|
UỶ BAN NHÂN DÂN
TỈNH LONG AN
--------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ
NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
----------------
|
|
Số: 55/2011/QĐ-UBND
|
Tân An, ngày 20
tháng 12 năm 2011
|
QUYẾT ĐỊNH
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH LONG AN
Căn cứ Luật Tổ chức HĐND và UBND ngày
26/11/2003;
Căn cứ Luật Đất đai ngày 26/11/2003;
Căn
cứ Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ về phương pháp xác
định giá đất và khung giá các loại đất;
Căn
cứ Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ quy định bổ sung về
việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử
dụng đất, trình tư, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Khi Nhà nước thu
hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai;
Căn
cứ Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung
một số điều của Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 và Thông
tư số 145/2007/TT-BTC ngày 06/12/2007 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Nghị
định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 và Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày
27/7/2007 của Chính phủ;
Căn
cứ Nghị định số 69/2009/NĐ-CP ngày 13/8/2009 của Chính phủ quy định bổ sung về
quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư
và Thông tư liên tịch số 02/2010/TTLT-BTNMT-BTC ngày 08/01/2010 của liên Bộ Tài
nguyên và Môi trường và Bộ Tài chính về việc hướng dẫn xây dựng, thẩm định, ban
hành bảng giá đất và điều chỉnh bảng giá đất thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân
dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương;
Căn
cứ ý kiến của Đại biểu HĐND tỉnh – khóa VIII tại kỳ họp thứ 25, từ ngày ….-…../…../2011;
Xét
Tờ trình số ……./TTr-STNMT-PĐG ngày …/…/2011 của Sở Tài nguyên và Môi trường;
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Ban
hành kèm theo Quyết định này bảng giá các loại đất năm 2012 trên địa bàn tỉnh
Long An.
Điều 2. Bảng
giá đất tại Điều 1 của quyết định này được sử dụng làm căn cứ để:
1) Tính thuế đối với việc sử dụng đất phi
nông nghiệp và thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của
pháp luật;
2) Tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất khi
giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu
dự án có sử dụng đất cho các trường hợp quy định tại Điều 34 và Điều 35 của
Luật Đất đai năm 2003; Tính tiền sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất;
3) Tính giá trị quyền sử dụng đất khi giao
đất không thu tiền sử dụng đất cho các tổ chức, cá nhân trong các trường hợp
quy định tại Điều 33 của Luật Đất đai năm 2003;
4) Xác định giá trị quyền sử dụng đất để tính
vào giá trị tài sản của doanh nghiệp nhà nước khi doanh nghiệp cổ phần hóa, lựa
chọn hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định tại khoản 3 Điều
59 của Luật Đất đai năm 2003;
5) Tính giá trị quyền sử dụng đất để thu lệ
phí trước bạ theo quy định của pháp luật;
6) Tính giá trị quyền sử dụng đất để bồi
thường khi Nhà nước thu hồi đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi
ích quốc gia, lợi ích công cộng và phát triển kinh tế quy định tại Điều 39,
Điều 40 của Luật Đất đai năm 2003;
7)
Tính tiền bồi thường và xác định mức để xử phạt vi phạm hành chính đối
với người có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai mà gây thiệt hại cho Nhà nước
theo quy định của pháp luật.
Điều 3. Trường hợp Nhà nước giao đất, cho
thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, hoặc đấu thầu dự án có sử
dụng đất, thì mức giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất hoặc trúng đấu thầu dự án
có sử dụng đất không được thấp hơn mức giá theo quy định tại Điều 1.
Quyết định này không áp dụng đối với người có
quyền sử dụng đất thỏa thuận về giá đất khi thực hiện các quyền chuyển nhượng,
cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Điều 4.
1) Khi được Nhà
nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (trừ trường hợp quy định tại khoản
2 Điều này), chuyển từ hình thức thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng
đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền
sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất; cho thuê đất (trừ trường hợp
quy định tại khoản 3 Điều này); Nhà nước bồi thường thiệt hại khi thu hồi
đất; doanh nghiệp Nhà nước tiến hành cổ phần hóa lựa chọn hình thức giao đất thì
Sở Tài chính thẩm định, trình UBND tỉnh quyết định mức giá cụ thể cho phù hợp
để thực hiện.
