|
HỘI ĐỒNG NHÂN DÂN
TỈNH YÊN BÁI
-------
|
CỘNG HÒA XÃ
HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 49/2019/NQ-HĐND
|
Yên Bái, ngày 29 tháng 11 năm 2019
|
NGHỊ
QUYẾT
THÔNG
QUA QUY ĐỊNH BẢNG GIÁ ĐẤT NĂM 2020 TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH YÊN BÁI
HỘI ĐỒNG NHÂN DÂN TỈNH YÊN BÁI
KHÓA XVIII - KỲ HỌP THỨ 15
Căn cứ Luật tổ chức chính quyền địa
phương ngày 19 tháng 6 năm
2015;
Căn cứ Luật ban hành văn bản quy phạm
pháp luật ngày 22 tháng 6 năm 2015;
Căn cứ Luật đất đai
ngày 29 tháng 11 năm 2013;
Căn cứ Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày
15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về giá đất;
Căn cứ Nghị định số 104/2014/NĐ-CP
ngày 14 tháng 11 năm 2014 của Chính phủ quy định về khung giá
đất;
Căn cứ Nghị định số 47/2017/NĐ-CP ngày
15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về
bồi thường, hỗ trợ; tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất;
Căn cứ Nghị định số
35/2015/NĐ-CP ngày 13 tháng 4 năm 2015 của Chính phủ về quản lý, sử dụng đất
trồng lúa;
Căn cứ Nghị định số 34/2016/NĐ-CP ngày
14 tháng 5 năm 2016 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều và biện
pháp thi hành Luật
ban hành văn bản quy phạm pháp luật;
Căn cứ Nghị định số
01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định
quy định chi tiết thi hành Luật đất đai;
Căn cứ Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30
tháng 6 năm 2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết phương pháp
định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá
đất cụ thể và tư vấn xác định
giá đất;
Xét Tờ trình số 177/TTr-UBND
ngày 13 tháng 11 năm 2019 của Ủy ban nhân dân tỉnh Yên Bái về việc thông qua bảng giá đất năm
2020 tại tỉnh Yên Bái; báo cáo
thẩm tra của Ban Kinh tế - Ngân sách; ý kiến thảo luận của đại biểu Hội đồng nhân dân
tại kỳ họp.
QUYẾT NGHỊ:
Điều 1. Thông
qua quy định Bảng giá đất năm 2020 trên địa bàn tỉnh Yên Bái (Có quy định bảng
giá đất năm 2020 trên địa bàn tỉnh Yên Bái và 11 bảng giá đất kèm theo).
Điều 2. Điều khoản
chuyển tiếp
Các trường hợp đã nộp đầy đủ hồ sơ hợp
lệ tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ để thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo
quy định từ trước ngày 01 tháng 01 năm 2020 thì áp dụng giá đất ban hành tại
Nghị quyết số 21/2014/NQ-HĐND ngày 12/12/2014 về quy định bảng giá đất năm 2015
tại tỉnh Yên Bái đã được sửa đổi bổ sung tại Nghị quyết số 19/2017/NQ-HĐND ngày
25/7/2017 và hệ số điều chỉnh theo quy định hiện hành.
Điều 3. Tổ chức thực
hiện
1. Giao Ủy ban nhân dân tỉnh tổ chức
triển khai thực hiện Nghị quyết này. Trong trường hợp điều chỉnh giá đất thuộc thẩm
quyền một hoặc một số loại đất hoặc tất cả các loại đất trong bảng giá; điều
chỉnh giá đất tại một hoặc một số vị trí hoặc tất cả các vị trí đất trong thời
gian thực hiện bảng giá đất, Ủy
ban nhân dân tỉnh xây dựng phương án trình xin ý kiến Thường trực Hội đồng nhân dân
tỉnh trước khi quyết định và báo cáo Hội đồng nhân dân tỉnh tại kỳ họp gần nhất
2. Giao Thường trực Hội đồng nhân dân
tỉnh, các Ban của Hội đồng nhân dân tỉnh và các đại biểu Hội đồng nhân dân tỉnh
giám sát việc thực hiện Nghị quyết.
Nghị quyết này đã được Hội đồng nhân
dân tỉnh Yên Bái khóa XVIII kỳ họp thứ
15 thông qua ngày 29 tháng 11 năm 2019 và có hiệu thực thi hành kể từ ngày 01
tháng 01 năm 2020./.
|
Nơi nhận:
-
Ủy
ban thường vụ Quốc hội;
- Chính phủ;
- Bộ Tài nguyên và Môi trường;
- Cục Kiểm tra văn bản QPPL (Bộ Tư pháp);
- Thường trực Tỉnh ủy;
- Thường trực HĐND tỉnh;
- Ủy ban nhân dân tỉnh;
- Đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh;
- Ủy ban MTTQ Việt Nam tỉnh;
- Các cơ quan, ban, ngành, đoàn thể cấp tỉnh;
- Các đại biểu HĐND tỉnh;
- TT. HĐND các huyện, thị xã, thành phố;
- UBND các huyện, thị xã, thành phố;
- Lưu: VT, KTNS.
|
CHỦ TỊCH
Phạm Thị Thanh Trà
|
QUY
ĐỊNH
BẢNG
GIÁ ĐẤT NĂM 2020 TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH YÊN BÁI
(Kèm
theo Nghị quyết số 49/2019/NQ-HĐND ngày 29 tháng 11 năm 2019 của Hội
đồng nhân dân tỉnh Yên Bái)
Chương I
NHỮNG
QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 1. Phạm
vi điều chỉnh
1. Bảng giá đất tại Quy định này thực
hiện trong 05 năm (2020 - 2024), là căn cứ để thực hiện các nội dung sau:
a) Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước
công nhận quyền sử dụng đất ở
của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử
dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở
đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân;
b) Tính thuế sử dụng đất;
c) Tính phí và lệ phí trong quản lý,
sử dụng đất đai;
d) Tính tiền xử phạt vi phạm hành
chính trong lĩnh vực đất đai;
đ) Tính tiền bồi thường cho Nhà nước
khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai;
e) Tính giá trị quyền sử dụng đất để
trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước đối với trường hợp đất trả lại là đất
Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu
tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;
g) Xác định giá đất cụ thể theo phương
pháp hệ số điều chỉnh giá đất;
h) Tính tiền hỗ trợ đào tạo, chuyển
đổi nghề nghiệp và tìm kiếm
việc làm cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp khi Nhà nước
thu hồi đất nông nghiệp;
i) Tính tiền hỗ trợ khi Nhà nước thu
hồi đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn;
k) Tính tiền bảo vệ, phát triển đất trồng
lúa đối với người
được nhà nước giao
đất, cho thuê đất để sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp từ đất chuyên trồng
lúa nước.
2. Quy định này không áp dụng đối với
trường hợp người có
quyền sử dụng đất thỏa thuận về giá đất khi thực hiện các quyền chuyển nhượng,
cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Điêu 2. Đối
tượng áp dụng
1. Cơ quan thực hiện chức
năng quản lý nhà nước về
đất đai.
2. Người sử dụng đất và tổ chức, cá
nhân có liên quan.
Chương II
LOẠI
XÃ, LOẠI ĐÔ THỊ VÀ KHU VỰC TRONG BẢNG GIÁ ĐẤT
Điều 3. Xác
định loại xã và loại đô thị
1. Trong xây dựng bảng giá đất, đối
với đất nông nghiệp; đất ở tại nông thôn; đất thương mại, dịch vụ tại nông
thôn; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại,
dịch vụ tại nông thôn:
a) Toàn bộ các xã trên địa bàn tỉnh Yên
Bái là loại xã miền núi;
b) Đối với đất nông nghiệp tại các
phường, thị trấn trên địa bàn tỉnh Yên Bái được xác định như tại các xã (là
loại xã miền núi).
2. Tỉnh Yên Bái có 03
loại đô thị: Thành phố Yên Bái là đô thị loại III; thị xã Nghĩa Lộ là đô thị
loại IV; các thị trấn thuộc huyện là đô thị loại V.
Điều 4. Xác định khu
vực trong xây dựng bảng giá đất
Việc xác định khu vực để xây dựng bảng
giá đất đối với đất ở tại nông thôn; đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn; đất
sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại
nông thôn và các loại đất phi nông nghiệp khác theo từng xã được chia thành 2 khu
vực quy định như sau:
Khu vực 1: Là các thửa đất tiếp giáp
đường giao thông đường bộ, có khả năng sinh lợi cao nhất và điều kiện kết cấu hạ tầng
thuận lợi nhất, bao gồm tất cả các thửa đất thuộc vị trí 1 theo quy định này.
