|
ỦY
BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ CẦN THƠ
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
3520/QĐ-UBND
|
Cần
Thơ, ngày 24 tháng 11 năm 2021
|
QUYẾT ĐỊNH
V/V BAN HÀNH QUY CHẾ PHỐI HỢP GIỮA CƠ QUAN THUẾ VÀ CƠ QUAN ĐĂNG KÝ ĐẤT
ĐAI TRONG VIỆC TRAO ĐỔI THÔNG TIN THEO HÌNH THỨC ĐIỆN TỬ ĐỂ XÁC ĐỊNH NGHĨA VỤ
TÀI CHÍNH VỀ ĐẤT ĐAI TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ CẦN THƠ
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ CẦN THƠ
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa
phương ngày 19 tháng 6 năm 2015;
Căn cứ Luật Đất đai ngày 29 tháng
11 năm 2013;
Căn cứ Nghị định số 43/2014/NĐ-CP
ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của
Luật Đất đai;
Căn cứ Nghị định số 45/2014/NĐ-CP
ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất;
Căn cứ Nghị định số 46/2014/NĐ-CP
ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt
nước;
Căn cứ Nghị định số 135/2016/NĐ-CP
ngày 09 tháng 5 năm 2016 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều các Nghị
định thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;
Căn cứ Nghị định số 01/2017/NĐ-CP
ngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định
chi tiết thi hành Luật Đất đai;
Căn cứ Thông tư Liên tịch số
88/2016/TTLT/BTC-BTNMT ngày 22 tháng 6 năm 2016 của Bộ trưởng Bộ Tài chính, Bộ
trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ và trình tự, thủ tục tiếp
nhận, luân chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai của người sử dụng
đất;
Căn cứ Quy chế phối hợp mẫu số
1955/QCPH-TCT-TCQLĐĐ ngày 14 tháng 10 năm 2015 của Tổng cục Thuế và Tổng cục Quản
lý đất đai quy định phương thức trao đổi thông tin theo hình thức điện tử để xác
định nghĩa vụ tài chính về đất đai của cá nhân, hộ gia đình giữa cơ quan Thuế
và cơ quan Đăng ký đất đai;
Theo đề nghị của Giám đốc Sở Tài
nguyên và Môi trường tại Tờ trình số 3657/TTr-STNMT ngày 17 tháng 11 năm 2021.
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết
định này là Quy chế phối hợp giữa cơ quan Thuế và Cơ quan Đăng ký đất đai trong
việc trao đổi thông tin theo hình thức điện tử để xác định nghĩa vụ tài chính về
đất đai trên địa bàn thành phố Cần Thơ.
Điều 2. Chánh Văn phòng Ủy ban
nhân dân thành phố, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, Cục trưởng Cục Thuế
thành phố, Chủ tịch Ủy ban nhân dân quận, huyện, Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị,
tổ chức và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này kể từ
ngày ký./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 2;
- Tổng cục Thuế;
- Tổng cục Quản lý đất đai - Bộ TN&MT;
- TT. HĐND thành phố;
- CT, PCT UBND thành phố (1A,D);
- Cổng thông tin điện tử thành phố;
- VP UBND thành phố (3B);
- Lưu VT. Thiện.
|
TM.
ỦY BAN NHÂN DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Nguyễn Thực Hiện
|
QUY CHẾ PHỐI HỢP
TRAO ĐỔI THÔNG TIN THEO HÌNH THỨC ĐIỆN TỬ ĐỂ XÁC ĐỊNH NGHĨA VỤ TÀI
CHÍNH VỀ ĐẤT ĐAI GIỮA CƠ QUAN THUẾ VÀ CƠ QUAN ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI ĐƯỢC ÁP DỤNG TRÊN
ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ CẦN THƠ
(Ban hành kèm theo Quyết định số 3520/QĐ-UBND ngày 24 tháng 11 năm 2021 của
UBND thành phố Cần Thơ)
Chương I
QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 1. Phạm vi
áp dụng
Quy chế này quy định trình tự, phương
thức trao đổi thông tin theo hình thức điện tử giữa cơ quan Thuế và cơ quan
Đăng ký đất đai trong việc xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn
liền với đất mà người sử dụng đất phải thực hiện theo quy định của pháp luật.
Điều 2. Đối tượng
áp dụng
Quy chế này áp dụng đối với cơ quan
Thuế, cơ quan Đăng ký đất đai và người sử dụng đất có liên quan đến việc xác định
nghĩa vụ tài chính về đất đai.
Điều 3. Giải
thích thuật ngữ
Trong Quy chế này, các từ ngữ dưới
đây được hiểu như sau:
1. Người sử dụng đất: Là tổ chức,
hộ gia đình, cá nhân và các đối tượng khác được Nhà nước giao đất, cho thuê đất,
công nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, chuyển mục
đích sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo
quy định của pháp luật.
2. Chữ ký số: Là một dạng chữ
ký điện tử được chứng thực bởi một tổ chức cung cấp dịch vụ chứng thực chữ ký
điện tử theo Luật giao dịch điện tử.
3. Dữ liệu đất đai: Là thông
tin đất đai dưới dạng số được thể hiện bằng hình thức ký hiệu, chữ viết, chữ số,
hình ảnh, âm thanh hoặc dạng tương tự.
