|
BỘ XÂY DỰNG
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 04/VBHN-BXD
|
Hà Nội, ngày 08
tháng 10 năm 2024
|
NGHỊ ĐỊNH
VỀ
QUẢN LÝ ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ
Nghị định số 11/2013/NĐ-CP
ngày 14 tháng 01 năm 2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị có
hiệu lực kể từ ngày 01 tháng 3 năm 2013 được sửa đổi, bổ sung bởi:
(1) Nghị định số 100/2018/NĐ-CP
ngày 16 tháng 7 năm 2018 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung, bãi bỏ một số quy định
về điều kiện đầu tư kinh doanh thuộc các lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng,
có hiệu lực thi hành kể từ ngày 15 tháng 9 năm 2018;
(2) Nghị định số 31/2021/NĐ-CP
ngày 26 tháng 3 năm 2021 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành
một số điều của Luật Đầu tư, có hiệu lực từ
ngày 26 tháng 3 năm 2021;
(3) Nghị định số 35/2023/NĐ-CP
ngày 20 tháng 6 năm 2023 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của các
Nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng;
(4) Nghị định số 96/2024/NĐ-CP
ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản;
Căn cứ Luật tổ chức
Chính phủ ngày 25 tháng 12 năm 2001;
Căn cứ Luật xây dựng
ngày 26 tháng 11 năm 2003; Luật số 38/2009/QH12
năm 2009 về sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật liên quan đến đầu tư xây
dựng cơ bản ngày 19 tháng 6 năm 2009;
Căn cứ Luật kinh
doanh bất động sản ngày 29 tháng 6 năm 2006;
Căn cứ Luật quy hoạch
đô thị ngày 17 tháng 6 năm 2009;
Theo đề nghị của Bộ trưởng Bộ Xây dựng[1];
Chính phủ ban hành Nghị định về quản lý đầu tư
phát triển đô thị,
Chương I
QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh và đối
tượng áp dụng
1. Phạm vi điều chỉnh:
Nghị định này điều chỉnh các hoạt động liên quan đến
việc đầu tư phát triển đô thị bao gồm: Quy hoạch đô thị; hình thành, công bố kế
hoạch triển khai các khu vực phát triển đô thị; thực hiện đầu tư xây dựng và vận
hành, khai thác, chuyển giao các dự án đầu tư phát triển đô thị.
2. Đối tượng áp dụng:
Nghị định này áp dụng đối với các tổ chức, cá nhân
trong nước và nước ngoài tham gia các hoạt động liên quan đến việc đầu tư phát
triển đô thị.
Điều 2. Giải thích từ ngữ
Trong Nghị định này, một số từ ngữ được hiểu như
sau:
1. Khu vực phát triển đô thị là một khu vực được xác
định để đầu tư phát triển đô thị trong một giai đoạn nhất định. Khu vực phát
triển đô thị bao gồm: Khu vực phát triển đô thị mới, khu vực phát triển đô thị
mở rộng, khu vực cải tạo, khu vực bảo tồn, khu vực tái thiết đô thị, khu vực có
chức năng chuyên biệt.
Khu vực phát triển đô thị có thể gồm một hoặc nhiều
khu chức năng đô thị. Khu vực phát triển đô thị có thể thuộc địa giới hành
chính của một hoặc nhiều tỉnh, thành phố. Khu vực phát triển đô thị có thể bao
gồm một hoặc nhiều dự án đầu tư phát triển đô thị.
2. Khu vực phát triển đô thị mới là khu vực dự kiến
hình thành một đô thị mới trong tương lai theo quy hoạch đô thị đã được cấp có
thẩm quyền phê duyệt, được đầu tư xây dựng mới đồng bộ về hạ tầng đô thị.
3. Khu vực phát triển đô thị mở rộng là khu vực
phát triển đô thị bao gồm cả khu vực đô thị hiện hữu và khu vực đô thị mới có sự
kết nối đồng bộ về hạ tầng đô thị.
4. Khu vực cải tạo đô thị là khu vực phát triển đô
thị được đầu tư xây dựng nhằm nâng cao chất lượng đô thị hiện có nhưng không
làm thay đổi cơ bản cấu trúc đô thị.
5. Khu vực bảo tồn đô thị là khu vực phát triển đô
thị nhằm bảo tồn, tôn tạo các giá trị văn hóa, lịch sử của đô thị.
6. Khu vực tái thiết đô thị là khu vực phát triển
đô thị được đầu tư xây dựng mới trên nền các công trình cũ đã được phá bỏ của
đô thị hiện hữu.
7. Khu vực có chức năng chuyên biệt là khu vực phát
triển đô thị nhằm hình thành các khu chức năng chuyên biệt như khu kinh tế, khu
du lịch - nghỉ dưỡng, khu đại học...
8.[2] Dự
án đầu tư phát triển đô thị bao gồm dự án đầu tư xây dựng khu đô thị và dự án đầu
tư xây dựng công trình trong đô thị.
9.[3] Dự
án đầu tư xây dựng khu đô thị là dự án được quy định tại khoản 15a Điều 3 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 đã được sửa đổi, bổ
sung tại điểm đ khoản 1 Điều 1 Luật số 62/2020/QH14.
10. Dự án đầu tư xây dựng công trình trong đô thị
là dự án đầu tư xây dựng mới; hoặc là mở rộng, cải tạo chỉnh trang công trình
kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật.
11. (được bãi bỏ)[4]
12.[5]
Chủ đầu tư cấp 1 là chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng khu đô thị được quy định
theo pháp luật về xây dựng, pháp luật về nhà ở.
13. Chủ đầu tư thứ cấp là chủ đầu tư cấp 2 hoặc chủ
đầu tư các cấp tiếp theo tham gia đầu tư vào dự án đầu tư phát triển đô thị
thông qua việc thuê, giao hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng
thuộc dự án đầu tư phát triển đô thị để đầu tư xây dựng công trình.
14. Dịch vụ đô thị là các dịch vụ công cộng được
cung cấp trong đô thị như: Quản lý, khai thác, duy tu hệ thống các công trình hạ
tầng kỹ thuật; vệ sinh và bảo vệ môi trường; quản lý công viên, cây xanh; chiếu
sáng đô thị, cấp nước, thoát nước; quản lý chung cư; dịch vụ tang lễ, xử lý chất
thải; vận tải công cộng; bảo vệ trật tự, an ninh khu vực phát triển đô thị; y tế,
giáo dục, thương mại, vui chơi giải trí, thể dục thể thao và các dịch vụ công cộng
khác.
Điều 3. Nguyên tắc đầu tư phát
triển đô thị
1.[6] Bảo
đảm phù hợp quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh, quy hoạch
có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành, tuân thủ quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô
thị, chương trình, kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng phát triển đô thị.
2. Bảo đảm phát triển đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật,
hạ tầng xã hội, kiến trúc cảnh quan trong đô thị, gắn với an ninh quốc phòng.
3. Bảo đảm khai thác và sử dụng tiết kiệm, có hiệu
quả các nguồn lực; bảo vệ môi trường và ứng phó với biến đổi khí hậu, thảm họa
thiên tai nhằm mục tiêu phát triển bền vững.
4. Tạo ra môi trường sống tốt cho cư dân đô thị; bảo
đảm lợi ích của cộng đồng hài hoà với lợi ích của Nhà nước và nhà đầu tư.
5. Giữ gìn và phát huy bản sắc văn hóa dân tộc, bảo
tồn và tôn tạo các di tích văn hóa, lịch sử hiện có.
Điều 3a. Chương trình phát
triển đô thị[7]
1. Chương trình phát triển đô thị là tập hợp các
nhiệm vụ, giải pháp, chương trình, đề án, dự án nhằm thực hiện các mục tiêu
phát triển đô thị của từng giai đoạn theo quy hoạch tỉnh, quy hoạch chung đô thị,
được lập cho các đối tượng sau:
a) Tỉnh và thành phố trực thuộc trung ương;
b) Thành phố, thị xã thuộc tỉnh hoặc thuộc thành phố
trực thuộc trung ương; thị trấn thuộc huyện;
c) Khu vực dự kiến hình thành đô thị mới.
2. Chương trình phát triển đô thị phải đáp ứng các
yêu cầu sau:
a) Phù hợp với quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch
vùng, quy hoạch tỉnh, quy hoạch chung đô thị; chiến lược, chương trình, kế hoạch
về phát triển đô thị cấp cao hơn được duyệt; các chương trình, kế hoạch đầu tư
công trung hạn và khả năng huy động nguồn lực thực tế tại địa phương;
b) Đồng bộ với quy hoạch có tính chất kỹ thuật,
chuyên ngành, các định hướng, chiến lược, chương trình, kế hoạch của các ngành,
lĩnh vực khác có liên quan đến phát triển đô thị.