Khu vực 2: Là khu vực còn lại trong
địa giới hành chính xã, bao gồm các thửa đất không thuộc vị trí 1 theo quy định
này.
Chương III
VỊ
TRÍ CÁC LOẠI ĐẤT
Điều 5. Vị trí đất
nông nghiệp
Loại đất nông nghiệp quy định tại
khoản 1 Điều 10 Luật đất đai.
Đất nông nghiệp có 3 vị trí như sau:
1. Vị trí 1: Gồm những thửa đất
có ít nhất 1 trong 3 yếu tố sau:
a) Có Khoảng cách theo đường
đi thực tế từ thửa đất đó đến ranh giới thửa đất có nhà ở ngoài cùng của nơi cư
trú của cộng đồng dân cư gần nhất không vượt quá 1.000 m;
b) Có khoảng cách theo đường đi thực
tế từ thửa đất đến giữa cổng chính của chợ hoặc điểm tiêu thụ nông sản tập
trung không vượt quá 600 m;
c) Có khoảng cách theo đường đi thực
tế từ thửa đất đến tim đường giao thông đường bộ, ranh giới bến bãi đường thủy, ranh giới
bến bãi đường bộ, công chính ga tàu không vượt quá 500 m.
2. Vị trí 2: Gồm những thửa đất có ít
nhất 1 trong 3 yếu tố sau:
a) Có khoảng cách theo đường đi thực
tế từ thửa đất đến ranh giới thửa đất có nhà ở ngoài cùng của nơi cư trú của cộng
đồng dân cư gần nhất từ trên 1.000 m đến 2.000 m;
b) Có khoảng cách theo đường đi thực
tế từ thửa đất đến giữa cổng chính của chợ hoặc điểm tiêu thụ nông sản tập
trung từ trên 600 m đến 1.000 m;
c) Có khoảng cách theo đường đi thực
tế từ thửa đất đến tim đường giao thông đường bộ, ranh giới bến bãi đường thủy,
ranh giới bến bãi
đường bộ, cổng ga tàu từ trên 500 m đến
1.000 m.
3. Vị trí 3: Gồm những thửa đất không
thuộc vị trí 1, vị trí 2.
4. Địa điểm tiêu thụ nông sản nêu tại
khoản 1, khoản 2 Điều này gồm chợ,
nơi thu mua nông sản tập trung; đường giao thông đường bộ nêu tại khoản 1,
khoản 2 Điều này là đường bộ có độ rộng đủ để sử dụng các phương tiện vận tải
từ xe trâu, bò kéo hoặc tương đương trở lên.
Điều 6. Vị trí đất
phi nông nghiệp
1. Loại đất phi nông nghiệp tại Quy
định này thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điếu 10 Luật đất đai.
2. Căn cứ để xác định vị trí thửa đất
phi nông nghiệp
Việc xác định vị trí của một thửa đất
phi nông nghiệp được căn cứ vào khoảng cách từ thửa đất đó đến chỉ giới
hành lang an toàn giao thông của tuyến đường giao thông chính và căn cứ vào kích
thước chiều rộng của ngõ mà thửa đất đó tiếp giáp.
Đường giao thông chính tại phường, thị
trấn là đường
giao thông có trong Bảng giá
đất.
Đường giao thông chính tại xã là đường
giao thông có trong Bảng giá đất, trừ đường liên thôn khác còn lại.
3. Các vị trí của đất phi nông nghiệp
a) Vị trí 1: Áp dụng đối với thửa đất
có ít nhất một cạnh thửa tiếp giáp chỉ giới hành lang an toàn của đường giao
thông chính.
Đối với thửa đất không tiếp giáp với
chỉ giới hành lang đường vì bị ngăn cách bởi suối, kênh, mương và thủy hệ khác
nhưng người sử dụng đất vẫn khai thác được thuận lợi của vị trí 1 thì khi xác
định nghĩa vụ tài chính của người
sử dụng đất được áp dụng hệ số bằng 0,9 lần giá đất vị trí 1 trong Bảng giá đất;
chiều sâu thửa đất vẫn tính từ chỉ giới hành lang đường giao thông chính.
Thửa đất tiếp giáp với chỉ giới hành
lang bảo vệ cầu, cống và các công trình giao thông khác mà chỉ giới hành lang
bảo vệ các công trình đó không trùng với chỉ giới hành lang bảo vệ đường giao
thông chính thì không được xác định là vị trí 1.
Thửa đất phi nông nghiệp trong phạm vi
cách chỉ giới hành lang đường không quá 20m, không tiếp giáp với chỉ giới hành lang
đường vì ngăn cách bởi thửa đất nông nghiệp của cùng một chủ sử dụng thì khi xác
định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất được áp dụng hệ số bằng 0,9 lần
giá đất vị trí 1 trong Bảng giá
đất. Phần diện tích theo chiều sâu trên 20m tính từ chỉ giới hành lang đường được
áp dụng theo khoản 1 Điều 7 Quy định này;
b) Vị trí 2: Áp dụng đối với
thửa đất trong ngõ của đường giao thông chính, chiều rộng ngõ lớn hơn 3 m, cách
chỉ giới hành lang an toàn của đường giao thông chính không quá 50 m;
c) Vị trí 3: Áp dụng đối với thửa đất
trong ngõ của đường giao thông chính, có mức độ thuận lợi cho đi lại và sinh
hoạt kém hơn vị trí 2, cụ thể là thuộc một trong một trong các yếu tố sau:
- Thửa đất trong ngõ của
đường giao thông chính, chiều rộng ngõ từ 2,5 m đến 3 m, cách chỉ giới hành
lang an toàn của đường giao thông chính không quá 50 m.
- Thửa đất trong ngõ của đường giao
thông chính, chiều rộng ngõ lớn hơn 3m, cách chỉ giới hành lang an toàn của
đường giao thông chính từ trên 50 m đến 200 m;
d) Vị trí 4: Áp dụng đối với thửa đất trong
ngõ của đường giao thông chính, có mức độ thuận lợi cho đi lại và sinh hoạt kém
hơn vị trí 3, cụ thể là thuộc một trong một trong các yếu tố sau:
- Thửa đất trong ngõ của đường
giao thông chính, chiều rộng ngõ dưới 2,5 m, cách chỉ giới hành lang an toàn của đường
giao thông chính không quá 50 m.
- Thửa đất trong ngõ của
đường giao thông chính, chiều rộng ngõ từ 2,5 m đến 3m, cách chỉ giới
hành lang an toàn của đường giao thông chính từ trên 50 m đến 200 m.
- Thửa đất trong ngõ của đường giao
thông chính, chiều rộng ngõ trên 3 m, cách chỉ giới hành lang an toàn của đường
giao thông chính trên 200 m.
- Thửa đất trong các ngõ của vị trí 2,
vị trí 3 quy định tại Điểm b, Điểm c
Khoản này, cách chỉ giới hành lang an toàn của đường giao thông chính không quá
200 m;
đ) Vị trí 5: Áp dụng cho những thửa
đất thuộc các vị trí còn lại, không thuộc các vị trí 1, vị trí 2, vị trí 3, vị
trí 4.
Chương IV
GIÁ
CÁC LOẠI ĐẤT
Điều 7. Nguyên tắc áp
dụng giá đất
1. Thửa đất phi nông nghiệp mà có
chiều sâu lớn hơn 20 m, tiếp giáp đường giao thông có trong Bảng giá đất, trừ
đường liên thôn khác tại các xã, thì giá đất từng phần theo chiều sâu của thửa
đất kể từ chỉ giới hành lang an toàn của đoạn đường đó được quy định như sau:
a) Diện tích của 20 m đầu tiên tính bằng 100% giá
đất vị trí 1 của đoạn đường đó;
b) Diện tích của chiều sâu từ trên 20
m đến 40 m tiếp
theo tính bằng 50% giá
đất vị trí 1 của đoạn
đường đó;
c) Diện tích của chiều sâu từ trên 40
m đến 60 m tiếp theo tính bằng 30% giá đất vị trí 1 của đoạn đường đó;
d) Diện tích của chiều sâu từ trên 60
m tính bằng 20% giá đất vị trí 1 của đoạn đường đó;
đ) Thửa đất phi nông nghiệp không tiếp
giáp với đường giao thông có trong Bảng giá đất và thửa đất phi nông nghiệp tiếp giáp với
đường liên thôn khác tại các xã thì không chia chiều sâu theo các điểm a, b, c và
d khoản này;
e) Đối với việc xác định giá các thửa
đất có chiều sâu thửa đất lớn và hình thể đặc thù thì giao Sở Tài nguyên và Môi
trường chủ trì, phối hợp
với Sở Tài chính, Cục Thuế tỉnh và các cơ quan có liên quan xem xét, đề xuất báo cáo
Ủy ban nhân
dân tỉnh quyết định;
g) Trong công tác bồi thường, hỗ trợ
khi Nhà nước thu hồi đất và khi tính
thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân: Không áp dụng
phân chia thửa đất theo chiều sâu, cả thửa đất được tính bằng một giá theo vị
trí của thửa đất.
