu vực trung tâm đô thị, các khu vực có yêu cầu
cao về kiến trúc, cảnh quan.
- Tổ chức nghiên cứu, thiết kế và áp
dụng các loại nhà ở thân thiện với môi trường, thích ứng với biến đổi khí hậu,
có thể tái sử dụng, tái cơ cấu hoặc tái chế các nguồn tài nguyên đã sử dụng.
- Đẩy mạnh công tác thông tin, tuyên
truyền vận động các tầng lớp dân cư thay đổi phương thức, tập quán từ hình thức
ở nhà riêng lẻ sang căn hộ chung cư; tăng cường tham gia hỗ trợ giúp đỡ nhau
trong cải tạo, xây dựng nhà ở.
- Khuyến khích việc áp dụng công nghệ
thông tin trong lĩnh vực quản lý quy hoạch, phát triển nhà ở như quản lý dữ
liệu thông tin quy hoạch, công khai quy hoạch trên hệ thống thông tin của tỉnh.
Đặc biệt tập trung xây dựng Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động
sản trên địa bàn tỉnh nhằm đảm bảo.
6. Các giải
pháp về vốn:
- Lồng ghép vào các chương trình hỗ
trợ hộ nghèo khó khăn về nhà ở để giải quyết nhu cầu của nhà ở các hộ gia đình
có nhà ở thiếu kiên cố và đơn sơ, đặc biệt đối với đối tượng chính sách, sạt
lở, ven sông kênh rạch, thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí
hậu; từ đó từng bước xóa bỏ nhà ở thiếu kiên cố và đơn sơ, nhà ở ven sông kênh
rạch trên địa bàn tỉnh.
- Sử dụng vốn ngân sách nhà nước để
phát triển nhà ở xã hội thông qua nguồn thu từ tiền bán nhà thuộc sở hữu nhà
nước, tiền tương đương giá trị quỹ đất 20% (theo giá đất mà chủ đầu tư thực
hiện nghĩa vụ với Nhà nước nhằm bổ sung vào ngân sách địa phương) chuyển về
Trung tâm phát triển quỹ đất - Sở Tài nguyên và Môi trường để tạo lập quỹ đất
sạch nhằm ưu tiên phát triển nhà ở xã hội.
- Kêu gọi đầu tư, đa dạng hóa các
nguồn vốn đầu tư phát triển nhà ở, các khu đô thị; đặc biệt là các doanh nghiệp
kinh doanh nhà ở.
- Tạo điều kiện tối đa về mặt bằng,
công trình hạ tầng, thủ tục hành chính để huy động nhanh nguồn vốn từ nhân dân,
doanh nghiệp.
- Nguồn vốn Nhà nước:
+ Đảm bảo quản lý sử dụng nguồn vốn từ
thu quỹ đất 20% phát triển nhà ở xã hội trong các dự án khu đô thị mới, dự án
nhà ở thương mại có quy mô dưới 10 ha do các chủ đầu tư lựa chọn hình thức nộp
tiền tương đương giá trị quỹ đất 20%;
+ Ủy thác nguồn vốn từ ngân sách tỉnh,
ngân sách cấp huyện cho Ngân hàng Chính sách xã hội tỉnh Hậu Giang để ưu tiên
cho đối tượng cán bộ công chức viên chức, công nhân có nhu cầu về nhà ở xã hội
vay để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định tại Điều 16, Nghị định
100/2015/NĐ-CP .
- Nguồn vốn ngoài ngân sách nhà nước:
Khuyến khích các thành phần kinh tế sử dụng vốn chủ sở hữu, vốn vay ngân hàng
và nguồn vốn huy động hợp pháp để đầu tư xây dựng nhà ở, các khu đô thị mới,
đặc biệt nhà ở xã hội;
- Tận dụng tối đa các nguồn vốn hỗ trợ
từ Trung ương, vốn vay từ ngân hàng chính sách, nguồn vốn huy động hợp pháp từ
các mạnh thường quân, nhà hảo tâm và vận động cộng đồng để hỗ trợ xây dựng nhà
ở cho hộ gia đình chính sách, hộ có công, hộ nghèo khó khăn về nhà ở. Tạo điều
kiện thuận lợi để các doanh nghiệp, chủ đầu tư xây dựng các dự án nhà ở cho
người có thu nhập thấp tại đô thị tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi giảm giá thành
xây dựng, giúp các đối tượng xã hội có nhu cầu tiếp cận với nhà ở.
7. Giải pháp
cải cách thủ tục hành chính:
- Tạo điều kiện về thủ tục cấp phép
xây dựng, giảm thiểu thời gian thực hiện các thủ tục để người dân thuận lợi
trong việc xin phép xây dựng hoặc cải tạo nhà ở. Bổ sung cơ chế phối hợp giữa
các đơn vị liên quan, rà soát các dự án không khả thi và xử lý triệt để tình
trạng không phép, trái phép;
- Nghiên cứu cắt giảm các thủ tục,
thời gian thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai, đầu tư, xây dựng, bất
động sản;
- Thủ tục hành chính cần cải cách theo
hướng phát triển công nghệ 4.0.
8. Giải pháp nhà ở
cho các đối tượng xã hội:
a. Đối với đối tượng cán bộ công chức
viên chức, công nhân khu công nghiệp, nhà ở sinh viên:
- Ưu tiên dành quỹ đất 20% phát triển
nhà ở xã hội để đầu tư xây dựng nhà ở cho công nhân khu công nghiệp, sinh viên,
người thu nhập thấp; lập quy hoạch nhà ở công nhân gắn với quy hoạch các khu
công nghiệp; khuyến khích, hỗ trợ các chủ đầu tư xây dựng nhà ở cho cán bộ công
chức viên chức, công nhân khu công nghiệp, sinh viên và người thu nhập thấp để
ổn định, phát triển sản xuất, học tập...
- Hỗ trợ hạ tầng kỹ thuật trong hàng
rào đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho cán bộ công chức viên chức, công
nhân khu công nghiệp, sinh viên, người thu nhập thấp có tỷ lệ từ 50% nhà ở cho
thuê trở lên từ Ngân sách nhà nước để hỗ trợ một phần kinh phí đầu tư xây dựng
hạ tầng kỹ thuật.
b. Đối với đối tượng người có công
cách mạng:
Tiếp tục hỗ trợ về nhà ở theo cơ chế
chính sách của Quyết định số 22/2013/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ bằng nguồn
vốn ngân sách thành phố, huyện và các nguồn vốn hỗ trợ, huy động hợp pháp khác.
Trên cơ sở Quyết định số 22/2013/QĐ-TTg ,
tỉnh chủ động đề xuất, huy động nguồn vốn để hỗ trợ nhà ở đối với người có công
cách mạng.
c. Đối với đối tượng là người nghèo
khu vực nông thôn (kể cả đồng bào nghèo dân tộc thiểu số):
Thực hiện chính sách hỗ trợ nhà ở cho
hộ nghèo khu vực nông thôn theo các Chương trình mục tiêu quốc gia của Chính
phủ; kết hợp linh hoạt giữa các chính sách hỗ trợ của Nhà nước đã ban hành và
sự tham gia của các tổ chức chính trị - xã hội, các doanh nghiệp, cá nhân thông
qua các hình thức như hỗ trợ kinh phí, vật liệu, nhân công trong xây dựng nhà ở
hoặc tặng nhà ở đại đoàn kết để giải quyết nhu cầu của nhà ở các hộ gia đình có
nhà ở đơn sơ, khó khăn về nhà ở, từng bước xóa bỏ nhà ở đơn sơ trên địa bàn
tỉnh.
d. Đối với các hộ nghèo đô thị gặp khó
khăn về nhà ở thì việc hỗ trợ nhà ở giải quyết theo hướng:
- Đối với các trường hợp đã có nhà ở,
nhưng là nhà tạm, hư hỏng, dột nát thì Nhà nước, các tổ chức kinh tế - xã hội,
Công đoàn, cộng đồng hỗ trợ một phần kinh phí, kết hợp cho vay ưu đãi để các hộ
tự cải tạo, sửa chữa nhà ở;
- Đối với các hộ nghèo đặc biệt khó
khăn thì thực hiện theo nguyên tắc Nhà nước, cộng đồng, các tổ chức kinh tế -
xã hội xây dựng nhà tình nghĩa, tình thương để giúp họ có chỗ ở phù hợp.
e. Giải pháp chung:
- Tạo lập quỹ đất sạch, ưu tiên sử
dụng quỹ đất sạch do tỉnh quản lý để thực hiện các dự án nhà ở xã hội bằng
nguồn vốn ngân sách; Nhà nước trực tiếp đầu tư xây dựng hoặc thực hiện đầu tư
xây dựng theo hình thức đối tác công tư (PPP);
- Rà soát, bố trí quỹ đất 20% phát
triển nhà ở xã hội trong các dự án nhà ở thương mại trên 10 ha, để thúc đẩy
triển khai đầu tư xây dựng, tạo lập quỹ nhà ở xã hội cho tỉnh; trong trường hợp
chủ đầu tư không triển khai hoặc chậm triển khai thực hiện theo tiến độ đã được
phê duyệt, thực hiện thu hồi và giao các nhà đầu tư có năng lực để triển khai
đầu tư xây dựng, tránh lãng phí quỹ đất;
- Thành lập quỹ phát triển nhà ở xã
hội bằng nguồn thu từ các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị có quy mô dưới 10
ha để đầu tư phát triển nhà ở xã hội theo quy định của Luật Nhà ở và các văn
bản pháp luật có liên quan.