3. Chương trình phát triển đô thị bao gồm một số hoặc
toàn bộ các nội dung sau:
a) Chỉ tiêu phát triển đô thị theo từng giai đoạn
05 năm và 10 năm; cụ thể hóa theo từng năm trong giai đoạn 05 năm đầu của
chương trình;
b) Chương trình, dự án đầu tư xây dựng phát triển
cơ sở hạ tầng ưu tiên và kiến trúc cảnh quan đô thị đáp ứng các tiêu chuẩn,
tiêu chí phân loại đô thị;
c) Các chương trình, kế hoạch phát triển các khu vực
được xác định theo quy hoạch đô thị, các khu vực phát triển đô thị (nếu có) để
tập trung đầu tư hình thành đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và kiến
trúc cảnh quan đô thị theo từng giai đoạn;
d) Các chương trình, đề án trọng tâm để từng bước
thực hiện phát triển bền vững đô thị;
đ) Nguồn lực và việc sử dụng nguồn lực, giải pháp,
danh mục thứ tự ưu tiên các dự án đầu tư phát triển đô thị sử dụng nguồn vốn đầu
tư công và các nguồn vốn khác ngoài vốn đầu tư công, kết quả dự kiến theo khung
thời gian hàng năm, 05 năm và 10 năm;
e) Trách nhiệm tổ chức thực hiện, kiểm tra, giám
sát việc thực hiện chương trình phát triển đô thị.
4. Nội dung chương trình phát triển đô thị tỉnh và
thành phố trực thuộc trung ương
a) Đối với tỉnh: nội dung quy định tại các điểm a,
d, đ và e khoản 3 Điều này; danh mục, lộ trình và kế hoạch thực hiện phân loại
đô thị, thành lập, điều chỉnh địa giới đơn vị hành chính đô thị để thực hiện
phương án phát triển hệ thống đô thị tỉnh theo từng giai đoạn 05 năm và 10 năm,
cụ thể hóa theo từng năm trong giai đoạn 05 năm đầu của chương trình;
b) Đối với thành phố trực thuộc trung ương: nội
dung quy định tại điểm a khoản này, điểm b khoản 3 Điều này; điểm c khoản 3 Điều
này đối với các quận và các khu vực dự kiến mở rộng các quận hoặc thành lập quận
mới.
5. Nội dung chương trình phát triển đô thị thành phố,
thị xã thuộc tỉnh hoặc thuộc thành phố trực thuộc trung ương; thị trấn thuộc
huyện
a) Đối với thành phố, thị xã thuộc tỉnh hoặc thuộc
thành phố trực thuộc trung ương: nội dung quy định tại khoản 3 Điều này;
b) Đối với thị trấn: gồm một số hoặc toàn bộ nội
dung quy định tại khoản 3 Điều này nhưng phải bảo đảm nội dung quy định tại các
điểm a, b và e khoản 3 Điều này.
6. Nội dung chương trình phát triển đô thị khu vực
dự kiến hình thành đô thị mới
a) Đối với khu vực dự kiến thành lập thành phố trực
thuộc trung ương: nội dung quy định tại điểm b khoản 3, điểm a khoản 4 Điều
này; điểm b khoản 3 Điều này đối với khu vực dự kiến thành lập quận, phường trực
thuộc quận theo quy hoạch đô thị được duyệt;
b) Đối với khu vực dự kiến hình thành đô thị mới
không thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản này: nội dung gồm một số hoặc
toàn bộ nội dung quy định tại khoản 3 Điều này nhưng phải bảo đảm các nội dung
quy định tại các điểm a, b và e khoản 3 Điều này.
7. Trình tự lập, thẩm định, phê duyệt chương trình
phát triển đô thị
a) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao cơ quan chuyên môn
thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức lập, lấy ý kiến, gửi cơ quan quy định tại
điểm c khoản này để thẩm định chương trình phát triển đô thị đối với tỉnh,
thành phố trực thuộc trung ương, khu vực dự kiến thành lập thành phố trực thuộc
trung ương;
b) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao Ủy ban nhân dân cấp
huyện tổ chức lập, lấy ý kiến chương trình phát triển đô thị đối với thành phố,
thị xã, khu vực dự kiến hình thành đô thị mới thuộc tỉnh hoặc thuộc thành phố
trực thuộc trung ương, thị trấn, khu vực dự kiến thành lập thị trấn thuộc huyện,
Ủy ban nhân dân cấp huyện báo cáo Hội đồng nhân dân cấp huyện trước khi gửi cơ
quan quy định tại điểm c khoản này thẩm định;
c) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao Sở Xây dựng hoặc Sở
Quy hoạch - Kiến trúc (đối với thành phố Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh) tổ chức
thẩm định chương trình phát triển đô thị;
d) Cơ quan tổ chức lập chương trình phát triển đô
thị trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt chương trình phát triển đô thị. Ủy
ban nhân dân cấp tỉnh báo cáo Hội đồng nhân dân cấp tỉnh trước khi phê duyệt
chương trình phát triển đô thị đối với chương trình phát triển đô thị tỉnh,
thành phố trực thuộc trung ương, khu vực dự kiến thành lập thành phố trực thuộc
trung ương và thành phố được phân loại hoặc dự kiến phân loại đô thị là loại I,
II;
đ) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện bố trí kinh
phí lập, thẩm định chương trình phát triển đô thị từ nguồn ngân sách nhà nước
hoặc các nguồn vốn hợp pháp khác.
8. Chương trình phát triển đô thị phải được rà
soát, điều chỉnh hoặc lập mới trên cơ sở kết quả rà soát, tổng hợp đánh giá việc
thực hiện sau từng giai đoạn 05 năm hoặc sau khi cấp có thẩm quyền ban hành mới
các mục tiêu phát triển đô thị hoặc phê duyệt các quy hoạch, chiến lược, chương
trình, kế hoạch quy định tại điểm a khoản 2 Điều này.
9. Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định chi tiết Điều
này.
Điều 4. Đất dành cho đầu tư
phát triển đô thị
1. (được bãi bỏ)[8]
2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ quy hoạch đô thị,
chương trình phát triển đô thị, kế hoạch thực hiện khu vực phát triển đô thị, kế
hoạch sử dụng đất đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, có trách nhiệm chỉ đạo tổ
chức tạo quỹ đất cho các dự án đầu tư phát triển đô thị trong khu vực phát triển
đô thị đã được công bố.
3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Ủy ban nhân dân cấp
huyện theo phân cấp, có trách nhiệm tổ chức thực hiện hoặc hướng dẫn chủ đầu tư
thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi thu hồi đất theo quy định
của pháp luật về đất đai.
4. Việc giao đất, cho thuê đất để đầu tư phát triển
đô thị được thực hiện căn cứ vào kết quả lựa chọn chủ đầu tư thông qua các hình
thức chỉ định, đấu thầu, giao đất xây dựng nhà ở xã hội hoặc đấu giá theo quy định
của pháp luật.
5. Việc thu hồi toàn bộ hoặc từng phần đất đã giao,
cho thuê đối với các dự án đầu tư phát triển đô thị không triển khai hoặc chậm
tiến độ được thực hiện theo các quy định của pháp luật về đất đai.
6. Đất dành cho xây dựng nhà ở xã hội và nhà ở tái
định cư phải được xác định ngay khi lập và phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu,
quy hoạch chi tiết.
7. (được bãi bỏ)[9]
Điều 5. Vốn đầu tư cho phát triển
đô thị
1. Vốn đầu tư cho khu vực phát triển đô thị bao gồm:
vốn ngân sách nhà nước, vốn viện trợ phát triển chính thức (ODA) và vốn của các
thành phần kinh tế khác.
2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được sử dụng các quỹ đầu
tư hiện có (bao gồm: Quỹ đầu tư phát triển địa phương, quỹ phát triển đất, quỹ
phát triển hạ tầng, quỹ phát triển nhà ở...) để tạo nguồn kinh phí đầu tư cho
các khu vực phát triển đô thị.
Điều 6. Khuyến khích, hỗ trợ và
ưu đãi đối với các dự án đầu tư phát triển đô thị
1. Nhà nước có các chính sách khuyến khích, hỗ trợ,
ưu đãi cho dự án đầu tư phát triển đô thị có một hoặc nhiều tiêu chí sau đây:
a) Đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật
khung, hạ tầng xã hội phục vụ lợi ích công cộng không có khả năng thu hồi vốn
và không thuộc danh mục các công trình chủ đầu tư bắt buộc phải đầu tư;
b) Đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư
và cải tạo, xây dựng lại khu dân cư, chung cư cũ theo quy định của pháp luật;
c) Đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê;
d) Đầu tư xây dựng công trình có ứng dụng công nghệ
mới, thân thiện với môi trường.
2. Nhà nước có các chính sách hỗ trợ bao gồm:
a) Công bố kịp thời và cung cấp miễn phí các thông
tin về quy hoạch, kế hoạch triển khai các khu vực phát triển đô thị;
b) Hỗ trợ đầu tư các dự án tăng cường năng lực dịch
vụ công ích cho khu vực.
3. Các trường hợp ưu đãi khác theo quy định của
pháp luật.
Chương II
KHU VỰC PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ
Điều 7. Yêu cầu về việc lập, thẩm
định, phê duyệt quy hoạch đô thị
1. Việc lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng,
quy hoạch đô thị được thực hiện theo quy định của Luật xây dựng, Luật
quy hoạch đô thị và các văn bản hướng dẫn liên quan.
2. (được bãi bỏ)[10]
3. (được bãi bỏ)[11]
4. (được bãi bỏ)[12]
5. (được bãi bỏ)[13]
Điều 8. Trách nhiệm lập hồ sơ đề
xuất khu vực phát triển đô thị
Căn cứ quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy
hoạch tỉnh[14], quy hoạch xây dựng
vùng, quy hoạch chung đô thị, quy hoạch phân khu, chương trình phát triển đô thị,
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm tổ chức lập hồ sơ đề xuất khu vực phát
triển đô thị trình Thủ tướng Chính phủ quyết định hoặc quyết định các khu vực
phát triển đô thị theo thẩm quyền được quy định tại Điều 9 của
Nghị định này.