2. Hệ số theo chiều sâu trong trường hợp có nhiều
thửa đất liền kề nhau của một chủ sử dụng đất
Trường hợp khu đất của một chủ sử dụng
đất gồm nhiều thửa đất liền kề nhau có cùng mục đích sử dụng đất thì toàn bộ
khu đất đó được xác định như một thửa đất. Nếu khu đất đó có ít nhất một thửa
tiếp giáp đường giao thông có
trong Bảng giá
đất, trừ đường liên thôn khác tại các xã, mà có chiều sâu lớn thì giá đất từng
phần theo chiều sâu kể từ chỉ giới hành lang an toàn giao thông của mỗi thửa
đất phi nông nghiệp xác định theo khoản 1 Điều này. Đối với thửa đất khi được
xác định theo giá đất nông nghiệp thì thực hiện theo khoản 6 Điều này.
3. Thửa đất có một cạnh tiếp giáp
đường đi gồm đường giao thông chính, ngõ của đường giao thông chính, đường
nhánh, ngõ của đường nhánh, nếu cạnh tiếp giáp với đường đi thuộc từ hai đoạn, hai vị
trí có giá khác nhau trở lên thì lấy đường vuông góc với tim của đường đi (tại
điểm giới hạn
của hai đoạn, hai vị trí có giá khác nhau) làm ranh giới để phân chia thửa đất
đó làm
các phần và xác định
diện tích của từng phần để áp giá theo đoạn hoặc vị trí tương ứng.
4. Thửa đất nằm trong ngõ mà ngõ đó
nối trực tiếp với nhiều tuyến đường giao thông có giá đất khác nhau thì vị trí, giá đất của
thửa đất đó được xác định theo
tuyến đường giao thông gần nhất.
5. Điểm giới hạn của các tuyến đường
tại những nơi đường giao nhau là điểm giữa của các tuyến đường giao nhau đó
chiếu vuông góc với chỉ giới hành lang đường.
6. Một thửa đất khi
được xác định theo giá đất nông nghiệp thì không xác định giá đất theo chiều
sâu thửa đất, giá của toàn bộ thửa đất được xác định theo Điều 10 Quy
định này.
7. Một thửa đất tiếp giáp nhiều đường
có giá đất khác nhau thì giá thửa đất đó được xác định theo đường có giá đất
cao nhất.
8. Giá đất trong Bảng giá đất đối với đất sử
dụng có thời hạn được tính tương ứng với thời hạn sử dụng đất là 70 năm.
Điều 8. Điều kiện xác
định giá đất
1. Giá đất phi nông nghiệp
khi thực hiện giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, cho thuê đất áp dụng đối với đất đã
có mặt bằng, trừ đất khai thác khoáng sản, công trình thủy điện và các trường
hợp tại khoản 2 Điều này.
2. Trường hợp khi thực hiện giao đất
có thu tiền sử dụng đất không qua đấu giá hoặc cho thuê đất không qua đấu giá
hoặc khi chuyển mục
đích sử dụng đất nông nghiệp sang mục đích phi nông nghiệp mà thửa đất phi nông
nghiệp phải đào, đắp để có mặt bằng thì xác định giá đất như sau:
a) Đối với thửa đất do tổ chức sử
dụng:
Căn cứ vào chi phí đào, đắp mặt
bằng tương
đương với khối lượng đào, đắp theo thiết kế được cơ quan có thẩm quyền thẩm
định (theo quy định phân cấp của Ủy ban nhân dân tỉnh), Sở Tài chính chủ trì,
phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Xây dựng, Cục Thuế tỉnh và các cơ quan liên quan
xác định hệ số áp dụng giá đất
như sau: Đối với thửa đất
tại phường, thị trấn không được
thấp hơn 0,6 lần so với giá của chính thửa đất đó trong điều kiện đã có
mặt bằng; đối với thửa đất tại xã không được thấp hơn 0,5 lần so với giá
của chính thửa đất
đó trong điều kiện đã có mặt bằng.
Trường hợp tổ chức sử dụng đất đề nghị
xác định chi phí đào, đắp
mặt bằng để áp dụng hệ số giá đất khi đã thực hiện xong việc đào, đắp mà chi phí
đào, đắp theo hóa đơn, chứng từ thực tế thấp hơn so với thiết kế, dự toán được
cơ quan nhà nước có thẩm quyền thẩm định thì lấy chi phí đào, đắp theo hồ sơ
hoàn công, hóa đơn, chứng từ thực tế để tính;
b) Đối với thửa đất do hộ gia đình, cá
nhân sử dụng:
Căn cứ vào chi phí đào, đắp mặt bằng tương
đương với khối lượng đào, đắp theo thiết kế được cơ quan có thẩm quyền thẩm
định (Phòng Quản lý đô thị thành phố Yên Bái, thị xã Nghĩa Lộ; Phòng Kinh
tế và hạ tầng các huyện), Phòng Tài chính kế hoạch chủ trì, phối hợp với Phòng
Tài nguyên và Môi trường; Chi cục Thuế và các cơ quan liên quan xác định hệ số
áp dụng giá đất như sau: Đối với thửa đất tại phường, thị trấn không được thấp
hơn 0,6 lần so với giá của chính thửa đất đó trong điều kiện đã có mặt bằng;
đối với thửa đất tại xã không được thấp hơn 0,5 lần so với giá của
chính thửa đất đó trong điều kiện đã có mặt bằng;
c) Trường hợp người được giao đất, cho
thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất được áp dụng chính sách giảm tiền sử dụng
đất thì áp dụng hệ số giá đất để tính tiền sử dụng đất trước, sau đó mới tính
giảm trừ tiền sử dụng đất;
d) Giao Sở Tài chính chủ trì, phối hợp
với Sở Xây dựng, với Sở Tài nguyên và Môi trường, Cục Thuế tỉnh và các cơ quan liên quan
hướng dẫn về hồ sơ, trình tự, thủ tục thẩm định thiết kế, dự toán và xác định chi phí
đào, đắp mặt bằng để áp dụng hệ số giá đất.
Điều 9. Giá đất nông
nghiệp
1. Giá các loại đất nông nghiệp được
quy định tại Bảng 1 ban hành kèm theo Nghị quyết này.
2. Đối với đất nông nghiệp trong địa giới
hành chính phường, thị trấn:
- Giá đất rừng sản xuất trong địa giới
hành chính phường là 21.000
đồng/m2.
- Giá đất nông nghiệp (trừ đất rừng sản xuất)
trong địa giới hành chính phường cao hơn mức giá đất nông nghiệp cùng vị trí quy định trong Bảng
giá đất 5.000 đồng/m2.
- Giá đất nông nghiệp (trừ đất rừng
sản xuất) trong địa giới hành chính thị trấn cao hơn mức giá đất nông nghiệp
cùng vị trí quy định trong Bảng giá đất 4.000 đồng/m2.
3. Giá đất nông nghiệp (trừ đất rừng sản xuất) trong khu dân
cư thuộc địa giới hành chính xã cao hơn mức giá đất nông nghiệp cùng vị trí quy
định trong Bảng giá đất 2.000 đồng/m2.
4. Giá đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc
dụng bằng 0,8 lần giá đất rừng sản xuất có cùng vị trí.
5. Giá đất nông nghiệp khác tính bằng
1,5 lần giá đất trồng cây lâu năm có cùng vị trí.
Điều 10. Giá đất ở
1. Giá đất ở vị trí 1 tại thành
phố Yên Bái quy định tại Bảng 2 ban hành kèm theo Nghị quyết này.
2. Giá đất ở vị trí 1 tại thị xã Nghĩa
Lộ quy định tại Bảng 3 ban hành kèm theo Nghị quyết này.
3. Giá đất ở vị trí 1 tại huyện Mù
Cang Chải quy định tại Bảng 4 ban hành kèm theo Nghị quyết này.
4. Giá đất ở vị trí 1 tại huyện Trạm
Tấu quy định tại Bảng 5 ban hành kèm theo Nghị quyết này.
5. Giá đất ở vị trí 1 tại huyện Văn
Chấn quy định tại Bảng 6 ban hành kèm theo Nghị quyết này.
6. Giá đất ở vị trí 1 tại huyện
Văn Yên quy định tại Bảng 7
ban hành kèm theo Nghị quyết này.
