|
ỦY BAN NHÂN
DÂN
THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG
--------
|
CỘNG HÒA XÃ
HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 8507/QĐ-UBND
|
Đà Nẵng, ngày
15 tháng 10 năm 2008
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ VIỆC QUY ĐỊNH
QUẢN LÝ XÂY DỰNG ĐỐI VỚI CÔNG TRÌNH NHÀ Ở TẠI KHU DÂN CƯ ĐẦU TUYẾN NGUYỄN VĂN
LINH (KHO XĂNG DẦU KHU VỰC 5 CŨ)
CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG
Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Uỷ
ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn cứ Nghị định 08/2005/NĐ-CP ngày 24 tháng
01 năm 2005 của Chính phủ về Quy hoạch xây dựng;
Căn cứ Quyết định số 19/2006/QĐ-UBND ngày 10
tháng 3 năm 2006 của UBND thành phố Đà Nẵng về việc ban hành Quy định về quản
lý quy hoạch xây dựng đô thị trên địa bàn thành phố Đà Nẵng;
Căn cứ Quyết định số 401/QĐ-UBND ngày 17
tháng 01 năm 2006 của Chủ tịch UBND thành phố Đà Nẵng về việc phê duyệt Tổng
mặt bằng quy hoạch chi tiết xây dựng TL 1/500 Khu dân cư đầu tuyến Nguyễn Văn
Linh (Kho xăng dầu khu vực 5 cũ);
Căn cứ Quyết định số 7611/QĐ-UBND ngày 17/9/2008
của Chủ tịch UBND thành phố Đà Nẵng về việc điều chỉnh Điều 1 tại Quyết định số
401/QĐ-UBND ngày 17 tháng 01 năm 2006 của Chủ tịch UBND thành phố Đà Nẵng;
Xét nội dung Tờ trình số 297/TT-CT ngày
05/5/2008 của Công ty Xây dựng và Phát triển hạ tầng Đà Nẵng về việc đề nghị
phê duyệt Quy định về quản lý kiến trúc, xây dựng đối với công trình nhà ở tại
Khu dân cư đầu tuyến Nguyễn Văn Linh (Kho xăng dầu khu vực 5 cũ);
Theo đề nghị của Sở Xây dựng tại nội dung Tờ
trình số 46/TTr-SXD ngày 01 tháng 10 năm 2008,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Quy định về quản lý kiến trúc, xây dựng đối với công trình nhà ở
tại Khu dân cư đầu tuyến Nguyễn Văn Linh (Kho xăng dầu khu vực 5 cũ) thuộc
phường Thạc Gián, quận Thanh Khê và phường Hoà Thuận Tây, quận
Hải Châu, thành phố Đà Nẵng với những nội dung chính như sau:
1. Giải thích các khái niệm
từ ngữ:
a) Chỉ giới đường đỏ:
- Chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới được xác
định trên bản đồ quy hoạch và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất để
xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc các công
trình kỹ thuật hạ tầng, không gian công cộng khác.
- Trong đô thị, chỉ giới đường đỏ là toàn bộ
lòng đường, bó vỉa và vỉa hè.
b) Chỉ giới xây dựng:
Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây
dựng nhà, công trình trên lô đất. Tất cả các chi tiết kiến trúc không được phép
vươn ra khỏi chỉ giới xây dựng.
c) Khoảng lùi: Khoảng lùi là khoảng cách giữa
chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng.
2. Các yêu cầu chung:
- Tất cả các công trình phải được thiết kế, xây
dựng phù hợp với quy hoạch chi tiết được duyệt, tuân thủ theo đúng các điều,
khoản tại Quyết định này, bảo đảm theo Quy chuẩn và Tiêu chuẩn xây dựng hiện
hành.
- Tất cả các công trình không được miễn giấy
phép xây dựng thì phải được cơ quan chức năng cấp phép xây dựng trước khi khởi
công xây dựng.
- Đối với các công trình công cộng, công trình
xây dựng trên 5 tầng, hoặc công trình có nhu cầu xây dựng khác với Quyết định
này thì phải được Sở Xây dựng xem xét phương án kiến trúc, báo cáo UBND thành
phố Đà Nẵng quyết định về giải pháp kiến trúc trước khi lập các bước thiết kế
tiếp theo.
3. Chỉ giới xây dựng:
- Xây dựng không có sân trước chỉ giới xây dựng
bắt buộc phải lùi vào so với chỉ giới đường đỏ là 1,2m; độ vươn ban công là
1,2m.
- Các công trình tại góc đường khoảng lùi trên
được áp dụng cho cả hai mặt tiền đường.
- Trong trường hợp nhà xây dựng có sân trước thì
khoảng lùi tối thiểu là 4m.
4. Khống chế tầng cao, chiều cao xây dựng:
- Tầng cao xây dựng: từ 2 đến 5 tầng.
- Cao độ nền nhà +0,2m so với cao độ vỉa hè. Đối
với nhà xây dựng có sân trước, cao độ nền nhà cho phép lớn hơn +0,2m nhưng
không quá +0,45m so với cao độ vỉa hè.
