|
ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH HÀ TĨNH
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
24/2025/QĐ-UBND
|
Hà Tĩnh, ngày 25
tháng 3 năm 2025
|
QUYẾT ĐỊNH
QUY
ĐỊNH CÁC KHU VỰC CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở PHẢI XÂY DỰNG NHÀ Ở ĐỂ
BÁN, CHO THUÊ MUA, CHO THUÊ HOẶC ĐƯỢC CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THEO HÌNH
THỨC PHÂN LÔ BÁN NỀN ĐỂ CÁ NHÂN TỰ XÂY DỰNG NHÀ Ở TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH HÀ TĨNH
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH
Căn cứ Luật Tổ chức chính
quyền địa phương ngày 19/02/2025;
Căn cứ Luật Ban hành văn bản
quy phạm pháp luật ngày 22/6/2015; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật
Ban hành văn bản quy phạm pháp luật ngày 18/6/2020;
Căn cứ Luật Nhà ở ngày
27/11/2023; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai số 31/2024/QH15,
Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 và Luật
Các tổ chức tín dụng số 32/2024/QH15 ngày 29/6/2024;
Căn cứ Nghị định số
95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật
Nhà ở;
Theo đề nghị của Giám đốc Sở
Xây dựng tại Tờ trình số 764/TTr-SXD ngày 17/3/2025 (kèm theo ý kiến thẩm định
của Sở Tư pháp tại Văn bản số 652/BC-STP ngày 14/3/2025); ý kiến thống nhất của
Thành viên UBND tỉnh tại cuộc họp ngày 21/3/2025 (Thông báo số 107/TB-UBND ngày
21/3/2025 của UBND tỉnh).
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
1. Quyết định này Quy định khu
vực chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở không sử dụng nguồn vốn của Nhà nước
phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê hoặc được chuyển nhượng quyền
sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền để cá nhân tự xây dựng nhà ở trên địa
bàn tỉnh Hà Tĩnh.
2. Những nội dung không quy định
tại Quyết định này thì thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở, kinh
doanh bất động sản và các quy định của pháp luật hiện hành có liên quan.
Điều 2. Đối tượng áp dụng
1. Các tổ chức, cá nhân tham
gia đầu tư xây dựng dự án nhà ở trên địa bàn tỉnh.
2. Cơ quan quản lý nhà nước có
liên quan đến đầu tư xây dựng nhà ở và quản lý, sử dụng nhà ở trên địa bàn tỉnh.
Điều 3. Khu vực chủ đầu tư dự
án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê hoặc
được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô bán nền để
cá nhân tự xây dựng nhà ở trên địa bàn tỉnh Hà Tĩnh
1. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây
dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê tại các khu vực
bao gồm:
a) Đối với các khu vực phường
thuộc đô thị loại IV.
b) Đối với khu vực thuộc xã của
thành phố, thị xã và khu vực thuộc thị trấn: tại các vị trí trong dự án tiếp
giáp với các tuyến đường cao tốc, quốc lộ, đường tỉnh (bao gồm cả đường tránh,
đường gom và hành lang an toàn giao thông) và các vị trí bám đường có mặt cắt
ngang theo quy hoạch được duyệt từ 30m trở lên (bao gồm hành lang an toàn giao
thông).
c) Đối với các khu vực thuộc xã
của các huyện: tại các vị trí trong dự án tiếp giáp với các tuyến đường Quốc lộ
1, Quốc lộ 8 đoạn từ thị xã Hồng Lĩnh đến thị trấn Phố Châu (bao gồm cả đường
tránh, đường gom và hành lang an toàn giao thông).
2. Khuyến khích đề xuất đầu tư
xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê tại các vị trí khác trong dự án,
tại các tuyến đường huyện và các vị trí bám đường có mặt cắt ngang theo quy hoạch
được duyệt nhỏ hơn 30m (bao gồm hành lang an toàn giao thông).