7. Giá đất ở vị trí 1 tại huyện Trấn
Yên quy định tại Bảng 8 ban hành kèm theo Nghị quyết này.
8. Giá đất ở vị trí 1 tại huyện Yên
Bình quy định tại Bảng 9 ban hành kèm theo Nghị quyết này.
9. Giá đất ở vị trí 1 tại huyện Lục
Yên quy định tại Bảng 10 ban hành kèm theo Nghị quyết này.
Điều 11. Giá đất của
các vị trí đất ở tại phường, thị trấn
1. Giá đất vị trí 1: Được quy định tại
Điều 10 quy định này. Trường hợp thửa đất có chiều sâu lớn thì áp dụng quy
định tại Điều 7 Quy định
này.
2. Giá đất vị trí 2: Đối với các
phường thuộc thành phố Yên Bái và thị xã Nghĩa Lộ, giá đất vị trí 2 quy định
bằng 40% giá đất vị trí 1; đối với các thị trấn, giá đất vị trí 2 quy định bằng
30% giá đất vị trí 1.
3. Giá đất vị trí 3: Đối với các
phường thuộc thành phố Yên Bái và thị xã Nghĩa Lộ, giá đất vị trí 3 quy định
bằng 30% giá đất vị trí 1; đối với các thị trấn, giá đất vị trí 3 quy định bằng
20% giá đất vị trí 1.
4. Giá đất vị trí 4: Đối với các
phường thuộc thành phố Yên Bái và thị xã Nghĩa Lộ, giá đất vị trí 4 quy định
bằng 20% giá đất vị trí 1; đối với các thị trấn, giá đất vị trí 4 quy định bằng
10% giá đất vị trí 1.
5. Giá đất vị trí 5: Đối với các
phường thuộc thành phố Yên Bái và thị xã Nghĩa Lộ, giá đất vị trí 5 quy định
bằng 10% giá đất vị trí 1; đối với các thị trấn, giá đất vị trí 5 quy định bằng
8% giá đất vị trí 1.
6. Giá đất ở tối thiểu tại đô
thị
a) Đối với các phường
thuộc thành phố Yên Bái giá đất ở tối thiểu là 250.000 đồng/m2; các
phường thuộc thị xã Nghĩa Lộ giá đất ở tối thiểu là 200.000 đồng/m2;
các thị trấn giá đất ở
tối thiểu là 150.000 đồng/m2.
b) Trường hợp giá đất tại các vị trí
tính theo tỷ lệ so với vị trí 1 quy định tại các khoản 2, 3, 4, 5 Điều này hoặc
thửa đất có chiều sâu lớn được áp dụng hệ số mà giá đất thấp hơn giá đất ở
tối thiểu thì áp dụng bằng giá đất ở tối thiểu quy định tại điểm a khoản này.
Điều 12. Giá đất của
các vị trí đất ở tại các xã
1. Giá đất vị trí 1: Được quy định tại
Điều 10 Quy định này. Trường hợp thửa đất có chiều sâu lớn thì áp dụng quy
định tại Điều 7 Quy định này.
2. Giá đất vị trí 2: Đối với các xã thuộc
thành phố
Yên Bái và thị xã Nghĩ
Lộ, giá đất vị trí 2 quy định bằng 40% giá đất vị trí 1; đối với các
xã thuộc
các huyện, giá đất vị trí 2 quy định bằng 50% giá đất vị trí 1.
3. Giá đất vị trí 3: Đối với các xã thuộc
thành phố
Yên Bái và thị xã Nghĩa
Lộ, giá đất vị trí 3 quy định bằng 305 giá đất vị trí 1; đối với các
xã thuộc
các huyện, giá đất vị trí 3 quy định bằng 30% giá đất vị trí 1.
4. Giá đất vị trí 4: Đối
với các xã thuộc thành phố
Yên Bái và thị xã Nghĩa Lộ, giá đất vị trí 4 quy định bằng 20%
giá đất vị
trí 1; đối với các xã thuộc các huyện, giá đất vị trí 4 quy định bằng 10% giá đất vị trí 1.
5. Giá đất vị trí 5: Đối với các xã
thuộc thành phố Yên Bái và thị xã Nghĩa Lộ, giá đất vị trí 5 quy định bằng 10%
giá đất vị trí 1; đối với các xã thuộc các huyện, giá đất vị trí 5 quy định
bằng 8% giá đất vị trí 1.
6. Giá đất ở tối thiểu tại nông thôn
a) Giá đất ở tối thiểu tại các xã
thuộc thành phố Yên Bái là 150.000 đồng/m2; giá đất ở tối thiểu tại
các xã còn lại là 100.000 đồng/m2.
b) Trường hợp giá đất tại các vị trí
tính theo tỷ lệ so với vị trí 1 quy định tại các khoản 2, 3, 4, 5 Điều này hoặc
thửa đất có chiều sâu lớn
được áp dụng hệ số mà giá đất thấp hơn giá đất ở tối thiểu thì áp dụng bằng giá
đất ở tối thiểu quy định tại điểm a khoản này.
Điều 13. Giá đất phi
nông nghiệp không phải là đất ở
1. Giá đất sử dụng vào các mục đích
như: Đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất quốc phòng, đất an ninh, đất xây dựng
công trình sự nghiệp không kinh doanh được tính bằng giá đất ở có cùng vị trí.
2. Giá đất xây dựng công trình sự
nghiệp có kinh doanh được tính bằng 0,8 lần giá đất ở có cùng vị trí.
3. Giá đất thương mại, dịch vụ được
tính bằng 0,8 lần giá đất ở có cùng vị trí.
4. Giá đất sản xuất kinh doanh phi
nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ được tính bằng 0,6 lần giá đất ở có cùng vị
trí, trừ giá đất trong các khu, cụm công nghiệp quy định tại khoản 8 Điều này.
5. Giá đất sử dụng vào các mục
đích công cộng không kinh doanh là 15.000 đồng/m2.
Giá đất sử dụng vào các mục đích công
cộng có mục đích kinh doanh được tính bằng giá đất sản xuất kinh doanh phi nông
nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ có cùng vị trí.
6. Giá đất sông, ngòi, kênh, rạch,
suối và đất có mặt nước chuyên dùng tính bằng 0,5 lần giá đất nuôi
trồng thủy sản.
Giá đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối
và đất có mặt nước chuyên dùng sử dụng vào mục đích nuôi trồng thủy sản
là 8.000 đồng/m2.
Giá đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và đất có
mặt nước chuyên dùng sử dụng
vào mục đích phi nông nghiệp hoặc sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp kết hợp nuôi
trồng thủy sản được tính bằng giá đất phi nông nghiệp cùng vị trí.
7. Giá đất làm nghĩa trang, nghĩa địa,
nhà tang lễ, nhà hỏa táng;
đất
phi nông nghiệp khác được tính bằng giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp
không phải là đất thương mại dịch vụ có cùng vị trí.
8. Giá đất trong khu công nghiệp, cụm
công nghiệp quy định tại Bảng 11 ban hành kèm theo Nghị quyết này và áp dụng
chung cho tất cả các vị trí đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp.
9. Trường hợp đất do hộ gia đình, cá
nhân đang sử dụng ổn định (không phải đất do Nhà nước giao); đất tổ chức đang
sử dụng có nguồn gốc từ đất ở hoặc có nguồn gốc từ đất sản xuất kinh doanh phi
nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân mà không do Nhà nước giao, thì giá đất
bằng giá đất ở có cùng vị trí.
10. Giá đất phi nông nghiệp do cơ sở
tôn giáo, tín ngưỡng sử dụng bằng 0,5 lần giá đất sản
xuất, kinh doanh
phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ có cùng vị trí.
11. Trường hợp giá đất tại các vị trí
tính theo tỷ lệ so với vị trí 1 hoặc giá đất trong thửa đất có chiều sâu
lớn được áp dụng hệ số mà thấp hơn giá đất tối thiểu thì được áp dụng
bằng giá đất tối thiểu như sau:
a) Giá đất sử dụng vào các mục đích:
Đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất quốc phòng, đất an ninh, đất xây dựng công
trình sự nghiệp không kinh doanh được tính bằng giá đất ở tối thiểu.
b) Giá đất xây dựng công trình sự
nghiệp có kinh doanh; đất
thương mại, dịch vụ tối thiểu: Bằng 0,8 lần giá đất ở tối thiểu.
c) Giá đất sản xuất kinh doanh phi
nông nghiệp không phải là đất thương
mại, dịch vụ tối thiểu: Bằng
0,6 lần giá đất ở tối thiểu.
d) Giá các loại đất phi nông nghiệp
khác còn lại tối thiểu: Bằng 0,5 lần giá đất ở tối thiểu.