4. Cơ sở dữ liệu đất đai: Là tập
hợp có cấu trúc các dữ liệu đất đai được lưu trữ trên máy tính và các thiết bị
lưu trữ thông tin thứ cấp dùng để truy cập, khai thác, quản lý và cập nhật thường
xuyên thông qua phương tiện điện tử.
5. Phiếu chuyển thuế điện tử:
Là nội dung dữ liệu trên Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính
về đất đai lưu trữ dưới định dạng XML có gắn chữ ký số dùng để trao đổi giữa Phần
mềm ứng dụng hệ thống thông tin đất đai và Phần mềm ứng dụng quản lý các Khoản
thu liên quan đến đất.
6. Cơ quan Đăng ký đất đai: Gồm
Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố và Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai các
quận, huyện.
7. Cơ quan Thuế: Gồm Cục Thuế
thành phố và Chi cục Thuế quận, huyện, khu vực.
Điều 4. Nguyên tắc,
hình thức phối hợp
1. Nguyên tắc phối hợp
Được thực hiện trên cơ sở chức năng,
nhiệm vụ, quyền hạn của các cơ quan tham gia phối hợp và những quy định của
pháp luật có liên quan.
Dựa trên nguyên tắc sử dụng chữ ký số
trong quá trình trao đổi thông tin giữa các bên. Dữ liệu trao đổi thông tin gắn
chữ ký số có tính pháp lý tương đương như con dấu và chữ ký của các bên trong
quá trình thực hiện. Khi thay đổi chữ ký số hai bên sẽ thông báo cho nhau bằng
văn bản.
Ứng dụng công nghệ thông tin trên cơ
sở khai thác cơ sở dữ liệu điện tử của cơ quan Thuế và cơ quan Đăng ký đất đai.
2. Hình thức phối hợp
Thông tin để xác định nghĩa vụ tài
chính được thực hiện thông qua hình thức luân chuyển thông tin bằng dữ liệu điện
tử, tập tin điện tử có gắn chữ ký số:
- Dữ liệu điện tử có gắn chữ ký số để
luân chuyển thông tin trao đổi được thực hiện thông qua Phiếu chuyển thông tin
để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai (Phụ lục
02 ban hành kèm theo Quy chế này) và Thông báo về việc hoàn
thành nghĩa vụ tài chính về đất đai (Phụ lục 03
ban hành kèm theo Quy chế này).
- Tập tin điện tử (bao gồm tập tin bản
quét hoặc chụp được lưu trữ dưới định dạng PDF) có gắn chữ ký số được thực hiện
trong trường hợp cần thiết để bổ sung, làm rõ thêm thông tin cần trao đổi.
Trường hợp do hạ tầng kỹ thuật công
nghệ thông tin hoặc do chưa xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai hoặc do các nguyên
nhân bất khả kháng mà không thể trao đổi thông tin theo hình thức điện tử để
xác định nghĩa vụ tài chính thì hai Cơ quan có thể trao đổi thông tin với nhau
bằng hồ sơ giấy theo quy định hiện hành.
Điều 5. Nội dung
phối hợp
Phối hợp luân chuyển hồ sơ thực hiện
nghĩa vụ tài chính về đất đai của người sử dụng đất là cá nhân, hộ gia đình
theo hình thức điện tử đối với các trường hợp sau:
1. Trường hợp được Nhà nước giao đất,
cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất;
2. Trường hợp được Nhà nước giao đất,
cho thuê đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất;
3. Trường hợp được Nhà nước công nhận
quyền sử dụng đất (kể cả trường hợp Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo
hình thức thuê đất hoặc trường hợp Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo
hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất);
4. Trường hợp được Nhà nước cho thuê
mặt nước;
5. Trường hợp thực hiện biến động về
đất đai (thuế, phí, lệ phí và các nghĩa vụ tài chính khác nếu có).
Chương II
QUY ĐỊNH CỤ THỂ
Điều 6. Các hồ sơ
thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai
Cơ quan Thuế và cơ quan Đăng ký đất
đai đảm bảo thông tin trao đổi đầy đủ theo quy định tương ứng với từng trường hợp
hồ sơ cụ thể (chi tiết theo Phụ lục I ban hành
kèm theo Quy chế này).
Điều 7. Trình tự
trao đổi thông tin
1. Tiếp nhận hồ sơ
Cơ quan Đăng ký đất đai thực hiện:
- Kiểm tra tính đầy đủ, hợp lệ hồ sơ
của người sử dụng đất. Trường hợp hồ sơ đầy đủ, hợp lệ thực hiện xác nhận và tiến
hành nhập đầy đủ các thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính (Phụ lục II ban hành kèm theo Quy chế này)
vào ứng dụng quản lý tại đơn vị.
- Ký số và truyền dữ liệu Phiếu chuyển
thuế điện tử sang cơ quan Thuế để xác định nghĩa vụ tài chính cho người sử dụng
đất bao gồm các tập tin (file) các loại hồ sơ kèm theo (Phụ lục I ban hành kèm theo Quy chế này).