- Tiếp tục thực hiện đa dạng hóa các
phương thức đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, chủ yếu sử
dụng vốn ngoài ngân sách; ưu tiên sử dụng vốn ngân sách để đầu tư xây dựng các
nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước để cho thuê;
- Sử dụng hiệu quả nguồn vốn ngân sách
thu được từ các chủ đầu tư các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị có quy mô
dưới 10 ha, thực hiện phương thức nộp tiền tương đương giá trị quỹ đất xây dựng
nhà ở xã hội (20% đất ở) để phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh; Đặc biệt
là đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước để cho thuê, giải quyết
cho các đối tượng rất khó khăn về nhà ở do không thuê được nhà ở xã hội do các
doanh nghiệp đầu tư xây dựng;
- Ưu tiên bố trí vốn ngân sách, tạo
quỹ đất sạch tại các khu vực ngoại thành dọc các trục giao thông công cộng để
thực hiện các dự án nhà ở xã hội trong giai đoạn sau năm 2025, theo hướng giao
cho các nhà đầu tư sử dụng nguồn vốn xã hội hóa xây dựng nhà ở xã hội cho thuê
và quản lý, khai thác theo quy định;
- Xem xét mở rộng chính sách hỗ trợ
cho vay đối với các hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng mới hoặc sửa chữa, cải
tạo nhà trọ cho công nhân, người lao động, sinh viên và người thu nhập thấp
thuê trên địa bàn tỉnh đạt chuẩn theo quy định;
9. Giải pháp tuyên
truyền, vận động
- Tuyên truyền, vận động các tầng lớp
dân cư thay đổi phương thức, tập quán từ sở hữu chuyển sang hình thức thuê nhà,
từ hình thức ở nhà riêng lẻ chuyển sang căn hộ chung cư để phù hợp với điều
kiện thu nhập của hộ gia đình, cá nhân và cuộc sống đô thị;
- Tuyên truyền, vận động nhân dân địa
phương ủng hộ (không nhận đền bù với các thiệt hại nhỏ), hiểu rõ tầm quan trọng
trong việc phát triển nhà ở, chỉnh trang đô thị để giảm chi phí giải phóng mặt
bằng trong quá trình đầu tư cơ sở hạ tầng.
- Phát động phong trào, có tổ chức để
phát huy sức mạnh cộng đồng trong phát triển nhà ở đặc biệt là hỗ trợ các đối
tượng chính sách xã hội, các hộ nghèo khu vực đô thị, nông thôn cải thiện chỗ
ở; các hộ gia đình khu vực nông thôn tham gia hỗ trợ, giúp đỡ nhau trong việc
cải tạo, xây dựng nhà ở; khuyến khích các hình thức liên kết, hợp tác phát
triển nhà ở theo mô hình hợp tác xã nhà ở.
Chương
V
TỔ
CHỨC THỰC HIỆN
1. Trách
nhiệm của Ủy ban nhân dân cấp huyện
- Tổ chức, chỉ đạo triển khai chương
trình phát triển nhà ở và thực hiện quản lý nhà nước về nhà ở trên địa bàn.
Tổng hợp kết quả thực hiện chương trình phát triển nhà trên địa bàn và báo cáo
Ủy ban nhân dân tỉnh, Sở Xây dựng theo định kỳ;
- Trên cơ sở Chương trình phát triển
nhà ở của tỉnh, phối hợp với Sở Xây dựng và các Sở, ban ngành thực hiện lập,
điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch phát triển đô thị, nông
thôn để đáp ứng nhu cầu phát triển nhà ở trên địa bàn đặc biệt là nhà ở xã hội,
nhà ở cho các đối tượng có nhu nhập thấp, người nghèo và các đối tượng chính
sách xã hội để thực hiện Chương trình phát triển nhà ở các địa phương;
- Tiếp tục cải cách hành chính, đơn
giản thủ tục trong việc cấp phép xây dựng, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, cung cấp thông tin quy hoạch đối với nhà ở riêng lẻ để người dân thuận lợi
trong việc đầu tư xây dựng mới, cải thiện nhà ở theo nhu cầu và khả năng.
- Tiếp tục rà soát, xây dựng kế hoạch
hàng năm và triển khai đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trên
địa bàn theo kế hoạch đã được cấp thẩm quyền phê duyệt.
- Phối hợp với Sở Xây dựng, Sở Tài
nguyên môi trường lập và thực hiện quy hoạch xây dựng các khu nhà ở trên địa
bàn, lập kế hoạch phát triển nhà ở đô thị và nông thôn hàng năm và 5 năm.
- Chủ trì trong việc giải phóng mặt
bằng, quản lý quỹ đất phát triển nhà ở, đặc biệt là quỹ đất 20% phát triển nhà
ở xã hội; quản lý thực hiện các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn;
- Thường xuyên cập nhật, báo cáo về
công tác cấp phép xây dựng trên địa bàn huyện hàng năm;
- Nghiêm túc triển khai, phối hợp xây
dựng, duy trì hệ thống thông tin, cung cấp thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị
trường bất động sản theo Nghị định số 117/2015/NĐ-CP ngày 12/11/2015 của Chính
phủ.
2. Trách
nhiệm của các Sở, Ban, Ngành.
2.1. Trách nhiệm của Sở Xây dựng
- Chủ trì phối hợp các ngành liên
quan, UBND cấp huyện lập kế hoạch phát triển nhà ở hàng năm và 5 năm.
- Chủ trì tham mưu đề xuất UBND tỉnh
chấp thuận đầu tư dự án phát triển nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở và các
Nghị định, Thông tư hướng dẫn có liên quan, Luật Đầu tư 2020 có hiệu lực từ
ngày 01/01/2021;
- Công bố công khai, minh bạch Chương
trình, Kế hoạch phát triển nhà ở, quy hoạch xây dựng các khu nhà ở, khu đô thị,
các dự án phát triển nhà ở; hướng dẫn việc triển khai, cơ chế chính sách phát
triển nhà ở, quỹ đất để phát triển nhà ở trên Cổng thông tin điện tử của tỉnh;
- Chủ trì, phối hợp với UBND cấp huyện
và các Sở, ngành có liên quan triển khai thực hiện Chương trình phát triển nhà
ở; hướng dẫn, đôn đốc và giải quyết những khó khăn vướng mắc trong quá trình
thực hiện; tổng hợp báo cáo kết quả thực hiện Chương trình với UBND tỉnh, Bộ
Xây dựng theo định kỳ và đột xuất theo yêu cầu;
- Tham mưu UBND tỉnh chỉ đạo:
+ Thực hiện Chương trình phát triển
nhà ở; đưa chỉ tiêu phát triển nhà ở, đặc biệt là chỉ tiêu phát triển nhà ở xã
hội vào kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh, thị xã và các huyện
trong từng thời kỳ và hàng năm để triển khai thực hiện; chỉ đạo, điều hành và
kiểm điểm kết quả thực hiện theo định kỳ; chỉ đạo việc xây dựng và phê duyệt kế
hoạch phát triển nhà ở hàng năm và 5 năm;
+ Tổng hợp, báo cáo kết quả thực hiện
việc hỗ trợ nhà ở cho các đối tượng chính sách của các xã trên địa bàn (gồm số
hộ gia đình đã được hỗ trợ, số nhà ở đã được xây dựng mới hoặc sửa chữa, số tiền
hỗ trợ đã cấp cho các hộ gia đình, số tiền huy động được từ các nguồn khác, các
khó khăn, vướng mắc, kiến nghị trong quá trình thực hiện);
+ Quy hoạch, bố trí quỹ đất phát triển
từng loại nhà ở trên phạm vi địa bàn tỉnh;
+ Kiểm tra đôn đốc việc thực hiện
Chương trình phát triển nhà ở của các Sở, Ban ngành; UBND cấp huyện.