Điều 14. Giá đất chưa
sử dụng
1. Đối với các loại đất chưa xác định
mục đích sử dụng giá đất được xác định bằng 0,8 lần giá của loại đất liền kề,
có cùng vị trí đã được xác định mục đích sử dụng.
2. Đất chưa sử dụng khi được cấp có
thẩm quyền cho phép đưa vào sử dụng vào mục đích nào thì giá đất được tính bằng
giá của loại đất đó cùng vị trí.
CHƯƠNG V
TỔ
CHỨC THỰC HIỆN
Điều 15. Bổ sung,
điều chỉnh Bảng giá đất
1. Bổ sung, điều chỉnh Bảng giá đất
Khi Chính phủ điều chỉnh khung giá đất
mà mức giá đất điều chỉnh tăng từ 20% trở lên so với giá đất tối đa hoặc giảm
từ 20% trở lên so với giá đất tối thiểu trong Bảng giá đất của loại đất tương tự hoặc khi
giá đất phổ biến trên thị trường tăng từ 20% trở lên so với giá đất
tối đa hoặc giảm từ 20% trở lên so với giá đất tối thiểu trong Bảng giá đất
trong khoảng thời gian từ 180 ngày trở lên hoặc khi hình thành những tuyến
đường mới cần bổ sung vào Bảng giá đất hoặc thay đổi về mục đích sử dụng đất,
loại đô thị, loại đường, vị trí đất cần điều chỉnh Bảng giá đất đã ban hành thì
Ủy ban nhân dân
cấp huyện có văn bản đề xuất điều chỉnh Bảng giá đất gửi Sở Tài nguyên và Môi
trường. Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm xây dựng, trình Ủy ban nhân dân
tỉnh xin ý kiến Thường trực Hội đồng nhân dân tỉnh trước khi quyết định bổ
sung, điều chỉnh Bảng giá đất.
2. Nội dung điều chỉnh Bảng giá đất
a) Điều chỉnh giá của một loại đất
hoặc một số loại đất hoặc tất cả các loại đất trong Bảng giá đất;
b) Điều chỉnh Bảng giá đất tại một vị
trí đất hoặc một số vị trí đất hoặc tất cả các vị trí đất.
3. Giá đất trong bảng giá đất điều
chỉnh phải phù hợp với Khung
giá đất và quy định về mức chênh lệch giá đất tại khu vực giáp ranh quy định
tại khoản 2 Điều 13 của Nghị định số 44/2014/NĐ-CP .
Điều 16. Trách nhiệm
thi hành
1. Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp
với Sở Tài chính và các cơ quan có liên quan kiểm tra, hướng dẫn việc thực hiện
Quy định này.
2. Chủ tịch Ủy ban nhân dân
các huyện, thành phố, thị xã có trách nhiệm
tổ chức thực hiện Quy định này. Trong quá trình thực hiện có khó khăn, vướng
mắc thì báo cáo Ủy ban nhân dân
tỉnh xem xét, điều chỉnh cho phù hợp./.
BẢNG
GIÁ ĐẤT NĂM 2020 TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH YÊN BÁI
(Kèm
theo Nghị quyết số 49 /2019/NQ-HĐND ngày 29 tháng 11 năm 2019 của Hội đồng
nhân dân tỉnh Yên Bái)
Chương I
NHỮNG
QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 1. Phạm
vi điều chỉnh
1. Bảng giá đất tại Quy định này thực
hiện trong 05 năm (2020 - 2024), là căn cứ để thực hiện các nội dung sau:
a)
Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia
đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử
dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở
đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân;
b)
Tính thuế sử dụng đất;
c)
Tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;
d)
Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;
đ)
Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng
đất đai;
e)
Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà
nước đối với trường hợp đất trả lại là đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử
dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả
tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;
g)
Xác định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất;
h)
Tính tiền hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề nghiệp và tìm kiếm việc làm cho hộ gia
đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất nông
nghiệp;
i) Tính tiền hỗ trợ khi
Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã,
phường, thị trấn;
k) Tính tiền bảo vệ,
phát triển đất trồng lúa đối với người được nhà nước giao đất, cho thuê đất để
sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp từ đất chuyên trồng lúa nước.
2.
Quy định này không áp dụng đối với trường hợp người có quyền sử dụng đất thỏa
thuận về giá đất khi thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại
quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Điều 2.
Đối tượng áp dụng
1. Cơ quan thực
hiện chức năng quản lý nhà nước về đất đai.
2. Người sử dụng đất và tổ chức, cá
nhân có liên quan.
Chương II
LOẠI
XÃ, LOẠI ĐÔ THỊ VÀ KHU VỰC TRONG BẢNG GIÁ ĐẤT
Điều 3.
Xác định loại xã và loại đô thị
1. Trong xây dựng bảng giá đất, đối với đất nông nghiệp; đất ở tại nông thôn; đất
thương mại, dịch vụ tại nông thôn; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp
không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn:
a) Toàn bộ
các xã trên địa bàn tỉnh Yên Bái là loại xã miền núi;
b) Đối
với đất nông nghiệp tại các phường, thị trấn trên địa bàn tỉnh Yên Bái
được xác định như tại các xã (là loại xã miền núi).
2. Tỉnh Yên Bái có 03 loại đô thị:
Thành phố Yên Bái là đô thị loại III; thị xã Nghĩa Lộ là đô thị loại IV; các
thị trấn thuộc huyện là đô thị loại V.
Điều 4.
Xác định khu vực trong xây dựng bảng giá đất
Việc xác định khu vực để xây dựng bảng
giá đất đối với đất ở tại nông thôn; đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn; đất
sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại
nông thôn và các loại đất phi nông nghiệp khác theo từng xã được chia thành 2
khu vực quy định như sau:
Khu vực 1: Là các thửa đất tiếp giáp
đường giao thông đường bộ, có khả năng sinh lợi cao nhất và điều kiện kết cấu
hạ tầng thuận lợi nhất, bao gồm tất cả các thửa đất thuộc vị trí 1 theo quy
định này.
Khu vực 2: Là khu vực còn lại trong
địa giới hành chính xã, bao gồm các thửa đất không thuộc vị trí 1 theo quy định
này.
Chương
III
VỊ
TRÍ CÁC LOẠI ĐẤT
Điều 5.
Vị trí đất nông nghiệp
Loại đất nông nghiệp quy định tại
khoản 1 Điều 10 Luật đất đai.
Đất nông nghiệp có 3 vị trí như sau:
1. Vị trí 1: Gồm những thửa đất có ít
nhất 1 trong 3 yếu tố sau:
a) Có khoảng cách theo đường đi thực
tế từ thửa đất đó đến ranh giới thửa đất có nhà ở ngoài cùng của nơi cư trú của
cộng đồng dân cư gần nhất không vượt quá 1.000 m;
b) Có khoảng cách theo đường đi thực
tế từ thửa đất đến giữa cổng chính của chợ hoặc điểm tiêu thụ nông sản tập
trung không vượt quá 600 m;
c) Có khoảng cách theo đường đi thực
tế từ thửa đất đến tim đường giao thông đường bộ, ranh giới bến bãi đường thuỷ,
ranh giới bến bãi đường bộ, cổng chính ga tàu không vượt quá 500 m.
2. Vị trí 2: Gồm những thửa đất có ít
nhất 1 trong 3 yếu tố sau:
a) Có khoảng cách theo đường đi thực
tế từ thửa đất đến ranh giới thửa đất có nhà ở ngoài cùng của nơi cư trú của
cộng đồng dân cư gần nhất từ trên 1.000 m đến 2.000 m;
b) Có khoảng cách theo đường đi thực
tế từ thửa đất đến giữa cổng chính của chợ hoặc điểm tiêu thụ nông sản tập
trung từ trên 600 m đến 1.000 m;
c) Có khoảng cách theo đường đi thực
tế từ thửa đất đến tim đường giao thông đường bộ, ranh giới bến bãi đường thuỷ,
ranh giới bến bãi đường bộ, cổng ga tàu từ trên 500 m đến 1.000 m.
3. Vị trí 3: Gồm những thửa đất không
thuộc vị trí 1, vị trí 2.
4. Địa điểm tiêu thụ nông sản nêu tại
khoản 1, khoản 2 Điều này gồm chợ, nơi thu mua nông sản tập trung; đường giao
thông đường bộ nêu tại khoản 1, khoản 2 Điều này là đường bộ có độ rộng đủ để
sử dụng các phương tiện vận tải từ xe trâu, bò kéo hoặc tương đương trở lên.
Điều 6.
