|
ỦY
BAN NHÂN DÂN
TỈNH BÌNH DƯƠNG
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 34/2022/QĐ-UBND
|
Bình
Dương, ngày 17 tháng 11 năm 2022
|
QUYẾT ĐỊNH
QUY
ĐỊNH ĐIỀU KIỆN, TIÊU CHÍ, QUY MÔ, TỶ LỆ ĐỂ TÁCH KHU ĐẤT THÀNH DỰ ÁN ĐỘC LẬP
TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH BÌNH DƯƠNG
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền
địa phương ngày 19 tháng 6 năm 2015;
Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung một
số điều của Luật tổ chức Chính phủ và Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày
22 tháng 11 năm 2019;
Căn cứ Luật ban hành Văn bản quy
phạm pháp luật ngày 22 tháng 6 năm 2015;
Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung một
số điều của Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật ngày 18 tháng 6 năm 2020;
Căn cứ Luật Đất đai ngày 29 tháng
11 năm 2013;
Căn cứ Luật Đầu tư ngày 17 tháng 6
năm 2020;
Căn cứ Nghị định số 43/2014/NĐ-CP
ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều
của Luật đất đai;
Căn cứ Nghị định số 01/2017/NĐ-CP
ngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy
định chi tiết thi hành Luật đất đai;
Căn cứ Nghị định số 148/2020/NĐ-CP
ngày 18 tháng 12 năm 2020 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy
định chi tiết thi hành Luật Đất đai;
Theo đề nghị của Giám đốc Sở Tài
nguyên và Môi trường tại Tờ trình số 350/TTr-STNMT ngày 31 tháng 10 năm 2022.
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
Quyết định này quy định về điều kiện,
tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách thành dự án độc lập đối với các dự án đầu tư có
sử dụng phần diện tích đất do Nhà nước giao đất để quản lý quy định tại Điều 8
của Luật Đất đai, đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích, đất mà người
đang sử dụng đất không có quyền chuyển nhượng, cho thuê, góp vốn bằng quyền sử
dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai và không có tài sản gắn liền
với đất mà phần diện tích đất này có vị trí nằm xen kẽ với phần diện tích đất
đã nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng
đất trên địa bàn tỉnh Bình Dương (sau đây gọi chung là đất do Nhà nước giao
đất, cho thuê đất để quản lý sử dụng).
Điều 2. Đối tượng áp dụng
Các cơ quan, đơn vị Nhà nước có thẩm
quyền và người sử dụng đất có nhu cầu thực hiện dự án liên quan đến đất do Nhà
nước giao đất, cho thuê đất để quản lý tại tỉnh Bình Dương.
Điều 3. Điều kiện, tiêu chí, quy
mô, tỷ lệ để tách khu đất thành dự án độc lập
Phần diện tích đất do Nhà nước giao
đất, cho thuê đất để quản lý theo quy định tại Điều 1 của Quyết định này được
tách thành dự án độc lập nếu đáp ứng các điều kiện sau:
1. Phù hợp với Quy hoạch sử dụng đất
cấp huyện được Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt.
2. Liền thửa, có ít nhất một mặt tiếp
giáp đường giao thông hiện hữu do Nhà nước quản lý có bề rộng mặt đường tối
thiểu 07m hoặc tiếp giáp đường giao thông hiện hữu do Nhà nước quản lý có bề
rộng mặt đường nhỏ hơn 07m nhưng đã được quy hoạch mở rộng; đồng thời, khu đất
có ít nhất một cạnh tiếp giáp với đường giao thông tối thiểu là 12m.
3. Diện tích đất do Nhà nước giao
đất, cho thuê đất để quản lý được tách thành dự án độc lập chiếm tỷ lệ 10% trở
lên trong tổng diện tích của dự án đầu tư nhưng phải đảm bảo diện tích tối
thiểu từ 2.000m2 trở lên đối với địa bàn thành phố, thị xã và thị
trấn thuộc huyện hoặc từ 5.000m2 trở lên đối với địa bàn các xã
thuộc huyện.
4. Đối với trường hợp mở rộng diện
tích đất thực hiện dự án thì việc xác định diện tích đất do Nhà nước giao đất,
cho thuê đất để quản lý tính trên phần diện tích mở rộng.
Điều 4. Trách nhiệm của các cơ
quan, địa phương liên quan
1. Sở Kế hoạch và Đầu tư
Trong quá trình thẩm định Quyết định
chủ trương đầu tư đối với các dự án có sử dụng đất, nếu có đất do Nhà nước giao
đất, cho thuê đất để quản lý quy định tại Điều 1 đáp ứng điều kiện, tiêu chí,
quy mô, tỷ lệ theo quy định tại Điều 3 của Quyết định này. Sở Kế hoạch và Đầu
tư chủ trì, phối hợp cơ quan liên quan tham mưu Ủy ban nhân dân tỉnh chấp thuận
chủ trương tách thành dự án độc lập. Trong đó, phải xác định cụ thể đơn vị tổ
chức giải phóng mặt bằng (Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh, Trung tâm phát
triển quỹ đất cấp huyện) đối với quỹ đất này.