- Tổ chức, xây dựng, vận hành hệ thống
thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định tại Nghị định số
117/2015/NĐ-CP ngày 12/11/2015 của Chính phủ.
2.2. Sở Kế hoạch và Đầu tư
- Chủ trì phối hợp với các đơn vị có
liên quan, tham mưu Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định chủ trương đầu tư đối với
các dự án nhà ở do Nhà đầu tư nhận chuyển nhượng và chuyển mục đích sử dụng đất
theo quy định của Luật Đầu tư, đảm bảo theo quy định của pháp luật hiện hành
(Luật Quy hoạch, Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản,...); đối với các dự
án nhà ở nằm trong danh mục Nhà nước thu hồi đất thì Sở KH&ĐT chủ trì phối
hợp với các đơn vị có liên quan, tham mưu Ủy ban nhân dân tỉnh thực hiện quy trình
lựa chọn Nhà đầu tư theo quy định Nghị định số 25/2020/NĐ-CP ngày 28/02/2020
của Chính Phủ phù hợp với Chương trình, Kế hoạch phát triển nhà ở được Ủy ban
nhân dân Thành phố phê duyệt;
- Phối hợp với Sở Xây dựng báo cáo đầy
đủ thông tin về số lượng doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản
theo quy định tại Nghị định 117/2015/NĐ-CP của Chính phủ và Thông tư
27/2016/TT-BXD về xây dựng, quản lý, sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị
trường bất động sản trên địa bàn tỉnh Hậu Giang.
2.3. Sở Tài chính
Tham mưu Ủy ban nhân dân Thành phố về
việc sử dụng hiệu quả nguồn thu từ việc chủ đầu tư các dự án nhà ở thương mại,
khu đô thị dưới 10 ha, thực hiện nghĩa vụ tài chính nộp tiền tương đương với
giá trị quỹ đất 20% để phát triển đầu tư xây dựng quỹ nhà ở xã hội trên địa bàn
tỉnh theo quy định của pháp luật hiện hành; đặc biệt là đầu tư xây dựng nhà ở
xã hội thuộc sở hữu nhà nước để cho thuê, giải quyết cho các đối tượng rất khó
khăn về nhà ở do không thuê được nhà ở xã hội do các doanh nghiệp đầu tư xây
dựng;
2.4. Sở Khoa học và Công nghệ
- Đẩy mạnh việc ứng dụng công nghệ
thông tin trong lĩnh vực quản lý, quy hoạch, đầu tư xây dựng, phát triển nhà ở;
- Khuyến khích áp dụng các loại công
nghệ mới, xây dựng hiện đại và sử dụng các loại vật liệu xây dựng thích hợp,
nhằm nâng cao chất lượng và rút ngắn thời gian xây dựng đồng thời giảm giá
thành nhà ở;
- Tổ chức nghiên cứu, thiết kế và áp
dụng các loại nhà ở thân thiện với môi trường, thích ứng với biến đổi khí hậu,
có thể tái sử dụng, tái cơ cấu hoặc tái chế các nguồn tài nguyên đã sử dụng.
2.5. Sở Giao thông - Vận tải
Phối hợp với Sở Xây dựng và các đơn vị
có liên quan trong việc lập quy hoạch hệ thống hạ tầng giao thông đô thị, nông
thôn đảm bảo đồng bộ với quy hoạch sử dụng đất, phát triển nhà ở trên địa bàn
tỉnh.
2.6. Sở Tài nguyên và Môi trường
- Tạo quỹ đất sạch tại các khu vực
ngoại thành dọc các trục giao thông công cộng, các tuyến vành đai để thực hiện
các dự án nhà ở xã hội, thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định, để
các nhà đầu tư sử dụng nguồn vốn xã hội hóa xây dựng nhà ở xã hội cho thuê,
quản lý và khai thác theo quy định.
- Chủ trì, rà soát lại quỹ đất đã giao
cho các chủ đầu tư để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, tổ chức tham mưu UBND tỉnh
thu hồi những dự án chậm triển khai hoặc không thực hiện để giao cho các chủ
đầu tư khác thực hiện đáp ứng được yêu cầu tiến độ.
- Báo cáo đầy đủ thông tin về tình
hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà, thông tin về
sử dụng đất ở của địa phương theo quy định tại Nghị định 117/2015/NĐ-CP của
Chính phủ và Thông tư 27/2016/TT-BXD về xây dựng, quản lý, sử dụng hệ thống
thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.
2.7. Trách nhiệm của các Sở, Ban,
Ngành khác
- Sở Tư Pháp báo cáo đầy đủ thông tin
về về lượng giao dịch bất động sản để bán qua công chứng theo quy định tại Nghị
định 117/2015/NĐ-CP của Chính phủ và Thông tư 27/2016/TT-BXD về xây dựng, quản
lý, sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.
- Cục Thuế báo cáo đầy đủ thông tin về
tình hình thu nộp ngân sách từ đất đai và từ hoạt động kinh doanh trong lĩnh
vực bất động sản theo quy định tại Nghị định 117/2015/ND-CP của Chính phủ và
Thông tư 27/2016/TT-BXD về xây dựng quản lý, sử dụng hệ thống thông tin về nhà
ở và thị trường bất động sản.
3. Trách
nhiệm của Chủ đầu tư các dự án đầu tư xây dựng nhà ở
- Đầu tư xây dựng và kinh doanh bất
động sản, mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở theo đúng quy định của pháp
luật về xây dựng, đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản và các quy định khác
có liên quan;
- Tổ chức xây dựng và triển khai các
dự án đảm bảo chất lượng, hiệu quả, chấp hành đúng các nội dung quy hoạch đã
được phê duyệt. Hạn chế tối đa việc điều chỉnh quy hoạch đã được cấp thẩm quyền
phê duyệt;
- Đảm bảo nguồn vốn để đầu tư xây dựng
dự án đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, thực hiện dự án theo đúng
tiến độ, kế hoạch đã được phê duyệt;
- Báo cáo đầy đủ thông tin về dự án
bất động sản theo quy định tại Nghị định 117/2015/NĐ-CP của Chính phủ và Thông
tư 27/2016/TT-BXD về xây dựng, quản lý, sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và
thị trường bất động sản.
KẾT LUẬN VÀ
KIẾN NGHỊ
Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Hậu
Giang giai đoạn 2025 và định hướng đến năm 2030 đã nêu lên sự cần thiết phải
xây dựng chương trình, đồng thời đã phân tích đánh giá thực trạng về nhà ở trên
địa bàn tỉnh. Từ đó, dự báo nhu cầu và các chỉ tiêu phát triển nhà ở phù hợp
với thực tế, đồng thời đưa ra những định hướng và giải pháp phát triển nhà ở
trên địa bàn tỉnh trong thời gian tới.
Chương trình phát triển nhà ở là một
trong những nhiệm vụ trọng tâm của tỉnh, là cơ sở để các địa phương, cơ quan có
liên quan triển khai thực hiện các nhiệm vụ trong công tác phát triển nhà ở
thương mại, nhà ở công vụ, giúp giải quyết tốt nhu cầu về nhà ở cho các đối
tượng xã hội; đảm bảo an sinh xã hội; góp phần chỉnh trang, phát triển đô thị,
nông thôn mới; góp phần kích cầu sản xuất, phát triển thị trường bất động sản.
Trên cơ sở nội dung chương trình, hệ
thống các chỉ tiêu cần đạt được và các giải pháp để triển khai thực hiện; các
đơn vị có liên quan tổng hợp các ý kiến đề xuất để tỉnh kiến nghị với trung
ương thực hiện điều chỉnh, bổ sung các chính sách hỗ trợ phù hợp với điều kiện
kinh tế - xã hội và tính chất đặc thù của tỉnh Hậu Giang./.