2) Trường hợp hộ gia đình, cá nhân khi được
cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở (công nhận quyền sử dụng đất), được
phép chuyển mục đích đối với đất đang sử dụng không phải đất ở sang đất ở,
thì diện tích trong hạn mức sử dụng (hạn mức giao) được thực hiện nghĩa vụ tài
chính theo đơn giá đất do UBND tỉnh quy định. Riêng phần diện tích vượt hạn
mức sử dụng đất ở được thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của Ủy ban
nhân dân tỉnh về hệ số điều chỉnh giá đất.
3) Tổ chức, hộ gia đình cá nhân trả tiền thuê
đất hàng năm khi hết thời kỳ ổn định được thực hiện theo quy định của Ủy ban
nhân dân tỉnh về hệ số điều chỉnh giá đất.
Điều 5. Việc
điều chỉnh bảng giá đất năm 2012 được thực hiện khi cấp có thẩm quyền điều
chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, thay đổi mục đích sử dụng đất, loại đô
thị, loại đường phố và vị trí đất. Trong trường hợp này UBND các huyện, thành
phố lập văn bản nêu rõ cơ sở hình thành, nguyên nhân đề nghị điều chỉnh giá đất
gửi Sở Tài nguyên và Môi trường thẩm định trình UBND tỉnh để báo cáo Thường
trực HĐND tỉnh cho ý kiến trước khi quyết định.
Điều 6.
-
Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 01/01/2012 đến ngày
31/12/2012.
-
Các trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất đã nộp đủ hồ sơ hợp lệ xin cấp
Giấy chứng nhận, xin chuyển mục đích sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký quyền sử
dụng đất trước ngày 01/01/2012 (có xác nhận bằng văn bản của cơ quan tiếp nhận)
thì được áp dụng theo giá đất do UBND tỉnh quyết định tại thời điểm nộp đủ hồ
sơ hợp lệ (Khoản 2 Điều 4 Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007).
- Giao Chủ tịch UBND các huyện, thành phố Tân
An, Chủ tịch UBND các xã, phường, thị trấn niêm yết công khai bảng giá đất của
địa phương.
- Báo Long An, Đài Phát thanh và Truyền hình
tỉnh Long An có trách nhiệm thông tin về bảng giá đất này.
Điều 7. Chánh
Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Thủ trưởng các sở ban ngành tỉnh, Chủ tịch UBND
các huyện, thành phố Tân An, Chủ tịch UBND các xã, phường, thị trấn và người sử
dụng đất trên địa bàn tỉnh Long An thi hành Quyết định này./.
|
Nơi nhận:
-
Bộ Tài nguyên và MT “b/c”;
- Bộ Tài chính “b/c”;
- Bộ Tư pháp – Cục kiểm tra văn bản “b/c”;
- TT.TU, TT.HĐND tỉnh, các Ban HĐND tỉnh;
- Đoàn đại biểu QH tỉnh Long An;
- Đại biểu HĐND tỉnh;
- CT, các PCT.UBND tỉnh;
- TT. UBMTTQ và các Đoàn thể tỉnh;
- Như Điều 7;
- Cổng Thông tin Điện tử tỉnh;
- Phòng NC (TH+KT+VX+NC.TCD);
-
Lưu: VT, STNMT, Nh;
QD
BANG GIA DAT - 2012
|
TM. ỦY
BAN NHÂN DÂN TỈNH
CHỦ TỊCH
Đỗ Hữu Lâm
|
(Ban hành kèm theo
Quyết định số 55/2011/QĐ-UBND Ngày 20/12/2011của Ủy ban nhân dân tỉnh Long An)
I. Nguyên tắc xác định giá các loại đất năm
2011:
Giá
đất được xác định dựa vào các nhóm đất được Nhà nước quy định, chia theo 3
nhóm:
1. Đối với nhóm đất
nông nghiệp:
Giá
đất sản xuất nông nghiệp được xác định dựa vào điều kiện thuận lợi về thổ
nhưỡng, khí hậu và giao thông theo từng địa bàn huyện, thành phố và theo từng
loại đất.
