Tặng cho tài sản bằng cách lập vi bằng, có chia thừa kế theo vi bằng được không?

Tặng cho tài sản bằng cách lập vi bằng, có chia thừa kế theo vi bằng được không?

Theo quy định tại Điều 36 Nghị định 08/2020/NĐ-CP quy định về thẩm quyền, phạm vi lập vi bằng, giá trị pháp lý của vi bằng, cụ thể:

- Thừa phát lại được lập vi bằng ghi nhận các sự kiện, hành vi có thật theo yêu cầu của cơ quan, tổ chức, cá nhân trong phạm vi toàn quốc, trừ các trường hợp quy định tại Điều 37 Nghị định 08/2020/NĐ-CP;

- Vi bằng không thay thế văn bản công chứng, văn bản chứng thực, văn bản hành chính khác.

- Vi bằng là nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ việc dân sự và hành chính theo quy định của pháp luật; là căn cứ để thực hiện giao dịch giữa các cơ quan, tổ chức, cá nhân theo quy định của pháp luật.

Tại điểm a khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 quy định hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Đồng thời theo quy định tại khoản 2 Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 một trong những điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự là hình thức của giao dịch dân sự, đối với trường hợp mà pháp luật có quy định.

Chi tiết hơn tại Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015 đề cập về hình thức giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể. Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.

Khi giao dịch dân sự không tuân thủ quy định về hình thức thì tại Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 sẽ bị vô hiệu, trừ một số trường hợp:

- Giao dịch dân sự đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định của luật mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.

- Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.

Theo các nội dung quy định trích dẫn nêu trên, việc lập vi bằng không thay thế văn bản công chứng, văn bản chứng thực. Đối với việc tặng cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải thực hiện công chứng, chứng thực thì mới có hiệu lực của giao dịch. Trong trường hợp này các bên chỉ mới lập vi bằng thể hiện ý định sẽ phân chia quyền sử dụng đất thì vi bằng này chỉ được xem là nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét giải quyết vụ việc dân sự. Khi bố mẹ mất thì vi bằng này chưa đủ cơ sở để xác định là di chúc để thực hiện thừa kế theo "vi bằng", do đó, việc chia thừa kế sẽ thực hiện chia theo pháp luật.

Tặng cho tài sản bằng cách lập vi bằng, có chia thừa kế theo vi bằng được không? (Hình từ internet)

Điều kiện để thực hiện tặng cho quyền sử dụng đất

Theo quy định tại khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 liệt kê điều kiện để người sử dụng đất thực hiện quyền tặng cho bao gồm:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 Luật Đất đai 2024;

- Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;

- Trong thời hạn sử dụng đất;

- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Như vậy, để người sử dụng đất thực hiện quyền tặng cho quyền sử dụng đất phải đảm bảo điều kiện nêu trên.