Vị trí đất phi nông nghiệp
1. Loại đất phi nông nghiệp tại Quy
định này thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 10 Luật đất đai.
2. Căn cứ để xác định vị trí thửa đất
phi nông nghiệp
Việc xác định vị trí của một thửa đất
phi nông nghiệp được căn cứ vào khoảng cách từ thửa đất đó đến chỉ giới hành
lang an toàn giao thông của tuyến đường giao thông chính và căn cứ vào kích
thước chiều rộng của ngõ mà thửa đất đó tiếp giáp.
Đường giao thông chính tại phường, thị
trấn là đường giao thông có trong Bảng giá đất.
Đường giao thông chính tại xã là đường
giao thông có trong Bảng giá đất, trừ đường liên thôn khác còn lại.
3. Các vị trí của đất phi nông nghiệp
a) Vị trí 1: Áp dụng đối với thửa đất
có ít nhất một cạnh thửa tiếp giáp chỉ giới hành lang an toàn của đường giao
thông chính.
Đối với thửa đất không tiếp giáp với
chỉ giới hành lang đường vì bị ngăn cách bởi suối, kênh, mương và thủy hệ khác
nhưng người sử dụng đất vẫn khai thác được thuận lợi của vị trí 1 thì khi xác
định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất được áp dụng hệ số bằng 0,9 lần
giá đất vị trí 1 trong Bảng giá đất; chiều sâu thửa đất vẫn tính từ chỉ giới
hành lang đường giao thông chính.
Thửa đất tiếp giáp với chỉ giới hành
lang bảo vệ cầu, cống và các công trình giao thông khác mà chỉ giới hành lang
bảo vệ các công trình đó không trùng với chỉ giới hành lang bảo vệ đường giao
thông chính thì không được xác định là vị trí 1.
Thửa đất phi nông nghiệp trong phạm vi
cách chỉ giới hành lang đường không quá 20m, không tiếp giáp với chỉ giới hành
lang đường vì ngăn cách bởi thửa đất nông nghiệp của cùng một chủ sử dụng thì
khi xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất được áp dụng hệ số bằng
0,9 lần giá đất vị trí 1 trong Bảng giá đất. Phần diện tích theo chiều sâu trên
20m tính từ chỉ giới hành lanh đường được áp dụng theo khoản 1 Điều 7 Quy định
này;
b) Vị trí 2: Áp dụng đối với thửa đất
trong ngõ của đường giao thông chính, chiều rộng ngõ lớn hơn 3 m, cách chỉ giới
hành lang an toàn của đường giao thông chính không quá 50 m;
c)
Vị trí 3: Áp dụng đối với thửa đất trong ngõ của đường giao thông chính, có mức
độ thuận lợi cho đi lại và sinh hoạt kém hơn vị trí 2, cụ thể là thuộc một
trong một trong các yếu tố sau:
-
Thửa đất trong ngõ của đường giao thông chính, chiều rộng ngõ từ 2,5 m đến 3 m,
cách chỉ giới hành lang an toàn của đường giao thông chính không quá 50 m.
-
Thửa đất trong ngõ của đường giao thông chính, chiều rộng ngõ lớn hơn 3m, cách
chỉ giới hành lang an toàn của đường giao thông chính từ trên 50 m đến 200 m;
d)
Vị trí 4: Áp dụng đối với thửa đất trong ngõ của đường giao thông chính, có mức
độ thuận lợi cho đi lại và sinh hoạt kém hơn vị trí 3, cụ thể là thuộc một
trong một trong các yếu tố sau:
-
Thửa đất trong ngõ của đường giao thông chính, chiều rộng ngõ dưới 2,5 m, cách
chỉ giới hành lang an toàn của đường giao thông chính không quá 50 m.
-
Thửa đất trong ngõ của đường giao thông chính, chiều rộng ngõ từ 2,5 m đến 3m,
cách chỉ giới hành lang an toàn của đường giao thông chính từ trên 50 m đến 200
m.
-
Thửa đất trong ngõ của đường giao thông chính, chiều rộng ngõ trên 3 m, cách
chỉ giới hành lang an toàn của đường giao thông chính trên 200 m.
-
Thửa đất trong các ngõ của vị trí 2, vị trí 3 quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản
này, cách chỉ giới hành lang an toàn của đường giao thông chính không quá 200
m;
đ) Vị trí 5: Áp dụng cho những thửa
đất thuộc các vị trí còn lại, không thuộc các vị trí 1, vị trí 2, vị trí 3, vị
trí 4.
Chương IV
GIÁ
CÁC LOẠI ĐẤT
Điều 7.
Nguyên tắc áp dụng giá đất
1. Thửa đất phi nông nghiệp mà có
chiều sâu lớn hơn 20 m, tiếp giáp đường giao thông có trong Bảng giá đất, trừ
đường liên thôn khác tại các xã, thì giá đất từng phần theo chiều sâu của thửa
đất kể từ chỉ giới hành lang an toàn của đoạn đường đó được quy định như sau:
a) Diện tích của 20 m đầu tiên tính
bằng 100% giá đất vị trí 1 của đoạn đường đó;
b) Diện tích của chiều sâu từ trên 20
m đến 40 m tiếp theo tính bằng 50% giá đất vị trí 1 của đoạn đường đó;
c) Diện tích của chiều sâu từ trên 40
m đến 60 m tiếp theo tính bằng 30% giá đất vị trí 1 của đoạn đường đó;
d) Diện tích của chiều sâu từ trên 60
m tính bằng 20% giá đất vị trí 1 của đoạn đường đó;
đ) Thửa đất phi nông nghiệp không tiếp
giáp với đường giao thông có trong Bảng giá đất và thửa đất phi nông nghiệp
tiếp giáp với đường liên thôn khác tại các xã thì không chia chiều sâu
theo các điểm a, b, c và d khoản này;
e) Đối với việc xác định giá các thửa
đất có chiều sâu thửa đất lớn và hình thể đặc thù thì giao Sở Tài nguyên và Môi
trường chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính, Cục Thuế tỉnh và các cơ quan có liên
quan xem xét, đề xuất báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định;
g) Trong công tác bồi thường, hỗ trợ
khi Nhà nước thu hồi đất và khi tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với
hộ gia đình, cá nhân: Không áp dụng phân chia thửa đất theo chiều sâu, cả thửa
đất được tính bằng một giá theo vị trí của thửa đất.
2. Hệ số theo chiều sâu trong trường
hợp có nhiều thửa đất liền kề nhau của một chủ sử dụng đất
Trường hợp khu đất của một chủ sử dụng
đất gồm nhiều thửa đất liền kề nhau có cùng mục đích sử dụng đất thì toàn bộ
khu đất đó được xác định như một thửa đất. Nếu khu đất đó có ít nhất một thửa
tiếp giáp đường giao thông có trong Bảng giá đất, trừ đường liên thôn khác tại
các xã, mà có chiều sâu lớn thì giá đất từng phần theo chiều sâu kể từ chỉ giới
hành lang an toàn giao thông của mỗi thửa đất phi nông nghiệp xác định theo
khoản 1 Điều này. Đối với thửa đất khi được xác định theo giá đất nông nghiệp thì
thực hiện theo khoản 6 Điều này.
3. Thửa đất có một cạnh
tiếp giáp đường đi gồm đường giao thông chính, ngõ của
đường giao thông chính, đường nhánh, ngõ của đường nhánh, nếu cạnh tiếp
giáp với đường đi thuộc từ hai đoạn, hai vị trí có giá khác nhau trở lên thì
lấy đường
vuông góc với tim của đường đi (tại điểm giới
hạn của hai đoạn, hai vị trí có giá khác nhau) làm ranh giới để phân
chia
thửa đất đó làm các phần và xác định diện tích
của từng phần để áp giá theo đoạn hoặc vị trí tương ứng.
4. Thửa đất nằm trong ngõ mà ngõ đó
nối trực tiếp với nhiều tuyến đường giao thông có giá đất khác nhau thì vị
trí, giá đất của thửa đất đó được xác định theo tuyến đường giao thông gần
nhất.
5. Điểm giới hạn của các tuyến
đường tại những nơi đường giao nhau là điểm giữa của các tuyến đường giao nhau
đó chiếu vuông góc với chỉ giới hành lang đường.
6. Một thửa đất khi được xác định theo
giá đất nông nghiệp thì không xác định giá đất theo chiều sâu thửa đất, giá của
toàn bộ thửa đất được xác định theo Điều 10 Quy định này.
7. Một thửa đất tiếp giáp nhiều đường
có giá đất khác nhau thì giá thửa đất đó được xác định theo đường có giá đất
cao nhất.