Việc
chuyển đổi hệ thống chỉ tiêu mã (ký hiệu) các loại đất ghi trên giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất trước đây (theo Luật Đất đai năm 1993) sang các loại đất: đất
trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng
thủy sản (theo Luật Đất đai năm 2003) để áp dụng đơn giá đất tại phần III, phụ
lục I của Quyết định này được áp dụng theo Công văn số 14/STNMT-ĐKĐĐ ngày 04
tháng 01 năm 2008 của Sở Tài nguyên và Môi trường.
1.1.
Phân vị trí đất nông nghiệp
Vị
trí các thửa đất sản xuất nông nghiệp được tính theo đường giao thông thủy, bộ
cụ thể như sau:
|
TT
|
Tiêu thức xác định
vị trí
|
Mức giá
|
|
Vị
trí 1
|
-
Thửa đất nông nghiệp có vị trí tiếp giáp đường giao thông thủy, bộ hoặc thửa
đất nông nghiệp không có vị trí tiếp giáp đường giao thông thủy, bộ nhưng
cùng chủ sử dụng với thửa đất có vị trí tiếp giáp đường giao thông thủy, bộ. Trong
phạm vi 50m đầu ven đường giao thông thủy, bộ thì được áp dụng theo giá đất
tại phần I, II của phụ lục I - Bảng giá đất nông nghiệp.
|
Quy định cụ thể
|
|
Vị
trí 2
|
-
Thửa đất nông nghiệp không có vị trí tiếp giáp đường giao thông thủy, bộ và
không cùng chủ sử dụng với thửa đất có vị trí tiếp giáp đường giao thông
thủy, bộ. Trong phạm vi 50m đầu ven đường giao thông thủy, bộ.
+
Đối với đường bộ: khi tính toán thực tế nếu thấy các vị trí 2 có giá thấp hơn
vị trí 3 thì vị trí đó được áp dụng theo đơn giá bằng vị trí 3.
+ Đối với đường thủy: khi tính toán
thực tế nếu thấy các vị trí 2 có giá thấp hơn vị trí 4 thì được áp dụng theo
đơn giá bằng vị trí 4.
|
70% Vị trí 1
|
|
Vị
trí 3
|
-
Thửa đất nông nghiệp trong phạm vi từ sau mét thứ 50 đến mét thứ 100 đối với
Quốc lộ và Đường tỉnh thì được áp dụng giá đất tại phần I của phụ lục I -
Bảng giá đất nông nghiệp.
|
Quy định cụ thể
|
|
Vị
trí 4
|
-
Các thửa đất nông nghiệp còn lại trong địa giới hành chính huyện, thành phố
không thuộc các quy định trên thì được áp dụng giá đất tại phần III của phụ
lục I - Bảng giá đất nông nghiệp.
|
Quy định cụ thể
|
1.2.
Thửa đất nông nghiệp áp dụng được nhiều cách tính:
Trường
hợp thửa đất nông nghiệp có vị trí tiếp giáp nhiều đường giao thông thủy, bộ
nên có nhiều giá đất khác nhau thì phần diện tích đất trong phạm vi 50m đầu sẽ
được xác định lần lượt theo phạm vi tính có giá đất cao nhất, phần diện tích
đất còn lại từ sau mét thứ 50 trở vào (nếu có) cũng được xác định theo cách
tính nêu trên.
2. Đối với nhóm đất
phi nông nghiệp
Giá nhóm đất phi nông nghiệp được xác định
dựa vào điều kiện thuận lợi về giao thông, sản xuất, kinh doanh, cung cấp dịch
vụ, theo từng địa bàn huyện, thành phố và theo từng loại đất.
2.1.
Đối với đất ở
2.1.1.
Phân vị trí đất ở
Vị
trí thửa đất ở được xác định cụ thể theo từng địa bàn từng huyện, thành phố dựa
vào các điều kiện kết cấu hạ tầng thuận lợi cho sinh hoạt, sản xuất, kinh doanh
và cung cấp dịch vụ theo từng đoạn đường.
Vị
trí các thửa đất ở được tính theo đường giao thông thủy, bộ cụ thể như sau:
-
Đường thủy gồm: Sông, Kênh được quy định cụ thể cho từng huyện, thành phố.