- Thời gian tiếp nhận và giải quyết hồ
sơ, chuyển thông tin nghĩa vụ tài chính sang cơ quan Thuế để xác định nghĩa vụ
tài chính phải đảm bảo thực hiện theo quy định hiện hành.
2. Xác định nghĩa vụ tài chính
Cơ quan Thuế thực hiện:
- Nhận Phiếu chuyển thuế điện tử từ
cơ quan Đăng ký đất đai (đối với các trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài
chính theo quy định của pháp luật).
- Kiểm tra thông tin trên Phiếu chuyển
thuế điện tử:
+ Trường hợp trên Phiếu chuyển thuế
điện tử có đầy đủ thông tin hoặc đủ cơ sở để xác định nghĩa vụ tài chính thì đồng
thời gửi xác nhận đủ cơ sở xác định nghĩa vụ tài chính sang cơ quan Đăng ký đất
đai và thực hiện xác định nghĩa vụ tài chính.
+ Trường hợp trên Phiếu chuyển thuế
điện tử thiếu thông tin hoặc chưa đủ cơ sở để xác định nghĩa vụ tài chính thì
chuyển đề nghị sang cơ quan Đăng ký đất đai để đề nghị cung cấp, bổ sung thêm
thông tin.
+ Cơ quan Thuế xác định nghĩa vụ tài
chính của người sử dụng đất, đảm bảo thời hạn theo quy định hiện hành (kể từ
ngày nhận đủ thông tin xác định nghĩa vụ tài chính từ cơ quan Đăng ký đất đai).
+ Thời gian tối đa cho việc kiểm tra
thông tin trên Phiếu chuyển thuế điện tử là 01 ngày làm việc kể từ ngày nhận được
Phiếu chuyển thuế điện tử từ cơ quan Đăng ký đất đai.
- Trình lãnh đạo đơn vị phê duyệt
thông báo nghĩa vụ tài chính.
- Gửi Thông báo nghĩa vụ tài chính
(có chữ ký số của Lãnh đạo cơ quan Thuế) sang cơ quan Đăng ký đất đai.
- Thời gian xác định nghĩa vụ tài
chính của người sử dụng đất bao gồm cả thời gian kiểm tra thông tin trên Phiếu
chuyển thuế điện tử phải đảm bảo thực hiện trong vòng 03 ngày làm việc.
3. In thông báo trả người sử dụng
đất
Cơ quan Đăng ký đất đai thực hiện:
- Nhận dữ liệu thông báo nghĩa vụ tài
chính từ cơ quan Thuế mà người sử dụng đất phải thực hiện.
- In thông báo có chữ ký số của cơ
quan Thuế, đóng dấu treo của cơ quan Đăng ký đất đai chuyển cho bộ phận tiếp nhận
hồ sơ và trả kết quả để trả trực tiếp cho người sử dụng đất trong thời hạn tối
đa không quá hai (02) ngày làm việc.
(Trường hợp thanh toán trực tuyến
trên cổng dịch vụ công Quốc gia thì cơ quan Đăng ký đất đai không cần thực hiện
việc in thông báo).
- Truyền dữ liệu ngày trả thông báo
thuế cho người sử dụng đất sang cơ quan Thuế thông qua hình thức điện tử để làm
căn cứ xác định thời hạn thực hiện nghĩa vụ tài chính.
4. Xác nhận hoàn thành nghĩa vụ
tài chính
4.1. Cơ quan Thuế thực hiện:
- Nhận dữ liệu chứng từ nộp tiền từ
Kho bạc Nhà nước bằng hình thức điện tử và xác nhận việc hoàn thành nghĩa vụ
tài chính của người sử dụng đất.
- Lãnh đạo Cục Thuế, Chi cục Thuế duyệt
thông tin hoàn thành nghĩa vụ tài chính và truyền dữ liệu sang cơ quan Đăng ký
đất đai.
4.2. Cơ quan Đăng ký đất đai thực hiện:
- Nhận thông tin xác nhận hoàn thành
nghĩa vụ tài chính từ cơ quan Thuế hoặc chứng từ của người nộp thuế đã nộp đầy
đủ các khoản nghĩa vụ tài chính theo Thông báo của cơ quan Thuế hoặc thông tin
xác nhận đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính trên cổng dịch vụ công Quốc gia để
làm cơ sở báo cáo cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Lưu Thông báo về việc xác nhận hoàn
thành nghĩa vụ tài chính về đất đai hoặc chứng từ của người nộp thuế đã nộp đầy
đủ các khoản nghĩa vụ tài chính theo Thông báo của cơ quan Thuế hoặc thông tin
xác nhận đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính trên cổng dịch vụ
công Quốc gia vào hồ sơ người sử dụng đất.
- Cập nhật thông tin vào cơ sở dữ liệu
đất đai.
Điều 8. Xử lý các
sai sót dữ liệu
Trường hợp dữ liệu truyền nhận giữa
hai cơ quan có sai sót, cơ quan bên nhận phản hồi bằng điện tử hoặc thông báo bằng
văn bản tới cơ quan truyền dữ liệu để yêu cầu kiểm tra và truyền lại thông tin.