3. Khu vực chủ đầu tư dự án đầu
tư xây dựng nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô
bán nền để cá nhân tự xây dựng nhà ở: Các khu vực không thuộc khu vực quy định
tại khoản 1 khoản 2 Điều này, không thuộc khu vực bắt buộc phải xây dựng nhà ở
theo khoản 5 Điều 5 Luật Nhà ở, đồng thời phải đảm bảo điều
kiện theo quy định pháp luật về xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản, đất
đai và quy định pháp luật khác có liên quan.
Điều 4. Tổ chức thực hiện
1. Sở Xây dựng chịu trách nhiệm
tổ chức hướng dẫn việc triển khai thực hiện Quyết định này theo đúng quy định.
2. Sở Tài chính, Sở Nông nghiệp
và Môi trường, Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh theo chức năng, nhiệm vụ được giao
chịu trách nhiệm thực hiện các nội dung có liên quan theo đúng quy định.
3. Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp
xã: theo chức năng, nhiệm vụ tổ chức kiểm tra, giám sát chặt chẽ cá nhân nhận
chuyển nhượng thực hiện việc xây dựng nhà ở bảo đảm theo đúng thiết kế, quy hoạch
chi tiết được phê duyệt , giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải cấp giấy
phép xây dựng.
4. Trong quá trình triển khai
thực hiện Quyết định này, nếu có khó khăn, vướng mắc hoặc những vấn đề phát
sinh, các cơ quan, tổ chức có liên quan kịp thời báo cáo Sở Xây dựng tổng hợp,
tham mưu UBND tỉnh xem xét, giải quyết.
Điều 5. Quy định chuyển tiếp
1. Đối với các dự án đã được chấp
thuận chủ trương đầu tư trước ngày ban hành quyết định này mà đã có văn bản xác
định cụ thể khu vực phải xây dựng nhà ở (trong quyết định chủ trương đầu tư hoặc
trong các văn bản có liên quan khác của cấp có thẩm quyền) thì tiếp tục thực hiện
theo văn bản đã xác định.
2. Đối với các dự án đã được chấp
thuận chủ trương đầu tư trước ngày ban hành quyết định này mà trong quyết định
chủ trương đầu tư hoặc trong các văn bản có liên quan khác của cấp có thẩm quyền
chưa xác định cụ thể khu vực phải xây dựng nhà ở thì Chủ đầu tư đề nghị Sở Xây
dựng soát xét, tham mưu UBND tỉnh xem xét, quyết định cụ thể (căn cứ theo hồ sơ
đề xuất chủ trương đầu tư, hồ sơ mời quan tâm, hồ sơ mời thầu của dự án…).
3. Đối với các dự án đã được chấp
thuận chủ trương đầu tư trước ngày ban hành quyết định này mà trong dự án chỉ đầu
tư hạ tầng, phân lô bán nền để cá nhân tự xây dựng nhà ở thì chủ đầu tư dự án đầu
tư xây dựng nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô
bán nền để cá nhân tự xây dựng nhà ở.
Điều 6. Điều khoản thi hành
1. Quyết định này có hiệu lực kể
từ ngày ban hành.
2. Chánh Văn phòng UBND tỉnh;
Thủ trưởng các sở, ban, ngành liên quan; Chủ tịch UBND các huyện, thành phố, thị
xã; Chủ tịch UBND các xã, phường, thị trấn; Chủ đầu tư các dự án nhà ở; các cơ
quan, tổ chức và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định
này./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 6;
- Bộ Xây dựng;
- Cục Kiểm tra VB QPPL - Bộ Tư pháp;
- TTr Tỉnh ủy, TTr HĐND tỉnh (b/c);
- Chủ tịch, các PCT UBND tỉnh;
- Các PCVP UBND tỉnh;
- Trung tâm CB-TH tỉnh;
- Lưu: VT, XD.
|
TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Trần Báu Hà
|