Điều 9. Thẩm quyền quyết định
các khu vực phát triển đô thị
1. Thủ tướng Chính phủ quyết định các khu vực phát
triển đô thị dưới đây sau khi có ý kiến thẩm định của Bộ Xây dựng về các nội
dung được quy định tại khoản 3 Điều này:
a) (được bãi bỏ)[15]
b) Khu vực phát triển đô thị thuộc địa giới hành
chính của 2 tỉnh trở lên;
c) (được bãi bỏ)[16]
d) Khu vực phát triển đô thị có ý nghĩa quan trọng
về an ninh - quốc phòng.
2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định các khu vực
phát triển đô thị còn lại.
3. Các nội dung thẩm định đề xuất khu vực phát triển
đô thị:
a) Sự phù hợp với quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch
vùng, quy hoạch tỉnh[17], định hướng
quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn[18],
các quy hoạch và chiến lược phát triển ngành khác gắn với an ninh quốc phòng;
b) Sự phù hợp với quy hoạch chung, quy hoạch phân
khu, chương trình phát triển đô thị đã được phê duyệt;
c) Tính khả thi của kế hoạch thực hiện khu vực phát
triển đô thị.
4. Số lượng hồ sơ đề xuất khu vực phát triển đô thị
gửi về Bộ Xây dựng để thẩm định là 10 bộ.
5. Thời gian thẩm định hồ sơ đề xuất tối đa không
vượt quá 30 ngày làm việc.
6. Nội dung Dự thảo Quyết định phê duyệt khu vực
phát triển đô thị thực hiện theo mẫu tại Phụ lục kèm theo Nghị định này.
Điều 10. Nội dung hồ sơ đề xuất
khu vực phát triển đô thị
1. Tờ trình.
2. Báo cáo tóm tắt về khu vực phát triển đô thị dự
kiến bao gồm:
a) Tên khu vực phát triển đô thị;
b) Địa điểm, ranh giới khu vực phát triển đô thị
(có sơ đồ minh họa);
c) Mô tả hiện trạng khu vực phát triển đô thị;
d) Thuyết minh về cơ sở hình thành khu vực phát triển
đô thị;
đ) Tính chất/các chức năng chính của khu vực;
e) Giới thiệu nội dung cơ bản của quy hoạch chung
đô thị được duyệt;
g) Kế hoạch thực hiện khu vực phát triển đô thị;
h) Thời hạn thực hiện dự kiến;
i) Sơ bộ khái toán, dự kiến các nguồn lực đầu tư
cho phát triển đô thị;
k)[19]
Đề xuất hình thức quản lý theo quy định tại Điều 13 Nghị định
này.
Điều 11. Nội dung kế hoạch thực
hiện khu vực phát triển đô thị
1. Xác định danh mục các dự án trong khu vực phát
triển đô thị trên cơ sở quy hoạch phân khu đối với các đô thị loại IV trở lên,
quy hoạch chung đối với các đô thị loại V và các khu vực có chức năng chuyên biệt.
2. Xác định thứ tự đầu tư xây dựng, tiến độ triển
khai các dự án đầu tư phát triển đô thị, đảm bảo việc thực hiện các dự án công
trình hạ tầng kỹ thuật khung và một số công trình hạ tầng xã hội cấp thiết của
khu vực trước khi triển khai các dự án thành phần khác.
3. Kế hoạch di dời, tái định cư.
4. Kế hoạch vốn, mô hình huy động vốn.
5. Tổ chức quản lý và thực hiện theo các mô hình
huy động vốn.
Điều 12. Công bố khu vực phát
triển đô thị và kế hoạch thực hiện
1. Trong thời hạn 30 ngày kể từ khi có quyết định
phê duyệt khu vực phát triển đô thị, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm tổ
chức công bố khu vực phát triển đô thị và kế hoạch thực hiện; cung cấp thông
tin và tạo điều kiện để các nhà đầu tư tham gia đầu tư các dự án phát triển đô
thị.
2. Việc công bố công khai khu vực phát triển đô thị
và kế hoạch thực hiện được tiến hành thông qua các phương tiện thông tin đại
chúng và các phương thức khác phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương.
3. Nội dung công bố bao gồm những nội dung chính của
Quyết định phê duyệt khu vực phát triển đô thị và Kế hoạch thực hiện khu vực
phát triển đô thị để các nhà đầu tư biết, lựa chọn và quyết định việc đầu tư
các dự án.
Điều 13. Quản lý khu vực phát
triển đô thị[20]
1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định việc giữ
nguyên hoặc tổ chức lại, giải thể Ban Quản lý khu vực phát triển đô thị hoặc
giao đơn vị sự nghiệp công lập thuộc thẩm quyền quản lý để chủ trì thực hiện
các nhiệm vụ quản lý khu vực phát triển đô thị quy định tại khoản 2 Điều này.
Việc tổ chức lại, giải thể Ban Quản lý khu vực phát triển đô thị được thực hiện
theo quy định của pháp luật về đơn vị sự nghiệp công lập.
2. Nhiệm vụ quản lý khu vực phát triển đô thị:
a) Đề xuất các nội dung cụ thể hóa kế hoạch thực hiện
khu vực phát triển đô thị trong hồ sơ đề xuất khu vực phát triển đô thị đã được
phê duyệt và tổ chức thực hiện;
b) Tổ chức các hoạt động xúc tiến đầu tư trong khu
vực phát triển đô thị; nghiên cứu, đề xuất các chính sách ưu đãi, cơ chế đặc
thù áp dụng đối với hoạt động đầu tư xây dựng trong khu vực phát triển đô thị;
c) Đề xuất việc xác định các dự án đầu tư theo các
nguồn vốn để thực hiện khu vực phát triển đô thị, báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;
hướng dẫn, hỗ trợ các nhà đầu tư trong quá trình chuẩn bị đầu tư và thực hiện dự
án đầu tư phát triển đô thị;
d) Tổ chức quản lý hoặc được giao làm chủ đầu tư đối
với dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước trong khu vực phát triển đô thị;
đ) Theo dõi giám sát, tổng hợp tình hình thực hiện
các dự án đầu tư trong khu vực phát triển đô thị theo nội dung dự án đã được
phê duyệt;
e) Định kỳ hoặc đột xuất tổng hợp, báo cáo, đề xuất
các cơ quan chức năng xử lý các vấn đề về kết nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật
khung, hạ tầng kỹ thuật giữa các dự án, các vướng mắc, phát sinh trong quá
trình thực hiện đầu tư tại khu vực phát triển đô thị;
g) Xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu, cung cấp thông
tin về khu vực phát triển đô thị; tổng hợp, báo cáo theo yêu cầu của cơ quan có
thẩm quyền về tình hình thực hiện các dự án đầu tư và thực hiện kế hoạch triển
khai khu vực phát triển đô thị được giao quản lý;
h) Thực hiện nhiệm vụ, quyền hạn khác theo quy định
của pháp luật.
3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành quy chế phối hợp
giữa đơn vị được giao quản lý khu vực phát triển đô thị và các cơ quan chuyên
môn trực thuộc.
Chương III
DỰ ÁN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN
ĐÔ THỊ
Mục 1. DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
KHU ĐÔ THỊ
Điều 14. Quy hoạch chi tiết của
dự án
1. Việc lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết
của dự án đầu tư xây dựng khu đô thị thực hiện theo các quy định của pháp luật
về quy hoạch đô thị.
2. Việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết của dự án phải
tuân thủ các quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và phải bảo đảm không
làm vượt quá khả năng đáp ứng của hệ thống hạ tầng đô thị được xác định tại đồ
án quy hoạch đô thị đã được phê duyệt, không làm ảnh hưởng xấu đến cảnh quan đô
thị hoặc làm giảm chất lượng sống của cư dân trong khu vực.
3. Việc lập và điều chỉnh các đồ án quy hoạch chi tiết
của dự án phát triển đô thị phải xác định không gian xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ
thuật sử dụng chung để bố trí đường dây, bể, hào, tuynen kỹ thuật.
Điều 15. Quản lý thực hiện đầu
tư xây dựng
Việc lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý thực hiện
các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị được thực hiện theo quy định của pháp luật
về xây dựng, Nghị định này và pháp luật có liên quan.
Điều 16. (được bãi bỏ)[21]
Điều 17. Nghĩa vụ của chủ đầu
tư cấp 1
1. Lập quy hoạch chi tiết (nếu khu vực thực hiện dự
án chưa có quy hoạch chi tiết được phê duyệt), thiết kế đô thị và dự án đầu tư
xây dựng khu đô thị trình cấp có thẩm quyền phê duyệt và thực hiện theo đúng
quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.
2. Thực hiện đầu tư xây dựng các công trình phù hợp
với quy hoạch chi tiết và tiến độ dự án đã được phê duyệt.
3. Đầu tư xây dựng hệ thống các công trình hạ tầng
kỹ thuật, hạ tầng xã hội đảm bảo đồng bộ với hệ thống hạ tầng khu vực xung
quanh, phù hợp với tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt.