Trường hợp nội dung thông tin trên Phiếu
chuyển thuế điện tử do cơ quan Đăng ký đất đai gửi sang bị sai dẫn đến thông
báo nghĩa vụ tài chính sai, cơ quan Đăng ký đất đai gửi thông báo điện tử hoặc
thông báo bằng bản giấy tới cơ quan Thuế về việc có sai sót trong quá trình xác
định nghĩa vụ tài chính, thực hiện điều chỉnh thông tin trên Phiếu chuyển thuế
điện tử, truyền lại thông tin sang cơ quan Thuế theo quy định tại Điều 7 của
Quy chế này (các thông tin về Phiếu chuyển thuế điện tử trước đây phải được lưu
lại để phục vụ công tác quản lý).
Trường hợp sai sót thuộc về cơ quan
Thuế dẫn tới việc xác định nghĩa vụ tài chính và phát hành thông báo thuế sai,
cơ quan Thuế gửi thông báo bằng hình thức điện tử hoặc thông báo bằng bản giấy
tới cơ quan Đăng ký đất đai về việc có sai sót trong quá trình xác định nghĩa vụ
tài chính của người sử dụng đất, xác định lại nghĩa vụ tài chính, gửi lại thông
báo thuế cho cơ quan Đăng ký đất đai theo quy định tại Điều 7 của Quy chế này
(các thông tin về thông báo thuế trước đây phải lưu trữ để phục vụ công tác quản
lý).
Điều 9. Đối chiếu
số liệu giữa hai cơ quan
Trước ngày 05 hàng tháng, hai cơ quan
thực hiện tổng hợp tình hình hồ sơ đã gửi bằng hình thức điện tử của tháng trước
theo mẫu quy định tại Phụ lục 04 và gửi thông tin để
thực hiện đối chiếu dữ liệu.
Trước ngày 10 hàng tháng, hai cơ quan
thực hiện đối chiếu với số liệu của tháng trước. Trường hợp sai lệch, hai cơ
quan cùng rà soát để xác định nguyên nhân và điều chỉnh.
Hàng năm, trước ngày 30 tháng 01, cơ
quan Thuế và cơ quan Đăng ký đất đai tổng hợp tình hình giải quyết hồ sơ của
năm trước để đối chiếu và Điều chỉnh trong trường hợp có sai lệch số liệu.
Chương III
TỔ CHỨC THỰC HIỆN
Điều 10. Hiệu lực
thi hành
Quy chế này có hiệu lực kể từ ngày
ký, Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Cần Thơ, Cục Thuế thành phố và các
đơn vị liên quan căn cứ chức năng, nhiệm vụ có trách nhiệm triển khai, tổ chức
thực hiện Quy chế này.
Cục Thuế thành phố, Sở Tài nguyên và
Môi trường có trách nhiệm xây dựng đề án mua trang thiết bị lắp đặt và đào tạo
nhân lực và triển khai thực hiện các nội dung quy định của Quy chế này.
Định kỳ 6 tháng hàng năm, các đơn vị
phải tổng kết báo cáo khó khăn vướng mắc về Cục Thuế thành phố và Sở Tài nguyên
và môi trường để rà soát, trao đổi kinh nghiệm, khắc phục và chỉnh sửa bổ sung nhằm
thực hiện theo Chỉ thị số 24/CT-TTg ngày 05/8/2014 của Thủ tướng Chính phủ về
tăng cường quản lý và cải cách thủ tục hành chính trong lĩnh vực thuế, hải quan
và Chỉ thị số 24/CT-TTg ngày 01/9/2015 của Thủ tướng Chính phủ về việc đẩy mạnh
thực hiện cải cách thủ tục hành chính trong lĩnh vực tài nguyên và môi trường.
Trong quá trình thực hiện, nếu có khó
khăn, vướng mắc, các đơn vị trực tiếp thực hiện cùng trao đổi khắc phục. Trường
hợp không giải quyết được, các đơn vị có liên quan kịp thời phản ánh về Cục Thuế
thành phố, Sở Tài nguyên và Môi trường để tổng hợp, đề xuất và báo cáo Tổng cục
Thuế, Tổng cục Quản lý đất đai xem xét, giải quyết./.
PHỤ LỤC I
HỒ SƠ THỰC HIỆN NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH VỀ ĐẤT
ĐAI CHUYỂN ĐẾN CƠ QUAN THUẾ BẰNG DỮ LIỆU ĐIỆN TỬ.
(Ban hành kèm theo Quy chế phối hợp giữa cơ quan Thuế và cơ quan Đăng ký đất
trong việc trao đổi thông tin theo hình thức điện tử để xác định nghĩa vụ tài
chính về đất đai)
1. Hồ sơ xác định nghĩa vụ tài
chính đối với trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất không thông qua
hình thức đấu giá, chuyển Mục đích sử dụng đất
a) Phiếu chuyển thông tin để xác định
nghĩa vụ tài chính về đất đai theo Mẫu số
01/LCHS quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Thông tư liên tịch số
88/2016/TTLT/BTC-BTNMT (bản chính).
b) Tờ khai lệ phí trước bạ (bản
chính). Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp tương ứng với từng trường hợp
theo quy định của pháp luật về quản lý thuế (bản chính, nếu có).
c) Văn bản của người sử dụng đất đề
nghị được miễn, giảm các Khoản nghĩa vụ tài chính về đất đai (bản chính) và bản
sao các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được miễn, giảm theo quy định của
pháp luật (nếu có).
d) Giấy tờ quy định tại Điều 8 Thông
tư liên tịch số 88/2016/TTLT/BTC-BTNMT đối với trường hợp có các Khoản được trừ
vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp theo quy định của pháp luật.
