|
ỦY
BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI
******
|
CỘNG
HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
********
|
|
Số
: 65/2005/QĐ-UB
|
Hà
Nội, ngày 04 tháng 05 năm 2005
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ
VIỆC SỬA ĐỔI, BỔ SUNG MỘT SỐ ĐIỀU CỦA QUY CHẾ ÁP DỤNG HÌNH THỨC MUA NHÀ ĐÃ XÂY
DỰNG HOẶC THEO HÌNH THỨC ĐẶT HÀNG MUA NHÀ ĐỂ PHỤC VỤ DI DÂN GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG,
TÁI ĐỊNH CƯ ĐÃ ĐƯỢC BAN HÀNH KÈM THEO QUYẾT ĐỊNH SỐ 01/2002/QĐ-UB NGÀY
04/2/2002 CỦA UBND THÀNH PHỐ
UỶ BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ
Căn cứ Luật tổ chức HĐND và UBND;
Căn cứ Nghị định số 52/1999/NĐ-CP ngày 08/07/1999 về việc ban hành Quy chế quản
lý đầu tư và xây dựng, Nghị định số 12/2000/NĐ-CP ngày 05/5/2000 và Nghị định số
07/2003/NĐ-CP ngày 30/01/2003 về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Quy chế
quản lý đầu tư và xây dựng của Chính phủ;
Căn cứ Nghị định số 88/1999/NĐ-CP ngày 01/9/1999 về việc ban hành Quy chế đấu
thầu, Nghị định số 14/2000/NĐ-CP ngày 05/5/2000 và Nghị định số 66/2003/NĐ-CP
ngày 12/6/2003 về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Quy chế đấu thầu của
Chính Phủ;
Căn cứ Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/2/2005 của Chính phủ về Quản lý dự án
đầu tư xây dựng công trình;
Căn cứ Quyết định số 01/2002/QĐ-UB ngày 04/01/2003 của UBND thành phố Hà Nội về
việc ban hành Quy chế áp dụng hình thức mua nhà đã xây dựng hoặc theo hình thức
đặt hàng mua nhà để phục vụ di dân giải phóng mặt bằng, tái định cư;
Căn cứ Quyết định số 142/2003/QĐ-UB ngày 31/10/2003 của UBND Thành phố về việc
điều chỉnh Quy chế áp dụng hình thức mua nhà đã xây dựng hoặc theo hình thức đặt
hàng mua nhà để phục vụ di dân giải phóng mặt bằng, tái định cư;
Căn cứ Quyết định số 198/2004/QĐ-UB ngày 29/12/2004 của UBND Thành phố về việc
Ban hành Quy chế quản lý sử dụng nguồn vốn ngân sách uỷ thác cho Quỹ Đầu tư
phát triển Thành phố Hà Nội để đầu tư xây dựng và đặt hàng mua nhà tái định cư;
Căn cứ Quyết định số 184/QĐ-UB ngày 11/01/2005 của UBND Thành phố về việc Thành
lập Hội đồng thẩm định xác định giá thanh toán mua nhà đã xây dựng hoặc đặt
hàng mua nhà phục vụ di dân giải phóng mặt bằng tái định cư;
Xét đề nghị của Giám đốc Sở Kế hoạch và đầu tư Hà Nội tại tờ trình số:
357/TTr-KH&ĐT ngày 04 tháng 5 năm 2005;
QUYẾT ĐỊNH
Điều 1. Sửa đổi, bổ sung
một số điều của Quy chế áp dụng hình thức mua nhà đã xây dựng hoặc theo hình thức
đặt hàng mua nhà để phục vụ di dân giải phóng mặt bằng, tái định cư ban hành
kèm theo Quyết định số 01/2002/QĐ-UB ngày 04 tháng 01 năm 2002 của UBND Thành
phố Hà Nội như sau:
1. Khoản 1 Điều 5 sửa đổi như sau:
1.
Căn cứ nhiệm vụ và danh mục dự án đầu tư đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt
theo kế hoạch hàng năm, Bên mua có trách nhiệm khảo sát thị trường nhà ở,
thương thảo, thống nhất với Bên bán về các nội dung của hợp đồng.