PHỤ LỤC 1: DANH MỤC DỰ ÁN NHÀ Ở THƯƠNG
MẠI TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH HẬU GIANG
PHỤ LỤC 2: DANH MỤC CÁC DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ
HỘI
BẢN
ĐỒ VỊ TRÍ CÁC DỰ ÁN PHÁT TRIỂN NHÀ Ở TỈNH HẬU GIANG
DANH
MỤC CÁC DỰ ÁN PHÁT TRIỂN NHÀ Ở THƯƠNG MẠI TỈNH HẬU GIANG
Phụ lục số 01
|
STT
|
Vị trí khu
vực phát triển nhà ở theo từng loại hình
|
Quy mô
|
Tiến độ
hiện tại và dự kiến tiến độ thực hiện trong tương lai
|
Ghi chú
|
|
Diện tích
đất toàn dự án (ha)
|
Diện tích
đất ở (ha)
|
Diện tích
sàn (m2)
|
Chuẩn bị
đầu tư (năm...)
|
Khởi công
(năm...)
|
Hoàn thành
(năm...)
|
|
(1)
|
(2)
|
(3)
|
(4)
|
(5)
|
(6)
|
(7)
|
(8)
|
(9)
|
|
I
|
Dự án đã hoàn thành
và đưa vào sử dụng (từ năm 2013 đến nay)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Tổng cộng
|
107,88
|
72,22
|
1.572.809
|
|
|
|
|
|
a
|
Thành phố Vị Thanh
|
15,60
|
12,04
|
253.606
|
|
|
|
|
|
1
|
Khu dân cư thương mại KV3, P5
(Vincom Hậu Giang)
|
1,3
|
0,84
|
29.606
|
2017
|
2018
|
2019
|
|
|
2
|
Khu dân cư Cát Tường (giai đoạn 1)
|
7,4
|
3,45
|
69.000
|
2014
|
2014
|
2018
|
|
|
3
|
Khu dân cư Cát Tường (giai đoạn 2)
|
15,60
|
7,75
|
155.000
|
2015
|
2015
|
2020
|
|
|
b
|
Thành phố Ngã Bảy
|
20,83
|
5,39
|
215.878
|
|
|
|
|
|
4
|
Quy hoạch khu đô thị Nguyễn Huệ
|
14,30
|
3,70
|
148.250
|
2015
|
2015
|
2018
|
|
|
5
|
Khu đô thị mới thị xã Ngã Bảy
|
6,53
|
1,69
|
67.628
|
2016
|
2016
|
2019
|
|
|
c
|
Thị xã Long Mỹ
|
2,15
|
1,12
|
22.400
|
|
|
|
|
|
6
|
Khu dân cư thương mại Trà Lồng
|
2,15
|
1,12
|
22.400
|
2014
|
2015
|
|
|
|
d
|
Huyện Châu Thành
|
16,85
|
7,46
|
186.595
|
|
|
|
|
|
7
|
Khu Trung tâm thương mại thị trấn
Ngã Sáu
|
16,85
|
7,46
|
186.595
|
2008
|
2009
|
2023
|
|
|
đ
|
Huyện Châu Thành A
|
19,15
|
26,58
|
501.752
|
|
|
|
|
|
8
|
Khu tái định cư, dân cư Tân Phú
Thạnh
|
9,12
|
5,40
|
108.152
|
2008
|
2009
|
2013
|
|
|
9
|
Khu dân cư và Thương mại đa chức
năng Tây Đô
|
15,15
|
6,59
|
131.800
|
2019
|
2019
|
2020
|
|
|
10
|
Khu dân cư Cái Tắc
|
23,22
|
11,59
|
231.800
|
2013
|
2013
|
2020
|
|
|
11
|
Khu tái định cư hành chính huyện
|
4,00
|
3,00
|
30.000
|
2010
|
2010
|
2013
|
|
|
e
|
Huyện Long Mỹ
(không có)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
g
|
Huyện Phụng Hiệp
|
33,30
|
19,63
|
392.578
|
|
|
|
|
|
12
|
Khu dân cư - Thương mại Chợ cầu
Trắng xã Tân Long
|
4,80
|
1,74
|
34.788
|
2015
|
2015
|
2018
|
|
|
13
|
Khu dân cư - Thương mại Cadico thị
trấn Cây Dương
|
7,80
|
6,11
|
122.148
|
2014
|
2014
|
2019
|
|
|
14
|
Khu dân cư -Thương mại Ngọc Thương
thị trấn Cây Dương
|
1,80
|
0,59
|
11.700
|
2015
|
2015
|
2019
|
|
|
15
|
Khu dân cư Phụng Hiệp thị trấn Cây
Dương
|
2,20
|
1,35
|
26.988
|
2015
|
2015
|
2017
|
|
|
16
|
Khu dân cư - Thương mại Thiên Phú
thị trấn Cây Dương
|
1,40
|
0,69
|
13.752
|
2014
|
2014
|
2020
|
|
|
17
|
Khu Tái định cư thị trấn Cây Dương
|
10,00
|
6,50
|
130.000
|
2015
|
2015
|
2017
|
|
|
18
|
Khu dân cư và Trung tâm thương mại
Hồng Phát
|
5,30
|
2,66
|
53.202
|
2016
|
2016
|
2020
|
|
|
h
|
Huyện Vị Thủy
(không có)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
II
|
Dự án đang triển
khai thực hiện (dự án đã được chấp thuận đầu tư)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Tổng cộng
|
425,29
|
205,13
|
4.617.239
|
|
|
|
|
|
a
|
Thành phố Vị Thanh
|
197,87
|
94,98
|
2.039.943
|
|
|
|
|
|
1
|
Khu dân cư phát triển đô thị khu vực
2 và 3, phường V
|
27,40
|
13,70
|
247.000
|
2008
|
2008
|
2023
|
|
|
2
|
Khu đô thị Cát Tường Western Pearl
|
17,80
|
7,50
|
262.500
|
2019
|
2019
|
2020
|
|
|
3
|
Khu đô thị Cát Tường Western Pearl 2
|
42,17
|
20,80
|
521.812
|
2009
|
2010
|
2023
|
|
|
4
|
Khu Thương mại - Dân cư và tái định
cư xã Vị Tân, phường 4
|
34,50
|
16,17
|
174.576
|
2007
|
2009
|
2021
|
|
|
5
|
Khu dân cư Thương mại phường 7,
thành phố Vị Thanh (Khu dân cư thương mại 586)
|
35,50
|
17,46
|
349.200
|
2007
|
2009
|
|
|
|
6
|
Khu dân cư 245 Trần Hưng Đạo, phường
I
|
0,44
|
0,32
|
9.700
|
|
2020
|
2021
|
|
|
7
|
Khu dân cư nông thôn mới và chợ xã
Hỏa Lựu
|
2,70
|
1,07
|
21.400
|
|
2020
|
2022
|
|
|
8
|
Khu đô thị mới Lê Quý Đôn, khu vực
1, phường III, thành phố Vị Thanh
|
13,50
|
7,12
|
213.678
|
|
2021
|
2023
|
|
|
9
|
Chỉnh trang đô thị phường III, thành
phố Vị Thanh
|
3,20
|
1,50
|
30.000
|
|
2021
|
2023
|
|
|
10
|
Khu đô thị mới Cát Tường II
|
18,90
|
8,51
|
185.000
|
|
2021
|
2023
|
|
|
11
|
Khu dân cư và tái định cư chợ phường
VII
|
1,76
|
0,83
|
25.077
|
|
2021
|
2023
|
|
|
b
|
Thành phố Ngã Bảy
|
26,69
|
12,43
|
248.670
|
|
|
|
|
|
12
|
Khu dân cư nông thôn mới Đại Thành,
thị xã Ngã Bảy
|
4,69
|
2,59
|
51.712
|
2019
|
2020
|
|
|
|
13
|
Khu đô thị mới thị xã Ngã Bảy 1
|
13,30
|
5,34
|
106.740
|
2019
|
2020
|
|
|
|
14
|
Khu đô thị mới thị xã Ngã Bảy 2
|
8,70
|
4,51
|
90.218
|
2019
|
2020
|
|
|
|
c
|
Thị xã Long Mỹ
|
21,68
|
