Khi mua bán nhà đất phải đóng những loại thuế phí, lệ phí nào? Mức thuế phí khi mua bán nhà đất 2025?

Khi mua bán nhà đất phải đóng những loại thuế phí, lệ phí nào? Mức thuế phí khi mua bán nhà đất 2025?

Tại khoản 12 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Theo đó, mua bán nhà đất có thể hiểu là hoạt động bên bán chuyển quyền sử dụng đất, chuyển giao quyền sử dụng đất cho bên mua  thông qua hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng. Bên cạnh đó, người sử dụng đất khi thực hiện quyền chuyển đổi, chuyển quyền sử dụng đất phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện quy định tại Điều 45 Luật Đất đai 2024.

Dưới đây là một số loại thuế, phí, lệ phí phải đóng khi mua bán nhà đất, cụ thể:

(1) Phí công chứng

Căn cứ tại tiết a1 điểm a khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC quy định mức thu phí công chứng được tính trên giá trị quyền sử dụng đất Theo đó, mức thu phí công chứng như sau:

(2) Thuế thu nhập cá nhân

Căn cứ tại Điều 12 Thông tư 111/2013/TT-BTC (được sửa đổi bổ sung bởi Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC) quy định khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Thuế thu nhập cá nhân phải nộp là 2% giá trị chuyển nhượng.

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%

(3) Lệ phí trước bạ

Căn cứ tại khoản 1 Điều 3 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định nhà, đất là đối tượng chịu lệ phí trước bạ.  Đồng thời, theo quy định tại khoản 1 Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP thì mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là 0,5% 

Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x Giá chuyển nhượng

(4) Phí thẩm định hồ sơ

Căn cứ tại khoản 11 Điều 2 Thông tư 85/2019/TT-BTC quy định danh mục các khoản phí thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh, bao gồm phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Như vậy, khi mua bán nhà đất năm 2025 phải đóng các loại phí công chứng, thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ.

Khi mua bán nhà đất phải đóng những loại thuế phí, lệ phí nào? Mức thuế phí khi mua bán nhà đất 2025? (Hình từ Internet)

Thời hạn đăng ký sang tên sổ đỏ 2025 là bao lâu?

Tại điểm a khoản 1 và khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 133. Đăng ký biến động

1. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có thay đổi sau đây:

...

a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng; chuyển nhượng dự án có sử dụng đất;

...

3. Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều này thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền; trường hợp thi hành án thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày bàn giao tài sản thi hành án, tài sản bán đấu giá; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự hoặc kể từ ngày bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật.

Theo đó, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất phải đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.

Cơ quan nào có thẩm quyền cấp sổ đỏ đối với trường hợp đăng ký biên động?

Theo khoản 2 Điều 136 Luật Đất đai 2024 quy định thẩm quyền cấp sổ đỏ đối với trường hợp đăng ký biên động như sau:

- Tổ chức đăng ký đất đai thực hiện cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài; cấp sổ đỏ cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài.

- Chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai hoặc tổ chức đăng ký đất đai thực hiện cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.

- Tổ chức đăng ký đất đai, chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai được sử dụng con dấu của mình để thực hiện cấp sổ đỏ hoặc xác nhận thay đổi vào giấy chứng nhận đã cấp.

Xem thêm: Hợp đồng mua bán nhà ở 2025 cần có nội dung gì? Trình tự, thủ tục mua bán nhà ở 2025?