2. Hồ sơ xác định nghĩa vụ tài
chính đối với trường hợp cấp giấy chứng nhận khi công nhận quyền sử dụng đất
cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất
a) Phiếu chuyển thông tin để xác định
nghĩa vụ tài chính về đất đai theo Mẫu
số 01/LCHS quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Thông tư liên tịch số
88/2016/TTLT/BTC-BTNMT (bản chính).
b) Tờ khai lệ phí trước bạ (bản
chính). Tờ khai thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản theo quy định của
pháp luật về thuế (bản chính, nếu có).
c) Văn bản của người sử dụng đất đề
nghị được miễn, giảm các Khoản nghĩa vụ tài chính về đất đai (bản chính) và bản
sao các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được miễn, giảm theo quy định của
pháp luật (nếu có).
3. Hồ sơ xác định nghĩa vụ tài
chính đối với trường hợp được giao đất, cho thuê đất thông qua hình thức đấu
giá
a) Phiếu chuyển thông tin để xác định
nghĩa vụ tài chính về đất đai theo Mẫu
số 01/LCHS quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Thông tư liên tịch số
88/2016/TTLT/BTC-BTNMT (bản chính).
b) Tờ khai lệ phí trước bạ (bản
chính). Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp tương ứng với từng trường hợp
theo quy định của pháp luật về quản lý thuế (bản chính).
c) Quyết định phê duyệt kết quả trúng
đấu giá quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (bản sao).
d) Giấy tờ quy định tại Điều 8 Thông
tư liên tịch số 88/2016/TTLT/BTC-BTNMT đối với trường hợp có các Khoản được trừ
vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp theo quy định của pháp luật.
4. Hồ sơ xác định nghĩa vụ tài
chính khi đăng ký bổ sung tài sản gắn liền với đất; thực hiện chuyển hình thức
sử dụng đất; gia hạn sử dụng đất; chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho
quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
a) Phiếu chuyển thông tin để xác định
nghĩa vụ tài chính về đất đai theo Mẫu
số 01/LCHS quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Thông tư liên tịch số
88/2016/TTLT/BTC-BTNMT (bản chính).
b) Tờ khai lệ phí trước bạ (bản
chính). Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (nếu có), Tờ khai thuế thu nhập
từ chuyển nhượng bất động sản (trừ trường hợp bên chuyển nhượng là doanh nghiệp
có chức năng kinh doanh bất động sản) theo quy định của pháp luật về thuế (bản
chính, nếu có).
c) Văn bản của người sử dụng đất đề
nghị được miễn, giảm các Khoản nghĩa vụ tài chính về đất đai (bản chính) và bản
sao các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được miễn, giảm theo quy định của
pháp luật (bản sao, nếu có).
d) Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng
không phải nộp nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật (bản sao, nếu
có).
đ) Hợp đồng chuyển nhượng bất động sản
theo quy định của pháp luật (bản sao) hoặc Hợp đồng tặng cho tài sản là bất động
sản theo quy định của pháp luật (bản sao) hoặc Hợp đồng (hoặc các giấy tờ) thừa
kế bất động sản (bản sao); Hóa đơn giá trị gia tăng đối với trường hợp tổ chức
chuyển nhượng bất động sản (bản sao).
5. Hồ sơ xác định nghĩa vụ tài
chính bổ sung do Điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết của dự án hoặc do tăng
diện tích đất thuộc trường hợp phải nộp nghĩa vụ tài chính bổ sung
a) Phiếu chuyển thông tin để xác định
nghĩa vụ tài chính về đất đai theo Mẫu
số 01/LCHS quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Thông tư liên tịch số
88/2016/TTLT/BTC-BTNMT (bản chính).
b) Tờ khai lệ phí trước bạ (bản
chính). Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp tương ứng với từng trường hợp
theo quy định của pháp luật về quản lý thuế nếu có (bản chính).
c) Quyết định hoặc văn bản của cơ
quan nhà nước có thẩm quyền cho phép Điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết của dự án và các chứng từ chứng minh đã thực hiện nghĩa vụ tài
chính theo quy định của pháp luật (bản sao).
d) Văn bản của người sử dụng đất đề
nghị được miễn, giảm các Khoản nghĩa vụ tài chính về đất đai (bản chính) và bản
sao các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng miễn, giảm theo quy định của pháp luật
(nếu có).
đ) Giấy tờ quy định tại Điều 8 Thông
tư liên tịch số 88/2016/TTLT/BTC-BTNMT đối với trường hợp có các Khoản được trừ
vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp theo quy định của pháp luật.
