|
ỦY BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HUẾ
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
38/2025/QĐ-UBND
|
Huế, ngày 11
tháng 4 năm 2025
|
QUYẾT ĐỊNH
QUY ĐỊNH KHU VỰC CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở PHẢI
XÂY DỰNG NHÀ Ở ĐỂ BÁN, CHO THUÊ MUA, CHO THUÊ HOẶC ĐƯỢC CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ
DỤNG ĐẤT THEO HÌNH THỨC PHÂN LÔ BÁN NỀN ĐỂ CÁ NHÂN TỰ XÂY DỰNG NHÀ Ở TRÊN ĐỊA
BÀN THÀNH PHỐ HUẾ
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HUẾ
Căn cứ Luật Tổ chức chính
quyền địa phương ngày 19 tháng 02 năm 2025;
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị
năm 2009;
Căn cứ Luật Nhà ở ngày 27
tháng 11 năm 2023;
Căn cứ Luật Xây dựng ngày 18
tháng 6 năm 2014;
Căn cứ Luật Sửa đổi, bổ sung
một số điều của Luật Xây dựng ngày 17 tháng 6 năm 2020;
Căn cứ Luật Đầu tư ngày 17
tháng 6 năm 2020;
Căn cứ Luật Kinh doanh bất động
sản ngày 28 tháng 11 năm 2023;
Căn cứ Luật Đất đai ngày 18
tháng 01 năm 2024;
Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung
một số điều của Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật
Các tổ chức tín dụng ngày 29 tháng 6 năm 2024;
Theo đề nghị của Giám đốc Sở
Xây dựng.
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phạm
vi điều chỉnh
Quyết định này quy định các khu
vực chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê
mua, cho thuê hoặc được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô
bán nền để cá nhân tự xây dựng nhà ở trên địa bàn thành phố Huế, trừ các trường
hợp sau đây:
1. Các khu vực phường, quận,
thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III;
2. Các trường hợp đấu giá quyền
sử dụng đất để đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất
đai.
Điều 2. Đối
tượng áp dụng
Các cơ quan, đơn vị Nhà nước có
thẩm quyền, nhà đầu tư, chủ đầu tư, tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc đầu
tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở để kinh doanh trên địa bàn thành phố Huế.
Điều 3. Quy
định cụ thể
Đối với đô thị loại IV, Chủ đầu
tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho
thuê thuộc một trong các khu vực sau:
1) Tại khu vực định hướng thành
lập quận trong giai đoạn từ nay đến năm 2030;
2) Đối với khu vực định hướng
thành lập quận trong giai đoạn sau năm 2030 đến năm 2045:
a) Đối với phường: Các lô đất,
khu đất tiếp giáp các tuyến đường theo quy hoạch xây dựng được duyệt có lộ giới
từ 19,5 m trở lên.
b) Đối với các xã dự kiến thành
lập phường: Các lô đất, khu đất tiếp giáp các tuyến đường theo quy hoạch xây dựng
được duyệt có lộ giới từ 23 m trở lên.
3) Tại các phường thuộc đô thị
loại IV: Các lô đất, khu đất tiếp giáp các tuyến đường theo quy hoạch xây dựng
được duyệt có lộ giới từ 19,5 m trở lên.
Các khu vực còn lại: Chủ đầu tư
dự án đầu tư xây dựng nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức
phân lô bán nền để cá nhân tự xây dựng nhà ở. Việc xây dựng nhà ở thực hiện
theo quy định pháp luật về xây dựng và quy định của các pháp luật khác có liên
quan.
Điều 4.
Trách nhiệm của cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan
1. Sở Xây dựng
a) Thực hiện chức năng, nhiệm vụ
của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh theo quy định của pháp luật; tổ chức tuyên
truyền, phổ biến, hướng dẫn việc thực hiện Quyết định này;
b) Quá trình tham gia ý kiến thẩm
định hồ sơ đề xuất chủ trương đầu tư dự án xem xét, xác định rõ nội dung về dự
án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê hoặc
được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền để cá nhân
tự xây dựng nhà ở; trong đó căn cứ vào tình hình thực tế của địa phương để tham
mưu UBND Thành phố thực hiện xác định thời gian cá nhân nhận chuyển nhượng quyền
sử dụng đất tại dự án được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức
phân lô bán nền phải hoàn thành việc xây dựng nhà ở để bảo đảm phát triển nhà ở
đồng bộ với các công trình xây dựng khác trong dự án, tránh lãng phí nguồn lực
đất đai.
2. Sở Tài chính
Quá trình thẩm định hồ sơ đề xuất
chủ trương đầu tư dự án phối hợp với Sở Xây dựng và cơ quan liên quan để xem
xét, xác định rõ nội dung về dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở để
bán, cho thuê mua, cho thuê hoặc được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình
thức phân lô bán nền để cá nhân tự xây dựng nhà ở.
3. Các Sở, Ban, Ngành liên
quan
Căn cứ vào chức năng, nhiệm vụ
được giao để tham mưu UBND Thành phố thực hiện các công việc có liên quan đến
thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư dự án, đầu tư xây dựng, chuyển nhượng đất
nền cho người dân sau khi chủ đầu tư đã đầu tư hoàn thành phần hạ tầng của dự
án và đáp ứng các điều kiện quy định của pháp luật hiện hành có liên quan như đất
đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, xây dựng.