4. Đảm bảo kết nối tạm thời giữa hạ tầng kỹ thuật
trong khu vực dự án với hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi dự án trong trường
hợp hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi dự án chưa được đầu tư theo đúng
quy hoạch được duyệt.
5. Thực hiện các yêu cầu của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
về việc đóng góp xây dựng hạ tầng khu vực và giao phần diện tích đất đã có hạ tầng
để tạo quỹ xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở.
6. Tổ chức thực hiện các hoạt động cung cấp dịch vụ
quản lý nhà ở, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, các dịch vụ đô thị khác thuộc phạm vi
dự án trong thời gian chưa bàn giao.
7. Quản lý vận hành và bảo đảm chất lượng các công
trình không chuyển giao hoặc chưa chuyển giao cho chính quyền địa phương.
8. Giám sát việc thực hiện đầu tư xây dựng của các
chủ đầu tư thứ cấp (nếu có) phù hợp với quy hoạch chi tiết và tiến độ dự án đã
được phê duyệt.
9. Hướng dẫn thủ tục và phối hợp với chủ đầu tư thứ
cấp (nếu có) để thực hiện các thủ tục chuyển nhượng đất có hạ tầng kỹ thuật hoặc
các sản phẩm khác của dự án theo đúng quy định của pháp luật.
10. Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.
Điều 18. Nghĩa vụ của chủ đầu
tư thứ cấp
1. Chủ đầu tư thứ cấp có trách nhiệm thực hiện các
nghĩa vụ quy định tại các khoản từ 1 đến 8 Điều 17 của Nghị định
này.
2. Chủ đầu tư thứ cấp phải chịu sự quản lý của chủ
đầu tư cấp 1 trong quá trình đầu tư xây dựng, bảo đảm tuân thủ quy hoạch chi tiết
đã được phê duyệt, thực hiện việc đầu tư xây dựng theo quy định của hợp đồng ký
kết giữa hai bên, các quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên
quan.
3. Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.
Điều 19. (được bãi bỏ)[22]
Điều 20. (được bãi bỏ)[23]
Điều 21. (được bãi bỏ)[24]
Điều 22. (được bãi bỏ)[25]
Điều 23. (được bãi bỏ)[26]
Điều 24. (được bãi bỏ)[27]
Điều 25. (được bãi bỏ)[28]
Điều 26. (được bãi bỏ)[29]
Điều 27. (được bãi bỏ)[30]
Điều 28. (được bãi bỏ)[31]
Điều 29. Lấy ý kiến thẩm định
đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư đối với dự án đầu tư xây dựng khu đô thị
[32]
1. Việc chấp thuận chủ trương đầu tư các dự án đầu
tư xây dựng khu đô thị được thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư.
2. Trong quá trình thẩm định dự án đầu tư xây dựng
khu đô thị để chấp thuận chủ trương đầu tư, Bộ Kế hoạch và Đầu tư lấy ý kiến thẩm
định của Bộ Xây dựng về các nội dung quy định tại các khoản 3 và 4 Điều này đối
với dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ;
cơ quan đăng ký đầu tư lấy ý kiến thẩm định của Sở Xây dựng về các nội dung quy
định tại các khoản 3 và 4 Điều này đối với dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ
trương đầu tư của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
3. Nội dung lấy ý kiến thẩm định đối với dự án đầu
tư xây dựng khu đô thị có nhà ở:
a) Các nội dung lấy ý kiến thẩm định như đối với dự
án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở;
b) Đánh giá sự phù hợp của dự án đầu tư với mục
tiêu, định hướng phát triển đô thị trong chương trình phát triển đô thị đã được
cấp có thẩm quyền phê duyệt (nếu có). Trường hợp chương trình phát triển đô thị
chưa được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì đánh giá sự phù hợp của dự án với mục
tiêu, định hướng phát triển đô thị trong quy hoạch chung hoặc quy hoạch tỉnh đã
được phê duyệt;
c) Xem xét về tính đồng bộ của sơ bộ phương án phân
kỳ đầu tư, dự kiến phân chia dự án thành phần (nếu có) và sơ bộ phương án đầu
tư xây dựng, quản lý hạ tầng đô thị trong và ngoài phạm vi dự án.
4. Nội dung lấy ý kiến thẩm định đối với dự án đầu
tư xây dựng khu đô thị không có nhà ở:
a) Đánh giá sự phù hợp của dự án đầu tư với quy hoạch
chi tiết (nếu có), quy hoạch phân khu (nếu có). Trường hợp quy hoạch chi tiết,
quy hoạch phân khu chưa được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì đánh giá sự phù hợp
của dự án đầu tư với quy hoạch chung;
b) Nội dung quy định tại các điểm b và c khoản 3 Điều
này.
Điều 30. (được bãi bỏ)[33]
Điều 31. (được bãi bỏ)[34]
Điều 32. (được bãi bỏ)[35]
Điều 33. (được bãi bỏ)[36]
Điều 34. Tiến độ thực hiện dự
án
1. Việc tổ chức triển khai thực hiện dự án phải bảo
đảm tiến độ của dự án và tiến độ triển khai chung của toàn khu vực phát triển
đô thị.
2.[37]
Việc điều chỉnh tiến độ dự án thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư,
xây dựng.
3. Việc xử lý các trường hợp vi phạm tiến độ của
các dự án được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng, đất đai và
pháp luật có liên quan.
Điều 35. Đầu tư xây dựng hệ thống
hạ tầng xã hội
1. Chủ đầu tư phải xây dựng đồng bộ các công trình
hạ tầng xã hội, theo tiến độ phù hợp với các công trình nhà ở, đảm bảo chất lượng
dịch vụ đáp ứng nhu cầu của người dân đến ở.
2. Trường hợp chính quyền địa phương trực tiếp đầu
tư xây dựng các công trình hạ tầng xã hội trong các khu đô thị bằng nguồn vốn từ
ngân sách nhà nước thì đơn vị được Nhà nước giao làm chủ đầu tư xây dựng công
trình phải thực hiện đầu tư xây dựng các công trình này theo đúng tiến độ của dự
án đã được phê duyệt và bảo đảm sự thống nhất trong tổng thể dự án như là chủ đầu
tư thứ cấp.
3. Trường hợp chính quyền địa phương không thể bố
trí vốn Ngân sách để xây dựng các công trình này theo đúng kế hoạch ban đầu của
dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm triển khai thực hiện đầu tư xây dựng các
công trình này theo hình thức phù hợp (như BT, BOO...).
Điều 36. (được bãi bỏ)[38]
Điều 37. (được bãi bỏ)[39]
Điều 38. Bàn giao quản lý
trong khu đô thị[40]
1. Bàn giao quản lý trong khu đô thị là việc bàn
giao giữa chủ đầu tư và bên tiếp nhận bàn giao quy định tại khoản 4 Điều này về
các nội dung sau:
a) Các công trình, hạng mục công trình trong khu đô
thị thuộc thẩm quyền quản lý của bên tiếp nhận bàn giao do chủ đầu tư thực hiện
đầu tư xây dựng;
b) Quyền, trách nhiệm, nghĩa vụ về: quản lý hoạt động
xây dựng; quản lý trật tự xây dựng trong phạm vi dự án; cung cấp các dịch vụ đô
thị.
2. Các khu vực trong dự án và toàn khu đô thị sau
khi hoàn thành đầu tư xây dựng theo phân kỳ đầu tư phải được quản lý.
3. Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc một số
công trình trong dự án khi đưa vào khai thác sử dụng hoặc bàn giao quản lý phải
bảo đảm tuân thủ quy định tại Điều 124 Luật Xây
dựng số 50/2014/QH13 đã được sửa đổi, bổ sung tại khoản 46 Điều 1 Luật số 62/2020/QH14.
4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là bên tiếp nhận bàn
giao đối với các khu đô thị trên địa bàn trừ trường hợp bên tiếp nhận bàn giao
được quy định theo pháp luật chuyên ngành hoặc là đơn vị có thẩm quyền quản lý
được giao trong văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
được phân cấp, ủy quyền việc tiếp nhận bàn giao quản lý theo quy định của pháp
luật về tổ chức chính quyền địa phương.
5. Sơ bộ phương án và phương án bàn giao quản lý
trong khu đô thị
a) Sơ bộ phương án bàn giao quản lý trong khu đô thị
là một nội dung của đề xuất dự án đầu tư hoặc báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu
tư xây dựng. Sơ bộ phương án bàn giao quản lý trong khu đô thị bao gồm: đề xuất
sơ bộ phần hạ tầng đô thị mà nhà đầu tư giữ lại để đầu tư kinh doanh, phần hạ tầng
đô thị mà nhà đầu tư có trách nhiệm bàn giao hoặc đề xuất bàn giao cho chính
quyền địa phương; đề xuất việc quản lý đối với các nội dung quy định tại điểm b
khoản 1 Điều này, các yêu cầu, điều kiện kèm theo (nếu có); đề xuất bên tiếp nhận
bàn giao;
b) Phương án bàn giao quản lý trong khu đô thị là một
nội dung của báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng. Phương án bàn giao quản
lý trong khu đô thị bao gồm: đề xuất việc quản lý đối với các nội dung quy định
tại khoản 1 Điều này, các yêu cầu, điều kiện kèm theo (nếu có); đề xuất thời điểm
bàn giao, bên tiếp nhận bàn giao và ý kiến của bên dự kiến tiếp nhận bàn giao
(nếu có); đề xuất các nội dung phối hợp với chính quyền địa phương về đầu tư
xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào và công trình hạ tầng kỹ
thuật của Nhà nước đi qua khu vực dự án; đề xuất phương án phối hợp quản lý
hành chính trước, trong và sau khi bàn giao.