2. Khoản 1 Điều 6 bổ sung như sau:
Bên đặt hàng là Quỹ
Đầu tư phát triển thành phố Hà Nội; các chủ đầu tư; các Ban quản lý dự án có
nhu cầu quỹ nhà tái định cư và được UBND Thành phố chấp thuận bằng văn bản cho
phép áp dụng hình thức đặt hàng mua nhà.
3. Điểm d Mục 2.2 Khoản 2 Điều 6 sửa đổi như sau:
d.
Bên được đặt hàng mua nhà có Đăng ký kinh doanh, ngành nghề phù hợp với nội
dung đầu tư xây dựng nhà ở và cam kết có đủ năng lực về nhân sự, thiết bị, kinh
nghiệm và năng lực về vốn để thực hiện hoàn chỉnh dự án.
4. Mục a Khoản 1 Điều 7 sửa đổi như sau:
a.
Trên cơ sở danh mục dự án đầu tư đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt theo kế hoạch
hàng năm, Bên mua và bên bán có trách nhiệm thương thảo, thống nhất về các nội
dung của hợp đồng.
5. Khoản 2 Điều 7 sửa đổi, bổ sung như sau:
a. Trên cơ sở đề xuất của
các đơn vị có nhu cầu, Sở Kế hoạch và đầu tư Hà Nội là cơ quan đầu mối, trình
UBND Thành phố giao nhiệm vụ cho các đơn vị áp dụng hình thức đặt hàng mua nhà
và chủ trì cùng Sở Tài chính, Quỹ Đầu tư phát triển Thành phố Hà Nội lập kế hoạch
vốn cho các Dự án áp dụng hình thức đặt hàng mua nhà, trình UBND Thành phố phê
duyệt.
b.
Bên đặt hàng có trách nhiệm thương thảo, thống nhất với Bên được đặt hàng bằng
văn bản các nội dung chủ yếu: số lượng căn hộ; diện tích, cơ cấu căn hộ theo
văn bản số 3378/UB-NNĐC ngày 28/10/2003 của UBND Thành phố; vật liệu hoàn thiện
chủ yếu; thời gian khởi công, hoàn thành bàn giao công trình; nguyên tắc tạm ứng,
thanh lý hợp đồng. Việc thương thảo, thống nhất giữa bên đặt hàng và bên được đặt
hàng thông qua hợp đồng kinh tế ký kết giữa các bên.
c. Bên được đặt hàng có
trách nhiệm lập Thiết kế cơ sở, Dự án đầu tư xây dựng công trình và triển khai
Dự án theo đúng các quy định hiện hành về quản lý đầu tư xây dựng.
d. Căn cứ kế hoạch vốn
giao các dự án hàng năm uỷ thác cho Quỹ đầu tư phát triển thành phố Hà Nội quản
lý, thanh toán, Bên đặt hàng có trách nhiệm thanh toán theo nguyên tắc:
- Hoàn thành hạng mục móng:
Thanh toán không quá 70% khối lượng hoàn thành
- Hoàn thành xây dựng thô: Thanh
toán không quá 70% khối lượng hoàn thành.
- Hoàn thành bàn giao công
trình: Thanh toán không quá 95% giá trị thanh lý hợp đồng được Hội đồng giá thẩm
định và UBND Thành phố phê duyệt.
- Hết thời hạn bảo hành công
trình: Thanh lý hợp đồng và thanh toán giá trị hợp đồng còn lại.
Trường hợp Bên đặt hàng
không đủ nguồn vốn thanh toán theo nguyên tắc nêu trên, cho phép Bên được đặt
hàng mua nhà vay ngân hàng và lãi suất được quyết toán vào giá thành của Công
trình.
e. Bên đặt
hàng được cấp kinh phí để triển khai các hoạt động như tham gia giám sát, kiểm
định chất lượng công trình, thuê tư vấn giám sát và kiểm định chất lượng công
trình, hoạt động của Hội đồng thẩm định giá và một số các công việc khác có
liên quan đến công tác mua nhà, đặt hàng mua nhà. Dự toán kinh phí do đơn vị đặt
hàng mua nhà lập và được Sở Xây dựng thẩm định. Các đơn vị thuộc Thành phố được
giao nhiệm vụ mua nhà, đặt hàng mua nhà được phép sử dụng nguồn vốn ngân sách
được tính trong tổng giá trị hợp đồng mua nhà, đặt hàng mua nhà và bố trí danh
mục hàng năm.