4. Ủy ban nhân dân cấp huyện
a) Tổ chức công bố, công khai
các khu vực chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở để bán, cho
thuê mua, cho thuê hoặc được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức
phân lô bán nền để cá nhân tự xây dựng nhà ở trên địa bàn theo quy định tại Quyết
định này;
b) Giám sát, kiểm tra đảm bảo
việc xây dựng nhà ở của người dân tuân thủ giấy phép xây dựng (đối với trường hợp
phải cấp phép xây dựng), tuân thủ quy hoạch chi tiết, quy định quản lý theo đồ
án quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị, thiết kế mẫu nhà ở đã được phê duyệt và
các quy định của pháp luật có liên quan;
c) Chịu trách nhiệm quản lý trật
tự xây dựng đối với dự án theo quy định tại Quyết định số 52/2022/QĐ-UBND ngày
03/11/2022 của Ủy ban nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là UBND thành phố Huế)
ban hành quy định Quản lý trật tự xây dựng và phân cấp quản lý trật tự xây dựng
trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế) hoặc các văn bản được sửa
đổi, bổ sung, thay thế.
5. Ủy ban nhân dân cấp xã
Thực hiện chức năng, nhiệm vụ
quản lý về nhà ở trên địa bàn theo quy định của pháp luật; tổ chức tuyên truyền,
phổ biến, hướng dẫn Quyết định này đến tổ chức, cá nhân có liên quan.
6. Chủ đầu tư các dự án phát
triển nhà ở
a) Chỉ được phép chuyển quyền sử
dụng đất đã được đầu tư xây dựng hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở theo
quy định tại Quyết định này và các điều kiện khác theo quy định của pháp luật về
quy hoạch đô thị, xây dựng, phát triển đô thị, kinh doanh bất động sản và nhà ở
hiện hành;
b) Hoàn thành xây dựng công
trình nhà ở tại khu vực không được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất sau khi
đầu tư xong hạ tầng theo dự án đầu tư xây dựng được phê duyệt;
c) Khi ký hợp đồng chuyển nhượng
quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở, phải cung cấp hồ sơ thiết kế
mẫu nhà ở (đã được thẩm định phê duyệt) của dự án cho người dân;
d) Chủ đầu tư căn cứ vào tiến độ
thực hiện dự án và yêu cầu của Ủy ban nhân dân Thành phố để xác định rõ thời hạn
cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền tại
dự án được phép phân lô bán nền phải hoàn thành việc xây dựng nhà ở trong hợp đồng
chuyển nhượng quyền sử dụng đất; có trách nhiệm giám sát việc xây dựng nhà ở của
cá nhân theo nội dung dự án đã được phê duyệt và nội dung hợp đồng đã ký kết.
đ) Kiểm tra, giám sát chặt chẽ
việc xây dựng nhà ở của hộ gia đình, cá nhân tại các lô đất được cơ quan có thẩm
quyền cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tuân thủ quy hoạch chi tiết,
thiết kế đô thị, thiết kế mẫu nhà, quy định quản lý theo đồ án quy hoạch chi tiết
và dự án đầu tư được phê duyệt; đảm bảo đúng chức năng, mục đích sử dụng đất,
phù hợp kiến trúc cảnh quan và các quy định của pháp luật;
e) Định kỳ báo cáo về Sở Xây dựng
và Ủy ban nhân dân cấp huyện thông tin về tình hình triển khai dự án nhà ở và
tình hình giao dịch bất động sản tại dự án theo quy định của pháp luật.
7. Cá nhân nhận chuyển nhượng
quyền sử dụng đất
a) Phải tuân thủ quy hoạch chi
tiết, thiết kế đô thị, thiết kế mẫu nhà, quy định quản lý theo đồ án quy hoạch
chi tiết và dự án đầu tư được phê duyệt; đảm bảo đúng chức năng, mục đích sử dụng
đất, phù hợp kiến trúc cảnh quan và các quy định của pháp luật;
b) Phải hoàn thành việc xây dựng
nhà ở đảm bảo tiến độ dự án và tiến độ Hợp đồng đã ký kết với Chủ đầu tư dự án.
Nếu quá thời hạn mà cá nhân chưa xây dựng nhà ở thì bị xử lý vi phạm theo quy định
của pháp luật về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, nhà ở,
kinh doanh bất động sản.
Điều 5. Hiệu
lực thi hành
Quyết định này có hiệu lực kể từ
ngày 21 tháng 4 năm 2025.
Điều 6.
Trách nhiệm thi hành
Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân
thành phố; Giám đốc các Sở: Xây dựng, Tài chính, Nông nghiệp và Môi trường; Chủ
tịch Ủy ban nhân dân các quận, huyện, thị xã; Giám đốc Ban Quản lý dự án Đầu tư
xây dựng và Phát triển đô thị, Trưởng Ban quản lý Khu kinh tế, công nghiệp và
các tổ chức, cá nhân liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 6;
- Bộ Xây dựng;
- Cục Kiểm tra văn bản và QL XLVPHC - Bộ Tư pháp;
- Thường trực Thành ủy;
- Thường trực HĐND thành phố;
- CT và các PCT UBND thành phố;
- Sở Tư pháp;
- Cổng thông tin điện tử thành phố;
- Công báo thành phố;
- VP: LĐ và các CV;
- Lưu: VT, XD.
|
TM. ỦY BAN NHÂN
DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Hoàng Hải Minh
|