6. Thực hiện bàn giao quản lý trong khu đô thị và
quản lý, sử dụng tài sản sau bàn giao tiếp nhận
a) Chủ đầu tư có trách nhiệm bàn giao theo phương
án bàn giao trong báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng đã được cơ quan
chuyên môn về xây dựng thẩm định theo quy định của pháp luật về xây dựng; chịu
trách nhiệm về chất lượng công trình, tổ chức thực hiện bảo hành, bảo trì theo
quy định của pháp luật, quản lý và bảo đảm chất lượng vận hành đối với các công
trình chưa bàn giao; cung cấp dịch vụ đô thị cho đến khi hoàn thành bàn giao và
đối với phần hạ tầng đô thị chủ đầu tư giữ lại để đầu tư, kinh doanh;
b) Trường hợp bên tiếp nhận bàn giao là cơ quan quản
lý nhà nước, thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện việc tiếp nhận theo quy định
của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công. Sau khi tiếp nhận, Ủy ban nhân
dân cấp tỉnh giao tài sản cho cơ quan, tổ chức, đơn vị và chỉ đạo cơ quan, tổ
chức, đơn vị được giao tài sản quản lý, sử dụng và khai thác công trình, hạng mục
công trình trong khu đô thị theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài
sản công;
c) Bên tiếp nhận bàn giao có trách nhiệm: tiếp nhận
bàn giao theo quy định; thống nhất với chủ đầu tư, báo cáo kết quả bàn giao cho
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện để theo dõi; tổ chức cung cấp dịch vụ đô thị
hoặc chuyển giao cho các cơ quan, tổ chức, đơn vị hoặc doanh nghiệp để quản lý
sau bàn giao;
d) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm chỉ đạo
và kiểm tra việc thực hiện các quyền và trách nhiệm của các bên liên quan khi
bàn giao quản lý khu đô thị trên địa bàn.
7. Đối với công trình, hạng mục công trình trong
khu đô thị do Nhà nước đầu tư thì việc quản lý, sử dụng thực hiện theo quy định
của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công.
Điều 39. Huy động vốn và kinh
doanh sản phẩm của dự án
1. Chủ đầu tư được huy động vốn theo quy định của
pháp luật để triển khai thực hiện dự án theo đúng nội dung, tiến độ dự án đã được
phê duyệt.
2. Sản phẩm của dự án bao gồm: đất có hạ tầng, nhà ở
(nhà biệt thự, nhà liền kề, căn hộ chung cư), công trình hạ tầng và các công
trình khác.
3. Việc kinh doanh các sản phẩm của dự án phải tuân
thủ các quy định của Nghị định này, pháp luật về kinh doanh bất động sản, pháp
luật về nhà ở và pháp luật có liên quan.
Mục 2. DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
CÔNG TRÌNH TRONG ĐÔ THỊ
Điều 40. Quản lý và thực hiện
đầu tư xây dựng đối với các dự án đầu tư xây dựng công trình trong đô thị
1. Dự án đầu tư xây dựng công trình trong đô thị được
thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng, Nghị định này và pháp luật
có liên quan.
2. (được bãi bỏ)[41]
3. (được bãi bỏ)[42]
4. (được bãi bỏ)[43]
5. (được bãi bỏ)[44]
Chương IV
TRÁCH NHIỆM CỦA CƠ QUAN
QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC
Điều 41. Bộ Xây dựng
1. Thống nhất quản lý phát triển đô thị trên phạm
vi toàn quốc.
2. Xây dựng các định hướng, chiến lược, quy hoạch hệ
thống đô thị và nông thôn[45],
các chương trình, dự án trọng điểm quốc gia về phát triển đô thị, các chỉ tiêu về
lĩnh vực phát triển đô thị trong nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội của đất
nước theo từng giai đoạn, trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt và tổ chức thực
hiện.
3. Xây dựng, trình cấp có thẩm quyền ban hành hoặc
ban hành theo thẩm quyền các cơ chế, chính sách, văn bản quy phạm pháp luật về
quản lý đầu tư phát triển đô thị, các chính sách, giải pháp quản lý quá trình
đô thị hóa, các mô hình quản lý phát triển đô thị và hướng dẫn, kiểm tra việc tổ
chức thực hiện.
4. Chủ trì, phối hợp với các Bộ, ngành có liên
quan, các địa phương kiểm soát quá trình phát triển đô thị đảm bảo tuân thủ
theo đúng định hướng quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn[46], quy hoạch đô thị và kế hoạch phát triển đô thị đã được
cấp có thẩm quyền phê duyệt.
5. (được bãi bỏ)[47]
6. (được bãi bỏ)[48]
7. Chủ trì, phối hợp với các Bộ, ngành liên quan tổ
chức thẩm định đề xuất các khu vực phát triển đô thị thuộc thẩm quyền quyết định
của Thủ tướng Chính phủ quy định tại khoản 1 Điều 9 Nghị định
này.
8. (được bãi bỏ)[49]
9. (được bãi bỏ)[50]
10. Tổ chức xây dựng và quản lý hệ thống cơ sở dữ
liệu, cung cấp thông tin về phát triển đô thị trên phạm vi cả nước.
11. Hướng dẫn, kiểm tra, thanh tra, giải quyết khiếu
nại tố cáo và xử lý vi phạm trong lĩnh vực phát triển đô thị theo thẩm quyền.
12. Thực hiện các nhiệm vụ khác về quản lý đầu tư
phát triển đô thị được Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ giao hoặc ủy quyền.
Điều 42. Bộ Kế hoạch và Đầu tư
1. Chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính
lập kế hoạch phân bổ vốn đầu tư xây dựng các dự án đầu tư phát triển đô thị được
đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngân sách của Trung ương; huy động vốn ODA cho
các chương trình dự án hỗ trợ phát triển và cải tạo, nâng cấp đô thị.
2. Chủ trì, phối hợp với các Bộ ngành liên quan hướng
dẫn các địa phương thực hiện các ưu đãi đầu tư cho các dự án đầu tư phát triển
đô thị.
Điều 43. Bộ Tài chính
Chủ trì, phối hợp với các Bộ ngành liên quan xây dựng
và hướng dẫn thực hiện các ưu đãi có liên quan đến chính sách tài chính, thuế
cho các dự án đầu tư phát triển đô thị.
Điều 44. Bộ Tài nguyên và Môi
trường
1. Kiểm tra, đôn đốc và hướng dẫn các địa phương về
việc rà soát, điều chỉnh, bổ sung quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và chuẩn bị
quỹ đất để xây dựng các dự án đầu tư phát triển đô thị.
2. Hướng dẫn cụ thể về sử dụng quỹ đất phát triển
đô thị, suất tái định cư tối thiểu và hướng dẫn thực hiện các ưu đãi về đất đai
đối với các dự án đầu tư phát triển đô thị.
Điều 45. Các Bộ, ngành có liên
quan
1. Lập và quản lý các quy hoạch ngành theo chức
năng và nhiệm vụ Chính phủ giao để làm cơ sở cho phát triển đô thị.
2. Thực hiện chức năng quản lý nhà nước theo thẩm
quyền đối với các dự án đầu tư phát triển đô thị.
Điều 46. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
1.[51]
Thống nhất quản lý phát triển đô thị trên địa bàn; xây dựng tổ chức bộ máy có đủ
năng lực đáp ứng được yêu cầu quản lý nhà nước phù hợp với thực tế phát triển đô
thị; bố trí kinh phí từ nguồn ngân sách nhà nước để lập, thẩm định, phê duyệt
theo thẩm quyền các chiến lược, quy hoạch, quy chế, chương trình, kế hoạch quản
lý phát triển đô thị, tổ chức triển khai thực hiện chương trình phát triển đô
thị và đầu tư các dự án hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trọng điểm.
2.[52]
Chỉ đạo việc rà soát đánh giá và xác định các khu vực phát triển đô thị, lập kế
hoạch thực hiện các khu vực phát triển đô thị, tổ chức quản lý khu vực phát triển
đô thị; kêu gọi đầu tư cho các dự án đầu tư phát triển đô thị tại địa phương.
3.[53]
Tổ chức thực hiện việc giải phóng mặt bằng theo quy định của pháp luật; chỉ đạo,
tổ chức thực hiện và định kỳ kiểm tra việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã
được đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch chi tiết của
dự án đã được phê duyệt.
4. Lập quỹ nhà ở tái định cư và tạm cư phục vụ việc
giải phóng mặt bằng các dự án sử dụng vốn ngân sách cũng như các dự án sử dụng
các nguồn vốn khác.
5.[54]
Thu hút đầu tư và tổ chức đầu tư xây dựng các đô thị mới theo quy hoạch; định kỳ
rà soát, đánh giá và đầu tư hoàn thiện các tiêu chuẩn, tiêu chí phân loại đô thị;
đầu tư xây dựng hạ tầng đô thị đáp ứng các quy chuẩn kỹ thuật; cải tạo chỉnh
trang, tái thiết đô thị; kiểm soát việc đầu tư xây dựng theo chương trình phát
triển đô thị được phê duyệt; tổ chức xây dựng hạ tầng kỹ thuật ngoài ranh giới
dự án bảo đảm liên kết đồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật khung đô thị.