10,72
|
333.986
|
|
|
|
|
|
15
|
Khu đô thị mới 1 khu vực Bình Thạnh
B, phường Bình Thạnh, TX Long Mỹ
|
8,98
|
3,70
|
74.000
|
2020
|
2021
|
2023
|
|
|
16
|
Chỉnh trang đô thị khu vực 6, phường
Thuận An
|
3,50
|
2,02
|
94.179
|
2020
|
2021
|
2023
|
|
|
17
|
Khu đô thị mới phường Thuận An
|
9,20
|
5,00
|
165.807
|
2020
|
2021
|
2023
|
|
|
d
|
Huyện Châu Thành
|
73,38
|
33,62
|
1.005.371
|
|
|
|
|
|
18
|
Khu đô thị mới Ngã Sáu
|
9,97
|
4,97
|
148.950
|
2020
|
2021
|
2023
|
|
|
19
|
Chỉnh trang đô thị khu chợ và phố
chợ thị trấn Ngã Sáu
|
1,28
|
0,46
|
13.800
|
2021
|
2021
|
2023
|
|
|
20
|
Khu đô thị mới Nam Sông Hậu
|
10,60
|
5,22
|
156.700
|
2020
|
2021
|
2023
|
|
|
21
|
Trung tâm thương mại và Khu dân cư
thương mại thị trấn Mái Dầm
|
4,71
|
2,24
|
67.240
|
2019
|
2020
|
.2021
|
|
|
22
|
Khu dân cư thương mại, dịch vụ Mái
Dầm
|
31,35
|
16,10
|
480.000
|
2019
|
2020
|
2023
|
|
|
23
|
Khu dân cư nông thôn mới xã Phú Hữu
|
2,92
|
1,17
|
34.800
|
2020
|
2021
|
2023
|
|
|
24
|
Khu điều hành Khu công nghiệp Sông
Hậu
|
12,55
|
3,46
|
103.881
|
2019
|
2019
|
2022
|
|
|
đ
|
Huyện Châu Thành A
|
79,44
|
42,02
|
752.393
|
|
|
|
|
|
25
|
Khu dân cư và Thương mại xã Tân Hòa
(nay là thị trấn Bảy Ngàn)
|
15,07
|
7,33
|
146.600
|
2010
|
2010
|
2024
|
|
|
26
|
Khu tái định cư và dân cư phục vụ
KCN Tân Phú Thạnh
|
29,50
|
15,68
|
313.600
|
2020
|
2020
|
2024
|
|
|
27
|
Khu Trung tâm thương mại Một Ngàn
|
14,55
|
5,70
|
114.000
|
2010
|
2010
|
2024
|
|
|
28
|
Khu Dân cư ấp Tân Phú A, thị trấn
Cái Tắc
|
4,50
|
4,50
|
45.000
|
2008
|
2008
|
2024
|
|
|
29
|
Khu đất ở kết hợp với TMDV do Công
ty TTNHH MTV Bất động sản Vạn Phong làm chủ đầu tư.
|
0,82
|
0,85
|
15.500
|
2019
|
2019
|
2022
|
|
|
30
|
Khu Trung tâm thương mại Cái Tắc
|
0,98
|
0,42
|
12.600
|
2009
|
2013
|
2022
|
|
|
31
|
Khu dân cư thương mại Rạch Gòi
|
0,39
|
0,28
|
8.400
|
2019
|
2019
|
2021
|
|
|
32
|
Khu dân cư nông thôn Tân Phú Thạnh
|
11,31
|
6,06
|
60.693
|
2021
|
2022
|
2024
|
|
|
33
|
Khu chỉnh trang đô thị Cái Tắc
|
2,32
|
1,20
|
36.000
|
2021
|
2021
|
2024
|
|
|
e
|
Huyện Long Mỹ
|
17,00
|
6,70
|
134.000
|
|
|
|
|
|
34
|
Khu đô thị mới thị trấn Vĩnh Viễn,
huyện Long Mỹ
|
17,00
|
6,70
|
134.000
|
2020
|
2021
|
2023
|
|
|
g
|
Huyện Phụng Hiệp
|
4,80
|
2,07
|
41.496
|
|
|
|
|
|
35
|
Khu dân cư - Thương mại Minh Trí xã
Long Thạnh
|
4,80
|
2,07
|
41.496
|
2018
|
2018
|
2020
|
|
|
h
|
Huyện Vị Thủy
|
4,43
|
2,59
|
61.380
|
|
|
|
|
|
36
|
Khu dân cư - Thương mại chợ Hội Đồng
huyện Vị Thủy
|
4,43
|
2,59
|
61.380
|
2021
|
2021
|
2024
|
|
|
III
|
Các dự án kêu gọi
đầu tư dự án nhà ở
|
|
|
|
|
|
|
|
|
III.1
|
Từ năm 2021 - năm
2025
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Tổng cộng
|
1.312,36
|
653,74
|
14.840.408
|
|
|
|
|
|
|
Thành phố Vị Thanh
|
474,00
|
247,22
|
7.075.540
|
|
|
|
|
|
1
|
Khu đô thị mới Vị Thanh
|
39,4
|
16,2
|
486.000
|
2020
|
2021
|
2023
|
|
|
2
|
Khu đô thị mới 1 tại khu vực 2,
phường V
|
27,66
|
13,1
|
393.000
|
2021
|
2021
|
2023
|
|
|
3
|
Khu đô thị mới khu vực 1, phường V
|
42,16
|
18,9
|
567.000
|
2021
|
2021
|
2023
|
|
|
4
|
Khu đô thị mới 1 tại khu vực 2,
phường V
|
8,6
|
3,87
|
7.740
|
2023
|
2023
|
2025
|
|
|
5
|
Khu đô thị mới đường công vụ Ba
Liên, phường V, tp Vị Thanh (sau đài phát thanh truyền hình)
|
74,5
|
33,3
|
666.000
|
2023
|
2023
|
2025
|
|
|
6
|
Khu đô thị mới khu vực 2 Phường III,
(Đ Lê Quý Đôn nối dài)
|
6,00
|
2,70
|
54.000
|
2021
|
2021
|
2023
|
|
|
7
|
Chỉnh trang đô thị khu vực 1, phường
III
|
3,4
|
1,53
|
3.060
|
2022
|
2022
|
2024
|
|
|
8
|
Khu đô thị mới Nguyễn Viết Xuân,
phường III
|
32,00
|
14,40
|
288.000
|
2022
|
2024
|
2025
|
|
|
9
|
Chỉnh trang đô thị phường I
|
9,23
|
4,13
|
8.260
|
2022
|
2024
|
2024
|
|
|
10
|
Khu đô thị mới Nguyễn Huệ, phường IV
|
9,7
|
4,37
|
87.300
|
2022
|
2024
|
2024
|
|
|
11
|
Khu đô thị mới kết hợp công viên cây
xanh
|
185,00
|
83,25
|
1.665.000
|
2022
|
2024
|
2025
|
|
|
12
|
Khu đô thị mới Nam Vị Thanh
|
120,00
|
54,00
|
1.080.000
|
2022
|
2024
|
2025
|
|
|
13
|
Khu nhà ở đô thị mới tại khu vực 2,
phường V
|
16,00
|
7,20
|
144.000
|
2022
|
2024
|
2025
|
|
|
14
|
Khu đô thị mới sinh thái thuộc
phường V
|
9,8
|
3,92
|
78.400
|
2022
|
2024
|
2024
|
|
|
15
|
Chỉnh trang đô thị khu vực 1, phường
III
|
3,4
|
1,53
|
30.600
|
2022
|
2024
|
2024
|
|
|
16
|
Khu đô thị mới đường Trần Ngọc Quế,
phường V
|
40,12
|
18,00
|
360.000
|
2022
|
2024
|
2025
|
|
|
17
|
Khu đô thị mới I, phường III
|
41,00
|
18,45
|
369.000
|
2022
|
2024
|
2025
|
|
|
18
|
Khu đô thị mới I, phường IV
|
35,00
|
15,75
|
315.000
|
2022
|
2024
|
2025
|
|
|
19
|
Khu đô thị mới đường 03 tháng 2,
phường V
|
9,7
|
4,37
|
87.300
|
2022
|
2024
|
2024
|
|
|
20
|
Khu đô thị mới trung tâm phường V,
thành phố Vị Thanh
|
19,6
|
8,82
|
176.400
|
2022
|
2024
|
2025
|
|
|
21
|
Chỉnh trang đô thị khu vực chợ Vị