- Chiều cao tầng trệt 3,9m.
- Tầng 2 trở lên chiều cao mỗi tầng là 3,6m.
5. Các chỉ tiêu kiến trúc khác được quy định
như sau:
a) Phần ngầm và sân vườn:
- Phần ngầm của công trình không được vượt qua
ranh giới đất đã được cấp.
- Hàng rào phải được thiết kế xây dựng thoáng.
- Khuyến khích trồng cây xanh để tạo sự hoà nhập
công trình vào thiên nhiên.
b) Phần thân công trình:
- Không được sử dụng quá 3 màu trên mặt đứng
công trình (kể cả trắng và đen). Không được sử dụng các màu đen, cam, đỏ, màu
đậm và màu tối sẫm làm màu chủ đạo bên ngoài công trình.
- Không được phép sử dụng các chi tiết nhái kiến
trúc cổ phương Tây như con tiện, chi tiết đầu trụ, hoa văn trang trí...
- Không được phép xây thêm các kiến trúc chắp
vá, bám vào kiến trúc chính, tường rào hay làm kiến trúc tạm trên sân thượng,
ban công, lô gia khi chưa có sự đồng ý của cơ quan quản lý. Không được xây các
kiến trúc bằng vật liệu tạm (tranh, tre, nứa, lá), trừ trường hợp có yêu cầu
đặc biệt về kiến trúc và được phép của Sở Xây dựng.
- Phải có biện pháp che chắn hoặc thiết kế bảo
đảm mỹ quan các thiết bị lắp đặt kèm theo như máy điều hoà, bồn nước mái, các
thiết bị sử dụng năng lượng mặt trời...
- Không bố trí sân phơi quần áo dọc các đường
phố chính, ở mặt tiền các ngôi nhà.
c) Phần mái: Đối với nhà ở chia lô lợp mái tôn,
thì phải xây tường thu hồi cao che khuất phần mái lợp tôn, để đảm bảo mỹ quan
đô thị.
6. Vệ sinh đô thị:
- Nước thải khu vệ sinh (xí, tiểu) phải được xử
lý qua bể tự hoại, xây dựng đúng tiêu chuẩn kỹ thuật trước khi đổ vào hệ thống
cống chung.
- Nước mưa và các loại nước thải không được xả
trực tiếp lên mặt vỉa hè, đường phố mà phải theo hệ thống ống, cống ngầm từ nhà
chảy vào hệ thống thoát nước đô thị. Nước thải sản xuất và hoạt động dịch vụ
phải được xử lý đạt yêu cầu quy định trước khi xả vào hệ thống cống chung.
- Không được gây tiếng ồn, xả khói và khí thải
gây khó chịu cho dân cư xung quanh. Miệng xả khói, ống thông hơi không được
hướng ra đường phố, nhà xung quanh.
- Mặt tiền ngôi nhà, biển quảng cáo không được
sử dụng vật liệu có độ phản quang lớn hơn 70%.
Điều 2. Tổ chức thực hiện:
- Giao Sở Xây dựng, UBND quận
Hải Châu, UBND quận Thanh Khê, UBND phường Hoà Thuận Tây, UBND phường Thạc Gián,
Công ty Xây dựng và Phát triển hạ tầng Đà Nẵng và các đơn vị có liên quan có
trách nhiệm quản lý xây dựng theo đúng chức năng và nhiệm vụ được giao.
- Công ty Xây dựng và Phát
triển hạ tầng Đà Nẵng có trách nhiệm:
+ Phối hợp với UBND quận Hải
Châu, UBND quận Thanh Khê công bố Quyết định này cho các chủ sử dụng đất, đồng
thời niêm yết công khai Quyết định này tại UBND quận Hải Châu, UBND quận Thanh
Khê, UBND phường Hoà Thuận Tây, UBND phường Thạc Gián và tại địa điểm làm việc
của Công ty Xây dựng và Phát triển hạ tầng Đà Nẵng.
+ Hướng dẫn chủ sử dụng đất có
cam kết chấp hành theo đúng Quyết định này trước khi thực hiện các thủ tục
chuyển quyền sử dụng đất theo quy định
Điều 3. Quyết định này có hiệu lực thi
hành kể từ ngày ký.
Điều 4. Chánh
Văn phòng UBND thành phố Đà Nẵng, Giám đốc Sở Xây dựng; Thủ trưởng các cơ quan
chuyên môn thuộc UBND thành phố, Chủ tịch UBND quận Hải Châu, Chủ tịch UBND
quận Thanh Khê, Chủ tịch UBND phường Hoà Thuận Tây, Chủ
tịch UBND phường Thạc Gián, Giám đốc Công
ty Xây dựng và Phát triển hạ tầng Đà Nẵng, các tổ chức thiết kế, các hộ
dân, các đơn vị có công trình xây dựng tại Khu dân cư đầu tuyến Nguyễn Văn
Linh, các đơn vị và cá nhân có liên quan căn cứ Quyết định thi hành./.