-
Đường bộ gồm: Quốc lộ; Đường tỉnh; Đường huyện; các đường có tên bằng chữ hoặc
bằng số; các đường chưa có tên và các đường còn lại có độ rộng nền đường ≥ 3m.
|
TT
|
Tiêu thức xác định
vị trí
|
Hệ số giá các vị
trí so với vị trí 1 (%)
|
|
Vị
trí 1
|
-
Thửa đất ở có vị trí tiếp giáp đường giao thông thủy, bộ hoặc thửa đất ở
không có vị trí tiếp giáp đường giao thông thủy, bộ nhưng cùng chủ sử dụng
với thửa đất có vị trí tiếp giáp đường giao thông thủy, bộ. Trong phạm vi 50m
đầu ven đường giao thông thủy bộ, thì được áp dụng theo giá đất tại phần I,
II của phụ lục II - Bảng giá đất ở.
|
100%
|
|
Vị
trí 2
|
-
Thửa đất ở không có vị trí tiếp giáp đường giao thông thủy, bộ và không cùng
chủ sử dụng với thửa đất có vị trí tiếp giáp đường giao thông thủy, bộ. Trong
phạm vi 50m đầu ven đường giao thông thủy, bộ.
|
70%
|
|
Vị
trí 3
|
-
Thửa đất ở trong phạm vi từ sau mét thứ 50 đến mét thứ 100 đối với Quốc lộ và
Đường tỉnh.
|
30%
|
|
Vị
trí 4
|
-
Các thửa đất ở còn lại trong địa giới hành chính huyện, thành phố không thuộc
các quy định trên thì được áp dụng giá đất tại phần III của phụ lục II - Bảng
giá đất ở.
-
Khi tính toán thực tế nếu thấy các vị trí 2, 3 có giá thấp hơn vị trí 4 thì
vị trí đó được áp dụng mức giá tối thiểu này.
|
Mức giá tối thiểu
|
Ghi
chú:
-
Đường giao thông là tên gọi nói chung, bao gồm: Quốc lộ; Đường tỉnh; Đường
huyện; các đường có tên bằng chữ hoặc bằng số; các đường chưa có tên; lối đi
công cộng; hẻm; bờ kênh công cộng xe gắn máy hai bánh lưu thông được.
-
Nền đường là bề rộng của đường bao gồm mặt đường và lề đường.
-
Đất có vị trí tiếp giáp sông, kênh phạm vi tính được xác định như sau:
+
Phía có bờ sông, kênh: Phạm vi tính được xác định từ mép bờ sông, kênh.
+
Phía không có bờ sông, kênh: Phạm vi tính được xác định từ mép sông, kênh.
2.1.2.
Thửa đất ở áp dụng được nhiều cách tính:
-
Trường hợp thửa đất ở có vị trí tiếp giáp nhiều đường giao thông thủy, bộ nên
có nhiều giá đất khác nhau thì phần diện tích đất trong phạm vi 50m đầu sẽ được
xác định lần lượt theo phạm vi tính có giá đất cao nhất, phần diện tích đất còn
lại từ sau mét thứ 50 trở vào (nếu có) cũng được xác định theo cách tính nêu
trên.
-
Trường hợp thửa đất ở không có vị trí tiếp giáp đường giao thông thủy, bộ như
qui định tại vị trí 2, vị trí 3 nêu trên hoặc thuộc nhóm đất ở tại phần III,
phụ lục II (vị trí 4) - Bảng giá đất ở thì áp dụng cách tính có lợi nhất cho
người sử dụng đất.
- Trường hợp thửa đất ở tại các giao
điểm thuộc đoạn, đường giao thông thủy, bộ nào thì tính theo giá đất của đoạn,
đường giao thông thủy bộ đó, trường hợp tại giao điểm chưa rõ vị trí để áp dụng
giá đất thì được xác định theo tim đường hoặc tâm điểm của vị trí định giá
(không tính giá trung bình cộng).
2.2. Đối với đất sản
xuất kinh doanh phi nông nghiệp:
Giá
đất được xác định bằng 90% giá đất ở.