6.[55]
Chỉ đạo tổ chức thực hiện quản lý trật tự xây dựng tại dự án theo pháp luật về
xây dựng, tiếp nhận bàn giao và tổ chức quản lý hành chính khi nhận bàn giao quản
lý trong khu đô thị; kiểm soát việc cung cấp các dịch vụ đô thị đối với các dự
án đầu tư xây dựng khu đô thị chưa bàn giao.
7. Xây dựng và quản lý hệ thống thông tin phát triển
đô thị tại địa phương, thực hiện báo cáo đánh giá tình hình phát triển đô thị tại
địa phương, định kỳ 6 tháng báo cáo kết quả về Bộ Xây dựng để tổng hợp báo cáo
Thủ tướng Chính phủ.
8. Chủ trì, phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường,
Bộ Xây dựng rà soát, điều chỉnh hoặc bổ sung quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất để
bố trí quỹ đất phát triển đô thị.
9. Quy định cụ thể về cơ chế khuyến khích, ưu đãi để
kêu gọi các thành phần kinh tế tham gia đầu tư phát triển đô thị.
10. Thanh tra, kiểm tra, xử lý vi phạm theo thẩm
quyền.
Chương V
XỬ LÝ CHUYỂN TIẾP[56]
Điều 47. Nguyên tắc chung
Việc xử lý chuyển tiếp các quy định về quản lý đầu
tư phát triển đô thị được thực hiện kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi
hành và theo các nguyên tắc sau:
1. Thiết lập lại trật tự trong công tác phát triển
đô thị: Đầu tư xây dựng theo đúng các định hướng phát triển đô thị quốc gia,
quy hoạch chung, quy hoạch phân khu đã được phê duyệt và đảm bảo việc kết nối đồng
bộ của các dự án trong mỗi khu vực phát triển đô thị.
2. Đảm bảo việc thực hiện các dự án đầu tư phát triển
đô thị theo đúng kế hoạch thực hiện khu vực phát triển đô thị đã được phê duyệt,
khắc phục tình trạng phát triển tự phát, dư thừa, gây lãng phí tài nguyên đất
đai, nguồn lực của xã hội.
3. Hạn chế các tác động làm ảnh hưởng đến tiến độ,
hiệu quả của dự án, quyền và lợi ích hợp pháp của các bên có liên quan.
Điều 48. Xử lý chuyển tiếp các
quy định về quy hoạch đô thị và xác định khu vực phát triển đô thị
1. Trường hợp các đô thị đã có quy hoạch chung đô
thị được duyệt nhưng chưa có quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết và thiết kế
đô thị, chương trình phát triển đô thị kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực, Ủy
ban nhân dân cấp tỉnh phải chỉ đạo tổ chức lập quy hoạch phân khu, quy hoạch
chi tiết, thiết kế đô thị, quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc và chương trình
phát triển đô thị để phê duyệt theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị
và làm cơ sở để xác định khu vực phát triển đô thị và xây dựng kế hoạch thực hiện
theo quy định tại Điều 8 của Nghị định này.
2. Trường hợp các đô thị đã có quy hoạch chung, quy
hoạch phân khu và chương trình phát triển đô thị được duyệt nhưng chưa xác định
khu vực phát triển đô thị, kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực, Ủy ban nhân
dân cấp tỉnh phải chỉ đạo xác định khu vực phát triển đô thị; phê duyệt theo thẩm
quyền hoặc trình cấp có thẩm quyền quyết định theo quy định tại Điều
9 và thành lập Ban quản lý khu vực phát triển đô thị theo quy định tại Điều 13 của Nghị định này.
Điều 49. Xử lý chuyển tiếp đối
với các dự án đã được giao trên cơ sở tuân thủ quy hoạch chung và quy hoạch
phân khu được cấp có thẩm quyền phê duyệt
1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo rà soát, bổ
sung dự án vào danh mục các dự án của khu vực phát triển đô thị, đảm bảo các dự
án thực hiện theo đúng kế hoạch thực hiện khu vực phát triển đô thị và các quy
định tại Nghị định này.
2. Đối với những dự án đầu tư xây dựng khu đô thị
có nhà ở: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo rà soát, điều chỉnh bảo đảm dự án thực
hiện đúng tỷ lệ diện tích đất cho nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về
nhà ở và pháp luật có liên quan.
Điều 50. Xử lý chuyển tiếp đối
với các dự án đã được giao trước khi quy hoạch chung, quy hoạch phân khu được cấp
có thẩm quyền phê duyệt
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo rà soát, phân loại
và thực hiện xử lý chuyển tiếp đối với từng trường hợp như sau:
1. Các dự án phù hợp với quy hoạch chung và quy hoạch
phân khu được phê duyệt: Thực hiện theo các quy định tại Điều 49
của Nghị định này.
2. Các dự án không phù hợp với quy hoạch chung và
quy hoạch phân khu được phê duyệt:
a) Trường hợp dự án chưa thực hiện việc đầu tư xây
dựng hoặc đã xây dựng một phần hạ tầng kỹ thuật của dự án: Ủy ban nhân dân cấp
tỉnh chỉ đạo rà soát, điều chỉnh dự án để phù hợp với quy hoạch chung, quy hoạch
phân khu và quản lý thực hiện đầu tư dự án theo quy định của Nghị định này và
pháp luật có liên quan;
b) Trường hợp dự án đã hoàn thành việc xây dựng hệ
thống hạ tầng kỹ thuật: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo rà soát, kiểm tra việc
kết nối hạ tầng; điều chỉnh dự án cho phù hợp với quy hoạch chung, quy hoạch
phân khu và bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực; điều chỉnh
tiến độ dự án theo kế hoạch thực hiện khu vực phát triển đô thị;
c) Trường hợp dự án đã hoàn thành việc xây dựng hệ
thống hạ tầng kỹ thuật và đang thực hiện đầu tư xây dựng công trình: Ủy ban
nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo rà soát, điều chỉnh các phần diện tích chưa thực hiện
đầu tư xây dựng công trình để phù hợp với quy hoạch chung, quy hoạch phân khu;
điều chỉnh cơ cấu nhà ở của dự án theo nhu cầu thị trường; điều chỉnh tiến độ
thực hiện dự án theo kế hoạch thực hiện khu vực phát triển đô thị;
d) Trường hợp dự án đã thực hiện xong phần xây thô
công trình: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo rà soát, yêu cầu chủ đầu tư tập
trung hoàn thiện đồng bộ hạ tầng xã hội và các công trình khác để đưa dự án vào
khai thác sử dụng.
3. (được bãi bỏ)[57]
4. Đối với các trường hợp dự án đầu tư xây dựng khu
đô thị có nhà ở phải đồng thời thực hiện các quy định tại khoản
2 Điều 49 của Nghị định này.
Điều 51. (được bãi bỏ)[58]
Chương VI
ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH
Điều 52. Tổ chức thực hiện
Các Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Thủ trưởng
cơ quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc
Trung ương, Thủ trưởng các tổ chức chính trị, chính trị - xã hội, tổ chức chính
trị xã hội - nghề nghiệp và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm
thi hành Nghị định này.
Điều 53. Hiệu lực thi hành[59]
1. Nghị định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01
tháng 3 năm 2013.
2. Nghị định này thay thế Nghị định số 02/2006/NĐ-CP ngày 05 tháng 01 năm 2006 của
Chính phủ.
3. Các quy định của Chính phủ về các hoạt động đầu
tư phát triển đô thị được ban hành trước thời điểm Nghị định này có hiệu lực nếu
khác với các quy định tại Nghị định này thì thực hiện theo các quy định tại Nghị
định này./.
|
Nơi nhận:
- Bộ trưởng Bộ Xây dựng (để b/c);
- Văn phòng Chính phủ (để đăng Công báo);
- Cổng TTĐT Chính phủ (để đăng tải)
- Trang thông tin điện tử của Bộ Xây dựng (để đăng tải);
- Lưu: VT, PC, PTĐT.