8. Giá đất trong Bảng giá đất đối với
đất sử dụng có thời hạn được tính tương ứng với thời hạn sử dụng đất là 70 năm.
Điều 8.
Điều kiện xác định giá đất
1.
Giá đất phi nông nghiệp khi thực hiện giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất,
cho thuê đất áp dụng đối với đất đã có mặt bằng, trừ đất khai thác khoáng sản,
công trình thuỷ điện và các trường hợp tại khoản 2 Điều này.
2.
Trường hợp khi thực hiện giao đất có thu tiền sử dụng đất không qua đấu giá
hoặc cho thuê đất không qua đấu giá hoặc khi chuyển mục đích sử dụng đất nông
nghiệp sang mục đích phi nông nghiệp mà thửa đất phi nông nghiệp phải đào, đắp
để có mặt bằng thì xác định giá đất như sau:
a) Đối
với thửa đất do tổ chức sử dụng:
Căn cứ
vào chi phí đào, đắp mặt bằng tương đương với khối lượng đào, đắp theo thiết kế
được cơ quan có thẩm quyền thẩm định (theo quy định phân cấp của Ủy ban nhân
dân tỉnh), Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở
Xây dựng, Cục Thuế tỉnh và các cơ quan liên quan xác định hệ số áp dụng giá đất
như sau: Đối với thửa đất tại phường, thị trấn không được thấp hơn 0,6 lần so
với giá của chính thửa đất đó trong điều kiện đã có mặt bằng; đối với thửa đất
tại xã không được thấp hơn 0,5 lần so với giá của chính thửa đất đó trong điều
kiện đã có mặt bằng.
Trường
hợp tổ chức sử dụng đất đề nghị xác định chi phí đào, đắp mặt bằng để áp dụng
hệ số giá đất khi đã thực hiện xong việc đào, đắp mà chi phí đào, đắp theo hóa
đơn, chứng từ thực tế thấp hơn so với thiết kế, dự toán được cơ quan nhà nước
có thẩm quyền thẩm định thì lấy chi phí đào, đắp theo hồ sơ hoàn công, hóa đơn,
chứng từ thực tế để tính;
b) Đối
với thửa đất do hộ gia đình, cá nhân sử dụng:
Căn cứ
vào chi phí đào, đắp mặt bằng tương đương với khối lượng đào, đắp theo thiết kế
được cơ quan có thẩm quyền thẩm định (Phòng Quản lý đô thị thành phố Yên Bái,
thị xã Nghĩa Lộ; Phòng Kinh tế và hạ tầng các huyện), Phòng Tài chính kế hoạch
chủ trì, phối hợp với Phòng Tài nguyên và Môi trường, Chi cục Thuế và các cơ
quan liên quan xác định hệ số áp dụng giá đất như sau: Đối với thửa đất tại
phường, thị trấn không được thấp hơn 0,6 lần so với giá của chính thửa đất đó
trong điều kiện đã có mặt bằng; đối với thửa đất tại xã không được thấp hơn 0,5
lần so với giá của chính thửa đất đó trong điều kiện đã có mặt bằng;
c)
Trường hợp người được giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất được
áp dụng chính sách giảm tiền sử dụng đất thì áp dụng hệ số giá đất để tính tiền
sử dụng đất trước, sau đó mới tính giảm trừ tiền sử dụng đất;
d)
Giao Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng, với Sở Tài nguyên và Môi
trường, Cục Thuế tỉnh và các cơ quan liên quan hướng dẫn về hồ sơ, trình tự,
thủ tục thẩm định thiết kế, dự toán và xác định chi phí đào, đắp mặt bằng để áp
dụng hệ số giá đất.
Điều 9.
Giá đất nông nghiệp
1. Giá
các loại đất nông nghiệp được quy định tại Bảng 1 ban hành kèm theo Nghị quyết
này.
2. Đối
với đất nông nghiệp trong địa giới hành chính phường, thị trấn:
- Giá đất
rừng sản xuất trong địa giới hành chính phường là 21.000 đồng/m2.
- Giá đất
nông nghiệp (trừ đất rừng sản xuất) trong địa giới hành chính phường cao hơn
mức giá đất nông nghiệp cùng vị trí quy định trong Bảng giá đất 5.000 đồng/m2.
- Giá đất
nông nghiệp (trừ đất rừng sản xuất) trong địa giới hành chính thị trấn cao hơn
mức giá đất nông nghiệp cùng vị trí quy định trong Bảng giá đất 4.000 đồng/m2.
3. Giá
đất nông nghiệp (trừ đất rừng sản xuất) trong khu dân cư thuộc địa giới hành
chính xã cao hơn mức giá đất nông nghiệp cùng vị trí quy định trong Bảng giá
đất 2.000 đồng/m2.
4. Giá
đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng bằng 0,8 lần giá đất rừng sản xuất có cùng
vị trí.
5. Giá
đất nông nghiệp khác tính bằng 1,5 lần giá đất trồng cây lâu năm có cùng vị
trí.
Điều 10.
Giá đất ở
1. Giá đất ở vị trí
1 tại thành phố Yên Bái quy định tại Bảng 2 ban hành kèm theo Nghị
quyết này.
2. Giá đất ở vị trí
1 tại thị xã Nghĩa Lộ quy định tại Bảng 3 ban hành kèm theo Nghị
quyết này.
3. Giá đất ở vị
trí 1 tại huyện Mù Cang Chải quy định tại Bảng 4 ban hành kèm theo Nghị
quyết này.
4. Giá đất ở vị trí
1 tại huyện Trạm Tấu quy định tại Bảng 5 ban hành kèm theo Nghị
quyết này.
5. Giá đất ở vị trí
1 tại huyện Văn Chấn quy định tại Bảng 6 ban hành kèm theo Nghị
quyết này.
6. Giá đất ở vị trí
1 tại huyện Văn Yên quy định tại Bảng 7 ban hành kèm theo Nghị
quyết này.
7. Giá đất ở vị trí
1 tại huyện Trấn Yên quy định tại Bảng 8 ban hành kèm theo Nghị
quyết này.
8. Giá đất ở vị trí
1 tại huyện Yên Bình quy định tại Bảng 9 ban hành kèm theo Nghị
quyết này.
9. Giá đất ở vị trí
1 tại huyện Lục Yên quy định tại Bảng 10 ban hành kèm theo Nghị
quyết này.
Điều 11. Giá đất của các vị trí đất ở
tại phường, thị trấn
1. Giá đất vị trí 1: Được quy định tại
Điều 10 quy định này. Trường hợp thửa đất có chiều sâu lớn thì áp dụng quy định
tại Điều 7 Quy định này.
2.
Giá đất vị trí 2: Đối với các phường thuộc thành phố Yên Bái và thị xã Nghĩa
Lộ, giá đất vị trí 2 quy định bằng 40% giá đất vị trí 1; đối với các thị trấn,
giá đất vị trí 2 quy định bằng 30% giá đất vị trí 1.
3.
Giá đất vị trí 3: Đối với các phường thuộc thành phố Yên Bái và thị xã Nghĩa
Lộ, giá đất vị trí 3 quy định bằng 30% giá đất vị trí 1; đối với các thị trấn,
giá đất vị trí 3 quy định bằng 20% giá đất vị trí 1.
4.
Giá đất vị trí 4: Đối với các phường thuộc thành phố Yên Bái và thị xã Nghĩa
Lộ, giá đất vị trí 4 quy định bằng 20% giá đất vị trí 1; đối với các thị trấn,
giá đất vị trí 4 quy định bằng 10% giá đất vị trí 1.
5.
Giá đất vị trí 5: Đối với các phường thuộc thành phố Yên Bái và thị xã Nghĩa
Lộ, giá đất vị trí 5 quy định bằng 10% giá đất vị trí 1; đối với các thị trấn,
giá đất vị trí 5 quy định bằng 8% giá đất vị trí 1.
6. Giá đất ở tối thiểu tại đô thị
a) Đối với các phường thuộc
thành phố Yên Bái giá đất ở tối thiểu là 250.000 đồng/m2; các phường
thuộc thị xã Nghĩa Lộ giá đất ở tối thiểu là 200.000 đồng/m2; các
thị trấn giá đất ở tối thiểu là 150.000 đồng/m2.
b) Trường hợp giá đất tại các vị trí
tính theo tỷ lệ so với vị trí 1 quy định tại các khoản 2, 3, 4, 5 Điều này hoặc
thửa đất có chiều sâu lớn được áp dụng hệ số mà giá đất thấp hơn giá đất ở tối
thiểu thì áp dụng bằng giá đất ở tối thiểu quy định tại điểm a khoản này.
