Có được sửa đổi hợp đồng chuyển nhượng đất đã công chứng?

Chào chị, Ban biên tập xin giải đáp như sau:

1. Có được sửa đổi, bổ sung hợp đồng chuyển nhượng đất đã công chứng?

Theo Điều 51 Luật Công chứng 2014, có quy định như sau:

Điều 51. Công chứng việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch

1. Việc công chứng sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận, cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã tham gia hợp đồng, giao dịch đó.

2. Việc công chứng sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng đó và do công chứng viên tiến hành. Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng chấm dứt hoạt động, chuyển đổi, chuyển nhượng hoặc giải thể thì công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng đang lưu trữ hồ sơ công chứng thực hiện việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch.

3. Thủ tục công chứng việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng được thực hiện như thủ tục công chứng hợp đồng, giao dịch quy định tại Chương này.

Như vậy, hợp đồng chuyển nhượng đất đã công chứng được sửa đổi, bổ sung khi có sự thỏa thuận. Tuy nhiên, việc sửa đổi, bổ sung hợp đồng đã công chứng cần có cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã tham gia hợp đồng, giao dịch đó.

Ngoài ra, việc công chứng sửa đổi, bổ sung đã được công chứng được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng đó. Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng chấm dứt hoạt động, chuyển đổi, chuyển nhượng hoặc giải thể thì công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng đang lưu trữ hồ sơ công chứng thực hiện việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch.

2. Hồ sơ công chứng sửa đổi, bổ sung hợp đồng chuyển nhượng đất

- Người yêu cầu công chứng nộp một bộ hồ sơ yêu cầu công chứng, gồm các giấy tờ sau đây:

+ Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, trong đó có thông tin về họ tên, địa chỉ người yêu cầu công chứng, nội dung cần công chứng, danh mục giấy tờ gửi kèm theo; tên tổ chức hành nghề công chứng, họ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, thời điểm tiếp nhận hồ sơ;

Mẫu phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng: https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/DanLuat-BanAn/2023/phieu-yeu-cau-cong-chung-hop-dong.doc

>> Xem thêm bài viết: Mẫu Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng mới nhất

+ Dự thảo hợp đồng, giao dịch chuyển nhượng;

Mẫu hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ: https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/DanLuat-BanAn/2023/Mau-hop-dong-chuyen-nhuong-qsdd.doc

+ Bản sao giấy tờ tuỳ thân của người yêu cầu công chứng;

+ Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng đất;

+ Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định phải có.

3. Trình tự thực hiện việc công chứng sửa đổi, bổ sung hợp đồng chuyển nhượng đất

Bước 1: Người yêu cầu công chứng chuẩn bị hồ sơ yêu cầu công chứng theo quy định

Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ

Bước 3: Thực hiện công chứng

- Trường hợp văn bản đã được người yêu cầu công chứng soạn thảo sẵn: Công chứng viên kiểm tra dự thảo văn bản, nếu trong dự thảo văn bản có điều khoản vi phạm pháp luật, trái đạo đức xã hội, nội dung của văn bản không phù hợp quy định của pháp luật, Công chứng viên phải chỉ rõ cho người yêu cầu công chứng để sửa chữa. Trường hợp người yêu cầu công chứng không sửa chữa thì Công chứng viên có quyền từ chối công chứng;

- Trường hợp văn bản do Công chứng viên soạn thảo theo đề nghị của người yêu cầu công chứng: Trường hợp nội dung, ý định giao kết hợp đồng, giao dịch là xác thực, không vi phạm pháp luật, không trái đạo đức xã hội thì Công chứng viên soạn thảo hợp đồng, giao dịch;

- Người yêu cầu công chứng tự đọc lại dự thảo văn bản hoặc công chứng viên đọc cho người yêu cầu công chứng nghe theo đề nghị của người yêu cầu công chứng. Trường hợp người yêu cầu công chứng có yêu cầu sửa đổi, bổ sung, Công chứng viên xem xét và thực hiện việc sửa đổi, bổ sung ngay trong ngày hoặc hẹn lại;

- Trường hợp người yêu cầu công chứng đồng ý toàn bộ nội dung ghi trong dự thảo văn bản, Công chứng viên hướng dẫn người yêu cầu công chứng ký vào từng trang của văn bản.

Bước 4: Ghi lời chứng, ký và đóng dấu.

Bước 5: Trả kết quả công chứng

Người có yêu cầu công chứng nộp phí, thù lao công chứng, chi phí khác theo quy định, nhận kết quả công chứng và ký tên vào sổ nhận kết quả công chứng tại Bộ phận trả kết quả.