Thanh, phường III
|
5,7
|
2,28
|
45.600
|
2022
|
2024
|
2023
|
|
|
22
|
Khu đô thị mới khu vực 6, phường III
|
39,00
|
3,86
|
77.120
|
2022
|
2024
|
2025
|
|
|
23
|
Khu đô thị mới An Lạc Khương
|
9,64
|
4,34
|
86.760
|
2022
|
2024
|
2025
|
|
|
b
|
Thành phố Ngã Bảy
|
168,52
|
77,17
|
1.543.316
|
|
|
|
|
|
24
|
Khu đô thị mới khu vực 3, phường Ngã
Bảy
|
5,24
|
2,84
|
56.850
|
2020
|
2021
|
2023
|
|
|
25
|
Chỉnh trang đô thị tại khu B1, B2,
B3 thuộc phường Ngã Bảy
|
0,90
|
0,70
|
14.002
|
2021
|
2021
|
2023
|
|
|
26
|
Khu dân cư nông thôn mới Mái Dầm, xã
Đại Thành
|
4,40
|
2,53
|
50.644
|
2021
|
2021
|
2023
|
|
|
27
|
Khu đô thị mới phường Hiệp Thành
(Xóm Rẩy)
|
7,00
|
3,15
|
63.000
|
2021
|
2021
|
2023
|
|
|
28
|
Khu nhà ở đô thị mới tại phường Ngã
Bảy, thị xã Ngã Bảy (32,4 ha)
|
32,40
|
14,58
|
291.600
|
2021
|
2021
|
2023
|
|
|
29
|
Khu đô thị mới Quốc lộ 1A, thị xã
Ngã Bảy
|
6,20
|
2,79
|
55.800
|
2022
|
2023
|
2025
|
|
|
30
|
Khu đô thị mới Ngã Bảy 3 (29 ha)
|
29,00
|
13,05
|
261.000
|
2022
|
2023
|
2025
|
|
|
31
|
Khu đô thị mới số 4 phường Ngã Bảy,
thị xã Ngã Bảy
|
9,20
|
4,14
|
82.800
|
2021
|
2022
|
2024
|
|
|
32
|
Khu đô thị mới 6, phường Ngã Bảy,
thành phố Ngã Bảy
|
9,90
|
4,46
|
89.100
|
2022
|
2022
|
2024
|
|
|
33
|
Khu đô thị mới Hiệp Lợi - Ngã Bảy,
thành phố Ngã Bảy
|
7,00
|
3,15
|
63.000
|
2021
|
2022
|
2024
|
|
|
34
|
Khu đô thị mới 927C-Ngã Bảy, thành
phố Ngã Bảy
|
6,30
|
2,84
|
56.700
|
2021
|
2022
|
2024
|
|
|
35
|
Khu dân cư nông thôn mới Mái Dầm, xã
Đại Thành,
|
9,90
|
4,46
|
89.100
|
2022
|
2023
|
2025
|
|
|
36
|
Khu dân cư nông thôn mới 927C xã Đại
Thành,
|
9,60
|
4,32
|
86.400
|
2022
|
2023
|
2025
|
|
|
37
|
Khu dân cư nông thôn mới xã Tân
Thành
|
6,18
|
2,78
|
55.620
|
2022
|
2023
|
2025
|
|
|
38
|
Khu dân cư nông thôn mới Ba Ngàn, xã
Đại Thành,
|
3,60
|
1,62
|
32.400
|
2022
|
2023
|
2025
|
|
|
39
|
Khu đô thị mới chợ nổi Ngã Bảy,
thành phố Ngã Bảy
|
20,00
|
9,00
|
180.000
|
2022
|
2024
|
2026
|
|
|
40
|
Chỉnh trang đô thị phường Ngã Bảy,
thành phố Ngã Bảy
|
1,70
|
0,77
|
15.300
|
2022
|
2024
|
2025
|
|
|
c
|
Thị xã Long Mỹ
|
205,03
|
98,01
|
1.982.003
|
|
|
|
|
|
41
|
Khu đô thị mới TXLM1, phường Thuận
An
|
15,3
|
6,23
|
12.460
|
2021
|
2022
|
2024
|
|
|
42
|
Khu đô thị mái TXLM2, phường Thuận
An
|
18,68
|
7,12
|
168.120
|
2021
|
2022
|
2024
|
|
|
43
|
Khu đô thị mới KV Bình Thạnh B,
phường Bình Thạnh (khoảng 9,57ha)
|
9,57
|
4,47
|
89.400
|
2021
|
2022
|
2024
|
|
|
44
|
Khu đô thị mới KV Bình Thạnh B,
phường Bình Thạnh (khoảng 9,28ha)
|
9,28
|
4,81
|
96.200
|
2021
|
2022
|
2024
|
|
|
45
|
Chỉnh trang đô thị phường Vĩnh Tường
|
5,45
|
1,93
|
96.839
|
2021
|
2022
|
2024
|
|
|
46
|
Khu đô thị mới kết hợp Quảng-trường,
khu vực 6, phường Thuận An
|
18,42
|
8,29
|
165.780
|
2022
|
2023
|
2025
|
|
|
47
|
Khu đô thị mới Trà Lồng
|
7,76
|
3,49
|
69.840
|
2022
|
2023
|
2025
|
|
|
48
|
Khu đô thị mới 3, khu vực 6, phường
Thuận An
|
10,93
|
4,92
|
98.370
|
2022
|
2023
|
2025
|
|
|
49
|
Khu đô thị mới phường Vĩnh Tường -
Bình Thạnh, thị xã Long Mỹ
|
120,43
|
54,19
|
1.083.870
|
2022
|
2023
|
2025
|
|
|
50
|
Đấu giá QSDĐ Khu đất công viên 3/2,
phường Thuận An
|
0,88
|
0,28
|
11.484
|
2021
|
2022
|
2024
|
|
|
51
|
Bến xe và khu đô thị mới, khu vực
Bình An, phường Bình Thạnh
|
9,96
|
4,48
|
89.640
|
2021
|
2022
|
2024
|
|
|
d
|
Huyện Châu Thành
|
286,55
|
122,43
|
2.608.697
|
|
|
|
|
|
52
|
Khu dân cư nông thôn mới, chợ xã
Đông Phú
|
5,30
|
1,64
|
32.726
|
2021
|
2022
|
2024
|
|
|
53
|
Khu đô thị mới 2, thị trấn Mái Dầm
|
10,94
|
4,85
|
96.962
|
2021
|
2022
|
2024
|
|
|
54
|
Khu dân cư ấp Phú Hưng, xã Đông Phú
|
16,08
|
7,77
|
233.244
|
2021
|
2022
|
2024
|
|
|
55
|
Khu đô thị mới 3, thị trấn Mái Dầm
|
24,83
|
8,23
|
246.867
|
2021
|
2022
|
2024
|
|
|
56
|
Khu đô thị mới 4, thị trấn Mái Dầm
|
9,55
|
4,70
|
94.088
|
2021
|
2022
|
2024
|
|
|
57
|
Khu dân cư nông thôn xã Đông Thạnh
|
25,60
|
10,40
|
207.986
|
2021
|
2022
|
2024
|
|
|
58
|
Khu dân cư NTM xã Đông Thạnh
|
5,08
|
2,32
|
46.312
|
2021
|
2022
|
2024
|
|
|
59
|
Khu đô thị mới Phú Xuân A, thị trấn
Mái Dầm
|
6,11
|
2,78
|
55.560
|
2021
|
2022
|
2024
|
|
|
60
|
Khu dân cư NTM xã Đông Phú
|
12,20
|
6,32
|
126.370
|
2021
|
2022
|
2024
|
|
|
61
|
Khu đô thị mới đường 30 tháng 4, thị
trấn Ngã Sáu
|
5,46
|
2,80
|
56.082
|
2021
|
2022
|
2024
|
|
|
62
|
Khu dân cư nông thôn mới, tái định
cư Khu công nghiệp Sông Hậu
|
34,80
|
15,66
|
313.200
|
2021
|
2022
|
2024
|
|
|
63
|
Khu dân cư nông thôn mới ấp Phú
Nhơn, xã Đông Phú
|
6,20
|
3,00
|
60.000
|
2021
|
2022
|
2024
|
|
|
64
|
Khu đô thị mới đường 3/2, thị trấn
Ngã Sáu
|
11,60
|
5,22
|
104.400
|
2022
|
2024
|
2026
|
|
|
64
|
Khu dân cư nông thôn mới ấp Phú
Hưng, xã Đông Phú
|
16,10
|
7,25
|
144.900
|
2022
|
2024
|
2026
|
|
|
65
|
Khu đô thị mới Mái Dầm, thị trấn Mái