g. Bên được đặt hàng có
trách nhiệm bàn giao sản phẩm hoàn thành theo tiến độ, đảm bảo số lượng, chất
lượng cho Bên đặt hàng và hai bên chịu trách nhiệm thanh lý hợp đồng và bảo
hành công trình theo đúng quy định của Pháp luật.
6. Khoản 2 Điều 9 sửa đổi như sau:
2.
Giá trị thanh lý hợp đồng được UBND Thành phố phê duyệt trên cơ sở thẩm định của
Hội đồng thẩm định giá thành phố theo quyết định số 184/QĐ-UB ngày 11/1/2005
bao gồm:
a.
Giá quyết toán (trong đó bao gồm cả lãi vay ngân hàng nếu có)
b.
Kinh phí hỗ trợ lãi suất tiền vay bằng tỷ lệ lãi suất ưu đãi của Quỹ Hỗ trợ
phát triển cùng thời điểm (không bao gồm 5% giá trị hợp đồng giữ lại bảo hành)
kể từ ngày bàn giao nhà nhưng chưa được thanh toán theo hợp đồng đối với khoản
tiền chưa được thanh toán.
Điều 2. Bổ sung trách nhiệm
của Quỹ đầu tư phát triển Thành phố Hà Nội như sau:
a.
Thanh toán theo kế hoạch vốn hàng năm được UBND Thành phố uỷ thác đảm bảo tuân
thủ các quy định hiện hành về thanh quyết toán vốn ngân sách nhà nước.
b. Tổng hợp báo cáo UBND Thành
phố việc thu hồi vốn, thanh quyết toán theo định kỳ.
c. Kiểm tra, chấp thuận bằng văn
bản các hợp đồng áp dụng hình thức mua nhà đã xây dựng hoặc đặt hàng mua nhà đối
với trường hợp Quỹ Đầu tư phát triển Thành phố Hà Nội không phải là Bên mua hoặc
Bên đặt hàng.
Điều 3. Xử lý đối với
các hợp đồng mua nhà, đặt hàng mua nhà đang triển khai:
1. Các dự án đã có văn bản của
UBND Thành phố giao nhiệm vụ cho các bên trước thời điểm ban hành quyết định
này vẫn tiếp tục triển khai thực hiện.
- Trường hợp Bên được đặt
hàng mua nhà có khó khăn về vốn đầu tư xây dựng, được phép vay vốn ngân hàng để
xây dựng. Lãi vay ngân hàng được quyết toán vào giá thành của Công trình theo
khế ước và khối lượng tính từ ngày văn bản này có hiệu lực thi hành.
- Trường hợp Bên bán đã bàn
giao nhà cho Bên mua nhưng chưa được thanh toán kinh phí, giá trị thanh lý hợp
đồng được thực hiện theo Mục 6 Điều 1 của Quyết định này.
2. Khi tiếp nhận bàn giao quỹ
nhà theo hợp đồng, Bên đặt hàng mua nhà được cấp kinh phí để thuê đơn vị tư vấn
kiểm định chất lượng công trình.
Điều 4. Quyết định này
có hiệu lực kể từ ngày ký và thay thế quyết định số 142/2003/QĐ-UB ngày
31/10/2003 của UBND Thành phố.
Những nội dung không sửa
đổi bổ sung thực hiện theo Quyết định số 01/2002/QĐ-UB ngày 04/1/2002 của UBND
Thành phố.
Điều 5. Chánh Văn
phòng UBND Thành phố; Giám đốc các Sở, Ban, Ngành; Chủ tịch UBND Quận, Huyện; Tổng
Giám đốc Quỹ Đầu tư phát triển Thành phố Hà Nội và Thủ trưởng các đơn vị có
liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này./.
|
|
TM. UỶ BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI
KT/CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Đỗ Hoàng Ân
|