|
XÁC THỰC VĂN BẢN
HỢP NHẤT
KT. BỘ TRƯỞNG
THỨ TRƯỞNG
Nguyễn Việt Hùng
|
[1] -
Nghị định số 100/2018/NĐ-CP ngày 16 tháng 7 năm 2018 của Chính phủ về sửa đổi,
bổ sung, bãi bỏ một số quy định về điều kiện đầu tư kinh doanh thuộc các lĩnh vực
quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 15 tháng 9
năm 2018 (sau đây gọi tắt là Nghị định số 100/2018/NĐ-CP) có căn cứ ban hành
như sau:
“Căn cứ Luật tổ chức
Chính phủ ngày 19 tháng 6 năm 2015;
Căn cứ Luật sửa đổi,
bổ sung Điều 6 và Phụ lục 4 về Danh mục ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều
kiện của Luật đầu tư ngày 22 tháng 11 năm 2016;
Căn cứ Luật xây
dựng ngày 18 tháng 6 năm 2014;
Căn cứ Luật nhà ở
ngày 25 tháng 11 năm 2014;
Căn cứ Luật kinh
doanh bất động sản ngày 25 tháng 11 năm 2014;
Theo đề nghị của Bộ trưởng Bộ Xây dựng;”
- Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26 tháng 3 năm
2021 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư, có hiệu lực thi hành kể từ ngày
26 tháng 3 năm 2021 (sau đây gọi tắt là Nghị định số 31/2021/NĐ-CP) có căn cứ
ban hành như sau:
“Căn cứ Luật Tổ
chức Chính phủ ngày 19 tháng 6 năm 2015; Luật
sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Tổ chức Chính phủ và Luật Tổ chức chính
quyền địa phương ngày 22 tháng 11 năm 2019;
Căn cứ Luật Đầu
tư ngày 17 tháng 6 năm 2020;
Căn cứ Luật Doanh
nghiệp ngày 17 tháng 6 năm 2020;
Theo đề nghị của Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư;”
- Nghị định số 35/2023/NĐ-CP ngày 20 tháng 6 năm
2023 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định thuộc lĩnh
vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 20 tháng
6 năm 2023 (sau đây gọi tắt là Nghị định số 35/2023/NĐ-CP) có căn cứ ban hành
như sau:
“Căn cứ Luật Tổ
chức Chính phủ ngày 19 tháng 6 năm 2015; Luật
sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Tổ chức Chính phủ và Luật Tổ chức chính
quyền địa phương ngày 22 tháng 11 năm 2019;
Căn cứ Luật Ban
hành văn bản quy phạm pháp luật ngày 22 tháng 6 năm 2015; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Ban hành
văn bản quy phạm pháp luật ngày 18 tháng 6 năm 2020;
Căn cứ Luật Quy
hoạch đô thị ngày 17 tháng 6 năm 2009;
Căn cứ Luật Giám định
tư pháp ngày 20 tháng 6 năm 2012; Luật sửa đổi,
bổ sung một số điều của Luật Giám định tư pháp ngày 10 tháng 6 năm 2020;
Căn cứ Luật Xây
dựng ngày 18 tháng 6 năm 2014; Luật sửa đổi,
bổ sung một số điều của Luật Xây dựng ngày 28 tháng 6 năm 2020;
Căn cứ Luật Nhà ở
ngày 25 tháng 11 năm 2014;
Căn cứ Luật Kinh
doanh bất động sản ngày 25 tháng 11 năm 2014;
Căn cứ Luật Kiến
trúc ngày 13 tháng 6 năm 2019;
Căn cứ Luật Tiêu
chuẩn và quy chuẩn kỹ thuật ngày 29 tháng 6 năm 2006;
Căn cứ Luật Chất
lượng sản phẩm, hàng hóa ngày 21 tháng 11 năm 2007;
Căn cứ Luật Đầu
tư ngày 17 tháng 6 năm 2020;
Căn cứ Luật Đầu tư
theo phương thức đối tác công tư ngày 18 tháng 6 năm 2020;
Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37
Luật liên quan đến quy hoạch ngày 20 tháng 11 năm 2018;
Căn cứ Luật sửa đổi,
bổ sung một số điều của Luật Đầu tư công, Luật Đầu tư theo phương thức đối tác
công tư, Luật Đầu tư, Luật Nhà ở, Luật Đấu thầu, Luật Điện lực, Luật Doanh nghiệp,
Luật Thuế tiêu thụ đặc biệt và Luật Thi hành án dân sự ngày 11 tháng 01 năm
2022;
Theo đề nghị của Bộ trưởng Bộ Xây dựng;”
- Nghị định số 96/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm
2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản, có hiệu lực thi
hành từ ngày 01 tháng 8 năm 2024 (sau đây gọi tắt là Nghị định số
96/2024/NĐ-CP) có căn cứ ban hành như sau:
“Căn cứ Luật Tổ
chức Chính phủ ngày 19 tháng 6 năm 2015; Luật
sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Tổ chức Chính phủ và Luật Tổ chức chính
quyền địa phương ngày 22 tháng 11 năm 2019;
Căn cứ Luật Kinh
doanh bất động sản ngày 28 tháng 11 năm 2023;
Căn cứ Luật sửa đổi,
bổ sung một số điều của Luật Đai đai số 31/2024 QH15, Luật Nhà ở số
27/2023/QH15, Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15, Luật Các tổ chức
tín dụng số 32/2024 QH15 ngày 29 tháng 6 năm 2024;
Theo đề nghị của Bộ trưởng Bộ Xây dựng;”
[2] Khoản
này được sửa đổi, bổ sung theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 4 Nghị định số
35/2023/NĐ-CP , có hiệu lực từ ngày 20/6/2023
[3] Khoản
này được sửa đổi, bổ sung theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 4 Nghị định số
35/2023/NĐ-CP , có hiệu lực từ ngày 20/6/2023
[4] Khoản
này được bãi bỏ theo quy định tại khoản 10 Điều 4 Nghị định số 35/2023/NĐ-CP ,
có hiệu lực từ ngày 20/6/2023
[5] Khoản
này được sửa đổi, bổ sung theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 4 Nghị định số
35/2023/NĐ-CP , có hiệu lực từ ngày 20/6/2023
[6] Khoản
này được sửa đổi, bổ sung theo quy định tại khoản 2 Điều 4 Nghị định số
35/2023/NĐ-CP , có hiệu lực từ ngày 20/6/2023
[7] Điều
này được bổ sung theo quy định tại khoản 3 Điều 4 Nghị định số 35/2023/NĐ-CP ,
có hiệu lực từ ngày 20/6/2023
[8] Khoản
này được bãi bỏ theo quy định tại khoản 10 Điều 4 Nghị định số 35/2023/NĐ-CP ,
có hiệu lực từ ngày 20/6/2023
[9] Khoản
này được được bãi bỏ theo quy định tại khoản 3 Điều 40 Nghị định số
96/2024/NĐ-CP , có hiệu lực từ ngày 01/8/2024
[10]
Khoản này được bãi bỏ theo quy định tại khoản 10 Điều 4 Nghị định số
35/2023/NĐ-CP , có hiệu lực từ ngày 20/6/2023
[11]
Khoản này được bãi bỏ theo quy định tại khoản 10 Điều 4 Nghị định số
35/2023/NĐ-CP , có hiệu lực từ ngày 20/6/2023
[12]
Khoản này được bãi bỏ theo quy định tại khoản 10 Điều 4 Nghị định số
35/2023/NĐ-CP , có hiệu lực từ ngày 20/6/2023
[13]
Khoản này được bãi bỏ theo quy định tại khoản 10 Điều 4 Nghị định số
35/2023/NĐ-CP , có hiệu lực từ ngày 20/6/2023
[14]
Cụm từ “quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội” được thay thế bằng cụm
từ “quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh” theo quy định tại
điểm a khoản 10 Điều 4 Nghị định số 35/2023/NĐ-CP , có hiệu lực từ ngày
20/6/2023
[15]
Điểm này được bãi bỏ theo quy định tại khoản 10 Điều 4 Nghị định số 35/2023/NĐ-CP ,
có hiệu lực từ ngày 20/6/2023
[16]
Điểm này được bãi bỏ theo quy định tại khoản 10 Điều 4 Nghị định số
35/2023/NĐ-CP , có hiệu lực từ ngày 20/6/2023
[17]
Cụm từ “quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội” được thay thế bằng cụm
từ “quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh” theo quy định tại
điểm a khoản 10 Điều 4 Nghị định số 35/2023/NĐ-CP , có hiệu lực từ ngày
20/6/2023
[18]
Cụm từ “quy hoạch tổng thể hệ thống đô thị quốc gia” được thay thế bằng cụm từ
“quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn” theo quy định tại điểm a khoản 10 Điều
4 Nghị định số 35/2023/NĐ-CP , có hiệu lực từ ngày 20/6/2023
[19]
Điểm này được sửa đổi, bổ sung theo quy định tại khoản 5 Điều 4 Nghị định số
35/2023/NĐ-CP , có hiệu lực từ ngày 20/6/2023
[20]
Điều này được bổ sung theo quy định tại khoản 6 Điều 4 Nghị định số
35/2023/NĐ-CP , có hiệu lực từ ngày 20/6/2023
[21]
Điều này được bãi bỏ theo quy định tại khoản 4 Điều 3 của Nghị định số
100/2018/NĐ-CP , có hiệu lực thi hành kể từ ngày 15 tháng 9 năm 2018
[22]
Điều này được bãi bỏ theo quy định tại khoản 10 Điều 4 Nghị định số
35/2023/NĐ-CP , có hiệu lực từ ngày 20/6/2023
[23]
Điều này được bãi bỏ theo quy định tại khoản 2 Điều 111 Nghị định số
31/2021/NĐ-CP , có hiệu lực từ ngày 26/3/2021
[24]
Điều này được bãi bỏ theo quy định tại khoản 2 Điều 111 Nghị định số