Dầm
|
96,70
|
39,50
|
790.000
|
2022
|
2024
|
2026
|
|
|
đ
|
Huyện Châu Thành A
|
29,42
|
23,97
|
274.720
|
|
|
|
|
|
65
|
Khu đô thị mới 1, thị trấn Rạch Gòi
|
11,90
|
8,20
|
24.600
|
2021
|
2022
|
2025
|
|
|
66
|
Khu đô thị mới 2, thị trấn Rạch Gòi
|
9,2
|
4,24
|
106.080
|
2021
|
2022
|
2025
|
|
|
67
|
Khu dân cư Thương mại 199
|
9,38
|
3,26
|
65.200
|
2021
|
2021
|
2025
|
|
|
68
|
Khu dân cư nông thôn mới Thạnh Xuân,
huyện Châu Thành A
|
3,90
|
3,51
|
17.550
|
2021
|
2022
|
2025
|
|
|
69
|
Khu đô thị mới Tân Phú, thị trấn Cái
Tắc, huyện Châu Thành A
|
4,60
|
4,14
|
20.700
|
2021
|
2023
|
2025
|
|
|
70
|
Khu đô thị mới - Thị trấn Một Ngàn
|
9,02
|
8,12
|
40.590
|
2021
|
2023
|
2025
|
|
|
e
|
Huyện Long Mỹ
|
19,10
|
13,46
|
85.950
|
|
|
|
|
|
71
|
Khu dân đô thị mới Vĩnh Viễn, huyện
Long Mỹ
|
8,30
|
3,74
|
37.350
|
2021
|
2022
|
2025
|
|
|
72
|
Khu dân cư thương mại xã Thuận Hưng
|
5,50
|
4,95
|
24.750
|
2022
|
2023
|
2025
|
|
|
73
|
Khu dân cư thương mại Xà Phiên
|
5,30
|
4,77
|
23.850
|
2022
|
2023
|
2025
|
|
|
g
|
Huyện Phụng Hiệp
|
44,20
|
34,98
|
174.882
|
|
|
|
|
|
74
|
Khu dân cư Quốc Việt
|
2,20
|
2,25
|
11.253
|
2020
|
2021
|
2023
|
|
|
75
|
Khu đô thị mới Kinh Cùng, xã Tân
Bình,
|
9,50
|
6,65
|
33.226
|
2021
|
2021
|
2023
|
|
|
76
|
Khu đô thị mới Cái Tắc - Thạnh Hòa
|
17,00
|
12,13
|
60.653
|
2021
|
2021
|
2023
|
|
|
77
|
Khu dân cư và tái định cư nông thôn
mới xã Hòa Mỹ,
|
11,70
|
10,53
|
52.650
|
2022
|
2023
|
2025
|
|
|
78
|
Khu dân cư nông thôn mới Thạnh Hòa,
huyện Phụng Hiệp
|
3,80
|
3,42
|
17.100
|
2021
|
2022
|
2025
|
|
|
h
|
Huyện Vị Thủy
|
85,54
|
36,51
|
1.095.300
|
|
|
|
|
|
77
|
Khu đô thị mới đường công vụ Ba
Liên, thành phố Vị Thanh
|
37,10
|
13,49
|
404.700
|
2021
|
2021
|
2023
|
|
|
78
|
Khu đô thị mới phường V thành phố Vị
Thanh và ấp 7 xã Vị Trung huyện Vị Thủy
|
48,44
|
23,02
|
690.600
|
2021
|
2021
|
2023
|
|
|
III.2
|
Giai đoạn 2026-2030
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Tổng cộng
|
672,62
|
303,24
|
6.064.880
|
|
|
|
|
|
a
|
Thành phố Vị Thanh
|
262,00
|
117,90
|
2.358.000
|
|
|
|
|
|
1
|
Khu đô thị mới phường IV, thành phố
Vị Thanh (Đ Lê Hồng Phong - 19/8)
|
30,00
|
13,50
|
270.000
|
2026
|
2027
|
2030
|
|
|
2
|
Khu đô thị mới khu vực 1, phường
III, thành phố Vị Thanh
|
93,00
|
41,85
|
837.000
|
2026
|
2027
|
2030
|
|
|
3
|
Khu đô thị mới đường 3 tháng 2
phường V (giáp Công an tỉnh)
|
9,00
|
4,05
|
81.000
|
2026
|
2027
|
2030
|
|
|
4
|
Khu đô thị mới xã Vị Thủy, huyện Vị
Thủy (nút giao)
|
64,00
|
28,80
|
576.000
|
2026
|
2027
|
2030
|
|
|
5
|
Khu đô thị mới xã Vị Trung, huyện Vị
Thủy (nút giao)
|
66,00
|
29,70
|
594.000
|
2026
|
2027
|
2030
|
|
|
b
|
Thành phố Ngã Bảy
|
360,32
|
162,14
|
3.242.880
|
|
|
|
|
|
6
|
Khu đô thị mới Hiệp Lợi, thành phố
Ngã Bảy
|
136,00
|
61,20
|
1.224.000
|
2026
|
2027
|
2030
|
|
|
7
|
Khu đô thị mới Cái Côn, thành phố
Ngã Bảy
|
98,00
|
44,10
|
882.000
|
2026
|
2027
|
2030
|
|
|
8
|
Khu dân cư nông thôn khu vực Chợ
Nổi, xã Đại Thành, thành phố Ngã Bảy
|
28,00
|
12,60
|
252.000
|
2026
|
2027
|
2030
|
|
|
9
|
Khu dân cư nông thôn Mang Cá, xã Đại
Thành, thành phố Ngã Bảy
|
98,32
|
44,24
|
884.880
|
2026
|
2027
|
2030
|
|
|
c
|
Thị xã Long Mỹ
|
48,00
|
21,60
|
432.000
|
|
|
|
|
|
10
|
Khu đô thị mới 4, khu vực Bình Thạnh
B, phường Bình Thạnh
|
27,00
|
12,15
|
243.000
|
2025
|
2027
|
2030
|
|
|
11
|
Khu đô thị mới 5, khu vực Bình Thạnh
B, phường Bình Thạnh
|
5,80
|
2,61
|
52.200
|
2026
|
2027
|
2030
|
|
|
12
|
Khu đô thị mới khu vực Bình Tân,
phường Vĩnh Tường
|
10,20
|
4,59
|
91.800
|
2026
|
2027
|
2030
|
|
|
13
|
Khu đô thị mới 6, khu vực Bình Thạnh
B, phường Bình Thạnh
|
5,00
|
2,25
|
45.000
|
2026
|
2027
|
2030
|
|
|
d
|
Huyện Long Mỹ
|
2,3
|
1,6
|
32.000
|
|
|
|
|
|
14
|
Khu dân cư thương mại xã Vĩnh Viễn A
|
2,3
|
1,6
|
32.000
|
2026
|
2027
|
2030
|
|
DANH
MỤC DỰ ÁN PHÁT TRIỂN NHÀ Ở XÃ HỘI TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH
Phụ lục số 02
|
STT
|
Tên dự án
|
Chủ đầu tư
|
Địa điểm
|
Quy mô (ha)
|
Tiến độ
triển khai
|
Ghi chú
|
|
Chủ trương
đầu tư
|
Lập Đồ án QH
|
Giải phóng
mặt bằng
|
Phê duyệt dự
án
|
Đã khởi công
|
San lấp mặt
bằng (%)
|
Hạ tầng kỹ
thuật (%)
|
Tổng số lô
nền (nền)
|
Số lô nền
thương mại (nền)
|
Số lô nền
cho đối tượng (nền)
|
|
[1]
|
[2]
|
[3]
|
[4]
|
[5]
|
[6]
|
[7]
|
[8]
|
[9]
|
[10]
|
[11]
|
[12]
|
[13]
|
[14]
|
[15]
|
[18]
|
|
I. DỰ ÁN ĐÃ THI CÔNG
XONG VÀ ĐANG TRONG GIAI ĐOẠN THI CÔNG
|
|
|
|
Tổng
|
|
|
15,62
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1
|
Nhà ở cho người có thu nhập thấp tại
thị trấn Long Mỹ, huyện Long Mỹ (nay là thị xã Long Mỹ)
|
Cty TNHH TV
& ĐTXD
H&B
|
Ấp 5, thị
trấn Long Mỹ, huyện Long Mỹ (P. Thuận An, TX Long Mỹ)
|
2,9
|
Công văn số
302/UBND- NCTH ngày 05/2/2010
|
|
|
Xong
|
x
|
100%
|
100%
|
186
|
37
|
149
|
- Đã thi
công xong.