Thửa
đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp áp dụng cách tính cụ thể như sau:
-
Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất, khi tính giá trị chênh lệch tiền sử
dụng đất phải nộp, được xác định theo từng phạm vi tính và không được cấn trừ
tiền sử dụng đất của phạm vi tính này sang tiền sử dụng đất của phạm vi tính
khác. Đồng thời trong từng phạm vi tính nếu đơn giá đất sản xuất kinh doanh phi
nông nghiệp (đã tính thời hạn sử dụng đất) thấp hơn đơn giá đất nông nghiệp thì
được tính bằng giá đất nông nghiệp.
-
Các khu, cụm công nghiệp có vị trí tiếp giáp đường giao thông thủy, bộ như quy
định tại phụ lục II thì được xác định bằng 90% giá đất ở tại phụ lục II.
2.3. Đối với đất nghĩa
trang, nghĩa địa:
Giá
đất được xác định bằng giá đất nông nghiệp cùng vị trí hoặc loại đất nông
nghiệp liền kề, trường hợp liền kề nhiều loại đất thì tính theo giá đất nông
nghiệp cao nhất. Riêng trường hợp sử dụng vào mục đích kinh doanh được xác định
bằng giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp.
2.4. Đối với đất xây
dựng trụ sở cơ quan, đất xây dựng các công trình sự nghiệp của Nhà nước:
Giá
đất được xác định bằng giá đất ở.
2.5.
Đối với đất phi nông nghiệp khác:
Giá
đất được xác định bằng giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp.
3. Đối với nhóm đất chưa sử dụng:
Đối với các loại đất chưa xác định mục đích sử dụng (đất
bằng chưa sử dụng) thì căn cứ vào giá đất cao nhất của loại đất nông
nghiệp liền kề để xác định.
Đối với đất chưa sử dụng được cấp có thẩm quyền cho phép
đưa vào sử dụng thì căn cứ vào giá đất cùng loại, cùng mục đích sử dụng để xác
định giá đất.
II. Nguyên tắc chung
áp dụng giá đất:
1. Giá đất phải được
xác định theo đúng mục đích sử dụng đất ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất được cấp theo qui định của pháp luật; quyết định giao đất, cho thuê đất,
cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
2. Trường hợp chuyển nhượng quyền sử
dụng đất đối với thửa đất có 2 cách tính giá thì giá đất để tính thuế thu nhập
chuyển quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ được xác định theo giá đất áp dụng
cho người nhận quyền sử dụng đất.
3. Trường hợp thửa đất có nhiều phạm vi
tính thì giá đất để thực hiện nghĩa vụ tài chính được xác định theo đơn giá đất
bình quân gia quyền của thửa đất.
4.
Trong
trường hợp tính toán cụ thể mà đơn giá đất ở thấp hơn đơn giá đất nông nghiệp
thì được tính bằng giá đất nông nghiệp, đồng thời Chi cục Thuế phải có
trách nhiệm báo cáo UBND huyện, thành phố biết để kiến nghị điều chỉnh lại cho
phù hợp trong thời gian gần nhất.
5. Để đảm bảo tính
chính xác trong việc xác định giá của từng thửa đất, cơ quan chức năng có thẩm
quyền đo đạc chịu trách nhiệm về việc thể hiện đúng trên bản đồ địa chính vị
trí đất theo các đoạn, đường giao thông thủy bộ và diện tích đất theo từng phạm
vi tính của thửa đất như quy định của bảng giá đất.
6. Đối với cá nhân, hộ
gia đình khi được áp dụng cách tính có lợi nhất cho người sử dụng đất tại điểm
2.1.2 quy định này đối với đất ở, thì giá đất nông nghiệp được áp dụng
theo quy định tại phần III, phụ lục I để xác định khoản chênh lệch tiền sử dụng
đất phải nộp khi được chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất
phi nông nghiệp là đất ở.
7. Việc phân bổ
tiền sử dụng đất đối với trường hợp công trình xây dựng nhiều tầng gắn liền với
đất được Nhà nước giao đất cho nhiều đối tượng sử dụng được thực hiện như sau:
7.1. Đối với công
trình xây dựng nhà cao tầng, nhà chung cư, nhà có mục đích sử dụng hỗn hợp (trừ
trường hợp quy định tại điểm 7.2 khoản này) thì tiền sử dụng đất được phân bổ
cho từng đối tượng sử dụng theo hệ số phân bổ nhân (x) với diện tích nhà của
từng đối tượng sử dụng như sau:
a) Hệ số phân bổ được
xác định bằng tỷ lệ giữa diện tích đất xây dựng nhà và tổng diện tích nhà của
các đối tượng sử dụng.
b) Trường hợp nhà có
tầng hầm thì 50% diện tích tầng hầm được cộng vào tổng diện tích nhà của các
đối tượng sử dụng để tính hệ số phân bổ.