6. Giấy tờ để xác định các Khoản
được trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp
6.1. Đối với Khoản được trừ là tiền
nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất
a) Văn bản của người sử dụng đất đề
nghị được khấu trừ tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất vào tiền sử dụng đất,
tiền thuê đất phải nộp (bản chính).
b) Hợp đồng hoặc giấy tờ nhận chuyển
nhượng quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật tại thời điểm chuyển nhượng (bản
sao).
c) Chứng từ thanh toán tiền nhận chuyển
nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật cho người sử dụng đất (bản
sao).
6.2. Đối với Khoản được trừ là tiền
đã tự nguyện ứng trước để thực hiện giải phóng mặt bằng
a) Văn bản của người sử dụng đất đề
nghị được trừ tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng vào tiền sử dụng đất, tiền
thuê đất phải nộp (bản chính).
b) Phương án bồi thường, giải phóng mặt
bằng được cấp có thẩm quyền phê duyệt (bản sao).
c) Quyết định phê duyệt quyết toán
chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (bản
sao).
6.3. Đối với Khoản được trừ là tiền
mà người sử dụng đất đã nộp ngân sách nhà nước để hoàn trả chi phí bồi thường,
giải phóng mặt bằng do được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy
định của pháp luật hoặc được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm
quy định tại Khoản 1 Điều 6 Thông tư số 77/2014/TT-BTC ngày 16 tháng 6 năm 2014
của Bộ trưởng Bộ Tài chính hướng dẫn một số Điều của Nghị định số 46/2014/NĐ-CP
ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt
nước (sau đây gọi là Thông tư số 77/2014/TT-BTC).
a) Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm
quyền yêu cầu người sử dụng đất nộp ngân sách nhà nước để hoàn trả chi phí bồi
thường, giải phóng mặt bằng (bản sao).
b) Chứng từ nộp tiền vào ngân sách
nhà nước (bản sao).
PHỤ LỤC II
PHIẾU CHUYỂN THÔNG TIN ĐIỆN TỬ ĐỂ XÁC ĐỊNH
NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH VỀ ĐẤT
(Ban hành kèm theo Quy chế phối hợp giữa cơ quan Thuế và cơ quan Đăng ký đất
trong việc trao đổi thông tin theo hình thức điện tử để xác định nghĩa vụ tài
chính về đất đai)
|
SỞ
TÀI NGUYÊN VÀ
MÔI TRƯỜNG……..
VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ
ĐẤT ĐAI……
(CHI NHÁNH………)
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
……./PCTTĐC
|
………….,
ngày … tháng … năm …..
|
PHIẾU
CHUYỂN THÔNG TIN ĐỂ XÁC ĐỊNH NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH VỀ ĐẤT ĐAI
Kính gửi:
……………………………………………………………………………………………
|
I. THÔNG TIN CHUNG VỀ NGƯỜI SỬ DỤNG
ĐẤT, MẶT NƯỚC, CHỦ SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
|
|
1.1.
Tên(1):
…………………………………………………………………………………………………………………
1.2. Địa
chỉ(2):
…………………………………………………………………………………………………………………
1.3. Số
điện thoại liên hệ:………………………………….. Email (nếu có): …………………………..
1.4. Mã
số thuế (nếu có): .…………………………………………………………………………………
1.5. Giấy
tờ nhân thân/pháp nhân(3): …………………………………………………………………….
1.6. Số:
……… ngày cấp: ....../…../…… nơi cấp:………………………………………………………..
1.7. Loại
thủ tục cần xác định nghĩa vụ tài chính(4): ………………..………………………………….
|
|
II. THÔNG TIN VỀ ĐẤT VÀ TÀI SẢN
GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
|
|
2.1. Thông tin về đất
|
|
2.1.1. Thửa đất số:............................................Tờ
bản đồ số:…………………………………
2.1.2. Địa chỉ tại(5):
……………………………………………………………………………..
2.1.3. Vị trí theo bảng giá đất:
- Đường/đoạn đường/khu vực:
- Vị trí thửa đất(6):
………………………………………………………………………..…………………………m.
- Chiều sâu của thửa đất (nếu có):
……………………………………………………………………………………..……………m.
- Chiều rộng của ngõ/hẻm (nếu có):
……………………………………………………………………………..……………………m.
2.1.4. Diện tích thửa đất:
…………..…………m2
- Diện tích sử dụng chung:
…………..…………m2
- Diện tích sử dụng riêng:
…………..…………m2
- Diện tích phải nộp tiền sử dụng đất/tiền
thuê đất: …………..…………m2
- Diện tích không phải nộp tiền sử
dụng đất (tiền thuê đất): …………..…….……m2
- Diện tích trong hạn mức: …………..………………….…………….………………m2
- Diện tích chuyển mục đích sử dụng
đất: …………..………………………..….…m2
2.1.5. Nguồn gốc sử dụng đất:
…………..…………………………………….….…m2
2.1.6. Mục đích sử dụng đất(7):
……………………………………………….………m2
2.1.7. Thời hạn sử dụng đất:
- Ổn định lâu dài *
- Có thời hạn: ………..năm. Từ ngày
……./……../……… đến ngày ……../……../…..
- Gia hạn: ………năm. Từ ngày ……/………./………
đến ngày ……./………. /……….
2.1.8. Thời điểm bắt đầu sử dụng đất
từ ngày: ..../..../……
2.1.9. Chuyển hình thức sử dụng đất(8):
- Hình thức đang sử dụng:
…………………………………………………………………………..