|
|
2
|
Nhà ở xã hội Thiên Lộc
|
Công ty cổ phần
Thiên Lộc - Hậu Giang
|
xã Tân Phú
Thạnh, huyện Châu Thành A, tỉnh Hậu Giang
|
8,0
|
Công văn số
1287/UBND KTN ngày 21/8/2013
|
|
|
Xong
|
x
|
|
|
798
|
125
|
673
|
- Đang xét
đối tượng mua nhà
|
|
3
|
Dự án nhà ở xã hội thấp tầng liền kề
tại phường 5, thành phố Vị Thanh
|
Công ty cổ
phần Ban liên lạc Khu đoàn Thanh niên Tây Nam bộ
|
Phường 5,
thành phố Vị Thanh, tỉnh Hậu Giang
|
1,6
|
Công văn số
87/UBND- KT ngày 23/01/2017
|
Quyết định
số 6718/QĐ- UBND ngày 29/11/2016
|
Đất sạch
|
Xong
|
x
|
x
|
Đang thi
công
|
157
|
31
|
126
|
- Đang xét
đối tượng mua nhà
|
|
4
|
Khu nhà ở cán bộ công nhân vận hành
nhà máy nhiệt điện Sông Hậu 1
|
Ban Quản lý
dự án Điện lực Dầu khí Sông Hậu 1
|
xã Đông Phú,
huyện Châu Thành
|
3,12
|
Công văn số
753/UBND-KT ngày 04/4/2019
|
QĐ phê duyệt
số 117/QĐ- UBND Ngày 09/01/2019 của UBND huyện Châu Thành
|
|
Xong
|
x
|
x
|
Đang thi
công
|
128
|
|
|
|
|
5
|
Nhà ở cho chuyên gia và công nhân
Lee&Man
|
Công ty TNHH
Giấy Lee&Man
|
thị trấn Mái
Dầm, huyện Châu Thành
|
0,52
|
Công văn số
284/UBND- KTN ngày 05/3/2015
|
QĐ phê duyệt
số 862/QĐ- UBND Ngày 21/3/2017 của UBND huyện Châu Thành
|
|
|
x
|
|
|
|
|
|
- Hoàn thành
đưa vào sử dụng ngày 29/8/2019
|
|
II. DANH MỤC DỰ ÁN
DỰ KIẾN THÔNG QUA HĐND TỈNH CUỐI NĂM 2020
|
|
|
Tổng
|
|
|
25,00
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1
|
Khu nhà ở xã hội tại ấp Mái Dầm, xã
Đại Thành, thành phố Ngã Bảy
|
Đấu thầu lựa
chọn chủ đầu tư
|
ấp Mái Dầm,
xã Đại Thành
|
11,01
|
Công văn số
1549/UBND KT ngày 30/8/2017
|
QĐ phê duyệt
số 1879/QĐ- UBND Ngày 03/9/2020 của UBND thành phố Ngã Bảy
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- Đang trong
giai đoạn trình chủ trương đầu tư
|
|
2
|
Khu nhà ở xã hội tại đường 3 tháng 2,
khu vực 6, phường Ngã Bảy
|
Đấu thầu lựa
chọn chủ đầu tư
|
Phường Ngã
Bảy
|
8,9
|
Công văn số
1681/UBND KT ngày 18/7/2019
|
QĐ phê duyệt
số 1012/QĐ- UBND Ngày 23/9/2020 của UBND thành phố Ngã Bảy
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- Đang trong
giai đoạn trình chủ trương đầu tư
|
|
3
|
Nhà ở xã hội phục vụ khu công nghiệp,
cụm công nghiệp tập trung trên địa bàn huyện Châu Thành
|
Đấu thầu lựa
chọn chủ đầu tư
|
xã Đông Phú
|
12,89
|
|
QĐ phê duyệt
số 4314/QĐ- UBND Ngày 02/10/2018 của UBND huyện Châu Thành
|
|
|
|
|
|
727
|
|
|
- Đưa và
danh mục trình HĐND
|
|
4
|
Nhà ở công nhân Công ty Number One
Hậu Giang
|
Công ty
Number One Hậu Giang
|
Khu tái định
cư - dân cư phục vụ khu công nghiệp Sông Hậu đợt 2- giai đoạn 1
|
0,73
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- Đưa và
danh mục trình HĐND
|
|
5
|
Nhà ở xã hội tại thị trấn Mái Dầm
|
Đấu thầu lựa
chọn chủ đầu tư
|
thị trấn Mái
Dầm, huyện Châu Thành
|
3,5
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- Đưa và
danh mục trình HĐND
|
|
6
|
Nhà ở xã hội Khu đô thị mới Cát Tường
II (giai đoạn III)
|
Theo dự án
nhà ở thương mại
|
Phường III,
TP Vị Thanh
|
1,57
|
|
QĐ phê duyệt
số 4411/QĐ- UBND Ngày 05/11/2018 của UBND TP Vị Thanh
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- Trong dự
án nhà ở thương mại, dự án nhà ở thương mại có quy mô >10ha
|
|
7
|
Nhà ở xã hội Khu đô thị Cát Tường
Western Pearl
|
Theo dự án
nhà ở thương mại
|
Phường V, TP
Vị Thanh
|
1,51
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- Trong dự
án nhà ở thương mại, dự án nhà ở thương mại có quy mô >10ha
|
|
8
|
Nhà ở xã hội Khu đô thị Cát Tường
Western Pearl II (khu dầu khí)
|
Theo dự án
nhà ở thương mại
|
Phường V, TP
Vị Thanh
|
3,58
|
|
QĐ phê duyệt
số 2109/QĐ- UBND Ngày 09/7/2019 của UBND TP Vị Thanh
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- Trong dự
án nhà ở thương mại, dự án nhà ở thương mại có quy mô >10ha
|
|
9
|
Nhà ở xã hội Khu đô thị mới Lê Quí
Đôn, phường III
|
Theo dự án
nhà ở thương mại
|
Phường III,
TP Vị Thanh
|
1,19
|
|
QĐ phê duyệt
số 1546/QĐ- UBND Ngày 31/5/2019 của UBND TP Vị Thanh
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- Trong dự
án nhà ở thương mại, dự án nhà ở thương mại có quy mô >10ha
|
|
10
|
Nhà ở xã hội khu dân cư phát triển đô
thị khu vực 2, 3 phường V
|
Theo dự án
nhà ở thương mại
|
Phường V, TP
Vị Thanh
|
3,06
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- Trong dự
án nhà ở thương mại, dự án nhà ở thương mại có quy mô >10ha
|
|
11
|
Khu nhà ở xã hội Đông Phú tại Mái Dầm
|
Đấu thầu lựa
chọn chủ đầu tư
|
xã Đông Phú,
huyện Châu Thanh
|
25,0
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
12
|
Nhà ở xã hội Khu đô thị mới phường V
(khu FLC)
|
Theo dự án
nhà ở thương mại
|
Phường V, TP
Vị Thanh
|
3,54
|
|
QĐ phê duyệt
số 2555/QĐ- UBND Ngày 13/8/2019 của UBND TP Vị Thanh
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- Trong dự
án nhà ở thương mại, dự án nhà ở thương mại có quy mô >10ha
|
|
13
|
Khu đô thị mới thị xã Long Mỹ 1,
phường Thuận An
|
Theo dự án
nhà ở thương mại
|
Phường Thuận
An, thị xã Long Mỹ
|
1,28
|
|
UBND TX có
QĐ 224/QĐ- UBND TXLM ngày 15/01/2020, phê duyệt ĐAQH
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- Trong dự
án nhà ở thương mại, dự án nhà ở thương mại có quy mô >10ha
|
|
14
|
Khu đô thị mới thị xã Long Mỹ 2,
phường Thuận An
|
Theo dự án
nhà ở thương mại
|
Phường Thuận
An, thị xã Long Mỹ
|
1,45
|
|
UBND TX có
QĐ 225/QĐ- UBND TXLM ngày 15/01/2020, phê duyệt ĐAQH
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- Trong dự
án nhà ở thương mại, dự án nhà ở thương mại có quy mô >10ha
|