2. Sở Tài nguyên và Môi trường
a) Chủ trì phối hợp cùng Sở Kế hoạch
và Đầu tư và các cơ quan có liên quan tổ chức thực hiện Quyết định này.
b) Thẩm định các nội dung liên quan
thuộc chức năng, nhiệm vụ của ngành khi có ý kiến đề nghị của Sở Kế hoạch và
Đầu tư.
3. Sở Xây dựng, Sở Giao thông Vận tải
Thẩm định các nội dung liên quan
thuộc chức năng, nhiệm vụ của ngành khi có ý kiến đề nghị của Sở Kế hoạch và
Đầu tư.
4. Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã,
thành phố
Chỉ đạo Chủ tịch Ủy ban nhân dân các
xã, phường, thị trấn chịu trách nhiệm rà soát, thiết lập quản lý đối với đất do
Nhà nước giao đất để quản lý. Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố chịu
trách nhiệm về nguồn gốc đất, hiện trạng sử dụng đất, tình hình giao đất, cấp
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong quá trình tham gia ý kiến thẩm định các
hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư các dự án có sử dụng đất.
5. Đơn vị tổ chức được giao để giải
phóng mặt bằng
Chủ trì, phối hợp với các Sở, ngành
có liên quan chuẩn bị các điều kiện và tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng
đất đối với quỹ đất quy định tại Điều 1 Quyết định này theo quy định của pháp
luật.
6. Các đơn vị có liên quan
a) Các Sở, ngành, tổ chức, cá nhân có
liên quan:
Căn cứ chức năng, nhiệm vụ có trách
nhiệm phối hợp với Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Tài nguyên và Môi trường và Ủy ban
nhân dân các huyện, thị xã, thành phố triển khai thực hiện theo đúng quy định
của pháp luật và quyết định này.
b) Đối với chủ đầu tư dự án:
- Có trách nhiệm phối hợp với các Sở,
ngành và địa phương để cung cấp đầy đủ, chính xác thông tin về nguồn gốc đất.
- Tuân thủ nghiêm các quy định pháp
luật và quy định này trong quá trình triển khai thực hiện dự án đầu tư.
Điều 5. Quy định chuyển tiếp
Đối với trường hợp sử dụng đất vào
mục đích sản xuất, kinh doanh quy định tại Điều 16 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP
ngày 15/5/2014 của Chính phủ mà có diện tích đất do Nhà nước giao để quản lý,
đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích và có thể tách thành một dự án
độc lập nhưng Nhà nước đã có quyết định thu hồi và giao đất, cho thuê đất cho
chủ đầu tư trước ngày Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020 của Chính phủ
có hiệu lực thi hành thì nhà đầu tư được tiếp tục sử dụng đất cho đến khi hết
thời hạn giao đất, cho thuê đất. Đối với trường hợp đã có quyết định thu hồi
đất nhưng chưa có quyết định giao đất, cho thuê đất thì thực hiện theo quy định
tại Quyết định này.
Điều 6. Điều khoản thi hành
1. Quyết định này có hiệu lực thi
hành kể từ ngày 30/11/2022. Trong quá trình thực hiện có vướng mắc, khó khăn,
các cơ quan, đơn vị có liên quan phản ánh kịp thời về Sở Tài nguyên và Môi
trường để tổng hợp báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, chỉ đạo.
2. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân
tỉnh; Giám đốc các Sở, Thủ trưởng các ban, ngành cấp tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân
dân các huyện, thành phố và thị xã; Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị, chủ đầu tư
dự án, người sử dụng đất và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm
thi hành Quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- Văn phòng Chính phủ;
- Cục Kiểm tra văn bản QPPL-Bộ Tư pháp;
- Bộ Tài nguyên và Môi trường;
- TT.TU, TT. HĐND tỉnh;
- Đoàn Đại biểu Quốc hội tỉnh;
- UBMTTQVN tỉnh;
- Như Điều 6;
- Trung tâm công báo tỉnh;
- Website tỉnh Bình Dương;
- Sở Tư pháp (Cơ sở dữ liệu quốc gia về pháp luật);
- LĐVP, CV, HCTC, TH;
- Lưu: VT, Website tỉnh.
|
TM. ỦY BAN NHÂN
DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH THƯỜNG TRỰC
Mai Hùng Dũng
|