- Hình thức sau khi chuyển:
…………………………………………………………………………..
2.1.10. Giá đất
- Giá đất cụ thể(9)
:…………………………………………………………………………..
- Giá trúng đấu giá:
………………………………………………………………………………………………
- Giá đất trước khi chuyển mục đích
sử dụng đất(10):………………………………....
2.1.11. Giấy tờ về quyền sử dụng đất(11):
…………………………………………………
2.2. Thông tin về nhà ở, công
trình xây dựng khác
2.2.1. Loại nhà ở, công trình:
……………………Cấp hạng nhà ở, công trình: ……………
2.2.2. Diện tích xây dựng:
……………………………………………………………………..
2.2.3. Diện tích sàn xây dựng:
………………………………………………………………..m2
2.2.4. Diện tích sở hữu chung: m2.
Diện tích sở hữu riêng: ………………………………m2
2.2.5. Kết cấu: …………………….Số tầng nổi:
………………….Số tầng hầm: …………………
2.2.6. Nguồn gốc:
………………………………………………………………………………………..
2.2.7. Năm hoàn công:
………………………………………………………………………………năm.
2.2.8. Thời hạn sở hữu đến:
năm
|
|
III. THÔNG TIN CỤ THỂ XÁC ĐỊNH
NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH ĐỐI VỚI TRƯỜNG HỢP THUÊ ĐẤT XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH NGẦM, THUÊ
ĐẤT CÓ MẶT NƯỚC, THUÊ MẶT NƯỚC
|
|
3.1. Đối với thuê đất xây dựng
công trình ngầm
- Diện tích thuê đất xây dựng công trình
ngầm: ………………………………m2
- Giá đất cụ thể tính tiền thuê đất
của phần diện tích đất xây dựng công trình ngầm(12):
………………………………………………………………………………………………
3.2. Đối với thuê đất có mặt nước
- Diện tích đất:
………………………………………………………….m2
- Diện tích mặt nước: ………………………………………………….m2
- Giá đất cụ thể tính tiền thuê đất
của phần diện tích đất(13) :……………………………….
3.3. Đối với thuê mặt nước
a) Vị trí mặt nước: ……………………………………………..…………………………
b) Diện tích mặt nước thuê:
………………………………………………………….m2
c) Mục đích sử dụng mặt nước:
…………………………………………………….m2
d) Thời hạn thuê mặt nước: ……….năm.
Từ ngày …../…../…... đến ngày ……./……./………
e) Hình thức thuê mặt nước: Trả tiền
thuê hàng năm * Trả tiền thuê một lần *
|
|
IV. THÔNG TIN VỀ ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG,
GHI NỢ, ƯU ĐÃI VỀ NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH VÀ CÁC KHOẢN ĐƯỢC TRỪ VÀO TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT,
TIỀN THUÊ ĐẤT (nếu có)
|
|
4.1. Đối với trường hợp đăng ký
bổ sung tài sản gắn liền với đất và chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng
cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất (đăng ký biến động)
4.1.1. Loại biến động:
…………………………………………………………………………………...
……………………………………………………………………………………………………………..
4.1.2. Loại tài sản biến động:
…………………………………………………………………………
4.2. Ghi nợ nghĩa vụ tài chính
(tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ)
- Đối tượng ghi nợ:
………………………………………………………………………………………………………..
- Loại nghĩa vụ được miễn, giảm:
…………………………………………………………………….
4.3. Miễn, giảm nghĩa vụ tài
chính:
- Đối với miễn, giảm:
………………………………………………………………………………….
- Loại nghĩa vụ được miễn giảm:
…………………………………………………………………
4.4. Các khoản được trừ vào tiền
sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp
Tên của khoản được trừ:
……………………………………………………………………………….
|
|
V. NHỮNG GIẤY TỜ KÈM THEO(14)
:……………………………………………………..............
…………………………………………………………………………………………………………
|
|
|
GIÁM
ĐỐC
(Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu)
|
BẢNG
KÊ CHI TIẾT
Bảng
1: Danh sách đồng sử dụng, đồng sở hữu.
|
STT
|
Tên
chủ sở hữu
|
Địa
chỉ
|
Mã
số thuế (nếu có)
|
Số
CMTND
|
Ngày
cấp
|
Nơi
cấp
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Bảng
2: Bảng kê ghi nợ nghĩa vụ tài chính.
|
STT
|
Tên
người sử dụng đất
|
Ghi
nợ tiền sử dụng đất
|
Ghi
nợ lệ phí trước bạ
|
|
Thời
điểm ghi nợ
|
Số
tiền ghi nợ
|
Nội
dung ghi nợ
|
Thời
điểm ghi nợ
|
Số
tiền ghi nợ
|
Nội
dung ghi nợ
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Bảng
3: Bảng kê thông tin về đất.