31/2021/NĐ-CP , có hiệu lực từ ngày 26/3/2021
[25]
Điều này được bãi bỏ theo quy định tại khoản 2 Điều 111 Nghị định số
31/2021/NĐ-CP , có hiệu lực từ ngày 26/3/2021
[26]
Điều này được bãi bỏ theo quy định tại khoản 2 Điều 111 Nghị định số
31/2021/NĐ-CP , có hiệu lực từ ngày 26/3/2021
[27]
Điều này được bãi bỏ theo quy định tại khoản 2 Điều 111 Nghị định số
31/2021/NĐ-CP , có hiệu lực từ ngày 26/3/2021
[28]
Điều này được bãi bỏ theo quy định tại khoản 2 Điều 111 Nghị định số
31/2021/NĐ-CP , có hiệu lực từ ngày 26/3/2021
[29] Điều
này được bãi bỏ theo quy định tại khoản 2 Điều 111 Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ,
có hiệu lực từ ngày 26/3/2021
[30]
Điều này được bãi bỏ theo quy định tại khoản 2 Điều 111 Nghị định số
31/2021/NĐ-CP , có hiệu lực từ ngày 26/3/2021
[31]
Điều này được bãi bỏ theo quy định tại khoản 2 Điều 111 Nghị định số
31/2021/NĐ-CP , có hiệu lực từ ngày 26/3/2021
[32]
Điều này được sửa đổi, bổ sung theo quy định tại khoản 1 Điều 111 Nghị định số
31/2021/NĐ-CP , có hiệu lực từ ngày 26/3/2021
[33]
Điều này được bãi bỏ theo quy định tại khoản 2 Điều 111 Nghị định số
31/2021/NĐ-CP , có hiệu lực từ ngày 26/3/2021
[34]
Điều này được bãi bỏ theo quy định tại khoản 10 Điều 4 Nghị định số
35/2023/NĐ-CP , có hiệu lực từ ngày 20/6/2023
[35]
Điều này được bãi bỏ theo quy định tại khoản 10 Điều 4 Nghị định số 35/2023/NĐ-CP ,
có hiệu lực từ ngày 20/6/2023
[36]
Điều này bị bãi bỏ bởi khoản 2 Điều 111 Nghị định 31/2021/NĐ-CP , có hiệu lực từ
ngày 26/3/2021
[37]
Khoản này được sửa đổi, bổ sung theo quy định tại khoản 7 Điều 4 Nghị định
35/2023/NĐ-CP , có hiệu lực từ ngày 20/6/2023
[38]
Điều này được bãi bỏ theo quy định tại khoản 10 Điều 4 Nghị định 35/2023/NĐ-CP ,
có hiệu lực từ ngày 20/6/2023
[39]
Điều này được bãi bỏ theo quy định tại khoản 10 Điều 4 Nghị định 35/2023/NĐ-CP ,
có hiệu lực từ ngày 20/6/2023
[40]
Điều này được sửa đổi, bổ sung theo quy định tại khoản 8 Điều 4 Nghị định
35/2023/NĐ-CP , có hiệu lực từ ngày 20/6/2023
[41]
Khoản này được bãi bỏ theo quy định tại khoản 10 Điều 4 Nghị định
35/2023/NĐ-CP , có hiệu lực từ ngày 20/6/2023
[42]
Khoản này được bãi bỏ theo quy định tại khoản 10 Điều 4 Nghị định
35/2023/NĐ-CP , có hiệu lực từ ngày 20/6/2023
[43]
Khoản này được bãi bỏ theo quy định tại khoản 10 Điều 4 Nghị định
35/2023/NĐ-CP , có hiệu lực từ ngày 20/6/2023
[44]
Khoản này được bãi bỏ theo quy định tại khoản 10 Điều 4 Nghị định
35/2023/NĐ-CP , có hiệu lực từ ngày 20/6/2023
[45]
Cụm từ “quy hoạch tổng thể hệ thống đô thị quốc gia” được thay thể bằng cụm từ
“quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn” theo quy định tại điểm a khoản 10 Điều
4 Nghị định số 35/2023/NĐ-CP , có hiệu lực từ ngày 20/6/2023
[46]
Cụm từ “quy hoạch tổng thể hệ thống đô thị quốc gia” được thay thể bàng cụm từ
“quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn” theo quy định tại điểm a khoản 10 Điều
4 Nghị định 35/2023/NĐ-CP , có hiệu lực từ ngày 20/6/2023
[47]
Khoản này được bãi bỏ theo quy định tại khoản 10 Điều 4 Nghị định
35/2023/NĐ-CP , có hiệu lực từ ngày 20/6/2023
[48]
Khoản này được bãi bỏ theo quy định tại khoản 10 Điều 4 Nghị định
35/2023/NĐ-CP , có hiệu lực từ ngày 20/6/2023
[49]
Khoản này được bãi bỏ theo quy định tại khoản 2 Điều 111 Nghị định
31/2021/NĐ-CP , có hiệu lực từ ngày 26/3/2021
[50]
Khoản này được bãi bỏ theo quy định tại khoản 2 Điều 111 Nghị định
31/2021/NĐ-CP , có hiệu lực từ ngày 26/3/2021
[51]
Khoản này được sửa đổi, bổ sung theo quy định tại điểm a khoản 9 Điều 4 Nghị định
35/2023/NĐ-CP , có hiệu lực từ ngày 20/6/2023
[52]
Khoản này được sửa đổi, bổ sung theo quy định tại điểm b khoản 9 Điều 4 Nghị định
35/2023/NĐ-CP , có hiệu lực từ ngày 20/6/2023
[53]
Khoản này được sửa đổi, bổ sung theo quy định tại điểm c khoản 9 Điều 4 Nghị định
35/2023/NĐ-CP , có hiệu lực từ ngày 20/6/2023
[54]
Khoản này được sửa đổi, bổ sung theo quy định tại điểm d khoản 9 Điều 4 Nghị định
35/2023/NĐ-CP , có hiệu lực từ ngày 20/6/2023
[55]
Khoản này được sửa đổi, bổ sung theo quy định tại điểm đ khoản 9 Điều 4 Nghị định
35/2023/NĐ-CP , có hiệu lực từ ngày 20/6/2023
[56]
Khoản 2 Điều 16 Nghị định số 35/2023/NĐ-CP , có hiệu lực từ ngày 20/6/2023 quy định
chuyển tiếp đối với những nội dung sửa đổi, bổ sung Nghị định số 11/2013/NĐ-CP
như sau:
a) Đối với chương trình phát triển đô thị đã được
phê duyệt theo quy định của pháp luật trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi
hành thì tiếp tục được thực hiện cho đến khi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt
hoặc phê duyệt điều chỉnh chương trình phát triển đô thị theo quy định tại Nghị
định này. Trường hợp các quy hoạch, chiến lược, chương trình, kế hoạch cap cao
hơn chưa được phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được giao cơ quan tổ chức lập,
thẩm định và phê duyệt theo thẩm quyền chương trình phát triển đô thị hoặc
chương trình phát triển đô thị điều chỉnh nhưng phải bảo đảm nội dung chương
trình phát triển đô thị được phê duyệt đáp ứng yêu cầu quy định tại khoản 2 Điều
3a Nghị định số 11/2013/NĐ-CP đã được sửa đổi, bổ sung tại khoản 3 Điều 1 Nghị
định này;
b) Đối với các Ban Quản lý khu vực phát triển đô thị
đã được thành lập, giữ nguyên hoặc tổ chức lại thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ
đạo việc rà soát các nhiệm vụ đã được giao để tổ chức quản lý các khu vực phát
triển đô thị đã được phê duyệt theo đúng quy định tại Nghị định này;
c) Đối với khu vực của dự án hoặc dự án đã có quyết
định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về khu vực được chuyển nhượng quyền sử dụng đất
đã đầu tư xây dựng hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở trước thời điểm Nghị
định này có hiệu lực thi hành thì tiếp tục thực hiện theo quyết định đã được
ban hành. Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh điều chỉnh nội dung quyết định
thì thực hiện theo quy định tại Nghị định này và gửi một bản quyết định tới Bộ
Xây dựng;
d) Đối với dự án chưa có phương án bàn giao quản lý
trong khu đô thị được phê duyệt thì chủ đầu tư lập phương án bàn giao theo quy
định tại Nghị định này, lấy ý kiến của bên dự kiến tiếp nhận bàn giao và gửi Ủy
ban nhân dân cấp tỉnh để theo dõi, quản lý.
[57]
Khoản này được bãi bỏ theo quy định tại khoản 10 Điều 4 Nghị định
35/2023/NĐ-CP , có hiệu lực từ ngày 20/6/2023
[58]
Điều này được bãi bỏ theo quy định tại khoản 2 Điều 111 Nghị định
31/2021/NĐ-CP , có hiệu lực từ ngày 26/3/2021
[59]
- Điều 5 Nghị định số 100/2018/NĐ-CP ngày 16 tháng 7 năm 2018, có hiệu lực
thi hành kể từ ngày 15 tháng 9 năm 2018 quy định như sau:
“Nghị định này có hiệu lực thi hành từ ngày 15
tháng 9 năm 2018.”
- Khoản 1 Điều 131 Nghị định số 31/2021/NĐ-CP
ngày 26 tháng 3 năm 2021, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 26 tháng 3 năm 2021
quy định như sau:
“1. Nghị định này có hiệu lực từ ngày ký.”
- Khoản 1 Điều 17 Nghị định số 35/2023/NĐ-CP
ngày 20 tháng 6 năm 2023, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 20 tháng 6 năm 2023
quy định như sau:
“1. Nghị định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày
ký ban hành.”
- Khoản 1 Điều 40 Nghị định số 96/2024/NĐ-CP
ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01
tháng 8 năm 2024 quy định như sau:
“ 1. Nghị định này có hiệu lực thi hành từ ngày 01
tháng 8 năm 2024;”