7.2. Đối với trường
hợp bán nhà thuộc sở hữu nhà nước theo Nghị định số 61/CP ngày 05 tháng 7 năm
1994 của Chính phủ thì thực hiện phân bổ tiền sử dụng đất cho các tầng như sau:
|
Nhà
|
Hệ
số các tầng
|
|
Tầng
1
|
Tầng
2
|
Tầng
3
|
Tầng
4
|
Tầng
5
|
Tầng
6 trở lên
|
|
2 tầng
3 tầng
4 tầng
5 tầng trở lên
|
0,7
0,7
0,7
0,7
|
0,3
0,2
0,15
0,15
|
0,1
0,1
0,08
|
0,05
0,05
|
0,02
|
0,0
|
8. Việc thẩm định giá
đất cụ thể để xác định nghĩa vụ tài chính, bồi thường, cổ phần hóa Doanh nghiệp
nhà nước được thực hiện như sau:
8.1. Trường hợp xác định nghĩa vụ tài
chính:
Khi tiếp nhận hồ sơ đề nghị Nhà nước cho phép
chuyển mục đích sử dụng đất (trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 4 Quyết
định này), chuyển từ hình thức thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất,
giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử
dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất; cho thuê đất (trừ trường hợp quy
định tại khoản 3 Điều 4 Quyết định này), cơ quan tiếp nhận hồ sơ sau khi xác
định giá trị quyền sử dụng đất theo bảng giá đất do UBND tỉnh quy định thì:
8.1.1. Đối với tổ chức kinh tế:
- Nếu giá trị quyền sử dụng đất từ 10 tỷ đồng
trở lên, Sở Tài nguyên và Môi trường chuyển đầy đủ hồ sơ đến Sở Tài chính để sử
dụng ngân sách tỉnh (từ nguồn thu tiền sử dụng đất) thuê tổ chức có chức năng
thẩm định giá đất cung cấp chứng thư, sau đó phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi
trường, Cục Thuế tỉnh, UBND các huyện, thành phố và tổ chức có liên quan tổ
chức thẩm định giá đất cụ thể trình UBND tỉnh quyết định.
- Nếu giá trị quyền sử dụng đất dưới 10 tỷ
đồng, Sở Tài nguyên và Môi trường yêu cầu tổ chức kinh tế cung cấp chứng thư
thẩm định giá đất, sau đó chuyển đầy đủ hồ sơ đến Sở Tài chính để phối hợp với
Sở Tài nguyên và Môi trường, Cục Thuế tỉnh, UBND các huyện, thành phố và tổ
chức có liên quan tổ chức thẩm định giá đất cụ thể trình UBND tỉnh quyết định.
8.1.2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:
- Nếu giá trị quyền sử dụng đất từ 10
tỷ đồng trở lên, UBND các huyện, thành phố sử dụng ngân sách các huyện, thành
phố ( từ nguồn thu tiền sử dụng đất) thuê tổ chức có chức năng thẩm định giá
đất cung cấp chứng thư, sau đó chuyển đầy đủ hồ sơ đến Sở Tài chính để phối hợp
với Sở Tài nguyên và Môi trường, Cục Thuế tỉnh, UBND các huyện, thành phố, tổ
chức và hộ gia đình, cá nhân có liên quan tổ chức thẩm định giá đất cụ thể
trình UBND tỉnh quyết định.
- Nếu giá trị quyền sử dụng đất dưới 10 tỷ
đồng, UBND các huyện, thành phố yêu cầu hộ gia đình, cá nhân cung cấp chứng thư
thẩm định giá đất, sau đó chuyển đầy đủ hồ sơ đến Sở Tài chính để phối hợp với
Sở Tài nguyên và Môi trường, Cục Thuế tỉnh, UBND các huyện, thành phố, tổ chức
và hộ gia đình, cá nhân có liên quan tổ chức thẩm định giá đất cụ thể trình
UBND tỉnh quyết định.