(Sử
dụng trong trường hợp thửa đất xin cấp giấy chứng nhận được quy định tại nhiều
văn bản, thửa đất có nhiều mục đích sử dụng)
|
STT
|
Căn
cứ pháp lý
|
Mục
đích sử dụng
|
Đường
|
Đoạn
đường
|
Vị
trí
|
Diện
tích
|
Độ
sâu thửa đất
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Bảng
4: Bảng kê thông tin tài sản gắn liền với đất.
|
STT
|
Loại
nhà, công trình
|
Cấp
nhà, công trình
|
Kết
cấu
|
Số
tầng
|
Diện
tích
|
Năm
hoàn công
|
|
Tầng
nổi
|
Tầng
hầm
|
Sử dụng
|
Xây
dựng
|
Sàn
xây dựng
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Bảng
5: Bảng kê tiến độ biến động
(Sử
dụng trong trường hợp mua bán, cho tặng, thừa kế... quyền sử dụng đất và tài sản
gắn liền với đất)
|
STT
|
Tên
người/tổ chức chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng
|
Số
hợp đồng
|
Ngày
hợp đồng
|
Diện
tích (m2)
|
Giá
trị hợp đồng (VNĐ)
|
Cơ
quan chứng thực
|
|
|
|
|
|
|
|
|
PHỤ LỤC III
THÔNG BÁO XÁC NHẬN HOÀN THÀNH NGHĨA VỤ
TÀI CHÍNH VỀ ĐẤT ĐAI.
(Ban hành kèm theo Quy chế phối hợp giữa cơ quan Thuế và cơ quan Đăng ký đất
trong việc trao đổi thông tin theo hình thức điện tử để xác định nghĩa vụ tài
chính về đất đai)
|
TỔNG
CỤC THUẾ
CỤC THUẾ TỈNH…….
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
THÔNG
BÁO
Về
việc xác nhận việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai.
Căn cứ số liệu về nghĩa vụ tài chính liên
quan đến đất đai phải nộp của …………. theo Thông báo số ……….. ngày ...tháng ...năm ... do cơ quan thuế phát hành và theo dõi, quản lý
tình hình thanh toán của người sử dụng đất.
(1) Cục Thuế/Chi cục Thuế <Tên cơ
quan thuế> xác nhận:
<Tên người sử dụng đất>:
………………………….
Địa chỉ liên hệ: ……………………Số điện thoại:
………………………
Mã số thuế:
………………………………………………………………..
Đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về
tiền sử dụng đất và các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai tại Cục Thuế/Chi
cục Thuế <Tên cơ quan thuế>, với số tiền sử dụng đất và các nghĩa vụ tài
chính liên quan đến đất đai (Tiểu mục ……………) là …………………………..đồng.
Hoặc:
(2) Cơ quan thuế không xác nhận việc
hoàn thành nghĩa vụ thuế theo yêu cầu của <Người sử dụng đất> do số liệu
của người sử dụng đất không khớp đúng với số liệu cơ quan thuế đang quản lý. Đề
nghị người sử dụng đất liên hệ với cơ quan thuế để đối chiếu số liệu trước khi
xác nhận.
Người sử dụng đất cần biết thêm chi
tiết, xin vui lòng liên hệ với cơ quan thuế theo địa chỉ: <Tên cơ quan thuế,
bộ phận phòng, ban có thể liên hệ>.
Địa chỉ: <Số nhà, đường phố...>.
Số điện thoại: ……………………..Email:
……………………………….
Cơ quan thuế thông báo để Văn
phòng/Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai và người sử dụng đất biết, thực hiện./.
|
Nơi nhận:
- Tên, địa chỉ của người
sử dụng đất>;
- Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất hoặc cơ quan tài nguyên và môi trường
nơi có đất;
- <Tên các bộ phận có liên quan>;
- Lưu: VT; KK&KTT
|
<THỦ
TRƯỞNG CƠ QUAN THUẾ
HOẶC TUQ>
(Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu)
|
PHỤ LỤC IV
MẪU BÁO CÁO THỐNG KÊ HỒ SƠ LIÊN THÔNG.
(Ban hành kèm theo Quy chế phối hợp giữa cơ quan Thuế và cơ quan Đăng ký đất
trong việc trao đổi thông tin theo hình thức điện tử để xác định nghĩa vụ tài
chính về đất đai).
|
TỔNG
CỤC THUẾ
CỤC THUẾ/CHI CỤC THUẾ….
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
…../…..
|
…………., ngày….. tháng…. năm…..
|
|
STT
|
Tháng ……năm ……
|
Lũy kế đến
tháng………năm……
|
|
Văn phòng/Chi
nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai
|
Chi cục Thuế
|
Văn phòng/Chi
nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai
|
Chi cục Thuế
|
|
Số hồ sơ đã gửi
|
Số hồ sơ bị từ
chối
|
Số hồ sơ đã
nhận TBT
|
Số hồ sơ hoàn
thành NVTC
|
Số hồ sơ đã gửi
|
Số hồ sơ bị từ
chối
|
Số hồ sơ đã
nhận TBT
|
Số hồ sơ hoàn
thành NVTC
|
Số hồ sơ đã gửi
|
Số hồ sơ bị từ
chối
|
Số hồ sơ đã
nhận TBT
|
Số hồ sơ hoàn
thành NVTC
|
Số hồ sơ đã gửi
|
Số hồ sơ bị từ
chối
|
Số hồ sơ đã
nhận TBT
|
Số hồ sơ hoàn
thành NVTC
|
|
1
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|