Rút kinh nghiệm trong vụ án "Tranh chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất"

Nội dung vụ án dân sự:

Ngày 22/9/1995, vợ chồng ông Đào Minh T và bà Tạ Thị X có vay của bà Nguyễn Thị A 24 chỉ vàng 24k 98% và vay của ông Phạm Thanh L 10 chỉ vàng 24k. Thời hạn trả vào ngày 30/3/1996 (âm lịch). Đến thời hạn trả nợ vợ chồng ông T, bà X không thực hiện nghĩa vụ trả nợ, nên ông L và ông Đỗ Xuân V (chồng bà A) khởi kiện yêu cầu Toà án giải quyết buộc bà Xuân, ông T trả vàng. Ngày 20/4/1998, Toà án nhân dân huyện P (cũ) ra Quyết định công nhận sự thoả thuận của các đương sự buộc vợ chồng ông T, bà X có trách nhiệm trả nợ cho ông La 13 chỉ vàng 24K 98% (10 chỉ nợ gốc, 03 chỉ nợ lãi) và trả nợ cho ông V 24 chỉ vàng 24k 98%, Cục Thi hành án dân sự tỉnh lập Biên bản giao nhận tài sản theo thoả thuận, nội dung: Ông T đông ý giao cho ông V diện tích đất sản xuất 24.000m2 (20,000m đất đã trồng điều được từ 8 - 10 năm tuổi, đất bưng diện tích 4.000m) và giao cho ông L diện tích đất sản xuất 12.000m? (10.000m2 đất trồng điều được từ 8-10 năm tuổi, đất bưng diện tích 2.000m). Đất có trên tổng diện tích 36.000m2, đất sản xuất của ông Thạc có nguồn gốc khai hoang từ năm 1982, sử dụng ổn định, chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không có tranh chấp. Với giá thoả thuận là 1,4 chỉ vàng/01 sào đất, nên 24.000m của ông V là 33,6 chỉ vàng 24k 98%, còn của ông L 12.000m2 đất tương ứng với 16,8 chỉ vàng 24k 98%.

Ông La được trừ nghĩa vụ thi hành án 13 chỉ vàng nên phải trả lại cho ông T, bà X 3,8 chỉ vàng 24k; Ông V được trừ nghĩa vụ thi hành án 24 chỉ vàng 24k nên đã trả lại 9,6 chỉ vàng 24k cho ông Thạc, bà Xuân thông qua cơ quan thi hành án dân sự. Riêng ông L chưa trả vàng cho ông T, bà X.

Năm 2000, ông V và ông L vào sử dụng diện tích đất trên thì bị ông Nguyễn Thái T ngăn cản dẫn đến tranh chấp. Ngày 03/5/2000, ông V, bà A được Toà án công nhận thuận tình ly hôn, phân chia tài sản giao cho bà A quyền sử dụng và quyền tham gia tố tụng với mảnh đất điều mua của ông T là 35 chỉ vàng 24k hiện nay đang tranh chấp.

Sau khi xảy ra tranh chấp diện tích đất 36.000m và tài sản trên đất với ông T, đã nhiều năm liền bà A và ông L yêu cầu các cơ quan có thẩm quyền giải quyết buộc ông T trả đất nhưng không được. Ngày 29/7/2007, bà A và ông L làm đơn khởi kiện ống T, yêu cầu Tòa án buộc ông T phải trả cho bà An 24,000m2 đất và sản lượng hạt điếu thu từ năm 2000 đến khi giải quyết xong vụ án.

Đối với diện tích đất 8.058m đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ông Trần Đình X và bà Ngô Thị H là do cấp nhầm cho ông Xế, bà H. Vì vậy, sau khi Toà án giải quyết xong thì địa chính xã có trách nhiệm đính chính lại sổ đỏ cho ông X, không liên quan gì đến vụ án.

Ông T có đơn phản tố yêu cầu Toà án công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản trên đất giữa ông và bà X theo Giấy chuyển dịch tài sản ngày 17/4/1996.

Mời các bạn xem chi tiết tại: Thông báo số 04/TB-VKS-DS-V4 ngày 24/02/2022.