Có phải đổi loại đất khi cấp đổi Giấy chứng nhận sau sáp nhập tỉnh?

Có phải đổi loại đất khi cấp đổi Giấy chứng nhận sau sáp nhập tỉnh?

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định của pháp luật. Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của các luật có liên quan được thực hiện theo quy định của Luật này có giá trị pháp lý tương đương như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại Luật Đất đai 2024

Theo câu trả lời của Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời vấn đề này như sau::

"Nội dung ông hỏi thuộc thẩm quyền, trách nhiệm giải quyết của địa phương (cấp xã và cấp tỉnh) và phải căn cứ vào từng trường hợp cụ thể.

Tuy nhiên, về nguyên tắc, trường hợp thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước ngày 1/7/2025, do sắp xếp lại đơn vị hành chính cấp xã dẫn đến thay đổi loại đất ở từ đất ở tại đô thị thành đất ở tại nông thôn hoặc ngược lại thì cơ quan giải quyết thủ tục hành chính về đất đai không được yêu cầu người sử dụng đất phải thực hiện chỉnh lý thông tin về loại đất trên Giấy chứng nhận đã cấp mà thực hiện đồng thời khi người sử dụng đất thực hiện thủ tục hành chính hoặc trên cơ sở nhu cầu của người sử dụng đất.

Trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu chỉnh lý loại đất ở trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp thì thực hiện xác nhận thay đổi loại đất ở theo nhu cầu của người sử dụng đất; trường hợp khi thực hiện đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà thực hiện cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định thì thể hiện loại đất ở trên Giấy chứng nhận theo loại đất ở quy định tại khoản 1 Điều 5 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP."

Như vậy, theo hướng dẫn nêu trên thì không bắt buộc người sử dụng đất phải đăng ký biến động thay đổi loại đất đất sau khi sáp nhập các tỉnh thành. Mà việc điều chỉnh giấy chứng nhận sẽ được thực hiện đồng thời khi người sử dụng đất thực hiện thủ tục hành chính hoặc trên cơ sở nhu cầu của người sử dụng đất.

Có phải đổi loại đất khi cấp đổi Giấy chứng nhận sau sáp nhập tỉnh? (hình từ internet) 

Thủ tục đăng ký biến động thay đổi địa chỉ thửa đất sau sáp nhập các tỉnh thành 

Theo hướng dẫn tại Phụ lục ban hành kèm theo Quyết định 2304/QĐ-BNNMT năm 2025 việc đăng ký biến động thay đổi địa chỉ thửa đất sau sáp nhập các tỉnh thành thực hiện thông qua các bước sau:

Bước 1: Người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ đến một trong các cơ quan trên địa bàn cấp tỉnh sau đây:

- Trường hợp tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài nộp hồ sơ đến Trung tâm Phục vụ hành chính công hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.

- Trường hợp cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài nộp hồ sơ đến Trung tâm Phục vụ hành chính công hoặc Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Khi nộp hồ sơ, người yêu cầu đăng ký được lựa chọn nộp bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu hoặc nộp bản chính giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực; trường hợp nộp hồ sơ theo hình thức trực tuyến thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao giấy tờ đã được công chứng, chứng thực.

Đối với trường hợp thực hiện xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp thì người yêu cầu đăng ký nộp bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

Trường hợp nộp bản sao hoặc bản số hóa các loại giấy tờ thì khi nhận kết quả giải quyết thủ tục hành chính người yêu cầu đăng ký phải nộp bản chính các giấy tờ thuộc thành phần hồ sơ theo quy định.

Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ thực hiện:

- Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ; cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.

Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy định.

- Trường hợp Trung tâm Phục vụ hành chính công tiếp nhận hồ sơ thì chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện:

- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

- Cấp mới Giấy chứng nhận hoặc xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp; trao Giấy chứng nhận hoặc gửi cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao cho người được cấp.

- Thành phần hồ sơ:

+ Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP.

+ Giấy chứng nhận đã cấp.

+ Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất đối với trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu đo đạc để xác định lại kích thước các cạnh, diện tích của thửa đất.

+ Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự đối với trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thông qua người đại diện.