Điều 12. Giá đất của các vị trí đất ở
tại các xã
1. Giá đất vị trí 1: Được quy
định tại Điều 10 Quy định này. Trường hợp thửa đất có chiều sâu lớn thì áp dụng
quy định tại Điều 7 Quy định này.
2.
Giá đất vị trí 2: Đối với các xã thuộc thành phố Yên Bái và thị xã Nghĩa Lộ,
giá đất vị trí 2 quy định bằng 40% giá đất vị trí 1; đối với các xã thuộc các
huyện, giá đất vị trí 2 quy định bằng 50% giá đất vị trí 1.
3.
Giá đất vị trí 3: Đối với các xã thuộc thành phố Yên Bái và thị xã Nghĩa Lộ,
giá đất vị trí 3 quy định bằng 30% giá đất vị trí 1; đối với các xã thuộc các
huyện, giá đất vị trí 3 quy định bằng 30% giá đất vị trí 1.
4.
Giá đất vị trí 4: Đối với các xã thuộc thành phố Yên Bái và thị xã Nghĩa Lộ,
giá đất vị trí 4 quy định bằng 20% giá đất vị trí 1; đối với các xã thuộc các
huyện, giá đất vị trí 4 quy định bằng 10% giá đất vị trí 1.
5.
Giá đất vị trí 5: Đối với các xã thuộc thành phố Yên Bái và thị xã Nghĩa Lộ,
giá đất vị trí 5 quy định bằng 10% giá đất vị trí 1; đối với các xã thuộc các
huyện, giá đất vị trí 5 quy định bằng 8% giá đất vị trí 1.
6.
Giá đất ở tối thiểu tại nông thôn
a) Giá đất ở tối thiểu tại các
xã thuộc thành phố Yên Bái là 150.000 đồng/m2; giá đất ở tối thiểu
tại các xã còn lại là 100.000 đồng/m2.
b) Trường hợp giá đất tại các vị trí
tính theo tỷ lệ so với vị trí 1 quy định tại các khoản 2, 3, 4, 5 Điều này hoặc
thửa đất có chiều sâu lớn được áp dụng hệ số mà giá đất thấp hơn giá đất ở tối
thiểu thì áp dụng bằng giá đất ở tối thiểu quy định tại điểm a khoản này.
Điều 13. Giá đất
phi nông nghiệp không phải là đất ở
1. Giá đất sử dụng
vào các mục đích như: Đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất quốc phòng, đất an
ninh, đất xây dựng công trình sự nghiệp không kinh doanh được tính bằng giá đất
ở có cùng vị trí.
2. Giá đất xây dựng
công trình sự nghiệp có kinh doanh được tính bằng 0,8
lần giá đất ở có cùng vị trí.
3.
Giá đất thương mại, dịch vụ được tính bằng 0,8 lần giá đất ở có cùng vị trí.
4.
Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch
vụ được tính bằng 0,6 lần giá đất ở có cùng vị trí, trừ giá đất trong các khu,
cụm công nghiệp quy định tại khoản 8 Điều này.
5.
Giá đất sử dụng vào các mục đích công cộng không kinh doanh là 15.000 đồng/m2.
Giá
đất sử dụng vào các mục đích công cộng có mục đích kinh doanh được tính bằng
giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch
vụ có cùng vị trí.
6. Giá đất sông, ngòi, kênh, rạch,
suối và đất có mặt nước chuyên dùng tính bằng 0,5 lần giá đất nuôi trồng thủy
sản.
Giá đất sông, ngòi, kênh, rạch,
suối và đất có mặt nước chuyên dùng sử dụng vào mục đích nuôi trồng thủy sản là
8.000 đồng/m2.
Giá đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và đất
có mặt nước chuyên dùng sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp hoặc sử dụng vào
mục đích phi nông nghiệp kết hợp nuôi trồng thủy sản được tính bằng giá đất phi
nông nghiệp cùng vị trí.
7. Giá đất làm nghĩa trang,
nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng; đất phi nông nghiệp khác được tính bằng
giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch
vụ có cùng vị trí.
8. Giá đất trong khu công nghiệp, cụm
công nghiệp quy định tại Bảng 11 ban hành kèm theo Nghị
quyết này và áp dụng chung cho tất cả các
vị trí đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp.
9. Trường hợp đất do hộ gia đình, cá
nhân đang sử dụng ổn định (không phải đất do Nhà nước giao); đất tổ chức đang
sử dụng có nguồn gốc từ đất ở hoặc có nguồn gốc từ đất sản xuất kinh doanh phi
nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân mà không do Nhà nước giao, thì giá đất
bằng giá đất ở có cùng vị trí.
10. Giá đất phi nông nghiệp do cơ sở
tôn giáo, tín ngưỡng sử dụng bằng 0,5 lần giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông
nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ có cùng vị trí.
11.
Trường
hợp
giá đất tại các vị trí tính theo tỷ lệ so với vị trí 1 hoặc giá đất trong thửa
đất có chiều sâu lớn được áp dụng hệ số mà thấp hơn giá đất tối thiểu thì được
áp dụng bằng giá đất tối thiểu như sau:
a) Giá đất sử dụng
vào các mục đích: Đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất quốc phòng, đất an
ninh, đất xây dựng công trình sự nghiệp không kinh doanh được tính bằng giá đất
ở tối thiểu.
b)
Giá đất xây dựng công trình sự nghiệp có kinh
doanh; đất thương mại, dịch vụ tối thiểu: Bằng 0,8 lần giá đất ở
tối thiểu.
c) Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông
nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tối thiểu: Bằng 0,6 lần giá đất ở tối thiểu.
d) Giá các loại đất phi nông nghiệp khác
còn lại tối thiểu: Bằng 0,5 lần giá đất
ở tối thiểu.
Điều 14.
Giá đất chưa sử dụng
1. Đối với các loại đất chưa xác định
mục đích sử dụng giá đất được xác định bằng 0,8 lần giá của loại đất liền kề,
có cùng vị trí đã được xác định mục đích sử dụng.
2. Đất chưa sử dụng khi được cấp có
thẩm quyền cho phép đưa vào sử dụng vào mục đích nào thì giá đất được tính bằng
giá của loại đất đó cùng vị trí.
CHƯƠNG V
TỔ CHỨC THỰC HIỆN
Điều 15. Bổ sung, điều chỉnh Bảng giá
đất
1. Bổ sung, điều chỉnh Bảng giá đất
Khi Chính phủ điều chỉnh khung giá đất mà mức
giá đất điều chỉnh tăng từ 20% trở lên so với giá đất tối đa hoặc giảm từ 20%
trở lên so với giá đất tối thiểu trong Bảng giá đất của loại đất tương tự hoặc
khi giá đất phổ biến trên thị trường tăng từ 20% trở lên so với giá đất tối đa
hoặc giảm từ 20% trở lên so với giá đất tối thiểu trong Bảng giá đất trong khoảng thời gian từ 180 ngày trở
lên hoặc khi hình thành những tuyến đường mới cần bổ sung vào Bảng giá đất hoặc
thay đổi về mục đích sử dụng đất, loại đô thị, loại đường, vị trí đất cần điều
chỉnh Bảng giá đất đã ban hành thì Uỷ ban nhân dân cấp huyện có văn bản đề xuất
điều chỉnh Bảng giá đất gửi Sở Tài nguyên và Môi trường. Sở Tài nguyên và Môi
trường có trách nhiệm xây dựng, trình Uỷ ban nhân dân tỉnh xin ý kiến Thường
trực Hội đồng nhân dân tỉnh trước khi quyết định bổ sung, điều chỉnh Bảng giá
đất.
2. Nội dung điều chỉnh Bảng giá đất
a) Điều chỉnh giá của
một loại đất hoặc một số loại đất hoặc tất cả các loại đất trong Bảng giá đất;
b) Điều chỉnh Bảng
giá đất tại một vị trí đất hoặc một số vị trí đất hoặc tất cả các vị trí đất.
3. Giá đất trong bảng
giá đất điều chỉnh phải phù hợp với Khung giá đất và quy định về mức chênh lệch
giá đất tại khu vực giáp
ranh quy định tại khoản 2 Điều
13 của Nghị định số 44/2014/NĐ-CP .
Điều 16. Trách nhiệm
thi hành
1.
Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính và các cơ quan
có liên quan kiểm tra, hướng dẫn việc thực hiện Quy định này.
2. Chủ tịch Uỷ ban nhân dân các huyện,
thành phố, thị xã có trách nhiệm tổ chức thực hiện Quy định này. Trong quá
trình thực hiện có khó khăn, vướng mắc thì báo cáo Uỷ ban nhân dân tỉnh xem
xét, điều chỉnh cho phù hợp./.