8.2. Trường hợp thực hiện bồi thường
khi nhà nước thu hồi đất:
Khi có chủ trương kê biên, bồi thường, giải
phóng mặt bằng của cơ quan có thẩm quyền, UBND các huyện, thành phố thực hiện
các trình tự thủ tục về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định, đồng
thời khảo sát đề xuất giá đất cụ thể hoặc thuê tổ chức có chức năng cung cấp
chứng thư thẩm định giá đất (trong trường hợp cần thiết tổ chức kinh tế có thể
cung cấp chứng thư thẩm định giá đất), sau đó kèm theo đầy đủ hồ sơ có liên
quan chuyển đến Sở Tài chính để tổ chức thẩm định theo quy định.
8.3. Trường hợp Doanh nghiệp nhà nước
tiến hành cổ phần hóa chọn hình thức giao đất được thực hiện theo quy định hiện
hành.
9. Trong quá trình thực hiện nếu có vướng mắc
UBND huyện, thành phố phản ảnh bằng văn bản về Sở Tài nguyên và Môi trường biết
để phối hợp với các cơ quan có liên quan đề xuất hướng xử lý trình UBND tỉnh
xem xét quyết định.
B. BẢNG GIÁ ĐẤT
Phụ
lục I:
BẢNG GIÁ NHÓM ĐẤT NÔNG NGHIỆP
Phụ
lục II:
BẢNG GIÁ ĐẤT Ở
Phụ
lục II được sắp xếp theo thứ tự như sau (có các bảng giá cụ thể của thành phố
Tân An và các huyện kèm theo):
|
STT
|
Huyện, thành phố
|
STT
|
Huyện, thành phố
|
|
1
|
Thành phố Tân An
|
8
|
Cần Giuộc
|
|
2
|
Bến Lức
|
9
|
Đức Huệ
|
|
3
|
Đức Hòa
|
10
|
Thạnh Hóa
|
|
4
|
Tân Trụ
|
11
|
Tân Thạnh
|
|
5
|
Châu Thành
|
12
|
Mộc Hóa
|
|
6
|
Thủ Thừa
|
13
|
Vĩnh Hưng
|
|
7
|
Cần Đước
|
14
|
Tân Hưng
|
Phụ
lục III:
BẢNG GIÁ ĐẤT SẢN XUẤT KINH DOANH PHI NÔNG NGHIỆP
BẢNG
GIÁ ĐẤT SẢN XUẤT KINH DOANH PHI NÔNG NGHIỆP
STT
|
ĐƠN VỊ
|
GIÁ ĐẤT SẢN XUẤT
KINH DOANH PHI NÔNG NGHIỆP
|
|
1
|
Các xã thuộc huyện, thành phố Tân An
|
Được tính bằng 90% giá đất ở tại phụ lục II
nhưng mức tối đa không vượt quá 1.620.000 đ/m2 và mức tối thiểu
không được thấp hơn giá đất nông nghiệp tại phụ lục I. Riêng đối với các vị
trí ven các trục đường giao thông, khu thương mại, khu du lịch, khu cụm công
nghiệp mức tối đa không vượt quá 4.050.000 đ/m2.
|
|
2
|
Các phường thuộc thành phố Tân An
|
Được tính bằng 90% giá đất ở tại phụ lục II
nhưng mức tối đa không vượt quá 16.200.000 đ/m2 và mức tối thiểu
không được thấp hơn giá đất nông nghiệp tại phụ lục I
|
|
3
|
Thị trấn thuộc huyện đô thị loại IV
|
Được tính bằng 90% giá đất ở tại phụ lục II
nhưng mức tối đa không vượt quá 10.200.000 đ/m2 và mức tối thiểu
không được thấp hơn giá đất nông nghiệp tại phụ lục I
|
|
4
|
Các thị trấn thuộc các huyện đô thị loại V
|
Được tính bằng 90% giá đất ở tại phụ lục II
nhưng mức tối đa không vượt quá 5.400.000 đ/m2 và mức tối thiểu
không được thấp hơn giá đất nông nghiệp tại phụ lục I
|
|
FILE ĐƯỢC ĐÍNH KÈM THEO VĂN BẢN
 
|