|
BỘ
XÂY DỰNG
********
|
CỘNG
HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
********
|
|
Số:
29/2001/QĐ-BXD
|
Hà
Nội, ngày 19 tháng 11 năm 2001
|
QUYẾT ĐỊNH
CỦA BỘ TRƯỞNG BỘ XÂY DỰNG SỐ 29/2001/QĐ-BXD NGÀY 19 THÁNG 11
NĂM 2001 VỀ VIỆC QUY ĐỊNH MẪU HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở VÀ MẪU ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY
CHỨNG NHẬN QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở ÁP DỤNG ĐỐI VỚI NGƯỜI VIỆT
NAM ĐỊNH CƯ Ở NƯỚC NGOÀI MUA NHÀ Ở TẠI VIỆT NAM THEO QUY ĐỊNH TẠI NGHỊ ĐỊNH SỐ
81/2001/NĐ-CP NGÀY 05 THÁNG 11 NĂM 2001 CỦA CHÍNH PHỦ
BỘ TRƯỞNG BỘ XÂY DỰNG
Căn cứ Luật ban hành văn bản
quy phạm pháp luật ngày 12 tháng 11 năm 1996.
Căn cứ Nghị định số 81/2001/NĐ-CP ngày 05 thnág 11 năm 2001 của Chính phủ về
việc người Việt Nam định cư ở nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam;
Căn cứ Nghị định số 15/CP ngày 04 tháng 3 năm 1994 của Chính phủ quy định chức
năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Xây dựng;
Theo đề nghị của Cục trưởng Cục quản lý nhà.
QUYẾT ĐỊNH
Điều 1.
Ban hành kèm theo Quyết định này mẫu hợp đồng mua bán nhà
ở và mẫu đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất
ở áp dụng đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam
theo quy định tại Nghị định số 81/2001/NĐ-CP ngày 05 thnág 11 năm 2001 của
Chính phủ.
Điều 2.
Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 20 tháng 11 năm
2001.
Điều 3.
Các Bộ, cơ quan ngang Bộ cơ quan thuộc Chính phủ, Uỷ ban
nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương và các tổ chức, cá nhân chịu
trách nhiệm thực hiện hợp đồng và mẫu đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận ban hành
kèm theo Quyết định này.
CỘNG
HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
MẪU HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở
(Ban hành kèm theo Quyết định số 29/2001/QĐ-BXD ngày 19 tháng 11 năm 2001 của
Bộ trưởng Bộ Xây dựng)
A. QUY ĐỊNH CHUNG:
1. Bên bán nhà ở (gọi tắt
là bên A)
Họ và tên:......... Chức vụ:........
Chứng minh thư số..... cấp ngày:...... tại: ........
Đại diện cho:......................................................................................
Địa chỉ cơ quan (nhà riêng):
.............................................................
Điện thoại:
......................................... Fax: ......................................
Tài khoản:
......................................... Ngân hàng:
...........................
Mã số thuế:
.......................................................................................
2. Bên mua nhà ở (gọi tắt là bên B):
Họ và tên:
.......................................................................................
Nghề nghiệp:
..................................................................................
Nơi định cư ở nước
ngoài: .............................................................
Hộ chiếu số:
..................................... cấp ngày: ...........................
Giấy phép đầu tư
(hoặc Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh): hoặc giấy tờ chứng nhận là người có
công với đất nước; hoặc giấy xác nhận là nhà văn hoá, nhà khoa học (hoặc chuyên
gia) về hoạt động thường xuyên tại Việt Nam; hoặc Giấy được chấp thuận về sinh
sống ổn định tại Việt Nam số:................. cấp ngày
.......................... cơ quan cấp
..............................................................................................................
....................................................................................................................
....................................................................................................................
Hai bên đã trao đổi,
thỏa thuận và thống nhất ký hợp đồng mua bán nhà ở như sau:
Bên A đồng ý bán
cho bên B:................... căn hộ số:....................... thuộc nhà chung
cư cao tầng...................... của dự án (nếu đầu tư xây dựng theo dự
án).................................. tại phường (xã), quận (huyện), thành phố
(tỉnh):........................................................................................................
hoặc:
Ngôi nhà số:..............................đường
(phố)..................................... phường (xã) quận (huyên), thành phố:
.............................................................................
Theo bản vẽ hiện
trạng mà 2 bên đã thống nhất ngày...................... tháng ............ năm
............. Diện tích đất, kể cả khuôn viên (nếu có):................. m2;
diện tich sàn xây dựng .....................m2. Các trang thiết bị
(nếu có): ....................................
Có tiếp giáp:
.....................................................................................
- Đông:
.............................................................................................
- Tây:................................................................................................
- Nam:
..............................................................................................
- Bắc:
................................................................................................
Giá bán (ghi bằng
số): .......................................................................
Ghi bằng chữ:
..................................................................................
Thời hạn giao
nhà: Giao nhà và trang thiết bị (nếu có) vào ngày....
tháng....... năm.........
Thời hạn bảo
hành:............ tháng (bằng chữ:..............................)
kể từ ngày giao nhận nhà ở.
Nội dung bảo hành (do 2 bên thỏa
thuận)
............................................................................................................
...........................................................................................................
B. PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
Bên B thực hiện trả tiền mua nhà
ở cho Bên A như sau:
- Trả bằng tiền đồng Việt Nam:
Trong đó:
+ Trả........ số tiền mua nhà ở
sau khi hợp đồng này được ký kết.
+ Trả tiếp..... số tiền mua nhà ở
còn lại sau khi bên mua nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
+ Các quy định khác do 2 bên thỏa
thuận:
...............................................................................................................
...............................................................................................................
C. TRÁCH NHIỆM HAI BÊN MUA
BÁN NHÀ Ở ĐƯỢC QUY ĐỊNH NHƯ SAU:
1. Trách nhiệm bên A:
- Chịu trách nhiệm về tính hợp
pháp của nhà ở;
- Cam kết nhà ở này không có
tranh chấp;
- Giao nhà và trang thiết bị (nếu
có) và các giấy tờ của nhà ở cho bên B đúng hạn theo thỏa thuận ghi trong hợp đồng;
- Bảo hành nhà ở theo nội dung
và thời hạn ghi trong hợp đồng;
- Hướng dẫn cho bên B làm các thủ
tục về cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc đảm
nhận thay bên mua làm các thủ tục về cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và
quyền sử dụng đất ở.
2. Trách nhiệm bên B:
- Trả tiền mua nhà đúng thỏa thuận
ghi trong hợp đồng;
- Thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ
của người mua nhà ở và của chủ sở hữu nhà ở quy định tại Nghị định số........../2001/NĐ-CP
ngày .... tháng .... năm 2001 của Chính phủ.
D. HAI BÊN CAM
KẾT:
1. Thực hiện đúng
hợp đồng đã ký. Trường hợp có tranh chấp về hợp đồng mua bán nhà ở, hai bên bàn
bạc giải quyết bằng thương lượng. Trong trường hợp không giải quyết được bằng
thương lượng thì việc giải quyết tranh chấp do toà án Việt Nam giải quyết theo
quy định của pháp luật Việt Nam.
Trong quá trình thực
hiện hợp đồng, nếu phát hiện thấy những vấn đề cần thỏa thuận thì hai bên có thể
lập thêm phụ lục hợp đồng. Nội dung phụ lục hợp đồng lập thêm được hai bên ký kết
sẽ có giá trị pháp lý như hợp đồng chính.
2. Những cam kết
khác (nếu có)
a)
..........................................................................................................
b)...........................................................................................................
c)
..........................................................................................................
..............................................................................................................
..............................................................................................................
..............................................................................................................
Hợp đồng này được
lập thành 5 bản bằng tiền Việt Nam. Mỗi bên giữ 02 bản; lưu tại cơ quan công chứng
hoặc chứng thực 01 bản. Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày có chứng nhận của Công
chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân cấp huyện.
Các bên tham gia
ký kết hợp đồng phải chịu trách nhiệm về những điều khoản đã ghi trong hợp đồng.
|
Bên
mua nhà
(Ký
tên)
|
......,
ngày.... tháng..... năm......
Bên
bán nhà
(Ký
tên, nếu là doanh nghiệp phải có dấu)
|
CHỨNG NHẬN CỦA CÔNG CHỨNG NHÀ NƯỚC
(hoặc
chứng thực của Uỷ ban nhân dân cấp huyện đối với nơi chưa có công chứng nhà nước)
CỘNG
HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
MẪU ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ QUYỀN
SỬ DỤNG ĐẤT Ở
(Ban hành kèm theo Quyết định số 29/2001/QĐ-BXD ngày 19 tháng 11 năm 2001 của
Bộ trưởng Bộ Xây dựng)
Kính
gửi: Uỷ ban nhân dân:..............................................
Tên tôi là:
..........................................................................................
Ngày, tháng, năm sinh:
.....................................................................
Nghề nghiệp:
.......................................................................................
Định cư tại:
.......................................................................................
Về Việt Nam để:
..............................................................................
..........................................................................................................
Giấy phép đầu tư (hoặc Giấy chứng
nhận đăng ký kinh doanh); hoặc giấy tờ chứng nhận là người có công với đất nước;
hoặc giấy xác nhận là nhà văn hoá, nhà khoa học (hoặc chuyên gia) hoạt động thường
xuyên tại Việt Nam; hoặc Giấy được chấp thuận về sinh sống ổn định tại Việt Nam
số...... cấp ngày..... cơ quan cấp...........
Theo quy định của Chính phủ, tôi
đã mua nhà ở của................ tại tỉnh (thành phố)................ theo hợp
đồng mua bán nhà ở số:....... ngày.... tháng.... năm..........
Tôi đã hoàn tất các thủ tục theo
quy định của pháp luật, nay làm đơn này đề nghị Uỷ ban nhân
dân........................... cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền
sử dụng đất ở cho tôi.
Tôi xin gửi kèm theo đơn này các
hồ sơ, thủ tục theo quy định và đảm bảo thực hiện đầy đủ các quy định của nhà
nước Việt Nam về quản lý, sử dụng nhà ở, đất ở. Nếu vi phạm các quy định của
pháp luật tôi xin chịu hoàn toàn trách nhiệm.
....,
ngày..... tháng...... năm.......
Người
viết đơn
(ký
tên)