Đất xen kẹt là gì? Điều kiện để được cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp xen kẹt trong khu dân cư mới nhất là gì?

Đất xen kẹt là gì? 

Theo quy định tại Điều 9 Luật Đất đai 2024 về phân loại đất gồm có loại đất như sau: 

Điều 9. Phân loại đất

Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại bao gồm nhóm đất nông nghiệp, nhóm đất phi nông nghiệp, nhóm đất chưa sử dụng.

…

Như vậy, theo quy định Luật Đất đai hiện hành có 3 nhóm đất chính là nhóm đất nông nghiệp, nhóm đất phi nông nghiệp và nhóm đất chưa sử dụng. 

Mặc dù, luật chưa có quy định cụ thể về đất xen kẹt nhưng có thể hiểu đất xen kẹt là những vùng đất nhỏ như đất vườn, đất ao nằm xen giữa khu dân cư, khu đô thị hoặc trong phạm vi đất ở nhưng chưa được công nhận là đất ở.

Điều kiện để được cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp xen kẹt trong khu dân cư là gì?

Căn cứ tại khoản 1 Điều 47 Nghị định 102/2024/NĐ quy định về giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt do Nhà nước quản lý quy định cần đáp ứng các điều kiện như sau: 

- Thuộc quỹ đất đã thu hồi theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, đất chưa giao, đất chưa cho thuê hoặc đất đang giao quản lý quy định tại điểm d khoản 1 và khoản 2 Điều 7 Luật Đất đai 2024;

- Không đủ điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

- Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp xã hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu được phê duyệt theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn mới đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

- Không thuộc khu vực đất thực hiện các dự án, công trình đã được xác định trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, công bố công khai;

- Đất dự kiến giao, cho thuê không có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm hoặc có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm nhưng đã có văn bản giải quyết theo quy định của pháp luật.

Đồng thời, để được cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp xen kẹt trong khu dân cư cần đáp ứng các điều kiện tại Điều 138 Luật Đất đai 2024 quy định về Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền.

Như vậy, để được cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp xen kẹt trong khu dân cư cần đáp ứng các điều kiện nêu trên theo quy định hiện hành. 

Đất xen kẹt là gì? Điều kiện để được cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp xen kẹt trong khu dân cư mới nhất là gì? (Hình ảnh từ internet)

Nguyên tắc giao đất, cho thuê đất đối với đất xen kẹt là gì? 

Căn cứ khoản 2 Điều 47 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định nguyên tắc giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt như sau: 

- Ưu tiên sử dụng các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt do Nhà nước quản lý vào mục đích công cộng. Trường hợp không sử dụng được vào mục đích công cộng thì thực hiện việc giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất cho người sử dụng đất liền kề.

- Trường hợp thửa đất có từ hai người sử dụng đất liền kề trở lên có nhu cầu sử dụng thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt thì căn cứ vào quy hoạch, điều kiện thực tế sử dụng đất của người sử dụng đất liền kề để cơ quan có thẩm quyền về giao đất, cho thuê đất quyết định.

- Việc giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt cho người sử dụng đất liền kề được thực hiện sau khi Ủy ban nhân dân các cấp đã tổ chức rà soát, công bố công khai và lấy ý kiến của người dân nơi có đất.

- Việc giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt căn cứ vào đơn đề nghị giao đất, cho thuê đất của người sử dụng liền kề và phải được thực hiện công khai, minh bạch và dân chủ.

- Sau khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, người sử dụng đất liền kề phải thực hiện thủ tục hợp thửa đất theo quy định.

- Bảo đảm quyền đối với thửa đất liền kề theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về dân sự; không phát sinh tranh chấp, khiếu kiện về đất đai.

Thời hạn sử dụng đất nông nghiệp xen kẹt là bao lâu? 

Căn cứ khoản 3 Điều 47 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định về thời hạn sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt cho người sử dụng đất liền kề như sau: 

- Thời hạn sử dụng đất xen kẹt bằng với thời hạn sử dụng của thửa đất mà người sử dụng đất liền kề đang sử dụng.

- Trường hợp giao, cho thuê các thửa đất nhỏ hẹp gắn với việc chuyển mục đích sử dụng của thửa đất liền kề với thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt thì thời hạn sử dụng đất được xác định theo quy định tại Điều 171 và Điều 172 Luật Đất đai 2024.